標(biāo)桿房企商業(yè)街項(xiàng)目定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)建議圖文并茂

商業(yè)街定位和商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議5/27/2023商業(yè)街開發(fā)目標(biāo)1、商業(yè)街的開發(fā)實(shí)現(xiàn)利潤最大化；2、是一條有特色的商業(yè)街，有人氣，入駐商家經(jīng)營情況良好，產(chǎn)生很好的社會(huì)效應(yīng)；3、商業(yè)街的成功開發(fā)，為陽光房產(chǎn)的品牌帶來提升和增值；4、做為蠡湖新城內(nèi)副中心區(qū)級商業(yè)街；2無錫商業(yè)市場概況1項(xiàng)目價(jià)值分析2戰(zhàn)略選擇與定位3客戶構(gòu)成分析4成功案例借鑒5物業(yè)發(fā)展建議63無錫的經(jīng)濟(jì)與商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀有足夠的空間供新項(xiàng)目發(fā)展（萬元）無錫市近5年來城市居民的生活水平日漸提高，消費(fèi)力逐日提升；2002年，無錫市的恩格爾系數(shù)已經(jīng)達(dá)到0.39，居民生活屬于富裕型，除了具有最基本的溫飽需求，也產(chǎn)生了對高層次精神文化消費(fèi)的需要資料來源：無錫市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)資料來源：無錫主要商業(yè)街調(diào)查報(bào)告無錫有主要商圈11個(gè)，覆蓋46條特色商業(yè)街，多數(shù)為自然形成，缺乏整體規(guī)劃意識(shí)，對市場變化適應(yīng)性差1234567891011宏觀數(shù)據(jù)4無錫的46條商業(yè)街基本可分為3類：中心區(qū)綜合街、副中心區(qū)綜合街、特色商業(yè)街；特色商業(yè)街以餐飲、休閑、服飾、建材為多；只有五愛路、北大街集餐飲、休閑于一體，但商家檔次一般，排布也較雜；目前的商業(yè)不足以滿足無錫市民對高檔休閑及高層次精神文化生活的需求資料來源：無錫主要商業(yè)街調(diào)查報(bào)告46條商業(yè)街綜合與特色各占一半，綜合街感覺雜亂，特色街沒有主題，特色不足商業(yè)分析5無錫目前的商業(yè)還是以餐飲、服飾等為主，分別在30%左右，居民生活配套占15%左右，其余在25%左右。資料來源：無錫主要商業(yè)街調(diào)查報(bào)告這三條街的功能配比中，餐飲、服飾、飾品的數(shù)量分別排在了前三位，總數(shù)占到一半以上休閑、文化類商業(yè)數(shù)量很少，總數(shù)只占一成不到，難以完全滿足市民高層次文化生活需要餐飲、零售占主導(dǎo)，滿足居民日常生活；休閑、文化類商業(yè)缺少商業(yè)分析6中心綜合街副中心綜合街特色商業(yè)街高檔低檔趨強(qiáng)在無錫，不論市區(qū)、市郊都缺少高檔商業(yè)這正是我們可以進(jìn)入的空白點(diǎn)目前商業(yè)低檔為主；高檔商業(yè)缺乏，市場留白商業(yè)分析目前的商業(yè)較多為自然形成，缺少合理規(guī)劃與正確管理，商業(yè)檔次較低7市場最大占有者市場次要占有者市場稀缺者傳統(tǒng)行業(yè)占市場主要分額，文化、娛樂類稀缺無錫目前商業(yè)市場中所缺乏的娛樂、文化類商業(yè)正是我們可以進(jìn)入的空白點(diǎn)資料來源：無錫主要商業(yè)街調(diào)查報(bào)告商業(yè)分析8失敗項(xiàng)目問題多多，建筑、規(guī)劃、管理皆值得關(guān)注靈山仿古商業(yè)街：位于靈山大佛風(fēng)景區(qū)出口處，為游客出口必經(jīng)之路；目前只有一半商家入駐，其中以旅游紀(jì)念品店為最多，另有少量茶室和佛教用品店項(xiàng)目概況項(xiàng)目圖片項(xiàng)目問題

建筑風(fēng)格單一，風(fēng)格營造限于表面；空置率高，商業(yè)氣氛不足；入駐商家缺乏個(gè)性，產(chǎn)品種類少，檔次很低；廣告、店招少；客戶單一，季節(jié)性強(qiáng)；新地假日廣場：位于無錫新區(qū)長江北路、新光路；已建成一年，商家入駐稀少，檔次一般；部分餐廳有獨(dú)特個(gè)性，吸引固定客戶區(qū)位一般，建筑規(guī)劃不佳；鋪位可售，難以控制業(yè)態(tài)；開發(fā)商管理不善，指示牌不夠統(tǒng)一，重要節(jié)點(diǎn)沒有重點(diǎn)利用，整體感覺雜亂南禪寺步行街：位于朝陽廣場南邊，古運(yùn)河附近；商家云集，人流攢動(dòng)，以餐飲為主，也有休閑、零售、服務(wù)類商業(yè)，業(yè)態(tài)種類較多；業(yè)態(tài)種類過多，沒有嚴(yán)格按功能分區(qū)；管理處沒有對廣告、風(fēng)格等進(jìn)行統(tǒng)一管理；廣告、燈光等嚴(yán)重影響傳統(tǒng)建筑的詮釋本項(xiàng)目可引以為戒的：1、建筑風(fēng)格必須自成一格，或單一的透徹，或融合的完美2、功能分布必須合理化，不但對商家有利，更為顧客構(gòu)筑舒適消費(fèi)環(huán)境3、指示系統(tǒng)必須清晰，不讓每一個(gè)顧客因?yàn)椴粩嗟恼覍ざ速M(fèi)休閑消費(fèi)的時(shí)間與精力4、開發(fā)商管理必須到位，招商控制、廣告制作、燈光布置等都要做到細(xì)致周到旅游商業(yè)9新興項(xiàng)目規(guī)劃成熟，建筑風(fēng)格、形象包裝、資源利用等獨(dú)特之處值得借鑒現(xiàn)代城市中的傳統(tǒng)亮色，傳統(tǒng)文化中的現(xiàn)代融合形象包裝特色鮮明，與整體風(fēng)格相符，廣告整齊建筑風(fēng)格獨(dú)具特色，在現(xiàn)代建筑中融入傳統(tǒng)元素業(yè)態(tài)分布合理、清晰，入駐商家檔次較高崇安寺生活廣場是無錫一條新興商業(yè)街，地理位置佳；建筑規(guī)劃布局較合理，現(xiàn)代與傳統(tǒng)巧妙結(jié)合，風(fēng)格獨(dú)特；目前沒有完全建成，但已有商鋪幾乎全部入駐，招示整齊。本項(xiàng)目可借鑒的：1、整體形象包裝到位，特色鮮明2、建筑風(fēng)格以現(xiàn)代為主，又與傳統(tǒng)元素和諧相融3、功能設(shè)置符合項(xiàng)目位置，充分利用周邊資源旅游商業(yè)10餐飲、休閑、服務(wù)業(yè)為主，滿足居民日常需求，文化內(nèi)涵沒有得到提升這三個(gè)案例均為市區(qū)內(nèi)住宅底樓商業(yè)因地處市中心，有部分產(chǎn)品展示、營業(yè)廳設(shè)置于此，且數(shù)量最多，但對于市郊項(xiàng)目，此類型商業(yè)會(huì)有所減少休閑、餐飲與美容美發(fā)數(shù)量占到第2、3位，但規(guī)劃分布較雜，整體檔次不高，文化內(nèi)涵不夠項(xiàng)目周邊大盤規(guī)劃的商業(yè)以商業(yè)服務(wù)和購物為主，較多的為社區(qū)配套，旅游服務(wù)、文化娛樂略顯不足資料來源：世聯(lián)地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)11蠡湖新城目前成熟度不夠，但知名度已經(jīng)形成，周邊度假村、療養(yǎng)院眾多，但商業(yè)、娛樂配套不夠，難以滿足游客度假休閑需求

本項(xiàng)目位于歷史氣息濃厚，旅游資源豐富的蠡湖新城。規(guī)劃總面積約20平方公里，是由開放公園、居住區(qū)和城市公共設(shè)施組成的旅游服務(wù)中心和高品質(zhì)的“新湖城”。項(xiàng)目周邊有眾多著名旅游景點(diǎn)，且項(xiàng)目位于“蠡湖十景”觀景帶的東端，共享部分旅游資源周邊有眾多的度假村、飯店等，客戶來源豐富地段價(jià)值蠡湖公園渤公島黿頭渚公園寶界山風(fēng)景區(qū)環(huán)湖觀景帶度假村、飯店項(xiàng)目地塊12項(xiàng)目位于蠡湖新城旅游帶末端，旅游人群必經(jīng)之路，RBD輻射范圍內(nèi)，環(huán)境價(jià)值較高環(huán)境價(jià)值環(huán)湖觀景帶新城CBD本項(xiàng)目地塊RBDRBD（ResortBusinessDistrict游憩商業(yè)區(qū))中外定義：Stephen·L·J·Smith——建立在城鎮(zhèn)與城市里，由各類紀(jì)念品商店、旅游吸引物、餐館等高度集中組成、吸引大量旅游者的一個(gè)特定的零售商業(yè)區(qū)。保繼剛、古詩韻——城市中以游憩與商業(yè)服務(wù)為主的各種設(shè)施（如購物、飲食、娛樂、文化、交往、健身設(shè)施等）集聚的特定區(qū)域。RBD形成條件：城市旅游業(yè)發(fā)展趨勢上升區(qū)域是當(dāng)?shù)貧v史文化與自然風(fēng)景的代表處于帶狀旅游區(qū)東部的本項(xiàng)目具備RBD的部分特征！13自然風(fēng)光、人文底蘊(yùn)、蠡湖十景、交通便利，環(huán)境價(jià)值節(jié)節(jié)高升蠡湖之光—船帆景觀大道—公共綠地環(huán)境價(jià)值項(xiàng)目入口附近的人行斑馬線自然資源蠡溪河14戰(zhàn)略選擇與定位——SWOT分析優(yōu)勢（S）：片區(qū)優(yōu)勢，蠡湖新城被重點(diǎn)規(guī)劃處于新城RBD輻射圈內(nèi)地塊具有自然資源交通便利開發(fā)商有一定影響力區(qū)域內(nèi)啟動(dòng)的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目劣勢（W）：片區(qū)不夠成熟、商業(yè)氛圍不足周邊為交通要道，道路寬，不便通行區(qū)域內(nèi)啟動(dòng)的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，有一定風(fēng)險(xiǎn)性機(jī)會(huì)（O）：無錫經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，居民生活水平提高無錫旅游業(yè)增長較快無錫現(xiàn)有商業(yè)缺少文化、休閑、娛樂類主題項(xiàng)目無錫缺乏高檔次商業(yè)項(xiàng)目威脅（T）：新城內(nèi)旅游配套商業(yè)將逐漸形成周邊大盤自有配套商業(yè)抓住有利時(shí)機(jī)與市場空白，努力成為帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)，引導(dǎo)區(qū)域商業(yè)的蠡湖標(biāo)志性商業(yè)區(qū)SWOT分析15戰(zhàn)略選擇與定位——戰(zhàn)略選擇行業(yè)老大領(lǐng)導(dǎo)者市場的先驅(qū)者引領(lǐng)市場走勢壟斷市場非行業(yè)老大，中大規(guī)模市場挑戰(zhàn)者努力改變市場規(guī)則強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品差異形成自身標(biāo)準(zhǔn)次/非主流市場追隨者借助已有市場企圖以小克大以價(jià)格為自身優(yōu)勢敏銳的機(jī)會(huì)主義者補(bǔ)缺者尋找市場空白挖掘潛在客戶產(chǎn)品創(chuàng)新與需求點(diǎn)蠡湖新城特色商業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者無錫市場商業(yè)街的補(bǔ)缺者我們要做RBD、社區(qū)商業(yè)、特色文化娛樂商業(yè)街的結(jié)合體！戰(zhàn)略選擇16客戶雁主要旅來源輝于周堂邊新絕導(dǎo)入砍的高德素質(zhì)闊的社悠區(qū)業(yè)頁主，布以及唯來蠡兵湖旅悉游度您假的宇客源爛；蠡煙湖新叫城完屬全建芳成后強(qiáng)，C句BD疼區(qū)的鐘商務(wù)弟和辦濃公客軌源也努是另記一支蘭主力哄軍；偶得遣客戶撞群游離揭客戶控群重點(diǎn)庭客戶城群核心日客戶星群蠡湖勤新城弦高尚慨住宅浮區(qū)的丈業(yè)主俱、來堪蠡湖傘旅游勿客源悲和度周假客閃源蠡湖默新城轉(zhuǎn)金融萌文化丹區(qū)域沸的商次務(wù)客辛源和事辦公講人群其它歉片區(qū)繭的社因區(qū)人吸口，嚷和大遲學(xué)的糾學(xué)生來自外市區(qū)贏的商消務(wù)客吃源商圈漫客戶17案例丟借鑒墨——艷（上體海）爺新天木地、牲（深丹圳）屯波托爺菲諾（無聚錫）容蠡湖鐮一號(hào)商業(yè)涼部分保面積蒸：商業(yè)郊街：脖14張00是0平臺(tái)米、食超市眠12姻00順0平幟米、布會(huì)所茄80區(qū)00秒平米弟；商業(yè)令街的幣屬性嫩：新城權(quán)開發(fā)鈔中的牌CB弱D輻眠射板矩塊；大型版社區(qū)神的開稠放型至商業(yè)順街；有文喇化、打自然辛、旅戚游、帝游樂禽資源千為依滔托；（深慶圳）片華僑蓄城波街托菲違諾借鑒蘇成功臉因素怖：1、奮大型椅社區(qū)吃的開電放型團(tuán)商業(yè)副街，肆內(nèi)外樣共享花；2、燭具備峽一定錯(cuò)的規(guī)吃模，俊形成掃集中錄的商馬業(yè)核濁心區(qū)碼；3、庫商業(yè)養(yǎng)具備斤特色廟，對褲于住紅宅銷半售產(chǎn)奮生促兇進(jìn)作離用；（上誘海）財(cái)新天還地借鑒恥成功菌因素最：1、板功能瞞定位監(jiān)與項(xiàng)鉗目對侮旅游肥資源陸的挖存掘；2、軟業(yè)態(tài)小比例丑與商刊業(yè)形掛態(tài)；3、但建筑顆元素丟的利堤用，烘獨(dú)特邊風(fēng)格坐的形困成；案例驢差異裳點(diǎn)：波托洋菲諾蕉環(huán)境異成熟辰，而瀉本項(xiàng)增目及肌整個(gè)腹片區(qū)塑剛起終步；案例愿差異第點(diǎn)：新天滑地位托于上盾海市鬧中心猛區(qū)域評，是談舊改偷大型彎商業(yè)燦項(xiàng)目霸，而屈本項(xiàng)拔目處貝于新拳城次已中心秀區(qū)域群，體宿量要斷小；功能獲定位業(yè)態(tài)蓮布局人流請導(dǎo)入建筑青風(fēng)格……嚇……案例龍比較18案例條一（處深圳屠）波槐托菲煉諾1、惕銷售愿中心2、紀(jì)風(fēng)情奏商業(yè)擦街3、草水岸父會(huì)所4、恨天鵝取堡一框期5、餡純水惰岸一離期案例猾分析3512419波托香菲諾掌的商獄業(yè)采字用多隱種功附能組役合的懲方式局進(jìn)行胳社區(qū)藏商業(yè)摔功能炊劃分功能定位功能劃分關(guān)聯(lián)品牌A區(qū)精品街以化妝品、首飾為主，輔以藝術(shù)品、小提琴、紀(jì)念品等尼古拉·巴索蒂小提琴行、范思哲、PAULSMITH、“OROP”（歐羅普）首飾行、FRED首飾行B區(qū)水邊休閑街酒吧、紅酒專賣、咖啡吧、茶坊；冰激凌、PIZZA、通心粉、巧克力、甜點(diǎn)等古羅馬咖啡吧、丹桂軒、SPR咖啡、Illy咖啡、可頌坊、舞鶴、金莎巧克力等C區(qū)社區(qū)服務(wù)街美容美發(fā)、銀行、郵電局、鮮花店、干洗店、家政服務(wù)店等自由選擇社區(qū)性超市或大型超市的社區(qū)店后期引進(jìn)ABC水岸開商業(yè)糾以高銅檔休故閑美茫食為驢主題（丹衣桂軒嫁、S翼PR畏咖啡鹿、I概ll琴y咖始啡、洪可頌戴坊、群舞鶴脾）社區(qū)漲服務(wù)竄街滿違足了停社區(qū)衡業(yè)主籠基本揮的生叢活需書求（美胞容美糟發(fā)、汁銀行丘、郵繩電局蚊、鮮聾花店向、干浸洗店惡、家脹政服熄務(wù)店上等）精品解商業(yè)傅街以盼時(shí)尚鼠品牌靜、藝火術(shù)品幅、紀(jì)六念品么為主（尼種古拉摘·巴關(guān)索蒂職小提晚琴行帥、范促思哲淚、（鐵歐羅大普）賺首飾憑行、道FR慈ED奶首飾伏行）案例鉤業(yè)態(tài)20商業(yè)班街風(fēng)騾格：膏意大根利式膨風(fēng)情隸街結(jié)疾合鐘哥樓設(shè)醒計(jì)；以意艘大利偉特色舟商店躲、酒噴吧、扶咖啡胞廳和牲社區(qū)竊配套蠶服務(wù)綁商業(yè)雅設(shè)施碧為主淡。通源過意餃?zhǔn)缴舔厴I(yè)風(fēng)被情街?jǐn)嚱Y(jié)合婆鐘樓睬的設(shè)叫計(jì)展坦現(xiàn)小壯鎮(zhèn)精牽致生把活的特主題薦。商業(yè)駱突出艱了項(xiàng)姻目的滅主題戰(zhàn)，水啦岸廣劍場、超浪漫膀的建陵筑風(fēng)叔格、峽燕棲乏湖，熄一同棋構(gòu)成去了一士幅意冷大利宅風(fēng)情獎(jiǎng)的美贈(zèng)麗圖閉畫。案例肝定位21售樓躺處設(shè)葡在入鳥口廣詞場，局同內(nèi)拍部商劑業(yè)精賭品街綢連為偵一體奧，有料助于勵(lì)展示劈燕社區(qū)神主題昌形象識(shí)，同押時(shí)吸壇引看針房人闊和游柜客進(jìn)郵入景經(jīng)色更奸佳的津湖岸拳與木腳棧道本，營暫造售奴場氛仁圍。ABC案例劃總結(jié)22波托輸菲諾商業(yè)差全部肢只租啞不售扔，長罪期經(jīng)寄營。迷同時(shí)母，對謙于商霞業(yè)街建進(jìn)行炎合理搏規(guī)劃漂，定瓶向招利租，正嚴(yán)格牙控制吃商家鳴進(jìn)入躁，限曬制同蓮業(yè)競向爭。水岸綱商業(yè)糊前期恩以低迷租金崇引入佩丹桂萄軒、絨舞鶴購，奠西定社愁區(qū)商阿業(yè)高境檔形紗象。丹桂神軒在容高端窮客戶爬中具纏有很帽高的屈聲譽(yù)皆，是添商界紡名流港聚會(huì)俯、交犯流的裹常選狡地。獎(jiǎng)因經(jīng)劑營良梢好，武目前屆已經(jīng)絹擴(kuò)大妻規(guī)模擴(kuò)，承握租部職分會(huì)奏所面抹積。案例網(wǎng)經(jīng)營23南京路商圈地鐵口地鐵口新天地淮海中路商務(wù)圈案例遷二（畝上海屠）新斬天地舊改假啟動(dòng)蔽項(xiàng)目新天貧地為甘上海沉太平避橋改費(fèi)造的暖啟動(dòng)蠶項(xiàng)目城市鋼中心個(gè)的中木心新天紅地距潑淮海肥中路確高檔暖消費(fèi)足商業(yè)準(zhǔn)區(qū)6懇00旬米左冷右占地撒面積鏟52出萬m寸2太平乖橋改位造的刮范圍緊鄰桌淮海具中路芽商務(wù)蠶圈－－適北至勁太倉饒路－－籠西至?xí)凂R當(dāng)我路－－諸南至柱自忠丈路－－巾東至燥西藏戀南路原自長然街射坊2每3個(gè)原居辰住人刮口7講萬人案例仗參考24新天穩(wěn)地項(xiàng)染目整櫻體包影括了憤南北掩兩里羽的商帶業(yè)、努高級謊住宅街、甲息級寫筒字樓秀區(qū)、套集團(tuán)拆總部果等；太平截橋改催造規(guī)蛛劃A太袋平橋茫人工料湖綠用地，棒占地薄4.喬4萬巾，水鄰面面紛積1芝.2升萬，忠地下聞為車湖庫，搜已成亮為市縮慧中心捉景觀B新績天地例，占謝地3違萬，釋建面濃6萬沫，分瓦南、冶北里棕。C翠慎湖天私地高匹級住輛宅小狐區(qū)，完總建元68腎萬D企弓業(yè)天腎地甲學(xué)級寫友字樓囑區(qū)，哀總建否面5娃0萬慈，興質(zhì)建辦剃公樓燒、酒巾店、穿商場膠等E瑞底安集噸團(tuán)總檔部大繳樓，枯區(qū)域驕的標(biāo)脆志性除建筑案例知參考25新天甚地項(xiàng)枝目定男位：繁國際萄化休裳閑、仿文化予、娛焰樂中盡心功能惡定位協(xié)：集餐遇飲、圍購物潔、娛世樂等忌功能驕于一椅身客戶勝定位奧：上海哥的小圈資一近族、惕居住促在上末海的劉外籍羅人士場以及淚到達(dá)剛上海墊的中射外游念客功能菌構(gòu)成客戶炊定位具有畏sh答op樸pi感ng頃ma歇ll巨功能提供兼一種罰集購賠物、逃餐飲蹲、住撥宿、惱休閑弄、娛秩樂和票觀光夾旅游報(bào)為一獲體的請“一關(guān)站式碑”消跨費(fèi)的輕場所定位蜜三步懇曲：篇多功肥能，拴旅游桑景點(diǎn)守，國替際化將餐幸飲、膽娛樂細(xì)、購金物和臣旅游怕、文鳴化等蒼等全駕部集慕在一紅起上海用市中葡心具核有歷絲式史文創(chuàng)化特屠色的肺都市喜旅游業(yè)景點(diǎn)希望語來到械上海踩的人謹(jǐn)，一蜘定要單來看藍(lán)看上記海新融天地腥，將農(nóng)上海小新天急地建智成來被上海掛必到營之地一個(gè)附國際槽交流耽和聚查會(huì)的旬地點(diǎn)會(huì)有歸很多額的活撓動(dòng)在牙新天倦地舉龜行，潮很多夏人在坦上海簽新天笑地聚冶會(huì)案例候定位26現(xiàn)代罰（時(shí)限尚）劇商業(yè)丹+傳翠統(tǒng)（戲石庫瓦門）扁建筑梳元素慰；商謠業(yè)因邊建筑畜具有社了人順文歷歪史的旨底蘊(yùn)可，建項(xiàng)筑應(yīng)杯商業(yè)基具有談了都衰市時(shí)冬尚的銜活力乓，是葛一個(gè)碧融合鄭了歷掌史與包現(xiàn)代興，東匹方與禿西方鬼的產(chǎn)迅物巴；案例洋參考27新天遣地北磚里主于要以遲石庫權(quán)門建蠢筑表辯現(xiàn)手濤法，貨以臨熔街式接商鋪招為主育；新天滅地北卸里，非面積找不到倍兩公串頃，水原先尤由縱祖橫交攝錯(cuò)的鎖15煤個(gè)里泳弄，微密布講著3樸萬平鉤方米活的舊蟲房屋填，其磨中最穿早的更建于閑19距11飾年，駛最遲白的建駁于1訓(xùn)93父3年創(chuàng)。案例杏參考28新天秘地南句里—芝現(xiàn)代年建筑瘦為表穴現(xiàn)手損法，黎集中苗式商陳鋪為討主；案例顧參考29新天資地業(yè)竟態(tài)分剩布和忘組成餐飲零售/服務(wù)藝術(shù)休閑娛樂22家，其中11家為歐美風(fēng)味24家，主要為工藝品、飾品、家居用品12家，主要為酒吧、藝術(shù)工作室、迪士高等35－40％35－40％20－25％1.2－1.4萬1.2－1.4萬0.7－0.88萬平米北里奇業(yè)態(tài)競主要喜為餐鋤飲、芝零售第/服順務(wù)和令藝術(shù)危休閑換娛樂缺，3家.5雹萬平南里商以一裹座總饑建面餅為2鄉(xiāng)豐.5青萬平守米的沿購物畏、娛良樂、吐休閑兔中心跪?yàn)橹魅?。該喝中心謙共五來層，浮商業(yè)桌業(yè)態(tài)通包括隙國際怠影城刃、劇浪院餐年廳、麻家居用用品放、健括身及引水療逃俱樂遠(yuǎn)部、縣酒店閉式服詠務(wù)公暑寓（字53階套單游元）抱、麥紐奉當(dāng)勞禾餐廳特、哈要根達(dá)千斯、桃甜品讓店等法。餐飲零售/服務(wù)藝術(shù)休閑娛樂37％45％18％0.82萬平1萬平0.4萬平估算來的業(yè)臟態(tài)比真例零售桐：餐攜飲：愉休閑柳娛樂38倘％：茅42惱％：姐20喜％案例起業(yè)態(tài)30根據(jù)丟《城墾市居獄住區(qū)鴨設(shè)計(jì)稼規(guī)范舟》，依一般緊城市哭居住需區(qū)商紅業(yè)面譜積按付社區(qū)誘人口料估算秤一般攤為0刃.7盆-0打.9呼1平瞞米/圖人；假設(shè)奸按現(xiàn)并有的幣初步扁方案村做人暫口數(shù)鍛量推高導(dǎo)，牙每戶畝人口慘2.際5人怕；本項(xiàng)惰目的逮商業(yè)筍必須老走外北向型勸商業(yè)劉，并孕且除臉了社聞區(qū)商卻業(yè)外第，還露需劃創(chuàng)分新米的業(yè)出態(tài)種周類，瞞滿足件其它障客戶周的需舒求；僅按青照一富般城衛(wèi)市居縫住區(qū)鴨商業(yè)怎計(jì)，宣57裂00膽平米隙的商仇業(yè)足拿以滿坡足社類區(qū)居奶住人貧口獨(dú)棟聯(lián)排多層洋房高層建筑面積432405596085240173400套數(shù)1232807101734居住人口30770017754335住宅建筑面積總?cè)藬?shù)社區(qū)商業(yè)面積40784071175700平米左右現(xiàn)有芬規(guī)劃蓬的公粥建面礎(chǔ)積：兇超市邀12易00曲0平立米、涂商業(yè)息街1明40獄00閃平米攪、會(huì)吸所8猴00痕0平舅米，斷總數(shù)位34萬00倚0平兩米，賀遠(yuǎn)大逢于5懇70煩0平擊米。注明吐：此污外公句建中改還有芳13峰00先0平些米酒權(quán)店式者公寓項(xiàng)目火分析31結(jié)合伙案例慕分析筑和項(xiàng)議目自幼身?xiàng)l另件，恒給本選項(xiàng)目害的借撲鑒：波托撿菲諾的商貧業(yè)采榮用三喊種功螞能組蜓合的跨方式轉(zhuǎn)進(jìn)行洞劃分勾：分遭為精籠品街良、水柔邊休葛閑街仁、社內(nèi)區(qū)服淹務(wù)街胡；新天芹地分為蛛南里數(shù)和北硬里，前北里汁以臨陽街式誓商鋪辰主要交是餐伴飲、板零售奔/服響務(wù)和村藝術(shù)曲休閑倡娛樂片為主懇；南盾里以鳴集中墊式商素鋪主織要是責(zé)購物醋、娛獄樂、蜓休閑畫中心回為主掉；項(xiàng)目醬定位功能劃分案例蠡湖某一號(hào)棚商業(yè)陪街將本拉項(xiàng)目同的商樹業(yè)面血積，箭統(tǒng)籌錯(cuò)布局販，合篇理安鵲排集閉中式掛商業(yè)仿和臨規(guī)街商湊鋪之惑間的屯關(guān)系賽；建媽議整伏體商主業(yè)沿議蠡湖噴路、許蠡溪館路自蒼然的臂劃分霞為三劇個(gè)功泛能區(qū)微：社區(qū)監(jiān)服務(wù)聰區(qū)、呀休閑堂娛樂卻區(qū)、鏈文化滅旅游跡區(qū)；項(xiàng)目定位波托鉗菲諾的意強(qiáng)大利櫻小鎮(zhèn)疾的精痛致生杰活；新天駐地的都定位想：國際鎖化休今閑、徐文化畢、娛匠樂中棒心；商圈因定位足：蠡湖欠新城起副中古心級頑商業(yè)宅；項(xiàng)目希功能尺定位郵：無錫雜首條百水岸某文化穗、娛麻樂、鬼旅游潤休閑痛街；32建筑妥風(fēng)格助：現(xiàn)代勉商業(yè)偉形態(tài)餃+充瞇滿異判域風(fēng)舌情元耳素（上地中留海式功、普謠羅旺漿斯式廊、邁資阿密憲式、稿西班膀牙式仰）；腦在商箭業(yè)街巷中引頑入水順景；枯在商應(yīng)業(yè)街捧端頭烘設(shè)置傳標(biāo)志剛性建街筑物率；建筑風(fēng)格案例波托吸菲諾的意戲大利竿式風(fēng)片情街瓜和鐘故樓的劇結(jié)合故設(shè)計(jì)制；新天屢地是現(xiàn)代戚（時(shí)壤尚）份商業(yè)酒+傳享統(tǒng)（革石庫但門）苗建筑猜元素沈；蠡湖瘦一號(hào)捏商業(yè)環(huán)街建筑細(xì)部波托警菲諾售樓設(shè)處設(shè)剩在入拘口廣虹場，表同內(nèi)昏部商佛業(yè)精浴品街鐘連為牧一體憤，有太助于晴展示籠社區(qū)戰(zhàn)主題甘形象葡；新天疼地建筑集中政式商厲鋪以戒現(xiàn)代譽(yù)為主碧，臨事街式呢商鋪丈以石膏庫門棍為主則；商業(yè)侍街的兩仿個(gè)入刮口，噴緊鄰棄小區(qū)贏入口填，一捏方面兩有助鉤于人敘口導(dǎo)繞入，僚另一旁方面艘有利鈴于展熄示社閃區(qū)主敵題形薯象；筒集中愚式商著業(yè)以而現(xiàn)代懶建筑留風(fēng)格暴為主滿，而蔥臨街超商鋪嗽突出盲異域濟(jì)風(fēng)情割；結(jié)合目案例影分析駛和項(xiàng)后目自講身?xiàng)l倍件，雕給本飛項(xiàng)目眾的借別鑒：項(xiàng)目民定位33項(xiàng)目偽整體擺功能禁區(qū)劃艘分功能碼劃分注：搏原方絨案中謙各商怕業(yè)公趣建面志積，英超市利：1濤20唇00改平米康、商來業(yè)步脖行街糊：原況14息00眨0平施米建吧議增堅(jiān)加到換19親00圓0、貸原會(huì)喝所8得00獻(xiàn)0平霧米建廳議減捎少到絲式30累00偷平米腐；集中式商業(yè)（超市）社區(qū)服務(wù)區(qū)休閑娛樂區(qū)文化旅游藝術(shù)區(qū)A：12000平米B：5700平米C：7300平米D：6000平米34D區(qū)貌文化浪旅游來藝術(shù)沙區(qū)：須人文絮旅游湊、購盤物、話SO厚HO謹(jǐn)、展蒜示等授功能爭；功能殃劃分業(yè)態(tài)稅分區(qū)以小側(cè)型劇筐院、漢博物森館、孫美術(shù)煙館之濟(jì)一或魔組合敗的文?；行栊淖鬈姙楹司匦模晃幕~藝術(shù)榮中心眉，能舒夠聚依集人偉氣，晚且提竟升商非業(yè)街腰的文檢化形籠象和鑰藝術(shù)飽檔次齡；奧地蜘利薩典爾斯局堡藝差術(shù)節(jié)插戲劇眾區(qū)小衫劇院上海叼多倫欲路文甜化街革美術(shù)佩館案例騰：上茂海有堅(jiān)泰康霧路文浙化街程、多彎倫路暢文化嘴街35D區(qū)謝文化攜旅游示藝術(shù)準(zhǔn)區(qū)：墓人文梅旅游瞧、購繼物、沖SO寬HO仙、展卻示等嚷功能勻；功能送劃分業(yè)態(tài)材分區(qū)二層附是藝騰術(shù)工鐮作室驚、視扮覺設(shè)司計(jì)機(jī)孩構(gòu)（建保筑冤設(shè)顧計(jì)張、繩服婦裝哈設(shè)枯計(jì)、百產(chǎn)刑品蒼設(shè)貫計(jì)擋、室典內(nèi)度設(shè)球計(jì)畫、血廣佳告尺設(shè)瓣計(jì)、辯禮鉗品蛇設(shè)演計(jì)通、儀廣盯告膽攝怒影、仿陶出藝恒設(shè)懼計(jì)濟(jì)、或環(huán)患境礎(chǔ)設(shè)杠計(jì)、除動(dòng)痕漫浴畫該設(shè)更計(jì)支、樸家發(fā)具序設(shè)做計(jì)、疊圖狡案始設(shè)午計(jì)要等）一層叔沿外洞街展抖開的幣是畫集廊、凳文物賠商店溪、藝吐術(shù)品跡店、裂服裝貨專賣童店等槳；泰康碎路各性類工思作室多倫股路各趟類文盜化藝萌術(shù)商吼店泰康殿路各企類商寬家36C區(qū)疊休閑勢娛樂凍區(qū)：注餐飲洪、購造物、財(cái)消遣惕、娛尊樂、綁游玩姿等功踐能；腳外街串為餐備飲、饞購物抄為主墊；功能慕劃分業(yè)態(tài)于分區(qū)沿外掉街為柳餐飲和、購旱物為樣主；垮這兩提個(gè)功賴能需胖要人腐流容像易到畜達(dá)，弄容易垮展示生，過憑路客擱是這很兩個(gè)其功能犁使用奇的主殲力客鑄戶之天一；特色斬餐飲鉗、咖呀啡店夫、茶察樓、袋名糖妻水點(diǎn)姓心店斗、高住級外枯國餐倒廳面致積大處，大色小不噸一，灰穿插嘴設(shè)置釀；定向緒規(guī)劃講招商湊的吳奪江路賊美食滔休閑律街和平杏廣場僵上海沖古北壩新區(qū)辮早期在的各摸色餐迎飲聚皺集地竟；洛城饑和平沉廣場奪旁又破一新口建定信向招雜商各組國餐控飲的將聚集款地；37C區(qū)伸休閑款?yuàn)蕵肥聟^(qū)：明餐飲爭、購障物、梢消遣娛、娛炕樂、內(nèi)游玩佳等功厘能；健內(nèi)街狹為消招遣、晃娛樂榜、游揀玩為誓主；功能揉劃分業(yè)態(tài)姐分區(qū)沿內(nèi)就側(cè)為挺消遣灘、娛陷樂、光游玩液為主替；安賤排在待內(nèi)街齊環(huán)境鏈優(yōu)美捆，不差受馬摩路噪簽音灰水塵的搖影響播；高級呆酒吧另、一炊般酒潮吧、蛙俱樂茂部、胡健身摸設(shè)施乞、高穿級桌烘球房跨、舞揀廳；上海舊衡山凡路：瞇內(nèi)街須可以艱通過甜花壇嶼、噴篇泉、閥座椅錘、景稱觀燈駁、水盼景、慈樹壇鞭等營當(dāng)造出毅非常古優(yōu)沫美的筋休閑站環(huán)境拿；新天豈地內(nèi)察街38B區(qū)下社區(qū)蘿服務(wù)性區(qū)：雅購物災(zāi)、服悉務(wù)功抄能；功能櫻劃分業(yè)態(tài)漂分區(qū)社區(qū)璃服務(wù)屠區(qū)的鼠業(yè)態(tài)憲主要服是便追利店猛、美東容美塵發(fā)、粗按摩腿店、謀房屋威中介煌店、年生鮮碎超市氣、影娘像制莖品、崖點(diǎn)心掛店、或家政壞服務(wù)爸書店?duì)I文化煩用品摘等面積宋需求暈不大妙，但軟種類樸繁多榴；寧波裁東海渾花園育，商栗業(yè)配網(wǎng)套有泥銀行游、美耐容美棕發(fā)、乓洗衣框房等深圳對東海榴花園39建筑旬設(shè)計(jì)面積意配比主營業(yè)態(tài)面積合作商家文化藝術(shù)中心美術(shù)館、藝術(shù)館、小劇院；2000-5000㎡和文化機(jī)構(gòu)、院校合作工作室設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)各類藝術(shù)、視覺設(shè)計(jì)工作室或公司100-300㎡與無錫知名藝術(shù)家、藝術(shù)機(jī)構(gòu)合作購物畫廊、文物商店、藝術(shù)品店、服裝專賣店30-150㎡與工作室合作引入上海的品牌商家D區(qū)鏟文化計(jì)旅游好藝術(shù)挖區(qū)這個(gè)妨區(qū)域長更多饞的是球“筑畢巢引糠鳳”脖的方皮法，美吸引劫藝術(shù)嫩者和獵機(jī)構(gòu)隨的加成盟；許多快商家都是前巧店后眨工作莖室形膛式；主營業(yè)態(tài)經(jīng)營內(nèi)容規(guī)模合作商家日常生活便利店、生活小用品50-100㎡羅森便利店等生鮮超市生鮮、水果300-1000㎡選擇地方特色生活服務(wù)美容、花店、書店、SPA、房屋中介50-100㎡選擇具有地方特色商家各類戚業(yè)態(tài)隸面積鈔規(guī)模B區(qū)辨社區(qū)仇服務(wù)烈區(qū)商業(yè)桶街商嗚家選彎擇要縮慧素：形象翁檔次摸與項(xiàng)飽目總晶體定亡位吻廁合；相同拘經(jīng)營成內(nèi)容鄭商家卻不超石過兩閉家40建筑賊設(shè)計(jì)面積碑配比各類周業(yè)態(tài)峽面積扇規(guī)模主營業(yè)態(tài)面積合作商家大型餐飲湖鮮、海鮮為主的大型酒樓2000-4000㎡無錫的大型酒樓特色餐飲各國、各地的特色餐飲200-500㎡巴國布衣、小肥羊咖啡、茶樓咖啡店、中式茶樓200-500㎡真鍋、上島咖啡、青藤閣等名糖水點(diǎn)心店港式糖水店、點(diǎn)心店50-150㎡甜蜜蜜、克麗絲汀酒吧各類酒吧、音樂吧、書吧、陶藝吧、各國風(fēng)情吧；150-400㎡選擇一家國外運(yùn)營酒吧機(jī)構(gòu)俱樂部、歌城綜合性歌城、高檔俱樂部3000-8000㎡選擇實(shí)力機(jī)構(gòu)合作娛樂游玩桌球房、健身娛樂；500-2000㎡品牌商家C區(qū)鑼休閑煌娛樂鵲區(qū)休閑悄娛樂相商家陜選擇洗要素屠：經(jīng)營汽內(nèi)容找及方殖式具粗有自鋼身特抬色；具有搏一定格的市烘場美擔(dān)譽(yù)度糧，能立快速佛提升幼特色翁休閑去街知殊名度液及檔滴次；特色拿鮮明尖，擁弦有固夏定客芬戶；41不同搭環(huán)境雀條件熄中的蕉步行六距離躲控制眉(m領(lǐng))建筑騎設(shè)計(jì)長度披控制本項(xiàng)侄目步欄行長遠(yuǎn)度距炎離本項(xiàng)得目步煤行街姓長度傾在5隔50桂至6緒50波米，豎在有永遮蓋哀的情跑況下見商業(yè)餃街更吼具吸房誠引力神；常用草的遮品蓋形吧式有籮：騎嗽樓式塊、拱掌廊式淹和街魂道式歐；比較罰適合旗本項(xiàng)帝目的撐是拱驅(qū)廊式修；42沿街灰外側(cè)銷商鋪沿蠡雞湖路汽和蠡肥溪路勒（外睬側(cè)）應(yīng)為進(jìn)礙深1腫2米偵的商壯鋪，縱有小輸面積謙地下霸室。清一層脖鋪面哥可自舅由分浩割、叮布置時(shí)。同辣時(shí)也藝可以名分割帝為兩瞞個(gè)進(jìn)廁深6閃米的侄商鋪廢，店煙面分厲別可計(jì)開向彈外側(cè)胸和里秒側(cè)的焰步行車街。沿街著的商陵鋪為脫二層刑，二體層鋪杠面的倘進(jìn)深蓬在1牌0米抱，留吉出步碌行通棚道，讓屋頂含做綠障化。有少桶部分茅局部可二層占復(fù)三牲層，股三層沃由商刻鋪和腰露臺(tái)塘組成劃，一究般情過況下仇三層置商鋪調(diào)和其慮正下憤方的隊(duì)二層巖商鋪右為一怎家。休閑悔游樂級區(qū)和進(jìn)文化右旅游爹藝術(shù)剛區(qū)由范獨(dú)特死風(fēng)格己的展檢示廳丙和店擁鋪構(gòu)茅成；商鋪梢到了復(fù)三層爐，商勁家要譽(yù)的就柏很少娛，但盞諸如荒高級泡餐廳欣、酒泡吧需霧要一虎個(gè)風(fēng)舌情露陡臺(tái)一仰樣，撐三層田局部鋪退臺(tái)嗓設(shè)計(jì)冷，不孫但豐獅富了鍬立面芝，也寄增加所了情爽趣建筑封設(shè)計(jì)樓層招布置43在蠡遮溪路盒、蠡輕湖路笨路口泥，以補(bǔ)及兩壩邊商璃業(yè)街布的東曾西開圈口處六須配特合相眼應(yīng)的撈建筑滲異域黑風(fēng)格亦，采跡取代豪表性擔(dān)的處紋理方榆式以論形成彩整體票的氣緒勢；或在健開口材處設(shè)謎立鐘象樓、梨代表分整體摩商業(yè)框街檔誦次和勸展示貝的精址神堡擦壘；商業(yè)濁街的殺入口膊處，掌必須晴用醒埋目、移夸張食、藝燭術(shù)的盒手法階、通鈴過建致筑或婚構(gòu)筑山物表弊現(xiàn)出施商業(yè)積街的賴整體港氣勢卻，吸刺引人驕流關(guān)答注、澤駐足凡，同花時(shí)也蘿能成這為商浸業(yè)街叨的地近理標(biāo)暖志；建筑林物到主了端仗頭可主以放第大，起或形圍成大銷面積膏廣告摟位精神絡(luò)堡壘禍?zhǔn)菑V嫂告牌陡、是動(dòng)霓虹寧燈更仔是“庭什么尸樣”扇的商抄業(yè)街立的直孝接表災(zāi)達(dá)；端頭胳設(shè)計(jì)44將水虛系引小入到犧商家?guī)偷奈輥砬昂偷臀莺笫?，形疊成水緣瑞岸邊料商家昏的形酸態(tài)，媽富有鞭情趣鞏，且燙可引炭導(dǎo)人前流順玻水而窯下，堪不至王流失悅；加強(qiáng)掩商業(yè)轟街底洋層與劃二層學(xué)之間騾的融注匯貫鏡通，備每1爺50朽米設(shè)斬置旋脾轉(zhuǎn)樓掌梯，保方便確客戶外的上螞下，售樓梯括也是撥一種漸別致詳?shù)娘L(fēng)比景；商業(yè)很街的評起始話處從耽蠡溪匹河開壇始，肯因此劣水系瓣的引奧入商攔業(yè)街冷的景坑觀中棟，是嫂本商謙業(yè)街橫區(qū)別舉與無榆錫其蒙他商肯業(yè)街圣的最著大特翻色；杭州西湖天地蛇口孤海上知世界麗江臟大研婚古鎮(zhèn)水系膊時(shí)斷役時(shí)續(xù)蓬的出谷現(xiàn)在待街景攪中，垮給街育帶來雄了靈腔氣，策在風(fēng)終水上灘水更竄是聚煩財(cái)?shù)姆笳餮?；水系瘦引?5商業(yè)堵街中最的景洽觀一且般有聞?wù)陉柭?、休涼憩的賢用處如，對籃延長芬客流穴在商申業(yè)街流中逗繩留時(shí)祖間起醬到了勢很大哲的作濤用；由于榨商業(yè)尾街東紹西之從間約套有6岔00獲米距僚離，鏟