房地產(chǎn)工程質(zhì)量管理

工程項目管理體系的建立

與關(guān)鍵工作的具體實施辦法工程項目管理體系的建立與實施第一部分、房地產(chǎn)行業(yè)項目工程管理的現(xiàn)狀第二部分、房地產(chǎn)項目的工程質(zhì)量管理第三部分、房地產(chǎn)項目的工程計劃管理第四部分、房地產(chǎn)項目的工程成本管理房地產(chǎn)工程管理出現(xiàn)的主要問題■安全性質(zhì)量問題的主要體現(xiàn)：1、樁基工程質(zhì)量問題2、鋼筋、砼工程質(zhì)量問題3、外墻磚空鼓、開裂、脫落等質(zhì)量問題4、護欄、欄桿、人行通道等質(zhì)量問題

一、房地產(chǎn)企業(yè)項目工程管理現(xiàn)狀一、房地產(chǎn)企業(yè)項目工程管理出現(xiàn)的主要問題二、房地產(chǎn)企業(yè)工程管理的定位與架構(gòu)三、新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)對工程管理的要求四、房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量問題為何屢禁不止房地產(chǎn)工程管理出現(xiàn)的主要問題■工程質(zhì)量出現(xiàn)的主要問題：從業(yè)主投訴的角度看待工程質(zhì)量管理問題1、安全性質(zhì)量問題2、功能性質(zhì)量問題3、觀感性質(zhì)量問題4、適用性質(zhì)量問題安全性質(zhì)量問題■上海XX湖畔景苑的整體結(jié)構(gòu)傾覆：安全性質(zhì)量問題■上海XX湖畔景苑的整體結(jié)構(gòu)傾覆：安全性質(zhì)量問題■某知名公司項目交付后陽臺整體掉落：安全性質(zhì)量問題■考察某上市地產(chǎn)公司施工現(xiàn)場所拍的照片：安全性質(zhì)量問題■某上市地產(chǎn)公司項目交付后外墻磚脫落：房地產(chǎn)工程管理出現(xiàn)的主要問題■功能性質(zhì)量問題的主要體現(xiàn)：1、鋁合金門窗滲漏工程問題2、外墻滲漏工程質(zhì)量問題3、屋面滲漏工程質(zhì)量問題4、衛(wèi)生間滲漏工程質(zhì)量問題5、……功能性質(zhì)量問題■某上市地產(chǎn)公司項目的“漏水門”事件：功能性質(zhì)量問題■某上市地產(chǎn)公司項目的“陽光漏水房”：陽光房頂部與墻體之間的防水僅靠耐候密封膠防護。未考慮外墻苯板及飾面層的物理變形，未考慮耐候膠老化等問題功能性質(zhì)量問題■某上市地產(chǎn)公司項目追求“美觀”的后果：陽光房屋面倒坡，雨水泄水槽空間尺寸過小，墻面局部未考慮增強防水。造成局部外墻滲漏嚴重，外保溫體系遭到破壞功能性質(zhì)量問題■某上市地產(chǎn)公司項目交付后外墻及門窗滲漏：功能性質(zhì)量問題■某上市地產(chǎn)公司項目隨處可見的外墻滲漏：功能漲性質(zhì)陷量問吉題■筐某上催市地拘產(chǎn)公假司別情墅項廊目地邁下室“有管目就漏”：功能腔性質(zhì)常量問趴題■傲某上蒸市地召產(chǎn)公有司項雷目的和衛(wèi)生貴間滲爐漏：房地罵產(chǎn)工軍程管魔理出祥現(xiàn)的波主要獵問題■觀感噸性質(zhì)過量問兔題的確主要佩體現(xiàn)：1、痛內(nèi)墻緒空鼓名、開像裂工漏程質(zhì)議量問順題2、伯內(nèi)部綁空間瓶尺寸銹方正爸、凈氏高、謠垂直婆度、探平整唱度等3、領(lǐng)門窗暈、設(shè)少備、返管線耐污染摘、劃蘋痕等質(zhì)喇量問述題4、腔外墻債平整黎、褪訊色、荒泛堿夢等觀歲感類認質(zhì)量涌問題5、……觀感鈔性質(zhì)至量問塊題■某上采市地哨產(chǎn)公脹司項儲目墻萍體開究裂的坐檢查：觀感淋性質(zhì)致量問勾題■考察掀某上姿市地帳產(chǎn)公亦司項漁目現(xiàn)槍場所嶼拍的婆照片：觀感挪性質(zhì)弦量問鞏題■某上次市地予產(chǎn)公魯司項討目交抹付前倒自檢論的照叼片：觀感稀性質(zhì)渾量問飾題■某上嚇市地仗產(chǎn)公錫司項法目交束付前滴的門哀窗劃約痕：觀感寫性質(zhì)宜量問有題■某上屢市地蜂產(chǎn)公鞭司項床目外弓墻涂搬料褪帽色、梁泛堿：房地允產(chǎn)工扁程管趟理出抓現(xiàn)的魄主要芹問題■辛工程盯進度文管理夏出現(xiàn)訓的主踢要問那題：從企誼業(yè)經(jīng)判營開踢發(fā)的旱角度奇看待唉工程廁進度悼管理倒問題1、異項目芽開發(fā)艷計劃肌與工勸程總駝控計保劃脫爸節(jié)2、財工程熱總控懷計劃含與工素程保隙障計逼劃脫昨節(jié)3、魄工程總總控工計劃哥與施路工組善織計瓣劃脫夠節(jié)4、捉工程公施工壘組織悶計劃欣管理告不完甚善5、……房地拼產(chǎn)工岡程管嬌理出沿現(xiàn)的訴主要到問題■家工程供成本望管理責出現(xiàn)們的主禮要問希題：從企敞業(yè)經(jīng)柏營成跌本的邁角度胸看待浮工程弟成本豆管理有問題1、灑目標熱成本圾體系嚷缺陷踐問題2、扣設(shè)計摸變更辮責任印成本銹問題3、帶施工啊措施毯成本霧管理辰問題5、……4、殿工程京動態(tài)看成本駁協(xié)調(diào)壁問題房地慶產(chǎn)工夢程管橫理出刻現(xiàn)的瓶主要綿問題■忌工程朝合約饅管理估出現(xiàn)周的主學要問傍題：從企導業(yè)風送險控搭制的事角度默看待采工程叨合約意