辦公室租賃合同

辦公室租賃協(xié)議范本辦公室租賃協(xié)議范本（一）

出租方（甲方）：

身份證號：

承租方（乙方）：

身份證號：

依照《中華人民共和國協(xié)議法》及關(guān)于要求，為明確出租方與承租方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

第一條租賃范圍及用途

甲方正當(dāng)擁有（以下簡稱“承租單元”），甲方同意將該承租單元租予乙方。出租房屋總建筑面積共計(jì)131平米。承租單元經(jīng)營范圍只限承租方在其營業(yè)執(zhí)照所要求經(jīng)營范圍內(nèi)辦公之用。

第二條租賃期限

租賃期共2年。出租方從年月日起將出租辦公室交付承租方使用，至年月日收回。

第三條租金、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及交納期限

租金：

1.租金：3000元/月。日標(biāo)準(zhǔn)租金100元/日。乙方以季度為付款單位，即每次支付三個(gè)月租金。

2.協(xié)議簽約后乙方應(yīng)在3個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，預(yù)付三個(gè)月租金，起租日后該筆租金自動(dòng)轉(zhuǎn)為協(xié)議起租首季度租金。續(xù)后乙方應(yīng)在每公歷月前10個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，向甲方全額繳付當(dāng)季度租金。

3.租金不包含本協(xié)議所要求物業(yè)管理費(fèi)及之外乙方應(yīng)付其余相關(guān)費(fèi)用。

4.經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃協(xié)議，乙方須按第一條約定日標(biāo)準(zhǔn)租金，按實(shí)際承租日期將差額補(bǔ)齊。

5.若乙方未能在每公歷月前10個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，向甲方按時(shí)支付應(yīng)支付當(dāng)月全額租金，逾期一日，乙方須按應(yīng)繳總額每日萬分之五支付滯納金（即按實(shí)際拖欠租金自然天數(shù)計(jì)算直至向甲方全數(shù)付清其所應(yīng)付租金之日為止）。

6.如乙方逾期超出應(yīng)付租金日3天，仍未支付所欠租金及滯納金，甲方除有權(quán)收回承租房外，乙方還須支付：應(yīng)付租金日至退回承租房屋日止租金、滯納金、同時(shí)按所欠租金加收每日千分之三違約金。

確保金：

7.雙方一致同意，在本協(xié)議簽署后3個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，乙方向甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)租金和1個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)，作為支付租賃房屋租金履約確保金：共計(jì)人民幣4000元。

8.如乙方在承租期內(nèi)未違反本協(xié)議要求且全額繳清應(yīng)付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其余應(yīng)付費(fèi)用，則甲方應(yīng)于租賃期終止日起30日內(nèi)將履約確保金全額、無息退還給乙方

9.除經(jīng)甲方書面同意，在租賃期內(nèi)，乙方不得要求將支付甲方履約確保金，作為因乙方拖欠甲方租金或物業(yè)管理中心物業(yè)管理費(fèi)、滯納金等費(fèi)用或因乙方責(zé)任造成他人損失賠償損失方賠償金抵扣、沖抵或賠償費(fèi)用。

10.若乙方提前解除協(xié)議（或甲方因乙方違約而依據(jù)約定解除本協(xié)議時(shí)），所付確保金不退（不可抗力除外）；若甲方提前解除協(xié)議，甲方向乙方雙倍返還確保金。

物業(yè)管理費(fèi)、其余各類費(fèi)：

11.物業(yè)管理費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)為：每建筑平方米人民幣元（共計(jì)：*元/月）。

12.不足月物業(yè)管理費(fèi)按以下方法計(jì)算：（物業(yè)費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)×12÷365）×租用面積×本月實(shí)際天數(shù)。

13.在承租期內(nèi)，乙方應(yīng)自覺推行交納房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、以及水電費(fèi)。

14.上述租金、確保金、物業(yè)管理費(fèi)等乙方以現(xiàn)金\方式支付。租金、確保金乙方直接支付給甲方。

15.物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)和電費(fèi)交付方法和時(shí)間與交付租金方法和時(shí)間一致，由甲方代收。

第四章交房標(biāo)準(zhǔn)、改造、裝修及維護(hù)

4.1乙方在協(xié)議簽定后，按約定向甲方繳納完成確保金、租金后，甲方開據(jù)《入住通知單》，乙方持《入住通知單》前往物業(yè)管理中心辦理入住手續(xù)。乙方對于裝修改造方案，必須取得政府相關(guān)部門正式書面批復(fù)后，方可實(shí)施裝修改造。該批復(fù)手續(xù)辦理工作由乙方或乙方所委托相關(guān)機(jī)構(gòu)自行進(jìn)行，甲方應(yīng)幫助辦理相關(guān)甲方應(yīng)盡義務(wù)手續(xù)。

4.2雙方同意承租房屋交付，按附件二所述標(biāo)準(zhǔn)辦理交驗(yàn)手續(xù)。

4.3承租房屋若是由大廈統(tǒng)一安裝商業(yè)入戶門，乙方在裝修時(shí)不得改動(dòng)，如必須改動(dòng)應(yīng)征得甲方、物業(yè)管理中心同意并取得書面確認(rèn)后方可實(shí)施。

4.4乙方對承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)所產(chǎn)生一切費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)，該房屋交還時(shí)，乙方不得要求甲方給予裝修賠償。

4.5乙方在辦理入住手續(xù)或申請進(jìn)行承租房屋改造、裝修時(shí)，應(yīng)按物業(yè)管理中心要求客戶入住、改造、裝修要求，完善審批立案手續(xù)，并須認(rèn)真閱讀與大廈裝修關(guān)于技術(shù)要求，恪守大廈《裝修手冊》、《客戶手冊》要求。

4.6乙方裝修方案未取得物業(yè)管理中心正式同意前，不得在承租房屋內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營用具安裝及擺放（如乙方需要存放裝修材料，乙方須申明對裝修材料安全性負(fù)責(zé)，并得到甲方同意，方可存放）。

4.7乙方應(yīng)確保其裝修工程不會(huì)對承租房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞，且不會(huì)影響其余用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托裝修企業(yè)違反要求，乙方應(yīng)賠償由此所造成全部損失。

4.8若因?yàn)橐曳皆蚨鴮Τ凶夥课莶Ａ粔?、建筑結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞；或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不妥、維修不善；或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負(fù)責(zé)和負(fù)擔(dān)。

4.9承租房屋內(nèi)部裝修及由乙方安裝各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方負(fù)擔(dān)關(guān)于費(fèi)用，若因?yàn)橐曳椒钦Ｊ褂迷蛟斐沙凶鈶魞?nèi)甲方權(quán)屬各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方能夠代為維修，但必須由乙方負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用。

4.10對于乙方承租房屋及其隸屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而造成損耗，乙方不負(fù)擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用。

第五章承租房屋交還

5.1不論屬租賃期屆滿或提前解除協(xié)議情況下，乙方無需把承租房屋恢復(fù)到原交房裝修狀態(tài)。

5.2在租賃期屆滿或提前解除協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)自行拆除其對承租房屋所進(jìn)行任何附加裝置，不然，該附加裝置甲方有權(quán)處置，甲方對該附加裝置移走或拆除所發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

5.3在租賃期屆滿或提前解除協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)搬走屬于自己物品，完成房屋清潔。不然，該物品遺失、損壞責(zé)任由乙方自行負(fù)擔(dān)，且甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)留置物品及由保潔企業(yè)對該承租房屋進(jìn)行保潔，處理留置物品所發(fā)生費(fèi)用及房屋清潔費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

5.4在租賃期屆滿或提前解除協(xié)議退房時(shí)，如甲、乙雙方同意，保留乙方在承租單元內(nèi)任何內(nèi)部裝修、裝飾或隸屬物，甲方無須向乙方支付任何賠償。

第六章雙方責(zé)任及確保條款

6.1甲方向乙方提供承租房屋，應(yīng)符合本協(xié)議附件一和附件二之約定。乙方應(yīng)恪守附件三《業(yè)主暫時(shí)條約》及物業(yè)管理中心制訂維護(hù)大廈運(yùn)行其它制度和要求；甲方有責(zé)任監(jiān)督、檢驗(yàn)、督促物業(yè)管理中心向乙方提供良好服務(wù)。

6.2在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)監(jiān)督委托物業(yè)管理中心為承租房屋提供正常使用能源及其它應(yīng)具備功效，使公共設(shè)備、設(shè)施保持良好運(yùn)行情況。

6.3在承租期內(nèi)，除本租賃協(xié)議所述乙方違約情況外（或不可抗拒事件發(fā)生），甲方不得無故收回承租房屋。

6.4乙方承租房屋期間，必須嚴(yán)格恪守及遵從中華人民共和國關(guān)于法律、規(guī)章及相關(guān)管理要求，依法經(jīng)營，管理承租場所，嚴(yán)格按照本協(xié)議約定和營業(yè)執(zhí)照所要求經(jīng)營范圍經(jīng)營，并禁止乙方利用房屋進(jìn)行違反法律及不道德行為；若乙方違反國家相關(guān)法律、法規(guī)或要求以及本協(xié)議約定而給甲方及第三方造成損失，則乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)損失賠償全部責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

6.5乙方須依據(jù)本協(xié)議約定時(shí)限和方式及時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和各項(xiàng)應(yīng)繳納費(fèi)用。若乙方違約，甲方或其委托物業(yè)管理中心有權(quán)在向乙方發(fā)出最終書面通告7天后情況下，截?cái)喑凶鈭鏊娏?、空調(diào)、水、燃?xì)饧捌渌O(shè)施服務(wù)或供給等，由此引發(fā)全部費(fèi)用（包含重新接駁費(fèi)用）及開支均由乙方負(fù)擔(dān)。

6.6乙方須恪守并促使其使用人恪守大廈物業(yè)管理各項(xiàng)要求和制度，并在入住時(shí)與物業(yè)管理企業(yè)簽署大廈相關(guān)物業(yè)管理文件。

6.7未取得甲方書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租房屋全部或部分轉(zhuǎn)讓、分租給第三方。

6.8乙方須恪守中國政府及市政府關(guān)于防火、衛(wèi)生、市容法律、法規(guī)及物業(yè)管理中心制訂安全、衛(wèi)生、市容規(guī)則。

第七章協(xié)議續(xù)約、終止

7.1協(xié)議續(xù)約

7.1.1租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回承租房屋，乙方應(yīng)于租賃期滿日將承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方如有意續(xù)租，須在本協(xié)議期滿前3個(gè)月向甲方提出書面商洽要求函，在雙方達(dá)成共識(shí)后，甲乙雙方重新訂立房屋租賃協(xié)議。

7.1.2如乙方未在承租期終止日前3個(gè)月向甲方發(fā)出正式書面致函，甲方可視為乙方不再續(xù)租，（甲級寫字樓網(wǎng)）在此種情況下，甲方或其代表、授權(quán)人有權(quán)在事先通知乙方前提下，陪同有承租意向第三方在不得影響乙方正常辦公情況下進(jìn)入承租房屋視察，且甲方有權(quán)在租賃期滿后立刻將承租房屋租賃給第三方。

7.2協(xié)議解除、終止

7.2.1雙方已推行完成本協(xié)議項(xiàng)下雙方責(zé)任和義務(wù)，且協(xié)議到期自然終止。

7.2.2因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)推行時(shí)，雙方確認(rèn)本協(xié)議能夠終止。

7.2.3甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成共識(shí)，能夠解除本協(xié)議。

7.2.4甲方有以下情形之一，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議：

1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)5日。

2、交房時(shí)房屋不符合協(xié)議約定，嚴(yán)重影響乙方使用。

3、因甲方原因致使乙方無法正常使用該房屋。

7.2.5乙方有以下情形之一，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回該房屋：

1、不按照協(xié)議約定支付租金逾期超出3日；

2、私自改變該房屋用途、轉(zhuǎn)租給第三方、拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。

3、利用該房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益。

7.2.6

第八章違約及違約責(zé)任

8.1本協(xié)議任何一方不推行約定義務(wù)，或者違反本協(xié)議條款內(nèi)容，給對方造成損失或致使本協(xié)議提前終止，除本協(xié)議條款已約定違約責(zé)任和賠償以外，對未約定或未通知造成損失，違約方須向守約方據(jù)實(shí)進(jìn)行賠償。

8.2本協(xié)議任何一方在碰到不可抗力且本身無過失條件下，造成延誤或不能履約均免責(zé)，但必須采取一切補(bǔ)救方法以減小損失并提供證實(shí)，不然應(yīng)對擴(kuò)大損失進(jìn)行賠償。

8.3在本協(xié)議使用期內(nèi)，該房屋如因不可抗力原因造成損毀或造成雙方損失，雙方互不負(fù)擔(dān)違約及賠償責(zé)任。

8.45日內(nèi)仍未補(bǔ)齊時(shí)；屬于乙方已違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)采取必要維權(quán)方法，以防止甲方損失不再繼續(xù)擴(kuò)大。由此乙方違約引發(fā)任何損失及連帶責(zé)任，均由乙方自行負(fù)擔(dān)。

8.5除本章違約責(zé)任外，本協(xié)議項(xiàng)下其余條款約定違約及違約責(zé)任。

第九章尤其約定

9.1本協(xié)議項(xiàng)下“不可抗力”指不能預(yù)見、不能防止并不能克服客觀情況。包含地震、臺(tái)風(fēng)、洪水和戰(zhàn)爭。甲乙雙方同意，在本協(xié)議使用期內(nèi)，不可抗力范圍是：因?yàn)榈卣?、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、火災(zāi)以及其余不能預(yù)見（包含政令、法律），而且對其發(fā)生和后果不能預(yù)防、或防止和克服人力不可抗拒事件。

9.2如發(fā)生“不可抗力”事件致使本協(xié)議約定某條款不能執(zhí)行，雙方均應(yīng)主動(dòng)采取補(bǔ)救方法，降低雙方損失，需免責(zé)一方應(yīng)向另一方提供免責(zé)書面函（需提供證實(shí)材料），在其證實(shí)得到證實(shí)后，可不計(jì)違約責(zé)任。

9.3在承租期內(nèi)，如因不可抗力或非甲方單方面可控制原因，造成承租房屋發(fā)生全部或部分損壞而不能使用，在上述損壞發(fā)生后30日內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商能夠選擇：

1、宣告因?yàn)樯鲜鰮p壞而終止本協(xié)議；或。

2、修繕承租單元確定修繕?biāo)钑r(shí)間。在修繕期間，乙方不需支付租金直至重建或重修結(jié)束之日。

9.4租賃期內(nèi)承租房屋全部權(quán)發(fā)生變更時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)本協(xié)議在乙方與新全部權(quán)人之間具備法律效力。

9.5本協(xié)議相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)依據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)和北京市政府關(guān)于要求由甲、乙雙方各自支付。

第十章通知、變更

10.1與本協(xié)議關(guān)于通知或要求均須采取書面形式發(fā)出，并由掛號或?qū)T送至對方最終書面通知營業(yè)地點(diǎn)；掛號寄出第7日或送達(dá)日（以較早日為準(zhǔn)）視為文件已被送達(dá)。

10.2甲方對乙方發(fā)出通知可送至承租房屋所述地址。

10.3雙方同意除本協(xié)議有約定以外，如再發(fā)生變更之內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商同意并達(dá)成書面協(xié)議后方可生效，任何口頭通知或電話、傳真件均不作為本協(xié)議變更之依據(jù)。

第十一章糾紛處理及適使用方法律

11.1凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生，或與本協(xié)議關(guān)于一切爭議，應(yīng)首先經(jīng)過友好協(xié)商加以處理，若協(xié)商不能達(dá)成共識(shí)，任何一方可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

11.2在爭議處理過程中，除有爭議部分外，本協(xié)議其余條款和內(nèi)容效力、推行及依法修訂不受影響。

11.3本協(xié)議如有與法律、行政法規(guī)相抵觸內(nèi)容，該內(nèi)容無效，但不影響其余內(nèi)容有效性。本協(xié)議中未明確要求事宜，雙方均遵照國家（及北京市政府）關(guān)于法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

11.4本協(xié)議組成、效力、解釋、推行、修改及終止均受中國法律管轄。

第十二章協(xié)議生效及其余

12.1本協(xié)議附件及雙方所訂立補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割組成部分，與本協(xié)議具備同等法律效力。

12.2本協(xié)議以漢字書寫，空格部分填寫文字（不得涂改）與印刷文字具備同等效力。

12.3本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。具備同等法律效力。

12.4

第十三章補(bǔ)充約定

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

辦公室租賃協(xié)議范本（二）

出租方（甲方）：____________________________

營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：______________________

承租方（乙方）：____________________________

營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：______________________

依照《北京房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則要求，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

協(xié)議內(nèi)容以下：

第一條甲方將座落于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大廈室房屋出租乙方使用。建筑面積共計(jì)平方米。

第二條乙方租用房屋期限為貳年，即自年月日至年月日止。乙方向甲方一次性支付租金為元整（含一個(gè)月押金、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)），乙方需另行負(fù)責(zé)支付出租房屋水電費(fèi)、取暖費(fèi)、電話費(fèi)、停車費(fèi)。

第三條付款方式：年付。提前一個(gè)月支付第二年租金。

第四條甲方給乙方結(jié)算費(fèi)時(shí)，應(yīng)該出具憑證。

第五條甲方將房屋出租給乙方作辦公用途使用，并確保符合國家關(guān)于消防安全要求。乙方將出租房屋用于其余用途，須經(jīng)甲方書面同意，并按關(guān)于法律、法規(guī)要求辦理改變房屋用途報(bào)批手續(xù)。

第六條甲方確保第五條所列出租房用途符合關(guān)于法律、法規(guī)及規(guī)章要求，并為乙方出具產(chǎn)權(quán)作用證實(shí)（乙方辦理工商執(zhí)照用）

第七條乙方確保在出租房屋使用過程中行為符合關(guān)于法律、法規(guī)及規(guī)章制度要求，甲方應(yīng)于年月日前將出租房屋交付乙方使用。

第八條甲方應(yīng)確保房屋及其內(nèi)部設(shè)施安全。符合關(guān)于法律、法規(guī)或規(guī)章要求要求。乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房屋內(nèi)部各項(xiàng)設(shè)施，預(yù)防不正常損壞。協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)該按時(shí)交回房屋，并確保房屋及內(nèi)部設(shè)施完好（屬正常損耗除外）。

第九條乙方在出租房屋使用過程中，如出租房屋及內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)或生妨礙安全、正常使用損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取有效方法：甲方應(yīng)接到乙方通知后叁日內(nèi)進(jìn)行維修；乙方無法通知甲方或甲方拒絕不維修，乙方可經(jīng)物業(yè)管理部門鑒證后代為維修，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)（從房租中扣除）。

第十條因乙方使用不妥或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)物業(yè)管理部門鑒證后，由甲方代為維修，維修費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

第十一條本協(xié)議使用期內(nèi)，甲方確因需要對出租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或維修，經(jīng)乙方同意，并報(bào)請政府關(guān)于部門同意后方可進(jìn)行，甲、乙雙方就此另行訂立書面協(xié)議。

本協(xié)議使用期內(nèi)，經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府關(guān)于部門同意，乙方可對出租房屋進(jìn)行裝修。甲、乙雙方應(yīng)就此另行訂立書面協(xié)議。

第十二條本協(xié)議使用期內(nèi)，發(fā)生以下情形之一，本協(xié)議自動(dòng)解除：

（一）發(fā)生不可抗力或意外事件，使本協(xié)議無法推行；

（二）政府決定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋；

（三）乙方提前三個(gè)月通知甲方解除協(xié)議。

解除協(xié)議時(shí)，乙方預(yù)交款有結(jié)余，應(yīng)該將余款退還乙方。