房地產(chǎn)樓盤(pán)代理合同范本

第頁(yè)共頁(yè)最新房地產(chǎn)樓盤(pán)代理合同范本最新房地產(chǎn)樓盤(pán)代理合同范本甲方(委托方)：地址：法定代表人：：：乙方(受托方)：地址：法定代表人：：：甲、乙雙方本著互惠互利真誠(chéng)合作的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通那么》和《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的工程(以下簡(jiǎn)稱本工程)，委托給乙方作獨(dú)家銷售籌劃及代理銷售事宜達(dá)本錢(qián)合同，并承諾共同遵守。一、合作方式和范圍甲方委托乙方作為產(chǎn)權(quán)屬于甲方的工程的獨(dú)家銷售籌劃及銷售代理機(jī)構(gòu)，乙方提供工程營(yíng)銷籌劃，以甲方名義對(duì)外獨(dú)家代理銷售本工程。委托工程位于武漢市，土地使用權(quán)證書(shū)號(hào)，總用地面積1670平方米，總建筑面積22464平方米，容積率：5.8;其中委托銷售局部總建筑面積6600平方米;工程詳細(xì)指標(biāo)資料作為本合同附件之一(最后指標(biāo)以政府規(guī)劃審批指標(biāo)為準(zhǔn))，工程詳細(xì)指標(biāo)資料甲方于合同簽署當(dāng)日提供應(yīng)乙方;工程銷售房號(hào)、確認(rèn)的價(jià)格表等銷售文件資料甲方于距開(kāi)盤(pán)日30天前提供應(yīng)乙方，以保證銷售籌劃及代理的順利施行。二、合同期限1、本合同期限：1)本合同銷售代理期限為：自本合同生效之日起，至甲方就所委托銷售的物業(yè)獲得預(yù)售答應(yīng)證后對(duì)外公開(kāi)出售開(kāi)盤(pán)日起8個(gè)月止。(開(kāi)盤(pán)日是指甲方在工程所在地主流宣傳媒體上第一次發(fā)布開(kāi)盤(pán)廣告確定工程開(kāi)盤(pán)并正式對(duì)外銷售之日)2)代理期滿后雙方再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。在本合同有效期內(nèi)，除本合同另有約定或違約情形出現(xiàn)，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同。2、乙方的銷售工作在甲方工程進(jìn)度、營(yíng)銷條件具備以下條件下開(kāi)展：a.銷售中心(售樓處)完成并具備現(xiàn)場(chǎng)銷售條件;b.實(shí)體樣板房、看樓通道等現(xiàn)場(chǎng)包裝完成并具備展示條件;c.工程整體廣告推廣費(fèi)用(報(bào)紙廣告、戶外廣告、電視/電臺(tái)/網(wǎng)絡(luò)廣告等)不低于其銷售總金額的1%。開(kāi)盤(pán)前廣告投入不低于整體推廣費(fèi)用的30%。此工程整體廣告推廣費(fèi)用由甲方分階段施行，詳細(xì)施行方案和各階段費(fèi)用額度由甲乙雙方另行商議。三、甲、乙雙方權(quán)責(zé)1、甲方權(quán)責(zé)：1)甲方向乙方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，提供所委托工程之開(kāi)發(fā)建立法定文件、所有權(quán)法律批文復(fù)印件，提供工程規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料，工程運(yùn)作的整體方案、方案及甲方要求等;在本工程出售前向乙方提供本工程公開(kāi)銷售所需的預(yù)售答應(yīng)證及各項(xiàng)文件資料，以確保本工程籌劃工作和銷售工作的順利展開(kāi)。甲方承諾依本款提供應(yīng)乙方的資料完全真實(shí)，并承當(dāng)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對(duì)本工程客戶的一切責(zé)任。2)甲方按本工程商品房買賣合同所約定期限按時(shí)交付房屋;保證工程的工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);按商品房買賣合同所約定的時(shí)間為客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。3)對(duì)委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)展抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制的情況必須書(shū)面告知乙方;并保證提供的房產(chǎn)權(quán)合法、有效。4)甲方協(xié)助乙方制定整體銷售策略，承當(dāng)有關(guān)籌劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及樣板房、售樓現(xiàn)場(chǎng)包裝等所需的各項(xiàng)營(yíng)銷推廣費(fèi)用。甲方承當(dāng)購(gòu)置本工程物業(yè)的客戶使用信譽(yù)卡及消費(fèi)卡等以刷卡形式支付定金或購(gòu)房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費(fèi)。5)甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)度。負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)場(chǎng)清理、樣板房及售樓處的裝修、包裝布置、辦公設(shè)備到位等工作(至少在距開(kāi)盤(pán)日7天之前完成)，以具備工程開(kāi)盤(pán)條件;甲方承當(dāng)售樓處的/網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用;為客戶提供必要的看樓交通工具。6)合同正式簽署后，甲方應(yīng)在本工程合作期間的推廣宣傳品(含樓書(shū)、折頁(yè)、戶外廣告、媒體以及各種形式的廣告載體)上和營(yíng)銷活動(dòng)中標(biāo)識(shí)“籌劃代理：武漢德思勤”字樣。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本工程。7)甲方委派專人配合乙方的銷售工作，負(fù)責(zé)收取首期購(gòu)房款、與客戶簽署房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關(guān)的各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù)。負(fù)責(zé)在正常銷售過(guò)程中與有關(guān)銀行簽訂按揭支持協(xié)議，能為購(gòu)房客戶辦理銀行按揭手續(xù)。8)甲方對(duì)于乙方提出的有關(guān)策略方案負(fù)責(zé)審定，以高效率的工作方式盡快研究回復(fù)。除雙方有明確商定的情況以外，其回復(fù)時(shí)限不能超過(guò)3個(gè)工作日。9)甲方在乙方銷售人員進(jìn)駐咨詢處或售樓處前，須向乙方提供蓋章確認(rèn)的關(guān)于工程詳細(xì)內(nèi)容統(tǒng)一說(shuō)辭的工程介紹資料;在工程公開(kāi)出售前提供蓋章確認(rèn)的價(jià)格表及房號(hào)表;甲方每次價(jià)風(fēng)格整或施行新的優(yōu)惠措施等須向乙方提供蓋章確認(rèn)的執(zhí)行文件，乙方按此文件執(zhí)行。10)本工程詳細(xì)銷售周期、銷售均價(jià)、各階段銷售方案見(jiàn)本合同附件。11)甲方按時(shí)與乙方結(jié)算代理費(fèi)，如有拖欠須按所欠代理費(fèi)總額每日千分之五計(jì)付滯納金。如逾期15天仍不能支付的`，乙方有權(quán)單方面解除合同。12)非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。13)在本合同生效后，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關(guān)物業(yè)。2、乙方權(quán)責(zé)：1)乙方承接甲方工程營(yíng)銷代理業(yè)務(wù)，按時(shí)、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項(xiàng)工作內(nèi)容，并對(duì)甲方提供的所有資料保密。2)在簽署本合同書(shū)后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方提交《營(yíng)銷籌劃報(bào)告》，開(kāi)展系統(tǒng)營(yíng)銷籌劃施行工作;并根據(jù)市場(chǎng)的變化調(diào)整并制定售樓方案和宣傳推廣方案，經(jīng)甲方認(rèn)可決策后組織施行。3)乙方與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)。派專業(yè)人員參加必要的本工程相關(guān)單位的聯(lián)席會(huì)議，從銷售角度為甲方提供意見(jiàn)和建議。4)乙方在工程重要銷售階段，如各種展示活動(dòng)、新聞發(fā)布會(huì)、酒會(huì)、展銷會(huì)、開(kāi)盤(pán)等為甲方提供活動(dòng)方案，協(xié)助并配合甲方籌備組織、施行上述活動(dòng)。5)乙方派駐銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐銷售現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展客戶咨詢、接待、跟蹤、銷售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)展銷售。負(fù)責(zé)工程銷售現(xiàn)場(chǎng)的日常管理工作，樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)接待、客戶追蹤、認(rèn)購(gòu)預(yù)訂、成交等合同簽訂前的銷售工作。6)乙方負(fù)責(zé)管理銷控表，組織好樓盤(pán)銷售工作，根據(jù)銷售各階段的實(shí)際調(diào)配資，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷售工作。7)甲乙雙方建立工作例會(huì)制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況，并每周向甲方提交銷售進(jìn)度報(bào)告，供雙方根據(jù)銷售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷售策略。8)乙方對(duì)每個(gè)銷售單元的代理責(zé)任在客戶繳付首期購(gòu)房款時(shí)即告完畢，但須協(xié)助甲方與客戶簽訂商品房買賣合同，催促業(yè)主提供按揭資料。假設(shè)因甲方原因?qū)е驴蛻舨荒芙皇灼诜靠畹?，那么乙方之代理?zé)任于客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)完畢。9)乙方按照本合同的約定在結(jié)算日按時(shí)與甲方結(jié)算代理費(fèi)。10)乙方的銷售籌劃?rùn)?quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。四、代理費(fèi)及結(jié)算方式1、代理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供獨(dú)家籌劃代理效勞，乙方對(duì)委托銷售代理并已售出的單元,每月根據(jù)委托物業(yè)完成的銷售任務(wù)(銷售率)按2.0%—2.5%的代理費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)不分段補(bǔ)差收取代理費(fèi)，如下：銷售率(按面積計(jì)算)50%以下(不含50%)50%(含50%)—70%(不含70%)70%以上(含70%)代理費(fèi)率2.0%2.1%2.5%2、乙方每月應(yīng)收代理費(fèi)計(jì)算公式為：每月應(yīng)收代理費(fèi)=累計(jì)售出單元總成交金額×代理費(fèi)率-已收代理費(fèi)注：a.“銷售率”指實(shí)際售出單元面積與當(dāng)期委托可售單元總面積之比例，銷售率的售出單元計(jì)算時(shí)間以客戶與甲方簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)間為準(zhǔn)。當(dāng)期代理費(fèi)率根據(jù)當(dāng)期銷售率確定;b.“售出單元”指客戶已繳納首期購(gòu)房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè);當(dāng)月售出單元的代理費(fèi)結(jié)算時(shí)間以客戶與甲方簽署房地產(chǎn)買賣合同的時(shí)間為準(zhǔn)。c.不分段補(bǔ)差代理費(fèi)收取是指，銷售率每提升至較高的階段，按高階段代理費(fèi)點(diǎn)數(shù)支付累計(jì)銷售額的代理費(fèi)差額。如：當(dāng)銷售率超過(guò)70%時(shí)，之前的代理費(fèi)按照2.1%標(biāo)準(zhǔn)收取的售出單元，按已售出單元2.5%標(biāo)準(zhǔn)將差額補(bǔ)回支付乙方。3、乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi)預(yù)留及返還：a.如乙方當(dāng)月銷售率在50%以下(不含50%)，那么甲方將乙方當(dāng)月應(yīng)結(jié)算銷售代理費(fèi)預(yù)留。如下壹個(gè)月乙方超額50%完成階段銷售任務(wù)，那么上壹個(gè)月的乙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費(fèi)預(yù)留應(yīng)由甲方在結(jié)算日100%返還乙方。超額完成的任務(wù)可以累計(jì)到下壹個(gè)月。如乙方在本合同期限內(nèi)完本錢(qián)合同95%的銷售目的，那么甲方需于乙方完成該銷售目的后十個(gè)工作日內(nèi)100%返還此局部乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi)所有累計(jì)預(yù)留局部。b.甲方將乙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費(fèi)人民幣貳拾萬(wàn)元整在每月甲乙雙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費(fèi)中分期預(yù)留。每月預(yù)留局部不超過(guò)當(dāng)月應(yīng)結(jié)算代理費(fèi)的30%。如乙方在本合同期限內(nèi)完本錢(qián)合同95%的銷售目的，那么甲方需于乙方完成該銷售目的后十個(gè)工作日內(nèi)100%返還上述乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi)預(yù)留局部。4、結(jié)算時(shí)間：每月20日為代理費(fèi)結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起三個(gè)工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費(fèi)。5、如乙方連續(xù)兩個(gè)月未完成階段銷售任務(wù)，那么甲方有權(quán)解除本合同。6、銷售獎(jiǎng)勵(lì)：如乙方在合同期內(nèi)提早完本錢(qián)合同95%的銷售目的，那么甲方需于乙方完成該銷售目的后十個(gè)工作日內(nèi)另行支付乙方銷售獎(jiǎng)勵(lì)人民幣伍萬(wàn)元整，且每提早銷售方案壹個(gè)月再額外獎(jiǎng)勵(lì)人民幣貳萬(wàn)元整。7、假設(shè)客戶交清首期房款前悔約，所沒(méi)收的定金雙方各取50%;假設(shè)客戶在交清首期房款懊悔約，定金及罰金歸甲方所有，乙方收取相應(yīng)的代理費(fèi)。8、但凡在代理期內(nèi)已交齊定金、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，并在乙方銷售代理期完畢后30日內(nèi)支付首期房款簽署房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè)，甲方于代理期完畢后35日內(nèi)支付乙方應(yīng)收代理費(fèi)。9、乙方收取甲方費(fèi)用，按照國(guó)家稅法規(guī)定繳納相應(yīng)稅費(fèi)，并向甲方提供相應(yīng)正式稅務(wù)發(fā)票。五、合同生效及其他1.合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均需嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，否那么違約方要賠償因此對(duì)對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。2.本合同執(zhí)行過(guò)程中，如有因不可抗拒之因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通報(bào)并協(xié)商，而不視之為違約行為。3.雙方任何一方均不得單方解除合同。任何一方未按照本合同約定單方解除合同的，需賠償對(duì)方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。4.經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。5.在本合同執(zhí)行期間，甲方如委托任何第三方代理銷售或自行銷售本合同相關(guān)物業(yè)，或者因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追轿幸曳酱礓N售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主改變乙方無(wú)法繼續(xù)銷售本物業(yè)時(shí)，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)支付乙方售出局部的代理費(fèi)外，還應(yīng)支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用人民幣伍拾萬(wàn)元，并承當(dāng)因此對(duì)已交定金客戶造成損失的各項(xiàng)責(zé)任。6.乙方完成工程開(kāi)盤(pán)前所有籌備工作，因甲方原因?qū)е卤竟こ涛茨苷ｉ_(kāi)盤(pán)對(duì)外銷售并導(dǎo)致雙方解除合同關(guān)系的，甲方補(bǔ)償乙方人力本錢(qián)等損失人民幣叁拾萬(wàn)圓。7.因甲方自身原因延遲完成合同約定的工程工程進(jìn)度和權(quán)證獲得時(shí)間、以及未按所提供的設(shè)備和裝飾材料標(biāo)準(zhǔn)施工等甲方責(zé)任，延誤銷售方案完成的由甲方承當(dāng)。8.甲方在兩年內(nèi)不得以高薪、提職或其他物質(zhì)條件錄用乙方的效勞本工程的乙方工作人員。甲方假如違背本協(xié)議，應(yīng)賠償乙方已支付給該員工24個(gè)月的平均工資總和。缺乏以賠償乙方損失的仍需承當(dāng)賠償責(zé)任。(乙方工作人員包括：乙方的在職人員、包括但不僅限于和乙方有勞動(dòng)合同關(guān)系，或者正在為乙方完成某一工程的臨時(shí)工作人員等。)9.雙方對(duì)合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)答應(yīng)，任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或提供應(yīng)第三者。10.任何一方按本合同規(guī)定提出終止合同時(shí)，需提早30天書(shū)面通知對(duì)方，雙方派人于通知日起14日內(nèi)完成