菏澤牡丹園項目可行分析報告參考

如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！級市調及投資建議負責：霍建市調：王小將周培紅張博目的：初步判斷該地塊投資價值和投資定位前言(一)項目概況線與曹州牡丹園相距500米(中隔揚莊村與長城路)；該項目東部緊如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！(二)地塊環(huán)境調研(周培紅負責周邊配套資料收集)形狀地貌：規(guī)劃中的天香路以西區(qū)域地塊西南部呈現(xiàn)不規(guī)則地基本都位于羊莊和打魚店村聚居的宅基地范圍配套概述：沿牡丹路生活配套品質較差但比較齊全，沿人民道路交通：本項目東西緊鄰城市南北核心大道人民路和牡丹外，同時項目中心還即將開通縱貫菏澤南北的天香路，項目北部開通泰東路、項目南部開通大學項目北部大學路與人民路交界與波光滟滪的趙王如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！周邊學校：高等院校有菏澤學院和菏澤醫(yī)學專科學校(大學路)、山東影視藝術學校(牡丹路)、小學有趙樓小學及一些幼兒園(牡丹路)，品質較差。人民路上無其它學校。但打魚店(項目所在地)至黃河路距和中學.周邊醫(yī)院目前只有牡丹路曹州牡丹園對面有牡丹醫(yī)院(趙樓商業(yè)設施，需借助黃河路的生活配套(打魚店(項目所在地)至黃河路距離1000米左右有三信超市等商業(yè)店鋪)，大學路(牡丹路以北300米處)菏路如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！。區(qū)域人口：項目占地主要是打魚店和羊莊兩個自然村，而這兩個自然村同屬于目睹俺去東城辦事處打魚店社區(qū)居委會，行政區(qū)劃為南至魏海社區(qū)北邊界，東至人民路，北至曹州牡丹園，西至牡丹辦事洪廟周邊企業(yè)：企事業(yè)單位多分布于牡丹路及大學路西段，如菏澤學院、菏澤醫(yī)學?？茖W校、交警大隊等，人民路除沿線南端有一些砂石廠外，沒有其它成規(guī)模人員結構：該區(qū)域周邊企事業(yè)單位較少，學校、商業(yè)、休閑娛樂等生活配套欠缺，區(qū)域常住人口多為當?shù)剞r民，知識結構較低(雖大學路有菏澤學院、菏澤。人民路的啟良洗浴休閑中心、中國石化加油站等單位收入能力較高，同時，該區(qū)域居民雖大都為如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！，居民收入水平還是比較好的(尚未進行問卷、走訪等深度調研，但打魚店、趙樓等村莊內有相當比例貼瓷2.區(qū)域周邊重點項目簡介(張博負責資料收集)一期已售多層已售園區(qū)內配有幼兒差價30多層均價元，高區(qū)占地80，建筑面西鄰人民臨康項目名稱盛世豪庭其它備注如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！型型購物中元。心和網(wǎng)球場、健身俱樂部、周邊星級酒店、學銀行等配套完善。莊東趙王河公路相工程進度已打樁層均價元積平約萬方如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！平米占比樓層差價暫時沒有商業(yè)配套，園區(qū)內規(guī)劃有西方特色的園林公園，有天然氣、太陽能等。的熱情，綠化率總建筑面積4萬平方米。綠化率庫配比車庫5個，住宅均價元，開盤價康莊路與振亞路交界東物業(yè)費元/平方米暢志園怡怡景藍灣水岸嘉園如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！南康莊路與天香路交界趙王河公園南英路北頭人民地總建筑面積4萬平方米，綠化率總建筑面積15萬平方米，占地60畝，綠化率總占地周邊有菏澤三中、趙王河公園，大劇院，羊莊小學，小區(qū)內設有會所，有生活超周邊景色優(yōu)美，享有獨特的景觀優(yōu)勢。有楊莊小學和菏澤三中。但周邊商業(yè)配套比較欠項目建筑98折的售折扣。價0處于試樁階段，目前已售大致在最近團購做的比較好，目前銷售狀態(tài)較好。目前銷售整體均價元，車均價期售價元。車位8.5萬銷售均八八如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！品品質和園林景觀均佳，生活配套比較齊備，并可遠觀趙王河公園和牡丹大劇院景觀畝，總建筑面積38萬平米，綠化率已經走出低谷，銷售態(tài)勢較路與路交界價華康城清清華園大學嘉園如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！大學路與青年路交界大學路菏澤學院對面占地約總建筑面積約10萬平方米，綠化率將總建筑面積5平方米，綠地38%容積率項目一期10項目一期10銷售中，現(xiàn)已醫(yī)院等配套完善，13路公有三信超市及沿街商鋪等，商業(yè)氣息濃厚，是黃河路以北區(qū)域難得一見的熱鬧區(qū)均價元，車位3.該區(qū)域重點樓盤項目簡析如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！(一)菏澤整體市政規(guī)劃為主的區(qū)域性中心城市。如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！，北至吳店鎮(zhèn)、黃建設策略：1、以東部工業(yè)區(qū)建設為重點，大力發(fā)展工業(yè)經濟。2、以建設“魯蘇豫皖四省邊界地區(qū)中心城市”為目標，積極發(fā)展商貿物流產業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)。3、兼顧新區(qū)建設和舊城改造，走可持續(xù)發(fā)展的道路。4、加強園林綠化與生態(tài)環(huán)境建設，突出菏澤的城市特色。5、建立和完善高效的綜合交通體系和基礎設施系統(tǒng)。局結構。如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！市級行心區(qū)居住如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！文化娛樂中心位于丹陽路以北、趙王河兩如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！約2、六河合城市的和水上活如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！湖、雙月的水寧的水運速公等城如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！(二)項目所在區(qū)域市政規(guī)劃及發(fā)展前景項目東部位于菏澤規(guī)劃的行政中心北部(規(guī)劃行政中心位如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！(一)菏澤市房地產市場發(fā)展和前景概況七個半縣有煤，一個半如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！升初期，上升2009年房交會銷售房屋及來訪群眾數(shù)據(jù)雖未公布，但從現(xiàn)場，項目也有排隊登記的現(xiàn)象)更要遠遠超過2008年的房交會。因此可前景。如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！(二)項目所在區(qū)域房地產市場發(fā)展現(xiàn)狀和前景(三)菏澤主力置業(yè)群體特征與分布雖然自從突破菏澤戰(zhàn)略實施以來，菏澤經濟獲得了突人均可支配收入(元)費支出比重恩格爾系數(shù)5353.998.15%.78%如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！農農村人均純收入(元)居民人均生活消費支出(元)費支出比重47.6%(一)STRENGTH－優(yōu)勢分析1.處于規(guī)劃的牡丹園、趙王河景觀帶，項目周邊景觀資源豐2.東部緊臨人民路、西部與牡丹路相距不遠，加之天香路與如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！4.本項目所在區(qū)域有菏澤政府的臉面----曹州牡丹園、中國林展館及趙王河景觀帶，未來該區(qū)域必將形成完善品質的5.牡丹路周邊配套較為齊全，企事業(yè)單位較多，周邊農村居民因牡丹經濟的發(fā)展收入較高，形成了一定的市場消費需項目東部過人民路即可在趙王河垂釣，項目北部俯瞰千畝曹州牡丹園絕世美景，項目西部生活配套較為齊全，具有(二)WEAKNESS劣勢分析1．該區(qū)域占地為原打魚店、羊莊兩村的村民居住用地，拆遷2．該區(qū)域周邊企事業(yè)單位極少、農民住房往往能通過自建及4.地塊東部沒有公共交通，牡丹路雖有城市感覺，但據(jù)城(三)OPPORTUNITY機會分析如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！群體，具備了相應的品質住房需求，而市場上卻欠缺相(四)THREATEN威脅分析政府？還是建設市政廣場？還是做關于立交橋東北部是否有高端項目立項(有說法是水如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！看看是否還有那些房產項目或其它市政如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！關于該區(qū)域生活配套的規(guī)劃。目前該區(qū)域生活配套設，規(guī)劃局雖說該區(qū)域會建有學校、醫(yī)院和具體規(guī)劃未出，生活配套何時得到完善也(五)重要提示：規(guī)劃局規(guī)劃科聲稱該區(qū)域的具體確切的詳細規(guī)劃尚未出塊能否購買、開發(fā)、則必面臨巨大的威脅和風險！如不慎侵犯了你的權益，請聯(lián)系我們告知！等風聲過去繼續(xù)將市政府此處做行政中心？另有消息稱規(guī)劃的原行這兩者，還是利好消息。