2023年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識押題練習試題B卷含答案

2023年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識押題練習試題B卷含答案單選題（共200題）1、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以()作為主要標志。A.居住人口規(guī)模B.居住戶數規(guī)模C.用地規(guī)模D.建筑規(guī)?！敬鸢浮緼2、在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)【答案】B3、各級別房地產經紀人資格證書實行登記服務制度，具體工作由（）負責。A.住房和城鄉(xiāng)建設部B.人力資源和社會保障部C.各省級房地產行政主管部門D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D4、收集統(tǒng)計資料時，對重大或敏感性強的問題應采用（）方式設置調查項目。A.多項選擇B.單項選擇C.判斷提問D.書面提問【答案】A5、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同()。A.繼續(xù)有效B.自動失效C.由劉某確定是否有效D.由張某確定是否有效【答案】A6、混凝土是否易于施工操作和均勻密實的性能，是（）。A.和易性B.強度等級C.變形性質D.耐久性【答案】A7、房地產估價師李某簽署了一份經核實為虛假的房地產估價報告，依據《資產評估法》，李某應受到行政處罰的是（）。A.警告B.責令停止從業(yè)六個月以上一年以下C.責令停止從業(yè)一年以上兩年以下D.責令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】D8、通風是把空氣作為介質，使之在室內的空氣環(huán)境中流通，用來消除環(huán)境中的危害的一種措施。通風方式一般不包括（）。A.局部排風B.局部送風C.全面通風D.局部通風【答案】D9、（2010年真題）施工單位簽署質量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C10、城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見，公告的時間不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】D11、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.磚混結構B.剪力墻結構C.筒體結構D.磚木結構【答案】B12、下列關于住宅專項維修資金制度的表述，正確的是（）。A.專項維修資金在物業(yè)保修期屆滿后使用B.專項維修資金用于專有部位，不得挪作他用C.專項維修資金屬于業(yè)主及物業(yè)服務企業(yè)所有D.非住宅物業(yè)的業(yè)主，可以不繳納專項維修資金【答案】B13、房地產估價機構資質有效期是()年。A.1B.2C.3D.5【答案】C14、共有產權住房可以涵蓋目前保障房中的（）。A.廉租住房和經濟適用住房B.公共租賃住房和經濟適用住房C.經濟適用住房和限價商品住房D.廉租住房和限價商品住房【答案】C15、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的（）繳納個人所得稅。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C16、按建筑物的層數分類，中高層建筑指（）層的建筑。A.1～3B.4～6C.7～9D.10層以上【答案】C17、轉讓房屋開發(fā)建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發(fā)投資總額的()以上。A.25％B.30％C.35％D.50％【答案】A18、無柱挑廊（）計算建筑面積。A.按其圍護結構外圍水平投影面積的一半B.按其外圍水平投影面積C.一般不D.按凈面積【答案】A19、個人住房公積金貸款利率調整實行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年內分段【答案】C20、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的（）。A.重置價格B.租賃價格C.評估價格D.市場價格【答案】D21、農村土地承包經營權納入不動產統(tǒng)一登記予以（）年過渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】C22、房地產開放項目經規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B23、產權登記制的理論基礎是（）。A.非對抗要件主義B.不對抗要件主義C.對抗要件主義D.成立要件主義【答案】D24、某房地產開發(fā)商銷售給張某一套商品房，預測面積110m2，售價4000元/m2，張某交付了全部價款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房實測面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產開發(fā)商應當返還張某購房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】C25、（2012年真題）三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續(xù)（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C26、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】C27、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額（）。A.用于購買股票B.用于購買國債C.用于商業(yè)投資D.為單位或個人提供擔?！敬鸢浮緽28、關于房地產中介服務特點的說法正確的是（）。A.人員特定、服務無償、指定服務B.人員特定、服務有償、委托服務C.人員不特定、服務有償、指定服務D.人員不特定、服務無償、委托服務【答案】B29、不屬于契據登記制模式主要特點的是（）。A.是否辦理不動產登記由當事人選擇B.登記機構對登記申請一般進行形式審查C.登記既具有公示力，也具有公信力D.不經登記，只能在當事人中產生效力，不能對抗第三人【答案】C30、李某自用的地下工業(yè)廠房，應稅房屋原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為()元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D31、按照污染源存在的時間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于()。A.暫時性污染B.永久性污染C.線源污染D.移動污染【答案】B32、某房地產開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。A.Z縣人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.國務院【答案】C33、根據國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》，3類標準適用于（）。A.療養(yǎng)區(qū)B.居住區(qū)C.工業(yè)區(qū)D.大學區(qū)【答案】C34、我國中央銀行開展的逆回購業(yè)務，屬于（）。A.一般性貨幣政策工具B.選擇性貨幣工具C.補充性貨幣工具D.財政政策工具【答案】A35、不動產權利人法定名稱改變時，應申請不動產權屬（）登記。A.他項權利B.轉移C.所有權初始D.變更【答案】D36、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產估價機構，首先由()選定。A.被征收人協商B.房屋征收部門C.市、縣級人民政府D.房屋征收實施單位【答案】A37、下列說法正確的是()。A.合同履行費用的負擔不明確的，由雙方分擔B.合同履行地點不明確的，貨幣和不動產之外的其他標的，在債權人一方所在地履行C.逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按原價格執(zhí)行；價格下降時，按新價格執(zhí)行D.逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按原價格執(zhí)行；價格下降時，按新價格執(zhí)行【答案】D38、城市總體規(guī)劃的近期建設規(guī)劃期限一般為()年。A.5B.10C.15D.20【答案】A39、購買的房屋出現問題，（）應該承擔責任。A.房地產開發(fā)企業(yè)B.施工單位C.設計單位D.監(jiān)理單位單位【答案】A40、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是()。A.產品是否具有差別性B.市場信息是否完全C.資源流動是否存在障礙D.生產者和消費者數量的多少【答案】A41、目前我國已基本形成了以()為中心、國家統(tǒng)一會計制度為基礎的法規(guī)體系。A.會計法B.注冊會計師法C.會計管理條例D.會計師管理條例【答案】A42、國有土地上房屋征收的主體是()。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.市、縣級房地產行政主管部門【答案】A43、引導工業(yè)向開發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動農村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經營集中。這是建設用地的節(jié)約和集約利用應當遵循的（）原則。A.布局優(yōu)化的原則B.市場配置的原則C.盤活利用的原則D.合理布局的原則【答案】A44、業(yè)主大會的執(zhí)行機構是()。A.建設單位B.物業(yè)服務企業(yè)C.業(yè)主委員會D.當地房地產行政主管部門【答案】C45、建設工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是()。A.竣工驗收B.竣工決算C.質量保修項目維修D.交付使用【答案】A46、房地產轉讓應當以申報的（）作為繳納稅費的依據。A.重置價格B.實際價格C.成交價格D.掛牌價格【答案】C47、通常是構成居住區(qū)的基本單位是（）。A.居住小區(qū)B.居住組團C.獨幢住宅樓D.分戶家庭【答案】B48、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.225B.325C.415D.600【答案】A49、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，控制性詳細規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的（）的，應當先修改總體規(guī)劃。A.規(guī)范性內容B.全部內容C.部分內容D.強制性內容【答案】D50、可以股息、紅利形式參與企業(yè)經營收益的分配，但不能通過市場轉讓獲取交易差價的證券是()。A.股份B.股票C.股單D.公司債券【答案】C51、2013年3月1日，張某與甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】A52、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調，如本年度住房公積金貸款利率不再調整，則應從（）執(zhí)行新的利率。A.2012年7月7日B.2012年8月1日C.2013年1月1日D.2013年7月7日【答案】C53、商品房現房廣告不得涉及的內容是（）。A.銷售價格B.裝飾裝修C.小區(qū)環(huán)境D.升值承諾【答案】D54、（2017年真題）某縣為了公共利益需要，征收基本農田2公頃，應報（）批準。A.國務院B.省人民政府C.縣人民政府D.國土資源部【答案】A55、因繼承取得不動產物權的，自()時發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請不動產登記C.記載于登記簿D.領取不動產權證書【答案】A56、(2015真題)抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償的第一受益人是（）。A.抵押人B.繼承人C.擔保人D.抵押權人【答案】D57、要求企業(yè)對于已經發(fā)生的交易或者事項，應當及時進行確認、計量和報告，不得提前或者延后。此體現了()的會計信息次要質量要求。A.可比性B.實質重于形式C.及時性D.謹慎性【答案】C58、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A59、以下金融工具屬于直接金融工具的是（）。A.抵押契約B.保險單C.銀行券D.存款單【答案】A60、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、()臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。A.物業(yè)費B.房地產補償費C.搬遷費D.地上附著物補償費【答案】C61、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于()。A.部門規(guī)章B.司法解釋C.行政法規(guī)D.憲法【答案】D62、（2014年真題）當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。A.債務履行期限B.被擔保的債權數額C.抵押權人為抵押物保險賠償的優(yōu)先受益人D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有【答案】D63、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應繳納的房產稅是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A64、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎被稱為()。A.條形基礎B.獨立基礎C.整體式筏式基礎D.箱形基礎【答案】C65、某國的現金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】A66、土地使用制度改革是將過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權與所有權合一，土地供應采?。ǎ┑淖龇?，改變成了土地使用權與所有權分離，主要采取招標、拍賣、掛牌等方式將土地使用權有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉讓、出租、抵押的做法。A.有償劃撥，無限期使用，不得轉讓B.無償劃撥，有限期使用，不得轉讓C.無償劃撥，無限期使用，不得轉讓D.無償使用，無限期使用，可以轉讓【答案】C67、籌集和使用居住小區(qū)建筑物及其附屬設施的維修資金，是()職權。A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.居民委員會【答案】B68、古橋房地產開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據上述材料回答下列問題：A.1年B.3年C.15年D.合理使用壽命期【答案】D69、在現代國家的金融機構體系中，居于主體地位的是()。A.中央銀行B.商業(yè)銀行C.專業(yè)銀行D.政策性銀行【答案】B70、下列關于土地面積量算的表述中，錯誤的是（）。A.面積量算按照從局部到整體逐級控制和檢核的原則進行，以防止錯誤，提高精度B.土地面積量算在地籍調查和地籍測量的基礎上進行C.地籍數據宜進行面積的控制與量算D.用解析法量算的宗地面積取代原宗地面積【答案】A71、（2015年真題）向購房人承擔房地產開發(fā)項目質量責任的是（）。A.設計單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.房地產開發(fā)企業(yè)【答案】D72、根據《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】D73、限差公式中，0.02√S＋0.0006S，S為（）。A.測量房產數量B.測量工具數量C.房產體積D.房產面積【答案】D74、國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是（）之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補償協議簽訂D.房屋征收實施【答案】B75、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.磚混結構B.鋼筋混凝土結構C.鋼結構D.磚木結構【答案】B76、根據《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業(yè)擔保機構的表述中，正確的是（）。A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B.有一定數量的周轉住房C.是非銀行性金融機構D.可要求貸款人提供抵押反擔?！敬鸢浮緽77、建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的()認定。A.房屋權屬登記機關B.縣級以上人民政府C.房屋拆遷管理部門D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】D78、某房地產開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應不低于(B)萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】B79、復代理是指代理人為行使代理權，通過以()的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】A80、以保險標的的不同性質為標準，商業(yè)保險的分類不包括（）。A.社會保險B.財產保險C.責任保險D.人身保險【答案】A81、教育費附加是隨（）附加征收。A.印花稅B.所得稅C.增值稅D.房產稅【答案】C82、（2011年真題）國有土地上房屋征收的主體是（）。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.市、縣級房地產行政主管部門【答案】A83、商品房買賣合同約定房屋暫測套內建筑面積為100平方米，對房屋面積差比未約定。房屋權屬登記機關實測登記后，該房屋的實際套內建筑面積為（）平方米的，購房人有權退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】C84、依法設立的從事拍賣活動的企業(yè)法人是（）。A.競買人B.委托人C.拍賣人D.買受人【答案】C85、下列關于給水系統(tǒng)的升壓設備，表述錯誤的是（）。A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形B.城市給水系統(tǒng)常采用低壓制，一般只能供六層以下用水C.離心式水泵一般設于基層D.氣壓給水裝置的缺點是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠【答案】C86、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D87、電磁輻射中，對人體危害程度最強的是()。A.微波B.短波C.中波D.長波【答案】A88、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有A.買受人所有B.業(yè)主共有C.房地產開發(fā)企業(yè)所有D.房地產開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】B89、（2015年真題）保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經濟適用住房【答案】A90、下列關于給水系統(tǒng)的升壓設備，表述錯誤的是（）。A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形B.城市給水系統(tǒng)常采用低壓制，一般只能供六層以下用水C.離心式水泵一般設于基層D.氣壓給水裝置的缺點是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠【答案】C91、甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業(yè)務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（）。A.經市（縣）人民政府批準B.經委托人書面同意C.經房地產行政主管部門批準D.經?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準【答案】B92、在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C93、下列不屬于房地產轉讓的是（）。A.房地產作價入股B.以房地產抵債C.房地產贈與D.房地產抵押【答案】D94、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是()年。A.15B.25C.35D.55【答案】B95、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.116B.216C.316D.516【答案】B96、下列關于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。A.被征收房屋價值時點為房屋征收公告決定之日B.某房屋征收工程范圍較大，可以由三家房地產估價機構共同承擔C.被征收房屋的價值包括被征收房屋及其占用范圍內土地所有權價值D.對于未經登記的建筑，應當按照征收部門的認定、處理結果進行評估【答案】B97、2016年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D98、商品房預售的條件之一是，投入的開發(fā)建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并已經確定()。A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施B.后續(xù)開發(fā)資金和質量保障措施C.施工進度和竣工交付日期D.施工和質量保障措施【答案】C99、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。A.充當信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當支付中介D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】A100、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同()。A.繼續(xù)有效B.自動失效C.由劉某確定是否有效D.由張某確定是否有效【答案】A101、下列不屬于在建工程抵押特點的是（）。A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款B.以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產作為償還貸款履行擔保C.以轉移占有的方式抵押給貸款銀行D.以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行【答案】C102、張某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內使用面積為110㎡；套內自有墻體的水平投影面積為8㎡，共有墻體的水平投影面積為12㎡；封閉陽臺的水平投影面積為6㎡，未封閉陽臺的水平投影面積為4㎡，則該住宅的套內建筑面積為()㎡。A.128B.132C.134D.140【答案】B103、在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數基礎的區(qū)位條件是()。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位【答案】C104、（2016年真題）下列稅收中，采用定額稅率的是（）。A.耕地占用稅B.房產稅C.契稅D.個人所得稅【答案】A105、2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2，單價為5000元／m2，該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應繳納契稅（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】A106、契據登記制模式是（）。A.非對抗要件主義B.不成立要件主義C.對抗要件主義D.成立要件主義【答案】C107、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。A.4B.5C.73D.82【答案】B108、下列關于強制拍賣的特點，表述錯誤的是（）。A.國家強制性B.主體的特定性C.標的的非自有性D.權利義務的對等性【答案】D109、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】C110、廉租住房單套建筑面積應當在（）m2以內。A.30B.50C.60D.90【答案】B111、根據《城市房地產管理法》規(guī)定，建設用地使用權出讓合同及其管理的表述錯誤的是（）。A.超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金30%以下的土地閑置費B.滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外C.用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價款D.在簽訂出讓合同后，受讓人延期付款超過60日，經土地管理部門催交后仍不能支付出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償【答案】A112、征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。A.所有權B.使用權C.承包經營權D.地役權【答案】A113、根據《聲環(huán)境質量標準》，下列對環(huán)境噪聲最高限制要求最嚴格的功能區(qū)為（）。A.工業(yè)廠區(qū)B.行政辦公樓C.商業(yè)金融街D.商住混雜區(qū)域【答案】B114、下列關于保險經營規(guī)則的表述中，錯誤的是（）。A.必須依法辦理再保險B.必須提存保險保障基金C.不得提取未到期責任準備金D.必須建立保險精算制度【答案】C115、關于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是（）。A.商品房屋租賃合同應采用示范文本B.商品房屋租賃合同應采用書面形式C.商品房屋租賃合同應辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實行網上備案【答案】A116、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是()。A.差別比例稅率B.幅度比例稅率C.幅度定額稅率D.超額累進稅率【答案】C117、張某與w房地產開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經過有關部門批準，張某所預購商品房產權登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為（）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】C118、（2013年真題）專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益【答案】A119、地下室墻采用磚墻時，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】C120、采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法（）。A.承擔賠償責任B.給予治安管理處罰C.給予處分D.追究刑事責任【答案】D121、成立房地產中介服務機構，應當在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內到登記機關所在地的縣級以上（）備案。A.工商行政管理部門B.價格主管部門C.房地產行政主管部門D.中介行業(yè)協會【答案】C122、實行包干制的物業(yè)服務費，其構成不包括（）。A.物業(yè)服務成本B.法定稅費C.物業(yè)服務企業(yè)的酬金D.物業(yè)服務企業(yè)的利潤【答案】C123、債務人就自己的信用向保險人投保，由保險人為被保險人（債務人）向債權人提供擔保的保險是（）。A.財產保險B.責任保險C.信用保險D.保證保險【答案】D124、抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償的第一受益人是()。A.抵押人B.繼承人C.擔保人D.抵押權人【答案】D125、債務人就自己的信用向保險人投保，由保險人為被保險人（債務人）向債權人提供擔保的保險是（）。A.財產保險B.責任保險C.信用保險D.保證保險【答案】D126、（2013年真題）住房公積金繳存基數不得高于職工工作所在地設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B127、房屋建筑工程保修期從()起計算。A.工程竣工驗收合格之日B.工程竣工驗收之日C.工程竣工驗收申請之日D.工程竣工之日【答案】A128、根據《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業(yè)擔保機構的表述中，正確的是（）。A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B.有一定數量的周轉住房C.是非銀行性金融機構D.可要求貸款人提供抵押反擔?！敬鸢浮緽129、反映企業(yè)在一定會計期間的經營成果的會計報表，是指()。A.附注B.現金流量表C.利潤表D.資產負債表【答案】C130、某公司今年擬開發(fā)普通商品住房項目，預計總投資為1億元，按照最新政策，其項目資本金應當不低于（）萬元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】A131、產權屬國家所有的房屋，其房產稅（）。A.不需繳納B.由經營管理的單位和個人繳納C.由城市房地產管理部門繳納D.由房屋的所有者繳納【答案】B132、甲企業(yè)于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】C133、辦理商品房預售證明時，應出具投入資金達到工程建設總投資()以上的證明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D134、按()分類，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾大類。A.償還期限的長短B.發(fā)行主體的不同C.期限長短D.利息支付方式【答案】B135、2016年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A136、下列關于房地產抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。A.學校用于教育的教學樓等設施以外的房地產同樣不得設定抵押B.抵押當事人約定對抵押房地產保險的，保險費用由抵押權人支付C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容D.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須取得商品房預售許可證【答案】D137、下列關于不動產登記目的敘述中，不正確的是（）。A.通過登記可以清晰準確地展現出不動產物權的歸屬和內容，保護權利人依法取得的物權B.當事人沒有提交契稅完稅憑證，土地或房產登記機構可以辦理轉移登記C.不動產登記的信息為國家進行宏觀調控，推行各種調控政策提供了決策的依據D.不動產登記為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高【答案】B138、某房地產經紀機構為調查某市中學教師的購房意向，從該市中學教師中隨機選取了50名教師進行調查，這種調查方式是()。A.抽樣調查B.重點調查C.典型調查D.訪問調查【答案】A139、下列關于合理使用征地補償費問題，表述錯誤的是（）。A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農業(yè)發(fā)展B.土地復墾費用于農業(yè)發(fā)展C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調整和治理D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務開支【答案】B140、某征收工作評估專家委員會，專家組成員為7人，則其中的房地產估價師人數至少為（）人。A.3B.4C.5D.6【答案】B141、2018年甲房地產開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.居住組團D.社區(qū)【答案】C142、新建商品房的質量問題由()承擔責任。A.勘察設計單位B.施工企業(yè)C.工程監(jiān)理單位D.房地產開發(fā)企業(yè)【答案】D143、資產與負債按照在公平交易中，熟悉情況定交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償定金額計量，這一會計計量的經濟屬性是（）。A.可變現凈值B.現值C.公允價值D.重置成本【答案】C144、（2016年真題）合伙制房地產估價機構中，專職注冊房地產估價師的出資額合計應不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B145、下列宏觀經濟政策中，有利于擴大總需求、增加國民收入的財政政策是()。A.增加稅收B.降低存款準備金率C.增加政府支出D.減少轉移支付【答案】C146、下列統(tǒng)計指標中屬于變異指標的是()。A.眾數B.調和平均數C.中位數D.標準差【答案】D147、農村土地承包經營權納入不動產統(tǒng)一登記予以（）年過渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】C148、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】C149、A房地產開發(fā)公司在Z省A市征收基本農田以外的耕地180畝，應由（）審批。A.國務院B.國土資源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】C150、房地產開發(fā)項目策劃屬于房地產（）的范疇。A.評估B.經紀C.代理D.咨詢房地產開發(fā)項目策劃屬于房地產【答案】D151、房屋征收的核心是（）。A.需要房屋使用權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權B.不需要房屋使用權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權C.需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權D.不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權【答案】D152、下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（）。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個人所的稅【答案】C153、關于任意拍賣，下列說法錯誤的是()。A.以生效的法律文書為依據B.屬于民事行為C.必須以委托人對標的物擁有所有權或處分權為前提D.目的在于將物品換價兌現【答案】A154、我國金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是（）。A.中央銀行B.商業(yè)銀行C.投資銀行D.政策性銀行【答案】B155、某房地產開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。A.H公司應繳納增值稅32萬元B.H公司應繳納契稅C.擔保公司可以為H公司提供1000萬元擔保額度D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效【答案】B156、下列代理行為中，屬于越權代理的（）。A.本代理B.經過被代理人同意的復代理C.共同代理D.雙方代理【答案】D157、2005年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.該市人民政府土地管理部門B.該區(qū)人民政府土地管理部門C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府【答案】B158、2012年6月1日，某市政府根據城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.實際調查的結果B.房屋權屬證書和房屋登記薄的記載C.評估機構確定的結果D.房屋征收實施單位確定的結果【答案】B159、對個人購買經濟適用住房，（）。A.免征契稅B.在法定稅率基礎上減半征收契稅C.在法定稅率基礎上按30%征收契稅D.在法定稅率基礎上按20%征收契稅【答案】B160、僅以發(fā)行價格與券面價值的差價作為利息的債券是（）。A.附息債券B.貼水債券C.信用債券D.擔保債券【答案】B161、建設單位可以不用辦理施工許可證的情形包括（）。A.工程投資額在40萬元以下且建筑面積在400m2以下B.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300m2以下C.工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300m2以下D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在500m2以下【答案】B162、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為()。A.分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃B.總體規(guī)劃、建設規(guī)劃C.總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃D.控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)【答案】C163、某城市某類住房需求價格彈性系數為0，表明該城市該類住房的需求價格彈性類型是（）。A.單一價格彈性B.完全無彈性C.富有價格彈性D.缺乏價格彈性【答案】B164、從物品可否流通及流通范圍的廣度對拍賣標的進行分類時，最常見的拍賣標的是（）。A.允許流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】A165、以下關于廉租住房的表述中，不正確的是（）。A.財政投資，實行土地劃撥和稅費減免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應【答案】C166、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.擔保B.信用C.短期D.委托【答案】A167、下列行為中，不屬于房地產有償轉讓的是（）。A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產買賣D.房地產繼承【答案】D168、某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財產罪D.出具證明文件重大失實罪【答案】B169、(2014年真題)陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產估價機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產開發(fā)公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發(fā)建設商業(yè)零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。代理該項目工程招標的工程招標代理機構的資格應為（）。A.甲級B.乙級及以上C.丙級及以上D.暫定級及以上【答案】A170、2016年，甲房地產開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產開發(fā)企業(yè)，欲實現經濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據此進行項目經濟分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】C171、征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。A.所有權B.使用權C.承包經營權D.地役權【答案】A172、對個人轉讓自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。A.1B.2C.3D.5【答案】D173、貨幣包括現金和各種銀行存款，M2表示為（）。A.第一層次現金流通量B.第二層次最活躍的貨幣C.第二層次第二活躍的貨幣D.第三層次儲幣待購的貨幣【答案】D174、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】D175、下列文學常識表述錯誤的是（）A.被后人稱作“三蘇”的作家是蘇洵、蘇軾、蘇轍B.“濟南二安”指的是李清照和辛棄疾C.蒼涼悲壯是曹操詩歌的主要藝術風格D.曹雪芹是我國明代偉大的浪漫主義作家【答案】D176、框架結構廠房的柱下基礎一般采用的基礎形式是（）。A.獨立基礎B.條形基礎C.整體式筏式基礎D.箱形基礎【答案】A177、下列房地產估價相關規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。A.《房地產估價規(guī)范》B.《房地產估價機構管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》【答案】B178、開標由()主持，邀請所有投標人參加。A.公證部門B.政府部門C.投標人D.招標人【答案】D179、關于擔保公司設立條件的說法，錯誤的是（）。A.有自己的名稱和組織機構B.有固定的服務場所C.有不少于500萬元人民幣的實有資本D.有一定數量的周轉住房【答案】C180、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的（）繳納個人所得稅。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C181、（2012年真題）三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續(xù)（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C182、住房公積金屬于（）所有。A.繳存住房公積金的單位B.繳存住房公積金的職工C.繳存住房公積金的單位及個人D.住房公積金管理中心【答案】B183、(2011年真題)某住房置業(yè)擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過（）億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C184、人防工程的地下室面積（）建筑。A.屬不應分攤的共有B.屬應分攤的共有C.不屬共有D.屬物業(yè)公司所有的【答案】A185、下列關于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租B.未經批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權【答案】C186、2015年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】B187、集體土地未經依法()不得出讓。A.征用B.征收C.批準D.備案【答案】B188、國有土地上房屋征收補償協議由()和被征收人簽訂。A.房屋征收部門B.房地產估價機構C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位【答案】A189、（2016年真題）根據《物權法》，下列財產中，可以設定抵押的是（）。A.國有土地所有權B.村辦企業(yè)的廠房C.集體土地所有權D.被查封的房屋【答案】B190、（2011年真題）城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為城市（）。A.綠線B.藍線C.黃線D.紫線【答案】C191、某開發(fā)公司經城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設計方案，導致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。A.有權退房B.有權要求開發(fā)公司承擔違約責任C.有權要求開發(fā)公司賠償損失D.無權退房【答案】D192、我國的國土面積是960萬km2，2000年人口普查為12.85億人，人口密度為134人/km2。134人/km2屬于（）。A.比例相對指標B.結構相對指標C.動態(tài)相對指標D.強度相對指標【答案】D193、某房地產開發(fā)企業(yè)2017年房地產銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為3000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】B194、耕地占用稅實行（）。A.比例稅率B.累進稅率C.比例稅率和定額稅率D.定額稅率【答案】D195、甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。A.30B.90C.120D.210【答案】C196、對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在()以上的，應進行土地增值稅的清算。A.55％B.65％C.75％D.85％【答案】D197、下列選項中，不屬于強制拍賣的特點的是（）。A.標的自有性B.主體的特定性C.目的的利他性D.權利義務不對等性【答案】A198、下列有關丘的表述中，不正確的是(C)。A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘B(yǎng).丘是指地表上一塊有界空間的地塊C.組合丘一定大于獨立丘D.丘的權屬界線是界址點的連線【答案】C199、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關手續(xù)。A.出讓方B.轉讓人C.規(guī)劃行政主管部門D.出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門【答案】D200、下列關于收入效應、價格效應和替代效應關系的表述中，正確的等式是()。A.收入效應＝價格效應+替代效應B.價格效應＝替代效應+收入效應C.替代效應＝收入效應+價格效應D.替代效應＝收入效應－價格效應【答案】B多選題（共150題）1、下列區(qū)域中，適用2類聲標準的環(huán)境功能區(qū)有（）。A.商業(yè)金融區(qū)B.倉儲物流區(qū)C.科技研發(fā)區(qū)D.集市貿易區(qū)E.居住、商業(yè)混雜區(qū)【答案】AD2、某房地產幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現抵押權。A.預告B.抵押C.在達工程抵押D.抵押權預告【答案】AC3、下列關于房產稅稅率的表述中，正確的有（）。A.按房產余值計征的為1.2%B.按房產余值計征的為2.4%C.按房產余值計征的為3%D.2008年3月1日起，個人出租房屋按4%的稅率征收E.按房屋租金計征的為12%【答案】AD4、下列劃撥用地中，不可以拍賣的有（）。A.國家機關用地B.軍事用地C.城市基礎設施用地D.公益事業(yè)用地E.一般企業(yè)劃撥用地【答案】ABCD5、1936年12月12日，張學良、楊虎城發(fā)動“兵諫”，扣留了蔣介石。這就是震撼中外的西安事變。事變發(fā)生后，中共中央確定了促成事變和平解決的方針，其原因是中國共產黨（）。A.為了團結國民黨共同抗日B.不贊成張學良、楊虎城的主張C.工作重心轉向城市斗爭D.接受了共產國際的指示【答案】A6、開放經濟中社會總需求由（）構成。A.居民消費B.投資C.政府支出D.凈出口E.居民儲蓄【答案】ABCD7、根據《不動產登記暫行條例》，不動產登記的范圍有（）。A.海域使用權B.國有土地所有權C.森林、林木使用權D.集體土地所有權E.耕地、林地、草地等土地承包經營權【答案】AD8、下列關于注冊結構工程師的說法中，錯誤的是()。A.注冊結構工程師是指取得中華人民共和國注冊結構工程師資格證書和注冊證書，從事房屋結構、橋梁結構及塔架結構等工程設計及相關業(yè)務的專業(yè)技術人員B.我國的注冊結構工程師分為一級注冊結構工程師和二級注冊結構工程師C.注冊結構工程師的考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，一般2年舉行一次D.取得注冊結構工程師資格證書者，可以直接從事結構工程業(yè)務E注冊結構工程師執(zhí)行業(yè)務，應當加入一個勘察設計單位，由勘察設計單位統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費【答案】CD9、2016年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.拍賣方式B.招標方式C.協議出讓D.掛牌出讓【答案】ABD10、2017年9月5日，新興市場國家與發(fā)展中國家對話會在金磚國家領導人廈門會晤期間舉行。金磚國家領導人和受邀的埃及、幾內亞、墨西哥、塔吉克斯坦、泰國五國領導人出席會議，開啟了“金磚+”合作模式，其重大意義在于（）。A.全國提升了金磚機制的代表性和影響力B.對南南合作形成了有機補充C.進一步推動了全球治理體系的改善D.破解了南北對話的僵局【答案】ABC11、房屋征收范圍確定后，在征收范圍不得實施的行為有()A.買賣房屋B.租賃房屋C.新建房屋D.改建房屋E.改變房屋用途【答案】CD12、工程索賠的主要原因有（）。A.當事人違約B.不可抗力C.合同缺陷D.市場波動E.監(jiān)理人指令【答案】ABC13、下列房地產中，不得抵押的有（）。A.共有的房地產B.人民法院查封的房地產C.出租的房地產D.設有地役權的房地產E.尚未注銷異議登記的房地產【答案】B14、城市規(guī)劃報建審批管理包括（）。A.建設項目選址管理B.土地利用規(guī)劃管理C.建設用地規(guī)劃管理D.建設工程規(guī)劃管理E.對違章建設的查處【答案】ACD15、下列選項中屬于完全競爭市場特征的有（）。A.市場上有足夠多的生產者和消費者B.產品不同質C.資源完全自由流動D.信息完全E.廠商之間具有相互依存性【答案】ACD16、在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權翻閱B.商品房預售時必須有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.甲企業(yè)不得按套內面積計價預售商品房D.在預售商品房竣工交付之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)【答案】ABD17、建筑材料與水有關的物理性質有()等。A.孔隙率B.抗?jié)B性C.抗凍性D.彈性和塑性E.耐磨性【答案】BC18、根據《土地管理法》和《物權法》的規(guī)定，應由用地單位支付的征收耕地補償費用包括()。A.土地補償費B.安置補助費C.征地管理費D.青苗補償費E.社會保障費【答案】ABD19、下列特征，屬于股票的基本特征的有（）。A.高收益性B.穩(wěn)定性C.風險性D.價格波動性E.流通性【答案】BCD20、關于股票和公司債券的說法，正確的有（）。A.股票持有人和公司債券持有人都承擔公司經營風險責任B.股票和公司債券同屬于、流通證券C.股票投資和公司債券投資都屬于長期投資D.股票投資和公司債券投資收益都受公司經營狀況的影響E.股票和公司債券都體現資本信用關系【答案】B21、建筑業(yè)企業(yè)資質分為()三個序列。A.施工總承包資質B.專業(yè)承包資質C.專業(yè)分包資質D.綜合承包資質E.施工勞務資質【答案】AB22、（）是《城市房地產管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。A.當事人姓名或者名稱及住所B.租賃期限C.抵押用途D.租金及交付方式E.房屋的修繕責任【答案】BD23、以出讓方式取得土地使用權的房地產，轉讓后受讓人欲改變原約定的用途，應具備的條件為()。A.必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意B.必須取得所在地建設行政主管部門的批準C.與土地管理部門簽訂合同變更協議或更新簽訂合同D.相應調整土地使用權出讓金E出讓方應繳納因改變土地使用性質的補償金【答案】ACD24、陳某購買了江某的一套學區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學區(qū)房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償到期住房抵押貸款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。A.繳納契稅、營業(yè)稅B.如實申報成交價格C.簽訂房屋買賣合同D.按3元/m2標準繳納交易手續(xù)費【答案】BC25、股票投資具有的特點有（）。A.收益好B.流動性好C.安全性好D.風險大E.回報率高【答案】ABD26、(2014真題)下列統(tǒng)計指標中，屬于反映總體單位標志值差異程度的變異指標有（）。A.全距B.眾數C.標準差D.平均差E.變異系數【答案】ACD27、下列關于征收集體土地的政策規(guī)定中，表述正確的是（）。A.建設單位征收的集體土地，其土地所有權屬于建設單位B.征收土地實行兩級審批制度，即全國人大和省級人大C.基本農田未超過150畝的，由省級人民政府審批并報國務院備案D.征收土地，由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費E.在征地告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償【答案】D28、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.乙銀行同意B.人民法院解除查封C.規(guī)劃部門同意D.房屋登記機構批準【答案】CD29、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.電梯B.熱水系統(tǒng)C.中水道D.自動噴淋系統(tǒng)【答案】BCD30、2017年9月5日，新興市場國家與發(fā)展中國家對話會在金磚國家領導人廈門會晤期間舉行。金磚國家領導人和受邀的埃及、幾內亞、墨西哥、塔吉克斯坦、泰國五國領導人出席會議，開啟了“金磚+”合作模式，其重大意義在于（）。A.全國提升了金磚機制的代表性和影響力B.對南南合作形成了有機補充C.進一步推動了全球治理體系的改善D.破解了南北對話的僵局【答案】ABC31、下列（）屬于需辦理不動產所有權變更登記的情形。A.權利人法定名稱變更B.不動產現狀的改變C.房屋門牌號碼改變D.買賣房屋E.改建或添建而使房屋面積增加【答案】ABC32、由房地產估價師本人申請的注冊種類()。A.初始注冊B.變更注冊C.延續(xù)注冊D.注銷注冊E.撤銷注冊【答案】ABC33、下列訴訟中，訴訟時效期間為1年的有（）。A.延付或拒付租金的B.無故不履行合同的C.身體受到傷害要求賠償的D.因環(huán)境污染損害要求賠償的E.出售質量不合格的商品未聲明的【答案】AC34、下列房地產中，屬于免征房產稅的有（）。A.監(jiān)獄用房B.高校招待所C.部隊營房D.法院辦公樓E.房地產開發(fā)企業(yè)自用的房地產【答案】ACD35、股票和債券的相同之處表現在()。A.都是融資工具B.都是流通證券C.持有者享有相同權利D.都具有償還性E.都可以為投資者帶來收益【答案】AB36、下列用地中，出讓國有建設用地使用權法定最高年限為50年的有()。A.廉租住房用地B.酒廠用地C.教育、科技用地D.文化、體育用地E.度假村用地【答案】BCD37、報建審批管理主要包括審批核發(fā)()。A.項目選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.建設工程規(guī)劃許可證D.國有土地使用證E施工開工證【答案】ABC38、下列屬于房地產估價師不得注冊的情形有（）。A.不具有完全民事行為能力B.因房地產估價及相關業(yè)務活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的C.被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的D.申請在2個或者2個以上房地產估價機構執(zhí)業(yè)的E.年齡超過60周歲【答案】ABCD39、下列建設項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有()。A.普通商品住宅B.城市基礎設施用地C.公立學校辦公樓D.大型商場E.經濟適用住房【答案】BC40、有關開發(fā)公司的開發(fā)行為，下列說法正確的有()。A.須領取建設工程規(guī)劃許可證B.須領取國有土地使用權證書C.須領取施工許可證D.須領取廣告許可證【答案】ABC41、按照登記的效力分類，本登記包括（）。A.首次登記B.預登記C.所有權登記D.林權登記E.轉移登記【答案】A42、短期資金市場主要由（）等子市場構成。A.同業(yè)拆借市場B.票據市場C.短期債券市場D.回購協議市場E.資本市場【答案】ABCD43、教育費附加是隨（）附征專門用于教育的一種特別目的稅。A.增值稅B.消費稅C.房產稅D.城建稅E.企業(yè)所得稅【答案】AB44、根據《城市房地產管理法》，房地產價格評估，以（）為基礎，參照當地的市場價格進行評估。A.基準地價B.標定地價C.成交價格D.市場價格E.各類房屋的重置價格【答案】AB45、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數均一樣，規(guī)劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.短期貸款B.信用貸款C.自營貸款D.委托貸款【答案】ABC46、在計劃經濟時期，我國的城市土地使用制度，是對土地實行（）土地的制度。A.行政劃撥B.無償無限期使用C.禁止土地使用者轉讓D.無償有限期使用E.允許一定范圍的土地使用者轉讓【答案】ABC4