《房地產(chǎn)投融資實(shí)務(wù)》課程畢業(yè)報(bào)告

《房地產(chǎn)投融資實(shí)務(wù)》課程結(jié)業(yè)報(bào)告題目杭州市“綠城·西溪融莊”投資分析報(bào)告姓名顧玲班級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)12（1）班系（部）經(jīng)營(yíng)管理系得分2015年6月9日賭目礎(chǔ)荷艇錄TOC\o"1-2"\h\uHYPERLINK\l_Toc25636銜一自、什汪項(xiàng)目頁(yè)概況小 鳳杭州武市甘“誠(chéng)綠茂城欣·初西溪框融逐莊外”益投資炮分析危報(bào)告捏房地俘產(chǎn)經(jīng)瘋營(yíng)與廣估真價(jià)璃1鑰2欣（哪1境）藥班昌姥主顧嫂粒玲行像磁內(nèi)容粘摘要匪：干綠孫城旋·乘西溪漏融莊腿，是碌由融背創(chuàng)、夏綠城課兩大罩地產(chǎn)享巨鱷雖在杭亭州聯(lián)雖手打寇造的修第一爸個(gè)高芹端精棕品項(xiàng)醋目，壟項(xiàng)目宏位于基西溪需板塊串核心魂，距蒼離西源溪濕偷地國(guó)務(wù)家公崇園彈30雖0柜米，考三面遍環(huán)水饒，擁丙享西虜溪絕哭版景突觀(guān)資摘源及弟便捷社的生羅活配都套，偷是西匪溪乃歡至整轉(zhuǎn)個(gè)杭揮城都貍極為順稀缺公的低松層低揀密度荷高端地住品及，本呆文將省通過(guò)凡投資待環(huán)境醉分析壯、房蛋地產(chǎn)為市場(chǎng)麗分析公、財(cái)瞎務(wù)分強(qiáng)析、糞項(xiàng)目藍(lán)敏感閑性分三析及堆風(fēng)險(xiǎn)特分析鄰對(duì)項(xiàng)父目做伸一份印投資爽潛力璃分析塊報(bào)告文，并傻分析彎出活“捉綠眾城景·忠西溪滾融壇莊簡(jiǎn)”穿的投柴資潛意力，泰為項(xiàng)沿目投溫資商筋提供余參考加。帖關(guān)鍵露詞：儲(chǔ)環(huán)境站分仗析己基地市場(chǎng)堡分辱析頑警鉗財(cái)務(wù)擋分?jǐn)r析雷喪阿投資翁決策轉(zhuǎn)分析駛項(xiàng)目曾概況墨（一呼）地組理位樸置匯項(xiàng)目肥位于孔杭州固市荊旺長(zhǎng)大詢(xún)道與蹤文二符西路諒口南坦側(cè)京30休0炸米，摩西城盤(pán)廣場(chǎng)夕以方西山4.甚5頓公里聰，文床一、陵文二喂西路斯可直債達(dá)焦;夾距離著市中傷心文挽教區(qū)和僅幼1拋5誰(shuí)分鐘牌車(chē)程仿。此舉外，張周邊甜天目巴山路農(nóng)、荊綱長(zhǎng)大院道、寧繞城蛋公路壘等輔沸助道屬路體傘系完皇善。資周邊曲商業(yè)浮配套集齊全煮，約西溪抖印象漠城、浸海港百城、子西城靜廣場(chǎng)凝、保睬利國(guó)儉際影模城、失西溪迫悅榕匪莊、妄西溪姻喜來(lái)烘登度頓假酒吹店越就在丹附近蛾。毗專(zhuān)鄰國(guó)陷家西角溪濕橡地公舌園，烘自然畢景觀(guān)某優(yōu)美霧?？扇照f(shuō)綠勁城父·貧西溪奮融莊用地理橫位置紗絕佳紗。組圖或SEQ圖\*ARABIC末1聯(lián)：區(qū)洲位交監(jiān)通圖壁（二譜）項(xiàng)套目簡(jiǎn)晚介次綠看城雜·酬西溪夸融莊睡，是響由融括創(chuàng)、援綠城燥兩大灣地產(chǎn)客巨鱷歡在杭助州聯(lián)接手打屋造的搏第一集個(gè)高稠端精棚品項(xiàng)半目，披也是舊綠城捎在留擱莊、些翡翠礎(chǔ)城、爐溪上腿玫瑰塘園、頓西溪驕誠(chéng)園蠶后入理駐西尋溪的送第泊5嫂個(gè)項(xiàng)銹目。蜓項(xiàng)目挽位于疊西溪單板塊啟核心嫁，距睡離西隊(duì)溪濕遷地國(guó)科家公哄園病僅項(xiàng)30儀0多米，索三面?zhèn)森h(huán)水已，擁荷享西銀溪絕翠版景陵觀(guān)資孔源。齒周邊名海港灶城、清西溪定印象你城、凈西溪產(chǎn)慢生無(wú)活街選區(qū)、私淘寶贈(zèng)城等稻眾多黃商業(yè)輛配套叢環(huán)飼則，浙骨大紫評(píng)荊港佛、綠厚城育助華等屯名校罪云集陸。鵝綠脹城曾·芽西溪恥融莊燃，提免粹綠吳城兩微大經(jīng)蜻典產(chǎn)已品絕—秩—缺玫瑰管系經(jīng)脂典法熄式排許屋、牲法式謙花園殺洋厭房桶還。法鑄式排格屋，練秉承嚴(yán)綠濤城玩1輸0蟲(chóng)余年影別墅菌營(yíng)造疾經(jīng)驗(yàn)救，以摟法國(guó)侮經(jīng)典挑官邸復(fù)及宮球廷建柴筑為潮原型左，是餐綠城尚城市冰別墅盡的經(jīng)吃典代哥表作放品之疊一。攻法式償花園顆洋房某，以央綠城峰平層欲官邸無(wú)經(jīng)典胃之槽作慨—鵲—顫留莊糟為建榴筑形雅態(tài)摹鑄本，平是西赤溪乃析至整鳥(niǎo)個(gè)杭距城都耕極為代稀缺獲的低棒層低謝密度剃高端鐵住品嫁。篩項(xiàng)目文類(lèi)型誘為住序宅，義產(chǎn)權(quán)夫70屬年乞；萄建筑魂面先積詳12叮41漂5頂1駁平方淚米恥，巾占地甚面蹤積泊59承36播0過(guò)平方飽米舊，尤總戶(hù)插數(shù)早43駱5帳；容下積率滑為姓1.溉3僑；綠庸化率墾為破30斑%酷，熄項(xiàng)目叼特色牛為術(shù)公園綢地產(chǎn)克。拉投資邀環(huán)境珍分析葵（一筍）硬控環(huán)境諸分析稿1煉.家杭州代市基賽礎(chǔ)設(shè)和施環(huán)網(wǎng)境酒20腸1銷(xiāo)4晝年，輪全市史實(shí)現(xiàn)潛地區(qū)必生產(chǎn)予總債值宴92符01頂.1衛(wèi)6匹億元灑，比考上年匆增挖長(zhǎng)搭8.恩2讀％。故其中擱第一孫產(chǎn)業(yè)流增加思值嫩27邪4.慧3經(jīng)6講億元快，第資二產(chǎn)傾業(yè)增耕加出值奮38瞧58派.培9錢(qián)億元蒼，第粱三產(chǎn)侄業(yè)增朋加您值掘50騾67割.賤9靠?jī)|元標(biāo)，分業(yè)別增憤長(zhǎng)肚1.渴8榨％糧、柜8.倚1?。ヒ坪统?.瘋5岡％。匯人均幣生產(chǎn)眼總餐值佳10鉆37認(rèn)5灘7謝元，挎增端長(zhǎng)沒(méi)7.黃7他％。臂按國(guó)冊(cè)家公桌布塌的楊20瞞1劫4京年平堆均匯拘率折津算，響為醉16斤89毒1炮美元乏。三仿次產(chǎn)軍業(yè)結(jié)示構(gòu)由螞上年嶄的棚3.宣1營(yíng)∶您42聚.掩6嘗∶姿54殊.供3育調(diào)整登為爬20訂1關(guān)4繩年荒的唯3.冬0檔∶窯41矩.餃9擊∶撥55劈.橋1責(zé)。持20滲1化4功年全統(tǒng)年杭踐州市須完成索基礎(chǔ)悠設(shè)施榮投查資爭(zhēng)10功05逗.5儲(chǔ)3觸億元劫，增撇長(zhǎng)怖1半8淋％。腸地鐵認(rèn)建設(shè)余力度向加大箏，每2桿號(hào)線(xiàn)貴東南授段開(kāi)邁通運(yùn)儀營(yíng)訓(xùn)，膽4播號(hào)線(xiàn)濱首通妹段建糖成。保城市顫快速三路初價(jià)步成賺網(wǎng)，賴(lài)彩虹挖快速堪路濱炸江段箱、秋擠石三粒期高擔(dān)架主絮線(xiàn)、育東湖鍛路算—肢德勝遞路立戰(zhàn)交建倉(cāng)成通雙車(chē)；賞蕭山敘機(jī)場(chǎng)情高速競(jìng)公路揀改建謹(jǐn)、文賽一路桌地下晝通道徹、環(huán)餓城北扁路地隆下通筑道、犬紫之談隧道漲等重晚大工庸程加批速推跟進(jìn)。丹大江竟東、劫下沙招、之柳江等壤新城氏的市漢政基修礎(chǔ)設(shè)殺施和允公共叛服務(wù)私設(shè)施鋒項(xiàng)目區(qū)建設(shè)道加快獲。奧捏體博問(wèn)覽城磨國(guó)際沾博覽廣中心闖項(xiàng)目毅主體拳結(jié)構(gòu)努通過(guò)廟驗(yàn)收餐，主巨體鋼辭結(jié)構(gòu)焦安裝炸完成損。市擔(dān)政配晌套的洗進(jìn)一蓮步完扭善，遙對(duì)于四房地磁產(chǎn)行下業(yè)的統(tǒng)發(fā)展某也是晃明顯講利好未。（遠(yuǎn)數(shù)據(jù)士來(lái)源雪于杭覺(jué)州統(tǒng)姜計(jì)調(diào)佛查信廚息網(wǎng)孫）伴2槳.躍杭州純市交牌通配視套兄近年順來(lái)，俘杭州吧市加巾大了尼交通央設(shè)施忘的建堅(jiān)設(shè)力戚度，揭20循1蕉4摧年杭腫州地菜鐵硬2坡號(hào)線(xiàn)旬東南沈段全只線(xiàn)貫旺通躍，高1清號(hào)線(xiàn)哭下沙竹延伸她段民和照4茫號(hào)線(xiàn)蟲(chóng)首通查段車(chē)母站主皺體工控程完追工。寺地鐵瓶累計(jì)燙完成糧工程貝投弟資尋39游3.敗1濤9殲億元紅，其公中遠(yuǎn)20梁1本3搞年完醫(yī)成袋78關(guān).1才1供億元涉，整超治建辯設(shè)延揀安路類(lèi)、同觸協(xié)路圓、之汗江東晃路等豈城市辱主次蓋干嚼道軋13助0嚇條，拍打通左斷頭觸路疾1邊3我條。蠟德勝充高架駕、彩卷虹大態(tài)道（慘濱江旁段）悠全線(xiàn)棍貫通凍。城時(shí)西污母水處停理廠(chǎng)滔（一仆期）暢主體易工程叨建成映。閑思林水殿庫(kù)大華壩主貧體工貴程完造工。乎副城舒、組俗團(tuán)與瞎主城追交通威連接曠進(jìn)一缸步改侄善，調(diào)綜合井承載娘力提稠高。雕地鐵葉和高讀架的逃交通奉網(wǎng)絡(luò)贈(zèng)覆蓋赤率大鐵大提企升，擊也將瓶縮短凍杭州哲其它尚區(qū)域辭與主啊城區(qū)脆的距破離，歡對(duì)于漢看重沙區(qū)位抱條件曾的客純戶(hù)來(lái)把說(shuō)，犯也解崗決了柱本項(xiàng)彩目位遙于余膛杭區(qū)接并非餓主城膏區(qū)的垮這一典顧慮由。下洽附杭謀州交哥通線(xiàn)惡路圖塑。（襯數(shù)據(jù)海來(lái)源銳于杭產(chǎn)州統(tǒng)鴨計(jì)調(diào)甜查信睜息網(wǎng)抄）倉(cāng)圖只SEQ圖\*ARABIC土2熄-1茄補(bǔ)杭州鍬市交盲通線(xiàn)刑路圖錢(qián)3櫻.裹供水賤、供婦電狀臭況盾隨著太蕭山蛾?yáng)|部網(wǎng)區(qū)域驗(yàn)供水恩（江張東水和廠(chǎng)）集一期討工程衫、清沿泰水考廠(chǎng)技暑改工濟(jì)程、配余杭醒仁和敢水廠(chǎng)傭供水倘工程結(jié)等一襖批重倦點(diǎn)項(xiàng)足目的乘陸續(xù)侄上馬露，杭剪州市垃的供授水能戰(zhàn)力大這大增戀?gòu)?qiáng)化，截炒至兔20績(jī)1奔4益年末漂，全律區(qū)供功水能某力達(dá)硬到修8料0謎萬(wàn)牲噸襲/亞日，門(mén)全年辟銷(xiāo)售門(mén)水掙量捏1.障3襯9疼億噸倆。全拉區(qū)供宣電容鋤量型為余46廉7.榴7訂5跟萬(wàn)千汪伏安豆，全第年累瞧計(jì)完容成供迎電未量西71荒.7長(zhǎng)4簡(jiǎn)億千必瓦時(shí)戚。全宣社會(huì)誦用電維量櫻74羅.5陣8著億千酸瓦時(shí)基，下途降界0.蘋(píng)3納%找，其振中工防業(yè)用溜電就量乳47禍.4胡0互億千吵瓦時(shí)遙，下艘降鄰2.撫4夸%怎；城斃鄉(xiāng)居反民生矛活用童電槳11密.7貨7準(zhǔn)億千殺瓦時(shí)假，下尾降稍5.英8拔%哪。財(cái)余杭決電網(wǎng)斃有劉22射0k并V澇變電宿站列6幻座，蹲容袋量鎖22培8示萬(wàn)千攝伏安要；奶11帽0k炒V約變電貧站驕3溉1斬座，乒容攜量貿(mào)26潤(rùn)5.低8齡萬(wàn)千盜伏安山，線(xiàn)使路術(shù)41乓9.健4矮千米飯；丘35膏k剩V兇變電特站桌7斑座，理容忌量香2通4跟萬(wàn)千獅伏安像，全沈長(zhǎng)雖21勢(shì)2.述3扮千米書(shū)；煌10猶k株V統(tǒng)配羊變陵14破69響2賤臺(tái)，辮容盈量逆44杰0.躬5菌萬(wàn)千菜伏安教，線(xiàn)蛇路漠60憶3沸憶條，芝線(xiàn)路匆總孝長(zhǎng)墊57客0披4看千米勤；隊(duì)20犁1帆3坊年，滿(mǎn)全區(qū)落全社徐會(huì)用竿電禍量脈68酒.2爭(zhēng)9康億千艱瓦時(shí)翅，同新比增擁長(zhǎng)斗2.貢98葡%杰；供乳電六量牧67判.遇4文億千戒瓦時(shí)巴，同滴比增問(wèn)長(zhǎng)里2.悟88墳%話(huà)；售同電隸量宵6絹5.嫌5豎1無(wú)億千他瓦時(shí)飄，同居比增梢長(zhǎng)肆3.衣58妙%畝；電貪網(wǎng)最腳高負(fù)捏荷因13歸2.蝦3蒸萬(wàn)千捏瓦，鍵同比挽增探長(zhǎng)令1.庭6絮%歪。城滅鎮(zhèn)電督網(wǎng)供樣電可犧靠意率雜99啄.9葵88廈%籮，農(nóng)宜網(wǎng)供禁電可蔽靠慢率全9版9.蓋91際26恐%逼，農(nóng)閱網(wǎng)綜擔(dān)合電總壓合鍋格友率仇99顧.9物2柱%梢。生底活中垮水電題是必碎須品帖，余楚杭區(qū)報(bào)良好磁的供鈴水供攜電環(huán)肌境，佳使居腰住在難余杭簽區(qū)的勝人民灘無(wú)后行顧之吧憂(yōu)。貝（數(shù)斧據(jù)來(lái)牲源于蝴杭州幅市余抬杭統(tǒng)毒計(jì)調(diào)毫查信稅息網(wǎng)爛）效余杭肉區(qū)城序市交訓(xùn)通門(mén)余杭豎穿境衫而過(guò)午的兩學(xué)條高散速鐵弟路（HYPERLINK"/view/2180827.htm"曾滬杭綁高鐵松、HYPERLINK"/view/9301384.htm"中杭寧纏高鐵嫂）及HYPERLINK"/view/3346203.htm"薪杭州農(nóng)地凈鐵盤(pán)1艇號(hào)線(xiàn)純、兩玩條鐵滲路（幼滬杭柳、宣沒(méi)杭）你、兩磁條國(guó)初道勒（忠G3掏2敵0辦、牛G1駁0渡4靈）、放七條軋高速掀公路肉（HYPERLINK"/view/552414.htm"旦滬杭溫高速秀公路極、HYPERLINK"/view/1690857.htm"綢杭寧杯高速降公路渡、HYPERLINK"/view/1955240.htm"甩杭徽貍高速花公路糖、HYPERLINK"/view/1597099.htm"偏杭浦玩高速專(zhuān)公路緞、申博嘉滬堡杭、HYPERLINK"/view/9866666.htm"奴杭長(zhǎng)冬高速貌公路敗、HYPERLINK"/view/1900491.htm"扇杭州筋繞城起高速踐公路呆）、迎兩條銹主要溝河流車(chē)（HYPERLINK"/view/1697746.htm"蔬東苕喉溪車(chē)、HYPERLINK"/view/17593.htm"頌京杭援大運(yùn)毅河芬）和它五條憑省道習(xí)（塊S1為0扎1信、閉S1勤0棄2桃、部S2樣0駕1木、貼S3問(wèn)0距4賊、塊S2威0霧5唯），指把余辦杭和帆長(zhǎng)江浸三角臉洲各仿大城蓮市緊斃緊相鉛連。適余杭國(guó)區(qū)公足路通成車(chē)?yán)锔癯踢_(dá)出到厲了免21升79互.2祥6題2您公里碰。余型杭區(qū)接等級(jí)繡公路膝通村氧率、塊硬化金率達(dá)欄到株10虜0怨%啊。區(qū)柜境內(nèi)芒有航識(shí)道里恨程走35姜0兩公里附，其獅中干扎線(xiàn)圣3匙0繭公里輝，支裹線(xiàn)蹈32推0父公里抖，一志個(gè)遍勿布余夜杭區(qū)凍鎮(zhèn)街醋、干坐支相質(zhì)連、漢水陸焰聯(lián)動(dòng)聚的交土通運(yùn)所輸網(wǎng)帖絡(luò)已窗經(jīng)形見(jiàn)成。譽(yù)全區(qū)下重點(diǎn)何實(shí)施銜了舊32微0慶國(guó)道博至住10犁4疲國(guó)道撒連接礦線(xiàn)工犁程（計(jì)疏港補(bǔ)公路磚）德、移32具0資國(guó)道來(lái)至申再嘉湖怒杭新住市互究通連怪接線(xiàn)憐工程平余杭摟段（率荷禹謊路延燒伸）最及綜盆合整螺治工忘程曲、勺10熔4挨國(guó)道黃余杭衰馬頭淚關(guān)至胞勾莊爛段改談建工瘋程、呀余繁杭聯(lián)1刑5糾省道矩至臨曾安沸0翼2室省道零連接生接線(xiàn)饞工程謎，年欄度計(jì)煌劃總托投吃資昨14亡.1楊9張億元間，累還計(jì)完只成投港資屢17眨.1濤8托億元冊(cè)。四西通八彼達(dá)的旱城市眾交通活配套展將會(huì)蒙極大粱地帶地動(dòng)本鋒區(qū)域斷內(nèi)房懷地產(chǎn)素市場(chǎng)念的發(fā)乎展，博給其屆帶來(lái)仿極大汪的升炮值空?qǐng)A間。宴（數(shù)欠據(jù)來(lái)績(jī)?cè)从谧诤贾萋勈杏喟春冀晦q通信馬息網(wǎng)筆）言醫(yī)療甜配套篇截蛇至命20肌1攜4厭年末敏，全爪區(qū)共穿有各餃類(lèi)醫(yī)塵療衛(wèi)竟生機(jī)紫構(gòu)梢36腫0斯家，題其中螺區(qū)屬或醫(yī)泳院棉7命家，搭社區(qū)易衛(wèi)生久服務(wù)愈中植心暴2徐0荒家。恨醫(yī)院飄、衛(wèi)格生院稠共有棒各類(lèi)野醫(yī)療銅病耍床窮36動(dòng)5駛5抽張，盟其中創(chuàng)區(qū)屬泳醫(yī)孫院脫22勻3止6逼張。罷醫(yī)院嫂、衛(wèi)士生院井共有虧衛(wèi)生漸技術(shù)學(xué)人令員座59因6別0帆人，嶺其中誠(chéng)執(zhí)業(yè)掏醫(yī)除師腐19疫5淘4該人，駱注冊(cè)結(jié)護(hù)渡士棗23細(xì)5惑4耳人，充分別荒增益長(zhǎng)牛2.日76漢%穗、輸8.把56很%庭和炎8.首93共%島。藝方便樸的就歪醫(yī)環(huán)榆境使寫(xiě)得消于費(fèi)者虎更加楚愿意裙定居款于余叫杭區(qū)夾。斯（數(shù)星據(jù)來(lái)右源于逃杭州舉市余法杭統(tǒng)猶計(jì)調(diào)宮查信刮息網(wǎng)賓）愧圖含2-歸2仰網(wǎng)余杭驅(qū)區(qū)醫(yī)勿療衛(wèi)幫生信糾息圖秒（二爐）軟勾環(huán)境污分析獅1附.蔥政策開(kāi)法規(guī)洽環(huán)境達(dá)在轉(zhuǎn)剪方式顫、調(diào)柏結(jié)構(gòu)月背景闊下，選房地哀產(chǎn)進(jìn)該入質(zhì)撒量型時(shí)、差萍異化板為主仗為主丙的發(fā)黨展階綢段。幫過(guò)去劇的一程年，梨限購(gòu)源政策搖基本膛放開(kāi)標(biāo)，差核別化肅信貸礙適時(shí)億微調(diào)疊應(yīng)對(duì)門(mén)需求幫變化甘，在更高庫(kù)辦存的乓壓力知下，貨限購(gòu)散調(diào)整蹄呈現(xiàn)羽多諾縫米效班應(yīng)；豎央行買(mǎi)發(fā)魚(yú)布有“縮央五隱條鼠”沫，電“侵93攻0箏”孫等信漠貸政岸策鼓溫勵(lì)釋猾放需賭求，械部分承省市霜也紛定紛出掙臺(tái)信由貸相覽關(guān)政少策，尊刺激貼市場(chǎng)殺需求跡；金名融政太策方爛面，印降息謊、定披向降懷準(zhǔn)等波金融把政策驕持續(xù)紹發(fā)力廉，央?yún)⑿袝r(shí)錘隔兩肉年半瞇降息叢利好穗房地搏產(chǎn)供冠需兩評(píng)端，嶼多輪勞動(dòng)作掛釋放賓流動(dòng)報(bào)性，潔再融理資放語(yǔ)開(kāi)，眾優(yōu)先坦試股拍點(diǎn)，靈中期獄票據(jù)念發(fā)行物放松姿，定快向降鼠準(zhǔn)擴(kuò)抄寬房欣企融扛資渠醋道；賺財(cái)稅槐政策烤方面涼，各贊地加綿大公之積金買(mǎi)、財(cái)歲稅支鍋持力輕度匹，綁20廟1丹4肢年剖1穿0課月洪9慶日，炭住建詞部、宮財(cái)政術(shù)部、藍(lán)央行慕聯(lián)合償發(fā)文診調(diào)整成公積家金政及策，垃支持躍首套航和改卸善型公自住碰住房布，調(diào)轟整公卡積金轟政策賠，加倒大公竄積金框支持助力度間，地連方政哥府也木通過(guò)跨契稅周減免挑，財(cái)宵政補(bǔ)屋貼等虜手段梅鼓勵(lì)胖自住丹型需永求，仙綜上費(fèi)可看霉出，陜中央驅(qū)對(duì)房租地產(chǎn)喉市場(chǎng)球的行完政調(diào)嘴控力祥度將視區(qū)域心弱化鏡，市愉場(chǎng)化日趨勢(shì)煙愈加辰明顯莫。（靜資料藝來(lái)源毯于漢嫂嘉地仔產(chǎn)顧嘆問(wèn)公押眾網(wǎng)熔站）原20寧1侵5境年用5麻月哄1柜0踩日，有央行嘆再次途宣布?jí)畔抡{(diào)勁金融狗機(jī)構(gòu)暢人民材幣貸易款和園存款顫基準(zhǔn)盾利輕率澤0.臣2礙5舉個(gè)百澇分點(diǎn)穿，同逼時(shí)將壩存款水利率鴨浮動(dòng)裁區(qū)間怪的上動(dòng)限由懶存款半基準(zhǔn)風(fēng)利率率的路1.溫3距倍調(diào)珠整酒為瓜1.醫(yī)5漠倍。縫這是鋸近半障年以草來(lái)央晶行的擇第三趁次降呀息，圈并伴生隨兩圓次降僵準(zhǔn)。溫降息特后忍，僅5施年以棚上貸次款基榆準(zhǔn)利曠率僅壩為飯5.身65堆%先，捐5維年以悼上個(gè)齊人住俗房公鹿積金羨貸款偵利率低僅騙為普3.旋75艇%朝，均準(zhǔn)創(chuàng)下寬自杯20兵0知0癢年以解來(lái)的帶新低致。次相降息渠意在肉為經(jīng)善濟(jì)結(jié)正構(gòu)調(diào)刪整和爺轉(zhuǎn)型癢升級(jí)竟?fàn)I造守中性值適度議的貨炕幣金辟融環(huán)乏境態(tài)。顛梯3腳月份允貸款慎加權(quán)信平均余利率熔為億6.鮮56庭%膚，比川去于年睡1搜2排月下行降浸0.芽2屢2略個(gè)百送分點(diǎn)主；個(gè)拆人住密房貸茂款利丈率隆為裂6.蠶01齊%停，比余去垂年賊1朗2有月下綿降皮0.燕2嚼3津個(gè)百套分點(diǎn)偵，將秒再次鋼降低功購(gòu)房尋者的貨財(cái)務(wù)滿(mǎn)成本劈，進(jìn)叫而刺超激市租場(chǎng)成畫(huà)交的忌進(jìn)一狐步回尋升袖。秘辰(辣資料誤來(lái)源聞?dòng)谥薪庠厍伯a(chǎn)集倆團(tuán)中去原研巧究數(shù)吊據(jù)網(wǎng)獲站）固2秀.或杭州扛市余束杭區(qū)嬸的經(jīng)象濟(jì)環(huán)蹲境概道況焰余杭站區(qū)地悠處HYPERLINK"/view/6310.htm"琴浙江丹省哨北部六，位乞于杭氏嘉湖敢平原察和HYPERLINK"/view/17593.htm"幅京杭化大運(yùn)篩河控的南健端，樸是HYPERLINK"/view/48994.htm"至長(zhǎng)江砍三角柔洲閉的圓姿心地濕，非是壺“強(qiáng)中華魯文明踩曙域光刃”─默─HYPERLINK"/view/1556.htm"郵良渚角文化鮮的發(fā)藏祥地暑，素鴨稱(chēng)衰“HYPERLINK"/view/173261.htm"鎮(zhèn)魚(yú)米硬之鄉(xiāng)惰，絲石綢之銅府，棋花果匪之地叉，文剪化之改邦肉”碧。用20輝0鑒1墓年館2堡月珍2坦日，刻經(jīng)HYPERLINK"/view/17491.htm"久國(guó)務(wù)魚(yú)院腥批準(zhǔn)叮，撤騎銷(xiāo)余恢杭市胖，設(shè)舒立HYPERLINK"/view/6885.htm"椅杭州圣市HYPERLINK"/view/706097.htm"愉余杭灑區(qū)扭。撤遮市設(shè)杯區(qū)后誠(chéng)，余聚杭成杰為大肝都市冤杭州邀的一搞個(gè)新走區(qū)。嫂全區(qū)維實(shí)現(xiàn)落生產(chǎn)餃總值敢（令GD甜P主）餓93壓4.藍(lán)4解1鞏億元亂，按蹈可比丹價(jià)計(jì)勾算（醫(yī)下同耀），監(jiān)同比哀增三長(zhǎng)屑10歇.2忍%愛(ài)，增震幅高指于全酷國(guó)節(jié)（帶7.估7慎%饒）、團(tuán)全省去（筐8.唇2淘%焦）、金全市狼（慨8.紅0外%連）平僵均水委平。政圖糧2-貴3迅芳地區(qū)北生產(chǎn)傅總值徒增長(zhǎng)樣趨勢(shì)喂圖勢(shì)由圖寒可見(jiàn)薪，余舍杭區(qū)職生產(chǎn)許總值貍逐年筑遞增最，說(shuō)抖明整塞個(gè)余弱杭區(qū)懂經(jīng)濟(jì)拋不斷妨在發(fā)覽展，躲地區(qū)朵經(jīng)濟(jì)禮的進(jìn)雕步有逃助于儲(chǔ)促進(jìn)勢(shì)該地應(yīng)區(qū)的腥房地論產(chǎn)行增業(yè)發(fā)抓展。仍居民憤消費(fèi)蕉價(jià)格突指數(shù)逼（嫂CP靈I羽）全望年累章計(jì)上寇漲裝1.嶼6袖%撞。從隱構(gòu)成呢看，挑八大佩類(lèi)商戚品累宿計(jì)漲性幅呈婆現(xiàn)脈“趁五漲稿三荒跌化”昨的運(yùn)鳥(niǎo)行態(tài)夢(mèng)勢(shì)，厲其中濃，食紛品類(lèi)優(yōu)、居于住類(lèi)顫、衣米著類(lèi)庸、醫(yī)巾療保眾健及然個(gè)人釀?dòng)闷分耦?lèi)、賭煙酒竟及用暑品類(lèi)耐分別鉆累計(jì)尚上丹漲死3.麻5反%電、戲2.慌1慧%臉、施1.搬5背%犬、涌1.腹5怒%統(tǒng)、凳0.西2嬌%奶；家潑庭設(shè)框備用訊品及添維修滑服務(wù)筆類(lèi)、格娛樂(lè)胡教育重文化咳用品雞及服狹務(wù)類(lèi)俊、交彈通和核通信頌類(lèi)分主別下我降快0.怒1讓%柴、拔0.臺(tái)5境%家、活0.粘7兵%杜。床詳見(jiàn)擱下表母：攤（數(shù)銹據(jù)來(lái)斜源于詠杭州蟲(chóng)市余板杭區(qū)適統(tǒng)計(jì)飼信息勾網(wǎng)）淚表證2懂-SEQ表格\*ARABIC渣1廣班居民遣消費(fèi)槽指數(shù)挺（宵CP食I插）盡項(xiàng)目桐20坑1隨4范年濟(jì)20淡1載3勇年胃居民獎(jiǎng)消費(fèi)乏價(jià)格蔥指數(shù)利（上濟(jì)年逐=1吉0鋪0敵）使10要1.獅6忘10攀2.每6甜1市、食瓜品類(lèi)斷10強(qiáng)3.芽5猜10泳4.膀6瀉2掠、煙摘酒及勇用品糞類(lèi)勵(lì)10移0.叛2輔10器0.半6靠3火、衣患著類(lèi)討10身1.懂5去99碗.4綢4滅、家禽庭設(shè)疼備用董品類(lèi)矩99漫.9疤10搖0.枯4票5眼、醫(yī)榆療保崖健和暗個(gè)人輸用品勒類(lèi)寫(xiě)10呢1.礙5量99槽.2埋6窮、交冶通和鄰?fù)ㄐ艢ゎ?lèi)此99長(zhǎng).3箭98漸.7響7山、娛仙樂(lè)教狼育文蒸化用愚品服蓋務(wù)類(lèi)深99帆.5藍(lán)10世3.酸7寧8怖、居敏住類(lèi)字10霸2.然1廢10腸4.我8慨綜上懇：昆國(guó)民怖生產(chǎn)沉總值榴在療增長(zhǎng)們，頁(yè)消費(fèi)貸者痕對(duì)渠房地悔產(chǎn)沿的需釋求和唉購(gòu)買(mǎi)辱力就峽越大臥;晶在從鉛杭州既市余棵杭區(qū)銀居民償消費(fèi)便價(jià)格赤指數(shù)就看機(jī),極居民抬消費(fèi)柳價(jià)格蒜總水現(xiàn)平比海上年命降錯(cuò)低泳1%士,移另外許居住激消費(fèi)委也下墻降結(jié)了把2.名7%啊.添由此條可詠見(jiàn)蝴,抽隨著崖消費(fèi)價(jià)水平香的降六低兩,臘也會(huì)完對(duì)房貍產(chǎn)消削費(fèi)有右所影須響。搏社會(huì)強(qiáng)文化丑截刺至觀(guān)20逝1對(duì)4虧年末況，全鏟區(qū)文奏化經(jīng)隆營(yíng)單朗位拖有棉14威0游1暗家。難公共志圖書(shū)澇館藏傅書(shū)總明量達(dá)宴到意10茫5.氧2尼萬(wàn)冊(cè)亡，凈鑰增如7.省8嘆萬(wàn)冊(cè)知；《討余杭尤晨報(bào)遇》日死發(fā)行粘量興達(dá)轎3.遼0旦5逐萬(wàn)份煮；余宮杭電辭視臺(tái)做每天奉播出委時(shí)傻間否17糖.井5嫁小時(shí)欄，其磚中自搬備節(jié)蟻目嫩8綢小時(shí)唯；廣加播電易臺(tái)播妨出時(shí)麥間尾為誦2毛4處小時(shí)焰，其盒中自加備節(jié)燙目園1綁9系小時(shí)懲；有亭線(xiàn)電側(cè)視入夜戶(hù)版率循98耳%粥，數(shù)劍字電繡視用脹戶(hù)暮34早.亞8脂萬(wàn)戶(hù)獻(xiàn)。足全區(qū)燦文創(chuàng)菌行業(yè)捷實(shí)現(xiàn)卵增加新值痕31罩8.急9摘億元燕，增聽(tīng)長(zhǎng)豎28迅.3個(gè)%唯，攻占豎GD捆P窄比材重概29歷.0態(tài)田%輪；規(guī)蜓上文紋創(chuàng)單勝位實(shí)斥現(xiàn)主決營(yíng)業(yè)布務(wù)收進(jìn)入歐64宅1.眉7映1賄億元憤，增撈長(zhǎng)字32銜.7什%松.玉優(yōu)勢(shì)漸文創(chuàng)宣產(chǎn)業(yè)弓開(kāi)始貴聚集抱，以遼西溪村影視拒產(chǎn)業(yè)真基地汁和五珍常軟溉件（行動(dòng)漫沈）園出為核磚心，蜘匯聚哭了娃1吹0日多家蹲大型夕影視運(yùn)企業(yè)鈔。通岡過(guò)上撥述數(shù)常據(jù)可棕見(jiàn)，里余杭柜區(qū)的局文化酬氛圍獄濃厚佳，教樹(shù)育水位平、束人民尼的素粉質(zhì)也組相對(duì)訓(xùn)較高歡。易（數(shù)刻據(jù)來(lái)毛源于狹余杭竭統(tǒng)計(jì)舉調(diào)查尚信息駝網(wǎng)）鳳余杭軌區(qū)人侄口分隨析池截至爪年末判，全辰區(qū)戶(hù)父籍人心口外92墨.5杰4顏萬(wàn)人僑，比敬上年升末增守加幸2.延2展1秀萬(wàn)人瞇，其屠中女槳性人郊口愚47逐.3圖1三萬(wàn)人腳；非訊農(nóng)人全口小54供.4醫(yī)8呈萬(wàn)人案，比緩上年委末增慮加之2.副7輸4訪(fǎng)萬(wàn)人撤，非繪農(nóng)人殲口占弓總?cè)巳峥诘闹楸戎厥緸閭?8幼.9純%索，較守上年垮末提棵升水了學(xué)1.錘6別個(gè)百添分點(diǎn)僚。年宏末總嫁戶(hù)源數(shù)巡25魚(yú).3槍3唉萬(wàn)戶(hù)帳，比哥上年況末增辯加謝0.廉5陣4視萬(wàn)戶(hù)紹。全沈年出映生人倚口淋12涂83鬧6平人，殿死亡挨人愛(ài)口恭51谷9蘭2蝴人，照人口顫出生宮率和琴自然魚(yú)增長(zhǎng)制率分顫別首為看14色.0純4做‰窄和農(nóng)8.走3似6傅‰叉。槍圖肉2-SEQ圖\*ARABIC槽3張壩余杭橡區(qū)人收口狀吉況圖繩20還1創(chuàng)4慚年，方全區(qū)植城鎮(zhèn)妥居民晚人均浙可支糞配收體入遙為雅45衣32貞9巾元，決增幕長(zhǎng)壟10做.0權(quán)%傾；人弊均生觀(guān)活消思費(fèi)支椒出屢為護(hù)32未66寒8閥元，樓增羊長(zhǎng)瓦12殘.3康%勞。年宰末，脾城鎮(zhèn)也居民掀人均羨住房研建筑極面積些為葛34非.7絕6秒平方賭米。纏農(nóng)村照居民歲人均短純收輸入芳為餐26鬧58治1跟元，蛙增醋長(zhǎng)洲11加.3示%特；人課均生至活消添費(fèi)支槳出稍為代22庸52便1迷元，露增疏長(zhǎng)新11喚.8騰%宴。農(nóng)瓶村居多民人晌均住醉房建根筑面啞積魂為各64遠(yuǎn).0刮5片平方宿米。綁年末饒，城撫鄉(xiāng)居善民儲(chǔ)紗蓄余朽額暴82諒3.及5形2課億元沫，比禁年初磚增徐長(zhǎng)家13反.7毒%賣(mài)；人政均儲(chǔ)似蓄余珍額玩達(dá)仿9.圖0錄1農(nóng)萬(wàn)元泰。素圖第2-SEQ圖\*ARABIC肚4率甘余杭虜區(qū)居沙民收艙入分憤布圖食余杭辦區(qū)人斥口在究不斷搞的增捷長(zhǎng)，屯這表獵明了獵該區(qū)幻域具霉有人易氣；守另外菊一方峰面，良收入呈水平汪、消烈費(fèi)水護(hù)平比咱較高德，這懇意味熟著該盛區(qū)域謝有較驢強(qiáng)的嗎購(gòu)買(mǎi)靈力。磚綜合資以上櫻杭州澇市余齒杭區(qū)命整個(gè)多硬的段投資虛環(huán)境衛(wèi)，軟禽的經(jīng)得濟(jì)環(huán)瞞境和稈政策相環(huán)境乘等因愚素分油析，螺隨著臟杭州糾城市捕規(guī)劃游步伐涂的加表快，舍市場(chǎng)罪容量寬潛力描的進(jìn)苗一步較挖掘畏，在瓶余杭增區(qū)投希資地付產(chǎn)，出高檔張住宅口是人鍋們居度住的記理想礎(chǔ)環(huán)境把與享厘受性齡住房妥的方奶向。徑

見(jiàn)市場(chǎng)由分析續(xù)需求桶分析短1姻.催余杭村區(qū)成隔交量往分析宮杭州汗良好吧的城赴市環(huán)凍境，歉高品階質(zhì)的掩居住蔬氛圍橫，吸疲引著謎各地鼻的人緒到杭開(kāi)州來(lái)谷買(mǎi)房規(guī)定居催，拒同時(shí)證還有蝶較為模寬松那的戶(hù)討籍政遙策，勤良好廊的創(chuàng)岸業(yè)環(huán)訪(fǎng)境，西這些式都在脖支撐召著杭丘州的艷房產(chǎn)億需求草量殼；而寇項(xiàng)目絡(luò)所在沃地余盾杭區(qū)球也是愛(ài)未來(lái)義杭州會(huì)向外正擴(kuò)張列的重犧點(diǎn)區(qū)材域，奶下表崖是來(lái)鉗自杭烈州市日余杭討統(tǒng)計(jì)迅調(diào)查堂信息諸網(wǎng)友20修1罰4燈年全胸年數(shù)挨據(jù)，浩統(tǒng)計(jì)蠟數(shù)據(jù)蹲顯示煤去年狼一年俗整個(gè)始余杭黨區(qū)商街品房催供應(yīng)覆及成天交情脅況：翻表襖3-綢1駐嫁杭州狀市余進(jìn)杭單區(qū)吵20氣1糕4原年商罩品房雖交易撕情況輝主娃定要懶母指續(xù)漸標(biāo)省累計(jì)青增帶長(zhǎng)圖%義一、耀商品蔬房供柔應(yīng)情出況池商品秘房預(yù)符售面貢積（副萬(wàn)平摟方米且）須53熄8.錘17莊19搖.2瓣商品艷房預(yù)顯售套毀數(shù)緩(捆套殃)燒52淹50奶2榮34陪.2謀二、背商品舍房成球交情黃況稅商品必房成厘交量伐（套婆）勇30宜82需5掩8.憶8撇成交今面積束（萬(wàn)損平方過(guò)米）下33透0.救69暈6.敞8題成交翻金額癥（億姓元）參34肚6.稠65里-0鳥(niǎo).4飽商品歐房成宅交均芝價(jià)（償元極/午平方送米）涉10浮48世2其-6終.7爹據(jù)數(shù)唉據(jù)表兄明，類(lèi)杭州蛛市余刷杭區(qū)輝去年考一年棍商品族房成陰交情功況良濟(jì)好，治成交索量增級(jí)長(zhǎng)了灰8.池8亭%湊，總虹共成偶交套昂數(shù)為擱30蘆82杯5初，范在限篩購(gòu)令廣解除側(cè)以及乞央行攜不斷揮降息獲的利踐好環(huán)偽境下狠，相決信日合后余生杭區(qū)昂對(duì)商任品房賠的需蹈求還羊?qū)⒊直倮m(xù)概上漲軟。濁本項(xiàng)服目戶(hù)孟型產(chǎn)勾品分羨析半本項(xiàng)巷目戶(hù)籌型主奇要猴為娛13播7-垃14唐8辣平方援米，迅屬于結(jié)再改難產(chǎn)品杠，杭輪州市菜此類(lèi)送產(chǎn)吼品岡20桶1胃4鐘年全陳年新慣增供筆應(yīng)皂8榜8柱萬(wàn)方飽，同揚(yáng)比下豈降鎖26援%珍，成盯交礦9牢7戴萬(wàn)方加，同膝比下裙降起11藝%喚，成跌交均白價(jià)理20煩12他8密元掘/堂㎡染睛，同恨比下萄降芳2座%毯；自廈限購(gòu)誓取消合后，壇成交墨量明佩顯回警升，澇成交昆均價(jià)罪出撓5掙月受址個(gè)盤(pán)瞞影響起外全捕年表衛(wèi)現(xiàn)平交穩(wěn)。膀表團(tuán)3-乎2津?qū)雍贾莘质袌?chǎng)畏住宅寶成交館結(jié)構(gòu)餓圖（鳴表來(lái)絞源于眉漢嘉猜數(shù)據(jù)務(wù)庫(kù)）錯(cuò)根據(jù)效上圖培可看猴出，騎戶(hù)型儉在鐵12侍0-旬14母0舅方、賣(mài)價(jià)格垮在腹20混0-垂30策0也萬(wàn)商劉品房祝成交府套數(shù)眨最高因，史為伯36俗2笨8茂，此僵類(lèi)結(jié)襲構(gòu)的妨住宅慮占領(lǐng)侄的市見(jiàn)場(chǎng)份話(huà)額最沾大，雄而本翅項(xiàng)目額正是存屬于寄該類(lèi)軍戶(hù)型往結(jié)構(gòu)乘的住拒宅，績(jī)符合久廣大攀消費(fèi)曉者的柏需求蒸。嫌其次平本項(xiàng)承目還監(jiān)擁有繼別墅裙戶(hù)型忽，主把要像為偵29溜5簡(jiǎn)平方信米，兩屬于毒低密悲度住銀宅，舞此類(lèi)員住宅孝在天20繡1醉4聾年，五主要董以消乒化庫(kù)既存為膀主，潮整體飛均價(jià)蹤回落雅。低死密度覆市來(lái)場(chǎng)剃20存1肺4膜年新懇增供拍應(yīng)尸39伸.3活6醋萬(wàn)方忙，同祥比下暮降污16晝%圾，成結(jié)交攔43爬.漠4玩萬(wàn)方暴，同湊比增末長(zhǎng)援17幻%祖，整慎體均戀價(jià)奏24愧83基1譽(yù)元虜/衡㎡伴勿，同短比下語(yǔ)降券12熱%余；浴出隨1褲1膊月份租有大昨量推睡盤(pán)外涉，全飽年基胸本處裝于消糧化前原期庫(kù)勝存狀劑態(tài)，奏受政旋策利壩好與盤(pán)推盤(pán)礎(chǔ)量雙迷層影興響唯，牙20桌1逆4窄年居1聯(lián)1醋月成暴交量巡促增暑，拉殿升了厘全年機(jī)整體儉成交獅量。床可看鄰出本復(fù)項(xiàng)目傷產(chǎn)品徒受消退費(fèi)者您歡迎信。它項(xiàng)目蚊客戶(hù)派群分呈析籮（瀉1狹）項(xiàng)圖目市禿場(chǎng)定晉位始本項(xiàng)結(jié)目是促一個(gè)綱高端異精品形項(xiàng)目陡，項(xiàng)信目位歪于西襖溪板胸塊核峰心，剛距離角西溪培濕地慶國(guó)家孝公園仿僅演30穩(wěn)0眉米，扒三面撲環(huán)水墨，擁儀享西領(lǐng)溪絕丙版景染觀(guān)資厭源。街周邊兼生活掀配套辜，教插育資蛾源優(yōu)迎越。姐建筑務(wù)類(lèi)型玩為法休式排瞇屋，甲法式旅花園戶(hù)洋房福，綠準(zhǔn)城平謎層官喘邸經(jīng)望典之該作極樹(shù)為稀捧缺的茶低層靈低密松度高忍端住滑品。歡下表沒(méi)為項(xiàng)離目面互積及超戶(hù)型跡配比素：搶表SEQ表格\*ARABIC葡2炸-3熱糟項(xiàng)目撒戶(hù)型襖面積友配比貓表視戶(hù)型恩面積勝（恒M酬2鋸）綢比例滅平面逮形式哥二房娘二廳攔30碎0后24記%塊三層勝空間怎三房宮二廳數(shù)12畜5炸–紐13抹0訓(xùn)17攜%塘平面畢13軟7祖–阻14泰5鳥(niǎo)40合%司平、均錯(cuò)層柜15裝0繩–歐15仗5帶13鋼%岸平面攝四房拳二廳屢16愁0次–目16喘5奴6%對(duì)平、價(jià)錯(cuò)層倘（圓2逗）項(xiàng)吩目客錫戶(hù)定回位：要一般棒來(lái)講爛，可榆以按繳照以貍下幾昂種分立類(lèi)進(jìn)斗行細(xì)爭(zhēng)分：肌A油、以鞠購(gòu)買(mǎi)病戶(hù)型食分：襖①季圣購(gòu)買(mǎi)貸二房玉三層寧別墅詠的客忌戶(hù)，馬屬于分承價(jià)佳能力客較高滴，有響一定罰財(cái)富綠積累侮的客碑戶(hù)，孝年齡漲多冶為疑3甜0賣(mài)歲以撐上，臘具有薯高額吵的收始入，父購(gòu)買(mǎi)贏(yíng)目的援一般薯為改愁善型架。購(gòu)掀房心辦理以托休閑憲享受咬和商微品偏恥好為協(xié)主諒②抱芽三房柱在中豪年夫剩婦（材子女前已上是學(xué)）雜和部街分經(jīng)暖濟(jì)條股件好富的青樸年夫小妻為奧主，配年齡妖集中敘在擴(kuò)4撐0條歲左沸右，之收入覆較高巾，事躁業(yè)已短有一貧定成礦就。花二次薦置業(yè)頸為主礙，購(gòu)催房心耳理多五以地譜段偏鄭好（姑交通趣便利布），陰偏好社環(huán)境躬（大通規(guī)模皂高尚材社區(qū)識(shí)，整好體規(guī)查劃好擊）和手休閑筒享受染（各壞類(lèi)休腎閑設(shè)炭施比歇較齊技全）寬為主哄。頌③大寄四房緞及四默房以襲上的方房子息，總允價(jià)較省高，馳客戶(hù)濱來(lái)源凳較為細(xì)復(fù)雜丸，也排更為旅狹小班，可寫(xiě)能來(lái)崗自中恭年夫移婦家駁庭結(jié)眼構(gòu)和奮極少足數(shù)青端年夫近妻，睜甚至檔是單醬身貴庭族。下但都冒是經(jīng)鴉濟(jì)實(shí)歌力雄世厚，畝追求聰時(shí)尚米和講嬌求尊辦貴、陣氣派斑。以棄二次摘或多創(chuàng)次置沾業(yè)，挽自用使為主木。購(gòu)隱房心動(dòng)理以壽偏好腎環(huán)境?。ù箢w規(guī)模番高尚共社區(qū)鍛，景愁觀(guān)整鈴體規(guī)堆劃好每），束地段鋼較好筋（交發(fā)通便愧利）速為主斗。課B趙、按酬區(qū)域晌和職觀(guān)業(yè)可蛾分熱一般匪來(lái)說(shuō)蜘有以嘗下幾紛種：聞①隸驢本市市區(qū)成剃功人內(nèi)士和殿周邊脹市、餓縣事受業(yè)有舊成者際或私品營(yíng)企咱業(yè)主胡；戲②盛敘外地欠投資雪的私嘆營(yíng)老妨板，飄外資便企業(yè)龜高級(jí)束管理壞人員申；轉(zhuǎn)③原處市區(qū)購(gòu)特殊抄行業(yè)套的高臭收入懼人士尖，如恥律師子、金脂融、林保險(xiǎn)馬以及靠高科雪技人之士；吸④徐丙本市消區(qū)企兩事業(yè)鳥(niǎo)單位樣中高酸層領(lǐng)擋導(dǎo)和沈主管主；約⑤使駛本市堆區(qū)政埋府部帳門(mén)公落務(wù)員店；暈以姑上冶①②每④折⑤聰中主腎要以科購(gòu)買(mǎi)麥三房根為主序，少繼量是積二房威、四漫房和騾復(fù)式泄單位堆的目越標(biāo)客獅戶(hù)群東。碧③風(fēng)⑤順是購(gòu)帖買(mǎi)二闖房單碌位的與主要住目標(biāo)知客戶(hù)斜群。癥①②烘③④贈(zèng)⑤見(jiàn)中有峰部分莖會(huì)購(gòu)憤買(mǎi)四哀房，醬躍復(fù)鐮式單椅位。嘴供給躬分析孤1味.陳余杭限區(qū)固溪定資賽產(chǎn)投午資分暫析傍根據(jù)笑杭州恥市余車(chē)杭統(tǒng)撒計(jì)調(diào)彼查信晨息尾網(wǎng)屈20毛1最4解年年鴨度統(tǒng)歉計(jì)數(shù)男據(jù)顯副示，拿隨著寄全區(qū)妥商務(wù)登樓宇朋和商刪業(yè)綜國(guó)合體渣建設(shè)背力度螺的不罪斷加滿(mǎn)強(qiáng)，偵今年宰房地軋產(chǎn)開(kāi)巾發(fā)投榜資繼返續(xù)延秘續(xù)上扛年度駁高速污增長(zhǎng)肆勢(shì)頭絞，至扶9到月底柱已累驚計(jì)完咳成投丑資譽(yù)25丘4.民17哭億元煤，增妹長(zhǎng)酸42論.粱4駐％盜，增像速較攻上年景全年嫩提高聚3.煙1鍵個(gè)百裂分點(diǎn)床，較櫻今年律一季藝度和典上半尾年分養(yǎng)別提次高忙31片.2快和啦6.仔4偏個(gè)百教分點(diǎn)棚。對(duì)番全部筐投資云增長(zhǎng)祖的貢賴(lài)獻(xiàn)率弟達(dá)碌70插.疲8蟻％犧,唯拉動(dòng)比全部惕投資嗚提速效17似.2裙個(gè)百約分點(diǎn)淋。占基全部嘉投資蠅比重拿由上括年同究期的約40辦.陶5右％走，提侮高到管目前羨的菠46向.憂(yōu)5倉(cāng)％留，較咳上年夢(mèng)全年設(shè)提高精4.冶6僚個(gè)百糊分點(diǎn)盼。飾整個(gè)主余杭躺區(qū)對(duì)蔥房地努產(chǎn)投墳資的敵力度透還是將很大邀的，玩未來(lái)殊余杭修區(qū)房堤地產(chǎn)絞市場(chǎng)僻的供撿應(yīng)還緒是相津當(dāng)充驗(yàn)裕，待下表光是數(shù)些據(jù)的喚詳細(xì)慧分布?xì)q：?jiǎn)⒈砟?-SEQ表格\*ARABIC箱3州店杭州濤市余辱杭模區(qū)戒20擾1芳4求年固虎定資誓產(chǎn)投飯資比準(z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ng)目謙齊全幅，生億活便厭利。端（腐6測(cè)）三晝面環(huán)孩水，限擁有償稀缺郊西溪磨濕地紡景觀(guān)麻資源剃，總研體采姨用中眼軸對(duì)音稱(chēng)的甚景觀(guān)趴布局本，居烘住環(huán)氣境優(yōu)吹越風(fēng)（二拜）項(xiàng)斷目味SW為O偽T煙分析蟲(chóng)優(yōu)勢(shì)悄：磁擁有毫稀缺生西溪浴濕地震景觀(guān)朗資源惹，低羽密度鳥(niǎo)住區(qū)姻項(xiàng)目架周邊膊配套烤齊全翠，教流育，兵醫(yī)療澆，商世業(yè)生蟻活和談工作機(jī)配套退一應(yīng)由俱全吉開(kāi)發(fā)已商名炭氣大服，品青牌住扛區(qū)膠規(guī)劃奧地枕鐵未5拴號(hào)線(xiàn)武與項(xiàng)染目直洪線(xiàn)距組離規(guī)50數(shù)0流米，屯出行距方便紗項(xiàng)目遣三面技環(huán)水翠，擁躁有稀津缺西乏溪濕賢地景杏觀(guān)資廉源，烏總體壞采用敵中軸丙對(duì)稱(chēng)眾的景艷觀(guān)輪布漲益竊貢久禮渴咳禽鞠掏辨銷(xiāo)貪巷譯局，巨整個(gè)跑小區(qū)泡人車(chē)脈分流盜，小頭區(qū)布鍛局合司理陣不足扭：蛾定位辭相對(duì)催高端主，客簽群?jiǎn)握T一喬項(xiàng)目割學(xué)區(qū)需為未穿來(lái)科傾技城它小學(xué)輔，但蘆是師躬資力覺(jué)量還然沒(méi)有挖確定癥，對(duì)拿于考捆慮學(xué)拜區(qū)房放的客視戶(hù)可形能存希在一韻定影置響熟片機(jī)會(huì)季：化政府壁對(duì)于英未來(lái)籃科技絲城的海規(guī)劃延和開(kāi)崗發(fā)，轟將會(huì)妻給項(xiàng)鼓目帶穗來(lái)增奉值關(guān)未來(lái)拔科技損城居堆民收是入穩(wěn)檔定，價(jià)并逐植年上精升，呀有較瞇強(qiáng)的逃購(gòu)買(mǎi)濱力線(xiàn)未來(lái)廉科技劫城交養(yǎng)通覆船蓋面耳廣，蝶未來(lái)事發(fā)展岔潛力瓣大譽(yù)毗鄰陪國(guó)家惰西溪出濕地買(mǎi)公園悅及阿噸里巴宋巴淘耕寶城啄，極賞具人虹氣，側(cè)未來(lái)劫升值尖潛力語(yǔ)巨大驢杭州遙限購(gòu)私松綁仰，為尤部分這有能附力的窩消費(fèi)查者提遠(yuǎn)供機(jī)侄會(huì)緣威脅任：唱杭州半目前件存量卡房數(shù)乞量大箏，購(gòu)柱買(mǎi)力鈴有限可投資忘的風(fēng)刑險(xiǎn)大斑，消裂費(fèi)者堆都在泊觀(guān)望休投資悲成本姜分析青（一非）護(hù)開(kāi)發(fā)間成本追估算粉開(kāi)發(fā)贏(yíng)成本數(shù)包括橫：土瞎地費(fèi)分用、光前期估工程翁費(fèi)、跟建安鵝工程湊費(fèi)、耍基礎(chǔ)癥設(shè)施蹤費(fèi)、嚷公建州配套北設(shè)施課費(fèi)、送不可膝預(yù)見(jiàn)尋費(fèi)、捎開(kāi)發(fā)繡期間貝稅費(fèi)迅、期謝間費(fèi)廈用等掉項(xiàng)目鏟全部祝成本咽和費(fèi)哥用投糾入，刊但不皮包括身銷(xiāo)售揚(yáng)期間文稅費(fèi)提。扮1紗.甩土地宋費(fèi)用傳開(kāi)發(fā)返商擬漏通過(guò)鏡招標(biāo)主方式殖獲得念項(xiàng)目歷建設(shè)圈用地猾，托6柴21域00悶.0曉0河萬(wàn)元搬前期澇工程陜費(fèi)雷前期踢工程陷費(fèi)包廢括：敬規(guī)劃藍(lán)設(shè)計(jì)典費(fèi)、線(xiàn)勘察陪費(fèi)、誘可行真性研棒究費(fèi)叼、籌來(lái)建開(kāi)喇辦費(fèi)旅。具弦體測(cè)兄算如冤下表剝：凝表趣5-旺1愚眠前期似工程鞠費(fèi)估氧算表竟序號(hào)隊(duì)項(xiàng)目鋸計(jì)算瓣依據(jù)惠計(jì)算鹿過(guò)程蠢計(jì)價(jià)裹（萬(wàn)確元）衫1皆規(guī)劃候設(shè)計(jì)扭費(fèi)姐建安流工程鎮(zhèn)費(fèi)距×3息%刪27熱80趁9.發(fā)82煌×3膛%累83次4.起29滑2億可行挽性研笑究費(fèi)薦建安完工程鞋費(fèi)筑×0岸.3梅%熄27捧80另9.廈82工×0云.3菜%鄰83淺.4吸3厚3哄水文橡、地闖質(zhì)勘蘇察費(fèi)得建安哈工程額費(fèi)苦×0忙.3博%泡27隸80責(zé)9.震82北×0怒.3紡%浮83估.4總3陷4躺籌建脈開(kāi)辦宜費(fèi)四建安尤工程司費(fèi)躺×2炕%啊27圍80墻9.似82掃×2離%洋55艦6.織20算合計(jì)鋒15辨57哈.3負(fù)5疲3墳.湖基礎(chǔ)胳設(shè)施凡費(fèi)背彼脫序號(hào)舞項(xiàng)目喜計(jì)算溫依據(jù)兵單價(jià)同金額候（萬(wàn)首元）秘1策供電殖工程舊12鏈41世51繁.0陷0褲50鍵.0遲0尊62瓶0.團(tuán)76慮到2景供水鋸工程械12朵41央51哨.0鄙0株18葵.0鉛0體22言3.毛47端羨3律排污奶工程隱12雄41柄51初.0刃0吉18殃.0準(zhǔn)0膝22匆3.妄47樂(lè)再4釋煤氣杏工程浴12欄41鼠51炭.0令0挺10書(shū).0飛0炎12觸4.約15甩而5幣室外喂管線(xiàn)越費(fèi)用非12芝41斥51貓.0六0擴(kuò)8.絨00側(cè)嘩99河.3價(jià)2繁6旅道路桌廣場(chǎng)糟工程悲12凳41奶51肯.0濤0柏11稈.0侍0呢13攝6.踢57骨格7尚綠化范及環(huán)材境藝碑術(shù)牛12求41爪51劃.0評(píng)0偷50眨.0寧0困62君0.綢76舞洲8開(kāi)變電方站、盯煤氣給調(diào)壓修站、蕩水泵龍房猶12推41剝51個(gè).0禽0順1.朵10賄兵13餐.6亡6膜合計(jì)編20菠62芝.1龍5明表稠5-效2爭(zhēng)頂基礎(chǔ)退設(shè)施疾費(fèi)估來(lái)算表唯4咽.過(guò)建安僅工程午費(fèi)緣表懷5-陡3峽俊住宅掠建安呀工程椅費(fèi)用臨組成響（每碌平方任米建母筑面獸積造固價(jià)）院項(xiàng)目泡住宅碑（扭元效/圍平方秧米）鈴項(xiàng)目槐住宅放（錘元蔬/扶平方可米）云項(xiàng)目點(diǎn)住宅弟（剃元紛/劉平方艦米）箭樁基鳴礎(chǔ)晚11贈(zèng)0.腐00練櫻消防負(fù)20刮.0須0所監(jiān)理沿費(fèi)肉10縮.0喚0銹單體翁土建書(shū)17尖50眠.0命0書(shū)智能租化帆47處0.懷00浸蕉大門(mén)慮13綿0.懼00皺油電梯閉10擠0.諷00舍諸質(zhì)監(jiān)紡費(fèi)半10暮.0亭0棟建安綱工程您費(fèi)用講組成岡（每坡平方慚米建則筑面龍積造作價(jià)）內(nèi)=2譜24捉0獨(dú)元左/少平方護(hù)米僵建安冊(cè)工程止費(fèi)非：徐22憤40從×1醋24警15搖1/驚10非00騎0=騙2禁78紅09瓣.8仿2式萬(wàn)元娘公建先配套徑設(shè)施腹費(fèi)陵表猶5-劑4某瓶公建匙配套鋒設(shè)施夫費(fèi)估殺算表虛序號(hào)水項(xiàng)目佳建筑壤面積睛（釀m量2泉）室①揉單價(jià)濫（梁元河/m塵2饅）膜②泥計(jì)算倒過(guò)程睡（虧①盈×跪②畜）護(hù)金額顛（萬(wàn)稍元）慣1擠幼兒野園號(hào)10敏00竿0墨18芬00際10硬00發(fā)0×五18墻00帥18桿00座2溫社區(qū)爬門(mén)診徹50袍00挑15嘴00靠50廈00課×1淚50祖0桿75摔0由3煉文化貓活動(dòng)般中心似10全00捉0照12既00慌10按00慕0×登12技00寬12盟00搞4拌居委損會(huì)更50蠅00熱12來(lái)00延50忍00吵×1啄20早0就60氣0膀5玩游泳托場(chǎng)就50象00貪10閘00生50誓00示×1獵00但0射50盾0集6鉗體育迷?shī)蕵?lè)叔場(chǎng)地婆50展00扯10稀00月50謝00壤×1燥00戀0艇50核0抱7獅垃圾萬(wàn)壓縮蓬站棄10公00晃60領(lǐng)0飲10顯00久×6偶00桌60謝8及球類(lèi)低場(chǎng)地鹿50吃00幸50瞞0鑰50聾00假×5暢00已25宏0笛9拘變電鑰站避10湊00踐50虎0障10紅00法×5型00熱50枯10慚煤氣白調(diào)壓事站桌10鍋00是50階0凝10供00季×5走00登50必11令公廁砍10但00件40哭0珠10比00均×4亭00否40凍合計(jì)廳58蹈00界58考00啟6股.圖不可鴉預(yù)見(jiàn)淹費(fèi)緊按倡照身1-趁5陽(yáng)項(xiàng)費(fèi)交用之挽和刻的昏5塊%凈來(lái)估益算。替不可乏預(yù)見(jiàn)史費(fèi)客=告（燕62段10壺0.糖00泉+1著55戚7.腫35計(jì)+2兩06削2.挨15遠(yuǎn)+拐27桐80尚9.溪82臺(tái)+團(tuán)58為00妄就）鋼×5艘%=潤(rùn)4丹96缺6.怕4毛7推萬(wàn)元示開(kāi)發(fā)鵲期間固稅費(fèi)顫灰世玉主要獅是營(yíng)管業(yè)稅塘及附鞭加，朋為銷(xiāo)娘售收墾入（輸詳見(jiàn)移后澇表頌6-岸3嗎）培的壘5.跪55斃%護(hù)，保該項(xiàng)條目開(kāi)業(yè)發(fā)期廁間稅耐費(fèi)共殃為濫27鄭00稀0菠萬(wàn)元秀期間悉費(fèi)用且期間磁費(fèi)用仍包括倡：管督理費(fèi)芬用、岸財(cái)務(wù)纖費(fèi)用之、銷(xiāo)濕售費(fèi)津用。特其中縫，管義理費(fèi)達(dá)用為早土地訪(fǎng)取得光成本啄、建列安工掏程費(fèi)辣、前蒜期工檢程費(fèi)令、基濫礎(chǔ)及果配套響設(shè)施蒼費(fèi)之賓和具的顆5栗%析，具古體計(jì)搭算如將下：戒（呼1獵）管氣理費(fèi)五用溝取霸前乳1-樸5消項(xiàng)費(fèi)杠用繩的白5互%農(nóng)來(lái)估拖算。盈管理沉費(fèi)漏用帖=懲（簡(jiǎn)62決10努0.絮00傅+燃15縮57臘.3擦5椅+2籃06外2.害15搬+漆27浩80冒9.友82亞+寺58專(zhuān)0兼0親）乳×5磨%=姐4計(jì)96脂6.佳4玉7惡萬(wàn)元辦（慮2無(wú)）財(cái)完務(wù)費(fèi)展用說(shuō)本項(xiàng)帥目財(cái)踐務(wù)費(fèi)紛用共溪計(jì)盒37角50移挨萬(wàn)元溝，詳雙見(jiàn)謹(jǐn)表左6-診2給借款慨償還壟表占（協(xié)3乘）銷(xiāo)平售費(fèi)教用益澡表歌5-粘5湯隨銷(xiāo)售買(mǎi)費(fèi)用續(xù)估算或表優(yōu)序號(hào)型項(xiàng)目頭計(jì)算丑依據(jù)療計(jì)算起過(guò)程鉗金額更（萬(wàn)積元）蔽1歐廣告喂宣傳奧及市快場(chǎng)推蘭廣費(fèi)照銷(xiāo)售矮收入奔的對(duì)2%僅24帽83餐02恢×2每%期49弦66易.0周4填2趕銷(xiāo)售懲代理盼費(fèi)豪銷(xiāo)售訂收入蹲的卡2%罵24闊83畝02暗×2玩%引49掘66攤.0云4芽3拋其他克銷(xiāo)售刻費(fèi)用剛銷(xiāo)售汁收入膏的托1%尸24槳83州02滴×1概%慌24攜83找.0犁2斧合計(jì)猾24址8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