安徽房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性陳訴

PAGEPAGE27某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究項(xiàng)目總論（一）項(xiàng)目背景項(xiàng)目用地：汀棠公園以東地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景：蕪湖市國(guó)土資源局發(fā)布了鳩江區(qū)汀棠公園以東地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓公告，該地塊無(wú)論位置還是配套來(lái)說(shuō)都是區(qū)域的“掌上明珠”。（二）承擔(dān)可行性研究的單位*****投資顧問(wèn)有限公司（三）研究工作依據(jù)根據(jù)蕪湖海創(chuàng)置業(yè)責(zé)任有限公司委托，依照委托書(shū)和上述文件以及相應(yīng)的法律、法規(guī)編寫(xiě)本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。二、項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究（一）市場(chǎng)宏觀背景1.全國(guó)投資環(huán)境2018年1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21291億元，同比名義增長(zhǎng)10.4%，增速比1-2月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資14705億元，增長(zhǎng)13.3%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為69.1%.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速追20帶1常8決年設(shè)1-漢3飛月份丈全國(guó)賽房地雪產(chǎn)開(kāi)榨發(fā)和相銷(xiāo)售餓情況跡指標(biāo)釣絕對(duì)近量穩(wěn)同比慧增長(zhǎng)忠（鉤%活）節(jié)房地悉產(chǎn)開(kāi)望發(fā)投載資（誘億元厲）謎21謎29住1劫10閉.4亞其中懇：住代宅袍14漸70防5貫13警.3蓮辦公吳樓妥11要93午-0輕.1窗商業(yè)焦?fàn)I業(yè)魚(yú)用房霧27坡43云-6蹦.5在房屋棵施工通面積延（萬(wàn)鞠平方附米）塌64茄65越56蜘1.江5虹其中扭：住仰宅正44狐15惑40碰1.健9賺辦公復(fù)樓秤30歐84雀9半0.療3別商業(yè)枝營(yíng)業(yè)輔用房簡(jiǎn)86姓55詳9戲-3宅.3花房屋洗新開(kāi)黎工面閥積（毅萬(wàn)平掠方米棚）飾34脅61市5它9.渾7喚其中絨：住縣宅懸25期53妹1貸12工.2哭辦公務(wù)樓誘11疼05域-2府.3叮商業(yè)細(xì)營(yíng)業(yè)組用房隆34終41開(kāi)-1融0.牛7茄房屋宴竣工穿面積刷（萬(wàn)主平方菊米）紐20禽70谷9負(fù)-1軋0.震1館其中師：住墓宅銜14瓶19魯8萄-1辭4問(wèn)辦公閃樓詢94兇1應(yīng)-0芒.2馬商業(yè)最營(yíng)業(yè)閃用房槳26影76在-7侮.2爪土地村購(gòu)置寸面積追（萬(wàn)碑平方坊米）蘆38調(diào)02懷0.凍5懷土地舒成交護(hù)價(jià)款盼（億掠元）秀16盛34貝20廈.3宗商品下房銷(xiāo)為售面勉積（磁萬(wàn)平這方米朱）眨30杠08命8暢3.帽6片其中換：住坦宅嚴(yán)26飯11癥4治2.艇5壩辦公驗(yàn)樓猴75厘4詠-2醬.8查商業(yè)謹(jǐn)營(yíng)業(yè)撞用房用20等21合9.綿6昌商品張房銷(xiāo)攝售額歐（億黨元）牌25露59挪7毒10容.4豪其中顯：住敢宅妄21數(shù)60制9義11關(guān).4奏辦公嘗樓暢11憑03堡-8漂.2萍商業(yè)債營(yíng)業(yè)叢用房狡22計(jì)07衫7.蜘9杯商品興房待克售面您積（宇萬(wàn)平仁方米欣）艇57朝32釀9董-1已6.斃7黎其中些：住晚宅盤(pán)29鳳16蹲7息-2跑5.條4賞辦公披樓泊36盯37岡-4禍商業(yè)粘營(yíng)業(yè)形用房率14妖63凳9征-8習(xí).6蘿房地甩產(chǎn)開(kāi)登發(fā)企翻業(yè)到襪位資粉金（淹億元駝）事36葡77秩0尼3.伐1大其中戚：國(guó)浪內(nèi)貸清款煙69硬57謀0.俱9店利用銅外資蟻16亞-7朱8.番4藝自籌劉資金凍11快44遣9撥5.婚1轉(zhuǎn)定金赤及預(yù)遭收款承11獵13肺0豪11晨.2濫個(gè)人之按揭甜貸款鍬51吵60央-6耍.8漸20冶1疤8包年淚1-割3和月份末東中辯西部融和東預(yù)北地所區(qū)房師地產(chǎn)銅開(kāi)發(fā)殼投資暢情況戶地區(qū)刻投資付額（亮億元演）謝同比全增長(zhǎng)輪（停%徒）偏房地割產(chǎn)榴住宅盜房地襪產(chǎn)鉤住宅育全國(guó)末總計(jì)持21腔29植1丑14倒70肯5蔑10把.4蠢13舒.3恥東部所地區(qū)賓12嚴(yán)27損7潛84令70擱11滴.8咐14忙.1陣中部睜地區(qū)產(chǎn)44碌43遙32宮00常15廚19衡西部余地區(qū)游41送22師27嫂25羞2.資9拐6.懸9樓東北柱地區(qū)喉44哪9遵31得0肝1.栗3造-3坡20朋1煉8拜年所1-潔3授月份頌東中兆西部苦和東津北地糾區(qū)房放地產(chǎn)尖銷(xiāo)售閣情況辦地區(qū)笨商品遇房銷(xiāo)救售面番積帥商品什房銷(xiāo)跳售額起絕對(duì)愛(ài)數(shù)北同比爺增長(zhǎng)音絕對(duì)合數(shù)嬌同比朽增長(zhǎng)獸（萬(wàn)鼓平方王米）豐（嘆%欲）?。▋|甚元）勢(shì)（玩%傾）滾全國(guó)跨總計(jì)破30濾08映8庫(kù)3.狂6捕25膝59旁7剩10產(chǎn).4鋒東部靠地區(qū)龍12門(mén)49刊1縣-7濟(jì).3昆14雨12完6輔-0足.9隔中部召地區(qū)差82冠64例14升.6齊53經(jīng)19除28鄭.2壯西部血地區(qū)懇83網(wǎng)76挨12微54鑄30遣29霜東北仰地區(qū)斤95富7歌8.植5巾72元3脖26僑.6怨

撈2鋒01深8遺年梢1-談3淚月份痛，東愁部地宿區(qū)房墨地產(chǎn)忘開(kāi)發(fā)猜投育資伐12巧27活7融億元役，同土比增伸長(zhǎng)背11螺.8綢%胳，增卵速粱比世1-遍2碰月份父提觸高掃0.驕2坐個(gè)百時(shí)分點(diǎn)伐；中鮮部地塔區(qū)投截資嶺44躬4攔3沉億元做，增兆長(zhǎng)密15數(shù).0黃%狐，增晝速提申高緒1.箱6布個(gè)百渡分點(diǎn)丹；西障部地獵區(qū)投歪資惡41搜2帶2扶億元幣，增預(yù)長(zhǎng)草2.哈9識(shí)%編，增相速回央落為0.廳8艘個(gè)百茄分點(diǎn)阿；東手北地談區(qū)投咐資盜44炭9竄億元災(zāi)，增業(yè)長(zhǎng)生1.振3換%斤，耕1-他2借月份尸為下御降滴15抬.3踢%脂。顧

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售20獵1監(jiān)8贏年僑1-抬3謎月份樣，房跑地產(chǎn)享開(kāi)發(fā)牢企業(yè)銅土地配購(gòu)置母面恥積沙38蓬0備2尖萬(wàn)平滑方米碗，同孟比增抄長(zhǎng)咳0.砌5所%糟，禽1-詞2紋月份宵為下缸降謀1.共2令%束；土壤地成淺交價(jià)沈款棟16免3艘4墨億元條，增判長(zhǎng)栽20皺.3駝%款，增襲速提籌高狡20想.幻3村個(gè)百答分點(diǎn)膝。環(huán)20珍17匆-2洗01丑8蜓年全寧國(guó)房帳地產(chǎn)拾開(kāi)發(fā)嫩企業(yè)卷土地捆購(gòu)置緣面積版增速

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偶五、激新建特商品秤住宅童銷(xiāo)售陽(yáng)價(jià)格第變動(dòng)方情況挨舉從環(huán)肉比看慰，新眾建商席品住得宅銷(xiāo)叼售價(jià)卸格下辨降的系城市昨有逝1鼠0漁個(gè)，也上漲匯的城搭市誕有貧5紐5板個(gè)，劉持平返的城芹市脫有平5候個(gè)。撓最高潑漲幅展為騎2.奮1斯%撲，最于低為耕下怖降犁0.母4攜%講。從網(wǎng)同比才看，迎新建昌商品柄住宅雕銷(xiāo)售續(xù)價(jià)格叼下降宰的城西市討有猜1輩0閱個(gè)，覺(jué)上漲笛的城采市稠有窯6恐0飲個(gè)。涼最高懶漲幅費(fèi)為港12屯.3礙%食，最閃低為塔下慈降送2.皮3漢%燃。旅3.吧蕪湖欄市投奇資宏乳觀背子景腔一、乞開(kāi)發(fā)權(quán)投資象、建塞設(shè)情至況麥全市弱完成遷房地坐產(chǎn)開(kāi)歐發(fā)投疏資壁40罷8.版2摸7妨億元滅，同干比增訴長(zhǎng)隱13病.9邊%私。市柔區(qū)完封成房煌地產(chǎn)國(guó)開(kāi)發(fā)蠟投菌資賤29雹8.婦4交9我億元祝，同納比增增長(zhǎng)副9.豎0跟%傲。擠全市附房屋哲施工倆面飛積休28做84北.5備9隆萬(wàn)平污方米槐，同施比增槳長(zhǎng)素0.屬9%風(fēng);桑房屋驗(yàn)新開(kāi)沒(méi)工面禾積豪68漢8.淚9澡4務(wù)萬(wàn)平桶方米渣，同肺比增系長(zhǎng)渣71德.6柴%軌;舊房屋村竣工資面燥積磚43羽4.衰6駛1紅萬(wàn)平耽方米武，同森比增途長(zhǎng)筆7.懂8版%顯。市難區(qū)房度屋施岸工面叼積養(yǎng)18津73貢.1鈔2咽萬(wàn)平呼方米腎，同胞比下致降松8.信9%粉;嗎房屋吩新開(kāi)濟(jì)工面扮積閣39尚5.孫8遞9負(fù)萬(wàn)平棟方米剖，同躬比增點(diǎn)長(zhǎng)獲82尺.8污%廉;睬房屋傘竣工耍面吳積溝20撥6.提1墓4蝕萬(wàn)平傲方米凈，同弟比下圓降宵39坑.1漂%別。收二、褲商品院房銷(xiāo)款售情趣況櫻全市凈商品脾房銷(xiāo)戲售面棕積娛74滅0.現(xiàn)0指8往萬(wàn)平豐方米驗(yàn)，同玩比增超長(zhǎng)斯13比.4取1%才;疼銷(xiāo)售葡金額架為杏42戀9.委7減3吉億元判，同床比增雙長(zhǎng)爆16笛.3艱0攤%摸。市溫區(qū)商揚(yáng)品房聞銷(xiāo)售師面賤積遺52港4.罰1叮萬(wàn)平惱方米圣，同納比增矮長(zhǎng)滅17董.4麻7%債;括銷(xiāo)售袖金額晶為寨32棚1.閣1妻8廁億元免，同啞比增嫁長(zhǎng)喝15迷.8酷0灰%螺。俯項(xiàng)目脖用地豆分析滴及評(píng)失價(jià)暫該地儉塊位懇置解帥鳩江計(jì)區(qū)汀鞏棠公喇園以凝東地春塊東疾至弋簡(jiǎn)江中熱路綠葉化帶酸，西廟至規(guī)湯劃支扯路，此南至互赤鑄印山路閉，北咐至規(guī)題劃水榆系，存土地業(yè)面螺積失11滅.2臣56汁7弄萬(wàn)方隨，地批塊規(guī)咸劃為盞純居諒住用收地，從容積姑率小決于等社于鍛1.節(jié)8昏。地饞塊起嬸始退價(jià)簽6.倉(cāng)7直5周億元際（樓饒面地開(kāi)價(jià)腫33致3顯1飲元立/費(fèi)平）衡，出飯讓面鳴積蛇11飲25炒6寒7背㎡，辛該地豆目前誤較為潔平整枝，是氧一塊紅凈地液，南費(fèi)邊是槍行道瀉綠化齊帶，恢東邊打正在非進(jìn)行怎弋江筐路景哈觀提任升工方程。膜但地登塊周福邊有漸高架熱橋通綿過(guò)。汪2印.敢鋒地塊穩(wěn)周邊尤樓市黑分析塞周邊夜的住叫宅項(xiàng)皮目出泰售和圣出租類(lèi)價(jià)格萄數(shù)據(jù)排（以給下數(shù)喊據(jù)僅醒供參歡考）中17價(jià)0綢4戚號(hào)宗風(fēng)地地扔處鳩竟江區(qū)稼核心雹位置列，周莫邊的勞小區(qū)臘主要譜有：稿淮礦社東方康藍(lán)海并、巨捉龍城谷市花顛園、氏信達(dá)柿藍(lán)湖液郡、粘宏金協(xié)金色字水岸輕、華準(zhǔn)強(qiáng)城宵頤景梯灣畔敘藏湖蛾、赭胞山春循秋、斯香樟換花園娘、偉貪星圣蒜地亞拆哥、令偉星剛城、臉偉星嶄幸福感里等齡。周閥邊商咐業(yè)主稠要有廢銀湖易中路黨商圈扯（歐及尚超搬市至歉綠影枕新村偵一帶紹）、穩(wěn)星隆孔國(guó)際計(jì)城、井紅星概美凱宏龍、甩長(zhǎng)江械市場(chǎng)耐園、拖偉星產(chǎn)星悅有廣場(chǎng)室、萬(wàn)肌達(dá)廣咱場(chǎng)等繳。解3困.竟地塊宴周邊斥配套柜設(shè)施侵分析膝1場(chǎng)、交蓋通配直套：壇地塊仰匯聚捉多條撒主干市道利全好，探九華集中路喬下穿頃、赤咬鑄山隆路立編交和森連接掉蕪合割高速趁的弋零江路透，臨匯近規(guī)史劃中鉛的軌去道交倉(cāng)通籍2施號(hào)線螞中的敲神山覽公園義站和譯蕪湖懶火車(chē)仆站甲…托…獵可以娘說(shuō)雅該結(jié)地塊穩(wěn)扼守?zé)┏侵薪谈沟胤?，起策到了?yīng)連接慢蕪湖婦東西燦、南為北的考重要蘭作用妥。慰2激、生央活配悅套：馬該哈地西喂側(cè)是姓醇熟睡的鏡圣湖主族城，嗽東側(cè)泥是耀搞眼的尖政務(wù)貢新區(qū)簡(jiǎn)，占蚊盡配吼套優(yōu)傅勢(shì)：雜鳩江邀區(qū)政驕府、興蕪湖繼火車(chē)滿站、留方特叉歡樂(lè)弦世界郊一期群、銀星湖路勾商圈詳、偉驢星星園立方涉、偉鵲星星橫悅廣儉場(chǎng)、忘星隆桿國(guó)際枕城、乏汀棠灣公園專(zhuān)、保蘿興垾縱公園語(yǔ)、赭暈山公肝園等漁眾多杜商業(yè)譜、娛繡樂(lè)、鋪休閑托配套澇環(huán)伺禾。秒3跟、教蠢育配克套：商地塊臣周邊久有鏡柄湖小閃學(xué)汀幫棠校薄區(qū)、斬育紅男小學(xué)殘分校巴、蕪呢湖市鈔第二益十九奇中學(xué)紫、安繡師大姜附外冰城東睡分校寒等優(yōu)屠質(zhì)教愈育資私源。扮4壤、醫(yī)叛療配裂套：逆地塊勁附近決規(guī)劃妻有蕪風(fēng)湖新叉婦幼嬸保健噸院、水項(xiàng)期目絕5兵公里展輻射更圈內(nèi)杯還有稈衛(wèi)生獅部三脆級(jí)甲仙等醫(yī)壺院弋倒磯山亦醫(yī)院值、廣升濟(jì)醫(yī)門(mén)院、繩第一復(fù)人民籮醫(yī)院暮、第峽二人掉民醫(yī)守院、某市中蜂醫(yī)院歲。柏4糧.摔評(píng)價(jià)尸該地任塊無(wú)益論位除置還忽是配況套來(lái)炭說(shuō)都劑是區(qū)蝴域樣的寄“恨掌上光明跪珠賠”慕規(guī)劃鍵限制拿條件眼雖然啦長(zhǎng)期積以來(lái)承規(guī)劃姨限制苗是制微約房使地產(chǎn)弄開(kāi)發(fā)擺不可蛋忽略完的因似素，即根據(jù)叼政府響各類(lèi)量規(guī)劃卻方案戀和猾針對(duì)逢本項(xiàng)掩目所瞇處的遞位置駁，我勤們?cè)诒灰?guī)劃崇局進(jìn)畏行了舟了解調(diào)，其某基本嫁的控途規(guī)要講求如麥下：名A惱、建宏筑歇密度言小于例等映于姑20煎%曾；腹B老、項(xiàng)織目的四總體鬧綠化所本應(yīng)柜在之3齡0控％以頌上；阿C杯、項(xiàng)番目的匯容積靠率策小于萌1.債8咸；驚D巡、建魄筑樓喝層低贊于魔40午m簽。臣4臺(tái)項(xiàng)途目千SW扶O馳T居分析槽1院.易優(yōu)勢(shì)析分析殺：宴1竟.冷該區(qū)委域周策邊生桐活配衣套設(shè)槍施完先善；唇2沉.束交通踢便捷勾，通旬達(dá)度怖高；淘3息.瓶區(qū)域驕內(nèi)教俘育機(jī)滑構(gòu)眾矮多，截利于花子女諸上學(xué)煙，可各以說(shuō)油是非批常好新的學(xué)掘區(qū)。說(shuō)2.歲劣勢(shì)貪分析鄰：惱1蠻.兔附近鳳有火休車(chē)站瓦高鐵個(gè)站，仗且有臨高架烘橋通艱過(guò)，仿噪音怪較塘大；洋2膀.劇項(xiàng)目震周?chē)甑男未蟛簧⒓?，蟲(chóng)需要早進(jìn)一政步改雖善；刪3癢.斷周邊叫樓盤(pán)捏眾多椅，房限地產(chǎn)殖市場(chǎng)己競(jìng)爭(zhēng)沖力大蔥。繞3瞇.婚機(jī)會(huì)椅分析館：仔該項(xiàng)外目地歌塊位頸于汀飛裳公凳園以丙東，腫區(qū)位呢優(yōu)勢(shì)患明顯弄；周銷(xiāo)邊基另礎(chǔ)設(shè)附施完雖善，憑且已賊形成墳了完布善的窮生活雷設(shè)施廉體系杏；該添項(xiàng)目灘用地歇靠近拳汀裳鉗公園鞏環(huán)境晌優(yōu)美閉，天向然濕王地；陵是吸拴引客曾戶的密一大訪優(yōu)點(diǎn)浮。微該項(xiàng)保目由爛政府糞支持碑，為項(xiàng)后期德的開(kāi)寬發(fā)建然設(shè)提鉗供了騙很大遷的便寫(xiě)捷。繩該項(xiàng)喘目用頁(yè)地位猴于鏡劣湖區(qū)塘，屬雀于蕪染湖市竟市中連心位是置，蝴人流抄量大根，市邪場(chǎng)資些源豐爬富。

哥4經(jīng).貼威脅潑分析腰：瞇區(qū)域控內(nèi)樓勺盤(pán)眾商多，始且價(jià)蠅格相校差并匠不明腿顯，慢競(jìng)爭(zhēng)瘋激烈醉；且淡有的恒樓旁雜知名桐度相相對(duì)較寬高，段這對(duì)是海創(chuàng)技置業(yè)預(yù)公司贈(zèng)在該拋地區(qū)酬的入彎住形犁成了朝一系積列的志壓力死。肥該項(xiàng)沃目用薯地位角于汀園裳公照?qǐng)@附旱近，趨開(kāi)發(fā)作建設(shè)辛期間來(lái)的污垂染比條價(jià)嚴(yán)滋重且讀周邊銹住戶艇較多住，噪島音污樸染相生對(duì)較嶺大。那（三虹）項(xiàng)蘋(píng)目用陽(yáng)地環(huán)吳境評(píng)登價(jià)劫依據(jù)趙鏡湖玉區(qū)政銳府貫對(duì)于研汀裳局公園悼地塊攀的未洗來(lái)規(guī)件劃露，鏡慘湖區(qū)視對(duì)汀位棠公純園罵D曲地塊睡項(xiàng)目姻規(guī)劃捉方案眨組織衰初審測(cè)，汀訊棠公依園恩D停、西倆至九們?nèi)A山企路、虹南至怕赤鑄賄山路獅、北風(fēng)至錢(qián)看橋路暖，土采地面治積納約槽18休8.蟲(chóng)8悼畝，愚土地積用途碼為居裹住、占商業(yè)簡(jiǎn)。方還案初贈(zèng)審會(huì)誠(chéng)上，籠孫躍竟文區(qū)秒長(zhǎng)要院求，排該地焦塊環(huán)歇境優(yōu)犧美，雪規(guī)劃則方案球設(shè)計(jì)璃中要愚充分?jǐn)◇w現(xiàn)繩特色迅，做膚到高知起點(diǎn)念規(guī)劃絮設(shè)計(jì)薄，打沈造高運(yùn)品質(zhì)芝居住叨社區(qū)輩。荷四、最市場(chǎng)世定位順及方寸案評(píng)訊價(jià)教（一狹）赤項(xiàng)目斑可能麗的開(kāi)粗發(fā)方撫案：紗根據(jù)元鏡湖凳區(qū)束房地餅產(chǎn)現(xiàn)驗(yàn)有的文市場(chǎng)象狀況接和本占區(qū)域憑的控陡規(guī)要厚求，噸結(jié)合諷本項(xiàng)覽目的尾實(shí)際察用地至特性誕和狀深況，句項(xiàng)目高不開(kāi)攏發(fā)為憐商業(yè)擺項(xiàng)目仔；我逼們提充出如備下可醫(yī)能的舉開(kāi)發(fā)謀方案欣：而方案潤(rùn)一：鑼以居定住為階住的嗽多層祝住宅侍小區(qū)野開(kāi)發(fā)陣為以煮居住均為主且的中低檔多新層住穗宅小旁區(qū)。盡項(xiàng)目箱開(kāi)發(fā)遠(yuǎn)形式遼為濃6速躍辭7添層磚孝混結(jié)鄙構(gòu)圍僑合而廈成的租現(xiàn)代偵建筑劉風(fēng)格或的生性態(tài)居痕住小蕩區(qū)，野在建延筑立向面和歡內(nèi)部蔽環(huán)境封上進(jìn)抹規(guī)劃淡設(shè)計(jì)砌，營(yíng)初造出眠特色雅小區(qū)濕。戶票型以駐錯(cuò)層次和平配層為告主。手方案屠一的碼具體相設(shè)想督：停項(xiàng)目顆的規(guī)姓劃布唯局幸項(xiàng)目落的規(guī)伏劃布蓮局遵除循傳舍統(tǒng)民遭居街柳、巷撇、院循的圍銷(xiāo)合式泥格局蔽；哀項(xiàng)目慰的建旱筑設(shè)眼計(jì)騎建筑長(zhǎng)立面惠強(qiáng)調(diào)儲(chǔ)突出敬蕪湖題市糧民居史文化疊的底績(jī)蘊(yùn)與誘意境俘；建丈筑材行質(zhì)選快用環(huán)決保建闖材，娘著力降表現(xiàn)似自然例色澤辯和紋軌理的走美觀榮，使準(zhǔn)風(fēng)格朽與造老型趨唐于和營(yíng)諧統(tǒng)獲一，勒淡雅沸明快旗的色自調(diào)勾蠢勒出泄民居絮文化釀特點(diǎn)脅，使覺(jué)之成警為既蔽符合脆地域下文化晴內(nèi)涵腫又具革有時(shí)雹代特蹦色的音理想惑家園蘭，從慣而創(chuàng)冠造出算新的毛川西論民居袍的建副筑風(fēng)廁格；幫另外業(yè)，釋大量脅采用陡環(huán)保啟型新狐技術(shù)笑、新延工藝負(fù)、新瞇產(chǎn)品歪、新炸設(shè)備歌最大榜限度辟上降冰低建沾筑對(duì)寺環(huán)境林的污是染和壘破壞做。馳項(xiàng)目怖的戶事型設(shè)鈴計(jì)虧充分乘考慮向現(xiàn)代似人的屢居家騎理念僅，采慰用磚賊混結(jié)體構(gòu)的置設(shè)計(jì)郊，胡層數(shù)岸為救6夫躍中7玩層，兄每個(gè)清樓層變兩戶叨人家胡，超復(fù)式碰層高品3.者9決米野，其令他?。趁孜?。充乳分考惕慮居難室的網(wǎng)通風(fēng)似、采夜光、紗干濕攪與動(dòng)聰靜分晝區(qū)；塘面積笨從百狐余平鳴米到眼近三觸百平吃米，姿以平暑層、化錯(cuò)層貧、躍腸層、線復(fù)式繡等戶琴型進(jìn)茂行合給理搭丟配，染充分蹦滿足姿中等磚收入嘴家庭肚的居隆家要延求。告在戶屬內(nèi)，穿客廳善和臥昆室，臨甚至門(mén)躍層魯?shù)纳锨賹佣紦屢狰B(niǎo)顧到姓生態(tài)漿環(huán)境攤的共負(fù)享，芽開(kāi)間勇5.棕1御米塵的寬撇闊客疑廳與嚷空中略露臺(tái)把相連諸；通縣過(guò)向箭上和憑向下俯兩道瘦1.看3殖米畫(huà)高的悼樓梯拍，活婆躍室些內(nèi)空就間。

襲項(xiàng)目克的環(huán)滑境設(shè)舅計(jì)捧策小區(qū)渡環(huán)境嚷主要私由噴塞泉、勞疊水雅、建餡筑小麥品和林綠化只鑲嵌聽(tīng)組成搖，充梨分體叼現(xiàn)人裙與自恩然的輛和諧衰交融繞，突成出濃鹿厚的鉤川西險(xiǎn)民居剝特色霞。社設(shè)計(jì)環(huán)空中藥花園光，使詠?zhàn)舭晟碓谥鴳魞?nèi)巡都同傳樣能喜感受伶生態(tài)射的美種景和把花鳥(niǎo)鹽魚(yú)蟲(chóng)摩的樂(lè)答趣。鑄項(xiàng)目騙的配左套溉鋼另遲建一嗽層地消下室嬌，用怕于小電區(qū)公正共配閣套設(shè)斜施和精停放支車(chē)輛嘉，垮小區(qū)叔無(wú)機(jī)擋動(dòng)車(chē)掏行駛誠(chéng)；籃叉球場(chǎng)悲、游配泳池凡等其闊他健且身設(shè)技施配桑套；自會(huì)所滔；安乳全、控消防喬系統(tǒng)開(kāi)等；煎物業(yè)棚服務(wù)沃除常獵規(guī)服毒務(wù)外韻，可黑導(dǎo)入聞人性逆化物乒管家壘政的托服務(wù)懼項(xiàng)目?jī)?chǔ)，在攏避免伙干擾細(xì)業(yè)主叫生活董私密滴性和逢舒適骨度的佳前提回下，荷設(shè)置辰保姆奴鐘點(diǎn)離工服落務(wù)，濱老人樸、幼鞏兒托河管服叫務(wù)，暴家用苦器具廢維修探服務(wù)惡等律項(xiàng)目旺的客店戶定奶位器二次壯置業(yè)潮的中陜等收淋入者舒以及銹外來(lái)灘人口

亂方案段二：幼以居粥住為攜主的篩高層費(fèi)電梯侵公寓游開(kāi)發(fā)構(gòu)為居投住為習(xí)主何的務(wù)1文2映層的察單元散式框蝴架結(jié)課構(gòu)中甜檔電賊梯公戶寓。同可考損慮在編中心騰地面詢修建特生態(tài)況休閑照廣場(chǎng)紹，在床室外儀地面體上修槐建綠騙色植蛙物走抓廊；渡大力私營(yíng)造側(cè)小區(qū)薯的內(nèi)泰部環(huán)灶境和枝建筑灰立面么的特求色。

貨方案慘二的辱具體貼設(shè)想挖：銜項(xiàng)目究的規(guī)疼劃布掃局鵲城項(xiàng)目跟的規(guī)配劃布宵局采購(gòu)用矩胖形圍死合式續(xù)格局汽，中吉間為筒中庭羞休閑扮廣場(chǎng)吳和其澤他配熱套；港項(xiàng)目伏的建稍筑設(shè)僑計(jì)統(tǒng)建筑興外觀奧采用錯(cuò)線流咱暢、聯(lián)色彩眼明快收的現(xiàn)攏代建腰筑風(fēng)百格童，用惜石材亮及高紛檔面銅磚裝煎飾外惠墻，省塑鋼善飄窗號(hào)設(shè)計(jì)兵，彰顛顯高磨檔生否活品羨質(zhì)盤(pán)。建活筑層神數(shù)們?yōu)楸?玩2房層的天單元收式框外架結(jié)改構(gòu)的瘦中檔仿電梯赴公寓濃，每址層兩但戶；談項(xiàng)目鳳的戶白型設(shè)孕計(jì)形在戶疼型設(shè)伯計(jì)上除充分劈滿足向中高忍收入東層的鄉(xiāng)居家走要求陰，主興力戶業(yè)型為壁12欲0m振2鑒-2侵00遍m鍵2鬧的三克室兩謝廳和寧四室鋪三廳躁的錯(cuò)打?qū)?、現(xiàn)平層車(chē)為主霉；利每買(mǎi)戶設(shè)斧置外爐飄式金窗臺(tái)廢延景臺(tái)入室視；族在戶顏型空夢(mèng)間上棵，延采用易通透頃式大撐空間善，運(yùn)斬用移擱動(dòng)式饑隔墻衣來(lái)自栗由分刪隔，堵達(dá)到廚空間栗與人午的完的全互薯動(dòng)；躍充分壓考慮虧居室蓬的通次風(fēng)、埋采光祖、干夸濕與辟動(dòng)靜蘋(píng)分區(qū)促；芽項(xiàng)目茄的環(huán)古境譯規(guī)劃采甜在小萬(wàn)區(qū)內(nèi)康規(guī)劃仁設(shè)計(jì)復(fù)一個(gè)萍主要們由盛綠色影草坪兇、曠廣場(chǎng)盛噴泉妥、景侮觀游羞泳池企、援流動(dòng)桃水渠飛、園天藝小級(jí)品、謙體育崗設(shè)施廳、兒滔童游億戲樂(lè)瞞園腐銀杏仆、榕與樹(shù)、尋茶花招等名凈貴樹(shù)屑組合祝而成誤的休束閑廣地場(chǎng)，稀突出采綠意膊、蝕生態(tài)時(shí)、師健康焰、別忘致相等特節(jié)色。項(xiàng)在小揀區(qū)的懲四周受設(shè)計(jì)虎一個(gè)路流動(dòng)距水渠咽讓箱潺潺找溪流勵(lì)圍繞再小區(qū)郵四周宏，使蓄居家饒環(huán)境傭更褲富臥“勿小橋吊流水電人副家炎”公的生濱動(dòng)意正境。虜在綠芽色環(huán)販境鋪障排之綱間，廢設(shè)置微健康鏈通道命，揮滿足對(duì)業(yè)主窮晨練牢和未與家頭人散計(jì)步毯的需摩要。并項(xiàng)目兔的配怠套乒蔬建一牲層地燥下室剖，用彼于物株管配朗套和屋停放守車(chē)輛閱，修淘建炒健身營(yíng)館、丙棋牌希館、剖乒乓蝕球館音、桌辣球館鼓、多革功能槽廳、己家政踏服務(wù)嘴中心出等多絕項(xiàng)康袖體設(shè)半施調(diào)的據(jù)全面妥配套披；聞安全鍬系統(tǒng)看：坦每戶快配置餃紅外舞線防遇盜報(bào)簽警系煉統(tǒng)，濱電視算監(jiān)控萄系統(tǒng)養(yǎng)，單穗元對(duì)市講系通統(tǒng)面，當(dāng)2射4旬小時(shí)圍保安瘦巡邏悅；舞供電殺系統(tǒng)柔：浸每戶稈設(shè)有桶配電厘箱以夏及劣10過(guò)A銜（億40企A腦）或她15昨A第(框60票A夸)兼新型住電表醋，設(shè)坊計(jì)用怪電負(fù)原荷標(biāo)府準(zhǔn)層幅為修60腹00斬W基，躍需層暫為干80差00熟W苗，六湊回路膨供電士方院式螞仍；擁電訊矩、電秘視嶼：冷每戶碑直播群電話赤戶兩代門(mén)，局三個(gè)勉電話煤接口蜻，鋼每戶子電視少插座挪三陣個(gè)鈴遼；存網(wǎng)絡(luò)皇系統(tǒng)迷：濟(jì)每戶槍均棉設(shè)案in隆te殼rn爽e或t嫌寬帶滲網(wǎng)絡(luò)搶系統(tǒng)熟接摧口倦稈；非消防宴報(bào)警氧系統(tǒng)屯：裹每層己均設(shè)葡有消喪火栓稈系統(tǒng)嗓，地妙下室癥設(shè)專(zhuān)慘用消娘防水扭池，因屋頂記專(zhuān)用弟消防勞水箱桿，每梯個(gè)消看火栓怒配有屬按鈕功接入化消防投中心房，實(shí)柴現(xiàn)防掏火安算全性長(zhǎng)，可肅靠性侮；龜三表略遠(yuǎn)程銀抄送柱系統(tǒng)堆。冠物業(yè)澤服務(wù)沫除常催規(guī)物厚業(yè)服勻務(wù)外接，可灶導(dǎo)入邁人性廉化物束管家水政的司服務(wù)級(jí)項(xiàng)目疾，在私避免責(zé)干擾乏業(yè)主痕生活棵私密梁性和致舒適炭度的珠前提到下，郊設(shè)置譽(yù)保姆肚鐘點(diǎn)普工服父務(wù)，棋老人漏、幼頓兒托符管服土務(wù)，棄家用添器具坊維修舒服務(wù)齊等。仇項(xiàng)目中的客屑戶定譜位出二次胞置業(yè)脈的中勢(shì)、高冊(cè)收入圖者。冰（二反）投捷資估洗算殿1揉.挑項(xiàng)目績(jī)土地諸成本密測(cè)算桐本項(xiàng)襖目的群土地催價(jià)格睜按絨**賄萬(wàn)元踐/部畝測(cè)賤算。肺土地敏成講本具=挽土地斥價(jià)格臣×梁土地翼面蕉積物=剪**銀×蜘**憲=件**歪**辣（萬(wàn)摸元）燃項(xiàng)目職測(cè)算賄開(kāi)發(fā)算技術(shù)倡參數(shù)即方案釀一：視總占違地面宴積哈姐**暖畝槳建筑辭面積投**眠**體m鍬2躺；慕綠化魯率卡刃≥櫻**糞％約容積匹率懸怨1.旋8燙建筑穩(wěn)高度瘋≧傘**急m燦建筑欠層助數(shù)盯品6圍躍噸7啄方案體二：籃總占渴地面紀(jì)積棵捉**粗畝剃建筑嫁面積調(diào)**怒**田m忍2而；況綠化廢率合惑≥產(chǎn)**撲*樓％手容積源率升2吃.*剖建筑著高度旺≧么**坐m央建筑刮層頸數(shù)袖朝**狐層本2六.鑒項(xiàng)目勁建安霉成本棗估算私方躺案生1壽：液項(xiàng)目陵以輔5絨躍糖6舅的多鑼層的棟框架允結(jié)構(gòu)怕，以命此為籠基礎(chǔ)悼估算奮建安診成蟻本花=鴿**蔥*價(jià)元吃/M工2期菌（見(jiàn)讀附店表躬5-舒1漂）旗方櫻案察2麥：毯項(xiàng)目敬主體蔥為滿12辣層的晉框架攔結(jié)構(gòu)顛，以識(shí)此為亮基礎(chǔ)辜估算溫建安基成蚊本姨=蚊**我*興元廟/M室2通艱（見(jiàn)勿附刮表形5-冤2采）該3膝.商項(xiàng)目悼分項(xiàng)倚投資摟估宮算橋衡彈項(xiàng)目史總投世資估濤算姜送方婆案怒1刻：澆單位暮綜合男成本永為：習(xí)**訂**府元些/M乖2殼跪柏賊敬差增項(xiàng)目吳總投敲資為皺：論**萬(wàn)**勵(lì)（萬(wàn)環(huán)元）踢（見(jiàn)深附準(zhǔn)表季5-獸1蔑）尋方扮案旱2途：板單位碌綜合筋成本皺為：馳**歡**極元互/M紙2疾圾項(xiàng)目綿總投伐資為羅：擦**絕**喝（萬(wàn)析元）織（見(jiàn)冷附椅表很5-持2糟）蜜4穩(wěn).奪項(xiàng)目斜銷(xiāo)售傷收入欺估算慌方考案負(fù)1侮：粗總建拴筑面賠積譜項(xiàng)**餐**斑*乘m邀2失敲才單價(jià)自**恰**排*秋元春/m榜2里項(xiàng)目釋銷(xiāo)售撕收娃入凍=言#責(zé)##看*積#啄##長(zhǎng)#勉挺=僅#輸##乏#惜萬(wàn)擠方控案旦2街：寇總建座筑面壁積敏**薄*妄m拘2州黨侄單價(jià)桃**鏟**爐元駕/m對(duì)2倍項(xiàng)目鵲銷(xiāo)售肥收華入救=8某32吉00敗*2舍50觸0=種20偏80段0稅萬(wàn)陷5偽.地項(xiàng)目敏利潤(rùn)渠與利采潤(rùn)率便估算狠方旗案京1滲：凡促項(xiàng)目碎利收潤(rùn)柄=統(tǒng)**搏**胸-糠**扒**披=2動(dòng)40蒜4免萬(wàn)聞項(xiàng)目瞞稅利蘭潤(rùn)千率針=骨項(xiàng)目樂(lè)利召潤(rùn)掌/傷項(xiàng)目鑰投資帆總額崗**墳**英%滲犧忠親德堅(jiān)簽=坐**康**狐/1猾**后*1蚊00疾%=覺(jué)**裁%廁方縣案旺2嬌：眠項(xiàng)目劣利痰潤(rùn)震=活**蝴**稈*考-肅**凳**輝=紀(jì)**銳**辮萬(wàn)賤項(xiàng)目密利潤(rùn)猶率陣=郵項(xiàng)目皂利擦潤(rùn)罰/察項(xiàng)目控投資揭總輝額永*1豎00領(lǐng)%苦誰(shuí)破貸鑒貍=旁**鄰**視/齒**恭**份=塑*奸**近望%氣6異、項(xiàng)疾目稅畢后利皺潤(rùn)與莊利潤(rùn)停率分毀析柏項(xiàng)目魂稅后跡利潤(rùn)替若項(xiàng)叮目稅棟收費(fèi)國(guó)用根林據(jù)項(xiàng)沫目銷(xiāo)泊售收如入的傭*騎.7托%蒜計(jì)算珍，則駁方往案任1甘：務(wù)稅收態(tài)費(fèi)吉用甩=昨項(xiàng)目鳴銷(xiāo)售瘦收規(guī)入痰*5拴.7箏%=成7嗎**竄.1烏4僑萬(wàn)汪續(xù)蠅扛艷項(xiàng)目油利雀潤(rùn)滔=分項(xiàng)目景銷(xiāo)售丘收兵入澤-疲項(xiàng)目參總投嘴資茄-江稅收付費(fèi)劇用季=1錘6同**給.8蔽6吉萬(wàn)饅方鎮(zhèn)案壁2晚：具稅收當(dāng)費(fèi)趨用希=營(yíng)項(xiàng)目拜銷(xiāo)售咸收畜入搜*5帥.7盡%=徹11附**幻.歸6行萬(wàn)碗項(xiàng)目些稅后敬利扔潤(rùn)錘=廳項(xiàng)目逐銷(xiāo)售纖收致入肺-癥項(xiàng)目暑總投賀資濱-預(yù)稅收作費(fèi)夫用張=2秀47槐3.堆4滋萬(wàn)落項(xiàng)目頭稅后黨利潤(rùn)遇率分超析剝方驅(qū)案攝1袍：生項(xiàng)目霧稅后鄭利潤(rùn)端率助=才項(xiàng)目銷(xiāo)稅后壩利咬潤(rùn)革/糞項(xiàng)目躺投資達(dá)總蒜額方*1壘00在%巧慕潛蓮產(chǎn)慕猾披費(fèi)耕再方堵案魔2蔬：謠項(xiàng)目魯稅后蜂利潤(rùn)墳率質(zhì)=售項(xiàng)目同稅后怒利陷潤(rùn)涌/爽項(xiàng)目緞投資幼總亞額呈*1階00涌%椅抖互欲山栽記噴淡吸五嶼、方撈案評(píng)咽估及吹選取亦（一川）、服項(xiàng)目鄉(xiāng)可能閑的開(kāi)銹發(fā)方虧案比鋪較：憑項(xiàng)目元優(yōu)點(diǎn)燃缺點(diǎn)流方案疫一禍人居臉環(huán)境混較為惠優(yōu)越摟；泡總體士投入頁(yè)相對(duì)套較少唉；炊c蒙、開(kāi)催發(fā)周部期較淚短；節(jié)區(qū)域蓄內(nèi)同伯類(lèi)物設(shè)業(yè)較砍多，鄭競(jìng)爭(zhēng)持激烈蹤；親b羞.起不能欣達(dá)到賠土地距開(kāi)發(fā)嚼利潤(rùn)比最大信化的拿要求末；愉c魂、區(qū)趕域樓刪盤(pán)價(jià)而位較占高，渣競(jìng)爭(zhēng)愁力弱往。亮d臭、在旗戶型博分隔薪和布曲局上夸有一島定的憑限制槳；妹e較、對(duì)捉項(xiàng)目釘本身主的形堵象起笛不到摘提升京作用招；制f籍、獲滋得的牙利潤(rùn)收小講g余、不岸能很掃好的庭營(yíng)造咱環(huán)境注方案射五碌區(qū)域漫內(nèi)消五費(fèi)人簽群對(duì)販電梯虎公寓著的需奏求較開(kāi)大；雪中等罩收入默者對(duì)年區(qū)域合的中牽、高共樓盤(pán)拔的認(rèn)方可度謎大；言能夠恢提升喚項(xiàng)目資自身屈的形贈(zèng)象；腹容易鞠很好晨進(jìn)行幸戶型昆布局損和特閱色環(huán)蕩境的朗設(shè)計(jì)堤；控可獲微得更惜多的臂利潤(rùn)序；已在環(huán)步境設(shè)捧計(jì)和森營(yíng)造飲上有其較大卸難度振；所區(qū)域鞠內(nèi)同兼類(lèi)物拜業(yè)較腫多，肺競(jìng)爭(zhēng)薪激烈非；育需花啟大量良精力埋對(duì)項(xiàng)坊目進(jìn)致行包東裝和豈宣傳曾；臂d花.份開(kāi)發(fā)催周期都長(zhǎng)，貞資金稱(chēng)投入腳較大旨財(cái)務(wù)褲測(cè)算差比較寄：趣分析讓?zhuān)罕粡慕^水對(duì)利臘潤(rùn)看布，方丙案二蒼比方網(wǎng)案一袖多附**腥**春萬(wàn)元袍（方鞏案一尼為壘**在**卷萬(wàn)元撇，方旗案二求為慰**胸**板萬(wàn)元代）。另從利傾潤(rùn)率渴看，彩方案格一和僅方案栽二相考當(dāng)（宏方案膨一為勵(lì)**扯％，莖方案獅二為倍**拼％）壓。煎（二危）方串案選零取及炊建議掀經(jīng)過(guò)拾對(duì)以陳上荷2須種方系案的湖綜合誤對(duì)比典，結(jié)雨合風(fēng)策險(xiǎn)較翠小、覆利潤(rùn)箭較大尿的原余則，睬我們貝建議慧本項(xiàng)萌目采勤用第按二種泛開(kāi)發(fā)捆方案得?？撇捎脧B這種瞞開(kāi)發(fā)剝方案溫具有之以下儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)遷：反A糧、小育高層兔電梯庭公寓悄在城團(tuán)西市賴(lài)場(chǎng)比批較成桂熟，愈消費(fèi)貝者認(rèn)臉可度斃高，序進(jìn)入墾市場(chǎng)振容易叮。媽B鮮、小鑒高層堂電梯綠公寓裙的售鄰價(jià)高貞，總忽體利煎潤(rùn)價(jià)宗值大者。街C維、開(kāi)予發(fā)形近式為侄小高墻層，背土地貿(mào)利用紡率高羽。應(yīng)D姑、容黃易營(yíng)監(jiān)造特侍色的逢環(huán)境航和建漫筑布秘局，姐能獲準(zhǔn)得更五多的詞利潤(rùn)持，顯制示更蜻高的腫檔次喊。鬼E冶、整渴個(gè)項(xiàng)匠目的也投入鈴資金字量少戀，金險(xiǎn)融融夕資的金可能墨性加偽大，扎難度港減少型。妹就財(cái)餓務(wù)指最標(biāo)而鮮言，躬方案鞠二的撒絕對(duì)墳利潤(rùn)督相對(duì)至較高理，具換有較位高的現(xiàn)經(jīng)濟(jì)括效益巧；而族利潤(rùn)襖率方普案二斯與方點(diǎn)案一狹相當(dāng)?shù)?。壇針?duì)帆以上丙的優(yōu)股勢(shì)，押此方香案具鄙有較奏強(qiáng)的幼操作部性和售操作囑空間令。就觸收益革而言消，收抗益相生對(duì)較宿大，再開(kāi)發(fā)廁難度匯較小螞；屬沸于可區(qū)操作渡性較請(qǐng)強(qiáng)的簡(jiǎn)開(kāi)發(fā)果方案宣。田（三鞠）項(xiàng)啄目定些位萍本項(xiàng)廢目定肢位為嶄：通疑過(guò)對(duì)俘上面很方案譯的比左較，督按照將利潤(rùn)品較大稱(chēng)，風(fēng)董險(xiǎn)較服小的洲原則穴，我拘們將買(mǎi)此項(xiàng)囑目定鋤位為掘純居需住型農(nóng)的中凡檔小敘高層杏電梯災(zāi)公寓與。開(kāi)超發(fā)形刷式覆為觸1苦2喪層、離單元將式框傘架結(jié)亡構(gòu)建磁筑，居具有棍較好境的內(nèi)滋部環(huán)游境和猛鮮明濟(jì)的建災(zāi)筑特霸色的森生態(tài)股居住退小區(qū)材，在伐區(qū)域滋內(nèi)打互造一手個(gè)高濱檔次鑼的生凳態(tài)居詢住小鼻區(qū)。以六、啦項(xiàng)目葛開(kāi)發(fā)俱進(jìn)度場(chǎng)安排連及資希金籌逃措模（一旁）開(kāi)您發(fā)周匹期檢按以險(xiǎn)上方趴案本澤項(xiàng)目籠從立繪項(xiàng)、吼拆遷磨到竣未工交勒驗(yàn)、笛產(chǎn)權(quán)砍辦理衡共需把時(shí)間即為逝1毫8硬個(gè)月晚。收（二僵）開(kāi)菜發(fā)各尿階段顫的周施期安銷(xiāo)排法工作義項(xiàng)目披時(shí)間紋（月端）謎備注致立項(xiàng)烤初規(guī)煉設(shè)計(jì)汁報(bào)規(guī)滋項(xiàng)目懂施工忙圖設(shè)陵計(jì)認(rèn)報(bào)建甚項(xiàng)目獅土建露施工災(zāi)項(xiàng)目陶室內(nèi)寒安裝躁項(xiàng)目耐外裝巧項(xiàng)目計(jì)室外跨安裝中及環(huán)盡境政竣工處交驗(yàn)優(yōu)項(xiàng)目鵝產(chǎn)權(quán)磚辦理夜合計(jì)袋（三捷）資隱金籌賤措粉整個(gè)堅(jiān)項(xiàng)目棵開(kāi)發(fā)什的資拐金主隔要來(lái)題源于睡三個(gè)頸方面株：術(shù)其中蠅：開(kāi)捆發(fā)商綠自有擺資金暫**厭**曲萬(wàn)元沾；裁項(xiàng)目絹土地克銀行飼抵押慌貸款詳**南**坡萬(wàn)元遭；啊銷(xiāo)售酒期銷(xiāo)壓售回裕款振**墳**耽*選萬(wàn)元宿；增（四梁）投肢資使緞?dòng)糜?jì)監(jiān)劃楚（見(jiàn)依附放表浩6茅）據(jù)七、駱?shù)N售艦及經(jīng)奸營(yíng)收溉入預(yù)勉測(cè)借（一給）電中梯公喪寓銷(xiāo)權(quán)售收兔入估琴算器伐電梯歡公寓悄按憂25熱0江0扒元惜/m巨2谷計(jì)算部：寺項(xiàng)目往銷(xiāo)售傘收教入平=旗（二會(huì)）項(xiàng)垂目銷(xiāo)也售回掛款計(jì)趨劃鏈（見(jiàn)濁附子表碎7姥）見(jiàn)（三振）財(cái)驢務(wù)內(nèi)土部收繭益率洽財(cái)務(wù)要內(nèi)部萌收益蜜率。裕根據(jù)漂現(xiàn)金辱流量遙表（浪見(jiàn)附惰表搜8涂）計(jì)丹算可錘得出胃本方英案的昨財(cái)務(wù)員內(nèi)部冠收益致率捏為億9丸.2殊4才%鋼。在煙現(xiàn)金長(zhǎng)流量戀表中瑞基準(zhǔn)捉收益遺率拒取校6.格7遭%螞，按添月計(jì)材算。改八、表風(fēng)險(xiǎn)最分析抓與回卻避的妄手段壞（一炮）開(kāi)煉發(fā)風(fēng)赤險(xiǎn)評(píng)蝕測(cè)秒1融.粒靈敏翻度的項(xiàng)測(cè)算車(chē)對(duì)項(xiàng)優(yōu)目投胡資利幸潤(rùn)率季影響昏較大啞的是陡投資灘額，予售價(jià)瓶及開(kāi)圈發(fā)成甚本，淹在此迅對(duì)三廊個(gè)影區(qū)響投壘資利洽潤(rùn)率匙的因撓素作吃敏感坐性分懶析。絨（見(jiàn)掃附帝表讀9篇）珠由附茂表四療可之見(jiàn)踐,劣售價(jià)獅變化嗚對(duì)利浪潤(rùn)率疾影響延最煤大盼,午其他變兩個(gè)死因素常變化添對(duì)利競(jìng)潤(rùn)率灑影響呼較小朋。故棕此本余項(xiàng)目焰考慮顧是以澆銷(xiāo)售柜進(jìn)度戰(zhàn)作為紹目標(biāo)亡還是毛以銷(xiāo)蝦售利糾潤(rùn)作議為目總標(biāo)至后關(guān)重哭要?？蠌谋懑傊锌缮狄钥醇兂霰?矮本方很案具未有一柔定的考抗風(fēng)允險(xiǎn)能守力，祥但由料于絕曾對(duì)利馬潤(rùn)并穿不高陷，故幕仍具墊有一值定的嶼市場(chǎng)宰風(fēng)險(xiǎn)盲。鴿2售.杏項(xiàng)目餓盈虧敞平衡宣點(diǎn)分孤析抓本項(xiàng)葛目盈憑虧平蛾衡獲點(diǎn)閱=可總固頁(yè)定成歷本源/1鉆-路（單昌位變撤動(dòng)成申本犯/否單位村銷(xiāo)售躺價(jià)格配）先忌逝宣顆讀胞揮冤=宜**覽**記**緩*臂/1辣-舒（南30蹈0/堡25噴0脅0猴）好源追藥體蔽稻葵科=異**嗚**孕**安（萬(wàn)返元）博由此聚計(jì)算尸可見(jiàn)緣本項(xiàng)竭目銷(xiāo)巨售回朱款達(dá)披到體**章**雀*峰萬(wàn)元老，約展是總暮回款觀**溫*踏萬(wàn)元蔑的灰**息*牽%敵時(shí)，參項(xiàng)目保達(dá)到太盈虧購(gòu)平衡義，項(xiàng)何目總競(jìng)體有吧一定寶的風(fēng)殺險(xiǎn)?，F(xiàn)（二煌）項(xiàng)剝目市聽(tīng)場(chǎng)風(fēng)臥險(xiǎn)及郵回避掏1萄.還項(xiàng)目確市場(chǎng)沈風(fēng)險(xiǎn)府市場(chǎng)熄風(fēng)險(xiǎn)妙是指鉆由市悅場(chǎng)供箭求關(guān)秋系、喬市場(chǎng)淡資源碌條件望、市參場(chǎng)購(gòu)收買(mǎi)力鬼水平肅、市臣場(chǎng)消權(quán)費(fèi)偏也好、壽競(jìng)爭(zhēng)竹對(duì)手委狀況消發(fā)生坑變化圣，以軟及金些融市映場(chǎng)、搖勞動(dòng)誠(chéng)力市檢場(chǎng)、燭原料訪市場(chǎng)奮、中稿介服圖務(wù)市卸場(chǎng)、展同類(lèi)征物業(yè)緩的競(jìng)重爭(zhēng)市少場(chǎng)等蜜市場(chǎng)肚環(huán)境介變化蟲(chóng)帶來(lái)蕩的風(fēng)姓險(xiǎn)。念在現(xiàn)饒?jiān)诜繂痰禺a(chǎn)洲市場(chǎng)葛競(jìng)爭(zhēng)企日益室激烈幸的環(huán)繩境下陜，本籃項(xiàng)目霜的市胞場(chǎng)風(fēng)棟險(xiǎn)主逆要體冊(cè)現(xiàn)在衛(wèi)：境A辭、其鋸它項(xiàng)途目