上海2015年上半年管理目標(biāo)與基礎(chǔ)輔導(dǎo)土地使用權(quán)出租地權(quán)利模擬試題

\\一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、土地的位置包括__位置。．自然地理．社會經(jīng)濟(jì)C．經(jīng)濟(jì)收益．人文地理．區(qū)域地理2、依照我國現(xiàn)行會計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價入股，2004年考試真題】：固定資產(chǎn)：長期待攤費(fèi)用C：無形資產(chǎn)：長期股權(quán)投資：土地3、征收__，不需國務(wù)院批準(zhǔn)。．基本農(nóng)田10公頃以下的．基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的C．基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的．其他土地不超過35公頃的．其他土地超過70公頃的4305020003000元，已使用20年，用定率法計(jì)算折舊，則該房屋現(xiàn)值為元。：18103：22800C：23788：37200：時間因素5、市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)活動的主要手段是__。．價格．工資C．利潤．匯率6、土地增值稅的特點(diǎn)包括__。．以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值稅額為征稅對象．征稅面有局限性C．對個體用戶采用扣除法計(jì)算增值額\\．實(shí)行超額累計(jì)稅率．采用扣除法和評估法計(jì)算增值額7、某市納稅人小李當(dāng)月應(yīng)納營業(yè)稅20000元，減免10000元，補(bǔ)交上月漏交的營業(yè)稅50002007年考試真題】：700：1050C：1400：1750：土地8、我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積2004年考試真題】：5：7C：9：11：土地9、地價指數(shù)等于。：前一年地價／當(dāng)年地價：報告期地價／基期地價×100C：報告期地價／基準(zhǔn)地價：前一年地價／當(dāng)年地價×10：時間因素10、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按計(jì)價。：評估確認(rèn)價值：市場價值C：凈值：重值完全價值：土地、作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在__公頃左右。．10-50．50-100C．100-150．150-20012、確定還原利率時，通?？蓞⒖嫉囊罁?jù)不包括__利率。．存款．貸款C．實(shí)質(zhì)．資本132006年考試真題】：各層水平投影面積

：各層實(shí)際建筑面積

C：底層水平投影面積

：底層實(shí)際建筑面積

：土地\\14、路線價估價法的精度與密切相關(guān)。：路線價修正體系與深度指數(shù)：路線價修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地C：路線價與路線價修正體系：路線價與標(biāo)準(zhǔn)宗地：時間因素15、在確定土地等級的初步方案時，以__為主。．定量計(jì)算．定性分析C．定量分析．定量與定性相結(jié)合16．上級主管部門下?lián)艿淖》炕穑瀹a(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評估增值C．金融機(jī)構(gòu)代發(fā)行國債取得的手續(xù)費(fèi)收入．向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入17地產(chǎn)開發(fā)成本之和的__計(jì)算扣除。．20%以內(nèi)．20%C．10%以內(nèi)．10%18、在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成__關(guān)系。．反比．正比C．互補(bǔ)．不相關(guān)19、會計(jì)報表按照編制時間可以分為__。．日報．月報C．半月報．季報．年報20、生產(chǎn)要素包括__。．勞動．資本C．文化．利率．政策21、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的《馬丘比丘憲章》中，將__視為城市規(guī)劃基本任務(wù)的出發(fā)點(diǎn)。．貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想．體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點(diǎn)的價值衡量\\C．反映人與人的相互作用與交往．理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性22、以下因素中，土地價格存在的根源是。：級差地租I：絕對地租C：級差地租：壟斷地租：時間因素23比例為：45％-60％：50％-60％C：55％-65％：60％-75％：土地24、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8％，該房地產(chǎn)的無限年期價格為萬元。：225．00：237．50C：381．25：395．83：時間因素25、農(nóng)用地定級考慮的因素中不包括__因素。

．自然經(jīng)濟(jì)．人文社會C．區(qū)位差異．耕地便利二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符

10.5分）

1、根據(jù)國發(fā)[2008]3號規(guī)定，下列說法正確的有__。．土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅(jiān)決無償收回，重新安排使用

B．今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)

許可證時，責(zé)任單位應(yīng)依法及時足額繳納土地復(fù)墾費(fèi)C．國家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各特殊用地要積極探索實(shí)行有償使用，對其中的經(jīng)營性用地先行實(shí)行有償使用．工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地包括配套的辦公、

科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實(shí)行招

標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓E．未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)放上地證書2、進(jìn)口設(shè)備的CIF價格到岸價2008年考試真題】

：進(jìn)口關(guān)稅\\：離岸價格C：銀行手續(xù)費(fèi)：運(yùn)輸保險費(fèi)：增值稅3、估價業(yè)務(wù)的主要來源是。：政府委托：企業(yè)委托C：個人委托：自有自估：委托估價4、建設(shè)用地具有的特征有等。【2004年考試真題】：規(guī)模經(jīng)營的重要性：土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難C：集約利用的重要性：區(qū)位選擇的重要性：土地功能具有永久性5、在下列選項(xiàng)中，__是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。．土地價格水平．土地供需狀況C．國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃．上一級土地利用總體規(guī)劃．土地質(zhì)量特征6、下列關(guān)于土地整理的表述，正確的包括。：地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，按照土地利用總體規(guī)劃推進(jìn)土地整理B：土地整理所需費(fèi)用，按照誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和土地使用者共同承擔(dān)C：土地整理包括農(nóng)用地整理和非農(nóng)用地整理：現(xiàn)階段土地整理的重點(diǎn)在農(nóng)村地區(qū)：土地整理新增耕地面積的80％可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)7、下列選項(xiàng)屬于應(yīng)稅消費(fèi)品的是__。．化妝品．酒及酒精C．汽車輪胎．食用油．自來水82007年考試真題】：土地權(quán)屬爭議尚未解決的：申請登記的土地不在本登記區(qū)的

C：土地違法行為尚未處理或者正在處理的

：提供的材料不齊全的：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限的

9、根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》將房屋完損等級評定為__。

．優(yōu)質(zhì)房\\．完好房和基本完好房C．一般損壞房和嚴(yán)重?fù)p壞房．危險房．劣質(zhì)房10、影響需求價格彈性的因素有。：商品的替代品數(shù)目和可替代程度：消費(fèi)者對某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例C：商品本身用途的多樣性：商品的耐用程度：商品的數(shù)量、中國行政訴訟制度采取__的分配原則。．被告負(fù)舉證責(zé)任．原告負(fù)舉證責(zé)任C．人民法院負(fù)舉證責(zé)任．行政機(jī)關(guān)負(fù)舉證責(zé)任12．上層滯水．潛水C．承壓水．所有地下水13、下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法，正確的是。：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個人C：土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅：擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納：土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅14、某地塊1998年5月11日的地價為1000元/平方米，2001年5月11日該地區(qū)的地價上漲了20%(其他情況不變，則該地塊2001年5月11日的土地價格為__元/平方米。．1200．1600C．1400．144015、需要結(jié)合土地用途才能確定其對土地價格影響方向的因素有。：交通管制：社會治安C：鐵路：流動人口：經(jīng)濟(jì)形勢16、影響土地區(qū)位的主要因素有__兇素。．環(huán)境．社會經(jīng)濟(jì)

C．自然．交通\\．行政17、營業(yè)稅的納稅期限分別為。：5日：10日C：15日：1個月：3個月18、土地價格是__的購買價格。．土地所有權(quán)和收益．土地使用權(quán)和收益C．土地權(quán)利．土地權(quán)利和收益192008年考試真題】：交通條件：物價變動C：繁華程度：宗地臨街狀況：房地產(chǎn)投機(jī)20、對于商譽(yù)等不可確指的無形資產(chǎn)，比較簡單可行的評估方法是。：重置成本法：直線法C：割差法：超額收益本金化法：取得開工許可證21、貼現(xiàn)債券也稱__。．貼息債券．附息債券C．貼水債券．本金債券22、土地估價報告的內(nèi)部審核應(yīng)堅(jiān)持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點(diǎn)主要有。：以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價對象產(chǎn)權(quán)：以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價對象使用方式的合法性C：以國家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價對象處分：以國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價對象評估過程：以政府頒布的基準(zhǔn)地價為評判標(biāo)準(zhǔn)審核估價結(jié)果合理性23、剩余法評估中，開發(fā)建筑成本包括。：直接工程費(fèi)：間接工程費(fèi)C：建筑承包商利潤：建筑承包商機(jī)會成本費(fèi)：發(fā)包商負(fù)擔(dān)的建筑附帶費(fèi)24抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還\\銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得__。．屬于抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有．是抵押財(cái)產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有C．不屬于