海底撈項目工程要求

1、海底撈工程技術(shù)要求1. 總則1.1 甲方向乙方交付房產(chǎn)時，下述技術(shù)條件是交屋的基本條件，也是甲方提出房屋租金的基本標(biāo)準(zhǔn)。1.2 此技術(shù)條件所提及的雙方工程范圍及內(nèi)容，除特別說明之外，均由各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如一方在某些項目的施工安裝中困難較大，需對方完成，應(yīng)及時書面向?qū)Ψ缴暾?，?jīng)雙方確認(rèn)費(fèi)用后方可實施。1.3 乙方的裝修和機(jī)電設(shè)計應(yīng)依照甲方的總體設(shè)計要求進(jìn)行，裝修和機(jī)電（經(jīng)營除外）圖紙應(yīng)報甲方審核，并滿足國家和地方相關(guān)的規(guī)范。2. 建筑、結(jié)構(gòu)及裝修2.1 清水房交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方清水交房。完成天花、地面、墻面、柱面的混凝土結(jié)構(gòu)面，完成疏散樓梯間、空調(diào)機(jī)房、強(qiáng)弱電井、風(fēng)井、管井等土建工作，完成消防門

2、、消防卷簾，電梯及扶梯的安裝，完成外墻及室外景觀的裝修工作，并完成與租賃區(qū)域外的實體墻的分隔。其他所有租賃區(qū)域內(nèi)的裝修工作均由乙方完成。（可以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)）2.2 甲方完成項目的標(biāo)準(zhǔn)：2.2.1 疏散樓梯間：疏散樓梯間的裝修由甲方完成，標(biāo)準(zhǔn)為：地面水泥壓光，墻面和天花為大白 ，燈具為應(yīng)急照明燈。2.2.2 空調(diào)機(jī)房：地面水泥壓光，墻面和天花為大白，燈具為普通照明燈。（可以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)）2.2.3 強(qiáng)弱電井：完成砌筑和水泥抹灰。（可以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)）2.2.4 消防門：甲方按照消防規(guī)范要求設(shè)置防火門。（可以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)）2.2.5 防火卷簾：甲方按照消防規(guī)范要求設(shè)置防火卷簾。（可以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)）2.2.6 電梯和扶梯

3、：甲方設(shè)置客梯、貨梯和扶梯，乙方可以使用。（商場內(nèi)先設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)配置）2.2.7 外立面：按照政府批復(fù)的外立面要求完成。（可以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)）2.2.8 外環(huán)境：按照政府最終批復(fù)的外環(huán)境要求完成。2.2.9 地面活荷載：餐廳部分不少于400 公斤/平方米，廚房區(qū)域不少于450 公斤/平方米。（餐飲、廚房設(shè)計均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值4KN/nf）2.3 乙方設(shè)計及施工的控制要求2.3.1 室內(nèi)間隔墻：乙方如有室內(nèi)分隔房間，需在合同簽署前提供平面布置圖給甲方，并完成雙方的平面確認(rèn)。砌筑墻體甲方完成，輕質(zhì)隔墻乙方完成。（ 原則上甲方只做公共區(qū)域，不做店鋪內(nèi)間隔，店鋪室內(nèi)間隔由乙方根據(jù)自行設(shè)計布局完成，單可根據(jù)乙方要求

4、，甲方申請追加預(yù)算，需雙方確認(rèn)具體圖紙及造價）2.3.2 管井： 甲方按現(xiàn)有的建筑平面完成排風(fēng)、消防排煙、衛(wèi)生間排風(fēng)、排油煙、 補(bǔ)風(fēng)、空調(diào)風(fēng)井、空調(diào)水井等的土建管井。乙方按井道的位置完成相關(guān)的設(shè)計和施工，如需在結(jié)構(gòu)開洞，須經(jīng)甲方審批。排油煙設(shè)備及排油煙管道由乙方自行購買按裝,結(jié)構(gòu)開洞需專業(yè)設(shè)計部門同意，并嚴(yán)格按照設(shè)計要求標(biāo)準(zhǔn)施工2.3.3 店招：乙方的店招設(shè)置必須按照甲方外立面的總體要求完成，店招施工前須將施工圖報甲方批準(zhǔn)后實施。乙方自行施工完成店招，店招所需用電將從乙方租賃區(qū)線路或配電箱接入。2.3.4 垃圾間及垃圾清運(yùn)路線：貨運(yùn)通道運(yùn)送，甲方指定垃圾堆放場地。3. 消防3.1 乙方的平面規(guī)

5、劃，必須嚴(yán)格按照國家和地方的消防規(guī)范完成，圖紙需報甲方審核。甲方確認(rèn)后方可進(jìn)行裝修和各消防系統(tǒng)的二次設(shè)計。（ 消防系統(tǒng)內(nèi)主要設(shè)備不能改動，局部設(shè)施可根據(jù)裝修進(jìn)行二次設(shè)計） 。3.2 消防系統(tǒng)的設(shè)計界面：甲方按照原大空間的建筑平面設(shè)計完成消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防防排煙系統(tǒng)、消防廣播的設(shè)計。乙方根據(jù)自己的經(jīng)營要求，在滿足國家和當(dāng)?shù)叵酪?guī)范的前提下，自行聘用有資質(zhì)的消防設(shè)計及施工單位參照一次設(shè)計圖，由一次設(shè)計的干管、干線位置開始完成消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防防排煙系統(tǒng)、消防廣播、應(yīng)急照明的二次設(shè)計。（ 其主要設(shè)備與大空間系統(tǒng)相匹配的不能隨意改動） 。3.

6、3 施工界面：3.3.1 消火栓系統(tǒng)：甲方完成到立管的施工；消火栓及橫管的施工由乙方根據(jù)二次設(shè)計圖完成。 （ 消火栓由甲方按消防要求安裝，消防驗收后進(jìn)行備案。乙方不能隨意改動 ）3.3.2 自動噴淋系統(tǒng)：甲方完成一次設(shè)計的噴淋立管的施工，噴淋干管、支管及噴頭由乙方進(jìn)行二次設(shè)計和施工。（ 經(jīng)甲方消防管理部門及市消防局審批通過方可施工 ）。3.3.3 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：主機(jī)為乙方預(yù)留報警點位，租賃區(qū)域內(nèi)部的設(shè)計及施工由乙方完成。 （ 經(jīng)甲方消防管理部門審批通過方可施工） 。3.3.4 消防防排煙系統(tǒng)：甲方按一次設(shè)計預(yù)留管井；乙方進(jìn)行二次設(shè)計及施工。（經(jīng)甲方消防管理部門審批通過方可施工） 。3.3.

7、5 消防廣播：甲方在弱電井內(nèi)預(yù)留消防廣播接線端子箱；乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)消防廣播的二次設(shè)計和施工。（ 經(jīng)甲方消防管理部門審批通過方可施工） 。3.4 乙方按消防規(guī)范及經(jīng)營需求完成各消防系統(tǒng)的施工后，須并入整個商場內(nèi)消防系統(tǒng)，并最終通過消防部門的驗收。3.5 甲方負(fù)責(zé)甲方設(shè)計圖紙的消防報驗及工程驗收。乙方負(fù)責(zé)乙方裝修設(shè)計及機(jī)電工程的消防報驗及工程驗收。但甲方須保證甲方的消防驗收進(jìn)度不會影響乙方消防建審工作。甲方應(yīng)在乙方租賃場所開業(yè)前負(fù)責(zé)通過甲方主體工程部分的消防驗收。（ 甲方完成消防驗收后乙方再進(jìn)行消防驗收） 。3.6 乙方開業(yè)前，甲方保證乙方租賃區(qū)域所在的大商業(yè)消防已驗收,或具備驗收條件,并提供

8、消防水電系統(tǒng)及乙方租賃區(qū)域消防終端設(shè)施到位。（ 按大空間消防設(shè)施安裝到位） 。4、機(jī)電4.1 空調(diào)系統(tǒng)4.1.1 乙方租賃區(qū)域內(nèi)所需要的空調(diào)冷量標(biāo)準(zhǔn)為350W/平米，甲方提供的制冷量標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于租賃區(qū)域250W/平米。目前是95.8W/平米4.1.2 在使用甲方原有的空調(diào)系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，甲方還需在屋面預(yù)留供乙方安裝CMS多聯(lián)機(jī)空調(diào)室外機(jī)位置，提供電源并滿足其承重要求；乙方單獨(dú)加裝空調(diào)系統(tǒng)，并保證設(shè)備運(yùn)行通過相關(guān)部門驗收。（樓面設(shè)計承重為每平方2KN）4.1.3 乙方需將通風(fēng)設(shè)備放置在屋面，甲方需為乙方預(yù)留位置，并保證該屋面活荷載不低于350 公斤 /平方米，如荷載不能滿足要求，甲方需為乙方進(jìn)行加

9、固。（樓面設(shè)計承重為每平方2KN）4.2 給排水4.2.1 給水：甲方提供一根DN50 的給水管至乙方廚房區(qū)域并安裝總閥和水表，保證經(jīng)變頻后的水壓不小于2.0kg/cm2。內(nèi)部所有給水設(shè)施及管線由乙方自行設(shè)計及施工。 甲方按當(dāng)?shù)氐乃M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取水費(fèi)或乙方自行向自來水公司繳納。甲方在乙方進(jìn)場裝修之日須為乙方提供臨時施工用水。（ 在此區(qū)域內(nèi)設(shè)計中有兩根DN32合水管）4.2.2 衛(wèi)生問及廚房排水：甲方提供兩根不小于DN 1 5 0的排水管（一根位于廚房區(qū)域、一根位于衛(wèi)生間區(qū)域），甲方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)置排水立管，乙方完成衛(wèi)生間和廚房的排水設(shè)計及施工，并與甲方的預(yù)留立管接駁。（設(shè)計為DN10CB

10、水管）4.2.3 隔油池：甲方完成符合環(huán)保要求的隔油池（或在地下室污水處理間設(shè)室內(nèi)隔油池及壓力排水設(shè)施）。 甲方將隔油池管道通到乙方廚房區(qū)域。隔油池體積不應(yīng)低于4m3。 （ 設(shè)計流量10m3）4.3 強(qiáng)電4.3.1 甲方完成甲方動力設(shè)備（包括電梯，消防風(fēng)機(jī)，屬于甲方工程范圍的空調(diào)配電）的設(shè)計與施工，提供乙方總電源入戶、表前含表、提供總電表箱、電源開關(guān)、總表。（設(shè)計為兩路供電，分別200KM計:400KW都帶表箱、計量表、總開關(guān)）。4.3.2 甲方提供的動力、空調(diào)系統(tǒng)、照明等用電的總負(fù)荷不少于450KW甲方將供電電纜敷設(shè)至乙方租賃區(qū)域的配電間的配電箱內(nèi)，配電箱內(nèi)總閘以后的線路由乙方負(fù)責(zé)。 乙方完

11、成其區(qū)域內(nèi)照明、插座、 動力等用電設(shè)施。甲方提供乙方店招位電源開關(guān)箱、開關(guān)、電表。（設(shè)計為兩路供電，分別200KW生計:400KW都帶表箱、計量表、總開關(guān)） 。4.3.3 甲方應(yīng)在乙方進(jìn)場施工當(dāng)日提供100KW 的施工用電給乙方裝修用，并將臨時配電箱安放至乙方租賃區(qū)域內(nèi)，甲方按照當(dāng)?shù)匾?guī)定向乙方收取電費(fèi)。（ 能保證 ）4.4 弱電4.4.1 電話系統(tǒng)：甲方負(fù)責(zé)將外線電話引入乙方指定位置，并保證達(dá)到不少于8門外線容量，申請及開通由乙方負(fù)責(zé)。六路弱電線路（電話、網(wǎng)線）4.4.2 廣播系統(tǒng)：乙方自設(shè)背景音樂系統(tǒng)，須滿足消防報警系統(tǒng)的緊急切換。4.4.3 有線電視系統(tǒng)：甲方提供一個分配器至乙方租賃區(qū)域，

12、具信號強(qiáng)度為68 4dB,具體申請及分配由乙方負(fù)責(zé)完成。無有線電視系統(tǒng)，需乙方自行開通4.4.4 寬帶：甲方負(fù)責(zé)將寬帶光纖引入乙方租賃區(qū)內(nèi)的指定機(jī)房或弱電井，申請及分配由乙方負(fù)責(zé)。無光纜寬帶，只有網(wǎng)線寬帶六路，確需光纖寬帶甲方可協(xié)助乙方在當(dāng)?shù)赝ㄐ挪块T申請4.4.5 其余弱電系統(tǒng)均由乙方自行完成。4.5 排油煙和補(bǔ)風(fēng)4.5.1 甲方須為乙方提供排油煙管井，滿足排油煙風(fēng)量不低于20000 立方米/小時的標(biāo)準(zhǔn)。 甲方只提供風(fēng)井(1000X2000)4.5.2 基礎(chǔ)：風(fēng)機(jī)和油煙凈化器的基礎(chǔ)由甲方完成。設(shè)備由乙方自行購買按裝4.6 燃?xì)?.6.1 甲方保證為乙方提供時用氣量不低于80m3/h 的天然氣。