房地產(chǎn)市場報(bào)告 -2022半年報(bào)-2022年重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場半年報(bào)

2022上半年重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場研究報(bào)告[2022.07]成都[2022.07]網(wǎng)址：銳網(wǎng)址：銳理顧問專業(yè)呈現(xiàn)1313全國環(huán)境重全國環(huán)境重慶環(huán)境22宏觀環(huán)境小結(jié)宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境小結(jié)2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年全國經(jīng)濟(jì)2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年全國經(jīng)濟(jì)”重要性再度顯現(xiàn)”重要性再度顯現(xiàn)振內(nèi)需后經(jīng)濟(jì)形勢二季度緩慢恢復(fù)，“穩(wěn)地產(chǎn)”2015-2022Q1三駕馬車對(duì)GDP2015-2022Q1三駕馬車對(duì)GDP貢獻(xiàn)率消費(fèi)投資進(jìn)出口100.0GDP(萬億元)GDP增速(%)120.00100.0080.0060.0040.0020.0075.050.025.00.09.0%8.0%7.0%120.00100.0080.0060.0040.0020.0075.050.025.00.09.0%8.0%7.0%6.0%5.0%4.0%3.0%2.0%1.0%0.0%0.00-25.02015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年-25.02015-2022.1-5全國貨幣增速M(fèi)1增速M(fèi)2增速2520502015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年1-5月30000.0025000.0020000.0015000.0010000.005000.000.002015-2022.1-5房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國內(nèi)貸款國內(nèi)貸款(億元)增速(%)20.0%10.0%0.0%-10.0%-20.0%-30.0%2022年1-5月注2022年1-5月全國政策全國政策銀行：收并購貸款不再計(jì)入“三條紅線”；發(fā)改委：推動(dòng)改善住房條件銀行：收并購貸款不再計(jì)入“三條紅線”；發(fā)改委：推動(dòng)改善住房條件，制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)靈活就業(yè)人員住房公積金制度試點(diǎn)；發(fā)改委：提十項(xiàng)舉措做好近期消費(fèi)工作，包括促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展兩會(huì)：堅(jiān)持“房住不炒”，租購并舉，“三穩(wěn)”“支持合理住房需求”，鼓勵(lì)地產(chǎn)發(fā)展新模式；銀保監(jiān)會(huì)等6部委：積極發(fā)聲，提出國常會(huì)：實(shí)施大規(guī)模退稅，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤，部署綜合施策穩(wěn)定市場預(yù)期國常會(huì)：穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子措施，共6方面33項(xiàng)，努力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回歸正常軌道、確保運(yùn)行在合理區(qū)間；國務(wù)院督查組：于5月26日到位，分赴遼寧、江蘇、安徽、福建、山東、河出臺(tái)各類舉措，穩(wěn)大盤穩(wěn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)預(yù)期4月4月1月期資金約5300億元；央行、外匯局：23條舉措全力做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)；政治局會(huì)議：經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長目標(biāo)不變，期資金約5300億元；央行、外匯局：23條舉措全力做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)；政治局會(huì)議：經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長目標(biāo)不變，但面臨新的挑戰(zhàn)，政策力度顯著加化監(jiān)管政策銀保監(jiān)會(huì)、住建部：銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展；央行、銀保監(jiān)會(huì)：保障性租賃住房貸款不納入集中管理，政策積極優(yōu)化，利于市場穩(wěn)定發(fā)展；住建部：定調(diào)2022年樓市，以“穩(wěn)”為主，促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)商務(wù)部：支持銀行機(jī)構(gòu)不盲目惜貸、理資金需求；發(fā)改委：鼓勵(lì)民間資本通過PPP等方式參與盤活國有存量資產(chǎn)，提高參與基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的便利程度；全國政策全國政策良性健康發(fā)展2019穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法落實(shí)城市主題責(zé)任?健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法；?繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，保障困難群眾基本居住需求，大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)；?深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化；?堅(jiān)持以中新城市引領(lǐng)城市群發(fā)展。2020堅(jiān)持房住不炒促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位；?因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；?新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)，支持加裝電梯、發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)。2021解決好大城市住房突出問題規(guī)范發(fā)展長租房市場?堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來預(yù)期；?解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給；?規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難；?新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個(gè)2022堅(jiān)持房住不炒探索新的發(fā)展模式支持合理住房需求?堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展；?保障好群眾住房需求，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求；全國政策全國政策應(yīng)保障樓市平穩(wěn)健康發(fā)展?jié)蝿輰?dǎo)框架2022年4月政治局會(huì)議濟(jì)環(huán)境的復(fù)雜性、嚴(yán)峻性、不確定性上升，穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價(jià)面臨新的挑戰(zhàn)要加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度，扎實(shí)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo)實(shí)施好退稅減稅降費(fèi)等政策用好各類貨幣政策完完堅(jiān)持房住不炒定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展復(fù)雜嚴(yán)峻斜力度擴(kuò)大市2021年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)更加注重精準(zhǔn)、可持續(xù)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是小微企業(yè)、科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展的支持堅(jiān)持房住不炒定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展2021年7月政治局會(huì)議雜嚴(yán)峻，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)仍然不穩(wěn)固、不均衡持宏觀政策連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，統(tǒng)籌做好今明兩年宏觀政策銜接兜牢基層“三保“底線，推動(dòng)今年底明年初形成實(shí)物工作量增強(qiáng)宏觀政策的自主性。堅(jiān)保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩(wěn)定持房住不炒定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房，落實(shí)用地、稅收等支持政策全國政策全國政策李李克強(qiáng)主持召開座談會(huì)ü李克強(qiáng)指出，城鎮(zhèn)化是必然趨勢，要穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)，支持居民合理住房需求，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。促進(jìn)消費(fèi)和有效投資，做好擴(kuò)大開放、穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資工作；ü各地區(qū)各部門要增強(qiáng)緊迫感，挖掘政策潛力，保上半年和全年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，努力使經(jīng)濟(jì)較快回歸正常軌道；ü支持平臺(tái)經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)合法合規(guī)境內(nèi)外上市融資，打造穩(wěn)定透明、公平競爭、激勵(lì)創(chuàng)新的制度規(guī)則和營商環(huán)境。李李克強(qiáng)主持召開國常會(huì)會(huì)議決定，實(shí)施6方面33項(xiàng)措施，主要包括：?財(cái)政及相關(guān)政策：著力穩(wěn)市場主體穩(wěn)就業(yè)。在更多行業(yè)實(shí)施存量和增量全額留抵退稅，增加退稅1400多億元，全年退減稅總量2.64萬億元；?金融政策：將今年普惠小微貸款支持工具額度和支持比例增加一倍。對(duì)中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶貸款、貨車車貸、暫時(shí)遇困個(gè)人房貸消費(fèi)貸，支持銀行年內(nèi)延期還本付息；?穩(wěn)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈：優(yōu)化復(fù)工達(dá)產(chǎn)政策，完善對(duì)“白名單”企業(yè)服務(wù)；?促消費(fèi)和有效投資：因城施策支持剛性和改善性住房需求；?保能源安全?保障基本民生：做好失業(yè)保障、低保和困難群眾救助等工作國國務(wù)院召開電視電話會(huì)議會(huì)議重要強(qiáng)調(diào)：l擬新增政策性開發(fā)性信貸額度8000億元，盡快矯正對(duì)民營房企信貸收縮的行為；l適當(dāng)提高宏觀杠桿率受疫情嚴(yán)重影響的個(gè)人住房與消費(fèi)貸款，年內(nèi)實(shí)施延期還本付息；l總理再次強(qiáng)調(diào):穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)，支持剛性和改善性住房需求，要保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展；l要保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理局面。政策能出盡出，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知為堅(jiān)持房住不炒定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就差別化住房信貸政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：?對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行；?在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。全國政策性住房需求中國人民銀行決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率中國人民銀行決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。為加大對(duì)小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度，對(duì)沒有跨省經(jīng)營的城商行和存款準(zhǔn)備金率高于5%的農(nóng)商行，在下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上，再額外多降0.25個(gè)百分點(diǎn)。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.1%。4月25日，2022年首次降準(zhǔn)正式落地，釋放長期資金約5300億元。有助于增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)資金配置能力，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度。全國政策全國政策新新落戶海南、淄博、嘉興、中山、天津等房地產(chǎn)監(jiān)管武漢、西寧、泰州、廣東、青島、廣州、長沙、寧波、石家莊、黑龍江、福州、甘肅、株洲、成都、福州平潭縣等公積金青島、南寧、北海、北京、浙江、馬鞍山、濟(jì)南、衢州、深圳、南寧、中山、宣城、達(dá)州、江西、唐山、晉中、貴陽、東莞、九江、南昌、廣西、湖北、臺(tái)州、麗水、甘肅、綿陽、成都、滁州、天津、資陽、汕頭、湖州、南平、無錫、崇左、重慶、荊州、臨沂、鹽城、姜堰、蘇州、龍巖、昆明、長春、梅州、鎮(zhèn)江、嘉興、濟(jì)源、洛陽、泉州、高安、信陽、泰州、涼山彝族自治州、貴州、遂寧、宣城、湛江、包頭、赤峰市、南京、南陽、金華、景德鎮(zhèn)、德州、泰安、楚雄、瀘州、成都、鄂州、福建三明、四川內(nèi)江、寧德、襄陽、青島、合肥、烏魯木齊、福建、德陽、西寧等預(yù)售監(jiān)管廈門、河北、福州、?？?、寧波、長沙、河南等購房補(bǔ)貼長春、哈爾濱、瀘州、杭州、玉林、馬鞍山、昆明、資中、吉林延吉、衡陽、孝感、懷化、長沙、寧夏、鄭州、南寧、常熟、常德、淮北、天門、樂山、連云港、太原、德州、黃山、大冶市、蕪湖、鶴壁、鄭州航空港區(qū)、河南安陽、江蘇淮安、陜西寶雞、臺(tái)州黃巖區(qū)、佛山三水、南京溧水、河南商丘、鹽城等規(guī)范市場秩序重慶、西寧、泰州、湖南、武漢、青島、海南等利率、首付比廣州、菏澤、贛州、陜西晉中、昆明、南通、廣西、湖北、上海、德州、紹興、德州、襄陽、十堰、泰安、臨沂、煙臺(tái)、蘇州、南寧、北海、南京、山東、河北、銀川、蘭州、燕郊、沈陽、阜陽、唐山、鎮(zhèn)江、濟(jì)南、六盤水、安陽、北京、南通、溫州、廊坊、浙江麗水、廣東汕尾、鄭州等房屋租賃管理南京等限購限售哈爾濱、福州、蘇州、南京六合區(qū)、宜昌、南京、金華、哈爾濱、蘇州、三明市等預(yù)售、資金煙臺(tái)、廈門、東莞、蘇州、九江永修縣、西安、南平等市典型城市：上海、北京、成都、安徽、重慶等調(diào)整等手段刺激商品房消費(fèi)補(bǔ)貼：惠州、萊西肇慶瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及瀘州等款調(diào)整：上調(diào)住房公積金貸款額度、認(rèn)貸不認(rèn)房、降低二套房首付比例、上調(diào)繳存限、人才購房可用住房公積金付首付款、放寬住房公積金提取和使用條件、擴(kuò)大住房金用途。購：鄭州、哈爾濱、福州、秦皇島、蘭州等重慶政策重慶政策1月2月3月4月5月6月融支持新市民《金融支持新市民安居樂業(yè)實(shí)施市民安居樂業(yè)；套房認(rèn)房不認(rèn)貸1套房或未結(jié)清商貸的只有款區(qū)、兩江新區(qū)、渝北區(qū)貼持《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃康發(fā)展；市人民政府簽署部率渝北區(qū)：住房補(bǔ)貼1個(gè)點(diǎn)2年3月1日至5月31日住