住房公積金裝修貸款操作規(guī)程完整

....住房公積金裝修貸款操作規(guī)程第一章總則第一條為進(jìn)一步加大住房公積金對(duì)員工改善住房條件的款的有關(guān)規(guī)定，制定本操作規(guī)程。公積金裝修貸款(以下簡(jiǎn)稱裝修貸款)是的用于自住住房裝修的政策性貸款。第三條住房資金管理中心為裝修貸款的管理部門。第四條裝修貸款由住房資金管理中心委托的商業(yè)銀行辦理(以下簡(jiǎn)稱受委托銀行)。第五條裝修貸款實(shí)行貸款擔(dān)保的原則。第二章貸款對(duì)象和條件系親屬)在裝修自住住房時(shí)，繳存員工可申請(qǐng)裝修貸款。第七條申請(qǐng)裝修貸款應(yīng)同時(shí)具備以下條件：(一)有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；.........(二)正常、連續(xù)、足額繳存?zhèn)€人住房公積金6個(gè)月(含)(三)裝修房屋合法的房屋所有權(quán)證(或房屋買賣合同或油田購(gòu)房交易審批表或單位開(kāi)具的已購(gòu)房屋證明)；(四)裝修合同(協(xié)議)及裝修預(yù)算；(五)申請(qǐng)裝修貸款時(shí)不存在尚未結(jié)清的住房公積金貸款(六)同意按照受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；(七)法律、法規(guī)和規(guī)章制度規(guī)定的其他條件。第三章貸款額度、期限及利率第九條借款人申請(qǐng)的裝修貸款額度不能超過(guò)裝修合同費(fèi)第十一條借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限之和不得超過(guò)其法第十二條裝修貸款月償還貸款本息額不超過(guò)家庭月平均.........貸款期限在一年以(含一年)的貸款，實(shí)行合同利率，遇法第四章貸款擔(dān)保(一)以員工個(gè)人為保證人提供擔(dān)保由在住房資金管理中心連續(xù)、足額繳存住房公積金三年以議。2.擔(dān)保人可在擔(dān)保前先提取本人公積金余額。擔(dān)保人為借款3.借款人在未償還完貸款前，擔(dān)保人若有公積金提取需求，借款人可辦理?yè)?dān)保變更手續(xù)，更換擔(dān)保人。(二)以擔(dān)保公司為保證人提供擔(dān)保抵押人(房屋所有權(quán)人)須與擔(dān)保公司簽訂房屋抵押合同，.........保證人有權(quán)要求抵押人以本人房屋抵押方式提供反擔(dān)保。市房地產(chǎn)抵押管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記。第十五條裝修地區(qū)以外的商品房、油田集資建房辦理公積第五章貸款程序(一)申請(qǐng)人及配偶(或其他有效證件)；(二)申請(qǐng)人婚姻證明；(三)直系親屬關(guān)系證明及(裝修的房屋為直系親屬的)；(四)合法的房屋買賣合同或房屋所有權(quán)證；(員工裝修油田集資建房的，如無(wú)房屋所有權(quán)證需提供油田住房交易申購(gòu)審批表或單位房管部門開(kāi)據(jù)的已購(gòu)房屋證明。)(五)自合同簽訂之日起一年的裝修合同及裝修預(yù)算；(六)借款人及配偶印章；(七)借款人正常使用的銀行儲(chǔ)蓄卡；(八)其他相關(guān)資料。.........第十七條住房資金管理中心在收到貸款申請(qǐng)及符合要求的各項(xiàng)資料后，會(huì)同受委托銀行與借款人進(jìn)行面談、實(shí)地察看，訂借款合同。配偶簽訂“住房公積金沖還貸委托協(xié)議”。第十九條以符合擔(dān)保條件的個(gè)人作為保證人提供貸款擔(dān)證擔(dān)保手續(xù)。第二十條借款人與受委托銀行簽訂借款合同及相關(guān)協(xié)議，金管理中心向受委托銀行劃撥貸款資金，受委托銀行按照借款合同約定的賬戶、第二十二條貸款資金直接轉(zhuǎn)入借款人在受委托銀行開(kāi)設(shè).....第六章貸款償還第二十三條借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還第二十四條貸款期限在一年以(含一年)的，實(shí)行到期還本付息，利隨本清。人可以按照下列兩種方式之一償還貸款本息：息隨本金逐月遞減，計(jì)算公式為：貸款本金月利率(1+月利率)還款月數(shù)貸款本金月利率(1+月利率)還款月數(shù)第二十五條借款人自銀行劃款之日的次月起進(jìn)入還款期。借款人在約定的每月還款日前償還貸款本息。第二十六條借款人可以在貸款發(fā)放半年以后提前全部或....息的同時(shí)結(jié)清全部剩余貸款本金。第二十八條以房屋所有權(quán)證辦理抵押的借款人還清貸款第七章逾期貸款的管理與處置一)借款人第一次未按照合同約定歸還貸款本息，受委托銀行要在10個(gè)工作日對(duì)借款人進(jìn)行和短信提示催收，了解違約原因，做好記錄，同時(shí)該筆貸款形態(tài)轉(zhuǎn)為“逾期”。(二)借款人拖欠貸款本息1—2期的，受委托銀行要向借心及保證人，視情況要求保證人協(xié)助催收。(三)借款人累計(jì)拖欠貸款本息達(dá)3—6期的，住房資金管.........的擔(dān)保責(zé)任，依法起訴，及時(shí)處置抵押物。第三十條針對(duì)借款人違約原因，采取適當(dāng)處置措施。行通過(guò)、借款人單位協(xié)助等渠道通知借款人及時(shí)歸還拖欠本息。介機(jī)構(gòu)等協(xié)助將借款人的抵押物轉(zhuǎn)賣。對(duì)借款人具有還款能力仍欠款的，屬于保證人提供?？畋鞠?，住房資金管理中心協(xié)助辦理。第八章借款合同的變更和終止第三十一條借款合同需要變更的，須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同前，原借款合同繼續(xù)有效。出縮短或延長(zhǎng)借款期限的，由借款人填寫(xiě)“貸款期限調(diào)整申請(qǐng).........(一)申請(qǐng)調(diào)整期限的，不得有拖欠貸款本息及相關(guān)費(fèi)用；二)借款人先按原月應(yīng)還款額歸還當(dāng)期應(yīng)還本息，期限調(diào)整后新的月應(yīng)還款額自下期還款開(kāi)始執(zhí)行；(三)新計(jì)算的月應(yīng)還款額，借款人應(yīng)具有還款能力；期限與延長(zhǎng)期限之和不得超過(guò)此(五)調(diào)整后累計(jì)的借款期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從可向住房資金管理中心委托的受委托銀行申請(qǐng)調(diào)整月應(yīng)還款額。還款后，如保持原貸款期限不變而申款人、保證人簽訂貸款合同變更協(xié)議。還款后，如需要調(diào)整貸款期限并相應(yīng)調(diào)整月應(yīng)還款額，按調(diào)整貸款期限規(guī)定辦理。.........資金管理中心委托的受委托銀行申請(qǐng)還款方式變更；貸款發(fā)放后，借款人在合同履行期間不可變更還款方式。第三十五條借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，(一)借款人的繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人同意繼續(xù)履行原借款合同的，受委托銀行應(yīng)根據(jù)經(jīng)公正的繼承協(xié)續(xù)等，原抵押房產(chǎn)應(yīng)繼續(xù)用于抵押。(二)借款人的繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人不同意繼續(xù)履行原借款合同的，受委托銀行在該債權(quán)未獲清償前，有權(quán)依法請(qǐng)求人民法院將抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣以清償借款人的債務(wù)或要求保證人提前履行保證責(zé)任。力，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。合同終止。貸款銀行為借款人出具“結(jié)清證明”。第九章貸款信息管理和檔案管理第三十八條建立貸款臺(tái)賬，臺(tái)賬應(yīng)包含借款人基本信息、貸款信息(包括合同金額、期限和放款日期等)、權(quán)證信息等信息，貸款臺(tái)賬可以采取電子臺(tái)賬或手工臺(tái)賬的形式。.........第三十九條貸款出現(xiàn)逾期，應(yīng)及時(shí)在不良貸款臺(tái)賬中登在不良貸款明細(xì)臺(tái)賬中分別記錄收回的具體金額及損失金額。貸款檔案的安全、完整和有效利用。貸款檔案主要包括：(一)借款人相關(guān)資料1.借款人件(居民或其他有效證件)；5.合法的房屋買賣合同或房屋所有權(quán)證及相關(guān)資料；6.抵押登記備案證明或房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)；(二)貸后管理相關(guān)資料.........；4.依法處理抵押物等形成的文件；件。(三)其他有關(guān)文件材料。第四十三條貸款經(jīng)辦人員應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)檔案卷宗和排列。職檔案管理員具體負(fù)責(zé)貸款檔案的保管。檔案借閱完畢，檔案員要對(duì)貸款檔案進(jìn)行核查。第四十六條貸款檔案管理人員及查閱使用人員應(yīng)遵守制檔案，任何人不得擅自銷毀。.........第十章監(jiān)督管理，貸款人有權(quán)停止向并有權(quán)依法處分抵押物權(quán)利，要求保證人提前履行連帶保證責(zé)(一)借款人向貸款人提供虛假證明材料的；(二)借款人未按借款合同約定用途使用貸款的；抵押物毀損不足以清償貸款本息，而借款人未按要求意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益毀損、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；發(fā)出催還通知書(shū)之日起30天，借款人仍未能清償貸款本息和相(六)借款人拒絕或阻礙貸款人對(duì)貸款使用情況實(shí)施監(jiān)督檢(七)借款人卷入或即將卷入重大訴訟或仲裁程序及其他法響其償債能力的；(八)借款人發(fā)生其他足以影響其償債能力事件的；(九)住房資金管理中心及受委托銀行與借款人約