2018建工房估制度沖刺考點(diǎn)串講講義

第九章第一節(jié)業(yè)主對(duì)其建筑物專有部有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，建筑區(qū)劃內(nèi)，符合下列條件的房建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)、附贈(zèng)或者出租等方定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；業(yè)主和更換業(yè)主成員；選聘和解聘物業(yè)服業(yè)主共同決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)?shù)诙?jié)物業(yè)管理的基本制度六、住宅專項(xiàng)維修制家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修。專項(xiàng)維修屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、第三節(jié)物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)一、物業(yè)服務(wù)酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其實(shí)行物業(yè)服務(wù)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的實(shí)行物業(yè)服務(wù)酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。 費(fèi)用注意：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修予以列支，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)（1）原則物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任費(fèi)用、辦公費(fèi)用、分三、住宅專項(xiàng)維修的使住宅專項(xiàng)維修應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修的比例分?jǐn)?；在保證住宅專項(xiàng)維修正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修用于利用住宅專