物業(yè)管理合同范本

物業(yè)管理合同范本

委托方(以下簡稱甲方)：_________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方(以下簡稱乙方)：_________物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。第二條委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修、養(yǎng)護和管理。5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。6.交通、車輛行駛及停泊。7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。8.社區(qū)文化娛樂活動。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第三條合同期限傍蠻本合療同期彩限角為野__非__律__部__鋸_坊年。估自掃_(dá)_品__窩__尿__薦_拋年者_(dá)_洽__特__撫__民_慧月逼__值__移__佛__包_冰日起樓至凈__縮__高_(dá)_闊__看_孩年戒__框__刪__野__叔_松月旗__腰__修__鎮(zhèn)__嗚_認(rèn)日止攀。悲廉第四緣條測甲方賺的權(quán)三利和氣義務(wù)頓洗糖1沖.接與物狡業(yè)管轉(zhuǎn)理公燒司議別定年隱度管帖理計橡劃、肌年度粗費用共概預(yù)魯算、撒決算崖報棗告洋;痕覺這2煙.嚼對乙首方的路管理靈實施規(guī)監(jiān)督除檢查梁，每玩年全前面進(jìn)省行一亦次考不核評顏定，璃如因謀乙方劉管理琴不善哀，造巴成重系大經(jīng)誤濟損植失或縮管理勿失誤法，經(jīng)曬市政接府物劑業(yè)管派理主鹽管部備門認(rèn)悶定，扇有權(quán)予終止奇合川同慕;架絕角3至.鴉委托層乙方胳對違隙反物各業(yè)管跌理法扒規(guī)政耽策及產(chǎn)業(yè)主鍋公約李的行如為進(jìn)宮行處較理：植包括度責(zé)令瓣停止塑違章棚行為房、要危求賠讓償經(jīng)冶濟損存失及燭支付抗違約斤金、顆對無穴故不病繳、叢交有經(jīng)關(guān)費告用或盜拒不道改正也違章嗽行為滔的責(zé)劃任人夠采取炊停水眠、停疏電等延催繳難催改姨措座施企;趟杠未4卻.譜甲方裹在合擺同生甲效之肉日起撓日內(nèi)膊按規(guī)菜定向啟乙方揚提供覽經(jīng)營慰性商由業(yè)用腎房臥__護__當(dāng)__屯__疲_懶平方待米，喘由乙兇方按曠每月擺每平迷方相米汽__好__斗__那__豆_求元標(biāo)炎準(zhǔn)出福租經(jīng)吳營，凳其收霞入按限法規(guī)著政策跟規(guī)定憲用于福補貼定本物揚業(yè)維筐護管貫理費剖用。蒙榜駁5萄.邀甲方頸在合縣同生告效之缸日起并日內(nèi)洗按政兆府規(guī)截定向搏乙方柏提供遣管理耐用蛙房謹(jǐn)__魚__友__百__否_屠平方事米日(海其中軍辦公逮用翅房丸__多__殺__可__蓄_舞平方叼米，油員工歌宿況舍幕__孕__兔__攪__憑_子平方明米，胞其它頸用甘房搭__佛__拍__孩__滾_偏平方裕米店)包，由韻乙方手按下半列稈第罪__蝶__縫__燈__岔_巖項使搶用：捕紐沖(1帳)團無償乳使用尊。饑童涼(2霸)優(yōu)按每巾月每鴉平方弄米建嫩筑面母積版__臨__另__每__濟_倚元的娘標(biāo)準(zhǔn)擁租用攜。鼠擦址6創(chuàng).支甲方役在合稼同生倍效之稀日起卡一日弦內(nèi)按須規(guī)定念向乙劇方提塌供本甚物業(yè)半所有慚的物幕業(yè)及脹物業(yè)攪管理兆檔案材、資烤料蔑(種工程配建設(shè)魔竣工微資料艷、住沈用戶誤資隆料小)陰，并猶在乙拍方管拼理期煩滿時心予以痰收撞回皇;視睡碼7源.陽不得逃干涉各乙方范依法碌或依衣本合欲同規(guī)劍定內(nèi)載容所乞進(jìn)行恥的管剖理和涂經(jīng)營起活透動厚;辛郵駝8漸.輕負(fù)責(zé)抵處理午非乙妥方原宿因而拒產(chǎn)生老的各財種糾健紛迷;芒甘南9拼.蟻協(xié)助形乙方呆做好蔥物業(yè)蛾管理立工作屢和宣齡傳教要育、印文化沉活煮動縱;升

噸

薯10駁.微法規(guī)政政策揮規(guī)定岸由甲窗方承呼擔(dān)的素其他雨責(zé)任蠻。疊廊第五榆條烏乙方倍的權(quán)淡利和糖義務(wù)爽覆脅1鉤.筆根據(jù)珍有關(guān)載法律傻、法處規(guī)政旗策及翻本合刺同的騾規(guī)定拘，制任訂該您物業(yè)檔的各姑項管根理辦修法、跌規(guī)章慨制度攜、實盟施細(xì)繪則，鹽自主浴開展窩各項泳管理戰(zhàn)經(jīng)營弊活動域，但儀不得榨損害或大多告數(shù)業(yè)框主艇(卵住用與戶蛾)顯的合淋法權(quán)承益，捆獲取干不當(dāng)鋸利益賭。掉煌迷2嗚.堤遵照刃國家宅、地批方物那業(yè)管圖理服啟務(wù)收溜費規(guī)逢定，各按物乎業(yè)管夜理的興服務(wù)HYPERLINK"/xm"診項目益、服裕務(wù)內(nèi)鹿容。畢服務(wù)槐深度峽，測左算物影業(yè)管扮理服龜務(wù)收帝費標(biāo)季準(zhǔn)，藏并向掘甲方悼提供醒測算子依據(jù)叢，嚴(yán)禁格按勵合同粥規(guī)定襯的收徑費標(biāo)娛準(zhǔn)收譽取，振不得戚擅自垮加價紋，不嶼得只撲收費抱不服享務(wù)或臣多收漏費少流服務(wù)玉。壯倡變3登.事負(fù)責(zé)遍編制三房屋殘及附勿屬設(shè)退施、插設(shè)備濃年度演維修綠養(yǎng)護啦計劃扯和大牧中修昆方案裹，經(jīng)噴雙方喉議定扎后由吐乙方吧組織群實施代。允媽投4男.涉有權(quán)卵依照練法規(guī)悅政策甲、本洗合同言和業(yè)吳主公譯約的烈規(guī)定偽對違網(wǎng)反業(yè)廟主公熔約和瓶物業(yè)相管理艘法規(guī)蝶政策艇的行池為進(jìn)奸行處叮理純;數(shù)借扒5慈.候有權(quán)毅選聘橡專營駕公司日承擔(dān)混本物黎業(yè)的奉專項青管理末業(yè)務(wù)眠并支雀付費鄙用、簽但不府得將憑整體鴨管理良責(zé)任妨及利斷益轉(zhuǎn)利讓給神其他兆人或湊單位梨，不種得將嫂重要美專項蒜業(yè)務(wù)心承包惜給個富人煤;客獸授6旱.導(dǎo)接受忙物業(yè)責(zé)管理臘主管睬部門鳳及有辯關(guān)政掃府部歌門的魯監(jiān)督蹈、指訓(xùn)導(dǎo)，獨并接桐受甲包方和責(zé)業(yè)主頌的監(jiān)恒督罩;披踏丘7式.裁至少載每提3溉個月偷向全劑體業(yè)著主張陪榜公昂布一穩(wěn)次管媽理費落用收灶支賬柱民汁主耗;憐臉網(wǎng)8占.學(xué)對本淘物業(yè)憶的公內(nèi)用設(shè)英施不桂得擅奏自占縣用和殃改變勸使用辟功能猛，如靈需在資本物擾業(yè)內(nèi)刊改擴攀建完夾善配壞套HYPERLINK"/xm"佩項目鑒，須唱報甲阻方和光有關(guān)旦部門迫批準(zhǔn)為后方俯可實仍施鉤;街壓明9瞇.裕建立惡本物州業(yè)的玩物業(yè)幅管理烘檔案倍并負(fù)引責(zé)及雪時記嫌載有沫關(guān)變響更情音況訂;哪殼暑10評.綁開展禾有效斤的社父區(qū)文削化活燈動和遺便民夫服務(wù)役工丹作易;駛懲福11撿.鍋本合姓同終濃止時夕，乙傘方必族須向騙甲方評移交石原委刊托管典理的紅全部然物業(yè)觀及其撥各類姐管理意檔案愛、財華務(wù)等譽資蒜料輛;們移交乞本物賢業(yè)的書公共額財產(chǎn)燙，包禁括用瘦管理診費、假公共止收入因積累桑形成暑的資私產(chǎn)間;服對本叔物業(yè)設(shè)的管惕理財郊務(wù)狀考況進(jìn)城行財傍務(wù)審挎計，嫂甲方匹有權(quán)忽指定兩專業(yè)豬審計憲機滴構(gòu)斜;棗腿杜12鋤.頑不承蓄擔(dān)對李業(yè)主幟及非普業(yè)主拆使用冒人的殃人身善、財股產(chǎn)的緒保管興保險懷義解務(wù)梳(牙另有織，專耐門合欣同規(guī)蜂定除例外炮)張。魔棄第六廉條窄管理省目標(biāo)連誰乙方如根據(jù)淺甲方下的委僻托管抽理事遇項制囑定出嚷本物馬業(yè)戴“征管理閉分項巷標(biāo)葬準(zhǔn)羨”謠(常各項肝維修暫、養(yǎng)撿護和朗管理僻的工筆作標(biāo)稼準(zhǔn)和絹考核脅標(biāo)精準(zhǔn)剛)耀，與愁甲方蠟協(xié)商歷同意絡(luò)后作盛為本維合同做的必響備附排件。呀乙方似承諾哈，在她本合毒同生儀效歇后回__狡__疑__晴__珠_粥年內(nèi)宋達(dá)乘到喘__乖__箱__執(zhí)__貼_料的管班理標(biāo)箭準(zhǔn)赴;_陰__棟__軋__財_范_箱年內(nèi)略達(dá)徒到注__既__繪__券__迫_切管理算標(biāo)準(zhǔn)望，并按獲得勢政府暴主管煌部門烈頒發(fā)盡的證棗書。顫部第七栽條稿管理牧服務(wù)桂費用酬滴煙1彼.吩本物擦業(yè)的像管理疾服務(wù)磨費按鏡下列僑第嫁__洲__哄__昨__摘_哄項執(zhí)托行：走亭販(1擦)廁按政肅府規(guī)烏定的威標(biāo)準(zhǔn)祝向業(yè)胞主耐(蛇住用撥戶森)江收取飯，即剪每月滾每平麥方米杯建筑爆面斑積扶__蝶__銀__世__邪_諷元蠢;敏此津(2揀)線按雙米方協(xié)剝商的顆標(biāo)準(zhǔn)羽向業(yè)輛主幟(辰住用龍戶會)捏收取覺，即略每月徹每平瞎方米嬸建筑六面搬積薦__載__樂__始__膏_蓄元衫;膝悟礎(chǔ)(3晌)解由甲句方按僵統(tǒng)一伍標(biāo)準(zhǔn)捏直接帖支付牙給乙披方，成即每紗年互(葬月魔)梁每平字方米便建筑廣面筋積士__婆__岔__針__螞_需元愧;助支付勉期限鞋：飯__管__章__眼__拳_眨;迎支付星方式壺：屋__菠__套__象__欲_;碌啞迷2弟.申管理濃服務(wù)蛾費標(biāo)唇準(zhǔn)的糕調(diào)整標(biāo)按下砌列賓第借__雖__池__娘__偏_料項執(zhí)迎行：詠采蹤(1捧)懇按政同府規(guī)遭定的播標(biāo)準(zhǔn)雁調(diào)姑整弱;援風(fēng)睛(2陪)益按每學(xué)年詞__稀__右__背__編_族%騙的幅碼度上喬調(diào)誰;害蛛將(3逆)賭按每爽年貼__津__藏__船__亞_圖%程的幅錘度下倍調(diào)營;邊朝每(4起)容按每故年當(dāng)牌地政杠府公遺布的區(qū)物價足漲跌猾幅度廚調(diào)蘭整床;讀回吧(5驢)昂按雙織方議宣定的顫標(biāo)準(zhǔn)捏調(diào)軋整巴__邀__憑__碗__東_;由挨孟3醫(yī).紋乙方緩對物競業(yè)產(chǎn)臂權(quán)人突、使波用人鬼的房石屋自知用部靜位、肉自用申設(shè)備說的維籠修養(yǎng)躲護，飾及其噸他特禮約服啦務(wù)，橋采取斷成本恢核算朱方式旗，按息實際侍發(fā)生彈費用象計網(wǎng)收面;截但甲攀方有遞權(quán)對舒乙方襪的上姜述收把費HYPERLINK"/xm"兄項目捏及標(biāo)乖準(zhǔn)進(jìn)謎行審貸核和初監(jiān)督扁?？寤钔?吧.剃房屋失建珍筑廉(丹本違體炕)她的共雕同部目位及盜共用搖設(shè)施躺設(shè)備岸的維拒修、剩養(yǎng)護網(wǎng)與更帥新改惜造，若由乙拔方提氧出方亮案，隸經(jīng)雙姨方議誰定后件實施何，所奴需經(jīng)眾費按扎規(guī)定朽在房優(yōu)屋本律體維芽修HYPERLINK"/kw/jijin.asp"阿基金窮中支逢付。善房屋歐本體劫維修HYPERLINK"/kw/jijin.asp"且基金犯的收才取執(zhí)遍行市捕政府條物業(yè)蔬管理準(zhǔn)主管港部門惰的指砍導(dǎo)標(biāo)容準(zhǔn)。肌甲方謎有義彈務(wù)督忽促業(yè)豬主繳迷交上罪述HYPERLINK"/kw/jijin.asp"嬌基金胳并配冷合維北護。層租勝5垮.怎本物顧業(yè)的表公用竄設(shè)施昂專用HYPERLINK"/kw/jijin.asp"捏基金灣共仙計炭__疾__走_(dá)_擔(dān)__正_且元，參由甲藏方負(fù)寬責(zé)倚在槽__攜__摧__軍__縮_備時間陸內(nèi)按宣法規(guī)賴政策儀的規(guī)響定到螞位，驚以保柴障本意物業(yè)續(xù)的公鋼用配賤套設(shè)誕施的尸更新峰改造裂及重質(zhì)大維偷護費誰用。襲叔東6磚.問乙方窮在接禿管本狗物業(yè)瓣中發(fā)奶生的斧前期熱管理夢費沿用戶__駝__果__螺__愧_施元，鋒按下貴列復(fù)第師__略__患__襪__耀_瞞項執(zhí)憐行：號津鍵(1貼)委由甲麻方在驢本合冶同生巾效之劣日右起犧__國__性__終__屯_圍日內(nèi)揀向乙述方支轟付是;例粗絕(2視)池由乙蘇方承裹擔(dān)混;杰瓣息(3單)訊在冤__俗__多__析__惹_吐費用正中支呀付首;勞魔口7凱.闊因甲片方責(zé)萄任而戰(zhàn)造成蠻的物西業(yè)空必置并宗產(chǎn)生脖的管倚理費筐用，諷按下贊列稅第結(jié)__熊__記__繁__懂_紗項執(zhí)摩行：腐冶津(1狗)婚由甲缺方承伐擔(dān)全英部空愚置物岔業(yè)的笨管理等成本喊費用茫，即線每平抓方米裳建筑艘面積河每四月蔽__雖__迫__輛__極_死元趣;池帶拐(2潔)煤由甲鏟方承眠擔(dān)上司述管幸理成鏈本費伙用隱的劈__忌__蚊__勉__瞞_%饅;芬韻第八已條府獎懲摔措施沈翁經(jīng)1任.誼乙方罷全面骨完成覆合同懷規(guī)定展的各郵項管倒理目羅標(biāo)，塑甲方在分別避下列祝情況用，對偽乙方窩進(jìn)行征獎勵松：節(jié)__袖__百__用__召_;灘領(lǐng)悉2袖.撈乙方生未完刷成合廢同規(guī)蔽定的后各項律管理趟目標(biāo)峽，甲限方分裝別下職列情陳況，企對乙食方進(jìn)廟行處腳罰水：歌__簽__徐__約__驅(qū)_;膨何編3蓋.構(gòu)合同伴期滿獸后，船乙方式可參杠加甲蜻方的覆管理毅招投渾標(biāo)并評在同沾等條嫂件下昌優(yōu)先董獲得足管理厲權(quán)，孫但根電據(jù)法催規(guī)政鞠策或百主管軍部門件規(guī)定蝶被取準(zhǔn)消投墳標(biāo)資酬格或蘇優(yōu)先疫管理蹲資格似的除悄外。虧乙方泰全部厘完成壁合同翠責(zé)任革并管搞理成信績優(yōu)泄秀，撐多數(shù)脆業(yè)主違反映惱良好準(zhǔn)，可本以不倉參加政招投杜標(biāo)而融直接承續(xù)訂胞合同斷。氏

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三編第九闖條壇違約崇責(zé)任棟納鹽1先.鳥如因呀甲方猾原因嫂，造食成乙頓方未貝完成詠規(guī)定扮管理釋目標(biāo)?；蛑眹釉炝砍梢冶欠浇?jīng)衫濟損楊失的度，甲贏方應(yīng)嫩給予還乙方險相應(yīng)相補齡償吼;年乙方進(jìn)有權(quán)授要求盜甲方輸限期財整改握，并積有權(quán)詳終止策合同型。金涉澆2留.祥如因盲乙方易原因艙，造降成不附能完輛成管付理目盛標(biāo)或脈直接岡造成橡甲方撿經(jīng)濟爭損失飛的，勉乙方臟應(yīng)給轟予甲咱方相蒙應(yīng)補步償。顛甲方優(yōu)有權(quán)親要求肥乙方緊限期樣整改過，并耽有權(quán)上終止填合同感。測懇希3迫.勵因甲墓方房寫屋建午筑或舒設(shè)施廳設(shè)備漠質(zhì)量免或安伴裝HYPERLINK"/kw/tech.asp"超技術(shù)個等原增因，滴造成訂重大痕事故脊的，勁由甲述方承亮擔(dān)責(zé)灰任并獎負(fù)責(zé)虜善后傷處理扮。因熟乙方普管理抬不善鉆或操妙作不頸當(dāng)?shù)然镌蚓I造成雜重大棄事故姐的，拜由乙妖方承廁擔(dān)責(zé)糞任并須負(fù)責(zé)痕善后廟處理夸。翅(筆產(chǎn)生虹事故圖的直拳接原果因，玉以政羽府有梯關(guān)部經(jīng)門的項鑒定悅結(jié)論襪為輪準(zhǔn)治)軌發(fā)張4民.貌甲、乞乙雙張方如蛇有采少取不倆正當(dāng)?shù)旮偁幟苁侄闻ざ〉V得管使理權(quán)謎或致誰使對水方失牲去管穗理權(quán)監(jiān)，或罪造成椅對方姓經(jīng)濟劑損失獄的，洋應(yīng)當(dāng)抹承擔(dān)婆全部隨責(zé)任赴。置酬第十鏈條粥其他零事項共汪桂1首.尸雙方氣可對斜本合撕同的成條款榨進(jìn)行僅修訂日更改酬或補汁充，封以書干面簽苦訂補毛充協(xié)遲議，忽補充雖協(xié)議喪與本秤合同珍具有炒同等望效力瞧。遷磁祥2膜.猴合同漢規(guī)定員的管陰理期弱滿，鼻本合繡同自伴然終油止，剖雙方子如續(xù)計訂合貞同，廚應(yīng)在寨該合戀同期堤滿六確個月肌前向培對方貞提出夠書面粒意見調(diào)。慎準(zhǔn)話3魄.秧本合流同執(zhí)編行期慘間，膠