老舊小區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)度管理控制

老舊小區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)度管理控制摘要：現(xiàn)階段，隨著中國城市化的發(fā)展和人民生活水平的提升，很多老舊住宅建筑早已無法適應(yīng)現(xiàn)代的生活要求，嚴(yán)重影響市民的生活品質(zhì)，也影響城市化建設(shè)的發(fā)展。老舊小區(qū)改造不僅僅是改善城市功能與形象的系統(tǒng)工程，而且是提高市民生存環(huán)境與生存品質(zhì)的熱門工程，也是增加投資與就業(yè)機(jī)會的重要途徑。所以，文章對老舊小區(qū)改造全過程下的管理策略進(jìn)行深入研究，具有重要的現(xiàn)實(shí)關(guān)鍵詞：老舊小區(qū)；改造項(xiàng)目；進(jìn)度管理；控制措施引言2020720舊小區(qū)改造工程是續(xù)棚戶區(qū)改造之后的又一項(xiàng)重要民生保障項(xiàng)目。城市老舊小區(qū)的改造背景①人口在急劇的增加，城市中的學(xué)校教育資源與醫(yī)院醫(yī)療資源都逐漸跟不上城市的發(fā)展；使用汽車的人口也在不斷增強(qiáng)，導(dǎo)致沒有停車位可以滿足城市人們的需求，且道路上出現(xiàn)擁堵情況。②在科技的進(jìn)步下，人們對生活質(zhì)量的要求不斷提高，對城市的環(huán)境和建筑提出了更高要求，小區(qū)的基本設(shè)施建設(shè)需要全面改造。③對城市的發(fā)展理念需要改變，從傳統(tǒng)的城市向著科技化、智能化的城市發(fā)展，對科技化的城市建設(shè)需要將科學(xué)技術(shù)運(yùn)用到城市設(shè)施建設(shè)中，并達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的要求。④發(fā)現(xiàn)城市中可開發(fā)的地下空間，這是現(xiàn)階段加強(qiáng)城市空間可持續(xù)發(fā)展的新道路。⑤現(xiàn)階段，住房面積已經(jīng)無法滿足人們的需求而城市中的商業(yè)建筑需求卻在不斷下降，導(dǎo)致一些商業(yè)建筑開始向其他方面進(jìn)行轉(zhuǎn)型。在這些問題中，老舊小區(qū)的改造方案以及城市停車位的不足和道路擁擠等問題最為突出。老舊小區(qū)中的樓房大多是多層建筑群，而且多沒有設(shè)置電梯，居民大多是老年人，他們的主要問題是上下樓不方便，這是老舊小區(qū)改造最為重要的一點(diǎn)。城市老舊小區(qū)改造新模式的優(yōu)點(diǎn)在對小區(qū)進(jìn)行綠化和增加智能化設(shè)施的基礎(chǔ)上，真正提升了老舊小區(qū)居民的生活質(zhì)量。電梯的修建方便了兩層以上的居民，使他們出行更便利。對空閑空間的合理使用滿足了居民的各種生活需求，使小區(qū)的生活水平得到全面提升，同時也為小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。同時，對老舊小區(qū)地下空間的改造和修建不僅僅可以解決小區(qū)內(nèi)亂停車的問題，也可以緩解城市的擁堵問題。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的現(xiàn)狀和面臨的困難投資與收益分配問題當(dāng)前推進(jìn)的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的投資資金主要依賴財政資金或維修基金。財個別地區(qū)同時還會使用維修基金投入到老舊小區(qū)改造項(xiàng)目中，這種做法對于基礎(chǔ)類改造項(xiàng)目無可厚非，但對于改善與提升類的項(xiàng)目，則有悖于維修基金的使用與管理規(guī)定，也有悖于《通知》提出的“誰受益、誰出資”原則。建立市場化為主的改造資金募集和使用機(jī)制是推動老舊小區(qū)改造可持續(xù)的動力之源。老舊小區(qū)改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的適用性問題距、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)一般情況下均難以滿足項(xiàng)目改造時的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。改造形式（1）老舊小區(qū)項(xiàng)目重建。針對老化程度嚴(yán)重的小區(qū)，結(jié)合其所處的地理位置統(tǒng)籌發(fā)展規(guī)劃整體布局，重新制訂小區(qū)改造規(guī)劃。（2）老舊小區(qū)項(xiàng)目維修升級。清除違章搭建，要在項(xiàng)目施工前全面拆除小區(qū)內(nèi)搭建的違章建筑，并要求居民將私自占用的公共用地恢復(fù)原狀等；建立電動車充電棚及臨時停車位等場所；進(jìn)行照明設(shè)施完善、綠化補(bǔ)植、停車場復(fù)建，等等。（3）保護(hù)老舊小區(qū)要從評估老舊小區(qū)人文觀念方面出發(fā)，對于需要保留的部分，注意采取防范保護(hù)措施；要做好易碎物品的防護(hù)工作，避免施工改造過程中人員受傷。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)度管理控制措施成本管理方案方面老舊小區(qū)改造的項(xiàng)目作為綜合性項(xiàng)目，居住區(qū)域分布和居民對項(xiàng)目需求的不同都會提高改造的復(fù)雜性，因此在項(xiàng)目開展前應(yīng)當(dāng)充分評估實(shí)施方案的科學(xué)性和綜合影響，尤其是對改造帶來的不良影響建立問題庫和預(yù)案。鑒于改造項(xiàng)目工程改造周期時間的可控性比較差，同時時間跨度較長，因此項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)管理必須包含成本管理控制動態(tài)的數(shù)據(jù)收集、對比。老舊小區(qū)的改造項(xiàng)目管理包含的三個關(guān)鍵項(xiàng)是成本、時間和質(zhì)量?？s短工程時間搶進(jìn)度作業(yè)，會使施工質(zhì)量受到影響，對此，要協(xié)調(diào)各相關(guān)項(xiàng)目管理部門認(rèn)真履行職責(zé)，形成合力，共同抓好老舊小區(qū)改造工作。要及時總結(jié)工程進(jìn)度，及時調(diào)度、通報，對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，集中梳理安全及成本等問題，研究解決辦法，保證老舊小區(qū)改造任務(wù)順利完成。完善改造方法，明確小區(qū)改造范圍城市老舊小區(qū)的改造工作不僅僅只是施工單位的任務(wù)，更加需要通過政府物業(yè)以及居民等多個主體之間的溝通交流和相互協(xié)作，如果在溝通的過程中存在問題或者是不順暢，必然會產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的矛盾，導(dǎo)致施工無法正常開展。而在現(xiàn)階段在改造過程中相關(guān)政策不夠細(xì)致，在具體的流程方面也顯得過于籠統(tǒng)，無論是從項(xiàng)目列項(xiàng)以及決算都沒有制定出明確的實(shí)施方法，從而導(dǎo)致工程設(shè)計(jì)開展期間會面臨較大阻力。不少基層人員在改造過程中存在邊實(shí)施邊探索，從而導(dǎo)致整體工作效率大幅度下降，其結(jié)果必然會導(dǎo)致無法按照合同要求完成。改造工作的開展就應(yīng)當(dāng)由政府部門牽頭，通過專業(yè)技術(shù)人員對小區(qū)情況開展深入研究和討論，并根據(jù)現(xiàn)狀確定的基本內(nèi)容，正確把握改造的特點(diǎn)以及難點(diǎn)，在此基礎(chǔ)上還需要制定出科學(xué)合理的實(shí)施方法以及規(guī)章制度，通過引入第三方開展監(jiān)督，才能夠有效提高整個小區(qū)改造工作的成效。需要注意的是，在實(shí)際開展工作期間，必然會面臨大量復(fù)雜且未涉及的相關(guān)問題，面臨的風(fēng)險性因素更大。若在前期不能夠明確改造的范圍以及做好相應(yīng)的調(diào)研工作，就不能制定出科學(xué)的工程圖紙以及相關(guān)必然會導(dǎo)致出現(xiàn)工程變更以及部分項(xiàng)目會存在反復(fù)性施工，導(dǎo)致資金投入加大，這對小區(qū)的順利改造起到了嚴(yán)重的消極作用。為避免出現(xiàn)上述現(xiàn)象，有必要著重加強(qiáng)合同以及信息等相關(guān)方面的管理，尤其是在實(shí)施改造的過程中，要對質(zhì)量進(jìn)度尤其是成本等方面進(jìn)行嚴(yán)格控制，必須明確其具體的改范圍，才能夠從整體上把控項(xiàng)目杜絕風(fēng)險。結(jié)束語施工單位在進(jìn)行施工作業(yè)的過程中，需要加強(qiáng)對全周期性的管控力度，依照實(shí)際情況進(jìn)行組織模式的創(chuàng)新與應(yīng)用，加強(qiáng)項(xiàng)目管理效率的同時，還能夠?yàn)楹罄m(xù)的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。在這一過程中，施工單位可以制定完善的管理手段以及激勵制度，強(qiáng)化項(xiàng)目工程的創(chuàng)新型應(yīng)用，以此來滿足我國有關(guān)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)建設(shè)方面的需求。參考文獻(xiàn)[1]倪紅.老舊小區(qū)改造工程進(jìn)度管理研究[J].建筑經(jīng)濟(jì),2020,42(08):28-31.[2]蔡小青,孔亮.老舊小區(qū)改造項(xiàng)目工程進(jìn)度影響因素研究[J].建筑