XX市郵政局購置營業(yè)房可行性研究報告

PAGE24-XX市郵政局購置XXXX營業(yè)房可行性研究報告目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目概況 11.2可行性研究報告編制依據(jù)和研究范圍 21.3主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 31.4項(xiàng)目可行性研究結(jié)論 4第二章項(xiàng)目提出背景和建設(shè)必要性 52.1XX市市情概況 52.2項(xiàng)目建設(shè)背景 72.3項(xiàng)目建設(shè)必要性 8第三章建設(shè)規(guī)模 10第四章項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及條件 124.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 124.2氣候條件 124.3工程地質(zhì)條件 134.4基礎(chǔ)設(shè)施條件 15第五章建筑建設(shè)方案 175.1設(shè)計(jì)依據(jù) 175.2建設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 175.3建設(shè)模式與設(shè)計(jì)理念 185.4總平面規(guī)劃原則 195.5總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 205.6建筑設(shè)計(jì) 215.7建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 245.8無障礙設(shè)計(jì) 25第六章公共工程建設(shè)方案 266.1電氣設(shè)計(jì) 266.2給（排）水系統(tǒng) 296.3消防設(shè)計(jì) 316.4空調(diào)與通風(fēng) 326.5道路、廣場、停車場和綠化 33第七章環(huán)境保護(hù) 357.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 357.2項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營期對環(huán)境的影響因素 357.3環(huán)境保護(hù)措施 377.4環(huán)境影響評價 38第八章節(jié)能節(jié)水措施 398.1節(jié)能措施 398.2節(jié)水措施 40第九章項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)與勞動定員 419.1項(xiàng)目建設(shè)階段組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 419.2建后組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 41第十章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和進(jìn)度表 4210.1建設(shè)工期 4210.2項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排 4210.3項(xiàng)目施工進(jìn)度表 42第十一章工程招標(biāo) 4311.1招標(biāo)范圍及組織形式 4311.2招標(biāo) 4311.3投標(biāo) 4311.4開標(biāo)、評標(biāo) 4411.5招標(biāo)監(jiān)督 44第十二章投資估算與資金籌措 4512.1估算的范圍和依據(jù) 4512.2項(xiàng)目總投資估算 4612.3資金籌措 47第十三章風(fēng)險分析 4813.1風(fēng)險分析 4813.2項(xiàng)目主要風(fēng)險因素識別 4813.3風(fēng)險程度分析 4913.4風(fēng)險對策建議 49第十四章社會經(jīng)濟(jì)效益評價 52一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：購置XXXX營業(yè)房（羅塘路郵政支局建設(shè)項(xiàng)目）項(xiàng)目性質(zhì)：新建項(xiàng)目地點(diǎn)：XX市羅塘路項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：購置營業(yè)用房面積34項(xiàng)目建設(shè)期：建設(shè)期2個月項(xiàng)目總投資及資金籌措：本項(xiàng)目總投資1267萬元，全部為購置營業(yè)用房、裝修和設(shè)備購置投資，不涉及負(fù)債資金及流動資金。項(xiàng)目資金全部為XX市郵政局自籌解決。二、承辦單位概況本項(xiàng)目由XX市郵政局提出建設(shè)并承擔(dān)運(yùn)營。XX市郵政局是公用性服務(wù)企業(yè)單位，承擔(dān)為社會提供普遍服務(wù)的義務(wù)，保障黨、政、軍、企事業(yè)單位、個體工商戶以及廣大人民群眾的用郵權(quán)益，為用戶提供迅速、準(zhǔn)確、安全、方便的郵政服務(wù)。服務(wù)地域面積921平方公里，服務(wù)人口78萬人，服務(wù)戶數(shù)30.66萬戶。郵政局現(xiàn)有從業(yè)人員406人，其中在職職工174人，勞務(wù)工232人。領(lǐng)導(dǎo)班子3人，設(shè)3個職能部3個生產(chǎn)機(jī)構(gòu)。全市有營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)28處，其中市區(qū)2處，農(nóng)村26處。開辦郵政儲蓄網(wǎng)點(diǎn)28處。市內(nèi)投遞段道26處。農(nóng)村投遞路線62條，城市、農(nóng)村投遞及郵路總長度6000單程公里。農(nóng)村服務(wù)“三農(nóng)”代辦點(diǎn)112個，各類郵運(yùn)汽車24輛。XX市郵政局開辦的主要業(yè)務(wù)有十大類，近三十個種類。主要包括：函件、包裹、匯兌、郵政禮儀、戶外廣告、特快專遞、報刊發(fā)行、郵政儲蓄、物流、機(jī)要、代辦、其他業(yè)務(wù)，滿足了廣大用戶工作、生活的日常用郵需求。2010年實(shí)現(xiàn)郵政業(yè)務(wù)收入4984萬元，預(yù)計(jì)2011年實(shí)現(xiàn)郵政業(yè)務(wù)收入6500萬元，同比增長31%。三、項(xiàng)目背景和必要性國家要求郵政承擔(dān)提供普遍服務(wù)的義務(wù)，即郵政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)要普及、資費(fèi)要低廉、對傳播文化類及具有社會公益性質(zhì)的郵件要給予優(yōu)惠，并力求做到國家每個公民都能使用郵政。同時，郵政提供普遍服務(wù)，也是政府推行政令的重要渠道?！吨腥A人民共和國郵政法》（2009.10.01實(shí)施）第二條規(guī)定：國家保障中華人民共和國境內(nèi)的郵政普遍服務(wù)。郵政企業(yè)按照國家規(guī)定承擔(dān)提供郵政普遍服務(wù)的義務(wù)。國務(wù)院和地方各級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)采取措施，支持郵政企業(yè)提供郵政普遍服務(wù)。《萬國郵政公約》第一條明確規(guī)定了郵政普遍服務(wù)，即以合理的價格在領(lǐng)土的每一角落提供經(jīng)常、優(yōu)質(zhì)的基本郵政業(yè)務(wù)。《江蘇省郵政條例》第二章明確規(guī)定了地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)將郵政事業(yè)發(fā)展納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃，并將郵政專業(yè)規(guī)劃納入城鄉(xiāng)總體規(guī)劃。建設(shè)城鎮(zhèn)居住區(qū)、開發(fā)區(qū)、工礦區(qū)和商業(yè)區(qū)等，應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，配套建設(shè)郵政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，郵政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)用房可以以不高于建筑成本的價格出售給郵政企業(yè)使用。郵政局(所)建設(shè)所需的土地按照城市基礎(chǔ)設(shè)施，用地依法劃撥，免征市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、建制鎮(zhèn)公用設(shè)施配套費(fèi)。當(dāng)前，我國郵政普遍服務(wù)主要體現(xiàn)在以下三個方面：一是較為全面的服務(wù)種類。普遍服務(wù)的業(yè)務(wù)范圍不僅包括國際通行的普通函件、包裹等基本業(yè)務(wù)，還包括了擔(dān)負(fù)義務(wù)兵免費(fèi)信函、盲人讀物免費(fèi)寄遞、黨報黨刊發(fā)行、邊防通信等諸多政策性業(yè)務(wù)。我國郵政提供的普遍服務(wù)業(yè)務(wù)比其它任何國家都要多。二是均一低廉的服務(wù)資費(fèi)。我國郵政資費(fèi)實(shí)行的是城鄉(xiāng)同價，廣大農(nóng)村及邊遠(yuǎn)地區(qū)與城市地區(qū)資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。三是遍布全國城鄉(xiāng)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。經(jīng)過多年的建設(shè)發(fā)展，郵政逐步形成了包括營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)、處理中心、信息系統(tǒng)和投遞隊(duì)伍在內(nèi)的普遍服務(wù)運(yùn)行體系。郵政普遍服務(wù)是廣大群眾最重要的信息交流手段、文化傳播渠道和經(jīng)濟(jì)聯(lián)系紐帶，在政令傳達(dá)、黨和政府方針政策的宣傳貫徹、鞏固邊防、維護(hù)社會穩(wěn)定等方面，起著不可取代的作用。目前，郵政業(yè)正處于轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵時期，XX郵政業(yè)的發(fā)展水平與經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展的水平還不相適應(yīng)。加快郵政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，一是有利于推動郵政業(yè)轉(zhuǎn)型升級，積極發(fā)展現(xiàn)代信息服務(wù)業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；二是有利于縮小“數(shù)字鴻溝”，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)；三是有利于大力推進(jìn)信息化和工業(yè)化融合，促進(jìn)XX產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變；四是有利于提高人民生活水平和質(zhì)量，促進(jìn)和諧XX建設(shè)。本項(xiàng)目的建設(shè)提升了XX市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第三產(chǎn)業(yè)的加快發(fā)展是生產(chǎn)力提高和社會進(jìn)步的必然結(jié)果。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的一個必要特征。大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)有利于增強(qiáng)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的后勁，促進(jìn)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的社會化和專業(yè)化水平的提高，有利于優(yōu)化生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)市場充分發(fā)育，緩解就業(yè)壓力，從而促進(jìn)整個經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速健康發(fā)展。2010年底，XX市三次產(chǎn)業(yè)比例由2005年的12.2:56:31.8演進(jìn)為7.5:55.4:37.1?？梢姡琗X市第三產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，并且在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)了重要地位，郵政局作為XX市重要的第三產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮了重要的作用，郵政局的快速發(fā)展，能提升城市的生產(chǎn)和生活效率，為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供巨大的支持。本項(xiàng)目建設(shè)將大大提升XX市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此，從國民經(jīng)濟(jì)評價上看本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的和可行的。綜上，本項(xiàng)目正是在行業(yè)的要求和政策的支持下以及在XX市城市規(guī)劃和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必要性和可行性條件下提出的。四、需求分析郵政業(yè)是國家重要的社會公用事業(yè)，郵政網(wǎng)絡(luò)是國家重要的通信基礎(chǔ)設(shè)施，在促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展、保障公民的通信權(quán)利等方面發(fā)揮著重要作用。我國已進(jìn)入全面建設(shè)小康社會的新發(fā)展階段，到2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值將達(dá)到35萬億元人民幣以上，本世紀(jì)頭20年，我國經(jīng)濟(jì)將保持7%以上的持續(xù)高速增長。改革開放進(jìn)一步深化，國民經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，商品和服務(wù)貿(mào)易、資本流動規(guī)模顯著擴(kuò)大，信息交流、物品交換和資金流通等活動更加頻繁，社會用郵需求將持續(xù)較快增長。構(gòu)建和諧社會、建設(shè)創(chuàng)新型國家、走新型工業(yè)化道路、大力發(fā)展服務(wù)業(yè)等重大戰(zhàn)略的實(shí)施，對我國郵政業(yè)發(fā)展提出了更高的要求，國內(nèi)發(fā)展環(huán)境更加良好，郵政業(yè)將擁有更為廣闊的國際國內(nèi)市場發(fā)展空間。城市公用事業(yè)是城市生產(chǎn)經(jīng)營、居民日常生活所不可缺少的事業(yè)，是城市生存與發(fā)展的基礎(chǔ)和基本條件。這一事業(yè)的發(fā)達(dá)和完善，能提高整個城市的勞動生產(chǎn)效率、工作效率，節(jié)約社會勞動，為居民生活創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境和良好的條件。它反映城市面貌和文化水準(zhǔn)。一個城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，必然要對社會公用事業(yè)的發(fā)展提出更高的要求，進(jìn)而整體提升城市功能，提升城市競爭力。2010年XX市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到301億元，較“十五”期末翻一番以上，年均增長14.9%，發(fā)展速度始終處于江蘇省和泰州市的平均水平。人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到40428元，按現(xiàn)行匯率計(jì)算超過6000美元。地方財(cái)政總收入大幅增長，2010年達(dá)到51.23億元，較“十五”期末翻近兩番。固定資產(chǎn)投資五年累計(jì)完成828億元，是前十個五年計(jì)劃投資總額的2.3倍。XX市經(jīng)濟(jì)的快速的發(fā)展，必然要求城市公用事業(yè)的發(fā)展與之相適應(yīng)。XX市郵政局作為XX市重要的社會公用事業(yè)，它的發(fā)展離不開XX市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，同時，XX市經(jīng)濟(jì)的快速的發(fā)展也需要城市郵政系統(tǒng)的逐步完善，來提升城市生產(chǎn)效率，從而更好地為經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)將是提升XX市公用事業(yè)的又一個關(guān)鍵點(diǎn)，將大大提升城市的溝通效率，大大提升經(jīng)濟(jì)的發(fā)展效率，本項(xiàng)目的建設(shè)對于XX的經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說是必要的。XX市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展對郵政業(yè)的發(fā)展提出了更為嚴(yán)峻的考驗(yàn)，現(xiàn)有的郵政網(wǎng)點(diǎn)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了社會用郵的快速增長需求。這就需要在加強(qiáng)對職工的教育培訓(xùn)外，還要擴(kuò)大郵政局基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以滿足郵政局提升工作效率的需要。近年來，改革開放進(jìn)一步深化，國民經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，商品和服務(wù)貿(mào)易、資本流動規(guī)模顯著擴(kuò)大，信息交流、物品交換和資金流通等活動更加頻繁，社會用郵需求將持續(xù)較快增長。構(gòu)建和諧社會、建設(shè)創(chuàng)新型國家、走新型工業(yè)化道路、大力發(fā)展服務(wù)業(yè)等重大戰(zhàn)略的實(shí)施，對我國郵政業(yè)發(fā)展提出了更高的要求，國內(nèi)發(fā)展環(huán)境更加良好，郵政業(yè)將擁有更為廣闊的國際國內(nèi)市場發(fā)展空間。2010年郵政行業(yè)完成業(yè)務(wù)總量1975億元，完成業(yè)務(wù)收入1280億元，與“十五”末相比都實(shí)現(xiàn)翻番，增幅高于同期GDP增幅。快遞日業(yè)務(wù)量突破1000萬件，躋身世界前三位。我國郵政行業(yè)的業(yè)務(wù)總量迅猛發(fā)展，對我國郵政業(yè)的工作效率提出了更高的要求。XX市郵政局有營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)28處，其中市區(qū)2處，農(nóng)村26處。XX市郵政營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)由于基礎(chǔ)設(shè)施落后和工作效率不高與不斷增長的業(yè)務(wù)量形成了明顯的矛盾，本項(xiàng)目的建設(shè)將全面提升郵政工作效率，輻射以羅塘路為軸中心的廣大用戶，包括古田路路、陳莊路等，通過基礎(chǔ)設(shè)施的提升，將大大提高郵政局的服務(wù)用戶水平。本項(xiàng)目的建設(shè)無論從城市公用事業(yè)建設(shè)上，還是提升XX市郵政局對外形象和提升工作效率上，都是必要的。五、建設(shè)條件項(xiàng)目位置圖A：項(xiàng)目位置B：東大街郵政營業(yè)部D：郵政儲蓄A(yù)TM本項(xiàng)目所在地XXXX位于XX羅塘東路，毗鄰西大街，XXXX由泰州市地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)。該項(xiàng)目總投資2.5億元，是泰州市地產(chǎn)公司進(jìn)軍周邊外地市場的第一個精品工程項(xiàng)目。該工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)秉承了XX西大街風(fēng)水寶地的商業(yè)傳統(tǒng)，力爭建成現(xiàn)代化的標(biāo)志性建筑，成為XX核心商業(yè)新地標(biāo)，其位于XX市核心地段，交通便利，是目前XX市場上規(guī)模最大、價值最高的項(xiàng)目之一。整個項(xiàng)目共分三期開發(fā)，其中一期廣茂大廈、二期輕工商場地塊項(xiàng)目、三期時代超市地塊項(xiàng)目。本項(xiàng)目位于二期輕工商場地塊，周圍1公里范圍內(nèi)均無郵政營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，服務(wù)半徑將覆蓋商業(yè)中心——西大街、XX中學(xué)、五星花苑、金宏花園、龍濤城市花苑、XXXX居民等，服務(wù)人口3萬項(xiàng)目位置圖A：項(xiàng)目位置B：東大街郵政營業(yè)部D：郵政儲蓄A(yù)TMXX鎮(zhèn)是XX市政府所在地，是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，地處美麗富饒的長江三角洲，屬于北亞熱帶季風(fēng)氣候。季風(fēng)環(huán)流氣候影響顯著，四季分明，冬夏較長，春秋較短。常年平均氣溫14.5℃；年平均積溫5365.6℃；年平均降水量991.7毫米，年平均雨日117天；年平均日照時數(shù)2205小時；無霜期215天。XX鎮(zhèn)水陸交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施完善。境內(nèi)公路縱橫貫通、交織成網(wǎng)，328國道、寧鹽一級公路橫穿境內(nèi)，寧啟鐵路穿越XX。地理位置十分優(yōu)越，南接長江，北枕淮河，東近黃海，西臨京杭大運(yùn)河，江、淮、海三水皆匯于此，又稱“三水”，曾是稀世珍獸麋鹿的故鄉(xiāng)。近幾年，XX鎮(zhèn)先后被評為“江蘇省科技工作先進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“蘇中綜合實(shí)力百強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”。2010年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值50.23億元，人均GDP達(dá)54600元；實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入6.1億元。三次產(chǎn)業(yè)的比例為2.6：63.5：33.9城鎮(zhèn)居民人均可支配收入本項(xiàng)目選址位于XX市主干道羅塘路，緊鄰古田路、陳莊路，道路暢通，為本項(xiàng)目建成后能夠很好的發(fā)展提供了有利的條件。交通便利能夠吸引較多的顧客。六、建設(shè)方案本項(xiàng)目購置XXXX現(xiàn)有營業(yè)用房，不需進(jìn)行總平面設(shè)計(jì)和土建工程建設(shè)，所處位置和內(nèi)部結(jié)構(gòu)均符合郵政所建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。裝修標(biāo)準(zhǔn)：營業(yè)廳內(nèi)外裝飾裝修所用材料應(yīng)按中國郵政《企業(yè)形象管理手冊》執(zhí)行。支局所外墻應(yīng)采用磚紅色亞光墻面磚貼面，普通水泥勾縫；外部臺階及平臺采用深色防滑石材；門窗套、檐口、壓頂均采用白色外墻漆飾面。營業(yè)廳地面應(yīng)采用600x600mm的淺黃色玻化磚。地面踢腳線顏色為黑色，采用高度為100mm的石材。營業(yè)柜臺前應(yīng)設(shè)置一米線，顏色應(yīng)為黑色，色標(biāo)為PANTONE426C，采用寬度為100mm的?；u。營業(yè)廳頂面應(yīng)為白色，采用600mmx600mm的礦棉板吊頂，燈具采用嵌入式格柵燈。營業(yè)廳墻面及柱面采用白色內(nèi)墻漆飾面。營業(yè)柜臺臺面采用黑色大理石，色標(biāo)為PANTONE426C。柜臺外立面采用淺灰色玻化磚掛貼。工藝設(shè)備配置：配置標(biāo)準(zhǔn)。1、總體原則：應(yīng)符合郵政技術(shù)發(fā)展政策和業(yè)務(wù)技術(shù)規(guī)定；應(yīng)充分考慮顧客方便和工作人員內(nèi)部處理便利，使總體布局合理，流程順暢；應(yīng)選用技術(shù)性能好、使用可靠、經(jīng)濟(jì)合理和維護(hù)方便的成熟或定型設(shè)備；應(yīng)考慮人身、郵件及財(cái)產(chǎn)的安全；應(yīng)符合國家對職工勞動保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。2、營業(yè)室內(nèi)可根據(jù)具體情況，選擇設(shè)置自取信箱和多媒體查詢設(shè)備。工藝設(shè)備及用品用具配置序號設(shè)備名稱單位設(shè)備配置數(shù)量備注1工作臺套5含椅子2日歷鐘臺13夾鉗個24日戳個55顧客書寫座椅個56電子秤〔40kg)套5電子稱無法保證時可配置臺秤7保險柜個18鐵皮文件柜（營業(yè)）個2存放空白憑證、檔案等9漿糊盒（機(jī)）個110郵袋支架組511郵政信箱個112顧客書寫臺套113托盤小車個114電腦終端設(shè)備套715條碼識讀器個716打印機(jī)臺717點(diǎn)（驗(yàn)）鈔機(jī)個518密碼小鍵盤個519進(jìn)口分揀格口個120工作臺（投遞）套121投遞日戮個122鐵皮文件柜（投遞）個1公用工程：給水。日用水標(biāo)準(zhǔn)按5升/平方米計(jì)算，日用水量為1.5立方米。給水由自來水公司或水井提供水源，項(xiàng)目用水量不大，容易滿足。排水。本項(xiàng)目排水量按用水量的70％計(jì)，日排水量為1.05立方米。排水采用雨污分流制。污水通過過濾、沉淀等簡單處理后經(jīng)污水管。雨水沿明溝匯集排至場外雨水管網(wǎng)。供配電。本項(xiàng)目不用新增變壓器，電源直接由所在地區(qū)的220V線路提供，郵政局所的年用電量不大，供電有保證。空調(diào)及通風(fēng)。在室內(nèi)安裝柜式冷熱空調(diào)器及分體式冷熱空調(diào)器，對冬夏季節(jié)的室內(nèi)氣溫進(jìn)行調(diào)節(jié)，以改善工作、活動環(huán)境。人流活動頻繁的場所設(shè)換氣扇。衛(wèi)生間投排氣扇。七、節(jié)能節(jié)水節(jié)能措施。采用合理的配電方式，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計(jì)推廣綠色照明工程產(chǎn)品，選用高效節(jié)能燈具，按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)是照明燈具數(shù)量，以節(jié)約電力。給排水設(shè)施采用新型材料和節(jié)能設(shè)備，以達(dá)到節(jié)約用水的目的。節(jié)水措施。供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施。如供水管網(wǎng)、衛(wèi)生潔具符合標(biāo)準(zhǔn)，提高耐用度，防止漏水，以達(dá)到應(yīng)有的節(jié)水功效。衛(wèi)生間采用節(jié)水型設(shè)備和器具。降低水資源的無效消耗，達(dá)到節(jié)約用水的目的。八、環(huán)境保護(hù)施工期對環(huán)境影響及治理措施：噪聲。本項(xiàng)目施工期間，施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛等產(chǎn)生非穩(wěn)態(tài)噪聲，具有噪聲高、無規(guī)律、突發(fā)性等特點(diǎn)?？紤]到本項(xiàng)目處于鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民區(qū)的特殊性，限制高噪聲施工時間，夜晚停止施工；選用低噪聲性能的施工機(jī)械，并對施工機(jī)械進(jìn)行潤滑和保養(yǎng)。采取上述措施后，施工噪聲對噪聲源周圍近距離人群的工作、生活不會造成大的影響。污水。施工工地生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，集中排入市政排污管網(wǎng)，或由專人負(fù)責(zé)定期清運(yùn)。對堆放的建筑材料加強(qiáng)圍護(hù)和遮蓋，防止雨天泥土流失，形成污水。大氣影響。建筑材料在運(yùn)輸、裝卸、拌合及土方堆放過程中易產(chǎn)生揚(yáng)塵。應(yīng)在施工路段和施工場地定期灑水，定期清除施工場地及運(yùn)輸路面上散落的土、石方，運(yùn)輸車輛車廂應(yīng)密閉。盡可能的將揚(yáng)塵對居民區(qū)的污染降到最低。廢棄物影響。施工期固體廢棄物主要來自施工過程中廢棄的建筑材料。廢棄的建筑材料全部運(yùn)至垃圾處理場妥善處理，減少對環(huán)境的影響。運(yùn)營期對環(huán)境影響及治理措施廢水廢液治理。按照雨污分流原則排放，糞便污水和生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入污水管網(wǎng)。固體廢棄物治理。固體廢棄物主要為郵政局所工作人員和活動人員產(chǎn)生的生活垃圾，應(yīng)定點(diǎn)存放，由市政專門垃圾清運(yùn)系統(tǒng)收集。由于郵政局所的功能特點(diǎn)和來往人員較多，公共環(huán)境衛(wèi)生較難保持，應(yīng)在局所內(nèi)合理布置垃圾箱，生活垃圾要做到日產(chǎn)日清。噪音治理。針對各功能房間對聲環(huán)境的要求不同，可做建筑防噪處理，對產(chǎn)生噪聲的房間可采取密閉門窗、室內(nèi)貼吸音材料等隔聲措施，并通過建筑組合及合理的分區(qū)布置，以達(dá)到降噪的目的。室外可用綠化隔離帶隔聲防噪。環(huán)境影響評價項(xiàng)目建設(shè)期及運(yùn)營期產(chǎn)生的噪聲、廢水廢液、固體廢棄物等通過各種措施加以控制后，均能滿足環(huán)保要求，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目的實(shí)施對環(huán)境影響較小。九、項(xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目只需內(nèi)外裝飾，建設(shè)期約2個月。十、項(xiàng)目招標(biāo)為了規(guī)范工程建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)活動，依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和中華人民共和國發(fā)展與改革委員會2001年第9號令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》有關(guān)精神，建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購擬采用招標(biāo)方式（公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)）并報送有關(guān)部門審批，依法管理好建設(shè)工程。依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》為了保護(hù)國家利益，社會公眾利益和招投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高經(jīng)濟(jì)效益，本項(xiàng)目必須對各建設(shè)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備及材料采購和監(jiān)理等內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)方案：本項(xiàng)目全部工程均實(shí)行招標(biāo)。采用委托招標(biāo)的組織形式，實(shí)行公開招標(biāo)。招標(biāo)基本情況。本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、裝飾工程、安裝工程、設(shè)備及重要材料均進(jìn)行公開招標(biāo)，招標(biāo)形式為委托招標(biāo)，詳見下表。招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)設(shè)計(jì)★★★裝飾工程★★★安裝工程★★★設(shè)備★★★重要材料★★★十一、勞動安全、衛(wèi)生及消防勞動安全。根據(jù)國家勞動安全規(guī)范和要求，本項(xiàng)目在施工、設(shè)計(jì)、運(yùn)營中應(yīng)采取以下安全防范措施。1、進(jìn)行建筑圍擋封閉，架設(shè)安全網(wǎng)，洞口及臨邊進(jìn)行防護(hù)。2、對結(jié)構(gòu)復(fù)雜、危險性大、特性較多的特殊工程要求采取專項(xiàng)安全措施（如腳手架工程等）。3、走道應(yīng)與安全疏散通道相連，以保證人員安全。4、建筑內(nèi)部的電線設(shè)施應(yīng)隱蔽或外部設(shè)有安全防護(hù)措施。5、樓梯應(yīng)采用防滑條，并設(shè)有直通室外的安全門。6、應(yīng)充分考慮殘疾人及老人等行動不便人員的需要，做到無障礙設(shè)計(jì)。7、應(yīng)按相關(guān)規(guī)定做好工作中的防護(hù)，確保人身安全。衛(wèi)生措施。為創(chuàng)造良好的工作環(huán)境和條件應(yīng)采取以下措施：1、郵政局所各業(yè)務(wù)用房要保持環(huán)境整潔、舒適、安靜，公共場所禁止吸煙，做到無噪音、無煙，地面定時清潔。2、公共衛(wèi)生間宜有自然采光和不向鄰室對流的直接自然通風(fēng)，當(dāng)不能滿足自然通風(fēng)換氣要求時，應(yīng)采用機(jī)械通風(fēng)。衛(wèi)生間應(yīng)保持清潔、無異味。3、生活垃圾集中存放，定期清運(yùn)。消防。本項(xiàng)目建筑耐火等級應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定。均按規(guī)范的最低耐火等級和防火間距進(jìn)行防火設(shè)計(jì)，耐火等級不應(yīng)低于三級，并配備完善的滅火系統(tǒng)。十二、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及勞動定員組織機(jī)構(gòu)。為了適應(yīng)郵政業(yè)的發(fā)展，提高管理與服務(wù)的水平，根據(jù)郵政支局所日常工作的需要，需設(shè)置完善的服務(wù)機(jī)構(gòu)和部門，使郵政支局所在短期內(nèi)能夠高效運(yùn)轉(zhuǎn)起來，成為服務(wù)當(dāng)?shù)剜]政業(yè)的重要機(jī)構(gòu)。本項(xiàng)目建成后，擬下設(shè)營業(yè)班、投遞班。下設(shè)各部門職責(zé)具體如下：營業(yè)班：綜合協(xié)調(diào)各班組的工作，負(fù)責(zé)信函、郵政匯兌、包裹、報刊訂閱、集郵等工作。投遞班：負(fù)責(zé)印刷品、包裹、信函、特快專遞的投遞工作。勞動定員。本項(xiàng)目建成后，總勞動定員為6人。其中支局（所）長1人，營業(yè)員3人，投遞員2人。所需人員由XX市郵政局統(tǒng)一調(diào)劑外，不足部分面向社會招聘。人員培訓(xùn)。郵政局所工作人員應(yīng)具有郵政匯兌等技術(shù)知識和管理經(jīng)驗(yàn)，同時需具有運(yùn)用流利的普通話能力、熟練的計(jì)算機(jī)操作能力以及熱情的服務(wù)態(tài)度，因此，郵政局所工作人員在項(xiàng)目運(yùn)營前和運(yùn)營后應(yīng)不間斷進(jìn)行相應(yīng)的技術(shù)知識學(xué)習(xí)、培訓(xùn)，從而提高郵政支局所的服務(wù)水平，在保障郵政事業(yè)快速發(fā)展中發(fā)揮更大的作用。十三、投資估算投資估算范圍。投資估算包括營業(yè)房購置和裝修工程、設(shè)備機(jī)具購置工程。營業(yè)房購置和裝修。按照國家投資估算編制辦法，營業(yè)房購置和裝修工程由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)組成。1、工程費(fèi)用估算范圍是建造永久建筑物和構(gòu)筑物的費(fèi)用，包括郵政營業(yè)廳、投遞室等生產(chǎn)輔助用房、總圖工程、裝修工程。計(jì)算方法采用類似工程估算指標(biāo)，并按江蘇省的價格水平進(jìn)行調(diào)整。2、工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用按照工程建設(shè)其它費(fèi)用定額編制，并根據(jù)工程實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。3、預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)按照工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基數(shù)，基本預(yù)備費(fèi)率取3％。設(shè)備購置費(fèi)。估算范圍包括設(shè)備及郵政機(jī)具購置及運(yùn)雜費(fèi)，按照市場價格確定?？偼顿Y。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目工程總投資1267萬元，無銀行貸款，所以不產(chǎn)生建設(shè)期利息和流動資金。總投資詳細(xì)構(gòu)成見下表：表12-1總投資構(gòu)成分析表序號項(xiàng)目投資額(萬元)百分比(%)1土建和裝修工程125298.8工程費(fèi)用1200工程建設(shè)其它費(fèi)用16基本預(yù)備費(fèi)362設(shè)備機(jī)具購置151.23總投資1267100.00資金籌措。項(xiàng)目資金全部為XX市郵政局自籌解決。十四、效益分析經(jīng)濟(jì)效益分析。本項(xiàng)目位于XX市人民路與羅塘路交匯處，緊鄰XX步行街（西大街），斜對面是XX新市民廣場，東鄰省示范高中XX中學(xué)，周邊有金宏花園、金鑫花園、五星花苑等住宅小區(qū)，XX市人民商場、蘇果超市