棚戶區(qū)改造項目節(jié)能評估報告

PAGE39項目編號：固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估報告表項目名稱：XXXXX棚戶區(qū)改造建設(shè)單位XXXXXX編制單位：XXXXXXX有限公司xxxxxxxXXXXX花園小區(qū)棚戶區(qū)改造項目節(jié)能評估報告表項目名稱xxxxxxxXXXXX花園小區(qū)棚戶區(qū)改造建設(shè)單位xxxxx法人代表陳曦聯(lián)系人于興會通訊地址xxxxx聯(lián)系電真郵政編碼024400建設(shè)地點xxxxxxx項目投資管理類別審批□核準(zhǔn)□備案□項目所屬行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營建設(shè)性質(zhì)新建□改建eq\o\ac(□,√)擴建□項目總投資13759.74萬元工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、項目建設(shè)背景xxxxx地處內(nèi)蒙古東部，蒙、遼、冀三省區(qū)交匯處，居?xùn)|北經(jīng)濟區(qū)與華北經(jīng)濟區(qū)結(jié)合部，環(huán)擁XXX市中心城區(qū)，是連接內(nèi)蒙古自治區(qū)東西部，溝通關(guān)內(nèi)外的樞紐和走廊，地理位置優(yōu)越，交通便利。近年來，xxxxx社會經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，商貿(mào)經(jīng)濟發(fā)展迅速，人民生活水平明顯提高，2010年全旗地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn)60億元，同比增長21％。地方財政收入4億元，增長16.6%。城鄉(xiāng)居民收入分別達到10826元和4499元，分別增長9.4%和7.3%。2011年，xxxxx確定以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，深入實施“工業(yè)立區(qū)、項目興區(qū)、和諧穩(wěn)區(qū)、富民強區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略，堅持富民與強區(qū)并重，“三化”互動、協(xié)同推進，全力實現(xiàn)經(jīng)濟社會率先發(fā)展。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，xxxxx城市人口急劇增加，住房緊張趨勢明顯，住房需求潛力很大。2012年，xx鎮(zhèn)人口預(yù)計達到8萬人左右。據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，在城區(qū)居住用地中平房占30%左右，多為上世紀(jì)70、80年代建設(shè)的磚木結(jié)構(gòu)的平房。該項目所在地位于xxxxxxx鎮(zhèn)河南東區(qū)，南鄰便道、北鄰河濱南街、東鄰濱江花園小區(qū)、西鄰便道，此地塊中的平房多數(shù)由低保戶、中低收入者、中老年等人員居住。平房住宅零星分散，存在著不能集體供暖、城市基礎(chǔ)設(shè)施條件較差、難以開展物業(yè)管理、環(huán)境差等現(xiàn)象。不符合土地利用總體規(guī)劃和城市建設(shè)的總體規(guī)劃。而xxXXXXX花園小區(qū)棚戶區(qū)的改造是一項安居工程，不僅解決了群眾的現(xiàn)實困難，使生活環(huán)境和生活狀態(tài)都有了很大的改善，也是一個市容環(huán)境再造工程，按照城市總體規(guī)劃，配套進行道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，也將進一步完善城市整體功能。二、項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1、項目建設(shè)地點本項目建設(shè)地址位于xxxxxxx鎮(zhèn)河南東區(qū)河濱南街以南、盈泰胡同以西、錦南大街以北、櫻桃溝支一路以東地塊。土地性質(zhì)為國有。具體地理位置詳見附圖。2、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模xxXXXXX花園小區(qū)共規(guī)劃7棟住宅樓，其中1#至5#樓為18層小高層住宅樓，6#、7#樓為六層住宅樓，其中商廳位于1#樓、2#樓的一層、二層及6#樓、7#樓的一層。小區(qū)中心建假山噴泉、圍繞假山建一居民健身休閑廣場，1#樓、2#樓北建設(shè)商業(yè)用房、物業(yè)、社區(qū)服務(wù)活動室等輔助建筑工程。小區(qū)內(nèi)東、西側(cè)建一層車庫2處，小區(qū)周圍、建筑物之間設(shè)置綠化帶。小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施：道路1500平方米、給水管線500米、消防給水管線600米、排水管線500米、雨水管線1000米、供熱管線500米、供電管線630米、電視電話電纜線630米。小區(qū)外市政工程配套設(shè)施：道路1800平方米、給水管線150米、消防給水管線150米、排水管線150米、雨水管線300米、供熱管線200米、供電管線240米、電視電話電纜線240米。規(guī)劃建設(shè)規(guī)模指標(biāo)見表1。 表1規(guī)劃建設(shè)規(guī)模指標(biāo)表序號項目單位總體1規(guī)劃用地面積m215263.82總建筑面積m2664352.1住宅面積m2497352.2商業(yè)面積m232002.3公共建筑面積m211302.4一層車庫面積m2105902.5地下車庫面積m221803容積率3.474建筑密度%30.75綠化面積m2129286綠化率%307規(guī)劃居住戶數(shù)戶

4928規(guī)劃居住人口人12303、戶型配置住宅的戶型設(shè)計為多層住宅二室一廳或三室一廳，設(shè)計面積80-90平方米271戶、其余高層住宅設(shè)計為三室一廳95-135平方米221戶。本項目住宅樓采用南北通透的戶型方案。三、項目投資情況該項目總投資為13759.74萬元。其中：建筑工程費用10512.44萬元，占投資的76.39%。其它費用2449.26萬元，占總投資的17.81%。預(yù)備費798.04萬元，占總投資的5.8%。該項目資金主要通過以下方式籌措：棚戶區(qū)居民個人支付的購房款；申請國家政策性補貼；地方政府通過減免各種行政事業(yè)和經(jīng)營性收費，作為項目的投資；政府財政投入，包括土地出讓金、項目地方稅收返還等。四、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)詳見表2。表2主要經(jīng)濟技術(shù)一覽表序號項目單位數(shù)值備注一基礎(chǔ)指標(biāo)1用地面積m215263.82總建筑面積m2664352.1住宅面積m2497352.2商業(yè)面積m232002.3公共建筑面積m211302.4一層車

面積m2105

02.5地下車庫面

m221803綠化面積m2129284建筑密度%30.75容積率3.476綠化率%307規(guī)劃居住戶數(shù)戶4928規(guī)劃居住人口人1230二經(jīng)濟指標(biāo)1總投資萬元13759.7441.1建設(shè)工程費用萬元10512.441.2工程其他費用萬元2449.261.3預(yù)備費萬元798.04三能耗指標(biāo)1電力萬kWh/a241.36實物量2熱力萬MJ/a3088.35實物量3氣田天然氣萬m3/a8.764新水萬t/a5.70實物量5項目綜合能

tce/a2140.09等價值tce/a1456.75當(dāng)量值6單位建筑面積綜合能耗kgce/(m2·a)32.21等價值kgce/(m2·a)21.93當(dāng)量值7單位建筑面積耗電耗電電耗kwh/(m2·a)36.33五、項目進度計劃項目進度計劃詳見表3。表3項目實施進度表序號工作階段2011年2012年2013年3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度可研報告審批立項初步設(shè)計與審查施工圖設(shè)計施工前準(zhǔn)備結(jié)構(gòu)工程安裝工程配套設(shè)施竣工驗收項目主要耗能品種及耗能量該項目用能有電力、熱力、燃氣；耗能工質(zhì)為新水。項目綜合能耗匯總見表4。本項目燃氣為液化石油氣，根據(jù)國家發(fā)改委2010年6號令，有以天然氣消耗量判定節(jié)能評估等級的要求，因此本項目所消耗液化石油氣根據(jù)等熱值折合為氣田天然氣進行計算。表4項目綜合能耗匯總表序號項目單位實物量等價值(tce/a)當(dāng)量值(tce/a)

電力萬kWh/a241.36975.09296.632熱力萬MJ/a3088.351053.751053.753氣田天然氣萬m3/a8.76106.37106.374新水萬t/a5.704.88——5合計2140.091456.75節(jié)能評估依據(jù)節(jié)能評估依據(jù)節(jié)能評估依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)一、國家法律法規(guī)《中華人民共和國節(jié)約能源法》（2008.4.1）；《中華人民共和國可再生能源法》（2006.1.1）；《中華人民共和國電力法》（1996.4.1）；《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》（2003.1.1）；《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2007.10.28)；《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）；《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006年）；《關(guān)于加強能源計量工作的意見》（國質(zhì)檢量聯(lián)[2005]247號）；《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》（2005年第17號）；《國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查指南的通知》（發(fā)改環(huán)資[2007]21號）；《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）；《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2007]15號）；《節(jié)約用電管理辦法》（經(jīng)貿(mào)委、發(fā)改委[2000]）；《中華人民共和國消防條例》（1984.10.1）。二、地方有關(guān)規(guī)定《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)自治區(qū)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查管理辦法的通知》（內(nèi)政發(fā)[2008]16號）；《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于大力開展節(jié)能工作的意見》（內(nèi)政發(fā)[2006]71號）；《關(guān)于對自治區(qū)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估管理辦法配套文件修訂的通知》（內(nèi)經(jīng)信資環(huán)字[2010]12號）；《內(nèi)蒙古自治區(qū)實施<中華人民共和國節(jié)約能源法>辦法》，（內(nèi)蒙古自治區(qū)人大常委會公告第70號，2002.1.17）；《內(nèi)蒙古自治區(qū)消防條例》，（2010.12.1）；《XXX市人民政府關(guān)于印發(fā)XXX市節(jié)能減排實施方案的通知》（赤政字[2008]026號）；《關(guān)于貫徹落實國家發(fā)展和改革委員會令第6號令的通知》，內(nèi)發(fā)改環(huán)資字[2010]2421號。行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入與產(chǎn)業(yè)政策等《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（國家發(fā)改委2011年第9號令）《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（國家發(fā)改委2010年第6號令）《XXX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；《小城鎮(zhèn)建設(shè)技術(shù)政策》，建科[2006]76號；《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，國務(wù)院令第279號，2000.1.30；《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理實施辦法》，2008.3.19；《XXX市人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為的通知》，赤政辦字[2004]061號。相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范等《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，GB50189-2005；《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，GB50353-2005；《民用建筑設(shè)計通則》，GB50352-2005；《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》，GB50217-2007；《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，GB50034-2004；《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》，GB50015-2003(2009版)；《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》，GB50028-2006；《城鎮(zhèn)熱力管網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》，CJJ34-2010；《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》，公通字[2009]46號；《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》，GB50176-93；《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》，GB50178-93；《屋面工程技術(shù)規(guī)范》，GB50345-2004；全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施—節(jié)能專篇(2007)；《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，GB/T50033-2001；內(nèi)蒙古自治區(qū)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，DBJ03-27-2007；內(nèi)蒙古自治區(qū)《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，DBJ03-35-2008；《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》，GB50019-2003；《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》，JGJ144-2004；《綜合能耗計算通則》，GB/T2589-2008；《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》，GB50052-2009；《室外給水設(shè)計規(guī)范》，GB50013-2006；《室外排水設(shè)計規(guī)范》，GB50014-2006；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，GB50016-2006；《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》，GB50067-97；《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，JGJ-26-2010；能源供應(yīng)情況分析評估能源供應(yīng)情況分析評估項目建設(shè)地概況及能源消費情況（單位地區(qū)生產(chǎn)總值能耗、單位產(chǎn)品工業(yè)增加值能耗、單位建筑面積能耗、節(jié)能目標(biāo)等）一、項目建設(shè)地概況xxxxx位于東經(jīng)117047'-119039'，北緯42001'-42043'。地處內(nèi)蒙古東部，蒙、遼、冀三省區(qū)交匯處，東與遼寧省建平縣相鄰，南與XXX市寧城縣毗鄰，西與河北省圍場縣、隆化縣交界，北與XXX市紅山區(qū)接壤,環(huán)擁XXX市中心城區(qū)，是連接內(nèi)蒙古自治區(qū)東西部，溝通關(guān)內(nèi)外的樞紐和走廊。國省公路G306、111線穿境而過，赤大、赤通、赤朝高速公路在轄區(qū)內(nèi)交匯，四通八達，交通便利。xxxxx東西長104公里，南北寬75公里，總面積3050平方公里。轄8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個街道，161個行政村、4個社區(qū)，5個國營農(nóng)（林）場，總?cè)丝诩s35萬，其中蒙古族14.5萬。旗政府所在地xx鎮(zhèn)區(qū)面積7.6平方公里，人口5.7萬人。xxxxx屬北溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，春季風(fēng)大干燥，夏季多雨高溫，秋季霜凍較早，冬季寒冷少雪，四季分明。年平均氣溫大部地區(qū)5-7℃，無霜期115—145天，年平均降水量約420毫米，干旱指數(shù)大于10，年干燥度2.0-4.5，年日照時數(shù)2360-2968小時。2010年，xxxxx地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn)60億元，比上年增長21％。地方財政收入完成4億元，比上年增長16.6％。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實現(xiàn)13300元，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入實現(xiàn)4499元。二、項目所在地能源消費情況2010年xxxxx規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)能源消費以原煤、電力為主，其他能源所占比重極小。xxxxx一次能源供給仍以原煤為主，清潔利用水平低，污染排放控制難度大。全旗正在加大技術(shù)改造步伐，提高能源利用效率，大力支持和鼓勵節(jié)能技術(shù)、節(jié)能產(chǎn)品的推廣和應(yīng)用，積極開展節(jié)能降耗工作，提高優(yōu)質(zhì)、清潔和高效能源的使用率。項目所在地能源資源供應(yīng)條件電力供應(yīng)總電源可以從東北電網(wǎng)有限公司xxxxx分公司最近的變配電站引一條10KV高壓電纜至小區(qū)的箱式變電站供電。該電力供應(yīng)充沛，供電質(zhì)量穩(wěn)定。而項目用電量為241.36萬kWh，項目用電需求有保障。熱力供應(yīng)小區(qū)內(nèi)采用城市集中供熱，熱源由XXX金峰熱力公司提供，截至目前，xx鎮(zhèn)城區(qū)有熱源企業(yè)二家，熱網(wǎng)經(jīng)營企業(yè)二家，集中供熱面積達到159萬平方米，集中供熱普及率達到78％。本項目總建筑面積約為66435平方米，可以保障本項目的用熱需求。新水供應(yīng)本項目所在區(qū)域供水由xxxxx自來水公司負(fù)責(zé)。xxxxx自來水公司設(shè)計供水能力為4萬立方米／日，中心城區(qū)公共供水管網(wǎng)58公里，旗境內(nèi)主要河流8條，平均徑流量為26.797萬立方米。項目區(qū)地下水資源充足，新水供應(yīng)充足，供水能力完全可以滿足本項目用水需要。四、液化石油氣供應(yīng)居民主要使用罐裝液化石油氣，需求量較小，xxxxx罐裝液化石油氣供應(yīng)量充足，可滿足本項目的用氣需求。項目對當(dāng)?shù)啬茉聪M的影響本項目的電力、熱力、液化石油氣及新水需求量均不大，由于xxxxx的電力、熱力、液化石油氣、新水的供應(yīng)充足，因此本項目的能耗對當(dāng)?shù)啬茉聪M的影響不大。

項目用能情況分析評估項目用能情況分析評估項目用能情況分析評估項目用能情況分析評估項目用能情況分析評估項目用能情況分析評估項目用能情況分析評估項目用能情況分析評估項目用能情況分析評估項目用能情況分析評估項目用能情況分析評估項目用能情況分析評估項目用能情況分析評估項目用能情況分析評估項目用能情況分析評估項目用能情況分析評估項目用能情況分析評估項目用能情況分析評估項目用能情況分析評估工藝流程與技術(shù)方案（對于改擴建項目，應(yīng)對原有工藝、技術(shù)方案進行說明）對能源消費的影響一、棚戶區(qū)改造前概況項目區(qū)位于xxxxx政府所在地xx街道辦事處河南西村。改造前棚戶區(qū)占地面積15263.8平方米，居住戶數(shù)271戶，房屋建筑面積13550平方米，均為上世紀(jì)60-70年代建設(shè)的磚木、土木結(jié)構(gòu)的平房。該地塊中的平房多數(shù)由低保戶、中低收入者、中老年等人員居住。平房住宅零星分散，存在著不能集體供暖、城市基礎(chǔ)設(shè)施條件較差、難以開展物業(yè)管理、環(huán)境差等現(xiàn)象。二、總平面布置方案1、平面布置本項目的平面布置見附圖xxXXXXX花園小區(qū)共規(guī)劃7棟住宅樓，其中1#至5#樓為18層小高層住宅樓，6#、7#樓為六層住宅樓，從北到南分別為：（1）1#樓、2#樓：一層、二層商廳，三層至18層住宅，框架結(jié)構(gòu)。（2）3#樓、4#樓、5#樓：住宅樓，框架結(jié)構(gòu)。（3）6#樓、7#樓：一層商廳，二層至六層住宅樓，底層框架上部磚混。（4）其他輔助建筑工程：小區(qū)中心建假山噴泉、圍繞假山建居民健身休閑廣場，1#樓、2#樓北建設(shè)商業(yè)用房、物業(yè)、社區(qū)服務(wù)活動室等輔助建筑工程。小區(qū)內(nèi)東、西側(cè)建一層車庫2處，小區(qū)周圍、建筑物之間設(shè)置綠化帶。為了充分考慮總圖布置的消防措施，本項目場區(qū)道路系統(tǒng)按外圍環(huán)形路網(wǎng)和內(nèi)部局部環(huán)路設(shè)計，使場區(qū)內(nèi)外部道路能夠到達每棟建筑四周，以滿足消防車輛的通行和人員疏散。2、豎向布置小區(qū)標(biāo)高系統(tǒng)的設(shè)計，在符合控制性詳細規(guī)劃的條件下，應(yīng)與周圍城市道路標(biāo)高、城市防洪系統(tǒng)標(biāo)高相銜接。小區(qū)道路兩側(cè)設(shè)雨水排水管，雨水管敷設(shè)結(jié)合小區(qū)的地形條件，設(shè)置坡度為6％，雨水自然進入城市雨水管網(wǎng)，經(jīng)雨水排放總管統(tǒng)一排放，雨水管直埋于冰凍線以下。道路兩側(cè)設(shè)單箅或雙箅雨水口。3、交通組織與出入口設(shè)置根據(jù)總平面布置和周邊交通條件，連接和服務(wù)于住宅小區(qū)的市政道路為濱江胡同、與錦南大街連絡(luò)道路、與河濱南路連絡(luò)道路，其道路類別均為次干道，道路等級均為Ⅱ。依據(jù)周邊道路的交通情況，小區(qū)主入口設(shè)于北側(cè)，附近設(shè)有商廳、物業(yè)、活動室、居委會等便于居民活動、交往的場所。次出入口設(shè)于南側(cè)，出入口之間由道路連接。該入口的設(shè)計既與城市交通干道保持了適當(dāng)距離，又預(yù)留了高峰時段適合小區(qū)車輛出入、停滯的場地，盡可能少的影響交通，保障安全和道路的暢通。4、景觀與綠化方案根據(jù)總平面布置方案和地形條件，建筑物之間，小區(qū)周圍進行美化、綠化，由喬木、灌木、花草組成，綠地率大于30％，綠地栽樹、種植花草、配備健身器材、休閑設(shè)施等。綠化區(qū)要換填1.0米厚種植土，敷設(shè)滴灌或噴灌系統(tǒng)。小區(qū)外道路兩側(cè)規(guī)劃綠化帶，栽植喬木、灌木、花草等，與城市園林綠化景觀帶形成整體，綠化帶長約450m。這種總平面布置更能滿足建筑采光要求，又富有層次感，可以做到錯落有致，空間形態(tài)豐富。豎向布局在整體設(shè)計上充分利用了天然的高差條件，節(jié)省了能量，并使城市道路與小區(qū)道路能有機結(jié)合。三、建筑工程方案1、戶型方案在住宅的布局，合理安排區(qū)域結(jié)構(gòu)；住宅朝向根據(jù)xxxxxxx鎮(zhèn)地理位置和朝向，以南北朝向為主，東西朝向為輔。住宅的戶型設(shè)計為多層住宅二室一廳或三室一廳，設(shè)計面積80-90平方米271戶、其余高層住宅設(shè)計為三室一廳95-135平方米221戶。2、單體建筑方案=1\*GB3①住宅樓建筑物的造型、朝向和室內(nèi)采光等符合建筑規(guī)劃的技術(shù)條件要求，有利于建筑節(jié)能，同時，要盡可能創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境。=2\*GB3②公共配套設(shè)施根據(jù)規(guī)劃條件要求和社區(qū)生活需要，xxXXXXX花園小區(qū)配套公共建筑設(shè)施主要有低層商廳（位于1#樓、2#樓一層、二層及6#、7#樓的一層）、物業(yè)管理機構(gòu)、社區(qū)管理機構(gòu)、社區(qū)活動室、車庫等小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施。3、建筑立面設(shè)計xxXXXXX花園小區(qū)改造工程的設(shè)計充分考慮整體效果，在空間上縱深感突出，使各功能區(qū)間實現(xiàn)有效過渡。既滿足了應(yīng)用方要求，又符合了民用建筑的形象特點，整個建筑明確的體塊，有機的組合，較好地體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑生命力與活力，營造出經(jīng)典和高尚的建筑外觀，給人以豐富的視覺享受。4、建筑材料及設(shè)施=1\*GB3①建筑材料要求為了使住宅建筑通過安全、經(jīng)濟、實用、舒適來滿足居民的居住生活需要，在滿足安全的基礎(chǔ)上，墻體、門窗、保溫、水電設(shè)施等方面盡量采用新型節(jié)能環(huán)保型材料和設(shè)備，盡量滿足實用性、適用性和舒適性及經(jīng)濟性的功能要求，以體現(xiàn)人文關(guān)懷和環(huán)保節(jié)能的協(xié)調(diào)統(tǒng)一性。=2\*GB3②墻體材料墻體是建筑圍護結(jié)構(gòu)的主體，其主要功能是承重、防水、防潮、保溫隔熱。一層為框架結(jié)構(gòu)，填充墻材料使用：干容重不大于5KN／m3的陶?？招拇u或加氣砼砌塊，M5混合砂漿砌筑。陶?？招钠鰤K外墻抗壓強度≥3.5MA，內(nèi)墻抗壓強度≥2.5。二層以上采用磚混結(jié)構(gòu)，混凝土梁板柱，強度C25混凝土，砌體結(jié)構(gòu)采用M10粘土磚，用M5混合砂漿砌筑。外墻平均傳熱系數(shù)Km為0.4W/(㎡·K)，小于1.50（體形系數(shù)So≤0.4），符合節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。=3\*GB3③屋面工程屋面防水為SBS改性瀝青卷材防水層，防水層合理使用年限為15年。屋面保溫材料采用聚苯板表觀密度>30kg／m3，不采暖房間的天棚采用適宜厚度的聚苯板保溫，聚苯板的密度不小于30kg／m3，導(dǎo)熱系數(shù)≤0.042W／(m.k)，蓄熱系數(shù)≥0.36W／(m.k)，使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。=4\*GB3④門窗工程建筑物的窗戶采用單框雙玻塑鋼窗。=5\*GB3⑤室內(nèi)外裝修方案衛(wèi)生間、廚房、飲水間地面防水：采用聚氨脂防水涂料，四周上卷衛(wèi)生間卷起800高，其它上卷300高。建筑物的窗墻比符合節(jié)能要求，充分利用太陽光綠色照明源?？紤]無障礙道路設(shè)置，方便殘疾居民出入，方案是建筑入口設(shè)臺階時，設(shè)輪椅坡道和扶手。門檻高度及內(nèi)外地面高差不大于15mm，并以斜坡過渡。=6\*GB3⑥電梯1#~5#樓為18層小高層住宅樓，每單元設(shè)一部電梯，共10部。此平面方案充分考慮了不同居民的消費能力及戶型布局，盡可能避免了無效面積，使用系數(shù)高，考慮了建筑通風(fēng)及廣場的使用功能，節(jié)約了資源。本項目選用外墻外保溫形式，方案選擇合理。本項目選擇單框雙玻塑鋼窗，達到較好的保溫效果。四、結(jié)構(gòu)方案1、結(jié)構(gòu)設(shè)計基本參數(shù)表5建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限和安全等級建筑工程等級設(shè)計使用年限屋面防水等級地基基礎(chǔ)設(shè)計等級耐火等級18層建筑二級，6層建筑三級，公建五級50年18層建筑2級，6層及公建3級18層建筑乙級，6層及公建丙級17層建筑一級，6層建筑二級，公建三級

表6自然條件基本風(fēng)壓場地土類別基本雪壓地下水深度Wo=0.55kN/m2=2\*ROMANII類0.30kN/m225~26米表7活荷載設(shè)計參數(shù)區(qū)域荷載標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域荷載標(biāo)準(zhǔn)樓層2.00kN/m2不上人屋面商業(yè)0.50kN/m22、地基方案高層住宅采用混凝土樁基礎(chǔ)、多層采用混凝土獨立基礎(chǔ)。3、結(jié)構(gòu)選型及主要結(jié)構(gòu)材料本項目建筑5棟高層采用框架結(jié)構(gòu)、2棟多層采用底層框架結(jié)構(gòu)上層磚混結(jié)構(gòu)。(1)、混凝土基礎(chǔ)為C30，梁、板、柱C25，樓梯C25。(2)、鋼筋采用I級HPB235(fy=210N／m㎡)、Ⅱ級HRB335(fy=300N／m㎡)，III級RRB400(fy=360N／m㎡)。預(yù)應(yīng)力鋼筋為1860級高強低松弛鋼絞線。本項目建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計載荷滿足《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(2006版)的要求，建筑結(jié)構(gòu)形式選擇符合節(jié)能、安全等要求，方案選擇具有合理性。五、電氣工程方案1、強電部分=1\*GB3①負(fù)荷等級本工程事故照明、消防設(shè)備、污水泵、通訊機房、安保中心等為一級負(fù)荷，其他為三級負(fù)荷。=2\*GB3②配電系統(tǒng)及照明小區(qū)內(nèi)設(shè)置供電裝置如下：容量為1000KVA的干式變壓器2臺；低壓開關(guān)屏：GGD12臺；低壓電容補償屏：GGD6臺；照明配電箱：310臺；動力配電箱：10臺。各樓段按區(qū)域及用電性質(zhì)分別由低壓配電室內(nèi)配電柜引出供電干線，以放射式供電方式向各樓內(nèi)照明、電力負(fù)荷供電，其中一級負(fù)荷有單獨回路供電、采用二路電源供電，在最末一級配電箱處設(shè)雙路電源自動切換裝置。據(jù)各樓段的特點，每樓每單元設(shè)一個建筑電氣豎井，用于強電、弱電系統(tǒng)。供電干線由低壓配電柜沿一層強電豎井至各層總配電箱，并由此引出各層配電支線。電纜橋架穿過樓板洞口縫隙應(yīng)采用防火材料封堵。配電間內(nèi)垂直敷設(shè)一根40*4鍍鋅扁鋼做接地母線，每層配電系統(tǒng)的PE線，配電間內(nèi)所有可導(dǎo)電金屬裝置均與該線連接。本項目多層樓梯間、公共走道、前室及門庭、低壓配電室等處設(shè)應(yīng)急照明，疏散走道和安全出口設(shè)有疏散指示燈。光源主要采用節(jié)能型日光燈，電子鎮(zhèn)流器。室外道路采用高壓鈉燈；公共走道、門庭照明采用紅外感應(yīng)控制。=3\*GB3③防雷與接地保護系統(tǒng)采用TN-C-S系統(tǒng)，入戶前重復(fù)接地。同時也為了滿足弱電接地和防雷接地要求，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置綜合接地網(wǎng)，要求接地電阻不大于1歐姆。電力接地與防雷接地共享接地極。變電站和建筑物內(nèi)衛(wèi)生間分別設(shè)總等電位箱和局部等電位箱，變電站內(nèi)設(shè)均壓帶，凡進出各建筑物的金屬管道均與各建筑物總等電位箱連接。各樓段屋頂敷設(shè)避雷網(wǎng)，凡突出屋面的設(shè)備和金屬構(gòu)件均與避雷網(wǎng)可靠連接。引下線利用直徑大于16的兩根柱內(nèi)鋼筋引下，在每個建筑物的四角0.5米高處設(shè)接地電阻測試點，建筑物四周設(shè)人工水平和垂直接地體與引下線連接。一樓配電柜、箱進線處設(shè)過電壓保護器。箱式變電站高壓進線處設(shè)置避雷器，以防雷電流串入變電站。=4\*GB3④外線工程從小區(qū)外最近電力部門變電站引一條10KV的高壓線路至小區(qū)中心箱式變電站。供電干線：樓內(nèi)照明、電力設(shè)備的供電干線采用電力電纜沿金屬線槽敷設(shè)，其中消防負(fù)荷的供電干線采用耐火型電力電纜，其它供電干線采用阻燃式電力電纜。配電支線：室內(nèi)導(dǎo)線除注明外，一般照明及電力與空調(diào)負(fù)荷采用BV-500V型銅線，穿鋼管或PVC管沿墻、樓板、地面內(nèi)暗敷。消防負(fù)荷回路采用耐火型導(dǎo)線NHBV-500V穿鋼管沿墻及樓板和地面暗敷。2、弱電部分①計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本工程計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用綜合布線系統(tǒng)或建筑群內(nèi)的傳輸網(wǎng)絡(luò)，它既使電話交換系統(tǒng)和數(shù)據(jù)通信系統(tǒng)及其他信息管理系統(tǒng)彼此相連，又使這些設(shè)備與外部通信網(wǎng)絡(luò)相連，它包括建筑物到外部網(wǎng)絡(luò)或線路上的連接點與工作區(qū)的語音或數(shù)據(jù)終端之間所有電纜、光纜及關(guān)聯(lián)的布線部件。小區(qū)內(nèi)的電(光)纜由電信部門接口埋地引入至小區(qū)弱電機房內(nèi)建筑物總配線柜，在各樓段各單元預(yù)留網(wǎng)絡(luò)配線箱。采用超5類系統(tǒng)，由總配線架引出大對數(shù)干纜沿管道豎井內(nèi)金屬線槽敷設(shè)，引至各層墻裝型配線架，再由此引至各層分支線纜,穿KBG型鋼管引至信息出線座。②電話通訊系統(tǒng)系統(tǒng)由電話接線箱、分支線纜及電話出線座組成。由附近電信部門電話機房引來的電話電纜采用埋地方式引入弱電機房內(nèi)電話接線箱，在各戶內(nèi)設(shè)置電話出線座。由電話接線箱引出的電話分支線纜沿弱電豎井內(nèi)金屬線槽明敷。③有線電視系統(tǒng)系統(tǒng)采用分支分配系統(tǒng)，包括前端設(shè)備、線路放大器、分配器、分支器及出線座等。系統(tǒng)前端設(shè)備設(shè)于小區(qū)弱電機房內(nèi)，有線電視信號引自有線電視網(wǎng)絡(luò)。層分支器設(shè)在弱電豎井內(nèi)。系統(tǒng)豎向干線穿在弱電豎井內(nèi)沿金屬線槽敷設(shè)，水平干線穿金屬線槽及KBG管沿墻及樓板暗敷。④保安電視監(jiān)控系統(tǒng)采用集散式的實時監(jiān)控系統(tǒng)，包括矩陣控制器、視頻切換器、遙控器、監(jiān)視器、長時間攝像機、彩色及黑白攝像機等組成。系統(tǒng)主機設(shè)于首層消防控制室內(nèi)，監(jiān)控點的布置在小區(qū)出入口及小區(qū)周圍每個一定距離安裝攝像頭。攝像機可設(shè)有云臺并可在首層消防室控制轉(zhuǎn)動，同時可自動切換和24小時錄像。各樓段設(shè)可視樓宇對講系統(tǒng)，樓道門裝設(shè)總機各戶裝設(shè)分機，并且每戶裝設(shè)一個防匪按鈕與樓宇對講系統(tǒng)連接。各樓段樓道門總機與小區(qū)保安中心聯(lián)網(wǎng)。⑤電視電話線工程量小區(qū)內(nèi)電視電話外線630m,小區(qū)外電視電話外線240m。六、給排水工程方案1、給水系統(tǒng)=1\*GB3①給水水源由于在小區(qū)相臨的道路有城市給水管網(wǎng)，小區(qū)給水主干管接入管網(wǎng)，因此由城市給水管網(wǎng)供水作為給水水源。=2\*GB3②生活給水低區(qū)生活用水由市政給水管網(wǎng)直供，高層住宅生活用水經(jīng)小區(qū)地下加壓泵房二次加壓供給。生活水泵等選用全數(shù)字變頻調(diào)速裝置，居民生活熱水多層采用太陽能、高層采用節(jié)能電熱水器供應(yīng)。=3\*GB3③消防給水住宅小區(qū)設(shè)消防水池和消防水泵，裝配自動控制系統(tǒng)。住宅小區(qū)室外消防栓系統(tǒng)用水由城市管網(wǎng)提供，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水由消防管網(wǎng)提供，而自動噴淋系統(tǒng)由消防水池提供。=4\*GB3④綠化給水綠化用水采用微噴滴灌方式澆灑，并設(shè)置單獨用水計量裝置，盡量利用收集雨水進行灌溉。⑤管道敷設(shè)及管材小區(qū)內(nèi)輸配水主管網(wǎng)設(shè)計為枝、環(huán)狀，管道沿各設(shè)計道路順自然坡度直埋鋪設(shè)在冰凍線以下，干管為球墨鑄鐵管，管徑為DNl50，小區(qū)內(nèi)長度約500m，小區(qū)外長度約150m。消防管道采用DNl50熱鍍鋅鋼管，成環(huán)狀敷設(shè)，長度約600m，小區(qū)外長度約150m。2、排水系統(tǒng)=1\*GB3①排水制度通過小區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)排入城市排水管網(wǎng)，排水制度采用雨、污水為分流制。=2\*GB3②污水管網(wǎng)小室內(nèi)污水匯聚排至室外化糞池，經(jīng)生化處理后，通過小區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)排入城市污水管網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)污水主管網(wǎng)設(shè)計為枝狀，管道沿各設(shè)計道路順自然坡度直埋鋪設(shè)在冰凍線以下0.2米，直埋敷設(shè)，干管為雙壁PVC波紋管，管徑為DN500，小區(qū)內(nèi)長度約500m，小區(qū)外管道長度約150m。雨污分流的排水系統(tǒng)相比于雨污合流的排水系統(tǒng)更符合水資源綜合利用的要求。本項目的給排水方案為住宅小區(qū)通用給排水方案，方案對能源消費的影響較小。七、暖通方案=1\*GB3①室外計算參數(shù)冬季室外采暖計算溫度：—18℃；冬季室外平均風(fēng)速：2.4m/s；最大凍土深度：1.8m。=2\*GB3②采暖由于小區(qū)屬城市集中供熱范圍，因此本項目不需自備熱源，由城市集中供熱換熱站提供熱源。一次熱網(wǎng)經(jīng)換熱站換成供水85℃，回水60℃的二次水經(jīng)二級管網(wǎng)直供用戶。采用上供下回式低溫?zé)崴膳到y(tǒng)，設(shè)分戶熱計量裝置和水力平衡閥。六層以下為低區(qū)與市政供熱管網(wǎng)直接連接。每戶安裝熱計量表。高層住宅采用加壓上供下回式低溫?zé)崴膳到y(tǒng)，設(shè)分戶熱計量裝置和壓力平衡閥。本設(shè)計采暖供熱采用熱水，供熱管網(wǎng)均使用聚氨酯直埋保溫管，外做玻璃鋼保護殼。主管為螺旋焊接鋼管，小區(qū)內(nèi)直徑為φ219x4.5長度約500m，小區(qū)外直徑為φ219x5長度約200m。=3\*GB3③通風(fēng)及防排風(fēng)水泵房、配電室設(shè)機械排風(fēng)、排煙系統(tǒng)，排風(fēng)量均按15次/h換氣次數(shù)計算，排煙量按最大面積的120立方米/小時換氣次數(shù)計算。住宅廚房設(shè)油煙機排風(fēng)，采用成品風(fēng)道加風(fēng)帽。住宅衛(wèi)生間設(shè)衛(wèi)生通風(fēng)器，采用成品風(fēng)道加風(fēng)帽。其它房間依靠可開啟外窗進行自然通風(fēng)。本項目暖通方案符合內(nèi)蒙古自治區(qū)《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ03-35-2008)的要求；每戶均為獨立采暖系統(tǒng)，每戶均安裝組合型熱表，符合《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》的要求。八、燃氣方案xxXXXXX花園小區(qū)小區(qū)根據(jù)地理位置特點，不設(shè)計燃氣管道，居民用燃氣采用罐燃氣公司提供。能耗核算及能耗指標(biāo)一、項目能耗系統(tǒng)本項目能耗計算邊界由電力、熱力、液化石油氣、新水進入項目的計量點開始，截至于流出項目的計量點。二、能源折標(biāo)系數(shù)本項目消耗的外購能源品種包括電力、熱力、液化石油氣，耗能工質(zhì)為新水。本項目燃氣為液化石油氣，根據(jù)國家發(fā)改委2010年6號令，有以天然氣消耗量判定節(jié)能評估等級的要求，因此本項目所消耗液化石油氣根據(jù)等熱值折合為氣田天然氣進行計算。電力、氣田天然氣、熱力、新水均采用《綜合能耗計算通則》(GB/T2589-2008)推薦的折標(biāo)系數(shù)。本項目所用能源的折標(biāo)系數(shù)見表8表8折標(biāo)系數(shù)匯總表項目折標(biāo)系數(shù)單位選取依據(jù)或來源等價值當(dāng)量值電力0.4040.1229kgce/(kW.h)《綜合能耗計算通用》及當(dāng)年火電發(fā)電標(biāo)準(zhǔn)煤耗計算熱力0.034120.03412kgce/MJ《綜合能耗計算通用》氣田天然氣1.21431.2143kgce/m3《綜合能耗計算通用》新水0.0857kgce/t《綜合能耗計算通用》三、項目用能分析根據(jù)項目的能源消耗特點，確定該項目能源消耗情況。1、電力消耗核算=1\*GB3①建筑用電量核算xxXXXXX花園小區(qū)規(guī)劃用地15263.8平方米，擬建7棟樓，總建筑面積66435平方米，其中住宅建筑面積49735平方米，商業(yè)建筑面積3200平方米，公共建筑面積1130平方米,一層車庫建筑面積2180平方米，地下車庫建筑面積10590平方米。本項目建筑電力消耗按負(fù)荷密度法估算，依據(jù)《建筑電氣常用數(shù)據(jù)》(國家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集04DX101-1)，項目用電指標(biāo)見表9：表9用電指標(biāo)序號建筑分類用電指標(biāo)需要系數(shù)功率因數(shù)備注1住宅建筑45w/m20.450.85有主要家電的一般家庭2底層商廳65w/m20.700.853公共建筑40w/m20.450.804車庫8w/m20.450.805道路0.5w/m20.600.85按用地面積計算6市政設(shè)施1.5w/m20.750.80按總建筑面積計算本項目1~5#高層住宅樓每單元設(shè)升降電梯1部，每個住宅樓為2單元。共需電梯10部。電梯額定功率為15kW。本項目用電量計算見表10。表10本項目用電量計算表序號建筑分類計算基礎(chǔ)用電指標(biāo)需要系數(shù)功率因數(shù)有功(P)/kW無功(Q)/kvar視在(S)/kava1住宅建筑49735m245w/m20.400.85895.23554.811053.212底層商廳3200m265w/m20.700.85145.690.23171.293公共建筑1130m240w/m20.450.8020.3415.2625.434車庫12770m28w/m20.450.8045.9734.4857.475道路15263.8m20.5w/m20.600.854.582.845.396市政設(shè)施66435m21.5w/m20.750.8074.7456.0693.437電梯10部15kw0.200.7530.026.4640.0合計0.8411216.46780.141446.22乘同時系數(shù)0.900.8411094.81702.131301.60無功補償容量-342.29無功補償后0.951094.81359.841152.43備注：①有功功率（P）＝計算面積×用電指標(biāo)×需要系數(shù)；②視在功率（S）＝有功功率÷功率因數(shù)；③S2＝P2＋Q2；④功率因數(shù)＝有功功率（P）/視在功率（S）。由表10可知，本項目建筑的有功功率為1094.81kW。建筑的年最大負(fù)荷利用時間T按2100h計算，即日平均利用時間約為5.8小時。則建筑的年耗電量W=P×T=1094.81×2100=229.91萬kWh/a。=2\*GB3②變壓器損耗計算經(jīng)無功補償后的建筑的計算容量為1152.43kVA。即該項目的總計算容量為1152.43kVA。項目可行性研究報告提供2臺S11-1000/10/變壓器為項目供電。因此變壓器的負(fù)載率β=1152.43/(1000×2)=0.576變壓器參數(shù)見表11。表11變壓器參數(shù)表序號變壓器容量/kava空載損耗P0/kW負(fù)載損耗Pike/kW空載電流短路阻抗110001.1510.30.7%4.5%變壓器損耗計算：ΔWe=P0×T+Pk×β2×τ其中T=365*24=8760小時，τ=8760小時，β=0.576則單臺變壓器的損耗We=P0×T+Pk×β2×τ=40009.48kWh=4.00萬kWh。項目變壓器年耗電量為8.00萬kWh/a。=3\*GB3③輸電線路損耗本項目線路損耗按耗電量的1.5%估算，年線路損耗為：229.91萬kWh/a×1.5%=3.45萬kWh/a。綜上所述，項目的的年耗電總量為241.36萬kWh/a。2、熱力消耗核算本項目由城市集中供熱換熱站提供熱源。居住建筑采暖熱負(fù)荷取38W/m2，底層商廳采暖熱負(fù)荷取55W/m2，公共建筑采暖熱負(fù)荷取50W/m2，車庫采暖熱負(fù)荷取55W/m2。xxxxx的采暖期為180天。本項目需供暖面積如下：住宅建筑面積為49735m2，底層商廳面積為3200m2，公共建筑面積1130m2，車庫面積12770m2。采暖期計算室外溫度為-18℃，采暖期xxxxx室外平均溫度為-7.3℃。則項目區(qū)的供熱負(fù)荷系數(shù)。項目采暖耗熱功率為采暖熱負(fù)荷與采暖面積與供熱負(fù)荷系數(shù)的乘積，即本項目的采暖耗熱功=采暖熱負(fù)荷×取暖面積×供熱負(fù)荷系數(shù)。則項目供熱量預(yù)測見表12。表12供熱量預(yù)測表建筑類別采暖熱負(fù)荷W/m2面積/m2熱負(fù)荷系數(shù)采暖耗熱功/kW住宅建筑38497350.7031328.62底層商廳5532000.703123.73公共建筑5011300.70339.72車庫55127700.703493.75合計668351985.82采暖年消耗熱力量為采暖耗熱功率與年采暖時間的乘積。則本項目的年消耗熱力量Q＝1985.82kW×180d/a×24h/d×3600s/h＝3088.35萬MJ/a3、燃氣消耗核算由于本項目不建設(shè)燃氣管道，居民燃用液化石油氣?？紤]部分居民采用電炊具等因素，居民用氣的熱值指標(biāo)取2300MJ/人·a，該小區(qū)入住居民492戶，約1230人。則年耗燃氣的熱值=2300MJ/人·a×1230人=282.90萬MJ。商業(yè)用氣量目前尚沒有明確的指標(biāo)，由于本項目商業(yè)面積較小，按照居民用氣量的10%進行計算，即：282.90×10%=28.29萬MJ。則該項目燃氣總消耗量為282.90+28.29=311.19萬MJ/a。按照《綜合能耗計算通則》GB/T2589-2008中氣田天然氣的平均低位發(fā)熱量計算該項目年消耗天然氣為：311.19萬MJ÷35544kJ/m3=8.76萬m3。4、新水消耗核算該項目建成后可入住居民1230人。住宅面積49735m2，底層商廳面積3200m2，公共建筑面積1130m2，綠化面積為4564m2。依據(jù)《內(nèi)蒙古自治區(qū)行業(yè)用水定額標(biāo)準(zhǔn)》(DB15/T385—2003)和《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50555-2010)，住宅平均日生活用水節(jié)水定額為70~120L/人·d，本次新水消耗量采用90L/人·d計算，底層商廳和公共建筑用水指標(biāo)取5L/m2·d。綠化耗水量按1.5L/m2?次，每年噴灑180次計算。未預(yù)知水量按10%估算。住宅建筑年消耗新水：90L/人·d×1230人×365天=4.04萬t/a；底層商業(yè)和公共建筑年消耗新水：(3200+1130)m2×5L/m2·d×365d=0.79萬t/a；綠化用水：1.5L/m2?次×180次×12928m2=0.35萬t/a；則本項目年消耗新水=(4.04+0.79+0.35)萬t/a×(1+10%)=5.70萬t/a。四、項目綜合能耗本項目消耗能源品種有電力、熱力、液化石油氣和新水。其實物消耗總量及綜合能耗總量(折標(biāo)煤)的情況見表13。表13項目能源實物消耗及綜合能耗情況序號能源品種年能耗實物量等價值當(dāng)量值單位數(shù)量tce百分比tce百分比1電力萬kWh/a241.36975.0945.56%296.6320.36%2熱力萬MJ/a3088.351053.7549.24%1053.7572.34%3氣田天然氣萬m3/a8.76106.374.97%106.377.40%4新水萬t/a5.704.880.23%——合計2140.09100.00%1456.75100.00%由表13可知，本項目的綜合能耗為1456.75tce/a(當(dāng)量值)。各種能源綜合能耗占總能耗的比例見圖1和圖2。圖1各種能源綜合能耗比例圖（按等價值）圖2各種能源綜合能耗比例圖（按當(dāng)量值）總體能耗指標(biāo)（單位產(chǎn)品能耗、主要工序單耗、單位建筑面積能耗、單位產(chǎn)值或增加值能耗等）1、單位建筑面積綜合能耗(耗標(biāo)煤量)（1）、單位建筑面積綜合能耗（當(dāng)量值）單位建筑面積綜合能耗=項目當(dāng)量值綜合能耗/總建筑面積=1456.75tce/a÷66435m2=21.93kgce/(m2·a)（2）、單位建筑面積綜合能耗（等價值）單位建筑面積綜合能耗=項目等價值綜合能耗/總建筑面積=2140.09tce/a÷66435m2=32.21kgce/(m2·a)2、單位建筑面積電耗量單位建筑面積電耗量=項目電耗(實物量)/總建筑面積=241.36萬kWh/a÷66435m2=36.33kWh/(m2?a)3、人均綜合能耗該項目住宅建筑建成后可入住居民492戶，1230人，住宅綜合能源消耗量為1456.75tce/a(當(dāng)量值)，2140.09tce/a（等價值）。（1）、人均綜合能耗（當(dāng)量值）人均綜合能耗=綜合能耗量(當(dāng)量值)/人數(shù)=1456.75tce/a÷1230人=1.18tce/(a·人)（2）、人均綜合能耗（等價值）人均綜合能耗=住宅綜合能源消耗量(等價值)/人數(shù)=2140.09ce/a÷1230人=1.74tce/(a·人)4、本項目建筑節(jié)能對標(biāo)分析依據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ03-35-2008)，本項目住宅建筑(含底商)和公共建筑的節(jié)能目標(biāo)均為節(jié)能65%。本項目住宅建筑的設(shè)計指標(biāo)及對標(biāo)情況見表14，公共建筑的設(shè)計指標(biāo)及對標(biāo)情況見表15。表14本項目住宅建筑設(shè)計指標(biāo)及對標(biāo)情況序號項目設(shè)計指標(biāo)值DBJ03-35-2008JGJ-26-2010達標(biāo)分析1體形系數(shù)0.280.300.30達標(biāo)2窗墻比(南向)0.400.450.45達標(biāo)3窗墻比(東向)0.250.300.30達標(biāo)4窗墻比(北向)0.200.250.25達標(biāo)5窗墻比(西向)0.250.300.30達標(biāo)6屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)0.300.350.40達標(biāo)7地面?zhèn)鳠嵯禂?shù)0.200.250.75達標(biāo)8外墻傳熱系數(shù)0.400.450.50達標(biāo)9外窗傳熱系數(shù)1.902.202.2達標(biāo)表15公共建筑建筑節(jié)能指標(biāo)及對標(biāo)情況序號項目設(shè)計指標(biāo)值DBJ03-27-2007GB50189-2005達標(biāo)分析1體形系數(shù)0.300.400.40達標(biāo)2窗墻比(南向)0.600.700.70達標(biāo)3窗墻比(北向)0.500.700.70達標(biāo)4窗墻比(東向)0.350.700.70達標(biāo)5窗墻比(西向)0.350.700.70達標(biāo)6屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)0.350.350.35達標(biāo)7外墻傳熱系數(shù)0.400.450.45達標(biāo)8單一朝向外窗1.902.202.20達標(biāo)9采暖系統(tǒng)熱水集中采暖系統(tǒng)熱水集中采暖系統(tǒng)熱水集中采暖系統(tǒng)達標(biāo)10熱媒熱水熱水熱水達標(biāo)5、建筑節(jié)能對標(biāo)結(jié)論本項目住宅建筑的設(shè)計指標(biāo)值達到了內(nèi)蒙古自治區(qū)《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ03-35-2008)及《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ-26-2010）的要求，滿足節(jié)能65%的要求。本項目公共建筑的設(shè)計指標(biāo)值達到了內(nèi)蒙古自治區(qū)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ03-27-2007)及《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）的要求，滿足節(jié)能65%的要求。節(jié)能措施評估節(jié)能措施評估節(jié)能措施評估節(jié)能技術(shù)措施分析評估（生產(chǎn)工藝、動力、建筑、給排水、暖通與空調(diào)、照明、控制、電氣等方面的節(jié)能技術(shù)措施）1、節(jié)能措施1.1、本項目根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)貧夂騾?shù)，在總體設(shè)計和單體設(shè)計中，科學(xué)合理地確定了建筑物朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型，初步設(shè)計將選用的節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。1.2充分考慮采用自然光，充分利用太陽光綠色照明源。選取建筑物造型、平面布置方案，朝向為南北向，滿足日照間距及窗墻比符合節(jié)能要求。1.3建筑物的窗戶采用單框雙玻塑鋼窗。1.4建筑圍護結(jié)構(gòu)具有保溫隔熱性能，使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護結(jié)構(gòu)的傳熱。1.5屋頂采用達到保溫要求厚度的聚苯板保溫，不采暖房間的天棚采用適宜厚度的聚苯板保溫，使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。2.電氣節(jié)能措施2.1各小區(qū)的供電系統(tǒng)平面布置要使變電所和箱變盡量靠近負(fù)荷中減少供電線路損失。2.2采用先進的電側(cè)管理技術(shù)，變電室采用低壓端電容器自動補償，補償后功率因數(shù)為0.90以上。采用有自動調(diào)節(jié)裝置的低壓電力電容器(采用低壓靜電電容器補償)，減少供配電系統(tǒng)無功損耗，補償后功率因數(shù)COSφ≥0.9。2.3采用銅芯電力電纜減少線路損耗。2.4照明采用節(jié)能燈具，禁止使用白熾燈，小區(qū)道路照明可選用太陽板蓄電照明燈具，節(jié)能能源。2.5生活水泵等選用全數(shù)字變頻調(diào)速裝置，既改善了電機的起動特性又降低了電耗。3.給排水節(jié)能措施3.1、采用節(jié)水用具。用戶坐便器潔用沖洗水量為6L／次的節(jié)水型產(chǎn)品；各種用水龍頭均采用陶瓷密封芯片節(jié)水型材料。3.2、減少水系統(tǒng)的跑冒滴漏現(xiàn)象。加強供排水設(shè)施進行維護、檢修，保證其設(shè)施正常使用完好率，減少管網(wǎng)的跑冒滴漏，小區(qū)供水設(shè)施采用新型設(shè)備，作到安全運行，節(jié)水節(jié)電。3.3、室外相關(guān)綠化，采用節(jié)水噴灌設(shè)施。3.4、每戶安裝水表進行計量。3.5、綠化用水采用微噴滴灌方式澆灑，并設(shè)置單獨用水計量裝置，盡量利用收集雨水進行灌溉。4.采暖系統(tǒng)節(jié)能措施4.1、為提高供熱設(shè)備的隔熱效果，采用多層絕熱的新型保溫材料。采暖供熱管道的保溫層厚度采用經(jīng)濟厚度計算法確定。4.2、住宅采用分戶熱計量。4.3、合理設(shè)計供熱管路，減散熱面積，供熱管道進行保溫，以減少熱損失。4.4、管路閥門氣密性好，以防止泄漏。4.5、在設(shè)備及系統(tǒng)運營的過程中，定期進行檢測和維修，避免由于設(shè)備和保溫結(jié)構(gòu)損壞引起的熱損失增加。5.節(jié)能措施評估及節(jié)能效果分析本項目在建筑熱工設(shè)計，采暖節(jié)能設(shè)計方面嚴(yán)格執(zhí)行國家及地方相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。項目積極選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案，整體達到并滿足節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，是真正的節(jié)能建筑。充分考慮利用既有資源，提高設(shè)備的運行效率和優(yōu)化設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，以達到整體的節(jié)能效果。根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體設(shè)計和單體設(shè)計中，科學(xué)合理地確定了建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、層高，方案設(shè)計將選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，得到理想的節(jié)能效果。綜上，依據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ03-35-2008)、《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ-26-2010）、內(nèi)蒙古自治區(qū)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ03-27-2007)及《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）對本項目的住宅建筑、公共建筑進行了對比分析，經(jīng)對比可知，該項目建筑的節(jié)能指標(biāo)滿足節(jié)能65%的要求，符合標(biāo)準(zhǔn)。節(jié)能管理措施分析評估（節(jié)能管理制度和措施、能源管理機構(gòu)及人員配備、能源計量器具配備、能源統(tǒng)計、監(jiān)測措施等）1、光源主要采用節(jié)能型日光燈，電子鎮(zhèn)流器。室外道路采用高壓鈉燈；公共走道、門庭照明采用紅外感應(yīng)控制；盡量利用天然光束減少照明，實現(xiàn)時間、地點、天氣變化、工作和生活需要靈活地調(diào)節(jié)照度水平。2、本工程在低壓進線處設(shè)總電費計量，每戶進線處設(shè)電費分計量,電力照明及其它負(fù)荷混合計費。插座回路設(shè)漏電開關(guān)。3、每戶均安裝智能水表，按計劃用水，做到節(jié)水。4、設(shè)分戶熱計量裝置和壓力平衡閥，進行分戶計量。在采取本項目的節(jié)能管理措施之后，最大程度地利用了天然光的照明效果，做到了按計劃用水，節(jié)約水資源；更加有效地進行熱計量，杜絕熱量的無效損失。結(jié)論與建議結(jié)論與建議一、評估結(jié)論XXX市xxxxx地域遼闊，資源豐富，項目位于位于xxxxxxx鎮(zhèn)河南東區(qū)河濱南街以南、盈泰胡同以西、錦南大街以北、櫻桃溝支一路以東地塊，因此該項目用電、用熱、用氣及用水需求完全有保證。本項目的建筑節(jié)能措施符合內(nèi)蒙古自治區(qū)《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ03-35-2008)和內(nèi)蒙古自治區(qū)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ03-27-2007)的要求，使總體能源消耗有效降低。住宅建筑和公共建筑均達到節(jié)能65%的要求。本項目建筑節(jié)能水平滿足國家及自治區(qū)建筑節(jié)能的要求，項目建設(shè)符合國家、自治區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策，符合XXX市的城市規(guī)劃，建設(shè)單位符合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的準(zhǔn)入條件，項目可行。二、項目可研存在的問題1、本項目的可行性研究報告無項目的財務(wù)評價內(nèi)容，收益率、投資回收期等均未知。2、缺少能源計量器具的描述，未提出能源管理制度。3、可行性研究報告缺少結(jié)論。三、建議目前，我國正積極倡導(dǎo)節(jié)約能源，可持續(xù)發(fā)展。建設(shè)節(jié)能型建筑已被建設(shè)部納入今后城市建設(shè)的重點發(fā)展方向，相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)也相繼出臺，為確保項目更加節(jié)能，現(xiàn)提出以下建議。1、本項目為商住樓建設(shè)項目，消耗能源品種為電力、熱力、液化石油氣及新水。建筑中給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等連續(xù)運行，用電量、耗熱量較大，建筑服務(wù)年限為50年，隨著建筑用能系統(tǒng)的老化，建筑的能耗將大幅增加，建議住戶對電耗大、熱耗大的設(shè)備選用高效節(jié)能設(shè)備，對跑冒滴漏可能性大的器具、管材選用質(zhì)量好、耐磨損的器具和管材。2、推廣高效節(jié)能電冰箱、空調(diào)器、電視機、洗衣機、電腦等家用及辦公電器，降低待機能耗，實施能效標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)識，規(guī)范節(jié)能產(chǎn)品市場。3、照明器具。推廣稀土節(jié)能燈等高效熒光燈類產(chǎn)品、高強度氣體放電燈及電子鎮(zhèn)流器，減少普通白熾燈使用比例，提高高效節(jié)能熒光燈使用比例。4、給水工程設(shè)計應(yīng)充分利用市政給水水壓，合理確定給水方式，并采用節(jié)水型衛(wèi)生器材，從而降低能耗，節(jié)約用水。5、加強用水管理，嚴(yán)格控制用水指標(biāo)，進水干管及用水支管，加裝流量計量儀表。6、提高供熱管網(wǎng)管材、管件、保溫層和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏。7、項目建成后，應(yīng)加強物業(yè)管理，將節(jié)能管理作為物業(yè)管理的重要內(nèi)容。8、采取多種形式，開展宣傳教育，增強用戶和居民的節(jié)能環(huán)保意識。9、將節(jié)能施工工程驗收作為項目竣工驗收的重要內(nèi)容納入驗收程序，凡達不到設(shè)計要求的，不予驗收，不投入使用。目錄第一章概述 4一、項目概況 4二、編制原則 5三、編制依據(jù) 5四、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 6第二章項目現(xiàn)狀及改擴建的必要性 7一、項目所在地縣社會經(jīng)濟發(fā)展概況 7二、項目所在地區(qū)交通狀況