花鳥魚蟲古玩綜合市場項目可行性報告

沐陽花鳥魚蟲古玩文化街的可行性報告沭陽花鳥魚蟲古玩文化街項目可行性報告TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第一章總論 3\o"CurrentDocument"第二章市場分析 4\o"CurrentDocument"第三章項目條件 4第四章布局規(guī)劃第四章布局規(guī)劃 第五章實施規(guī)劃 6第六章結(jié)束語 7第一章總論一、項目名稱沐陽花鳥魚蟲古玩文化街項目二項目承辦單位概況企業(yè)名稱：江蘇順舟投資集團有限公司項目地點：金地華園小區(qū)西邊與沐陽環(huán)城河?xùn)|邊區(qū)域估計總投資：約2億元人民幣三、可行性研究報告編制依據(jù)1、《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》2、 《當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》；3、 《關(guān)于進一步加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的若干意見》；4、 沐陽縣的地質(zhì)、水文條件；5、 相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標準。、項目提出的背景隨著我縣近年經(jīng)濟快速的發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，收藏古玩字畫及親近花鳥魚蟲，這一越來越受到大眾喜愛的休閑娛樂方式，將越來越普遍的走進普通百姓的生活；沐陽本身就是“花木之鄉(xiāng)”，花木產(chǎn)品出口海內(nèi)外；2012年起積極申請〃書法之鄉(xiāng)〃,古玩字畫在沐陽民家多有流傳。在這樣一個有資源、有市場、有財富的大環(huán)境下，為提高人們的精神生活水平和倡導(dǎo)休閑、娛樂的消費新觀念，配合本地區(qū)趨勢發(fā)展，擬在我縣建立一家正規(guī)的花鳥魚蟲古玩綜合市場。它不但是廣大喜歡花鳥魚蟲及收藏的普通消費者的心愿，也是與時俱進，提升城市生活品味，提高居民生活品質(zhì)的上佳途徑。第二章市場分析早在中國唐代已出現(xiàn)花市，成都、廣州兩大花市尤負盛名。成都花市自古在春季舉辦，稱為花會；廣州迎春花市在春節(jié)前夕舉行。北京、上海的古玩市場都有近百年的歷史，其中價值連城的古董、字畫數(shù)不勝數(shù)。經(jīng)過近百年的文化積淀，花鳥魚蟲古玩字畫市場逐漸從單一的生產(chǎn)交易轉(zhuǎn)變?yōu)槿嗣翊蟊娢幕瘋鞑?、興趣交流及愉悅心情的良好平臺。近年來，古玩書畫的市場異?；鸨?，不僅關(guān)注度在不斷提高，而且在拍賣市場中的成交屢創(chuàng)新高。古玩字畫的收藏，一方面使得藏家的美學(xué)素養(yǎng)得到升華，另一方面也是對民族文化的傳承和發(fā)揚。隨著人們生活條件的提高，花鳥魚蟲及古玩書畫市場將有很大的前景。沐陽目前現(xiàn)有的華年魚蟲古玩交易區(qū)相對零散，主要集中在沐陽柴沂路附近，比較凌亂，地攤、散戶、衛(wèi)生條件相當(dāng)差，根本無益本地區(qū)本行業(yè)的發(fā)展，相反偶爾會成為一些不法分子兜售、騙財?shù)摹傲己闷脚_”。目前本項目擬坐落于城南內(nèi)環(huán)城河風(fēng)光帶，學(xué)府南路與蘇州路交界位置，地理條件極為優(yōu)越，沿河有自然風(fēng)景綠化近10000平米，現(xiàn)有可直接裝潢的門面房近10000平米，不用拆遷，無需興動土工，在不增加政府任何經(jīng)濟負擔(dān)的基礎(chǔ)上，既能吸引部分外來投資，又能滿足本地區(qū)此行業(yè)的發(fā)展交流，提搞地方文化交流水平，提升地區(qū)城市品位，契合今年沐陽縣成為“省管縣'’的大方向發(fā)展需求。相信在不斷完善華年魚蟲古玩市場的同時，我們還具有一種社會責(zé)任感，有著深厚文化歷史底蘊的沐陽小城，她需要一種適時適地的具體文化體現(xiàn)，她也需要有這樣一個發(fā)展源頭，我們也必信，圍繞現(xiàn)有有利條件，我們將不斷擴大發(fā)展。同時，項目落成后將為社會提供近百余個就業(yè)崗位，進一步緩解本地區(qū)就業(yè)壓力；每一座經(jīng)濟發(fā)達、發(fā)展迅速的城市都有一個文化交流與展示的花鳥魚蟲古玩市場，沐陽也需要有這樣的一個良好平臺，既能提升整座城市的文化品位，又能滿足廣大人民群眾的實際需要，所以，建設(shè)一個合法正規(guī)、統(tǒng)一管理、繁榮興盛的魚蟲花鳥古玩綜合性市場，刻不容緩，也是沐陽不斷發(fā)展的精神文明需要！第三章項目條件一、地點與地理位置該項目坐落于于金地華園小區(qū)西邊與城南內(nèi)環(huán)城河?xùn)|邊風(fēng)景帶區(qū)域，位于城中心，與縣青少年廣場隔河相望，周圍道路寬暢，交通十分便利，周圍小區(qū)林立。二、 地形、地貌條件地勢由西南向東北方向逐漸降低，水資源豐富。三、 占地面積項目總規(guī)劃用地面積為20000平方米。四有土地狀況四有土地狀況土地現(xiàn)狀：有可裝潢門面毛坯房10000平米（按現(xiàn)房屋80余套可用毛坯房），沿路有大量規(guī)劃好的樹木、花草。五、公共設(shè)施條件沐陽花鳥魚蟲古玩文化街的可行性報告給排水：項目地址供水系統(tǒng)完善，供水能力富足。排水排入城市污水管網(wǎng)。供電：由城市供電網(wǎng)接入，區(qū)內(nèi)電力供應(yīng)富足。第四章布局規(guī)劃一、總平面布置原則：依據(jù)規(guī)范要求和企業(yè)的特點，在總平面布置時做到功能分區(qū)合理。在滿足生產(chǎn)、安全、衛(wèi)生、消防各方面法規(guī)、規(guī)范的前提下，最大限度的減少一次性投資和運行費用，節(jié)省土地。從實際出發(fā)創(chuàng)造一個方便、安全、優(yōu)美的街區(qū)環(huán)境，建設(shè)一座具既有現(xiàn)代化完善基礎(chǔ)設(shè)施，又有古風(fēng)古韻的文化一條街。二、 總平面布置說明按街區(qū)內(nèi)每個單體建筑的使用功能不同，結(jié)合建設(shè)場地風(fēng)向及周圍現(xiàn)狀條件，主要建筑均南北水平布置，使整市場有較為整齊夕卜觀。在市場主要建筑物周圍均設(shè)置運輸消防共用通道，以滿足街區(qū)內(nèi)貨物運輸和消防要求。同時，充分利用市場區(qū)空地進行綠化，既保證了市場綠地面積，也綠化美化了市場環(huán)境，為街區(qū)職工與商戶提供一個舒適、優(yōu)美的工作環(huán)境。三、 出入口的設(shè)置根據(jù)街區(qū)所在的位置及市場區(qū)夕卜道路的走向和要求，將人、物流的出入口分開設(shè)置。分別與街區(qū)外道路相接，以滿足市場區(qū)交通運輸?shù)男枰?，避免人、物流交叉干擾。同時入口處建造大型古式牌坊，以更好營造文化一條街的氣氛。、各類經(jīng)營店面種類與設(shè)置:1、以經(jīng)營盆景、盆栽、花木、戶外卜用品、仿真植物及其相關(guān)產(chǎn)品、器皿等，是您改善家居環(huán)境、提高生活品味的好場所。2、 古玩、字畫以經(jīng)營各種古玩，文房四寶，聚集華夏民間工藝、木雕、根雕、字畫、陶瓷、水晶、竹制工藝品等。3、 寵物、雀鳥區(qū)、水族以經(jīng)營海水魚、錦鯉、熱帶魚、金魚等國內(nèi)外觀賞魚及其它水族器材用品為主。以銷售寵物、鳥