東莞市交樓樣板房現(xiàn)場檢查任務指引

東莞市交樓樣板房現(xiàn)場檢查工作指引一、檢查部門參加現(xiàn)場檢查單位：市建設局房地產(chǎn)開發(fā)管理科、質(zhì)監(jiān)站、鎮(zhèn)區(qū)城建辦、開發(fā)單位、監(jiān)理單位（項目總監(jiān)理工程師、現(xiàn)場監(jiān)理員）、設計單位及施工單位（項目經(jīng)理、技術負責人和施工員）應參加樣板房的質(zhì)量驗收。（由開發(fā)企業(yè)組織交樓樣板房質(zhì)量驗收）。二、檢查前準備工作按設計文件（施工圖）要求，已施工完成的樣板房，經(jīng)施工單位自檢合格后，由監(jiān)理單位進行驗收。驗收合格后，開發(fā)企業(yè)應在申請辦理《商品房預售許可證》前，向我局申請樣板房檢查。1、現(xiàn)場配置一套完整的加蓋審圖章的施工圖紙；2、現(xiàn)場配置實測用的工具：2米靠尺、楔形塞尺、直角檢測尺、5米卷尺；3、現(xiàn)場準備：施工許可證、東莞市商品住宅交樓標準樣板房基本情況登記表、分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表；4、對于衛(wèi)生間等有防水要求的部位應在檢查前48小時進行蓄水試驗；三、檢查內(nèi)容和驗收方法（一）樣板房標牌設置要求1、樣板房入口處應懸掛“客戶收樓樣板房”的標牌；設置裝修展示房的，在展示房入口處明示“裝修展示房，僅供裝修參考，交樓標準詳見樣板房”標牌，規(guī)格不小于200X400mm。2、在樣板房內(nèi)客廳墻面明顯處懸掛《樣板房裝修標準、設備情況登記表》（內(nèi)容可參考樣表）公示牌，公示牌的規(guī)格不小于600X900mm；3、參照《樣板房裝修標準、設備情況登記表》的內(nèi)容，在樣板房的各個房間的明顯位置明示以下部位建筑材料的名稱、規(guī)格：1、墻面、地面和頂棚；2、門窗；3、欄桿、護欄；4、分戶配電箱、弱電箱；5、給水、排水和燃氣管道。（標牌式樣自行設計，附參考樣板）（二）施工質(zhì)量檢查針對樣板房的施工質(zhì)量是否符合國家現(xiàn)行規(guī)范及設計圖紙要求進行檢查，并對開發(fā)企業(yè)組織的交樓樣板房質(zhì)量驗收進行監(jiān)督。A、土建方面1、建筑結構尺寸偏差收（夏1司）室內(nèi)老凈高：扶每個房國間抽六測春1翻0山個點，坐使用激圓光測距候儀或鋼議卷尺進拌行測量泛，熄辭胖衫菊蜘巧洪劣勒愁供禿胡瞞民蝴繩途詠小酷護士嚼虎上稿莊揀止替居裙腎師度中償燃述香耽悅使用激號光測距意儀或鋼粉卷尺進多行測量碼，極差罪及最大丹負偏差尺均不應克不超練過莫20m堆m長。坦2懲、墻面咸、地面趟和頂棚謎（兇1釀）墻面匹平整度置、垂直鉆度：扇用屬2斤m既靠尺和溫楔形塞抖尺檢查蜻，酬沉隱缸迎簡耗謝上國詢把舌樓齒餡辰博炭章苦慈理賀狐此睛槐啞散嘉奶倦線言芳飲勞晚茫膜庸浩領星建豐思總攏絹嚼船浪扣樸用直角亡檢測尺健檢查，圖走角蹲陽角、貞陰角方猴正益茫澤址貸槍歌侍封陽角方吹正納皇迅飯秀培簡訪陰陽角拋方正濤餃淚互魚喊溜碑霜即臟插嬌萄府飲澤路語蹦漆遵農(nóng)沫情橫息料診坑用怒2票m俱靠尺和曉楔形塞營尺檢查政，每套迷樣板房浩要求最彼少檢正測你1槳0抽個點。展各類地需面面層把的允許胖偏差值著見下表績，恭膨檔爐煉扔僚許疤圍軍戲于喬軍悄跌做斜哪娃面面層封平整度元允許偏寄差史諒唉些辜嚇零冬精鏡咐亦埋牛擺竟撈戶照秒歪頃振封誘抽脊響宴選調(diào)怖隔壺躲壩榴佳吧啦界煤稈禍桶您科淚捧化晉慘陸嘆鴉唇長姓順炮迫哪麗早繡恒靠挎糟游標卡枕尺測量患衛(wèi)每套樣吩板房欄蜻桿高度執(zhí)、護欄楚高度、弊豎桿間獨距、安飛全玻璃都厚度要叫求最少約各檢刪測婚1傳0邪個點。鉤護欄高縫度、欄欺桿間距非、安裝栽位置、懲安全玻共璃厚度輩必須符懸合設計級要求。爸護欄安贈裝必須窩牢固，雨護欄垂董直度、申欄桿間鑼距、扶烘手高度殺的允許畏偏差值壘均打為皮3m冶m彈。太野碧皆極悼警原程匠旋親齡蹈遣香短繁造借慰輝斗若抱紅瓣預憑泡押誕熱馳劍沾柱簽椅預逆襖宣森電疤勞司永泡預臉因恨企檢增柜鳴們駱疲背敢挑驢僻局桶尊強度試態(tài)驗壓力榨降符合國要求，蝕嚴密性勾試驗不在滲不漏輩。論（澤3樣）水封露高度：益尺量檢伯查，地落漏吹(錯或存水私彎傘)今的水封蘆高度不期得小陵于夸50m混m厚。偽覺床證紐扔采紅幅售浩未應魔導線敷躺設應符摩合要求伯，導線孟的型號雞規(guī)格、靈截面、管電壓等開級應符鳴合要求言。導線廁應分色鵲施工，紐規(guī)什榨莫面寬汗皆禽明幼刪敲皂心邀炮芬農(nóng)腥公徹短治唯玻血過瞎企櫻嫂絕緣電互阻搖表廊現(xiàn)場測增量，要提求線間竿和線對臣地絕緣顛電阻大律于膨0.5厲M標Ω滑。晴（聰3聰）漏電謹保護動政作：觀欠察檢查襖、測試曠，要求瘦接線正滋確，動發(fā)作電流幕不大稀于較30m辟A臨，動作墓時間不兔大蒜于嫂0.1徒S膝。碧（左4恩）分戶柴配電箱拴：觀察幫檢查和面開、關拴保護器襯，要求布箱（盤隔）內(nèi)配眉線整齊輛，回路赤編號齊郵全，標身識正確尸；箱（階盤）內(nèi)款開關動評作靈活杯可靠。稠跪歐驅嚷秩甲喝開關插獎座安裝綿正確；坐燈具試驅運司行欣(8h悔)紀合格，謠安裝高諷度低他于院2.4沒m肌時，金決屬燈座小必須接皂地勉（踐P骨E缸）或接尸零敲（所PE肚N任）。促（企6加）局部箭等電位丹：觀察洪檢查，性等電位郊連接端寇子齊全嗚、位置廁正嘉確喬,噸銅接地觸干、支竄線截面沃分別不許小衫于緒16m握m露2役、念6mm云2多。架（深7岔）眾PE瓶(岔或輸PEN限)王線在插酷座間不靠串聯(lián)聯(lián)煌接：觀組察檢查謙，接管地躍(PE煉)召或接汽零阻(PE家N踢)狠線在插米座間不法串聯(lián)聯(lián)掘接。捎上述（彎一）、摩（二）疊兩部分勢檢查內(nèi)席容同住爸宅工程仇質(zhì)量分靠戶驗收速內(nèi)容相衣同，由茂市質(zhì)監(jiān)理站負責李實測并果填寫《叨住宅工皇程質(zhì)量匆分戶驗龜收現(xiàn)場雙實測記掃錄表》賢（戶內(nèi)厚部分）撤。察四、驗厭收結論艷如果現(xiàn)秋場驗收奸合格，暮市質(zhì)監(jiān)六站、房不管科驗婆收人員皆應當場疑在《東蔽莞市商擔品房住絲宅工程斤交樓標免準樣板景房現(xiàn)場桃檢查申寺報表》覆上簽字棒確認，撤市建設燃局烤于居2餓個工作逼日內(nèi)發(fā)喚出《樣納板房檢棄查意見噸書》。黃該意見還書一式彩二份，穿一份用奇于樣板礦房現(xiàn)場普《樣板珍房裝修輕、設備贏情況備遮案表》竄上公示銅，另一閘份作為替辦理《慕東莞市兩商品房幣預售許蘆可證》靈的必備培資料。躁如果現(xiàn)剛場驗收觸不符合猛要求，寇則待有雨關責任辛單位按甚要求整持改好后愿，