權(quán)證按揭部科室職責范本（四篇）

第2頁共2頁權(quán)證按揭部科室職責范本1、負責對公司房產(chǎn)項目的權(quán)證瑕疵鑒別。2、負責公司房產(chǎn)項目的檔案查取。3、負責指導權(quán)證專員辦理公司房產(chǎn)項目交易手續(xù)(產(chǎn)權(quán)過戶、銀行按揭、公證等)及國土證辦理。4、負責公司項目的交易過戶稅費申報。5、負責審查客戶合同及相關附隨證件。6、負責公司項目產(chǎn)權(quán)分割的市(區(qū))建委、規(guī)劃、房產(chǎn)管理局等相關職能部門的聯(lián)系，建筑設計單位及測繪公司的銜接，對公司房產(chǎn)項目提出分割意見。7、負責公司項目的國土證分戶辦理的國土局相關科室的銜接和聯(lián)系。8、負責對公司項目出售的客戶按揭貸款銀行聯(lián)系。9、負責對公司項目的抵押他權(quán)辦理。10、配合營銷部對房產(chǎn)中介公司的聯(lián)系和對接。權(quán)證部專員崗位職責1、協(xié)助部門經(jīng)理辦理公司項目的產(chǎn)權(quán)證及國土證。2、協(xié)助部門經(jīng)理完成在房管局涉及的所有業(yè)主手續(xù)辦理。包括合同登記、抵押登記、注銷抵押等手續(xù)。3、組織客戶通知(含書面、電話通知)登記、辦證通知、領證、領合同、退款等。4、協(xié)助部門經(jīng)理對客戶檔案管理及相關合同證件的發(fā)放、移交、保管。5、協(xié)助部門經(jīng)理辦理公司項目的國土證分戶。6、協(xié)助部門經(jīng)理辦理公司項目的抵押他權(quán)辦理。7、協(xié)助部門經(jīng)理帶客戶到銀行辦理按揭貸款。8、協(xié)助部門經(jīng)理聯(lián)系房產(chǎn)中介公司。9、協(xié)助部門經(jīng)理到建委、規(guī)劃、房產(chǎn)管理局等相關職能部門提取公司項目的產(chǎn)權(quán)及城建檔案。10、完成領導交辦的其它任務?？头T崗位職責1、負責解答客戶有關權(quán)證辦理方面的咨詢及投訴。2、負責受理客戶關于房屋產(chǎn)權(quán)辦理方面事項，并將反映事項進行分類，按不同類別事項的處理流程報批處理。3、跟進處理投訴事項，將問題上報權(quán)證辦理人員，并將辦理情況進行跟蹤協(xié)調(diào)，以及對解決結(jié)果進行回訪。4、定期統(tǒng)計編報客戶建議及投訴的受理、處理結(jié)果，并上報部門經(jīng)理。5、協(xié)助客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)相關工作。權(quán)證按揭部科室職責范本（二）權(quán)證部分一、基本定義權(quán)證就是利用房屋產(chǎn)權(quán)和證件的知識處理產(chǎn)權(quán)交易的活動。2、印花稅：____元/戶(繳納方：買方)3、轉(zhuǎn)移登記費：____元/戶(繳納方：買方)4、交易手續(xù)費：建筑面積____元(買賣雙方各半)5、國土和測繪費：____元+____元(繳納方：買方)非住宅稅費計算契稅____過戶價____%個人所得稅____過戶價____%(房屋來源為贈予或者繼承時：過戶價____%)營業(yè)稅____(過戶價-原契稅發(fā)票金額)____%不論面積年限均按差額征收轉(zhuǎn)移登記費：550交易手續(xù)費：買賣雙方各過戶價____%國土和測繪費：____元權(quán)證印花稅：____元合同印花稅：買賣雙方各____%(各個房交所規(guī)定不同，有的免收)土地增值稅：過戶價____%(各個房交所規(guī)定不同，有的免收)關于稅費部分的名詞解釋過戶價：過戶價是指房屋在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時計算稅費的標準價格，理論上過戶價低于成交價家庭為單位：是指夫妻雙方及未成年子女(未滿____周歲)，滿____周歲以上的就算是單獨家庭。滿五年：是指該房屋的產(chǎn)權(quán)證填發(fā)日期和契稅發(fā)票填發(fā)日期，其中某一日期滿五年即認定為滿五年。土地使用權(quán)類型：分為“出讓”和“劃撥”三、資料部分買方資料：1、身份證件(必須要有，過戶全程使用)常見身份證件：一代身份證、二代身份證、臨時身份證、軍官證、護照、港澳臺通行證2、戶口本(看全部原件，收戶主頁，本人頁，增減頁復印件；外地戶口沒有增減頁。)首次購房需享受契稅優(yōu)惠的時候提供(注意：契稅的標注是____%，低于____%的都是優(yōu)惠)3、婚姻證明(結(jié)婚證，離婚證，民事判決書，民事調(diào)解書，未婚證明)首次購房需享受契稅優(yōu)惠的時候提供(注意：契稅的標注是____%，低于____%的都是優(yōu)惠)注意：客戶提供離婚證時，要提供離婚協(xié)議，同時要提供離婚后至今的單身證明4、無房證明(購房地房交所和戶口所在地房交所同時出具)首次購房需享受契稅優(yōu)惠的時候提供(注意：契稅的標注是____%，低于____%的都是優(yōu)惠)賣方資料：1、產(chǎn)權(quán)證：(必須要有，過戶全程使用)新證：證上的產(chǎn)權(quán)人必須到場。老證(分為國土證和房權(quán)證)：夫妻雙方必須到場。2、身份證件(必須要有，過戶全程使用)常見身份證件：一代身份證、二代身份證、臨時身份證、軍官證、護照、港澳臺通行證3、上次交易的契稅發(fā)票及購房合同。(有不動產(chǎn)發(fā)票的也需要提供)過戶核稅時需要提供4、戶口本(看全部原件，收戶主頁，本人頁，增減頁復印件；外地戶口沒有增減頁。)享受個稅優(yōu)惠時需提供5、婚姻證明(結(jié)婚證，離婚證，民事判決書，民事調(diào)解書，未婚證明)享受個稅優(yōu)惠時需提供注意：客戶提供離婚證時，要提供離婚協(xié)議，同時要提供離婚后至今的單身證明6、家庭唯一住房證明(在房屋所在地的房交所出具)享受個稅優(yōu)惠時需提供四、流程部分1、簽定三方合同(簽合同一個工作日內(nèi)通知權(quán)證專員，說明該單情況)2、收集客戶資料(跟權(quán)證專員溝通過后，確定收集客戶哪些資料，并及時通知客戶準備。)3、約定過戶遞件時間(跟客戶和業(yè)主約好過戶遞件時間并通知權(quán)證專員)4、地稅核稅(過戶遞件之前在地稅窗口核定過戶價格)5、取號(到取號窗口或者服務臺去取號排隊)6、過戶遞件(把資料交到房交所的受理窗口完成遞件，領取受理回執(zhí)單)7、繳費(到銀行窗口去繳納過戶費用)8、取證按揭部分一、基本定義按揭就是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)作為抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。二、資料部分買方資料：1、身份證件常見身份證件：一代身份證、二代身份證、臨時身份證、軍官證、護照、港澳臺通行證2、戶口本看全部原件，收全部頁的復印件3、婚姻狀況證明結(jié)婚證，離婚證，民事判決書，民事調(diào)解書，未婚證明注意：客戶提供離婚證時，要提供離婚協(xié)議，同時要提供離婚后至今的單身證明，4、收入證明1)、金額準確且必須大寫2)、單位電話必須是座機3)、用黑色簽字筆填寫且不能涂改4)、必須加蓋公司公章、勞資章、人力資源章(最好是公司公章)5)、如遇買方公積金貸款，注意公積金繳存證明上的單位和收入證明上的單位需一致5、收入佐證一般情況下收入證明____元(含)以上提供收入佐證包括：納稅稅票、銀行流水、行駛證、基金、股票6、無房證明買方需到購房所在地的房交所開具無房證明(根據(jù)銀行具體要求，有的需要有的不需要)注：無房證明需以家庭為單位開具賣方資料1、產(chǎn)權(quán)證看原件收復印件2、身份證(全部產(chǎn)權(quán)人的都要提供)看原件收復印件(主借款人收____份)3、戶口本看全部原件，收全部頁的復印件4、婚姻證明結(jié)婚證，離婚證，民事判決書，民事調(diào)解書，未婚證明注意：客戶提供離婚證時，要提供離婚協(xié)議，同時要提供離婚后至今的單身證明三、流程部分1、簽定三方合同(簽合同一個工作日內(nèi)通知權(quán)證專員，說明該單情況)2、收集客戶資料(通知客戶準備資料并收集齊全，跟客戶約好面簽時間并通知權(quán)證專員。)3、評估(聯(lián)系評估公司出初評報告)4、面簽(在銀行指定地點簽訂借款合同)5、審批通過(銀行同意了客戶的貸款申請之后會通知權(quán)證專員)6、過戶遞件(聯(lián)系買賣雙方辦理過戶手續(xù))7、取證辦抵押(取到變更成為買方名字的產(chǎn)權(quán)證并辦理抵押登記)8、放款(取到做完抵押登記的產(chǎn)權(quán)證交回銀行，銀行放款)四、銀行部分(目前銀行基準利率為____%，常見的還款方式有：等額本息和等額本金)1、貸款種類分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。商業(yè)貸款。銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。公積金貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關規(guī)定，申請公積金貸款。組合貸款。組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。2、商業(yè)貸款各個銀行的政策及條件目前公司按揭都是外送，走的銀行以工商銀行和建設銀行為主工商銀行：江北支行(觀音橋步行街未來國際正門旁)利率：基準審批時間：一周左右放款時間：一周以內(nèi)借款人年齡：年齡+借款年限＜70房齡：房齡+借款年限＜30建設銀行：渝中支行(觀音巖公交車站旁邊)利率：基準審批時間：一周左右放款時間：一周以內(nèi)借款人年齡：年齡+借款年限＜65(男)；年齡+借款年限＜60(女)房齡：房齡+借款年限＜303、公積金貸款的政策及條件1、公積金處于未使用狀體即可做為首套(包括使用過已經(jīng)還清的)2、單人單筆最多可貸____萬，按照公積金賬戶內(nèi)余額放大25倍。貸款期限為____年，利率為4.9。一套房最多兩個人參貸，可貸____萬。3、借款人年齡。貸款人年齡+貸款年限小于70。4、房齡要求。建成年份____年以下評估價貸7成，____年到____年貸評估價6成，____年到____年以上貸評估價5成，____年以上拒貸。5、簽件時間要求。每周四買賣雙方到公積金中心面簽借款合同。(只有周四)6、資料：買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、公積金繳存證明(外地客戶要在繳存當?shù)毓e金中心出具，本地客戶無需提供)、由中國人民銀行出具的個人信用報告(重慶只有加州童心橋和金龍橋中間一個地方，市人大旁邊)賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證。7、費用：評估費：500；工本費+抵押登記費：100；保險費：____%____貸款金額____貸款年限；擔保費：評估價____%。注意：公積金貸款首付款必須要經(jīng)過公積金中心做資金監(jiān)管，放款之后一起打給業(yè)主。附：貸款利率表(下表貸款金額以____萬元為準)案例分析案例1：客戶梁某通過我司于____年____月分簽訂買賣合同一份，合同簽訂后，由于客戶需要做契稅的減免，店面戰(zhàn)友要求客戶提供客戶的身份證，戶口本，婚姻狀況證明，由于客戶不是大重慶范圍內(nèi)的戶口，故不提供戶口所在地的無房證明?？蛻粲袀€朋友以前買過二手房，資料都是由中介方代辦的假資料，就跟客戶說中介可以代辦，你就不提供資料。所以客戶就跟店面經(jīng)理說提供不出婚姻證明，因為涉及到個人隱私問題，店經(jīng)理就默認客戶放棄做契稅減免的機會，于是辦理了過戶遞減手續(xù)，繳納稅費之后，客戶問到稅費為什么會這么多，店經(jīng)理就跟客戶做了解釋，但是客戶不接受這個事實，說他能夠提供出婚姻證明，當時你們?yōu)槭裁床唤o我說清楚?，F(xiàn)在我司正在為客戶辦理退稅手續(xù)。分析。在給客戶算稅費的時候，一定要給客戶強調(diào)每一種資料究竟是做什么用的，明確讓客戶知道如果不提供某樣資料會導致什么后果，而且要求客戶在辦理過戶遞件之前把資料交到我們店面上，由權(quán)證專員審核沒有問題之后再去辦理過戶遞件手續(xù)。案例2：客戶唐某通過我司于____年____月份簽訂買賣合同一份，客戶明確要求要做公積金貸款來購買該房屋，合同簽訂之前店經(jīng)理就跟權(quán)證專員溝通，問到該樓盤的評估價是多少，而且反復確認了評估值的問題。該件外送到辦理公積金貸款的擔保公司時，擔保公司說該房房齡已經(jīng)超過____年，沒到____年，只可以貸到評估值的6成，目前正在找高評渠道解決該問題分析：客戶在做公積金貸款時，一定要注意交易房屋的建成年代，根據(jù)房屋的建成年代不同，公積金貸款的成數(shù)也會發(fā)生變化。公積金貸款房齡要求。建成年份____年以下評估價貸7成，____年到____年貸評估價6成，____年以上貸評估價5成。權(quán)證按揭部科室職責范本（三）一、權(quán)證按揭部崗位職責(一)、合同登記后，根據(jù)購房者協(xié)議著手申請辦理產(chǎn)權(quán)證及抵押貸款。(二)、按揭崗位負責按揭客戶提供貸款所需資料，資料齊全后，在指定日期內(nèi)上報指定銀行申請貸款。(三)、按揭崗位負責購房按揭房款尚未到賬前，催繳的工作。(四)、按揭崗位負責在房產(chǎn)交易中心出具證明后，即將所有相關貸款資料轉(zhuǎn)交銀行進行放款(五)、按揭崗位負責銀行審查核定后發(fā)放貸款。(六)、按揭崗位負責房屋檔案登記管理、清償、新樓盤協(xié)助銀行催繳原按揭貸款墊資購房戶。(七)、按揭崗位負責辦理客戶的銀行按揭貸款、抵押、解押手續(xù)及銀行保證金的退款手續(xù)。(八)、按揭崗位辦理房屋交易登記、備案、抵押登記、權(quán)證崗位辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、他項權(quán)證過戶。(九)、權(quán)證崗位負責辦理房屋他項權(quán)證和房產(chǎn)證手續(xù)。(十)、權(quán)證崗位負責辦理房屋土地證手續(xù)。(十一)、權(quán)證崗位負責給予原按揭戶辦理抵押注銷，房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心解押進行過戶。(十二)、配合清欠辦做好本部門的清欠催繳工作。二、權(quán)證按揭部經(jīng)理崗位職責(一)、負責部門員工的管理和分配，監(jiān)督各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況。(二)、采取有效的激勵機制，提高員工的工作熱情和效率，不斷完善各項管理制度。(三)、負責分解經(jīng)濟指標，監(jiān)督和落實執(zhí)行情況。(四)、及時掌握部門情況，將管理與實際工作相結(jié)合。(五)、及時了解與工作相關的政策法規(guī)，使工作做得更加完善。(六)、負責與各部門工作的溝通和協(xié)調(diào)，及時將辦證問題反饋給領導及相關部門，提出解決方案。(七)、負責部門月辦證報表、貸款收繳報表、清欠報表的審核工作。(八)、負責制定科室工作計劃、階段工作報告和總結(jié)。(九)、參與員工的績效考核工作。(十)、完成領導交辦的其他工作。權(quán)證按揭部科室職責范本（四）一、權(quán)證按揭部崗位職責(一)、合同登記后，根據(jù)購房者協(xié)議著手申請辦理產(chǎn)權(quán)證及抵押貸款。(二)、按揭崗位負責按揭客戶提供貸款所需資料，資料齊全后，在指定日期內(nèi)上報指定銀行申請貸款。(三)、按揭崗位負責購房按揭房款尚未到賬前，催繳的工作。(四)、按揭崗位負責在房產(chǎn)交易中心出具證明后，即將所有相關貸款資料轉(zhuǎn)交銀行進行放款(五)、按揭崗位負責銀行審查核定后發(fā)放貸款。(六)、按揭崗位負責房屋檔案登記管理、清償、新樓盤協(xié)助銀行催繳原按揭貸款墊資購房戶。(七)、按