房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見

PAGEPAGE1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等法規(guī)規(guī)定，為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理，貫徹全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的方針，保障城市規(guī)劃與地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施與順利進(jìn)行，現(xiàn)對2020-W076地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地提出建設(shè)條件意見。第一條資質(zhì)資格要求：該宗土地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)等級要求?！渡綎|省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》要求，一級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制；二級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的住宅及工業(yè)、商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；三級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積15萬平方米以下的住宅及工業(yè)、商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；四級資質(zhì)及暫定資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積10萬平方米以下的住宅及工業(yè)、商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。第二條本宗土地在簽訂出讓合同30日內(nèi)應(yīng)與建設(shè)行政主管部門簽訂《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同》，接受建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督管理。第三條施工圍擋文明建設(shè)要求：本項(xiàng)目在開工建設(shè)前期，工地施工現(xiàn)場外圍圍擋應(yīng)建設(shè)制作文化墻，文化墻圖片和文字宣傳內(nèi)容應(yīng)符合創(chuàng)建文明城市要求。第四條住宅一次性裝修要求：建議對高層住宅項(xiàng)目實(shí)行全裝修。第五條本宗地必須應(yīng)用的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)、部品要求：1、太陽能光熱建筑一體化（鼓勵采用太陽能光熱建筑一體化）；2、外墻保溫隔熱技術(shù)；3、塑鋼門窗、彩板鋼門窗、保溫鍍膜玻璃或雙層玻璃；4、安全監(jiān)控、防范系統(tǒng)；5、節(jié)水型器具及新型管材技術(shù)；6、廚房煙氣集中豎向排放系統(tǒng)；7、空調(diào)室外機(jī)隱蔽安裝技術(shù)；8、室內(nèi)裝修成套技術(shù)。除以上技術(shù)、部品要求外，國家、省、市要求必須應(yīng)用的技術(shù)、部品應(yīng)嚴(yán)格按要求落實(shí)，鼓勵積極應(yīng)用其他先進(jìn)的技術(shù)、部品。第六條基礎(chǔ)設(shè)施要求：1、道路工程：該建設(shè)項(xiàng)目小區(qū)道路及照明設(shè)施須按照國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范設(shè)置，其設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)具備相應(yīng)市政資質(zhì)；出入口連接城市道路要符合規(guī)定程序和規(guī)劃要求。2、排水工程：該建設(shè)項(xiàng)目必須采用雨水、污水分流排水體制，分別接入市政雨水和污水管網(wǎng)；按國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，設(shè)置檢查井、化糞池、沉淀池、小區(qū)公共廁所等附屬設(shè)施，若設(shè)有食堂、餐廳等產(chǎn)生較大量含油廢水的建設(shè)項(xiàng)目，須按規(guī)范設(shè)置隔油池。3、園林綠化及景觀工程：必須按照國家及省、市規(guī)定的綠化指標(biāo)完成配套綠化建設(shè)，綠地率必須滿足《濱州市城市綠化管理辦法》相關(guān)規(guī)定，委托有資質(zhì)單位編制綠化設(shè)計(jì)方案，提升小區(qū)居住綠化環(huán)境和品質(zhì)。4、安防工程：該項(xiàng)目居住小區(qū)必須設(shè)計(jì)全覆蓋安全監(jiān)控、防范系統(tǒng)，鼓勵實(shí)現(xiàn)小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)與公安監(jiān)視系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)視頻資料的共享，提升系統(tǒng)安防等級，構(gòu)建城市立體防控圈。5、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施：該項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃要求，配套建設(shè)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，并與項(xiàng)目同步建設(shè)、同步交付使用。需按每百戶配建不少于20平方的專用養(yǎng)老用房，用房獨(dú)立設(shè)計(jì)，首期將全部住宅小區(qū)養(yǎng)老用房建設(shè)完，并且達(dá)到基本使用條件（地面處置完畢，通水、通電等非毛坯用房），于交付住宅用房前，先期辦理養(yǎng)老用房房產(chǎn)手續(xù)，無償交付民政局后，方可對住宅進(jìn)行驗(yàn)收備案。建議設(shè)計(jì)可獨(dú)立辦理房產(chǎn)手續(xù)的專屬養(yǎng)老服務(wù)用房，無論幾期，在第一期設(shè)計(jì)養(yǎng)老服務(wù)用房，且面積不少于每百戶20平。6、適老化住宅及設(shè)施配建：該項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃和民政部門相關(guān)要求，開發(fā)建設(shè)一定比例的適老化住宅及相應(yīng)的配套設(shè)施，并做到同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步竣工交付使用。7、電動車設(shè)施配建：該項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃要求，配套建設(shè)電動車棚、車庫及相應(yīng)的充電設(shè)施。8、教育服務(wù)設(shè)施配建：該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位須出資300萬元與周邊地塊聯(lián)合配建幼兒園。簽訂出讓合同前，競得人須與縣教體局簽訂《配套幼兒園出資協(xié)議書》，繳納費(fèi)用到教體局指定賬戶。9、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)：該項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)同步配套診所1處，滿足常見病和多發(fā)病的診療服務(wù)需求。診所建筑面積不少于80平方米，至少設(shè)有診室、治療室、藥房、觀察室、處置室，每室獨(dú)立且符合衛(wèi)生學(xué)布局及流程。其中治療室、處置室的使用面積均不少于10平方米，觀察室使用面積不少于15平方米。第七條競得人應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本意見書的要求進(jìn)行本宗土地的開發(fā)經(jīng)