旭輝集團(tuán)成本數(shù)據(jù)庫作業(yè)指引

《集團(tuán)成本數(shù)據(jù)庫作業(yè)指引》編號：CIFI-JT-WI-CB-006版號：A/0頁碼：第1頁共9頁《集團(tuán)成本數(shù)據(jù)庫作業(yè)指引》編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人目的積累和沉淀集團(tuán)內(nèi)各項目的經(jīng)驗數(shù)據(jù)，并收集外部有價值的數(shù)據(jù)資源，可快速查詢到相應(yīng)的成本指標(biāo)，供集團(tuán)高層及各事業(yè)部、城市公司總經(jīng)理決策時，提供數(shù)據(jù)支持。適用范圍本作業(yè)指引適用于集團(tuán)高層及各事業(yè)部、城市公司總經(jīng)理。術(shù)語和定義無。職責(zé)集團(tuán)成本管理部負(fù)責(zé)本作業(yè)指引的制訂、修訂和解釋。負(fù)責(zé)《集團(tuán)成本數(shù)據(jù)庫》的錄入。工作程序原則及時更新原則：集團(tuán)成本數(shù)據(jù)庫，需按照各表單的特性及要求，依據(jù)各房產(chǎn)公司上報備案資料，按月進(jìn)行更新，并在《集團(tuán)成本簡報》中體現(xiàn)。保密原則：集團(tuán)5大成本數(shù)據(jù)庫，是公司的經(jīng)驗數(shù)據(jù)累積，屬公司一級商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)授權(quán)不得外泄。具體填報說明《集團(tuán)成本數(shù)據(jù)庫》主要分5大數(shù)據(jù)庫，分別為《四項開發(fā)成本匯總數(shù)據(jù)庫》、《分項工程數(shù)據(jù)庫》、《消耗量數(shù)據(jù)庫》、《行政規(guī)費數(shù)據(jù)庫》、《常用材料數(shù)據(jù)庫》。本數(shù)據(jù)庫中除特別說明外，錄入的成本指標(biāo)皆為建筑單方指標(biāo)。本數(shù)據(jù)庫可依據(jù)類別、名稱、地區(qū)、物業(yè)形態(tài)進(jìn)行篩選查找，篩選查找順序不分先后，都可相應(yīng)縮小數(shù)據(jù)范疇，幫助在眾多的數(shù)據(jù)中快速查找到需要的成本指標(biāo)。《四項開發(fā)成本匯總數(shù)據(jù)庫》填報說明（1）《四項開發(fā)成本匯總數(shù)據(jù)庫》中的四項開發(fā)成本，僅指開發(fā)成本中的前期工程費、建安工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公建配套費。（2）其中建安工程費又分土建工程費、安裝工程費。裝飾裝修工程費納入土建工程費，電梯、空調(diào)等設(shè)備費用納入到安裝工程費。（3）《四項開發(fā)成本匯總數(shù)據(jù)庫》表頭如下：（4）《四項開發(fā)成本匯總數(shù)據(jù)庫》可按“項目名稱”、“地區(qū)”、“物業(yè)形態(tài)”進(jìn)行篩選查找。如需要查找“上海依云灣二期項目”，篩選查找步驟如下：1）方法一：用鼠標(biāo)點擊“項目名稱”右上角的下拉框，如圖①，可見所有已錄入的項目名稱，如圖②，直接點擊“依云灣二期”，如圖③，最終可見，如圖④；①②③下拉框的小箭頭變成藍(lán)色下拉框的小箭頭變成藍(lán)色，即表示對此列進(jìn)行了篩選。④2）方法二：用鼠標(biāo)點擊“地區(qū)”右上角的下拉框，如圖①，可見所有已錄入的地區(qū)名稱，如圖②，直接點擊“上海”，如圖③，可見圖④，如果上海項目很多，對“地區(qū)”進(jìn)行篩選后，還可繼續(xù)對“項目名稱”或“物業(yè)形態(tài)”進(jìn)行篩選；①②③④3）篩選后或者開始查找其他數(shù)據(jù)前，最好恢復(fù)至初始狀態(tài)，即用鼠標(biāo)點擊所有的“藍(lán)色下拉箭頭”，點擊（全部），恢復(fù)至顯示所有數(shù)據(jù)?！斗猪椆こ虜?shù)據(jù)庫》填報說明（1）《分項工程數(shù)據(jù)庫》中“工程類別”包括12類主要的分包工程，分別為：樁基、門窗、外裝飾、外墻保溫、公共部位裝飾、電梯、景觀、智能化、消防、配電箱、室外工程、空調(diào)。（2）“產(chǎn)品名稱”中對樁基（管樁、方樁、人工挖孔樁、水泥攪拌樁等）、門窗（鋁合金門窗、塑鋼門窗、進(jìn)戶門、單元門等）、外裝飾（涂料、面磚、石材等）、景觀（綠化、硬景等）、室外工程（道路、雨污水）進(jìn)一步進(jìn)行細(xì)分。（3）《分項工程數(shù)據(jù)庫》表頭如下：（4）《分項工程數(shù)據(jù)庫》可按“工程類別”、“產(chǎn)品名稱”、“地區(qū)”、“項目名稱”、“物業(yè)形態(tài)”進(jìn)行篩選查找。如需要查找“上海依云灣二期電梯采購價格”，則可對“地區(qū)—上?！薄绊椖棵Q－依云灣二期”“工程類別－電梯”“產(chǎn)品名稱－電梯采購”分別進(jìn)行篩選，其中最快速的查找方法為直接查找“產(chǎn)品名稱－電梯采購”，但是通常情況下，越可以快速查找的項目，越是細(xì)分的，項目較多，則用自定義的方式進(jìn)行查找，步驟如下：①②③

④⑤查找“電梯采購”，或直接輸入“電梯采購”，然后用鼠標(biāo)點擊“確定”。⑥

《消耗量數(shù)據(jù)庫》填報說明（1）《消耗量數(shù)據(jù)庫》中“指標(biāo)名稱”包括7類主要的消耗量指標(biāo)，分別為：鋼筋含量、砼含量、模板含量、砌體含量、墻地比、內(nèi)裝飾率、窗地比。（2）墻地比：是指外墻面積與地上建筑面積的比值，外墻面積指地上外墻面積扣除外墻上門窗的面積。（3）內(nèi)裝飾率：指室內(nèi)天棚、墻面、地面抹灰面的面積與建筑面積的比值。（4）窗地比：是指外墻上門窗面積與地上建筑面積的比值。（5）《消耗量數(shù)據(jù)庫》表頭如下：（6）《消耗量數(shù)據(jù)庫》可按“指標(biāo)名稱”、“地區(qū)”、“項目名稱”、“物業(yè)形態(tài)”進(jìn)行篩選查找。如需要查找“高層的窗地比指標(biāo)”，則可對“指標(biāo)名稱—窗地比”進(jìn)行篩選，如果數(shù)據(jù)指標(biāo)較多，可繼續(xù)對“物業(yè)形態(tài)－高層”進(jìn)行篩選，步驟如下：①②③

④⑤⑥《行政規(guī)費數(shù)據(jù)庫》填報說明（1）《行政規(guī)費數(shù)據(jù)庫》可查詢各地區(qū)的政府收費標(biāo)準(zhǔn)，或當(dāng)?shù)氐氖袌鲂星?。?）《行政規(guī)費數(shù)據(jù)庫》中“科目類別”分別為：土地成本、基礎(chǔ)設(shè)施配套工程、前期及后期費用、財務(wù)費用。（3）《行政規(guī)費數(shù)據(jù)庫》表頭如下：（4）《行政規(guī)費數(shù)據(jù)庫》可按“科目類別”、“費項”、“地區(qū)”進(jìn)行篩選查找，查找方式如前所示。《常用材料數(shù)據(jù)庫》填報說明（1）《常用材料數(shù)據(jù)庫》可查詢各地區(qū)的常用材料價格，以月度進(jìn)行統(tǒng)計。（2）《常用材料數(shù)據(jù)庫》中“類別”僅對5類材料進(jìn)行統(tǒng)計，分別為：鋼材及有色金屬、玻璃、人工、水泥及制品、磚瓦灰砂石。（3）“鋼材及有色金屬”類別中對鋼筋、鋼板、鋼管、鋁錠、電解銅價格進(jìn)行統(tǒng)計。（4）“水泥及制品”類別中對商品砼、水泥價格進(jìn)行統(tǒng)計。（5）“磚瓦灰砂石”類別中對砂、石子、多孔磚、砼空心砌塊、加氣混凝土砌塊進(jìn)行統(tǒng)計。（6）