土地登記代理人之土地權利理論與方法提升訓練模擬A卷帶答案

土地登記代理人之土地權利理論與方法提升訓練模擬A卷帶答案

單選題（共50題）1、耕作權終止時，土地上現(xiàn)有農(nóng)作物的所有權屬于（）。A.國家B.耕作權人C.土地使用權人D.土地所有權人【答案】B2、根據(jù)我國法律的規(guī)定，擔保方式主要有保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金等五種，其中（）是人的擔保。A.保證B.質(zhì)押C.定金D.留置【答案】A3、空間權的概念出現(xiàn)于（）。A.羅馬法時期B.十八世紀中葉C.19世紀末20世紀初D.20世紀中葉【答案】C4、下列各項中，（）可以抵押。A.農(nóng)村土地所有權B.耕地承包經(jīng)營權C.宅基地使用權D.通過拍賣取得的荒地的土地承包經(jīng)營權【答案】D5、集體所有的土地（）直接用于房地產(chǎn)開發(fā)。A.可以B.不能C.經(jīng)過批準可以D.根據(jù)雙方約定確定是否可以【答案】B6、土地征收給予的土地補償費歸（）所有。A.土地所有權人B.土地使用權人C.國家D.農(nóng)村集體成員【答案】A7、下列選項中不屬于土地權屬爭議處理的方式的是（）。A.協(xié)商B.政府處理C.行政復議D.法律訴訟【答案】C8、下列土地權屬爭議案件中，縣級人民政府國土資源行政主管部門無權受理的是（）。A.個人之間B.個人與單位之間法規(guī)C.單位與單位之間D.爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的【答案】D9、國有土地收益中的新增建設用地的土地有償使用費，（）上繳國家中央財政。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】B10、（）是保護土地權利人合法權益的前提和基礎。A.土地確權B.土地登記C.土地政策D.土地協(xié)議【答案】A11、關于土地權屬爭議的內(nèi)容，下列表述錯誤的是（）。A.土地所有權爭議B.土地他項權利爭議C.土地使用權爭議D.土地侵權糾紛【答案】D12、下列各項中，不屬于抵押合同一般應當包括的條款的是（）。A.合同當事人的詳細情況B.擔保的范圍C.債務人履行債務的期限D(zhuǎn).被擔保債權的種類和數(shù)額【答案】A13、關于土地權屬爭議與侵權糾紛，下列說法正確的是（）。A.土地權屬爭議與侵權糾紛是客觀存在的兩個問題B.是請求處理的同一宗土地上基于不同事實而發(fā)生的爭議C.先確定土地權屬，再解決土地侵權糾紛D.先解決土地侵權糾紛，再確定土地權屬【答案】C14、空間使用權的取得方式是（）。A.利用招標的方式B.利用拍賣的方式C.不同于土地使用的取得方式D.同于土地使用權的取得方式【答案】D15、集體土地被征用(收)的程序順序是（）。A.②①⑤③⑥④B.①②⑥⑤③④C.②①⑤⑥③④D.①②⑤③⑥④【答案】A16、（）指對土地事實上的管領。A.占有B.使用C.收益D.處分【答案】A17、A市為了促進城市現(xiàn)代化建設，準備擴大城市規(guī)模，征收耕地100公頃建設城市中心商業(yè)區(qū)。根據(jù)規(guī)定，該規(guī)劃應當經(jīng)過（）批準。A.國務院B.省級人民政府C.省級土地管理部門D.市人民政府【答案】A18、關于租賃國有建設用地使用權和國有建設用地使用權租賃的關系，下列說法不正確的是（）。A.前者是以國家所有者為出租人；后者是以出讓國有建設用地使用權為出租人B.前者屬于土地使用權的原始取得；后者屬于土地使用權部分權能的傳來取得C.前者發(fā)生在二級土地市場；后者發(fā)生在一級土地市場D.前者作為土地使用權登記；后者作為土地他項權利登記【答案】C19、（）不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。A.任何單位和個人B.國家司法機關C.中央人民政府D.各級人民政府【答案】A20、甲公司是國有企業(yè)，通過劃撥方式獲得了一片國有土地的土地使用權，后該企業(yè)業(yè)務不佳，為了防止場地閑置，該企業(yè)就在土地上建設一批房子用以出租，根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)應向國家上繳（）。A.土地交易稅B.土地收益金C.土地出讓金D.所有租金【答案】B21、土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府（）。A.無權干涉B.可以收回該土地使用權C.有優(yōu)先購買權D.應當督促其按照市場價格轉(zhuǎn)讓【答案】C22、我國的土地所有權有（）種形式。A.一B.兩C.三D.四【答案】B23、財產(chǎn)權和人身權之間最主要的區(qū)別在于（）A.是否以財產(chǎn)利益為內(nèi)容B.權利主體不同C.權力行使方式不同D.承擔責任方式不同【答案】A24、西方國家地權中的主要表現(xiàn)形式——抵押權是指（）。A.占有他人之不動產(chǎn)，而為使用及收益之權B.債權人對債務人或第三人提供的擔保物享有物權，但不轉(zhuǎn)移該物的占有，在債務人給付遲延時，債權人有權變賣抵押物以抵償債務C.債務人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔保之不動產(chǎn)，得就其賣給得價金受清償之權D.在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽種竹木為目的而使用其土地之權【答案】B25、通過補交出讓金而取得原為劃撥國有土地使用權的宜采（）的方式。A.招標出讓B.拍賣出讓C.掛牌出讓D.雙方協(xié)議出讓【答案】D26、某大學為修繕教育設施向銀行借款，銀行要求該學校提供擔保，學校以自有財產(chǎn)向銀行設立抵押。則下列財產(chǎn)可以設定抵押的是（）。A.該學校的辦公樓B.該學校的操場C.該學校的小汽車D.與鄰校存在權屬爭議的財產(chǎn)【答案】C27、擔保人不需要轉(zhuǎn)移標的物的占有的擔保物權是（）。A.抵押權B.質(zhì)權C.留置權D.地役權【答案】A28、甲公司是國有企業(yè)，通過劃撥方式獲得了一片國有土地的土地使用權，后該企業(yè)業(yè)務不佳，為了防止場地閑置，該企業(yè)就在土地上建設一批房子用以出租，根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)應向國家上繳（）。A.土地交易稅B.土地收益金C.土地出讓金D.所有租金【答案】B29、市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供出讓土地的，下列不屬于土地使用者權利的是（）。A.解除合同B.要求土地管理部門返還土地使用權出讓金C.可以請求違約賠償D.要求土地管理部門必須繼續(xù)履行原合同【答案】D30、以下說法錯誤的是（）。A.國家確定的保留或地方代管的軍事設施用地的土地使用權確定給軍隊B.縣級以上人民政府有權收回并重新確定經(jīng)國家批準撤銷的軍事設施的使用權C.依法接收、征用、劃撥的鐵路線路用地及其他鐵路設計用地，現(xiàn)仍由鐵路單位使用的，其使用權確定給鐵路單位D.鐵路線路路基兩側(cè)依法取得使用權的保護用地，為了合理利用土地，使用權可以再確定給所在地的農(nóng)民集體【答案】D31、臺灣的（）的性質(zhì)是屬于用益物權，但是兼有擔保權的性質(zhì)。A.抵押權B.典權C.耕作權D.永佃權【答案】B32、下列關于土地登記的效力的說法，錯誤的是（）。A.對于土地登記的效力主要有登記生效主義和登記對抗主義兩種立法主義B.在登記生效主義中，登記是物權變動的生效要件C.在登記對抗主義中，未經(jīng)登記的不得對抗第三人D.我國主要實行的是以登記生效主義為主，兼采取登記對抗主義的立法模式【答案】C33、集體土地所有權制度建立的法律依據(jù)是（）。A.土改中發(fā)放了土地所有證的農(nóng)民私有土地B.土改中發(fā)放了國有土地使用權的國有土地C.農(nóng)民私有土地D.不能確定權屬的土地【答案】A34、甲公司依照國有建設用地使用權出讓合同的約定已經(jīng)付清了80℅的土地出讓價款，則下列說法正確的是（）A.甲公司可以獲得國有建設用地使用權證書B.甲公司可以按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設用地使用權證書C.甲公司可以取得出讓國有土地使用權D.甲公司無法得到國有建設用地使用權證書【答案】D35、國有土地收益中的新增建設用地的土地有償使用費，（）上繳國家中央財政。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】B36、下列關于鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地使用權的抵押，理解不正確的是（）。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地使用權只能隨廠房一起抵押B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押押C.在抵押權實現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地使用權經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府土地行政主管部門登記的，可以隨廠房一起抵押【答案】D37、下列選項中不屬于出讓國有建設用地使用權抵押的條件的是（）。A.需要按照合同的約定，已經(jīng)支付全部土地出讓金B(yǎng).已經(jīng)領取出讓國有建設用地使用權證書C.按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件完成對土地的投資、開發(fā)和利用D.支付部分土地出讓金【答案】D38、（）是對土地所有權的錯誤理解。A.土地所有權與自然資源所有權可以分開B.集體土地所有權的性質(zhì)在某些情況下可以改變C.空間所有權包含在土地所有權范圍內(nèi)D.集體土地所有權主體只能是農(nóng)村集體組織【答案】D39、通常情況下，國有電力、通訊設施用地屬于（）所有。A.國家B.集體C.個人D.既可能是國家也可能是集體【答案】A40、關于最高額抵押，下列說法錯誤的是（）。A.最高額抵押是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權作擔保B.最高額抵押只適用于貸款合同C.最高額抵押的主合同債權不得轉(zhuǎn)讓D.具有擔保債權的不特定性的特點【答案】B41、以土地使用權設定抵押時，對地上建筑物，其他附著物的（）同時設定抵押權。A.所有權B.收益權C.使用權D.抵押權【答案】A42、下列關于劃撥國有建設用地使用權的抵押，說法正確的是（）。A.有無地上建筑物不影響抵押B.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人C.應當辦理抵押登記，不辦理登記的，不得對抗第三人D.抵押人無需領有國有土地使用證【答案】B43、下列選項中無法體現(xiàn)用益物權作為一種獨立的財產(chǎn)權的是（）。A.用益物權人在設定的范圍內(nèi)獨立地支配標的物B.能夠?qū)τ跇说奈镞M行法律上與事實上的處分C.可以排除一般的人對于其行使用益物權的干涉D.可以依據(jù)用益物權直接對抗物的所有權人對其權利的非法妨害【答案】B44、下列選項中無法體現(xiàn)用益物權作為一種獨立的財產(chǎn)權的是（）。A.用益物權人在設定的范圍內(nèi)獨立地支配標的物B.能夠?qū)τ跇说奈镞M行法律上與事實上的處分C.可以排除一般的人對于其行使用益物權的干涉D.可以依據(jù)用益物權直接對抗物的所有權人對其權利的非法妨害【答案】B45、農(nóng)民土地所有制建立于（）年。A.1948B.1950C.1952D.1982【答案】B46、（）中確定了“土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓”的制度。A.1982年《憲法》B.1988年《憲法》修正案C.1990年《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D.1998年《土地管理法》【答案】B47、下列選項中，頒布于2003年的是（）。A.《土地管理法》B.《土地權屬爭議處理暫行辦法》C.《土地權屬爭議調(diào)查處理辦法》D.《物權法》【答案】C48、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收其他土地超過七十公頃的由（）批準A.國務院B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府C.縣人民政府D.國土資源部【答案】A49、我國地方人民政府及其國土資源行政主管部門經(jīng)國務院授權，以（）名義行使國有土地所有權。A.國務院B.本機關C.批準其行使的上級機關D.國家【答案】B50、第一次將地役權納入我國法律體系的是（）。A.《物權法》B.《土地管理法》C.《民法通則》D.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】A多選題（共20題）1、關于建國后土地權屬的變動，下列說法正確的有（）。A.從1950年《土地改革法》到1962年《農(nóng)村人民公社工作條例草案》的公布實施，農(nóng)村土地由私有變?yōu)榧w所有，這段時期成為平調(diào)土地使用時期B.從1962年到1982年《國家建設征用土地條例》的頒布，這段時期用地都需要經(jīng)過批準C.從1982年到1986年《中共中央、國務院關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》的發(fā)布，此階段的特點是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村建房亂占、濫用耕地現(xiàn)象嚴重D.以上所述的法律文件可以作為認定不同時期法律關系事實及其合法性的依據(jù)E.權屬爭議的產(chǎn)生多數(shù)是由歷史遺留問題造成的【答案】ACD2、貫徹《農(nóng)村人民公社工作條例草案》后，下列（）土地占用可以承認為是征用或者使用土地的形式。A.簽訂過轉(zhuǎn)讓、使用土地協(xié)議的B.經(jīng)有關部門批準或同意的C.占地單位給被占地單位一定補償或安置了勞動力的D.用地單位所有制變更的E.基于非法行為占有他人土地達到二十年以上【答案】ABCD3、貫徹《農(nóng)村人民公社工作條例草案》后，下列（）土地占用可以承認為是征用或者使用土地的形式。A.簽訂過轉(zhuǎn)讓、使用土地協(xié)議的B.經(jīng)有關部門批準或同意的C.占地單位給被占地單位一定補償或安置了勞動力的D.用地單位所有制變更的E.基于非法行為占有他人土地達到二十年以上【答案】ABCD4、城市土地國有化是隨著城市資本主義工商業(yè)的社會主義改造進行的，它包含（）的含義。A.城市市區(qū)的土地屬于國家所有B.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有C.城市郊區(qū)中已被國家依法沒收、征收、征購、征用為國有的土地屬于國家所有D.城市郊區(qū)除荒地外，其余土地屬于國家所有E.城市郊區(qū)除農(nóng)地外，其余土地屬于國家所有【答案】AC5、我國土地登記制度需要在以下（）方面進行完善。A.土地登記的權能B.土地登記的內(nèi)容C.土地登記的機關D.土地登記的程序E.土地登記的責任【答案】BCD6、根據(jù)土地管理法的規(guī)定，下列關于土地所有權的表述中正確的是（）。A.城市市區(qū)的土地屬于全民所有，即國家所有B.宅基地屬于農(nóng)民個體所有C.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有D.自留山、自留地屬于全民所有E.凡是無法確定是國家所有或者集體所有的，按照國家所有的原則推定【答案】AC7、土地侵權糾紛主要包括（）內(nèi)容。A.土地侵權糾紛的處理方式B.土地侵權糾紛的類型C.土地侵權糾紛的基本情況D.確定土地侵權民事責任的形式E.土地使用權爭議【答案】ABD8、下列選項中屬于土地承包經(jīng)營權的客體的有（）。A.農(nóng)民集體所有的農(nóng)地B.國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所占用的土地D.鄉(xiāng)村公益設施占用的土地E.其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地【答案】AB9、下列情況中，（）可確定土地歸國家所有。A.農(nóng)民集體建制被撤銷或其人口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，其未經(jīng)征用的土地B.土地所有權有爭議，不能依法證明爭議土地屬農(nóng)民集體所有的C.全民所有制單位和城鎮(zhèn)集體所有制單位兼并破產(chǎn)農(nóng)民集體企業(yè)，并辦理了有關手續(xù)的D.農(nóng)民集體經(jīng)依法批準以集體土地使用權作為聯(lián)營條件，與城鎮(zhèn)集體所有制單位舉辦聯(lián)營企業(yè)的E.農(nóng)民集體經(jīng)依法批準以集體土地使用權作價入股，舉辦外商企業(yè)的【答案】ABC10、進行土地確權時，應當堅持（）原則。A.城市土地國有化B.國家土地所有權性質(zhì)靈活變更C.尊重歷史和現(xiàn)實，分階段處理土地權屬問題D.有利于生產(chǎn)生活和社會穩(wěn)定E.國家土地所有權性質(zhì)不可變更【答案】ACD11、下列土地權屬爭議案件中，屬于國土資源部調(diào)查處理的有（）。A.跨設區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的B.爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的C.在全國范圍內(nèi)有重大影響的D.國務院交辦的E.爭議一方為中央國家機關直屬單位【答案】CD12、關于擔保合同，下列說法正確的有（）。A.擔保合同屬于從合同B.除法律另有規(guī)定外，主債權債務合同無效，擔保合同無效C.擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任D.擔保合同無效的，主合同隨之無效E.設立擔保物權，應當采取書面形式【答案】ABC13、下列選項中，（）屬于確定土地權利概念的內(nèi)容。A.土地所有權、使用權和土地他項權利必須依法確定B.土地權利一旦確定，即意味著土地權利三要素的確定C.依法確定的土地權利受法律保護，任何單位和個人均不得妨礙該權利的依法行使D.土地確權是地籍管理的重要內(nèi)容E.土地所有權、使用權和土地他項權利的確定所依照的法律指實體法【答案】ABCD14、由于最高額土地抵押權所擔保的債權額在土地抵押期間