房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)能力提升題型匯編帶答案

房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)能力提升題型匯編帶答案

單選題（共50題）1、2011年8月，H省W市擬建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，以切實(shí)解決低收入家庭住房困難。該項(xiàng)目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補(bǔ)償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司全面啟動(dòng)了該項(xiàng)目。A.W市人民政府房屋征收管理部門B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部門D.H省人民政府【答案】B2、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是()。A.提高貸款利率B.提高購房最低首付款比例C.提高法定存款準(zhǔn)備金率D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】D3、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。A.甲企業(yè)B.該市人民政府土地管理部門C.該市人民政府房屋征收部門D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門【答案】C4、下列房屋登記類型中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放登記證明的是（）。A.初始登記B.異議登記C.更正登記D.預(yù)告登記【答案】D5、（2017年真題）評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立（），完善風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。A.職業(yè)賠償基金B(yǎng).職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金C.職業(yè)保證金D.職業(yè)準(zhǔn)入基金【答案】B6、下列關(guān)于保險(xiǎn)職能的說法有誤的一項(xiàng)是()。A.分散危險(xiǎn)的職能是指有共同危險(xiǎn)損失顧慮的經(jīng)濟(jì)單位和各人將偶然性危險(xiǎn)視同必然性危險(xiǎn)，在危險(xiǎn)發(fā)生之前就聚集資金，危險(xiǎn)發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失的經(jīng)濟(jì)單位和個(gè)人，使損失分散給眾人B.融通資金職能發(fā)揮得越好，保險(xiǎn)公司的投資收益越高，就可以彌補(bǔ)負(fù)債業(yè)務(wù)的不足或虧損，為采取較低的保險(xiǎn)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，吸收更多的保險(xiǎn)費(fèi)收入創(chuàng)造條件C.在各種保險(xiǎn)中，政策性保險(xiǎn)最能體現(xiàn)分配職能D.保險(xiǎn)人參與防災(zāi)防損活動(dòng)，可以提高社會(huì)的防災(zāi)防損能力【答案】C7、《民法總則》規(guī)定，普通訴訟時(shí)效期間是指適用于一般請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間，其訴訟時(shí)效期間為（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】C8、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告對(duì)估價(jià)對(duì)象分析除一般房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括（）分析。A.區(qū)位因素B.變現(xiàn)能力C.市場影響D.最高最佳使用【答案】B9、具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場價(jià)格”特征的市場類型是()。A.完全競爭市場B.完全壟斷市場C.寡頭壟斷市場D.壟斷競爭市場【答案】A10、資產(chǎn)證券化的理論基礎(chǔ)中，最核心的原理是（）。A.基礎(chǔ)資產(chǎn)的現(xiàn)金流分析原理B.資產(chǎn)重組原理C.破產(chǎn)隔離原理D.信用增級(jí)原理【答案】A11、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，（）。A.按法定稅率的50%征收契稅B.按法定稅率的80%征收契稅C.全額征收契稅D.免征契稅【答案】D12、用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。A.買受人所有B.業(yè)主共有C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】B13、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)作價(jià)入股B.以房地產(chǎn)抵債C.房地產(chǎn)贈(zèng)與D.房地產(chǎn)抵押【答案】D14、依法設(shè)立的從事拍賣活動(dòng)的企業(yè)法人是（）。A.競買人B.委托人C.拍賣人D.買受人【答案】C15、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。A.第一層縣級(jí)行政區(qū)劃代碼B.第二層地籍區(qū)代碼C.第三層地籍子區(qū)代碼D.第四層宗地特征碼【答案】D16、房屋用地調(diào)查與測繪時(shí)，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時(shí)，則劃為()。A.組合丘B(yǎng).獨(dú)立丘C.固定丘D.分散丘【答案】A17、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有A.買受人所有B.業(yè)主共有C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】B18、在現(xiàn)代國家的金融機(jī)構(gòu)體系中，居于主體地位的是()。A.中央銀行B.商業(yè)銀行C.專業(yè)銀行D.政策性銀行【答案】B19、城市水污染的主要來源是（）。A.工業(yè)廢水B.生活污水C.農(nóng)業(yè)污染源D.固體廢物【答案】A20、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)中，屬于企業(yè)管理費(fèi)的是()。A.養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)B.失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)C.醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)D.勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)【答案】D21、根據(jù)《房屋征收條例》，（）組織實(shí)施本行政區(qū)的房屋征收與補(bǔ)償工作。A.市、縣級(jí)人民政府B.房屋征收部門C.房屋征收實(shí)施單位D.建設(shè)單位【答案】B22、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內(nèi)，保證基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】C23、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的法國登記制是（）。A.托倫斯登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.契據(jù)登記制【答案】D24、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的()。A.負(fù)債業(yè)務(wù)B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)C.中間業(yè)務(wù)D.代理業(yè)務(wù)【答案】B25、申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的，申請(qǐng)人應(yīng)向（）提交申請(qǐng)材料。A.人力資源和社會(huì)保障部B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C.所在地省級(jí)人事行政主管部門D.所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門【答案】B26、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在建工程2015年3月30日的市場價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】D27、依法征收集體土地的前提，是國家為了()利益的需要。A.公共B.社會(huì)C.集體D.政府【答案】A28、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未作出書面答復(fù)的，（）。A.視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但不接受由此引起的房價(jià)款的變更B.視同不接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更C.視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更D.視同有條件地接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更【答案】C29、評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專家組時(shí)，專家組成員應(yīng)為（）人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】C30、（）是保險(xiǎn)人應(yīng)投保人或被保險(xiǎn)人的要求出具的修訂或更改保險(xiǎn)合同內(nèi)容的書面文件，一經(jīng)簽發(fā)就成為保險(xiǎn)合同的重要組成部分。A.投保單B.批單C.保險(xiǎn)憑證D.保險(xiǎn)單【答案】B31、下列行為中，屬于單務(wù)行為的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價(jià)入股C.房地產(chǎn)遺贈(zèng)D.房地產(chǎn)互換【答案】C32、城市用地評(píng)價(jià)中，下列()屬于適于修建的用地。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A33、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是（）。A.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人C.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)【答案】D34、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】C35、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。A.2019年7月B.2018年7月C.2017年7月D.2020年7月【答案】D36、商品房買賣合同屬于()。A.單務(wù)合同B.無名合同C.實(shí)踐合同D.要式合同【答案】D37、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計(jì)算。A.工程竣工B.物業(yè)驗(yàn)收合格C.購房人實(shí)際入住D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋【答案】D38、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，暫時(shí)不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。其欲提升等級(jí)，則要求其已具備（）名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。A.15B.8C.3D.2【答案】A39、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理。A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)C.商品房預(yù)購人D.房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同【答案】A40、（2012年真題）下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。A.房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估B.房屋登記C.房屋面積測算D.房地產(chǎn)居間【答案】D41、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。A.116B.216C.316D.516【答案】B42、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是（）。A.提高貸款利率B.提高購房最低首付款比例C.提高法定存款準(zhǔn)備金率D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】D43、關(guān)于物權(quán)的效力說法有誤的是()。A.同一標(biāo)的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個(gè)物權(quán)同時(shí)并存B.同一標(biāo)的物一般來說物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)C.私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主失效D.物權(quán)成立后，無論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利【答案】C44、下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。A.繼承房地產(chǎn)B.贈(zèng)與房地產(chǎn)C.出售房地產(chǎn)D.出租房地產(chǎn)【答案】C45、根據(jù)建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級(jí)是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】D46、集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地（）的行為。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.繼承權(quán)D.通行權(quán)【答案】A47、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。A.尚未竣工的房地產(chǎn)B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)【答案】C48、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項(xiàng)目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請(qǐng)貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該在建綜合樓進(jìn)行評(píng)估。A.40B.50C.69D.70【答案】B49、被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的（）因素的影響。A.房屋租賃B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】B50、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】C多選題（共20題）1、下列建設(shè)用地使用權(quán)取得途徑中，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的有（）。A.買賣B.行政劃撥C.贈(zèng)與D.土地租賃E.國家出讓【答案】AC2、下列關(guān)于財(cái)務(wù)分析目的說法中，正確的有（）。A.通過對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告等會(huì)計(jì)資料進(jìn)行分析，可以了解企業(yè)資產(chǎn)的流動(dòng)性、負(fù)債水平以及償還債務(wù)的能力B.資產(chǎn)的管理水平直接影響到企業(yè)的收益C.獲得利潤是企業(yè)的主要經(jīng)營目標(biāo)之一D.資產(chǎn)是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)資源E.只有企業(yè)的經(jīng)營管理者關(guān)注企業(yè)的發(fā)展趨勢【答案】BCD3、擔(dān)保物權(quán)包括（）。A.地役權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.留置權(quán)E.質(zhì)權(quán)【答案】CD4、下列屬于法定委托拍賣程序的是()。A.委托人拍賣意向B.發(fā)出委托拍賣函C.拍賣人接受委托D.雙方當(dāng)事人洽談E.簽訂委托拍賣合同【答案】BC5、反映企業(yè)營運(yùn)能力的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)有()。A.流動(dòng)比率B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率C.資產(chǎn)報(bào)酬率D.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)E.資產(chǎn)負(fù)債率【答案】BD6、(2012真題)同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款的清償原則有（）。A.抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償B.抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償C.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償D.抵押權(quán)已登記的，按照登記時(shí)間的先后順序清償E.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時(shí)間的先后順序清償【答案】BCD7、下列()情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告。A.在已經(jīng)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的B.司法機(jī)關(guān)依法決定查封的房地產(chǎn)C.預(yù)售房地產(chǎn)，未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的D.權(quán)屬有爭議的E在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的【答案】BCD8、下列符合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件的有（）。A.取得土地使用權(quán)證書B.土地出讓金繳納進(jìn)度符合要求C.土地開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)形成工業(yè)用地條件D.總投資2000萬元，已完成投資達(dá)到400萬元E.總投資2000萬元，已完成投資達(dá)到600萬元【答案】AC9、下列關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，表述正確的有（）。A.國有土地使用權(quán)出讓.土地使用權(quán)出售.房屋買賣，為成交價(jià)格B.土地使用權(quán)贈(zèng)與.房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售.房屋買賣的市場價(jià)格核定C.土地使用權(quán)交換.房屋交換，為所交換的土地使用權(quán).房屋的價(jià)格D.征收機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)E.在房地產(chǎn)交易契約中，無論是否劃分房產(chǎn)的價(jià)格和土地的價(jià)格，都以房地產(chǎn)交易契約價(jià)格總額為計(jì)稅依據(jù)【答案】ABD10、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊(cè)資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。A.借款合同B.抵押合同C.保險(xiǎn)合同D.委托合同【答案】BC11、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可以采取劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。A.廉租住房B.軍事設(shè)施C.城市公共交通樞紐D.旅游設(shè)施E.國家重點(diǎn)扶持的能源設(shè)施【答案】ABC12、房屋征收范圍確定后，在征收范圍不得實(shí)施的行為有（）。A.買賣房屋B.租賃房屋C.新建房屋D.改建房屋E.改變房屋用途【答案】CD13、拍賣買受人主張瑕疵請(qǐng)求權(quán)遇到障礙的情形有()。A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有拍賣標(biāo)的瑕疵告知競買人B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標(biāo)的瑕疵沒有過錯(cuò)C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)D.買受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵E.買受人的誤解可能直接導(dǎo)致拍賣標(biāo)的的瑕疵【答案】BCD14、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書B.建筑工程施工許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案