2016年上半年福建土地估價(jià)師：土地監(jiān)察的過(guò)程、形式和方法考試試卷

2016年上半年福建省土地估價(jià)師：土地監(jiān)察的過(guò)程、形式

和方法考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、一般被認(rèn)為是一種對(duì)土地市場(chǎng)上個(gè)人活動(dòng)進(jìn)行限制的消極措施是_。A.城市基礎(chǔ)設(shè)施政策B.政府的土地政策C.土地利用規(guī)劃D.城鎮(zhèn)規(guī)劃2、一般情況下，我國(guó)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估對(duì)象界定為一定范圍的_。A.耕地B.農(nóng)用地C.農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地D.農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地3、《農(nóng)村土地承包法》實(shí)施前已經(jīng)預(yù)留機(jī)動(dòng)地的，機(jī)動(dòng)地面積不得超過(guò)本集體經(jīng)濟(jì)組織耕地總面積的_。5%10%15%204、損失補(bǔ)償?shù)姆秶鸀楸槐ｋU(xiǎn)人遭受的實(shí)際損失，下列屬于其范圍的是_。A.保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的測(cè)算損失B.保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的合理費(fèi)用C.保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的其他費(fèi)用D.保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際損失E.保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際費(fèi)用5、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為（選項(xiàng)中L為土地價(jià)格，B為建筑物價(jià)格）。A：B：C：D：E：時(shí)間因素6、下列屬于影響地價(jià)因素的有。A：股份制改組B：清產(chǎn)核資C：容積率D：抵押和拍賣(mài)E：合法性7、依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)土地所有權(quán)分為。A：國(guó)有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán)B：國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)C：國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán)D：國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地所有權(quán)E：35%?50%8、應(yīng)用剩余法評(píng)估宗地價(jià)格，首先需要調(diào)查確認(rèn)的是。【2009年考試真題】A：該宗土地規(guī)劃許可的用途B：該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度C：該宗土地開(kāi)發(fā)周期D：該宗土地開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價(jià)E：時(shí)間因素9、地籍的特點(diǎn)包括_。A.空間性B.法律性C.精確性D.間隔性E.地籍資料的連續(xù)性10、某宗地工業(yè)用地位于城市倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)，在進(jìn)行宗地價(jià)格評(píng)估時(shí)，下列對(duì)廠(chǎng)區(qū)內(nèi)職工宿舍樓、食堂和職工活動(dòng)室用地的正確處理方式有。A：將該部分用地分割出來(lái)，按照住宅用途進(jìn)行評(píng)估B：將該部分用地分割出來(lái)，按照綜合用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估^納入工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估口：按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估E：合法性11、我國(guó)的土地價(jià)格不包含。【2007年考試真題】A：土地所有權(quán)價(jià)格B：土地使用權(quán)價(jià)格C：土地租賃權(quán)價(jià)格D：土地抵押權(quán)價(jià)格E：時(shí)間因素12、下面圖可以反映土地還原率及、建筑物還原率、綜合還原率三者之間的大小關(guān)系?！?002年考試真題】A：B：C：D：E：時(shí)間因素13、增值稅的優(yōu)點(diǎn)不包括_。A.有利于貫徹公平稅負(fù)原則B.有利于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)的合理化C.有利于國(guó)家普通、及時(shí)、穩(wěn)定地取得財(cái)政收入D.有利于國(guó)家財(cái)政收入的提高14、由于對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租稱(chēng)為。A：級(jí)差地租Ib：級(jí)差地租nc：壟斷地租d：絕對(duì)地租e：時(shí)間因素15、根據(jù)2005年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》，城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段.在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制城市總體規(guī)劃綱要，但以下內(nèi)容中的不屬于綱要階段的主要內(nèi)容.【2007年考試真題】A：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要B：提出城市規(guī)劃區(qū)范圍C：分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo)口：研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局E：土地16、韋伯在進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來(lái)論證()對(duì)工業(yè)區(qū)位的影響。A.距離 B.原料產(chǎn)地 C.運(yùn)輸費(fèi) D.原料費(fèi)用17、使用伸縮性小的透明材質(zhì)制成等間隔網(wǎng)板、平行線(xiàn)板，然后放在圖上適當(dāng)位置進(jìn)行土地面積量算的方法，叫。A：幾何要素法B：坐標(biāo)法C：求積儀法D：膜片法E：土地18、采用收益還原法評(píng)估地價(jià)時(shí)，其關(guān)鍵在于。【2002年考試真題】A：正確測(cè)定土地純收益并掌握土地可供使用的年期B：合理確定土地還原率并掌握土地可供使用的年期C：正確測(cè)定土地純收益并合理確定土地還原率D：科學(xué)預(yù)測(cè)土地純收益在可供使用年期內(nèi)的變化趨勢(shì)E：時(shí)間因素19、土地的自然供給量是指_。A.地球表面積B.地球表面的陸地面積C.除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無(wú)法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積D.適宜于動(dòng)植物生長(zhǎng)的土地面積20、成本逼近法評(píng)估中的年期修正系數(shù)計(jì)算公式是_。1/r1/r[1-1/(1+r)n]C.rD.1-1/(1+r)n21、申報(bào)地價(jià)是由_。土地出讓方和受讓方向有關(guān)方面申報(bào)的地價(jià)土地所有人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià)C.下級(jí)向上級(jí)申報(bào)的地價(jià)D.用地單位或個(gè)人向政府申報(bào)的地價(jià)22、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱(chēng)為—誤差。A.組內(nèi)B.隨機(jī)C.組間D.系統(tǒng)23、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為：1500元/m2,成新率為80%。據(jù)調(diào)查，同類(lèi)房地產(chǎn)年凈收益為180元/m2,土地還原利率為6%,建筑物還原利率為8%,則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）元/m2。A.2200 B.2500 C.2600 D.290024、下列會(huì)計(jì)報(bào)表屬于靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表的是。A：資產(chǎn)負(fù)債表B：利潤(rùn)表C：現(xiàn)金流量表D：利潤(rùn)分配表E：土地25、土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自—生效。A.變更登記之日起B(yǎng).變更申請(qǐng)之日起C.變更登記3日后D.變更申請(qǐng)審批以后二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，下列的土地不計(jì)入用地面積.【2007年考試真題】A：無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地C：公共使用的河灘、水溝、排污溝D：與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫用地E：E征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需要作市政建設(shè)的用地2、《關(guān)于促進(jìn)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)一步提高發(fā)展水平的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)[2005]15號(hào)）規(guī)定，國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展要納入士地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃并實(shí)行統(tǒng)一管理。建設(shè)用地必須以為主，不得擅自改變土地用途，不得用于大規(guī)模的商業(yè)零售，不得用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。A：傳統(tǒng)工業(yè)B：現(xiàn)代制造業(yè)C：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)D：承接服務(wù)外包業(yè)E：承接服務(wù)內(nèi)包業(yè)3、耕地保護(hù)工作的目的是實(shí)現(xiàn)耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和_。A.耕地面積B.耕地總量動(dòng)態(tài)平衡C.生態(tài)的全面管護(hù)D.生態(tài)與經(jīng)濟(jì)的改善4、市場(chǎng)交易資料整理中的土地費(fèi)用不包括_。A.管理費(fèi)B.修理費(fèi)C.折舊費(fèi)土地稅以直接歸屬土地負(fù)擔(dān)部分為限5、由于開(kāi)發(fā)商在取得場(chǎng)地使用權(quán)時(shí)除了支付地價(jià)款外，還要支付一等費(fèi)用。A.取得土地使用權(quán)的相關(guān)法律手續(xù)費(fèi)用B.土地估價(jià)費(fèi)用C.房屋折舊費(fèi)D.登記發(fā)證費(fèi)用土地管理費(fèi)6、《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法（試行）》規(guī)定，在省級(jí)土地行政主管部門(mén)備案的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，其土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績(jī)清單報(bào)—備案。A.國(guó)土資源部B.省級(jí)土地行政主管部門(mén)土地所在地的市、縣人民政府土地所在地的市、縣土地行政主管部門(mén)7、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與—相結(jié)合。土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收C.地籍調(diào)查工作土地變更調(diào)查工作土地整理工作8、《土地調(diào)查條例》明確建立的制度包括。A：土地調(diào)查成果實(shí)行分階段、分級(jí)檢查驗(yàn)收制度B：土地調(diào)查成果實(shí)行逐級(jí)匯交、匯總統(tǒng)計(jì)制度C：數(shù)據(jù)庫(kù)成果審批制度D：國(guó)家建立土地調(diào)查成果協(xié)商制度E：國(guó)家建立土地調(diào)查成果公布制度9、施工圖預(yù)算是由—編制的。A.施工單位B.建設(shè)單位C.設(shè)計(jì)單位D.管理單位10、資本主義的基本地租形式是?！?007年考試真題】A：礦山地租B：絕對(duì)地租C：契約地租D：壟斷地租E：級(jí)差地和11、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來(lái)源取得的收入，為收入總額。包括。A：銷(xiāo)售貨物收入B：特許權(quán)使用費(fèi)收入C：提供勞務(wù)收入D：股息、紅利等權(quán)益性投資收益E：租金收入12、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%?4.0%,并在市場(chǎng)比較法試算過(guò)程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)?shù)氖莀。A.兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致B.根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%?8.0%C.不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體隋況確定D.同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3.0%?4.0%13、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，選擇估價(jià)方法主要根據(jù)—確定。A.估價(jià)作業(yè)計(jì)劃B.估價(jià)基本原則C.估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)D.所需收集估價(jià)資料的完備程度14、關(guān)于土地收益與地租的關(guān)系，下列說(shuō)法是正確的?！?002年考試真題】A：地租是土地所有者憑土地所有權(quán)而得到的土地收益B：地租與土地收益二者在量上具有一致性，只不過(guò)由于土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離而形成不同的概念C：地租與土地收益二者在量上具有不一致性，兩個(gè)概念因土地權(quán)利狀態(tài)而加以區(qū)別D：地租與土地收益二者在量上具有不一致性，屬于兩個(gè)不同的概念E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分15、決定一個(gè)國(guó)家向流通中投放貨幣數(shù)量的直接因素有。A：社會(huì)制度B：社會(huì)需求C：貨幣政策D：財(cái)政政策E：人均占有量16、在土地估價(jià)中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。A.在基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表驗(yàn)證時(shí)，計(jì)算得到宗地實(shí)際地價(jià)與評(píng)估地價(jià)的價(jià)差范圍為-120%?+13%,則表明修正系數(shù)符合要求B.通過(guò)土地定級(jí)總分值編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)時(shí)，地價(jià)修正幅度的確定以實(shí)際土地收益為依據(jù)計(jì)算C.級(jí)別修正幅度計(jì)算時(shí)，好、較好、一般對(duì)應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%D.在確定級(jí)別修正幅度階段，采用聚類(lèi)分析法和圖示法需對(duì)資料進(jìn)行組團(tuán)分析E.引用特爾斐法確定的土地定級(jí)因素權(quán)重值作為各地價(jià)影響因素修正幅度計(jì)算時(shí)的權(quán)重17、（）是反映在一定時(shí)空條件下的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總規(guī)?；蚪^對(duì)水平的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。A.絕對(duì)指標(biāo)B.相對(duì)指標(biāo)C.平均指標(biāo)D.變異指標(biāo)18、投資基金的特點(diǎn)包括。A：化零為整B：可通過(guò)專(zhuān)業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn)C：可以享受稅收優(yōu)惠D：更廣泛吸收國(guó)外資金E：固定的收益保證權(quán)19、專(zhuān)利權(quán)屬于_。A.流動(dòng)資產(chǎn)B.固定資產(chǎn)C.無(wú)形資產(chǎn)D.遞延資產(chǎn)20、下列，屬于土地市場(chǎng)的主要特點(diǎn)。A：土地供給彈性大B：政府管制較嚴(yán)C：土地市場(chǎng)的壟斷性D：交易實(shí)體的移動(dòng)性E：流通方式的單一性21、以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。A.合同訂立B.合同生效C.登記D.批準(zhǔn)22、土地估價(jià)中的貢獻(xiàn)原則可用于—等。A.土地的追加投資B.不動(dòng)產(chǎn)的估價(jià)C.建筑物的追加投資D.不動(dòng)產(chǎn)的部分改良、改造E.不動(dòng)產(chǎn)的建造23、甲公司擬將土地使用權(quán)作價(jià)與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其已出讓在建辦公樓用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。按照委托方的估價(jià)目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價(jià)師在評(píng)估地價(jià)