2016年上海土地估價師：土地監(jiān)察的過程、形式和方法考試試卷

2016年上海土地估價師：土地監(jiān)察的過程、形式和方法考

試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、下列—情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。A.因地震造成原出讓土地上的商場倒塌B.因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地C.因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地D.因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率E.土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期2、宗地估價報告按內(nèi)容和目的的不同，可分為—報告。A.表格式、書信式和文字說明式B.工作和技術(shù)C.宗地估價（結(jié)果）和宗地估價技術(shù)D.階段性評估和正式3、在我國，反映宏觀地價水平。A：基準(zhǔn)地價B：標(biāo)定地價C：出讓底價D：市場交易價E：合法性4、對建筑地段地租有著決定性影響的是_。A.建筑地段的環(huán)境B.建筑地段的位置C.建筑地段的經(jīng)濟(jì)條件D.建筑地段的交通狀況5、會計(jì)核算的基本前提包括_。A.會計(jì)主體B.持續(xù)經(jīng)營C.會計(jì)監(jiān)督D.會計(jì)分期E.資金流入6、地籍調(diào)查包括_。A.土地登記B.權(quán)屬調(diào)查C.土地統(tǒng)計(jì)D.地籍測量E.資源調(diào)查7、農(nóng)用地中的精耕細(xì)作、高水肥等利用方式，建設(shè)用地中的高建筑密度、高容積率（但不能超過規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)）等利用方式都屬于土地利用方式。A：集約型B：粗放型C：集中型D：混合型E：35%?50%8、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村集體企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押的條件是（）。A.補(bǔ)交土地出讓金B(yǎng).與地上的廠房等建筑物共同抵押C.以土地所有權(quán)抵押D.改變土地所有權(quán)性質(zhì)9、復(fù)議機(jī)關(guān)的法制工作機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)行政復(fù)議申請的受理工作，復(fù)議機(jī)關(guān)的其他工作機(jī)構(gòu)收到行政復(fù)議申請的，應(yīng)當(dāng)于一個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)送本機(jī)關(guān)的復(fù)議機(jī)構(gòu)。235710、一般來說，城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括_。A.編制土地開發(fā)規(guī)劃方案B.土地開發(fā)的可行性論證C.開發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū)D.小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)E.土地勘測調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查11、某城市基準(zhǔn)地價對應(yīng)的商業(yè)、工業(yè)、居住用地的平均容積率分別為2、1、2.5,根據(jù)容積率測算表規(guī)定，容積率上下每相差0.5,容積率修正幅度分別為±15%、±5%、土10%.有甲、乙、丙三宗土地，用途分別為商業(yè)、工業(yè)、住宅，容積率分別為2、1.5、3.三宗地的容積率修正系數(shù)的大小排序正確的是。A：甲二乙二丙B：甲＞乙＞丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：時間因素12、土地增值稅的稅率采用。A：累進(jìn)稅率B：超額累進(jìn)稅率C：四級超率累進(jìn)稅率D：四級定額稅率E：土地13、下列不屬于“林地，”的是__。A.未成林地B.苗圃C.居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林術(shù)用地D.灌術(shù)林地14、成本逼近法中，農(nóng)地取得費(fèi)的計(jì)息期為。A：整個開發(fā)期B：1/2開發(fā)期C：1/4開發(fā)期D：3/4開發(fā)期E：時間因素15、下列關(guān)于耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)，說法正確的是_。A.耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)B.耕地占用稅以納稅人非實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)C.按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收D.耕地占用稅實(shí)行據(jù)實(shí)征收原則E.耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地特點(diǎn)為計(jì)稅依據(jù)16、在國際金融市場上，歐元的利率為6%,美元的利率為3%,則6個月遠(yuǎn)期美元將。A：升水3%B：貼水3%C：升水1.5%D：貼水1.5%E：土地17、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列完全屬于國家所有的包括_。A.礦藏B.城市的土地C.山嶺D.森林E.海域18、我國目前的地籍管理主要包括：土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)和_。土地分等土地定級土地管理D.地籍檔案管理19、估價機(jī)構(gòu)接受委托對某項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)讓價格進(jìn)行評估。在完成現(xiàn)場勘查后，估價人員應(yīng)開展的工作為。A：要求委托方提供待估宗地國有土地使用權(quán)證，明確估價對象位置、宗地號等情況B：選擇適宜的估價方法進(jìn)行初步地價測算C：與委托方商討確定土地估價基準(zhǔn)日，準(zhǔn)備撰寫估價報告D：就轉(zhuǎn)讓價格預(yù)期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進(jìn)行地價測算E：合法性20、下列選項(xiàng)中，—是影響建筑物價格的最基本因素。A.建筑式樣B.建筑朝向C.建筑結(jié)構(gòu)D.建筑用途21、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的《馬丘比丘憲章》中，將視為城市規(guī)劃基本任務(wù)的出發(fā)點(diǎn).【2007年考試真題】A：貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想B：體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點(diǎn)的價值衡量C：反映人與人的相互作用與交往D：理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性E：土地22、某一邊臨街的三角形宗地，高9m，所臨街道路線價為1000元/平方米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價格為元/平方米.A：1100B：1200C：1250D：1300E：時間因素23、對不具備市場流動性的建筑物，其估價的基本原理是用—計(jì)算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物價格。A.成本逼近法B.成本法C.剩余法D.收益法24、采用成本逼近法進(jìn)行地價評估時，其利息率可根據(jù)評估期日銀行的確定。A：貸款利息率B：存款利息率C：存貸利率平均值D：安全利率E：時間因素25、住宅密度等于。A：總建筑面積/建筑用地面積B：建筑用地面積/總建筑面積C：一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積占總用地面積的百分比D：一定區(qū)域內(nèi)總用地面積占住宅用地面積的百分比E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0?5分）1、在開展城鎮(zhèn)土地分等時，作為城鎮(zhèn)備選因素。A：城鎮(zhèn)集聚規(guī)模因素B：城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素C：區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素D：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素E：城鎮(zhèn)的區(qū)位條件2、初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為116694億元人民幣，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元。以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)B：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)D：絕對數(shù)、強(qiáng)度相對數(shù)E：管理費(fèi)用3、用收益還原法評估不動產(chǎn)價格時，應(yīng)選用—對房地產(chǎn)純收益進(jìn)行還原而求取。A.綜合還原率B.建筑物還原率C.土地還原率D.基準(zhǔn)收益率4、以下資料是某土地估價師為某評估項(xiàng)目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇的是_。A.經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處置實(shí)施辦法》B.某城市2009年度建設(shè)用地計(jì)劃儲備量600hm2、經(jīng)營性建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量200hm2C.中央銀行近期將人民幣1?3年期貸款利率由5.58%調(diào)整為5.85%D.某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2009年2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù)80宗5、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān).【2007年考試真題】A：票據(jù)到期值B：貼現(xiàn)率^申請日期D：貼現(xiàn)期E：企業(yè)利潤率6、街道辦事處管轄的人口一般以一萬為宜。4?55?66?77?87、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》B：《土地管理法》C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D：《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》E：《農(nóng)業(yè)法》8、土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是。A：土地他項(xiàng)權(quán)利證明書B：國有土地使用證C：集體土地使用證D：集體土地所有證E：35%?50%9、材料按計(jì)劃成本核算時，企業(yè)應(yīng)設(shè)置的科目有_。A.原材料B.物資采購C.在途材料D.材料成本差異E.應(yīng)付賬款10、下列指標(biāo)中，可以用來衡量土地利用集約度的指標(biāo)有?！?007年考試真題】A：人均建設(shè)用地B：容積率C：建設(shè)用地總量D：地均GDPE：人均GDP11、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于_。A.短期規(guī)劃B.中期規(guī)劃C.中短期規(guī)劃D.長期規(guī)劃12、涉及相鄰城市的重大基礎(chǔ)設(shè)施布局有A：城市取水口B：城市污水排放口C：城市垃圾處理場D：城市軌道交通的線路走向E：城市道路設(shè)計(jì)方案13、土地的功能包括。A：人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ)B：人類認(rèn)知自然科學(xué)的基礎(chǔ)C：人類生產(chǎn)的場所D：人類生活的場所E：人類生產(chǎn)資料的來源14、實(shí)現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡的途徑有_。土地開發(fā)B.農(nóng)地整理C.土地復(fù)墾D.制訂開墾耕地計(jì)劃E.利用閑置和閑散土地15、下列會計(jì)等式中，正確的是.【2008年考試真題】A：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益B：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入C：資產(chǎn)=負(fù)債+（所有者權(quán)益-成本）口：收入-支出二利潤E：資產(chǎn)二成本+利潤16、作為區(qū)域因素考慮的城市規(guī)劃限制因素，對地區(qū)內(nèi)的地產(chǎn)價格水平有著很大的影響，主要包含。A：宗地容積率及用途B：建筑密度C：區(qū)域土地用地結(jié)構(gòu)D：區(qū)域交通管制E：土地形狀及大小17、地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)，其核心內(nèi)容是_。A.地籍調(diào)查土地利用現(xiàn)狀調(diào)查土地統(tǒng)計(jì)土地權(quán)屬管理18、商業(yè)銀行組織形式的分類方式有_。A.按機(jī)構(gòu)設(shè)置分類B.按業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍分類C.按利益收入分類口.按規(guī)模大小分類E.按回收利潤分類19、工程項(xiàng)目建設(shè)采取公開招標(biāo)方式時，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告，公告中應(yīng)當(dāng)載明.【2009年考試真題】A：投標(biāo)須知B：招標(biāo)項(xiàng)目性質(zhì)C：招標(biāo)人名稱及地址D：獲取投標(biāo)文件的辦法E：招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)施時間和地點(diǎn)20、城市發(fā)展規(guī)劃主要研究的內(nèi)容包括。A：城市發(fā)展方向B：城市性質(zhì)C：城市布局D：城市發(fā)展規(guī)模E：城市人口21、—地價一般是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。A.申報B.樓面C.公告(示)D.基準(zhǔn)22、房產(chǎn)面積測算主要包括。A：房屋用地面積B：房屋建筑面積C：房屋共有建筑面積D：房屋產(chǎn)權(quán)面積E：房屋套內(nèi)墻面面積23、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列—內(nèi)容。A.征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途B.被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積C.征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑D.辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)E.公告的注意事項(xiàng)24、土地估價中的貢獻(xiàn)原則可用于