北京小產權房能買嗎

北京小產權房能買嗎隨著人口的不斷增長和城市的擴大，房地產的價格也在不斷的攀升。眾所周知，北京房價一直居高不下，是全國房價最高的城市之一。而作為北京房價的一種補充，小產權房被廣泛地討論和研究。那么，北京的小產權房真的能買嗎？我們一起來看看。小產權房的定義及特點小產權房是由國家規(guī)定的區(qū)域內，由民間自己建設的占用土地、產權不明確，而被市民使用了三年以上，在此期間沒有產生任何糾紛，最終取得的使用權的房屋。由于小產權房的法律地位不明確，所以小產權房的房價通常會比普通住宅房價低，成為了一種經濟適用房的替代者。另外，小產權房的存在也解決了一部分人的住房問題，從人性的角度來看，小產權房在某種程度上也能為這所城市的居民帶來福利。北京小產權房的購買條件在北京市內，可以購買小產權房的條件相對較為嚴格。根據國家規(guī)定，只有滿足以下條件的購房者才能購買到北京的小產權房：必須是北京本地戶籍；家庭每人必須符合北京市居住證的條件；家庭總收入必須符合北京市的規(guī)定，一般來說，三人以上家庭的年收入不得超過46萬。需要注意的是，以上僅是北京購買小產權房的基本條件。在實際操作中，各區(qū)房管部門還需要進行居民的資產評估以及分配方案等流程，如果申請者所有的條件都符合，但是因為配比不足無法獲得小產權房的申請者還是不少的。北京小產權房的購買價格小產權房的價格與普通商品房存在一些差別。小產權房因為是民間自建的，所以建造成本大大降低，因此房價比起同區(qū)域的普通商品房要便宜不少。但是，小產權房的價格差異也較大，存在一些質量不同、裝修差距甚至約定不明的亂象。如果你想在北京市內買到小產權房，那么需要了解的是這樣一些經濟適用房的價格構成。北京市區(qū)內的小產權房通常價格在5-20萬左右，但是也需要注意，便宜的小產權房往往存在質量問題或者糾紛，需要謹慎挑選。北京小產權房的購買風險小產權房的購買風險是需要注意的。雖然小產權房的房價較低，但是在一些風險和不確定性方面也是有所體現(xiàn)的。比如：產權風險由于政府對小產權房的管理一直未能得到較好的規(guī)范，導致小產權房存在產權不清晰、不規(guī)范的問題，產生與房產證件相關的問題。購房限制如果你符合購買小產權房的各種條件，但是因為分配時間、配比等方面的原因而無法買到房，那么也將是購買風險的一部分。樓層和面積另外一些問題比如樓層、裝修質要求等也是需要與開發(fā)商明確約定的，沒有相關約定的情況下，可能會導致購房時的不確定性?？偨Y總體來說，北京小產權房有一定的購買門檻和一些風險。在購買之前，需要對區(qū)域、樓盤、開發(fā)商和房源進行較為全面的了解。在保障自住需求的前提下，還需要在合適的時機選擇進行購買，