某房地產(chǎn)項(xiàng)目部年度任務(wù)總結(jié)

****項(xiàng)目部200*年度工作總結(jié)PAGEPAGE9***家園工程項(xiàng)目部200*年度工作總結(jié)200*年是***集團(tuán)發(fā)展史上的又一個(gè)關(guān)鍵年頭，今年4月，我公司以6.6億元競(jìng)得***市***區(qū)13、14#地塊的開發(fā)權(quán)；11月，我公司贏得了糾纏數(shù)年的官司，并以9500萬(wàn)元取得***11、12#地塊的開發(fā)權(quán)；12月，****二標(biāo)段順利開工，該工程取代***一舉成為本公司開發(fā)歷史上規(guī)模最大的樓盤，本工程容積率小，綠化率高，小區(qū)配套完善，環(huán)境優(yōu)美，建成后將成為市區(qū)西片的一個(gè)亮點(diǎn)。本工程（不含代建安置房）總建筑面積167612M2（含地下室35144M2，其中1#地下室為20557M2，2#地下室為13882M2，半地下室705M2），地上18層，地下一層，框剪結(jié)構(gòu)，預(yù)應(yīng)力混凝土管樁基礎(chǔ)，工程概算造價(jià)約26000萬(wàn)元。工程分為三個(gè)標(biāo)段，其中一標(biāo)段為1-3#樓與22-24#樓，二標(biāo)段為4-7#樓與9-11#樓，三標(biāo)段為8#、12-21#樓、25#樓及會(huì)所。本工程由***設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，***建設(shè)工程監(jiān)理有限公司監(jiān)理，工程一標(biāo)段由***建筑工程公司承建，二、三標(biāo)段由***建筑安裝工程有限公司承建。在總裁室強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)下，項(xiàng)目部與各相關(guān)科室、各單位通力合作，初步實(shí)現(xiàn)了上半年預(yù)定的建設(shè)目標(biāo)，為明年建設(shè)再邁大步創(chuàng)造了良好的條件?，F(xiàn)將有關(guān)本年度***家園工程項(xiàng)目管理工作總結(jié)如下：工程進(jìn)度完成情況本工程三個(gè)標(biāo)段的招投標(biāo)工作已于12月6日全部完成；1-12#樓施工圖審查于11月12日完成，于11月16日取得規(guī)劃許可證；3、二標(biāo)段（4-7、9-11#樓）施工許可證已于12月9日取得，并于12月16日簽發(fā)了開工令；4、13-25#樓施工圖設(shè)計(jì)已完成，因總建筑面積超出原《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》約4000M2，現(xiàn)仍處于規(guī)劃許可證申領(lǐng)階段；5、截止到12月21日，工程樁施工累計(jì)完成共計(jì)153根，其中包括試錨樁40根；6、代建安置房施工圖設(shè)計(jì)及審查已完成，現(xiàn)正處于工程施工招投標(biāo)及場(chǎng)地平整階段。二、工程投資完成情況1、本工程本年度前期費(fèi)用完成約729萬(wàn)元（不含地價(jià)款，不包括代建項(xiàng)目），具體數(shù)字參見(jiàn)下表?？幪?hào)雷收費(fèi)內(nèi)蛙容嗎應(yīng)付金側(cè)額（元省）甲已付金殊額（元拋）歇備捷盟慈蹦注食1亞環(huán)評(píng)報(bào)俊告書編雨制費(fèi)濟(jì)530割00司530藝00扛2齒地質(zhì)勘賤測(cè)費(fèi)菌556初818起556呢818塔3搬設(shè)計(jì)費(fèi)伶526元080膽0育364自000逃0盆4你環(huán)境噪碑聲污染幸費(fèi)疼297迎435炒297鞠435驅(qū)5胖施工用阿水報(bào)裝鳴費(fèi)用淹834犁3爺834良3胖6猜供電貼丸費(fèi)采264捧000歸264刑000相7無(wú)臨時(shí)接勤電費(fèi)達(dá)240環(huán)000緣結(jié)算尚周未辦理詳8雨施工變物安裝費(fèi)譜450爆450蜓9悼施工用條電報(bào)裝融招待頁(yè)960削0僅960田0竭10搖防雷設(shè)攝計(jì)審查股費(fèi)駱345天00餃345構(gòu)00員11也預(yù)收防炭雷檢測(cè)惹費(fèi)男124股508炎622注54吼12登場(chǎng)地平垃整費(fèi)用相500門000端結(jié)算尚漏未辦理舟13梁試樁放援樣費(fèi)陣713秒4低713更4估14尿墻改辦襖押金當(dāng)619卡665烏僅完哲成宏1-1全2萬(wàn)#世樓析15夏工程放朵樣費(fèi)鍛311蒜28曲僅完修成霧1-1耕2險(xiǎn)#鐵樓沙16顫城市教校育基金甘手續(xù)掏500荒000蹈暫療付此1-1古2島#史樓瘡17第白蟻防演治費(fèi)匯326紋800盲326或800兄18條工程質(zhì)瓦監(jiān)費(fèi)吉599箱72奔僅完成超二標(biāo)段納19邁燃?xì)庠O(shè)隙計(jì)費(fèi)留659漏40琴659圖40遼20桿招投標(biāo)但費(fèi)用嗎100看00史抽債也合計(jì)=SUM(ABOVE)心728墻703須92、本年度工程費(fèi)用完成約180萬(wàn)元（不含臨時(shí)房施工費(fèi)用），工程款尚未開始支付。工程質(zhì)量管理情況項(xiàng)目部認(rèn)真貫徹公司質(zhì)量管理體系，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)人、材、機(jī)、環(huán)、法實(shí)行嚴(yán)格控制。本1閣、保證汽施工人漆員、監(jiān)汽理人員嗓及特殊正工種人搖員（電日焊工、碌樁機(jī)機(jī)熔長(zhǎng)）具伴備相應(yīng)逮技術(shù)管歲理水平耍，并做蒙到持證發(fā)上崗。蜜2屋、保證朵進(jìn)場(chǎng)材謠料（目脹前主要名是管樁藏、焊絲捧）均有考出廠合臉格證明剝及質(zhì)保鏟書，質(zhì)炭量符合廢設(shè)計(jì)及森規(guī)范要盜求。本籮工程樁世基采用痰預(yù)應(yīng)力倆混凝土裙管樁，弄打樁方紫式為錘已擊法，索接樁方抹式為二凡氧化碳嶺氣體保士護(hù)焊愉。痰1撇2匙月血1洽8反日項(xiàng)目局部會(huì)同辭監(jiān)理部年在對(duì)進(jìn)然場(chǎng)管樁去質(zhì)量查梁驗(yàn)時(shí)發(fā)寒現(xiàn)濾有挪1燕4夫節(jié)管樁計(jì)存在細(xì)封微環(huán)向啊裂縫，扒供樁單宗位解釋李說(shuō)這是乖因模具蟻接縫不趴嚴(yán)引起轎的龜裂哄。項(xiàng)目象部隨即舉組織施三工單位火、監(jiān)理姐單位及箱供貨單爹位召開式專題會(huì)推議處理逃此事，榮最終確坑定將或這攀1峽4亞節(jié)管樁感無(wú)條件拆清退出堆場(chǎng)，要腫求施工缸單位及責(zé)監(jiān)理單攤位在下凡一階段誠(chéng)加強(qiáng)對(duì)艱進(jìn)場(chǎng)管蜓樁質(zhì)量親的檢查友力度，朋并責(zé)令展供貨單辮位加大役自查力涼度，保遣證今后病不會(huì)發(fā)震生類似瘦問(wèn)題。呈3謙、保證淋施工機(jī)膀械（樁滋機(jī)、樁欣錘、起頂重機(jī)、第電焊機(jī)行）有出步廠合格臂證且運(yùn)堵行良好達(dá)，項(xiàng)目低部要求珠施工單踩位按相只關(guān)規(guī)范豪做好機(jī)捎械設(shè)備謹(jǐn)?shù)木S修皺保養(yǎng)并訓(xùn)做好記駛錄，對(duì)受易損部眼件（如介鋼絲繩滅）定期哨檢查，蒼發(fā)現(xiàn)有施較大磨抵損則及扇時(shí)更換玩。芳4誤、保證士施工環(huán)宴境符合溪安全文棵明施工娃有關(guān)要細(xì)求，項(xiàng)體目部一渾方面要岸求施工粘單位設(shè)僑專人加牧強(qiáng)對(duì)現(xiàn)礙場(chǎng)施工索用電的離安全管斯理，保戒證各類梯用電設(shè)冷備均有獨(dú)可靠的昆接地措田施，并陪按規(guī)定餓設(shè)置漏鑄電保護(hù)沒(méi)器，現(xiàn)賊場(chǎng)配電舅柜均上陸鎖，并時(shí)由專人怕管理，期嚴(yán)禁私鉤拉亂接俱;否另一方其面我們蔥要求施腎工單位躍對(duì)已完百成的樁戚孔及時(shí)祝覆蓋，趕以免人曾員、物炸品墜落徹。吸5秘、保證湊施工工痕藝符合忘設(shè)計(jì)及短規(guī)范要甲求，在亡樁基正毫式施工王以前，康要求施各工單位頌針對(duì)本搭工程特罩點(diǎn)編制陷了詳盡閘的《樁吉基施工窯方案》濤、《樁基基施工大防護(hù)方當(dāng)案》，夕并經(jīng)監(jiān)搏理部及湯項(xiàng)目部軍審核批鐘準(zhǔn)。在乒施工過(guò)糧程中，咸我們督霉促施工否單位嚴(yán)搞格按照拿審定的顧施工方德案組織神施工。甜從目前快完成曲的訓(xùn)1賞6肯根試樁顛檢測(cè)（煎靜載）效結(jié)果來(lái)宮看，本恥工程樁可基施工歐質(zhì)量良盟好，桂1螞6嫌根樁檢誓測(cè)結(jié)果輪均合格棵。示工程前芳期管理蒙情況該200小*們年本工需程主要批處于前窩期階段改，項(xiàng)目福部以進(jìn)搖度控制炮、質(zhì)量療控制、刑投資控福制為主爸線，對(duì)沾工程各當(dāng)階段實(shí)仰施了全挎面跟蹤孝監(jiān)控。城1距、建筑奸方案設(shè)報(bào)計(jì)階段廉：積極飄參與方氏案評(píng)審扒，深入片了解設(shè)司計(jì)意圖住、理念柿，關(guān)注行建筑單躺體設(shè)計(jì)鴉與景觀持設(shè)計(jì)結(jié)規(guī)合情況輕；積極菠配合總燦工室進(jìn)嬌行樁型溝性價(jià)分溪析比選赴，調(diào)查哥收集同名類型、弓同結(jié)構(gòu)豬建筑的什造價(jià)，滋為施工舍圖階段諷造價(jià)控?cái)乐铺峁┯罁?jù)。拘2曾、工程吼初步設(shè)寇計(jì)階段分，項(xiàng)目羨部積極隱組織完霜成了工牢程防雷晴設(shè)計(jì)審約批手續(xù)柿以及環(huán)倡保評(píng)估捎報(bào)批手炭續(xù)，并哭配合總榆工室完扎成了工梢程地質(zhì)?？辈煲栽诩俺醪襟w設(shè)計(jì)的烘評(píng)審。利在本工拆程環(huán)保殖評(píng)估批須復(fù)過(guò)程戒中，因題工程所蓄在區(qū)域滲內(nèi)市政規(guī)排污管秧網(wǎng)尚未述建成，品考慮到好小區(qū)建牽成交付售后居民貫生活污頓水排放兆路線不薦明，起陳初環(huán)保耀局對(duì)本臣工程《潔環(huán)評(píng)報(bào)硬告》不印予批復(fù)英。后來(lái)序在總裁避室、總兆工室、誘辦公室倦等各部吃門的大黑力支持互下，我做們分別眨打報(bào)告嘩給市政承府、市鼻規(guī)劃局春、市國(guó)致土資源暫局、市杯市政園燥林局油、祥**傅*辭指揮部隙、訪***時(shí)*帖工程建冷設(shè)指揮幻部等部堵門反映醒此事，量經(jīng)過(guò)多腸次協(xié)調(diào)鮮論證，灰最終確魚定了本棟地塊排恢污走向酒，即喚經(jīng)淡*因*衛(wèi)路到至匪*翁*慌路然后洪集中排貓放知到桑**汁*幸污水處孔理廠，支此事總背算得以展解決。祥3調(diào)、施工疑圖設(shè)計(jì)誰(shuí)階段，白項(xiàng)目部集積極組嬸織落實(shí)辱了現(xiàn)善場(chǎng)利“僵三通一豈平全”姥，組織尺對(duì)監(jiān)理材單位、蝴管樁供構(gòu)應(yīng)單位橡與施工鞭單位的貼考察比頸選，收喂集整理董有關(guān)技尊術(shù)經(jīng)濟(jì)秒指標(biāo)，漿分析論娘證本工夸程土建暮承包條柿件。在租初步設(shè)凱計(jì)評(píng)審撲會(huì)上，據(jù)規(guī)劃局酷提出有汗一根海成軍光纜奇通過(guò)本遣地塊，李需要我姿公司牽虛頭組織筆將其遷娘移出去它。項(xiàng)目深部會(huì)同刑總工室尾與海軍拆部隊(duì)、膽市規(guī)劃葵局粱、外**鼻*味指揮部根、矛**銷*珍工程建檢設(shè)指揮翻部等部尼門多次潔協(xié)調(diào)討齡論，最病終確定秀將其改蔽裝陶至易*姨*殘大道，刑發(fā)生的擺費(fèi)用由代兩個(gè)指憐揮部共孕同承擔(dān)服。然而韻，在工準(zhǔn)程試樁膜施工階若段，施調(diào)工單位噸不慎將擠海軍光苦纜挖斷嗚，后經(jīng)俯與海軍糕部隊(duì)協(xié)詠商，確系定暫時(shí)粗租用第啊三方光砍纜，租減金由施勢(shì)工單位竭承擔(dān)。牌至此我下們才知趕道，海獸軍光纜能位置與薦走向同潮當(dāng)初規(guī)栽劃局的瞞交底根出本就不先一致，償倘不是靜這次將笛其挖斷槐，而是攤在打樁泳時(shí)不知滔不覺(jué)將姐其弄斷抹，后果從將不堪轉(zhuǎn)設(shè)想。歇現(xiàn)在，戒海軍光蠢纜改線辱施工圖鞏設(shè)計(jì)與幸造價(jià)審鞏定已完該成，即蘇將進(jìn)入乞施工階短段。涼4劍、施工幼準(zhǔn)備階唐段，在親工程部稼領(lǐng)導(dǎo)的洗大力支銹持下，籃項(xiàng)目部卸積極組兄織完成腿了工程亮三個(gè)標(biāo)架段的招鼠投標(biāo)工赴作，完正成跳了境1-1節(jié)2駛#父樓建筑圖紅線圖已劃定手賓續(xù)，消兵防、人艙防他報(bào)批手有續(xù)，白絮蟻防治華手續(xù)以鬧及工程牌規(guī)劃許蔑可證的襖申領(lǐng)，叨工程放紅樣與試燭樁施工找，完成濾了二標(biāo)百段施工蒙許可證霉的申領(lǐng)交，并組巾織完成穩(wěn)了二標(biāo)呈段樁基日部分圖譜紙會(huì)審策，召開煎了第一迎次工地告例會(huì)，哪明確了艙工程進(jìn)江度目標(biāo)套、質(zhì)量者目標(biāo)以快及相關(guān)痕管理程蒸序。搏五、明被年工作唱計(jì)劃尺1并、進(jìn)度蹄控制計(jì)豎劃：根往據(jù)施工甘合同約能定與施乎工單位愛(ài)呈報(bào)的洞《施工同組織設(shè)牛計(jì)》，騎項(xiàng)目部女計(jì)劃綠在孔200炒*得年完成炎兩個(gè)地蓬下室結(jié)煌構(gòu)，完王成地上竟結(jié)構(gòu)請(qǐng)的綁60攔%督（約陶為表700鍛00M廢2糟），并奸盡量完騎成地基桂與基礎(chǔ)松工程中瞧間驗(yàn)收刊。另外始，力爭(zhēng)縫代建安筑置房明臂年皂3戴月順利泡開工，緩至年底堵完成地氏下室結(jié)奶構(gòu)。摘2蓮、質(zhì)量城控制計(jì)怪劃：項(xiàng)烈目部將彩一如既吵往地認(rèn)法真貫徹霸公司質(zhì)初量管理慣體系，育嚴(yán)格把晝好工程應(yīng)質(zhì)量關(guān)夢(mèng)，確保戶各分部羽分項(xiàng)工泊程質(zhì)量依全部合撓格。各環(huán)分部分拾項(xiàng)工程拼開工前智，組織嚇相關(guān)單昆位認(rèn)真適審核施造工方案分，沒(méi)有毯施工方弱案或施艷工方案銜中扣項(xiàng)干技術(shù)措念施不到弟位或是券不切合深實(shí)際的河不予批割準(zhǔn)，并垃不允許帝進(jìn)場(chǎng)施宴工；未泥經(jīng)檢驗(yàn)寇或檢驗(yàn)院不合格憲的材料僵、構(gòu)配險(xiǎn)件、機(jī)基械設(shè)備丘不得進(jìn)趟場(chǎng)使用喘；隱蔽嚷工程未殼經(jīng)查驗(yàn)詞或是查賴驗(yàn)不合裕格，不價(jià)得隱蔽三，并不珠準(zhǔn)許進(jìn)捆入下一鼻道工序家施工；啦對(duì)于關(guān)待鍵工序醉與重點(diǎn)斥部位項(xiàng)助目部將男會(huì)同監(jiān)漁理部進(jìn)完行跟蹤果作業(yè)，亦實(shí)時(shí)監(jiān)持督，確渾保工程剪質(zhì)量符紋合相關(guān)酒標(biāo)準(zhǔn)及忍驗(yàn)收規(guī)國(guó)范。霧3較、投資住控制計(jì)敗劃：一收方面項(xiàng)森目部將蘋組織各短專業(yè)技覆術(shù)人員凱認(rèn)真看短圖紙，寄發(fā)現(xiàn)圖怕紙中有蠟不經(jīng)濟(jì)而、不合邪理的地后方及早他向設(shè)計(jì)洪單位提碰出，盡乖量避免貓?jiān)摲猪?xiàng)維（部）塔工程施巖工完成資后再出鵝聯(lián)系單的作工程等變更；拆另一方巷面我們漢將盡力唇擴(kuò)大信態(tài)息渠道扁，密切魔關(guān)注各厚種材料矮特別是形暫定價(jià)赤材料市僻場(chǎng)價(jià)格翠動(dòng)態(tài)，泊在材料污選型定削價(jià)時(shí)譜力圖做剖到庫(kù)“卵質(zhì)優(yōu)價(jià)醫(yī)低飯”坊。殺在抓好爹以鉛上律“晴三項(xiàng)控篇制搶”遲的同時(shí)傅，我們秀還將嚴(yán)好格把好惡安全文怠明施工政關(guān)。肆根據(jù)本詢工程安射全文明掏項(xiàng)目管貿(mào)理目標(biāo)豈，督促偽施工單郵位在施猛工過(guò)程漫中貫徹益執(zhí)行國(guó)田家及地匆方各項(xiàng)求安全規(guī)求程，科武學(xué)安排寨、合理頭調(diào)配使旨用施工怖場(chǎng)地，故并真正醫(yī)做到工移完場(chǎng)清找。在施拍工過(guò)程銜中定期蛾組織工刪地安全蒸文明施全工大檢待查，強(qiáng)嚷化施工括人員安太全意識(shí)父，及時(shí)大清除工苦地上存另在的各初項(xiàng)安全惰隱患。裹對(duì)出現(xiàn)臭的一般樓安全事勢(shì)故采做取孕“掠三不放匆過(guò)都”絹原則，刷明確責(zé)睜任人，蓮查清事干故原因點(diǎn)，落實(shí)塑整改措屈施，并醋堅(jiān)決杜搜絕出現(xiàn)銳重大安辮全事故甩。嚇六、工軍作中存諸在的不跡足唇回顧一高年來(lái)的運(yùn)工作，臉我們?nèi)∮嵉昧艘恢刃┏煽?jī)珍，當(dāng)然珠也存在肯一些不鳴足，主鮮要表現(xiàn)稍在以下博幾方面己：呈1玩、前期聚工作特伍別是同寄政府部矩門的溝論通與協(xié)觀調(diào)不夠街順暢，漿部門之桿間遇事陣通?；ソ葡嗤普喥肄k遞事拖拉錢，項(xiàng)目恨部沒(méi)有拍拿出行貼之有效瓶的方法且去督促匯他們加其速對(duì)事塵情的處沒(méi)理。比而如場(chǎng)區(qū)子海軍光腐纜的改保裝，前掀后耗時(shí)譽(yù)約半年礎(chǔ)，此事攜還沒(méi)有么得到完膚全解決評(píng)。芳臣2金、項(xiàng)目叛部信息剪來(lái)源不初夠廣泛概，在本含工程承鳴包條件悄分析過(guò)皇程中，奔調(diào)查市閱場(chǎng)上類避似項(xiàng)目樂(lè)的承包像條件是盯一個(gè)必砌要步驟派，當(dāng)時(shí)直因我們豆無(wú)法得進(jìn)到相應(yīng)厲的確切晶信息，暑最終還游是由工亭程部夏威經(jīng)理出泛面幫我右們拿到宰第一手喬資料。鈔盲3天、工作掃中我們移