總部基地項目定位策劃報告課件

怠京煤房地產(chǎn)巨華·總部基地項目發(fā)展建議合富輝煌房地產(chǎn)〈本報告主要目的本報告根據(jù)南昌寫字樓市場和公寓市場的基本現(xiàn)狀分析,并以此以此導(dǎo)出本項目市場定位和發(fā)展建議,為本項目辦公樓和其他商業(yè)部分能夠成功的銷售和運作提供指導(dǎo)依據(jù)。怠京煤房地產(chǎn)WwW〈項目發(fā)展建議演絳思路市場分析項目分析項目定位產(chǎn)品配置建議產(chǎn)品分割建議怠京煤房地產(chǎn)WwW〈報告內(nèi)容寫字樓市場市場分析公寓市場怠京煤房地產(chǎn)WwW寫字樓市場分析新舊兩中心共同發(fā)展,物業(yè)租金較低1:南昌市商業(yè)寫字樓主要分布在八廣場成兩中心競爭共存的局面。老城區(qū)以成熟的辦公、商業(yè)、居住擁有先天的競爭力:紅谷灘新區(qū)寫字樓則以高起點、高標準設(shè)計以占領(lǐng)辦公高端市場南昌寫字物業(yè)租金水平一覽表如左圖表所示,目前南昌市的寫字樓整體租金價格水平較低,大多數(shù)寫字樓的租金都在26-45元/m之間,且差異較大,租金價格最高的是江信國際大廈,達到65元/m3飛。。。怠京煤房地產(chǎn)WwW〈寫字樓市場分析價格相近的中檔市場競爭激烈12000南昌市辦公寫字樓價格表1100010000350035004000寫字樓市場小結(jié)金普遍不高供應(yīng)激烈場供應(yīng)量少怠京煤房地產(chǎn)WwW〈寫字樓市場分析未來入市寫字樓眾多,銷售壓力大名稱面積入市時間中航國際廣場70000博泰江濱29000紅谷凱旋230002019年泰耐克金融大廈27450西格馬商務(wù)廣場324668月中旬正某創(chuàng)業(yè)國際2000007年4月「總部基地其他項目10993009年左右聯(lián)發(fā)廣場8000008年中天使商務(wù)廣場1000007年7月2019年入市的寫字樓初步估算預(yù)計在15萬方左右,到2019年和2009年入市的寫字樓將翻一觀,都將達30萬平方以上。因此對于目前南呂市寫字樓市場出租率不高和市場需求不旺的情況下,本項目2019年入市將面臨巨大的競爭壓力怠京煤房地產(chǎn)WwW〈寫字樓市場分析消費群體以房產(chǎn)、「相關(guān)行業(yè)為主導(dǎo)1560%3.60%金融保險廣告資訊250電子23B0%房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)12150%文化樂2.30%000%5.00%1000%150%2000%250%以上數(shù)據(jù)顯示,目前南呂寫字樓中從事及電子行業(yè)客戶群占據(jù)第位,第二位的是從事房地產(chǎn)開發(fā)、中介等以及其相關(guān)的建筑、裝潢等之類的行業(yè),商貿(mào)代理等占據(jù)第三把交椅。把一些特殊行業(yè)的列,環(huán)境保護、特種設(shè)備、日用品等等行業(yè)歸為一類怠京煤房地產(chǎn)WwW〈寫字樓市場分析辦公面積使用集中在100-400平方36.2%350%30.0%250%20.0%14.9%150%12.6%10.0%3.1%1.8%0.0%100m以下100-200m3200-400m400-600m600-800m3800-1200m1200m以上在寫字樓中,客戶辦公面積選擇集中在100-200平方米范圍內(nèi),占據(jù)第一位;其次是客戶選擇的辦公面積在200-400平方米的范圍內(nèi)。辦公面積在100-200平方米范圍內(nèi)的公司大多是本土中等型公司以及外來公司的一些辦事機構(gòu),而辦公面積在800平方米以上的大多數(shù)是外來大型企業(yè)公司。怠京煤房地產(chǎn)WwW寫字樓市場分析本項目所在區(qū)域?qū)懽謽乾F(xiàn)狀特點沒有已經(jīng)建成運營的商業(yè)寫字樓,目前只有部分企業(yè)利用商務(wù)公寓等進行辦公。二、在售寫字樓少,目前在售寫字樓只有正榮創(chuàng)業(yè)國際,區(qū)域內(nèi)辦公環(huán)境