江蘇省2015年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：看懂會計核算方式考試試卷

江蘇省2015年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：看懂會計核算方式考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計算臨街深度為15m的宗地價格，其平均深度價格修正率為。A：78％B：85％C：117％D：150％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、臨接同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實際上為__。A．交易情況修正B．交易日期調(diào)整C．房地產(chǎn)狀況調(diào)整D．區(qū)域因素調(diào)整3、用收益法計算房地產(chǎn)價格，若凈收益a每年不變，年限為n，凈收益增長率與報酬率Y相等，則房地產(chǎn)價格V=（）。A．0B．C．a(chǎn)×nD．∞4、某投資商預(yù)測到大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的。A：易受政策影響B(tài)：依賴專業(yè)管理C：投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險D：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移E：借款合同5、在估價報告中應(yīng)包含一份由__的估價師簽名、蓋章的聲明。A．本估價機構(gòu)所有B．所有參加該估價項目C．對該估價項目負(fù)第一責(zé)任D．任本估價機構(gòu)法定代表人6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應(yīng)首先用于__。A．彌補企業(yè)以前年度的虧損B．提取法定盈余公積金C．提取公益金D．向投資者分紅7、在我國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造等都需申請領(lǐng)取施工許可證，但工程投資額在__萬元以下或建筑面積在__m2以下的建筑工程，可不申請辦理施工許可證。A．10，200B．20，200C．30，300D．30，5008、房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由__向發(fā)證機關(guān)申請領(lǐng)取。A．施工單位B．建設(shè)單位C．監(jiān)理單位D．設(shè)計單位9、某建設(shè)項目工器具及生產(chǎn)家具購置費用2000萬元。建筑安裝工程費用5000萬元，工程建設(shè)其他費用3000萬元，預(yù)計建設(shè)期為3年，年均價格上漲率為3％?；绢A(yù)備費率5％，則基本預(yù)備費為萬元。A：500B：815C：1445D：1473E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析，有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者主要差異在于__的設(shè)置。A．項目定位B．盈虧系數(shù)C．平衡點D．風(fēng)險臨界值

11、住房公積金的本質(zhì)屬性是__，是住房分配貨幣化的重要形式。A．利潤性B．稅率性C．余額性D．工資性12、辦理商品房預(yù)售證明時，應(yīng)提供投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資以上的證明。A：50％B：25％C：20％D：15％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12％，土地使用期限為30年，土地報酬率為6％，該房地產(chǎn)的價值為萬元。A：489.99B：495.53C：695.53D：800.00E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格B：不可移動性C：異質(zhì)性D：弱流動性E：適應(yīng)性4、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為__。A．開發(fā)利潤B．銷售收入C．投資收益D．成本利潤5、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是（）。A．市場需求容量調(diào)查B．市場營銷因素調(diào)查C．競爭情況調(diào)查D．消費者調(diào)查6、在控制性詳細(xì)規(guī)劃中，僅用下限控制的規(guī)定性指標(biāo)包括。A：容積率B：建筑紅線后退距離C：綠地率D：建筑密度E：車泊位7、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了（）。A．用地性質(zhì)B．位置C．面積D．界限E．建筑容積率8、工業(yè)用地不得以__方式出讓。A．招標(biāo)B．拍賣C．掛牌D．協(xié)議9、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級實行動態(tài)管理，根據(jù)機構(gòu)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)整，每__重新評定資格等級。A．1年B．2年C．3年D．4年10、納入儲備的土地前期開發(fā)、保護(hù)、管理和臨時利用，以及為儲備土地、實施前期開發(fā)進(jìn)行融資等活動由負(fù)責(zé)實施。A：開發(fā)商B：土地儲備機構(gòu)C：建筑商D：土地一級開發(fā)企業(yè)E：借款合同

11、按貸款的用途，房地產(chǎn)貸款可以劃分為。A：購建房貸款B：流動資金貸款C：房地產(chǎn)開發(fā)貸款D：房地產(chǎn)經(jīng)營貸款E：固定資產(chǎn)投資貸款12、下列關(guān)于給水排水施工圖，表述正確的是。A：給水排水施工圖一般分為室內(nèi)給水排水和室外給水排水兩部分B：給水排水施工圖的室內(nèi)部分表示一個區(qū)域的給水和排水管網(wǎng)C：給水排水總平面圖亦稱給水排水外線圖D：給水排水總平面圖是指在建筑物(一群或單個)以外的給水排水線路的平面布置圖E：給水排水總平面圖亦稱給排水外線圖13、抵押率是貸款金額與抵押物價值之比，又稱貸款價值比率．抵押率的確定，受許多因素的影響，主要有。A：抵押物的流動性B：抵押人信用等級C：抵押物價值取得的情況D：貸款期限長短E：通貨膨脹預(yù)期14、會計信息質(zhì)量要求原則包括（）等原則。A．客觀性B．可比性C．謹(jǐn)慎性D．重要性E．及時性15、某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元，150萬元.對兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（）萬元。A．39.51B．49.39C．49.96D．62.4516、下列由國務(wù)院審批城市總體規(guī)劃的有。A：上海市的城市總體規(guī)劃B：太原市的總體規(guī)劃C：國務(wù)院指定的城市總體規(guī)劃D：設(shè)市城市的總體規(guī)劃E：深圳市的總體規(guī)劃17、房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇是由綜合決定的．【2005年考題】A：估價對象的房地產(chǎn)類型B：估價方法適用的對象和條件C：估價人員的技術(shù)水平D：委托人的特殊要求E：所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量18、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括三種形式。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B：房地產(chǎn)抵押C：房屋租賃D：房地產(chǎn)權(quán)屬E：房地產(chǎn)經(jīng)營19、動態(tài)投資回收期是指項目以__所需的時間。A．經(jīng)營收入抵償全部投資B．全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出C．凈收益抵償全部投資D．凈收益現(xiàn)值抵償全部投資20、在__情況下，需要征收契稅。A．國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓B．房屋發(fā)生交換、買賣或贈與C．以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股或抵債D．城鎮(zhèn)職工首次購買公有住房E．以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房方式承受土地、房屋權(quán)屬21、某估價機構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2003年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點為__。A．2003年6月15日B．2003年8月15日C．簽訂估價委托合同之日D．估價人員與委托人商定的某日22、某幢房屋的建筑面積為200m2，該類用途、建筑結(jié)構(gòu)和檔次的房屋單位建筑面積造價為1000元/m2。估算該房屋的重新購建價格為__萬元。A．10B．20C．25D．3023、耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人面積。A：經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地B：經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地C：實際占用的耕地D：實際占用的建設(shè)用地E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、物業(yè)代理的形式主要有以下__幾種分類方式。A．聯(lián)合代理與獨家代理B．買方代理、賣方代理和雙重代理C．銷售代理和租售代理D．首席代理和分代理E．雙重代理25、下列關(guān)于現(xiàn)金流量表，表述正確的是。A：現(xiàn)金流量表分為基本部分和補充資料兩部分B：現(xiàn)金流量表是總括反映企業(yè)在某一會計期間的經(jīng)營成果，提供該期間的收入