啟東人民路項目開發(fā)構(gòu)思

啟東人民路工程開發(fā)構(gòu)思2021年7月目錄俯瞰啟東聚焦啟東發(fā)現(xiàn)啟東構(gòu)思啟東俯瞰啟東－區(qū)位環(huán)境啟東——“上海的后花園〞，上海向北拓展的第一節(jié)點，沿海大通道的重要環(huán)節(jié)，是未來上海輻射江蘇、山東的重要跳板。2021年全國最具投資潛力中小城市百強(qiáng)第二位；啟東位于“長江三角洲〞中心地帶，與國際大都市上海隔江相望，直線距離僅50公里，素有“上海的后花園〞之稱，是出江入海的重要門戶；啟東開發(fā)區(qū)是江蘇省省級開發(fā)區(qū)和沿江重點建設(shè)開發(fā)區(qū)之一，由“一區(qū)三園〞組成,即開發(fā)區(qū)中心區(qū)、濱海工業(yè)園、濱江化工園和城北工業(yè)園；2021年以來，已有100個投資1億元以上重大工程落戶啟東，總投資529億元。俯瞰啟東－大橋建設(shè)啟東與上海的直線距離僅50公里啟東至上海浦東國際機(jī)場路程約95公里啟東至上海浦東外高橋港區(qū)路程約68公里啟東至上海市區(qū)路程約80公里啟東至南通市區(qū)約85公里啟東至南通興東機(jī)場路程約90公里崇啟大橋：南起上海崇明島陳家鎮(zhèn)，與在建的上海崇明越江通道相連；北至江蘇啟東市匯龍鎮(zhèn)，與寧啟(南京-南通-啟東)高速公路相接。包括跨江大橋和連接線在內(nèi)的工程全長約五十二公里，全線按雙向六車道高速公路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建設(shè)。預(yù)計于2021年建成通車。崇啟大橋的建成，將進(jìn)一步加強(qiáng)啟東與長三角核心城市的聯(lián)系。崇啟大橋呂四大港的開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)了啟東海洋經(jīng)濟(jì)的開展，加速了大型臨港產(chǎn)業(yè)的集聚。同時使得啟東的開展?jié)撃芗涌灬尫?，開展能級迅速提升。大港開發(fā)將吸引更多海內(nèi)外的企業(yè)前來投資，啟東的投資優(yōu)勢將在短期內(nèi)迅速放大。隨著崇啟大橋的建成，本案將在一年內(nèi)進(jìn)入上海1小時都市經(jīng)濟(jì)圈！啟東市地處萬里長江入海口北側(cè)，三面環(huán)水，形似半島，是出江入海的重要門戶，被譽(yù)為“江海明珠〞。全市陸地總面積1157平方公里，人口116萬。一、海洋經(jīng)濟(jì)：啟東呂四漁場是中國四大漁場，也是全國六大中心漁港之一。二、機(jī)械電子：啟東在外經(jīng)營電開工具人員4.5萬人，每年交易額達(dá)150多億元，約占全國電開工具市場交易總額的60%。三、建筑產(chǎn)業(yè)：啟東是江蘇省人民政府首批命名的“建筑之鄉(xiāng)〞，建筑業(yè)歷史悠久。四、醫(yī)藥化工：具有眾多全國著名品牌，在全國有很高的市場占有率。五、紡織服裝業(yè)：啟東市是全國最早的紡織服裝出口基地，出口20多個國家和地區(qū)，年出口額超1億美元。六、教育產(chǎn)業(yè)：如啟東中學(xué)、匯龍中學(xué)、長江中學(xué)等。聚焦啟東－產(chǎn)業(yè)概況聚焦啟東－經(jīng)濟(jì)開展啟東市2005-2021年連續(xù)4年保持15%以上的經(jīng)濟(jì)增長速度，2021年至今地區(qū)生產(chǎn)總值已超過300億元大關(guān)；近四年超過15%的GDP增長率說明啟東經(jīng)濟(jì)開展迅猛，根據(jù)國際經(jīng)驗，其房地產(chǎn)市場處于飛速開展階段；高速開展的經(jīng)濟(jì)帶動了啟東居民人均收入的穩(wěn)步上漲，增強(qiáng)了居民的購置力，積極推動著啟東房地產(chǎn)市場的快速開展。宏觀經(jīng)濟(jì)增長小于4%4-5%5-8%大于8%10-15%房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r萎縮停滯甚至倒退穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展飛速發(fā)展啟東——全市經(jīng)濟(jì)保持高速開展態(tài)勢，居民收入穩(wěn)定快速增長聚焦啟東－投資情況啟東固定資產(chǎn)投資自2005年以來，雖受國際及國內(nèi)低迷經(jīng)濟(jì)形勢的影響，雖呈現(xiàn)下降趨勢，但始終維持在每年15%以上的增長水平，對啟東房地產(chǎn)的開展起到了良好的拉動作用；啟東市房地產(chǎn)投資從2005年開始呈現(xiàn)快速上漲趨勢，從今年開始，受整體經(jīng)濟(jì)調(diào)控的影響呈略微下調(diào)的局面，但是整體房地產(chǎn)市場開展較為穩(wěn)健。啟東——良好的投資環(huán)境促進(jìn)了房地產(chǎn)的開展聚焦啟東－功能片區(qū)中心城片區(qū)

為啟東主城區(qū)，功能定位為全方位、人口密集之現(xiàn)代城市，綜合了政、住居、文化、教育、工作、主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展等功能陽澄湖休閑片區(qū)

主要功能在休閑旅游，結(jié)合大閘蟹餐飲、高爾夫球、渡假、商務(wù)會議等多樣化活動，其余則維持小鎮(zhèn)風(fēng)貌、農(nóng)田及水源保護(hù)功能東北向貨運(yùn)軸片區(qū)

主要功能系提供經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東北軸向之貨運(yùn)運(yùn)輸走廊，利用公路接蘇通大橋往蘇北、華北或由公路至太倉港利用長江水路運(yùn)輸。東向運(yùn)輸廊片區(qū)

產(chǎn)業(yè)主要有加工分裝、倉儲物流、并結(jié)合安亭地區(qū)發(fā)展汽車機(jī)械零件產(chǎn)業(yè)，惟陸家及花橋同時可結(jié)合大專學(xué)校與新社區(qū)開發(fā)。生活新鎮(zhèn)片區(qū)

居于南北向之長江路及東西向之機(jī)場路十字交叉口，功能定位在生活新鎮(zhèn)，可提供中心城區(qū)、郊區(qū)化人口居住或蘇州工業(yè)園區(qū)及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)就業(yè)人口之衛(wèi)星城鎮(zhèn)。生態(tài)、觀光農(nóng)業(yè)片區(qū)

定位為外向型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)，促進(jìn)該區(qū)之經(jīng)濟(jì)發(fā)展。未來可朝向生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)，或轉(zhuǎn)向第三級產(chǎn)業(yè)之觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展。水鄉(xiāng)旅游片區(qū)

充分利用環(huán)境優(yōu)勢，結(jié)合水路旅游路線，串連用直、周莊、錦溪古鎮(zhèn)，淀山湖濱村落或新型休閑及開發(fā)，發(fā)展綠色觀光及修學(xué)、教育等產(chǎn)業(yè)。發(fā)現(xiàn)啟東－問題尋根核心問題一：如何通過本工程的打造來展現(xiàn)本工程的品牌形象并贏得企業(yè)開展效益？核心問題二：如何通過本工程的打造提升啟東乃至整個長三角板塊的價值，并實現(xiàn)企業(yè)開展和城市開展綜合效益最大化？核心問題三：如何通過本工程提升城市凝聚力和吸附力？發(fā)現(xiàn)啟東－價值尋根區(qū)位價值濱海城市，金融中心上海的“后花園〞，距離上海僅50公里，長三角地區(qū)不可忽略的跳板。交通價值去年崇啟大橋的開工建設(shè)，不僅豐富了啟東的出行條件，也使得啟東與上海的聯(lián)系更加緊密，上海浦東國際機(jī)場、南通興東機(jī)場也在百公里范圍之內(nèi)。經(jīng)濟(jì)價值連續(xù)四年15%的GDP增長將更快的帶動居民的消費力和房地產(chǎn)開發(fā)的價值。產(chǎn)業(yè)價值呂四漁場、機(jī)械電子、紡織服裝業(yè)等較多元化的產(chǎn)業(yè)開展將高速提升城市開展。啟東需要城市標(biāo)志性、改善城市整體形象、功能集于一體的區(qū)域性工程，我們將為此打造“啟東－世貿(mào)中心〞工程將成為啟東城市文化的品牌，應(yīng)時代背景的需要和發(fā)揮、融入?yún)^(qū)域未來，應(yīng)該重新定位、改造，與周圍大環(huán)境相和諧，建成符合啟東的城市風(fēng)貌。所以，以國外案例作研究，為工程改造、建設(shè)尋找成功方案。六本木山位于東京都港區(qū)六本木，毗臨新橋、虎門的商務(wù)街，霞關(guān)的政府機(jī)關(guān)街道、青山、赤坂的商業(yè)街，麻布、廣尾的高檔住宅區(qū)。東京六本木新城是東京著名的購物中心和旅游中心，該工程在2003年4月開業(yè)，目前已經(jīng)成為外地游客到了東京必到的綜合商業(yè)設(shè)施.工程概況案例研究－東京六本木案例研究－東京六本木地塊面積：11.66ha占地面積：89,400㎡建筑面積：759,100㎡住戶數(shù)量：837戶停車位：2,762個(A街區(qū))1.好萊塢美容廣場地上11層／地下3層；24800㎡(B街區(qū))1．六本木山森大廈地上54層／地下6層；379500㎡2．凱悅酒店地上11層／地下1層；69000㎡(C街區(qū))1.六本木山住宅樓A，B．C，D地上43層／地下1層(地上部二A棟6層／B,C棟43層／3．櫸樹坡綜合體D棟18層)149800㎡地上7層／地下3層；23700㎡2．櫸樹坡臺地地上6層／地下[層；6900㎡4．朝日電視臺3．寺院地上1層／地下I層；500㎡地上8層／地下3層；73700㎡(D街區(qū))1.六本木山門樓地上15層／地下2層；30800㎡工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)案例研究－東京六本木美國JERDE建筑事務(wù)所負(fù)責(zé)六本木購物中心及公共空間設(shè)計，JERDE在購物中心設(shè)計中非常注重將工程設(shè)計為旅游目的地，立面變化豐富，不斷讓顧客產(chǎn)生好奇心，延長顧客的停留時間，實踐證明是成功的。外立面設(shè)計變化比較豐富，采用空間向上退臺的方式，與難波城有類似之處。露天廣場舞臺上設(shè)置圓形頂棚，具有強(qiáng)烈的聚集導(dǎo)向作用。內(nèi)部中庭設(shè)計采用內(nèi)部地面盆景綠化，且中庭內(nèi)部立面設(shè)置空中綠化花池和水幕處理，增加中庭空間的動態(tài)特征。中庭上空采用透明的天棚處理，同時適度遮擋陽光直射，創(chuàng)造出通透宜人的空間。由六本木新城前露天廣場和66廣場作為公共活動空間，經(jīng)常舉辦營銷及文化活動。總體規(guī)劃設(shè)計案例研究－東京六本木顧客可以乘坐地鐵、公共汽車，也可以開車前來，

總體停車位2762輛，共計12個停車場，方便顧客采用方便的地方就近停車。六本木新城設(shè)有摩托車與自行車停車位置，其中自行車免費。地鐵直接連通六本木新城B1F。

交通體系案例研究－東京六本木1F動線2F動線動線環(huán)繞森大廈組織根據(jù)人流特點，設(shè)置四層營業(yè)通道動線布局商業(yè)設(shè)施商業(yè)設(shè)施由山邊。西街、櫸樹坡大道組成，商業(yè)構(gòu)成為：零售：110區(qū)劃，22000㎡餐飲：70區(qū)劃．12000㎡〔3200席〕．其它：30區(qū)劃，4000㎡合計：220區(qū)劃，38000㎡文化設(shè)施森藝術(shù)中心：六本木山綜合開發(fā)工程作為〞文化都心〞象征的就是位于六本木山森大廈49層至頂層部的森藝術(shù)中心，由美術(shù)館、展望臺、會員俱樂部、會議論壇等組成a.森美術(shù)館(51～54層)在這里，人們盡可以欣賞現(xiàn)代美術(shù)、照片、影像、設(shè)計、建筑等各種各樣的藝術(shù)形式。b.東京展望臺(51層),海拔250m，可360‘眺望東京大都市。c.六本木山俱樂部(51層),這是一個以森藝術(shù)中心為核心的會員制俱樂部，聚集了活潑在各領(lǐng)域中喜愛文化藝術(shù)的人們，是一個對話交流，激發(fā)創(chuàng)造的場所。d.六本木山學(xué)院(47層),是針對所有年齡層次人的特殊教育學(xué)院。案例研究－東京六本木功能構(gòu)成辦公設(shè)施一、六本木山森大廈作為六本木山的中心的超高層辦公樓．地上54層，高238m，并實現(xiàn)了日本國內(nèi)最大的單層約4500m2的無柱空間，并引進(jìn)了日本國內(nèi)最高水準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)和平安設(shè)施。二、好萊塢美容廣場好萊塢美容廣場(以美容專科學(xué)校，公司辦公為主體)1局部。裙房和地下局部與4層17區(qū)劃的店鋪街，機(jī)械式停車場相連。作為各個不同功能區(qū)域的緩沖聯(lián)系空間和上下移動手段，設(shè)置了1處大的共享空間。一處是在地鐵出入口，作為六本木山總?cè)肟?，象倒過來的大禮帽，直徑25m，高約30m，由不銹鋼屋面和48面體玻璃墻面構(gòu)成的半室外空間，自動扶梯上下穿插。另一處是好萊塢美容廣場的地下1層到地上3層．由自動扶梯連結(jié)的反向橢圓錐體，裙房的外裝修，主要采用石材貼面，通過連廊空間和六本木山整體相協(xié)調(diào)。住宅區(qū)住宅樓共4棟，既有6層高的低層，也有43層高超高層。平面形式多樣，甚至有以廚房為主體的設(shè)計。滿足了從工作室到5個臥房，帶全套家具等多種多樣的選擇。案例研究－東京六本木功能構(gòu)成構(gòu)思啟東－都市綜合體的打造(定義)都市綜合體是將商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市功能之間的三項以上進(jìn)行組合，并在各局部間建立一種相互依存，相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率、多元復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑群落。HOPSCAHOTELOFFICEPARKSHOPPINGMALLAPARTMENTCLUB構(gòu)思啟東－都市綜合體的打造(特征)123456789高可達(dá)性高密度、集約性整體統(tǒng)一性功能復(fù)合性土地使用均衡性空間的連續(xù)性內(nèi)外部關(guān)系完整性強(qiáng)大的對外輻射型升值價值定位：創(chuàng)造性定位，從城市高度和世界眼光確定開展目標(biāo)。規(guī)劃：發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，突出主題，建成區(qū)域級有影響力的工程。產(chǎn)品：充分創(chuàng)新，彰顯品質(zhì)。功能：集商務(wù)、商業(yè)、休閑、娛樂為一體的復(fù)合型城市活力街區(qū)。價值：深度挖掘城市市中心核心區(qū)地位，實現(xiàn)區(qū)域價值呈幾何級增長。構(gòu)思啟東－工程打造方向構(gòu)思啟東－物業(yè)開展方向商業(yè)商圈開展之必要商業(yè)開展需求工程開展的納稅資源市場需求型物業(yè)公寓立足于居住形象改善居住需求工程開展的納稅資源市場需求型物業(yè)市場抗風(fēng)險性強(qiáng)酒店立足于商務(wù)形象切合市場需要與商業(yè)、公寓、寫字樓組成中心價值鏈寫字樓立足于商務(wù)形象與商業(yè)、公寓、酒店組成中心價值鏈復(fù)合體構(gòu)思啟東－物業(yè)開展方向?qū)懽謽巧虡I(yè)基于目前啟東寫字樓市場尚處于初步開展階段，市場需求稀少，因此該物業(yè)類型不適宜開展大體量，可以給未來預(yù)留點開展