2023年住宅小區(qū)裝修管理制度4篇

2023年住宅小區(qū)裝修管理制度4篇

書目

第1篇住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-16

第2篇住宅小區(qū)裝修管理制度-11

第3篇住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-17

第4篇住宅小區(qū)裝修施工管理方法-7

住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-16

住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定(十六)

為了加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)部治安平安管理,保證內(nèi)部工作正常運(yùn)行及各施工裝修工作的順當(dāng)進(jìn)行,特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下:

1.在小區(qū)內(nèi)的施工單位(包括短期、臨時裝修隊),均應(yīng)設(shè)一名專職或兼職平安員,負(fù)責(zé)檢查日常施工并對施工人員進(jìn)行平安教化,自覺遵守本公司的各項規(guī)章制度。

2.施工單位進(jìn)場時須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請手續(xù),并交納相應(yīng)的押金,退場時需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門物品清單。

3.裝修施工申請進(jìn)場,需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共設(shè)施(樓道)復(fù)原粉刷費(fèi)(按2元/平方米建筑面積計算),待施工隊完工清場、驗收合格后,按規(guī)定退還剩余押金。

4.施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內(nèi)必需隨身攜帶有效證件及出入證,違者發(fā)覺一次支付違約金10元,常常未帶者從重處理或清除出場。

5.施工人員施工不準(zhǔn)帶違禁品(易燃易爆物)進(jìn)入樓層,特別狀況經(jīng)平安部同意后可少量帶進(jìn),做到一日一清,并必需設(shè)專人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門從重處理。

6.施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對有意損壞公共設(shè)施者送交公安部門處理。

7.施工人員工作中不準(zhǔn)飲酒,發(fā)覺醉酒狀態(tài)中有威逼他人平安的本物業(yè)公司有權(quán)將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。

8.凡違反《治安管理懲罰條例》者,本公司有權(quán)將其送至公安部門處理。

9.對于施工的樓層部位,存在擔(dān)心全隱患和不衛(wèi)生狀況,經(jīng)小區(qū)平安管理人員書面通知后,不按期整改,依據(jù)誰主管誰負(fù)責(zé)的原則,責(zé)令該施工單位(施工隊)主管領(lǐng)導(dǎo)或負(fù)責(zé)人賠償200元。

10.全部施工人員不經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理中心批準(zhǔn),任何人不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場留宿(包括留宿其他人),發(fā)覺一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經(jīng)批準(zhǔn)可在現(xiàn)場留宿的人員,晚10

住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-17

住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定17

1.裝修施工人員必需具備兩個施工出入證(臨時出入證除外),進(jìn)入小區(qū)時必需在大門保安處領(lǐng)取出入證副證并登記,離開時必需到原處歸還裝修出入副證并經(jīng)保安登記后方可離開,出入證副證必需在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則扣違約金20元。

2.臨時施工人員必需由業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人辦理臨時施工出入證,(必需憑臨時裝修施工人員有效身份證辦理),其有效期為三天,超過三天者,必需到管理中心辦理施工出入證方可進(jìn)入園區(qū)施工。臨時出入證必需在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則沒收保證金。

3.施工出入證(臨時施工證)乃正龍豪園范圍內(nèi)個身人份證明,不得涂改及轉(zhuǎn)借他人,違者將沒收證件并一次扣除違約金50元。

4.嚴(yán)禁在裝修單位吸煙、生火、電焊、切割等易發(fā)生火花的工作,施工時應(yīng)做好防范措施。易燃、易爆的裝飾材料要妥當(dāng)放置。違者按規(guī)定進(jìn)行違約處理,情節(jié)嚴(yán)峻的將負(fù)法律責(zé)任。

5.裝修施工人員必需嚴(yán)格執(zhí)行物品放行規(guī)定,裝修材料帶出必需由施工單元負(fù)責(zé)人或業(yè)主到管理中心開具放行條,無管理中心開具的有效放行條,一律不予放行。

6、裝修施工人員嚴(yán)禁在花園內(nèi)張貼廣告或派發(fā)宣揚(yáng)資料,一經(jīng)發(fā)覺扣除裝修違約金200元。

7.裝修材料以外的物品必需經(jīng)業(yè)主同意方可進(jìn)入園區(qū)。

8.施工人員應(yīng)文明施工,、進(jìn)入小區(qū)儀表要端莊,嚴(yán)禁赤肩裸背穿拖鞋進(jìn)入園區(qū),不得影響其他業(yè)主的休息和正常生活,一經(jīng)發(fā)覺將按有關(guān)規(guī)定肅穆處理。

9.各施工單元要將裝修施工批準(zhǔn)書張貼于施工單元門口,以便巡查。

10.施工人員嚴(yán)禁翻越園區(qū)圍墻,爬越樓層,嚴(yán)禁在園區(qū)內(nèi)打架、斗毆,盜竊一經(jīng)發(fā)覺沒收裝修施工證,取消裝修資格,視情節(jié)嚴(yán)峻,將扭送公安機(jī)關(guān)處理。

11.施工人員在裝修期間,只允許在本裝修單元內(nèi)施工,不得擅自竄入其他物業(yè)單元,嚴(yán)禁在裝修單元內(nèi)留宿過夜,否則,園區(qū)保安有權(quán)將其逐出園區(qū),并沒收出入證,由此引起的一切后果,均由裝修負(fù)責(zé)人擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

12.嚴(yán)禁施工人員在裝修單元及物業(yè)空置房等公共區(qū)域大小便,否則一次性扣除違約金200元。

13.施工人員應(yīng)愛惜小區(qū)的公共設(shè)施,禁止蓄意破壞、挪用,嚴(yán)禁踐踏花草,攀樹摘花果,否則保安有權(quán)沒收裝修施工證。

14..裝修人員每日施工完畢應(yīng)關(guān)好裝修單元門窗,切斷電源,自行保管自己的裝修材料及工具,裝修人員應(yīng)確保其裝修單元的施工平安,施工期間所發(fā)生之一切事故均由裝修公司負(fù)責(zé)。

15.裝修單元的裝修批準(zhǔn)書過期不辦理延期手續(xù)的該裝修單元的裝修人員不得進(jìn)入園區(qū)內(nèi)施工。

以上規(guī)定望各裝修單元務(wù)必遵守,管理中心將隨時派管理人員進(jìn)行檢查,一旦發(fā)覺有違反上述規(guī)定者,將視情節(jié)輕重扣除保證金或清場處理(造成嚴(yán)峻后果由裝修公司負(fù)責(zé)),物業(yè)管理中心擁有最終說明權(quán)

住宅小區(qū)裝修管理制度-11

住宅小區(qū)裝修管理制度(十一)

第一節(jié)裝修辦理

1、客戶本人或其托付人到管理處辦公室領(lǐng)取《裝修申請表》、《裝修承諾書》、《防火責(zé)任書》及相關(guān)裝修管理規(guī)定,并按表中要求逐項具體填寫。

2、客戶本人確定裝修方案,選定裝修施工單位,并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。

3、客戶會同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊裝修申報材料到管理處辦理申報批手續(xù):

(1)填好裝修申請表、裝修登記表;

(2)裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件(加蓋公司公章);

(3)裝修項目明細(xì)表;

(4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣圖等);

(5)裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片1張,負(fù)責(zé)人2張;

4、管理處主管裝修查驗申報材料齊全,受理裝修申報后,在1個工作日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下:

(1)不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu);

(2)不能破壞建筑物的建筑立面;

(3)確定用電負(fù)荷;

(4)裝修方案是否符合防火要求;

5、裝修方案經(jīng)審批同意后,由裝修單位負(fù)責(zé)人到管理處財務(wù)室繳清各項裝修管理費(fèi)用(詳見《裝修收費(fèi)項目及繳納標(biāo)準(zhǔn)》)。

6、裝修單位負(fù)責(zé)人持《裝修登記表》、施工人員身份證復(fù)印件、1寸照片1張和蓋過財務(wù)章的收款單據(jù)到管理處辦公室辦理裝修進(jìn)場手續(xù),包括辦理施工人員《裝修出入證》。

7、裝修人員進(jìn)場施工過程中,管理處有權(quán)進(jìn)行檢查,訂正違章,對違反裝修規(guī)定者,管理處將酌情對施工單位或有關(guān)人員扣違約金。高空拋物者從重扣除。

8、若在裝修過程中增加施工人員,必需由裝修單位負(fù)責(zé)人本人來管理處填表繳費(fèi),辦理人員增補(bǔ)手續(xù),其它人員一律不予辦理;

9、裝修竣工后,由客戶(或其授權(quán)托付人)通知管理處支配初次驗收。初次驗收通過后,由裝修單位負(fù)責(zé)人帶施工人員《裝修出入證》和辦證押金收據(jù)到管理處辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取《裝修出入證》押金。

10、自初次驗收通過之日起十日內(nèi)支配復(fù)驗,復(fù)驗合格后,由裝修單位負(fù)責(zé)人會同客戶憑押金收據(jù)到管理處辦理退裝修押金手續(xù)。

其次節(jié)裝修規(guī)則

1、每天的裝修施工時間為8:00---12:00,14:00---19:00;如在非工作時間內(nèi)施工,管理處有權(quán)責(zé)令停工,視情節(jié)輕重賜予處理。

2、施工人員的行為各裝修單位必需將管理處發(fā)出的《裝修施工許可證》張貼在施工現(xiàn)場,裝修單位必需對所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé),裝修人員必需持有效證件,必需衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留;嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等,管理處嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火。工人在進(jìn)入小區(qū)時必需配帶《臨時出入證》。但管理處有最終確定權(quán)批準(zhǔn)進(jìn)入與否。裝修人員嚴(yán)禁串棟、串戶,違者酌情賜予懲罰。

3、垃圾/雜物清理區(qū)裝修垃圾由管理處托付清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各施工單位將裝修垃圾裝袋后,按管理處指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及公路上),違者扣裝修違約金。嚴(yán)禁高空拋物。違者將重扣(500-1000元),并由肇事者擔(dān)當(dāng)由此造成的全部責(zé)任。

4、防火責(zé)任

(1)施工現(xiàn)場必需配備足夠滅火設(shè)備,如手提滅火器。要求每50m2建筑面積設(shè)2kg滅火器二個,每一施工現(xiàn)場必需配備二個滅火器。

(2)依據(jù)《中華人民共和國國消防條例》實施細(xì)則第十條的規(guī)定,施工單位必需負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作,各施工單位必需指定一名防火平安責(zé)任人,負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火平安工作,確保各項防火平安措施的落實。

(3)各施工單位要對現(xiàn)場人員進(jìn)行防火平安和工地管理制度的宣揚(yáng)教化,使施工人員提高平安意識,自覺遵守有關(guān)的平安操作規(guī)程和制度。

(4)如發(fā)生消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業(yè)主按規(guī)定擔(dān)當(dāng)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

(5)施工過程中如須要動火作業(yè),必需到管理處申請,領(lǐng)取《動火許可證》并做好防火打算后,方可動火作業(yè)。

5、平安

(1)各施工單位必需聘請有合格證的電工、焊工,方可進(jìn)行作業(yè)。

(2)施工用電必需嚴(yán)格執(zhí)行用電防火管理條例和規(guī)程。

(3)施工動火,一律參照重點部分臨時動火審批制度,到管理處辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必需嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和平安規(guī)定。

(4)未經(jīng)批準(zhǔn),工地內(nèi)嚴(yán)禁運(yùn)用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)運(yùn)用高瓦數(shù)燈照明。裝修工人運(yùn)用電器設(shè)備時,務(wù)必實行牢靠的平安措施,包括采納適當(dāng)絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機(jī)一閘一個漏電開關(guān),在施工完成后剛好拆除。

6、違章處理

管理處每天將不定時派專人對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡查,監(jiān)督裝修狀況,對違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場即予訂正。重者管理處有權(quán)作如下處理:

(1)責(zé)令停工;

(2)責(zé)令復(fù)原原狀;

(3)扣留工具;

(4)停水、停電;

(5)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

(6)以上幾種懲罰可同時并處。

7、改/還原工程

管理處保留權(quán)利要求客戶對全部裝修工程(如該工程影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu),或嚴(yán)峻影響外觀)進(jìn)行更改或還原,即使該工程在管理處批準(zhǔn)下已完成。管理處發(fā)出更改通知單給客戶,客戶須在一個月內(nèi)完成該工程,并負(fù)責(zé)一切費(fèi)用。如客戶未能在限定時間內(nèi)整改完,管理處有權(quán)支配有資質(zhì)施工單位完成該項工程,所需費(fèi)用將全部由客戶擔(dān)當(dāng)。

8.二次裝修施工全過程監(jiān)控

為了保證樓房長期正常運(yùn)用,公司將依《珠海市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》、建設(shè)部第46號令《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》、《家庭居室裝飾裝修管理試行方法》、《珠海市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)方法》等有關(guān)法規(guī)以及《前期物業(yè)管理協(xié)議》、《用戶手冊》、《業(yè)主公約》執(zhí)行管理。

平安防范管理。二次裝修施工人員須按規(guī)定辦理證件,接受管理處管理,留宿施工人員由業(yè)主或代理人書面擔(dān)保,防范治安事務(wù)發(fā)生;進(jìn)行二次裝修中用電、煤氣、明火平安管理,消退消防隱患;二次裝修與入住并存期間,加強(qiáng)平安防范重點宣揚(yáng),有針對性地實行措施,確保不遺留平安隱患。

環(huán)境衛(wèi)生管理。規(guī)范二次裝修材料及垃圾的運(yùn)輸和堆放,嚴(yán)禁投入下水道,確保樓宇內(nèi)道路通暢及環(huán)境整齊;加強(qiáng)噪聲限制,限定二次裝修施工時間或進(jìn)行噪聲隔離,最大限度降低對領(lǐng)近業(yè)主的正常生活及工作的影響,限制入住和二次裝修期交叉時造成的環(huán)境影響。

>共用設(shè)備設(shè)施管理。確保二次裝修中水電主干線、消防設(shè)施等戶內(nèi)外設(shè)備設(shè)施不受破壞,嚴(yán)禁隨意動用消防設(shè)施,使其正常運(yùn)行。

外立面二次裝修管理。嚴(yán)禁破壞外墻整體美觀,不得在外墻鑿洞;禁止安裝雨陽蓬或以任何形式封閉;窗戶、落地窗防護(hù)柵應(yīng)設(shè)在窗扇內(nèi)側(cè);公共部位嚴(yán)禁安裝、架設(shè)私家物品及構(gòu)筑物,嚴(yán)禁在樓梯口加裝鐵門。

土建二次裝修管理。不得用重磅大錘進(jìn)行野蠻施工,以防止破壞樓板結(jié)構(gòu);不得變更或破壞房屋的柱、梁、板、承重墻等建筑主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面防水、廚衛(wèi)防水;外墻體埋設(shè)管線,須進(jìn)行防水處理,以防止外墻滲水;不得在無梁板上砌筑墻體。

水電設(shè)施二次裝修管理。嚴(yán)禁在結(jié)構(gòu)樓板鑿溝埋管、在公共墻體埋設(shè)水管;廚衛(wèi)下水主管檢查口不得封死;二次裝修前堵塞好下水口,以防止二次裝修土頭、雜物造成堵塞;墻體及吊頂內(nèi)埋設(shè)電線應(yīng)運(yùn)用套管;住戶在進(jìn)行吊頂裝飾時留出檢查口。

住宅小區(qū)裝修施工管理方法-7

住宅小區(qū)裝修施工管理方法(七)

1、裝修施工必需嚴(yán)格遵守發(fā)展商供應(yīng)的《住宅運(yùn)用說明書》之運(yùn)用要求。全部施工必需根據(jù)管理公司審批的方案進(jìn)行