錢塘區(qū)沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點(diǎn)配售

錢塘區(qū)沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點(diǎn)配售受理須知1、在哪里可以查看錢塘區(qū)沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點(diǎn)配售的相關(guān)內(nèi)容？答：在微信公眾號“錢塘發(fā)布”、“沁香公寓”及杭州錢塘新區(qū)管理委員會官方網(wǎng)站（/）發(fā)布的《錢塘區(qū)沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房配售受理公告》及附件中可查看錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點(diǎn)配售相關(guān)內(nèi)容。2、此次推出的錢塘區(qū)沁香公寓項(xiàng)目的基本情況是怎樣的？答：沁香公寓項(xiàng)目，位于沿江板塊，東臨保利江語海，南接6號大街，西臨杭州市文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校（文清校區(qū)），北靠景冉佳園。項(xiàng)目鄰近杭州市文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校、杭州市第四中學(xué)、浙江工商大學(xué)、地鐵1號線云水站。3、沁香公寓項(xiàng)目的銷售基準(zhǔn)價是多少？答：沁香公寓項(xiàng)目的銷售基準(zhǔn)價為25650元每平方米。4、沁香公寓項(xiàng)目的一房一價表在哪里可以查看？答：沁香公寓項(xiàng)目的一房一價表在微信公眾號“錢塘發(fā)布”、“沁香公寓”及杭州錢塘新區(qū)管理委員會官方網(wǎng)站（/）發(fā)布的《錢塘區(qū)沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房配售受理公告》附件中可查看。5、錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的購房家庭可以選擇的產(chǎn)權(quán)份額是多少？答：經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才購房家庭可根據(jù)支付能力在30%—80%范圍內(nèi)（按每5%一檔遞增）選擇產(chǎn)權(quán)份額比例；其他人才購房家庭可根據(jù)支付能力在50%—80%范圍內(nèi)（按每5%一檔遞增）選擇產(chǎn)權(quán)份額比例。購買錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房能和購買商品房一樣享受落戶、子女入學(xué)等政策嗎？答：購買錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益。7、錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的申請條件是什么？答：杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才和錢塘區(qū)委人才辦認(rèn)定的QA、QB、QC、QD、QE、QF、QG、QH類等區(qū)級人才（人才資格認(rèn)定時間應(yīng)在2023年3月14日17時前，且處于有效期內(nèi)）申請人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房須同時符合以下條件：1.主申請人具有杭州市戶籍或持有市區(qū)范圍的《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》（港澳臺居民需持有《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《臺灣居民來往大陸通行證》，外籍人才持《外國人永久居留身份證》或《浙江省海外高層次人才居住證》）；2.主申請人在錢塘區(qū)工作，與市、區(qū)用人單位簽訂勞動合同，并繳交社?；騻€人所得稅；3.購房家庭在杭州市區(qū)無房。8、如何認(rèn)定一戶購房家庭？答：人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房以單身或一對夫妻（含未成年子女）作為一戶購房家庭。一戶購房家庭只能享受一次人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房。9、申請條件中“市區(qū)”的范圍具體指什么范圍？答：市區(qū)包括：上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)。10、購房家庭的哪些房產(chǎn)需納入審核？答：購房家庭(含未成年子女)在市區(qū)已進(jìn)行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)、購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)、承租的公有住房（福利分房）、已簽訂征收（拆遷）安置協(xié)議未進(jìn)行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)，以及批地建房情況等需納入審核。11、怎么認(rèn)定在錢塘區(qū)工作？答：購房家庭主申請人應(yīng)提供社保參保地為“錢塘區(qū)”的《浙江省社會保險參保證明》，如社保參保地非“錢塘區(qū)”的，應(yīng)同步提交用人單位所屬街道出具的該單位辦公地在其轄區(qū)范圍內(nèi)的書面證明。12、怎么提出錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請？答：根據(jù)《錢塘區(qū)沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點(diǎn)配售受理公告》的規(guī)定，錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房通過線上登記報名平臺提出申請，線上購房申請登記二維碼：13、什么時間段可提出錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請？答：錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房線上購房申請登記時間為2023年3月15日9時至2023年3月19日17時截止。14、如果因申請?zhí)峤毁Y料不符或缺失原因未通過審核，可以重新提交嗎？答：在2023年3月15日9時至2023年3月19日17已提交資料審核，但因資料不符或缺失等原因未通過資格審核的，允許該部分申請人在2023年3月22日17時前可重新提交資料審核。15、提交錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請后到簽合同要有幾個環(huán)節(jié)？答：提交錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請后，還要通過企業(yè)初核、資格復(fù)核、搖號公示、公證選房，最后到簽訂合同環(huán)節(jié)。16、申請錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房需要提交哪些材料？答：購房家庭應(yīng)如實(shí)填寫《申請表》(通過受理公告下方鏈接下載），經(jīng)人才所在單位蓋章確認(rèn)后，通過線上登記報名平臺提交該申請表及相關(guān)材料（提交材料的具體要求詳見申請表背面的《錢塘區(qū)沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請材料清單》）。17、申請錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房通過審核后，會有什么憑證？答：申請錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房通過開發(fā)建設(shè)單位初核、錢塘區(qū)住建局復(fù)核公示后，開發(fā)建設(shè)單位在線上登記系統(tǒng)中出具電子回執(zhí)作為登記憑證。18、錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的房源配售規(guī)則是怎樣的？答：錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房結(jié)合人才層次進(jìn)行戶型配售。C類及以上人才可選購各類戶型；DEF類人才可選購160㎡以下戶型；其他人才可選購100㎡及以下中小戶型。19、錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房是由誰組織搖號的？答：錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房由開發(fā)建設(shè)單位對經(jīng)審核符合條件并公示的申購家庭委托公證處進(jìn)行公證搖號。20、錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房是怎么搖號的？答：面向錢塘區(qū)內(nèi)經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的BCDEF類人才和錢塘區(qū)區(qū)級人才公證搖號（市級A類人才免搖號）。開發(fā)建設(shè)單位委托公證處進(jìn)行公證搖號。按照人才類別先市級后區(qū)級依次確定順序號，其中，市級BCDEF類人才分類別進(jìn)行搖號，按照人才類別從高到低依次確定順序號；區(qū)級人才不區(qū)分人才類別進(jìn)行搖號，確定順序號。經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的BC類人才按照順序號公證選房，DEF類人才按照順序號對剩余房源（160㎡及以上房源除外）公證選房。錢塘區(qū)區(qū)級人才按照順序號公證選房（100㎡以上房源除外）。21、購房家庭選定房源后，怎么簽訂合同？答：購房家庭選定房源后，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（人才）買賣合同》，按合同約定向開發(fā)建設(shè)單位支付購房款，與代持機(jī)構(gòu)簽訂《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（人才）使用管理協(xié)議》。逾期未簽訂買賣合同，視作選房后放棄購房。22、沁香公寓項(xiàng)目政府產(chǎn)權(quán)份額的代持機(jī)構(gòu)是哪家單位？答：沁香公寓項(xiàng)目政府產(chǎn)權(quán)份額的代持機(jī)構(gòu)是杭州建沁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。23、購房家庭在簽訂合同前如家庭情況發(fā)生變化需要申報嗎？答：購房家庭在簽訂合同前，若申請人及家庭成員戶籍、住房、婚姻等情況發(fā)生變化的，應(yīng)主動向錢塘區(qū)住建局如實(shí)申報，經(jīng)系統(tǒng)核查該保障家庭不再符合保障條件的，取消其保障資格，不得再簽訂買賣合同。24、已享受公租房、保障性租賃住房的家庭能申請錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房嗎？答：能。承租公租房、保障性租賃住房的家庭購買人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣合同前騰退原承租的房源。25、已享受公租房租賃補(bǔ)貼、高層次人才租賃補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼的家庭能申請錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房嗎？答：已享受公租房租賃補(bǔ)貼、高層次人才租賃補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼的家庭購買人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，自簽訂買賣合同次月起停止發(fā)放上述補(bǔ)貼。26、申請錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的高層次人才能領(lǐng)取高層次人才購房補(bǔ)貼嗎？答：按照“購補(bǔ)分離”原則，申請錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的高層次人才符合條件的，可按規(guī)定領(lǐng)取高層次人才購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額不超過人才首次購買份額支付的價款，未足額享受購房補(bǔ)貼額度的可在增購時享受。27、申請錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的高層次人才領(lǐng)取高層次人才購房補(bǔ)貼的，所購人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房上市交易有什么限制？答：人才領(lǐng)取了高層次人才購房補(bǔ)貼的，按規(guī)定增購政府產(chǎn)權(quán)份額且在杭服務(wù)滿10年后方可將該套人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房上市交易，期間申請政府回購的，需按規(guī)定退回相應(yīng)補(bǔ)貼。28、錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭是否可以申請購房貸款？答：購房家庭可按規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行資金等購房貸款。29、錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房如何辦理不動產(chǎn)登記？答：購房家庭應(yīng)按規(guī)定辦理共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在預(yù)告登記證明和不動產(chǎn)權(quán)證上記載不動產(chǎn)權(quán)利人，附記共有產(chǎn)權(quán)保障住房（人才）、購房家庭份額、政府產(chǎn)權(quán)份額、限制交易年限等內(nèi)容。30、錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的使用責(zé)任是怎樣的？答：購房家庭應(yīng)當(dāng)按照《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（人才）使用管理協(xié)議》約定使用房屋，并承擔(dān)整套住房專有部分和共用部分的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以及使用過程中的全部管理責(zé)任和義務(wù)，全額繳納所購房屋專項(xiàng)維修資金。31、購買錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房后，政府產(chǎn)權(quán)部分需要交租金嗎？答：購買錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房后，政府產(chǎn)權(quán)部分不需要交租金。32、錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭何時可增購政府產(chǎn)權(quán)份額？答：購房家庭取得不動產(chǎn)證滿5年的，可向代持機(jī)構(gòu)提出一次性增購政府產(chǎn)權(quán)份額的申請。33、政府產(chǎn)權(quán)份額的增購價格是多少？答：增購價格按照市場原則由市發(fā)改委會同市財政局、市住保房管局等相關(guān)部門進(jìn)行市場評估，每年公布一次。34、購房家庭增購政府產(chǎn)權(quán)份額后共有產(chǎn)權(quán)保障住房性質(zhì)是否發(fā)生變化？答:購房家庭增購政府產(chǎn)權(quán)份額后共有產(chǎn)權(quán)保障住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房，增購后次年可上市交易。35、購房家庭增購政府產(chǎn)權(quán)份額后，是否算退出共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障？答：購房家庭增購政府產(chǎn)權(quán)份額后，仍視作享受過共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。36、購房家庭購買錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房后可以申請政府回購其產(chǎn)權(quán)份額嗎？答：購房家庭需退出保障的，可向代持機(jī)構(gòu)提出回購其產(chǎn)權(quán)份額的申請，經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意后，由代持機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購。37、購房家庭如申請政府回購，回購的價格是多少？答：購房家庭取得不動產(chǎn)證未滿5年的，回購價款為原銷售價款加按照中國人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息，如屆時市場價格低于上述價格的，以市場價格回購；購房家庭取得不動產(chǎn)證滿5年的，回購價格參照增購價格執(zhí)行。38、購房家庭購買錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房后是否可以報名參加新建商品住房購房搖號？答：人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭可以報名參加新建商品住房購房搖號，可按規(guī)定享受商品住房優(yōu)先搖號政策，即在購房家庭取得人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房完全產(chǎn)權(quán)前，該套保障住房在購房家庭購買新建商品住房時，不計(jì)入家庭住房套數(shù)。但在商品住房合同網(wǎng)簽前，須承諾退出人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用前的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同退回住房；交付使用后未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)申請代持機(jī)構(gòu)回購住房并簽訂回購協(xié)議。39、購房家庭購買錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房后是否可以購買二手住房？答：人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭可以購買二手住房，但合同網(wǎng)簽前，須退出人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用前的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同退回住房；交付使用后未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)申請代持機(jī)構(gòu)回購住房并簽訂回購協(xié)議。40、錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的上市交易的規(guī)則是什么？答：購房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年，一次性增購政府產(chǎn)權(quán)份額后的次年，可將其共有產(chǎn)權(quán)保障住房通過買賣、贈與等方式上市交易。41、購房家庭違規(guī)申請錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房有什么后果？答：購房家庭采取隱瞞事實(shí)、弄虛作假等手段違規(guī)取得申購資格的，錢塘區(qū)住建局應(yīng)取消其資格，按照以下規(guī)定處理，并禁止其在10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房：（1）已簽訂購房合同未交付房源的，由開發(fā)建設(shè)單位與其解除購房合同；（2）已交付房源的，由錢塘區(qū)住建局通知其限期騰退，由開發(fā)建設(shè)單位與其解除購房合同；逾期未騰退的，責(zé)令其按違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)時政府產(chǎn)權(quán)份額的增購價格增購政府產(chǎn)權(quán)份額（未公布增購價格的，按同地段商品住房市場評估價執(zhí)行），并就已購份額按上述價格補(bǔ)繳差價款。42、購房家庭違規(guī)申請錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房，被取消資格的，會有相應(yīng)的失信懲戒嗎？答：購房家庭存在弄虛作假情形，被取消資格的，相關(guān)失信主體的失信信息記入市公共信用信息平臺。43、購房家庭違規(guī)申請錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房，被責(zé)令增購政府產(chǎn)權(quán)份額的，所購住房上市交易有特殊限制嗎？答：購房家庭違規(guī)申請錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房，被責(zé)令增購政府產(chǎn)權(quán)份額的，購房家庭取得原不動產(chǎn)證滿15年，方可通過買賣、贈與等方式上市交易。44、沁香公寓此次推出房源后還會繼續(xù)推出嗎？答：沁香公寓整個項(xiàng)目作為人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點(diǎn)項(xiàng)目，按照分期推出的原則，后續(xù)錢塘區(qū)將根據(jù)需求情況，適時再推出。45、關(guān)于錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)