房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -北京房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)-新房月報(bào)2023年5月

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)-新房市場(chǎng)（2023年5月）2報(bào)告摘要要聞速遞宏觀政策：房地產(chǎn)行業(yè)政策出臺(tái)頻次下降，調(diào)控內(nèi)容主要從外圍行業(yè)的規(guī)范發(fā)展著手；北京政策：“帶押過(guò)戶”步入常態(tài)化階段。住宅市場(chǎng)新房+二手房成交總量連續(xù)2個(gè)月回落，本月共成交17860套，環(huán)比減少14.4%；新房商品住宅整體市場(chǎng)供銷雙降；本月供應(yīng)1262套，環(huán)比減少2.9%；成交4878套，環(huán)比減少29.6%。土地市場(chǎng)5月份，北京土地預(yù)公告19宗（其中18宗已轉(zhuǎn)為正式公告）；成交2宗住宅用地。35月熱點(diǎn)板塊成交361套均價(jià)82039元/平米項(xiàng)目個(gè)數(shù)：7成交289套均價(jià)34390元/平米項(xiàng)目個(gè)數(shù)：14成交219套均價(jià)59514元/平米項(xiàng)目個(gè)數(shù)：5Top1海淀-永豐Top2房山-良鄉(xiāng)鎮(zhèn)Top3昌平-回龍觀房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)昌平回龍觀5月新房成交熱點(diǎn)板塊位置分布示意圖月度一覽海淀永豐45月熱銷樓盤(pán)No.項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊成交套數(shù)↓成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(萬(wàn)元/㎡)成交金額(億元)1棲海澐頌（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)永豐1681.758.2314.422保利和光煦境（指導(dǎo)價(jià)）朝陽(yáng)區(qū)高碑店1481.748.3614.543北清橡樹(shù)灣（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)回龍觀1231.185.776.835月指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）商品住宅TOP35月不限價(jià)商品住宅TOP3成交168套均價(jià)82329元/平米海淀-永豐板塊棲海澐頌（指導(dǎo)價(jià)）成交71套均價(jià)162507元/平米西城板塊中海都闕臺(tái)（中信城四期）No.項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊成交套數(shù)↓成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(萬(wàn)元/㎡)成交金額(億元)1中海都闕臺(tái)（中信城四期）西城區(qū)西城710.716.2511.392紫金書(shū)院昌平區(qū)天通苑590.716.314.453中海寰宇視界房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)590.54.852.41銷冠銷冠月度一覽注：成交套數(shù)排名相同時(shí)，按成交金額大小進(jìn)行排序注：本報(bào)告數(shù)據(jù)、資料全部來(lái)自天朗易研通系統(tǒng)，咨詢電話報(bào)告目錄政策通道會(huì)議速遞資訊一覽住宅整體市場(chǎng)住宅細(xì)分市場(chǎng)

-不限價(jià)住宅市場(chǎng)-指導(dǎo)價(jià)住宅市場(chǎng)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）-限競(jìng)房市場(chǎng)-共有產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)商辦市場(chǎng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)房企競(jìng)爭(zhēng)第一部分新房市場(chǎng)第五部分競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)第六部分項(xiàng)目+第四部分要聞速遞第二部分二手房市場(chǎng)第三部分土地市場(chǎng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)第一部分新房市場(chǎng)5月成交4878套，環(huán)比減少29.6%；成交均價(jià)60408元/㎡，環(huán)比小幅下降1.2%。5月新房整體供應(yīng)1262套/14.18萬(wàn)㎡。本節(jié)概覽住宅整體市場(chǎng)住宅細(xì)分市場(chǎng)不限價(jià)住宅市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)住宅市場(chǎng)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）限競(jìng)房市場(chǎng)共有產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)商辦市場(chǎng)7商品住宅整體市場(chǎng)5月新房整體供應(yīng)1262套/14.18萬(wàn)㎡（環(huán)比-2.9%，同比-41.7%），供應(yīng)來(lái)自石景山區(qū)越秀天玥（指導(dǎo)價(jià)）、門(mén)頭溝區(qū)中建長(zhǎng)安麓院（指導(dǎo)價(jià)）、延慶區(qū)世園村限競(jìng)房、密云區(qū)國(guó)祥源境（指導(dǎo)價(jià)）等7個(gè)項(xiàng)目。5月新房整體市場(chǎng)成交4878套（環(huán)比-29.6%，同比+54.3%），成交均價(jià)60408元/㎡（環(huán)比-1.2%，同比+6.9%），與近半年月均成交（4926套）相比↘1%。新房市場(chǎng)成交端供應(yīng)端8商品住宅整體市場(chǎng)2023年5月商品住宅供求結(jié)構(gòu)表現(xiàn)分市場(chǎng)套數(shù)占比環(huán)比同比供給端不限價(jià)776.1%863%-90%指導(dǎo)價(jià)（產(chǎn)權(quán)價(jià)）93874.4%-23%-31%限競(jìng)房24719.6%274%--共有產(chǎn)權(quán)房0------合計(jì)1262成交端不限價(jià)130726.8%-30%20%指導(dǎo)價(jià)（產(chǎn)權(quán)價(jià)）303962.3%1%160%限競(jìng)房49510.2%-57%-10%共有產(chǎn)權(quán)房370.8%-96%-90%合計(jì)4878新房市場(chǎng)本月供應(yīng)端以指導(dǎo)價(jià)（產(chǎn)權(quán)價(jià)）項(xiàng)目為供應(yīng)主力，占比74.4%；其次是限競(jìng)房項(xiàng)目，占比19.6%；不限價(jià)項(xiàng)目占比6.1%；共有產(chǎn)權(quán)房無(wú)新增供應(yīng)。成交端以指導(dǎo)價(jià)（產(chǎn)權(quán)價(jià)）、不限價(jià)住宅成交為主，分別占比62.3%、26.8%。供銷關(guān)系9商品住宅整體市場(chǎng)供應(yīng)端：本月新增供應(yīng)主要集中在石景山區(qū)（蘋(píng)果園）、門(mén)頭溝區(qū)（門(mén)頭溝新城）、延慶區(qū)（延慶縣城）。成交端：本月成交主要集中在大興區(qū)（西紅門(mén)、黃村）、順義區(qū)（仁和、馬坡）和朝陽(yáng)區(qū)（高碑店、崔各莊）。新房市場(chǎng)供銷區(qū)域特征10商品住宅整體市場(chǎng)2023年5月商品住宅存量去化情況類型上市存量（套）去化周期（月）去化強(qiáng)度不限價(jià)3977928.493.2%指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）3728011.827.6%限競(jìng)房1122316.494.2%共有產(chǎn)權(quán)房922010.940.5%新房市場(chǎng)存量去化特征本頁(yè)指標(biāo)說(shuō)明：去化強(qiáng)度=當(dāng)期成交量/（期初上市存量+當(dāng)期新增供應(yīng)量）本月全市商品住宅存量去化周期19.4個(gè)月，去化強(qiáng)度為4.8%，整體來(lái)看市場(chǎng)存量壓力處于高位。截止5月31日，庫(kù)存量在5000套以上的7個(gè)區(qū)域中，通州區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、房山區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、順義區(qū)去化周期高于全市平均值，去化緩慢；海淀區(qū)、東城區(qū)庫(kù)存量低于3000套，去化周期不足9個(gè)月，庫(kù)存壓力相對(duì)較小。本月不限價(jià)市場(chǎng)去化周期最長(zhǎng)，超過(guò)28個(gè)月，去化強(qiáng)度也比較弱，僅為3.2%；指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）市場(chǎng)項(xiàng)目雖然去化較強(qiáng)為7.6%，但去化周期也達(dá)到了11.82個(gè)月，仍面臨一定庫(kù)存壓力。19.4個(gè)月11成交套數(shù)排行榜成交均價(jià)排行榜商品住宅整體市場(chǎng)成交面積排行榜成交金額排行榜No.項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊成交套數(shù)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(萬(wàn)元/㎡)成交金額(億元)1棲海澐頌（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)永豐1681.758.2314.422保利和光煦境（指導(dǎo)價(jià)）朝陽(yáng)區(qū)高碑店1481.748.3614.543北清橡樹(shù)灣（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)回龍觀1231.185.776.834大興星光城（指導(dǎo)價(jià)）大興區(qū)黃村1091.15.375.935中海富華里匯園（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)永豐1031.188.259.76北京建工攬星宸（指導(dǎo)價(jià)）房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)940.813.532.877宸悅國(guó)際（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)未來(lái)科學(xué)城870.845.024.218金地北京壹街區(qū)（指導(dǎo)價(jià)）通州區(qū)宋莊820.844.463.749中海都闕臺(tái)（中信城四期）西城區(qū)西城710.716.2511.3910中海首開(kāi)湖光玖里（指導(dǎo)價(jià)）順義區(qū)后沙峪670.965.885.64No.項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)成交均價(jià)(萬(wàn)元/㎡)成交金額(億元)1棲海澐頌（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)永豐1.751688.2314.422保利和光煦境（指導(dǎo)價(jià)）朝陽(yáng)區(qū)高碑店1.741488.3614.543中海富華里匯園（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)永豐1.181038.259.74北清橡樹(shù)灣（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)回龍觀1.181235.776.835大興星光城（指導(dǎo)價(jià)）大興區(qū)黃村1.11095.375.936中海首開(kāi)湖光玖里（指導(dǎo)價(jià)）順義區(qū)后沙峪0.96675.885.647北京悅府（指導(dǎo)價(jià)）豐臺(tái)區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)0.885711.119.828宸悅國(guó)際（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)未來(lái)科學(xué)城0.84875.024.219金地北京壹街區(qū)（指導(dǎo)價(jià)）通州區(qū)宋莊0.84824.463.7410綠城西山云廬（指導(dǎo)價(jià)）石景山區(qū)蘋(píng)果園0.82256.095.01No.項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊成交均價(jià)(萬(wàn)元/㎡)成交套數(shù)成交面積(萬(wàn)㎡)成交金額(億元)1西單上國(guó)闕西城區(qū)西城17.0010.020.282中海都闕臺(tái)（中信城四期）西城區(qū)西城16.25710.711.393北京壹號(hào)院朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)公園14.5910.020.294恒基天匯朝陽(yáng)區(qū)孫河13.4510.030.395璽源臺(tái)西城區(qū)西城12.9130.030.386魯能釣魚(yú)臺(tái)美高梅公館（別墅）豐臺(tái)區(qū)宋家莊12.7610.030.427信達(dá)中心東外39號(hào)東城區(qū)東城12.2370.192.298首城瓏璽朝陽(yáng)區(qū)東壩11.9810.040.459紫金印象西城區(qū)西城11.9310.010.1710西釣魚(yú)臺(tái)嘉園海淀區(qū)萬(wàn)壽路11.7650.111.25No.項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊成交金額(億元)成交套數(shù)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(萬(wàn)元/㎡)1保利和光煦境（指導(dǎo)價(jià)）朝陽(yáng)區(qū)高碑店14.541481.7412.162棲海澐頌（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)永豐14.421681.759.323中海都闕臺(tái)（中信城四期）西城區(qū)西城11.39710.78.094北京悅府（指導(dǎo)價(jià)）豐臺(tái)區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)9.82570.885.395中海富華里匯園（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)永豐9.71031.183.386北清橡樹(shù)灣（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)回龍觀6.831231.1811.177北京城建天壇府東城區(qū)東城6.83300.595.798永定金茂府（指導(dǎo)價(jià)）豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)6.03450.656.159大興星光城（指導(dǎo)價(jià)）大興區(qū)黃村5.931091.12.9710首開(kāi)君禮著（指導(dǎo)價(jià)）豐臺(tái)區(qū)豐科路5.71390.556.35新房市場(chǎng)注：成交套數(shù)排名相同時(shí)，按成交金額大小進(jìn)行排序12不限價(jià)住宅細(xì)分市場(chǎng)供銷規(guī)模本月不限價(jià)住宅新增供應(yīng)77套，環(huán)比+862.5%，同比-90.3%，新增供應(yīng)來(lái)自順義區(qū)、通州區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)。本月不限價(jià)住宅成交1307套，環(huán)比-30.1%，同比+20.4%；成交以順義區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)、通州區(qū)等區(qū)域?yàn)橹鳌１驹鲁山痪鶅r(jià)59368元/㎡，環(huán)比-27.2%，同比-0.1%。13不限價(jià)住宅細(xì)分市場(chǎng)成交特征14不限價(jià)住宅成交套數(shù)排行榜成交金額排行榜No.項(xiàng)目名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(萬(wàn)元/㎡)成交金額(億元)1中海都闕臺(tái)（中信城四期）西城區(qū)710.716.2511.392紫金書(shū)院昌平區(qū)590.716.314.453中海寰宇視界房山區(qū)590.54.852.414和光瑞府順義區(qū)470.65.803.475招商中建順義臻瓏府順義區(qū)470.463.741.726合生me悅大興區(qū)380.365.892.127路勁御和府順義區(qū)380.333.471.168金融街武夷融御通州區(qū)380.476.202.899和錦華宸順義區(qū)310.444.091.810北京城建天壇府東城區(qū)300.5911.516.83No.項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額(億元)成交套數(shù)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(萬(wàn)元/㎡)1中海都闕臺(tái)（中信城四期）西城區(qū)11.39710.716.252北京城建天壇府東城區(qū)6.83300.5911.513紫金書(shū)院昌平區(qū)4.45590.716.314和光瑞府順義區(qū)3.47470.65.805中海甲叁號(hào)院豐臺(tái)區(qū)2.91140.2511.456金融街武夷融御通州區(qū)2.89380.476.207泰禾西府大院豐臺(tái)區(qū)2.7110.2311.698遠(yuǎn)洋源山春秋石景山區(qū)2.5890.376.899國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城豐臺(tái)區(qū)2.55220.328.0110中海寰宇視界房山區(qū)2.41590.54.85細(xì)分市場(chǎng)中海都闕臺(tái)路勁御和府金融街武夷融御和錦華宸成交項(xiàng)目排行招商中建順義臻瓏府北京城建天壇府中海甲叁號(hào)院國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城合生me悅中海寰宇視界遠(yuǎn)洋源山春秋和光瑞府注：成交套數(shù)排名相同時(shí)，按成交金額大小進(jìn)行排序紫金書(shū)院泰禾西府大院15指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）住宅細(xì)分市場(chǎng)本月指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）住宅新增供應(yīng)938套房源，環(huán)比-23.5%，同比-31.4%，新增供應(yīng)區(qū)域?yàn)槭吧絽^(qū)、密云區(qū)和門(mén)頭溝區(qū)。本月指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）住宅成交3039套，環(huán)比+1.5%，同比+160.4%，成交以朝陽(yáng)、豐臺(tái)、大興等區(qū)域?yàn)橹鳌３山痪鶅r(jià)66049元/㎡，環(huán)比+2.1%，同比-3.5%。供銷規(guī)模16指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）住宅細(xì)分市場(chǎng)成交特征17指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）住宅成交套數(shù)排行榜成交金額排行榜No.項(xiàng)目名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(萬(wàn)元/㎡)成交金額(億元)1棲海澐頌（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)1681.758.214.422保利和光煦境（指導(dǎo)價(jià)）朝陽(yáng)區(qū)1481.748.414.543北清橡樹(shù)灣（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)1231.185.86.834大興星光城（指導(dǎo)價(jià)）大興區(qū)1091.15.45.935中海富華里匯園（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)1031.188.29.76北京建工攬星宸（指導(dǎo)價(jià)）房山區(qū)940.813.52.877宸悅國(guó)際（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)870.845.04.218金地北京壹街區(qū)（指導(dǎo)價(jià)）通州區(qū)820.844.53.749中海首開(kāi)湖光玖里（指導(dǎo)價(jià)）順義區(qū)670.965.95.6410綠城沁園（指導(dǎo)價(jià)）朝陽(yáng)區(qū)670.636.23.93No.項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額(億元)成交套數(shù)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(萬(wàn)元/㎡)1保利和光煦境（指導(dǎo)價(jià)）朝陽(yáng)區(qū)14.541481.748.42棲海澐頌（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)14.421681.758.23北京悅府（指導(dǎo)價(jià)）豐臺(tái)區(qū)9.82570.8811.14中海富華里匯園（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)9.71031.188.25北清橡樹(shù)灣（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)6.831231.185.86永定金茂府（指導(dǎo)價(jià)）豐臺(tái)區(qū)6.03450.659.37大興星光城（指導(dǎo)價(jià)）大興區(qū)5.931091.15.48首開(kāi)君禮著（指導(dǎo)價(jià)）豐臺(tái)區(qū)5.71390.5510.59中海首開(kāi)湖光玖里（指導(dǎo)價(jià)）順義區(qū)5.64670.965.910建發(fā)璟院（指導(dǎo)價(jià)）豐臺(tái)區(qū)5.36530.678.0細(xì)分市場(chǎng)中海首開(kāi)湖光玖里首開(kāi)君禮著棲海澐頌北清橡樹(shù)灣宸悅國(guó)際綠城沁園北京建工攬星宸成交項(xiàng)目排行永定金茂府北京悅府金地北京壹街區(qū)建發(fā)璟院大興星光城注：成交套數(shù)排名相同時(shí)，按成交金額大小進(jìn)行排序中海富華里匯園保利和光煦境18限競(jìng)房細(xì)分市場(chǎng)供銷規(guī)模本月限競(jìng)房新增供應(yīng)247套，環(huán)比+274.2%，新增供應(yīng)來(lái)自延慶區(qū)世園村限競(jìng)房項(xiàng)目。本月限競(jìng)房成交495套，環(huán)比-57.3%，同比-10.5%；成交均價(jià)34754元/㎡，環(huán)比+6.8%，同比-17.3%。19限競(jìng)房細(xì)分市場(chǎng)成交特征20限競(jìng)房成交套數(shù)排行榜成交金額排行榜細(xì)分市場(chǎng)No.項(xiàng)目名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(萬(wàn)元/㎡)成交金額(億元)1熙湖悅著限競(jìng)房房山區(qū)650.62.871.732和悅春風(fēng)限競(jìng)房大興區(qū)480.413.591.493卓越萬(wàn)科翡翠山曉限競(jìng)房石景山區(qū)410.74.252.974世園村限競(jìng)房延慶區(qū)270.282.470.75中駿云景臺(tái)限競(jìng)房房山區(qū)250.222.250.496恒大御峰限競(jìng)房房山區(qū)220.222.410.537碧桂園京源著限競(jìng)房延慶區(qū)210.191.990.388山水首府限競(jìng)房懷柔區(qū)180.213.040.629合景天匯限競(jìng)房順義區(qū)170.153.430.5110金茂北京國(guó)際社區(qū)限競(jìng)房順義區(qū)170.132.710.36No.項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額(億元)成交套數(shù)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(萬(wàn)元/㎡)1卓越萬(wàn)科翡翠山曉限競(jìng)房石景山區(qū)2.97410.74.252熙湖悅著限競(jìng)房房山區(qū)1.73650.62.873和悅春風(fēng)限競(jìng)房大興區(qū)1.49480.413.594萬(wàn)科雲(yún)廬（云廬）限競(jìng)房豐臺(tái)區(qū)1.07160.333.265觀承大家限競(jìng)房順義區(qū)0.9990.214.636中鐵諾德閱墅限競(jìng)房順義區(qū)0.8380.146.117富力首開(kāi)金禧璞瑅限競(jìng)房順義區(qū)0.77100.174.648中海云筑限競(jìng)房大興區(qū)0.71140.342.119世園村限競(jìng)房延慶區(qū)0.7270.282.4710奧森ONE限競(jìng)房昌平區(qū)0.69110.125.69金茂北京國(guó)際社區(qū)限競(jìng)房卓越萬(wàn)科翡翠山曉限競(jìng)房成交項(xiàng)目排行觀承大家限競(jìng)房中駿云景臺(tái)限競(jìng)房萬(wàn)科雲(yún)廬（云廬）限競(jìng)房熙湖悅著限競(jìng)房恒大御峰限競(jìng)房奧森ONE限競(jìng)房和悅春風(fēng)限競(jìng)房富力首開(kāi)金禧璞瑅限競(jìng)房山水首府限競(jìng)房中鐵諾德閱墅限競(jìng)房碧桂園京源著限競(jìng)房中海云筑限競(jìng)房世園村限競(jìng)房合景天匯限競(jìng)房21共有產(chǎn)權(quán)房本月共有產(chǎn)權(quán)房無(wú)新增供應(yīng)。5月共有產(chǎn)權(quán)房成交37套（環(huán)比-95.9%，同比-89.6%），成交均價(jià)26564元/㎡（環(huán)比+13.5%，同比+9.4%）。5月有1個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)上申購(gòu)項(xiàng)目，為未來(lái)硯園項(xiàng)目，項(xiàng)目位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)七北路與北七家西路東北角，本次申購(gòu)房源數(shù)量約999套。細(xì)分市場(chǎng)供銷規(guī)模22共有產(chǎn)權(quán)房No.項(xiàng)目名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(萬(wàn)元/㎡)成交金額(億元)1金隅鳳棲家園共有產(chǎn)權(quán)房海淀區(qū)70.054.470.222中國(guó)鐵建梧桐淺山共有產(chǎn)權(quán)房平谷區(qū)60.061.510.093中交富力雅郡共有產(chǎn)權(quán)房延慶區(qū)60.051.800.14亦城亦禧家園共有產(chǎn)權(quán)房大興區(qū)50.043.000.135京能西山印共有產(chǎn)權(quán)房門(mén)頭溝區(qū)40.042.990.126中鐵彩璟共有產(chǎn)權(quán)房昌平區(qū)30.033.210.087未來(lái)慧園共有產(chǎn)權(quán)房昌平區(qū)10.013.090.038北投如郡共有產(chǎn)權(quán)房大興區(qū)10.012.900.039世茂軒景頌共有產(chǎn)權(quán)房房山區(qū)10.012.820.0210首開(kāi)熙悅麗博共有產(chǎn)權(quán)房房山區(qū)10.012.700.0211云河上苑共有產(chǎn)權(quán)房密云區(qū)10.011.730.0212北京城建棠樂(lè)共有產(chǎn)權(quán)房平谷區(qū)1·011.440.02合計(jì)370.332.660.87細(xì)分市場(chǎng)成交套數(shù)排行榜成交項(xiàng)目排行注：成交套數(shù)排名相同時(shí)，按成交金額大小進(jìn)行排序23商辦市場(chǎng)周期結(jié)點(diǎn)供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）成交面積（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2023年5月5.135.5221167環(huán)比↓28.5%↓40.5%↑27.5%同比-↑76.4%↑6.7%北京商業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)主要指標(biāo)變化列表：周期結(jié)點(diǎn)供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）成交面積（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2023年5月0.923.6719593環(huán)比↓67.4%↓27.8%↓15.0%同比↑33.3%↑49.8%↑63.4%北京辦公市場(chǎng)形勢(shì)主要指標(biāo)變化列表：5月商業(yè)、辦公市場(chǎng)供銷規(guī)模環(huán)比雙降。本月商業(yè)供應(yīng)環(huán)比-67.4%，成交環(huán)比-27.8%，供應(yīng)主要來(lái)自豐臺(tái)區(qū)紫辰院、昌平區(qū)綠地慧谷中心等項(xiàng)目；成交均價(jià)受個(gè)別項(xiàng)目位置偏遠(yuǎn)或整層成交影響，環(huán)比下降-15%。辦公供應(yīng)環(huán)比-28.5%，成交環(huán)比-40.5%，供應(yīng)主要來(lái)自昌平區(qū)綠地慧谷中心、石景山區(qū)首特鋼大廈項(xiàng)目；成交主力為昌平區(qū)未來(lái)中心、華潤(rùn)理想國(guó)限競(jìng)房等項(xiàng)目。商辦市場(chǎng)供銷規(guī)模第二部分二手房市場(chǎng)25二手住宅市場(chǎng)二手房市場(chǎng)5月成交市場(chǎng)看盤(pán)對(duì)比時(shí)間2023.52022.52021.5成交量（套）12982860018838同期對(duì)比--↗51%↘31.1%走勢(shì)分析北京積壓的二手房需求釋放完畢，“金三”之后，成交量開(kāi)始逐步走低。5月份二手住宅成交12982套，環(huán)比減少6.8%，同比增加51%。第三部分土地市場(chǎng)本月土地預(yù)公告17宗，其中16宗已轉(zhuǎn)為正式公告。本月土地成交2宗，均為住宅用地。本節(jié)概覽土地供應(yīng)土地報(bào)名土地成交開(kāi)發(fā)進(jìn)度土地供應(yīng)土地市場(chǎng)5月新增預(yù)申請(qǐng)公告地塊17宗，含住宅用地16宗，商服用地1宗，總建設(shè)用地面積74.83萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積135.09萬(wàn)㎡，總起始金額454.04億元；截止5月31日，16宗住宅用地全部已轉(zhuǎn)為正式公告，僅有1宗朝陽(yáng)太陽(yáng)宮商服用地未轉(zhuǎn)正。土地預(yù)申請(qǐng)公告NO.宗地編號(hào)宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地面積（萬(wàn)㎡）規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)㎡）交易起始價(jià)（億元）上限溢價(jià)率土地上限價(jià)格（億元）地價(jià)上限后競(jìng)報(bào)起始經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)（元/㎡）項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)（萬(wàn)元/㎡）保證金（萬(wàn)元）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止時(shí)間土地狀態(tài)1京土儲(chǔ)預(yù)（房）〔2023〕023號(hào)房山區(qū)城關(guān)中心區(qū)FS00-0230-0018地塊R23.168.848.8115.0%10.13現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)99702.75002023/5/26公告中2京土儲(chǔ)預(yù)（房）〔2023〕024號(hào)房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)FS00-0101-0002、0003地塊R2、A333.488.5016.0315.0%18.43現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)203464.810002023/5/26公告中3京土儲(chǔ)預(yù)（朝）〔2023〕018號(hào)朝陽(yáng)區(qū)東壩北西區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目CY00-1102街區(qū)1102-B006地塊R22.445.8531.5015.0%36.23現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)538208.615002023/5/26公告中4京土儲(chǔ)預(yù)（順）〔2023〕022號(hào)順義區(qū)順義新城第2街區(qū)SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地塊R22.044.759.6015.0%11.04現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)202434.65002023/5/26公告中5京土儲(chǔ)預(yù)(開(kāi)）〔2023〕020號(hào)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊新城0202街區(qū)YZ00-0202-X47R1地塊R27.7417.8068.8015.0%79.12現(xiàn)房銷售面積39311期房7.7現(xiàn)房7.920002023/5/26公告中6 京土儲(chǔ)預(yù)（通）〔2023〕031號(hào)通州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)南擴(kuò)區(qū)三、五、六期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目北京城市副中心1102街區(qū)FZX-1102-6003、6004地塊R24.5910.0925.9015.0%29.79現(xiàn)房銷售面積256595.515002023/6/1公告中7京土儲(chǔ)預(yù)（朝）〔2023〕019號(hào)朝陽(yáng)區(qū)東壩北西區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目CY00-1102街區(qū)1102-C012地塊、1102-C009地塊R2、A332.294.5122.4015.0%25.76現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)544308.615002023/5/26公告中27土地供應(yīng)土地市場(chǎng)土地預(yù)申請(qǐng)公告NO.宗地編號(hào)宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地面積（萬(wàn)㎡）規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)㎡）交易起始價(jià)（億元）上限溢價(jià)率土地上限價(jià)格（億元）地價(jià)上限后競(jìng)報(bào)起始經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)（元/㎡）項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)（萬(wàn)元/㎡）保證金（萬(wàn)元）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止時(shí)間土地狀態(tài)8京土儲(chǔ)預(yù)（豐）〔2023〕033號(hào)豐臺(tái)區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目YF-020地塊R23.597.8930.1015.0%34.62現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)387257.215002023/6/5公告中9京土儲(chǔ)預(yù)（通）〔2023〕032號(hào)城市副中心1201街區(qū)FZX-1201-0061地塊、0062地塊F3、R23.317.3714.3015.0%16.45現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)195686.210002023/6/1公告中10京土儲(chǔ)預(yù)（石）〔2023〕021號(hào)石景山區(qū)廣寧村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地塊R2、F3、A3346.0511.3832.3015.0%37.15現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)303996.215002023/5/26公告中11京土儲(chǔ)預(yù)（興）〔2023〕030號(hào)大興區(qū)大興新城西片區(qū)一期A組團(tuán)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目DX00-0407-0002地塊R22.784.4510.0015.0%11.50現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)2293555002023/6/1公告中12京土儲(chǔ)預(yù)（朝）〔2023〕028號(hào)朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目29-315-1地塊、29-317-1地塊、29-317-4地塊R2、U22、B47.1310.5030.0015.0%34.50現(xiàn)房銷售面積29061期房8.9現(xiàn)房9.115002023/5/30公告中13京土儲(chǔ)預(yù)（平）〔2023〕034號(hào)平谷區(qū)興谷新消費(fèi)綜合體項(xiàng)目PG00-0106-0104地塊R23.914.694.9015.0%5.64現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)104543.25002023/6/13公告中14京土儲(chǔ)預(yù)（豐）〔2023〕029號(hào)豐臺(tái)區(qū)地鐵十九號(hào)線新宮車(chē)輛段綜合利用項(xiàng)目FXG-1401-0601-03等地塊R2、A33412.0612.5550.0015.0%57.50現(xiàn)房銷售面積428128.320002023/6/1公告中28土地供應(yīng)土地市場(chǎng)土地預(yù)申請(qǐng)公告29NO.宗地編號(hào)宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地面積（萬(wàn)㎡）規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)㎡）交易起始價(jià)（億元）上限溢價(jià)率土地上限價(jià)格（億元）地價(jià)上限后競(jìng)報(bào)起始經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)（元/㎡）項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)（萬(wàn)元/㎡）保證金（萬(wàn)元）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止時(shí)間土地狀態(tài)15京土儲(chǔ)預(yù)（海）〔2023〕026號(hào)海淀區(qū)雙新村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2603-003-1地塊R27.398.9669.0015.0%79.35超低能耗建筑面積7705012.120002023/5/30公告中16京土儲(chǔ)預(yù)（海）〔2023〕027號(hào)海淀區(qū)雙新村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2603-004-1地塊R21.842.1817.0015.0%19.55現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)7794812.110002023/5/30公告中17京土儲(chǔ)預(yù)（朝）〔2023〕025號(hào)朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮鄉(xiāng)0301-613地塊B41.064.7713.4------28065--10002023/6/25預(yù)公告中土地供應(yīng)土地市場(chǎng)5月份，北京市土地市場(chǎng)新增公告18宗，其中住宅用地16宗，商服用地2宗，總建設(shè)用地面積90.67萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建筑面積179.95萬(wàn)㎡，總起始金額518.64億元。土地公告30NO.宗地名稱規(guī)劃用途建設(shè)用地面積(萬(wàn)㎡)規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)㎡）起始價(jià)(億元)保證金(億元)地價(jià)上限（億元）起始經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)（元/㎡）地價(jià)上限經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)（元/㎡）地價(jià)上限溢價(jià)率指導(dǎo)價(jià)（萬(wàn)元/㎡）發(fā)布日期競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止時(shí)間競(jìng)價(jià)截止時(shí)間特殊要求1房山區(qū)城關(guān)中心區(qū)FS00-0230-0018地塊R23.168.848.811.810.1399701146615.0%2.72023/5/262023/6/292023/6/301、競(jìng)價(jià)程序：設(shè)定地價(jià)上限10.1315億元，達(dá)價(jià)格上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人2、鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)；鼓勵(lì)實(shí)施超低能耗建筑。2房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)FS00-0101-0002、0003地塊R2、A333.488.5016.033.318.43203462335115.0%4.82023/5/262023/6/292023/6/301、競(jìng)價(jià)程序：設(shè)定地價(jià)上限18.4345億元，達(dá)價(jià)格上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人；2、鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)、鼓勵(lì)實(shí)施超低能耗建筑。3朝陽(yáng)區(qū)東壩北西區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目CY00-1102街區(qū)1102-B006地塊R22.445.8531.56.336.23538206189215.0%8.62023/5/162023/6/192023/6/201、競(jìng)價(jià)程序：設(shè)定地價(jià)上限36.225億元，達(dá)價(jià)格上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人；2、鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)；鼓勵(lì)實(shí)施超低能耗建筑。4順義區(qū)順義新城第2街區(qū)SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地塊二類居住用地R22.044.759.6211.04202432327715.0%4.62023/5/112023/6/132023/6/141、規(guī)劃用途：建設(shè)商品住宅47449.3㎡，無(wú)償代建建筑規(guī)模不少于400㎡（地上不少于100㎡）熱力換熱站；2、競(jìng)價(jià)程序：設(shè)定地價(jià)上限11.04億元，達(dá)地價(jià)上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人；3、鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)；鼓勵(lì)實(shí)施超低能耗建筑。土地供應(yīng)土地市場(chǎng)土地公告31NO.宗地名稱規(guī)劃用途建設(shè)用地面積(萬(wàn)㎡)規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)㎡）起始價(jià)(億元)保證金(億元)地價(jià)上限（億元）起始經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)（元/㎡）地價(jià)上限經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)（元/㎡）地價(jià)上限溢價(jià)率指導(dǎo)價(jià)（萬(wàn)元/㎡）發(fā)布日期競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止時(shí)間競(jìng)價(jià)截止時(shí)間特殊要求5經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊新城0202街區(qū)YZ00-0202-X47R1地塊R27.7417.8068.813.879.12393114519715.0%期房7.7現(xiàn)房7.92023/5/122023/6/152023/6/161、規(guī)劃用途：其中商品住房175349.53㎡，無(wú)償代建2650㎡；

2、競(jìng)價(jià)程序：設(shè)定地價(jià)上限79.12億元，達(dá)價(jià)格上限后轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序（起始競(jìng)報(bào)1000㎡），達(dá)面積上限5.3萬(wàn)㎡后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人；

4、托幼用地須全部實(shí)施超低能耗建筑；該項(xiàng)目鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)；鼓勵(lì)實(shí)施超低能耗建筑。6通州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)南擴(kuò)區(qū)三、五、六期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目北京城市副中心1102街區(qū)FZX-1102-6003、6004地塊R24.5910.0925.95.229.79256592950815.0%5.52023/5/162023/6/192023/6/201、競(jìng)價(jià)程序：設(shè)定地價(jià)上限29.785億元，達(dá)地價(jià)上限后轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序（起始競(jìng)報(bào)1000㎡），達(dá)設(shè)定上限面積3.1萬(wàn)㎡時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人；2、鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)；鼓勵(lì)實(shí)施超低能耗建筑。7朝陽(yáng)區(qū)東壩北西區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目CY00-1102街區(qū)1102-C012地塊、1102-C009地塊R2、A3342.294.5122.44.525.76544306252915.0%8.62023/5/162023/6/192023/6/201、規(guī)劃用途：其中商品住房41484.65㎡，無(wú)償代建幼兒園3600㎡；2、鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)；鼓勵(lì)實(shí)施超低能耗建筑；3、競(jìng)價(jià)程序：設(shè)定地價(jià)上限25.76億元，達(dá)價(jià)格上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。8豐臺(tái)區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目YF-020地塊R23.597.8930.16.134.62387254453415.0%7.22023/5/162023/6/192023/6/201、規(guī)劃用途：其中商品住房77728㎡，有償還建1200㎡（回購(gòu)價(jià)格為5000元/㎡）；2、鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)、鼓勵(lì)實(shí)施超低能耗建筑；3、競(jìng)價(jià)程序：設(shè)定地價(jià)上限34.615億元，達(dá)價(jià)格上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人。9城市副中心1201街區(qū)FZX-1201-0061地塊、0062地塊F3、R23.317.3714.32.8616.45195682249915.0%6.22023/5/162023/6/192023/6/201、規(guī)劃用途：商品住宅面積35758.042㎡；公建面積37446.675㎡，其中22468.01㎡自持20年；無(wú)償代建500㎡社區(qū)管理服務(wù)用房；

2、鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)；鼓勵(lì)實(shí)施超低能耗建筑；

3、競(jìng)價(jià)程序：設(shè)定地價(jià)上限16.445億元，達(dá)地價(jià)上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。土地供應(yīng)土地市場(chǎng)土地公告32NO.宗地名稱規(guī)劃用途建設(shè)用地面積(萬(wàn)㎡)規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)㎡）起始價(jià)(億元)保證金(億元)地價(jià)上限（億元）起始經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)（元/㎡）地價(jià)上限經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)（元/㎡）地價(jià)上限溢價(jià)率指導(dǎo)價(jià)（萬(wàn)元/㎡）發(fā)布日期競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止時(shí)間競(jìng)價(jià)截止時(shí)間特殊要求10石景山區(qū)廣寧村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地塊R2、F3、A3346.0511.3832.36.537.15303993492015.0%6.22023/5/122023/6/152023/6/161、規(guī)劃用途：其中商品住房85179.36㎡，公建21999㎡，無(wú)償代建6477㎡，有償還建103.64㎡，回購(gòu)價(jià)格為45881.8元/㎡）；

2、鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)、鼓勵(lì)實(shí)施超低能耗建筑；

4、競(jìng)價(jià)程序：設(shè)定地價(jià)上限37.145億元，達(dá)價(jià)格上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。11大興區(qū)大興新城西片區(qū)一期A組團(tuán)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目DX00-0407-0002地塊R22.784.4510211.50229352636215.0%52023/5/162023/6/192023/6/201、規(guī)劃用途：其中商品住房44515.825㎡，無(wú)償代建750㎡；2、鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)、鼓勵(lì)實(shí)施超低能耗建筑；3、競(jìng)價(jià)程序：設(shè)定地價(jià)上限11.5億元，達(dá)價(jià)格上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。12朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目29-315-1地塊、29-317-1地塊、29-317-4地塊R2、U22、B47.1310.5030634.50290613340915.0%期房8.9現(xiàn)房9.12023/5/122023/6/152023/6/161、規(guī)劃用途：其中商品住房55762㎡，自持公建47735㎡（自持20年），無(wú)償代建1545㎡；

2、競(jìng)價(jià)程序：設(shè)定地價(jià)上限34.5億元，達(dá)價(jià)格上限后轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序（起始競(jìng)報(bào)1000㎡），達(dá)設(shè)定面積上限1.2萬(wàn)㎡后，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人；3、鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)；鼓勵(lì)實(shí)施超低能耗建筑。13平谷區(qū)興谷新消費(fèi)綜合體項(xiàng)目PG00-0106-0104地塊R23.914.694.915.64104541202215.0%3.22023/5/262023/6/292023/6/301、鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)、鼓勵(lì)實(shí)施超低能耗建筑；3、競(jìng)價(jià)程序：設(shè)定地價(jià)上限5.635億元，達(dá)地價(jià)上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。土地供應(yīng)土地市場(chǎng)土地公告33NO.宗地名稱規(guī)劃用途建設(shè)用地面積(萬(wàn)㎡)規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)㎡）起始價(jià)(億元)保證金(億元)地價(jià)上限（億元）起始經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)（元/㎡）地價(jià)上限經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)（元/㎡）地價(jià)上限溢價(jià)率指導(dǎo)價(jià)（萬(wàn)元/㎡）發(fā)布日期競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止時(shí)間競(jìng)價(jià)截止時(shí)間特殊要求14豐臺(tái)區(qū)地鐵十九號(hào)線新宮車(chē)輛段綜合利用項(xiàng)目FXG-1401-0601-03等地塊R2、A33412.0612.55501057.50428124918415.0%8.32023/5/162023/6/192023/6/201、規(guī)劃用途：其中商品住房117700㎡，無(wú)償代建7800㎡；

2、鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)、鼓勵(lì)實(shí)施超低能耗建筑；3、競(jìng)價(jià)程序：設(shè)定地價(jià)上限57.5億元，達(dá)地價(jià)上限后轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序（起始競(jìng)報(bào)1000㎡），達(dá)設(shè)定上限面積時(shí)2.4萬(wàn)㎡，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。15海淀區(qū)雙新村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2603-003-1地塊R27.398.966913.879.35770508860715.0%12.12023/5/112023/6/132023/6/141、規(guī)劃用途：該項(xiàng)目居住用途全部建設(shè)商品住房；2、鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)；鼓勵(lì)實(shí)施超低能耗建筑；

3、競(jìng)價(jià)程序：設(shè)定地價(jià)上限79.35億元，達(dá)地價(jià)上限后轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)“超低能耗建筑面積”程序（起始競(jìng)報(bào)1000㎡），達(dá)設(shè)定上限面積4.5萬(wàn)㎡時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。16海淀區(qū)雙新村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2603-004-1地塊R21.842.18173.419.55779488964015.0%12.12023/5/112023/6/132023/6/141、全部建設(shè)建設(shè)商品住宅；2、設(shè)定地價(jià)上限19.55億元，達(dá)地價(jià)上限后轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人；

3、鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)，鼓勵(lì)實(shí)施超低能耗建筑。17豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)FT00-0612-0016等地塊F3、S326.7829.816813.60.0024856------2023/5/102023/6/122023/6/131、規(guī)劃用途：該項(xiàng)目公建規(guī)模277680㎡。無(wú)償代建20420㎡；

2、本次掛牌出讓宗地設(shè)置競(jìng)買(mǎi)資格預(yù)審環(huán)節(jié)，競(jìng)買(mǎi)資格預(yù)審申請(qǐng)期限為。18房山區(qū)竇店鎮(zhèn)高端制造業(yè)基地06街區(qū)01地塊FS00-DD06-0018、0019、0023、0024地塊F310.1219.831020.005043------2023/5/82023/6/92023/6/12全部建設(shè)公建。土地供應(yīng)土地市場(chǎng)計(jì)劃完成情況根據(jù)2023年北京供地計(jì)劃下限300萬(wàn)㎡計(jì)算，截止5月底，北京今年正式公告26宗，土地面積108.59萬(wàn)㎡，已完成全年計(jì)劃的36.2%，源自平谷、海淀、朝陽(yáng)、開(kāi)發(fā)區(qū)、通州、石景山、豐臺(tái)、房山等11個(gè)行政區(qū)。34355月，共6宗土地截止報(bào)名，總建設(shè)用地面積19.33萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建筑面積42.95萬(wàn)㎡，起始總金額142.75億元；順義19街區(qū)19-69地塊報(bào)名企業(yè)高達(dá)45家，刷新北京企業(yè)參拍數(shù)量的新高；參與4宗及以上土地競(jìng)買(mǎi)報(bào)名企業(yè)有12家。5月，共52家企業(yè)參與6宗土地競(jìng)買(mǎi)報(bào)名土地報(bào)名土地市場(chǎng)NO.行政區(qū)宗地編號(hào)宗地名稱報(bào)名企業(yè)數(shù)↓1順義區(qū)京土儲(chǔ)掛(順)[2023]010號(hào)順義區(qū)順義新城第19街區(qū)19-69地塊45家2順義區(qū)京土儲(chǔ)掛(順)[2023]011號(hào)順義區(qū)順義新城第20街區(qū)SY00-0020-6001地塊36家3豐臺(tái)區(qū)京土儲(chǔ)掛(豐)[2023]007號(hào)豐臺(tái)區(qū)青塔街道FT00-0601-0633、0634地塊17家4大興區(qū)京土儲(chǔ)掛(興)[2023]008號(hào)大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn)DX04-0102-6005、6007地塊11家5開(kāi)發(fā)區(qū)京土儲(chǔ)掛(開(kāi))[2023]009號(hào)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊新城0510街區(qū)YZ00-0510-0032地塊10家6石景山區(qū)京土儲(chǔ)掛(石)[2023]012號(hào)石景山區(qū)衙門(mén)口棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1615-713地塊2家NO.企業(yè)名稱獨(dú)立競(jìng)買(mǎi)聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)總競(jìng)買(mǎi)↓總競(jìng)得1中海地產(chǎn)6612招商蛇口5513華潤(rùn)置地41514廈門(mén)國(guó)貿(mào)4405廈門(mén)建發(fā)集團(tuán)4406中國(guó)建筑4407中國(guó)中鐵31418建工集團(tuán)4419龍湖地產(chǎn)44010保利地產(chǎn)44011萬(wàn)科集團(tuán)314012首開(kāi)集團(tuán)4405月宗地參與競(jìng)買(mǎi)宗地?cái)?shù)：

（含4宗）以上的企業(yè)5月宗地參與報(bào)名企業(yè)數(shù)情況：土地成交土地市場(chǎng)5月份，北京市土地市場(chǎng)成交2宗，均為住宅用地，總建設(shè)用地面積5.8萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建筑面積14.57萬(wàn)㎡，總成交金額64.74億元。NO.宗地編號(hào)宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地面積（萬(wàn)㎡）規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)㎡）經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)（元/㎡）銷售指導(dǎo)價(jià)（萬(wàn)元/㎡）溢價(jià)率（%）成交金額（億元）成交日期競(jìng)得人報(bào)名企業(yè)（家）備注1京土儲(chǔ)掛(豐)[2023]007號(hào)豐臺(tái)區(qū)青塔街道青塔村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類居住用地1.695.20528568.515.00%27.492023/5/6建工集團(tuán)17現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)成交2京土儲(chǔ)掛(興)[2023]008號(hào)大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn)DX04-0102-6005地塊、DX04-0102-6007地塊R2二類居住用地、A334托幼用地4.119.37418786.615.00%37.262023/5/6華潤(rùn)/中鐵11現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)成交36土地成交土地市場(chǎng)6月1日，北京市土地市場(chǎng)成交4宗住宅用地，總建設(shè)用地面積13.53萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建筑面積28.37萬(wàn)㎡，總成交金額95.17億元。37NO.宗地編號(hào)宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地面積（萬(wàn)㎡）規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)㎡）經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)（元/㎡）銷售指導(dǎo)價(jià)（萬(wàn)元/㎡）溢價(jià)率（%）成交金額（億元）成交日期競(jìng)得人報(bào)名企業(yè)（家）備注1京土儲(chǔ)掛(石)[2023]012號(hào)石景山區(qū)衙門(mén)口棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1615-713地塊F1住宅混合公建用地2.627.87375597.950.00%28.302023/6/1中海地產(chǎn)2掛牌報(bào)價(jià)成交2京土儲(chǔ)掛(開(kāi))[2023]009號(hào)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊新城0510街區(qū)YZ00-0510-0032地塊R2二類居住用地4.348.68380245.815.00%33.012023/6/1招商蛇口10現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)成交3京土儲(chǔ)掛(順)[2023]010號(hào)順義區(qū)順義新城第19街區(qū)19-69地塊二類居住用地3.165.68299495.815.00%16.562023/6/1福建雄旺45現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)成交4京土儲(chǔ)掛(順)[2023]011號(hào)順義區(qū)順義新城第20街區(qū)SY00-0020-6001地塊二類居住用地3.416.14286365.815.00%17.312023/6/1葛洲壩集團(tuán)36現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)成交注：報(bào)名企業(yè)，聯(lián)合體報(bào)名算一家土地成交土地市場(chǎng)住宅用地成交|熱點(diǎn)地塊38豐臺(tái)青塔地塊由建工+城鄉(xiāng)房屋搖號(hào)中得5月豐臺(tái)區(qū)青塔地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，該地塊報(bào)名企業(yè)達(dá)17家、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，在經(jīng)過(guò)達(dá)地價(jià)上限后轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)成交；當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍中，該地塊現(xiàn)場(chǎng)參拍單位共計(jì)17家：

1、金隅，2、華潤(rùn)，3、天恒，4、江蘇師山置業(yè)，5、中鐵，6、城建，7、中海，8、廈門(mén)國(guó)貿(mào)，9、建工+城鄉(xiāng)房屋，10、京能置業(yè)+電建，11、龍湖，12、金茂，13、中建玖合，14、揚(yáng)州華景置地，15、建發(fā)，16、華發(fā)，17、萬(wàn)科+南通市海門(mén)海泰置業(yè)；經(jīng)9手報(bào)價(jià)，由龍湖報(bào)出27.485億元（溢價(jià)率15%）達(dá)地價(jià)上限，核經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)52856元/㎡；經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)（建工+城鄉(xiāng)房屋）企業(yè)中得。該地塊南側(cè)有北京城建龍樾天元（指導(dǎo)價(jià)）在售項(xiàng)目，該項(xiàng)目土地是城建在2022年2月16日底價(jià)摘得，2022年7月12日首下銷售證，供應(yīng)440套，7月25日首套簽約，截止5月31日，共簽約99套，去化率為22.5%，銷售均價(jià)82421元/㎡；地塊西側(cè)還有華曦府（指導(dǎo)價(jià)）在售項(xiàng)目，該項(xiàng)目土地是電建/首鋼在2022年6月1日現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)成交，2022年9月23日首下銷售證，供應(yīng)249套，11月21日首套簽約，截止5月31日，共簽約181套，去化率為72.69%，銷售均價(jià)75030元/㎡。本地塊豐臺(tái)區(qū)青塔FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊吸引17家競(jìng)買(mǎi)企業(yè)參與，該地塊位于西四環(huán)腹地核心地段，距離五棵松站不到1公里，距離現(xiàn)規(guī)劃11號(hào)線青塔站近在咫尺，配套成熟，房地價(jià)縫差適中。開(kāi)發(fā)進(jìn)度截止至2023年5月31日，2023年成交的12宗住宅用地中，有3宗地已開(kāi)工，3宗地已獲批銷售證。土地市場(chǎng)2023年成交未上市土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度序號(hào)宗地名稱項(xiàng)目名稱規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)㎡）品牌地產(chǎn)成交首個(gè)開(kāi)工證首個(gè)銷售證1房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城主園區(qū)FS00-0120-0023地塊中建智地國(guó)賢府（指導(dǎo)價(jià)）7.81中國(guó)建筑2023/2/72023/3/92023/3/252通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FZX-0306-6015、6016地塊--6.65北京新城基業(yè)2023/2/7

3經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊--19.46京東集團(tuán)2023/2/7

4石景山區(qū)蘋(píng)果園交通樞紐商務(wù)區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1604-631-2、1604-634地塊越秀天玥（指導(dǎo)價(jià)）6.03越秀集團(tuán)2023/2/82023/4/102023/5/75朝陽(yáng)區(qū)小紅門(mén)鄉(xiāng)剩余土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目11號(hào)地（XHM-15）中建星光里3.02中國(guó)建筑2023/2/8

6昌平區(qū)回龍觀國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)基地二期（一）地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地塊越秀星樾（指導(dǎo)價(jià)）10.21越秀集團(tuán)2023/2/82023/3/312023/4/237昌平新城東區(qū)三期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CP00-1002-0001地塊梧桐山語(yǔ)10.82首開(kāi)集團(tuán)2023/3/23----8昌平區(qū)朱辛莊新區(qū)二期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CP01-0801-0028地塊--3.66上海大華地產(chǎn)2023/3/23----9朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目002、003地塊--9.22中國(guó)建筑2023/4/28----10通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FZX-0306-6009地塊--6.50招商蛇口2023/4/28----11豐臺(tái)區(qū)青塔街道青塔村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊--5.20建工集團(tuán)2023/5/6----12大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn)DX04-0102-6005地塊R2二類居住用地、DX04-0102-6007地塊--9.37華潤(rùn)/中鐵2023/5/6----39開(kāi)發(fā)進(jìn)度2022年，北京共成交55宗住宅用地，總用地面積243.91萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積485.04萬(wàn)㎡，總金額1615.31億元。截止至2023年5月31日，2022年成交土地中，8個(gè)項(xiàng)目未上市，其中3個(gè)項(xiàng)目未開(kāi)工。土地市場(chǎng)2022年成交未上市土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度序號(hào)宗地名稱項(xiàng)目名稱規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)㎡）品牌地產(chǎn)成交首個(gè)開(kāi)工證首個(gè)銷售證1朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目（一期）PF-45地塊R璽悅朝陽(yáng)4.67首農(nóng)集團(tuán)2022/11/292023/4/14--2朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目29-321地塊金隅望京云尚7.09金隅集團(tuán)2022/11/292023/4/3--3通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FZX-0501-6007地塊北京城建國(guó)譽(yù)朝華4.97北京城建2022/11/28--

--4石景山區(qū)五里坨土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1602-648、1602-650地塊中交遠(yuǎn)洋那么小鎮(zhèn)9.96中國(guó)交建2022/9/222023/5/12--5密云區(qū)十里堡鎮(zhèn)王各莊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目MY00-0500-0001地塊--12.23建工/密云城投/密云經(jīng)開(kāi)/住總2022/9/22----6密云區(qū)水源路南側(cè)B地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目MY00-0104-6054地塊--1.99密云經(jīng)開(kāi)2022/9/22----7城市副中心FZX-0601-6014、6015地塊、6016、6017地塊--6.13北投集團(tuán)2022/2/162023/1/6--8懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)01-01、01-02、01-03、01-04地塊--11.27懷柔科學(xué)城2022/2/162023/5/24--40第四部分要聞速遞樓市相關(guān)政策5條；召開(kāi)與房地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)相關(guān)的會(huì)議5次。本節(jié)概覽政策通道會(huì)議速遞資訊一覽42政策通道發(fā)布時(shí)間發(fā)文主體內(nèi)容提要作用對(duì)象調(diào)性5.25北京住建委關(guān)于對(duì)《北京市建筑綠色發(fā)展條例》(草案征求意見(jiàn)稿)公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告：條例以高質(zhì)量發(fā)展首要任務(wù)，推進(jìn)實(shí)施綠色北京戰(zhàn)略和實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰碳中和目標(biāo)，明確從補(bǔ)貼到獎(jiǎng)勵(lì)還有金融支持適當(dāng)放開(kāi)貸款額度來(lái)加大對(duì)節(jié)能建筑的支持力度，并決定城市副中心新建居住建筑執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)以上的標(biāo)準(zhǔn)。節(jié)能建筑--5.17北京市發(fā)改委、北京市財(cái)政局、北京規(guī)自委、北京住建委關(guān)于印發(fā)《北京市電力接入工程費(fèi)用納入土地開(kāi)發(fā)支出定額標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的通知：《定額標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，北京市電力接入工程費(fèi)用可按定額方式納入土地開(kāi)發(fā)支出，并對(duì)定額標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍、電力接入工程費(fèi)用的內(nèi)涵、分類定額標(biāo)準(zhǔn)、管理責(zé)任及調(diào)整機(jī)制四個(gè)方面作出明確，進(jìn)一步完善北京市電力接入工程費(fèi)用資金分擔(dān)機(jī)制。電力、土地--5.15人民銀行《2023年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》：報(bào)告明確在下一階段主要政策思路方面，提到有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況；加快完善住房租賃金融政策體系，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式；強(qiáng)化金融穩(wěn)定保障體系，防范境外風(fēng)險(xiǎn)向境內(nèi)傳導(dǎo)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。房地產(chǎn)、貨幣--5.12自然資源部《關(guān)于深化規(guī)劃用地“多審合一、多證合一”改革的通知》：自然資源部日前印發(fā)通知要求深化規(guī)劃用地“多審合一、多證合一”改革，明確以“多規(guī)合一”為基礎(chǔ)，以精簡(jiǎn)審批環(huán)節(jié)、加強(qiáng)規(guī)范管理、提升服務(wù)水平為重點(diǎn)深化改革，提高審批效能和監(jiān)管服務(wù)水平。有效降低行政相對(duì)人的辦事成本，推動(dòng)建設(shè)項(xiàng)目盡快落地開(kāi)工。土地--5.8市場(chǎng)監(jiān)管總局住建部《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》：從從業(yè)人員管理、經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、個(gè)人信息保護(hù)等10個(gè)方面明確監(jiān)管措施，突出保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益。重點(diǎn)內(nèi)容包括：要全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記；要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用；制定房屋買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本，規(guī)范簽訂交易合等。中介--本月政策通知欄頻次：5作用對(duì)象：中介要聞速遞5月份，發(fā)布與房地產(chǎn)相關(guān)的政策5條，政策角度依舊從房地產(chǎn)核心轉(zhuǎn)變?yōu)橥鈬袠I(yè)的規(guī)范發(fā)展。其中重點(diǎn)政策2條，一是央行對(duì)房地產(chǎn)下階段的政策思路，在延續(xù)此前“房住不炒”“三穩(wěn)”“三?！钡日呋A(chǔ)上增加鼓勵(lì)推動(dòng)綠色建筑和智能技術(shù)在房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)用，促進(jìn)行業(yè)的高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展；另一重點(diǎn)政策是關(guān)于對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)，從十個(gè)方面對(duì)目前存量市場(chǎng)存在的中介費(fèi)用過(guò)高、未明碼標(biāo)價(jià)、泄露客戶個(gè)人信息等問(wèn)題的進(jìn)行監(jiān)管，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康規(guī)范發(fā)展。節(jié)能建筑電力房地產(chǎn)土地43會(huì)議速遞本月會(huì)議通知欄要聞速遞5月召開(kāi)涉及經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)行業(yè)的重點(diǎn)會(huì)議5次。本月重點(diǎn)會(huì)議是5月11日-12日召開(kāi)的京津冀協(xié)同發(fā)展座談會(huì)以及13日北京對(duì)座談會(huì)精神的學(xué)習(xí)，會(huì)議主要對(duì)京津冀協(xié)同發(fā)展明確提出了新的定位，這一次的定位給環(huán)京地區(qū)指明了方向，主要是通過(guò)地緣優(yōu)勢(shì)，提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展；同時(shí)北京也需要銜接好城市副中心、雄安、京津冀協(xié)同的關(guān)系，在城市總體規(guī)劃上，繼續(xù)控制總量發(fā)展。5.5二十屆中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)第一次會(huì)議：會(huì)要繼續(xù)發(fā)揮好制定經(jīng)濟(jì)工作重大方針的作用，加快建設(shè)以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為支撐的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，著力提高人口整體素質(zhì)，以人口高質(zhì)量發(fā)展支撐中國(guó)式現(xiàn)代化。大力發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，加快發(fā)展多層次、多支柱養(yǎng)老保險(xiǎn)體系，努力實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所為、老有所樂(lè)。要更好統(tǒng)籌人口與經(jīng)濟(jì)社會(huì)、資源環(huán)境的關(guān)系，優(yōu)化區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局和國(guó)土空間體系，優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，維護(hù)人口安全，促進(jìn)人口高質(zhì)量發(fā)展。頻次：55.11-12二十屆中央審計(jì)委員會(huì)第一次會(huì)議：加大對(duì)重大項(xiàng)目、重大戰(zhàn)略、重大舉措落實(shí)落地情況的監(jiān)督力度。加大對(duì)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施落實(shí)情況的審計(jì)力度。密切關(guān)注地方政府債務(wù)、金融、房地產(chǎn)、糧食、能源等重點(diǎn)領(lǐng)域，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。。習(xí)近平主持召開(kāi)深入推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展座談會(huì)：要牢牢牽住疏解北京非首都功能這個(gè)“牛鼻子”，堅(jiān)持積極穩(wěn)妥、穩(wěn)中求進(jìn)，控增量和疏存量相結(jié)合，有力有序有效推進(jìn)疏解工作。要進(jìn)一步從源頭上嚴(yán)控北京非首都功能增量。河北要發(fā)揮環(huán)京津的地緣優(yōu)勢(shì)，從不同方向打造聯(lián)通京津的經(jīng)濟(jì)廊道，北京、天津要持續(xù)深化對(duì)河北的幫扶，帶動(dòng)河北有條件的地區(qū)更好承接京津科技溢出效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。要加快推進(jìn)公共服務(wù)共建共享，強(qiáng)化就業(yè)優(yōu)先政策，促進(jìn)京津冀地區(qū)更加充分更高質(zhì)量就業(yè)。5.23北京市委常委會(huì)召開(kāi)擴(kuò)大會(huì)議：學(xué)習(xí)習(xí)近平總書(shū)記在津冀協(xié)同發(fā)展座談會(huì)時(shí)的重要講話精神：努力使京津冀成為中國(guó)式現(xiàn)代化建設(shè)的先行區(qū)、示范區(qū)。以堅(jiān)持以疏解非首都功能為“牛鼻子”推動(dòng)協(xié)同發(fā)展。進(jìn)一步從源頭上嚴(yán)控非首都功能增量，嚴(yán)格執(zhí)行、動(dòng)態(tài)完善新增產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄。城市副中心要有序承接中心城區(qū)功能和人口疏解。深入推進(jìn)交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，持續(xù)打造“軌道上的京津冀”，促進(jìn)北京空港、陸港與天津港聯(lián)動(dòng)發(fā)展。研究推進(jìn)跨區(qū)域重大項(xiàng)目和政策事項(xiàng)。5.13中國(guó)外匯市場(chǎng)指導(dǎo)委員會(huì)（CFXC）召開(kāi)2023年第一次會(huì)議：人民銀行、外匯局將加強(qiáng)監(jiān)督管理和監(jiān)測(cè)分析，強(qiáng)化預(yù)期引導(dǎo)，必要時(shí)對(duì)順周期、單邊行為進(jìn)行糾偏，遏制投機(jī)炒作。降低中小微企業(yè)匯率避險(xiǎn)成本，更好服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。5.1844資訊一覽類別要點(diǎn)提煉類別要點(diǎn)提煉城市規(guī)劃北京交通綜合治理計(jì)劃：年底開(kāi)通2條地鐵、3座既有線車(chē)站經(jīng)濟(jì)5月LPR報(bào)價(jià)維持不變1年期為3.65%5年期以上為4.3%“三河號(hào)”下線平谷線河北段即將施工4月住戶存款和貸款同時(shí)減少北京地鐵17號(hào)線北段朝陽(yáng)段預(yù)計(jì)年底開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)北京擬公開(kāi)推介149個(gè)項(xiàng)目、總投資1308億元房企北京房山區(qū)與華潤(rùn)置地就全面戰(zhàn)略合作達(dá)成共識(shí)市場(chǎng)北京二手房交易“帶押過(guò)戶”全面鋪開(kāi)金地董事長(zhǎng)凌克：市場(chǎng)環(huán)境依然嚴(yán)峻聚焦高流動(dòng)性項(xiàng)目北京新建大型保障房加速入市二環(huán)多項(xiàng)目三季度開(kāi)建地產(chǎn)下行綠地重拾“舊業(yè)”，宣布能源業(yè)務(wù)增速將達(dá)50%北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)召開(kāi)座談會(huì)：中介費(fèi)率是否有下調(diào)空間開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型代建商，“城投拿地+代建開(kāi)發(fā)”或?qū)?huì)成為常態(tài)當(dāng)前樓市呈兩極分化態(tài)勢(shì)：5月市場(chǎng)延續(xù)環(huán)比回落，企業(yè)推盤(pán)節(jié)奏明顯下滑上市房企融資延續(xù)好轉(zhuǎn)勢(shì)頭，年內(nèi)擬直接融資規(guī)模超2100億成交連降北京二手房涼意加重多家上市房企4月銷售數(shù)據(jù)企穩(wěn)向好,融資頻繁首套與二套房貸利率差持續(xù)擴(kuò)大，專家建議降低改善性需求置換成本權(quán)威言論何可信：房地產(chǎn)政策要在增信心和科技賦能上更加有為土地開(kāi)發(fā)商的信心回來(lái)了去年流拍的土地今年要搖號(hào)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)建設(shè)仍在下降，穩(wěn)定市場(chǎng)仍需繼續(xù)努力前4個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企新增貨值約8264億元，民企拿地積極性在復(fù)蘇李宇嘉：全國(guó)商品房市場(chǎng)銷售回落政策落地是關(guān)鍵龍湖、碧桂園等民營(yíng)房企加速回歸土拍市場(chǎng)打響“擴(kuò)儲(chǔ)之戰(zhàn)”本月資訊要點(diǎn)1.北京軌道交通提速，加快建設(shè)軌道網(wǎng)；2.民間投資入場(chǎng)，助力北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展；3.土地市場(chǎng)回暖，回爐地塊爆火；4.北京“帶押過(guò)戶”步入常態(tài)化階段；5.房企調(diào)整投資方向，優(yōu)質(zhì)房企獲得。要聞速遞第五部分競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)5月區(qū)域成交榜首—大興區(qū)成交655套。4個(gè)項(xiàng)目取證，6個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。本月銷售金額榜單前兩名為：中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地。本節(jié)概覽區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)房企競(jìng)爭(zhēng)46區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)行政區(qū)成交去化指標(biāo)供應(yīng)成交套數(shù)↓項(xiàng)目個(gè)數(shù)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)成交金額(億元)月去化強(qiáng)度（%）供求比供應(yīng)套數(shù)大興區(qū)655307.345014136.786.500順義區(qū)627368.314342036.14.70.165朝陽(yáng)區(qū)578336.837829253.55.101豐臺(tái)區(qū)570378.188495869.485.800昌平區(qū)509245.745270630.265.100房山區(qū)461294.143460014.334.200海淀區(qū)399194.48220736.1613.300通州區(qū)350243.995221820.813.3011石景山區(qū)192133.416187721.086.62382密云區(qū)151121.95241864.713.51.3232門(mén)頭溝區(qū)101101.03493895.112.43.2324西城區(qū)7640.7616057312.228.700延慶區(qū)6960.74250851.875.83.6247懷柔區(qū)5180.61346702.131.100東城區(qū)4930.911245710.128.700平谷區(qū)40110.57211401.21100競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)區(qū)域成交分析5月份大興區(qū)成交奪得榜首，成交655套，市場(chǎng)份額占比13.4%；另外，成交500套以上的行政區(qū)還有順義、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、昌平等4區(qū)；

本月去化強(qiáng)度超5%的行政區(qū)有海淀、東城、西城等9個(gè)區(qū)，其中海淀區(qū)月去化強(qiáng)度最高，達(dá)13.3%。47項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)序號(hào)發(fā)證日期↓項(xiàng)目名稱行政區(qū)土拍時(shí)間取證套數(shù)（套）擬售均價(jià)（元/㎡）本月取證成交概況成交套數(shù)（套）成交面積（萬(wàn)/㎡）成交均價(jià)（元/㎡）銷售率(套比)12023/5/24國(guó)祥源境（指導(dǎo)價(jià)）密云區(qū)2021/12/2423230521--------22023/5/20中建長(zhǎng)安麓院（指導(dǎo)價(jià)）門(mén)頭溝區(qū)2022/11/2832461000--------32023/5/13世園村限競(jìng)房延慶區(qū)2017/9/1324728375200.19253258.10%42023/5/7越秀天玥（指導(dǎo)價(jià)）石景山區(qū)2023/2/838273114--------合計(jì)118549732200.19253251.42%5月份新房市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏加速。本月共有4個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，其中純新盤(pán)項(xiàng)目2個(gè)，分別為越秀天玥（指導(dǎo)價(jià)）和中建長(zhǎng)安麓院（指導(dǎo)價(jià)）項(xiàng)目；老項(xiàng)目推新2個(gè)，分別為國(guó)祥源境（指導(dǎo)價(jià)）和世園村限競(jìng)房項(xiàng)目。