物業(yè)公司電梯維修保養(yǎng)方案

物業(yè)公司電梯維修保養(yǎng)方案電梯維修保養(yǎng)服務(wù)方案青島金鑫物業(yè)管理有限公司學(xué)院東路西班牙莊?小OTIS510024小時(shí)故障處理、巡檢點(diǎn)檢、維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行保障、年季質(zhì)量檢查、文明安全作業(yè)、零配件供應(yīng)保證、減輕物業(yè)成本措施、服務(wù)承諾等內(nèi)容逐一安排如下：1.人員配備、時(shí)間安排人員配備：為確保青島金鑫物業(yè)管24241次的日常巡檢點(diǎn)檢工作。2.24小時(shí)故障處理普通故障處理任何時(shí)間段電梯一1。如發(fā)生更換零部件，填寫“零部件更換紀(jì)錄表”（附件，并由貴公司指定人員核查簽認(rèn)，如急修工作發(fā)生在深夜不方便簽證，應(yīng)在次日辦理上述有關(guān)手續(xù)。特殊故障處理現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生特殊故障，現(xiàn)場(chǎng)維修3.14.維（略15電梯建立電梯檔案卡，實(shí)行一梯一檔管理，見“電（扶）梯檔案卡”（附件5.檢查設(shè)備運(yùn)行情況，確保電梯設(shè)備安全運(yùn)行。對(duì)業(yè)主管理方要求的如緊急救援、消防迫降、消防演習(xí)等活動(dòng)，及早派人配合操作。6.年季質(zhì)量檢查公司質(zhì)檢部1（附件。班組每月進(jìn)行一次安全檢查，對(duì)查出的不安全隱患和公司質(zhì)檢人員查出的不合格項(xiàng)，7.文明、安全作業(yè)我公（549TSGT5001－2022GB、GB7588、GB10060見附件。維修人員做到文明用語、統(tǒng)一著裝、文明施工、安全作業(yè)，見（略（略8.零9.減輕物業(yè)成本的措施電子板維修措施電梯電子板的損壞更換是電梯維護(hù)成本的重要部（其維修后成本一般僅是換新的30－40％左右，我司建議維修后繼續(xù)使用，可大（設(shè)備險(xiǎn)和第三方安全責(zé)任保險(xiǎn)。對(duì)因意外造成的電梯損壞，如跑水、過電壓、高溫、雷擊等原因致使電梯故10.其它服務(wù)承諾電梯困人時(shí)維保工趕赴故障電梯30性能。加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯在保證安全、性能（振動(dòng)、噪聲等）完好條件OTIS電機(jī)；⑵.制動(dòng)器：拆卸清理、潤(rùn)滑和調(diào)整鐵芯，更換電磁鐵、制動(dòng)臂、制動(dòng)瓦、彈簧等主要部件；⑶.減速器：換油清洗、調(diào)整間隙、更換油封軸承或更換減速器及減速齒輪；⑷.曳引鋼絲繩：更換曳引鋼絲繩和繩頭組合、切繩并重做繩頭；⑸.安全鉗-限速器系統(tǒng)：卸下解體清洗調(diào)整，更換軸承和提拉機(jī)構(gòu)的零件；⑹.緩沖器：液壓緩沖器解體清洗、更換零件；⑺.門系統(tǒng)：更換開門機(jī)系統(tǒng)、更換轎門層門，拆卸門扇進(jìn)行修理、較正或進(jìn)行包覆；⑻.控制柜：除微機(jī)和調(diào)速裝置外，更換大部份元件和電線；⑼.拆卸轎頂、轎壁或轎底進(jìn)行修理、校正或更2.重大改裝（改造）A、機(jī)房②1.清理控制柜所有零件，清洗接觸器。③2.檢查所有接線柱、接地線、①3.檢查電阻、電容、線圈、整流器、保②4.①5.檢查制動(dòng)器（軸銷、柱塞潤(rùn)滑、清潔閘瓦。③6.清潔及潤(rùn)滑選層器各部件、檢檢查齒輪、鏈條、鋼帶等。①8檢查電機(jī)運(yùn)行情況，碳精磨損情況。B、層站④1.檢查調(diào)整門板。③2.更換磨損的門滑塊。①3.檢查平層情況運(yùn)行舒適感。①4.檢查樓層指示、光鐘、底層鑰匙。①5.清潔外呼按鈕箱、更換損壞的樓層指示及外呼裝置。③6.檢查C②1.清掃轎頂。①2.檢查轎頂各開關(guān)是否有效，檢查限速器鋼絲繩端部連接情況。⑥3.緊固轎頂各螺栓。④4.檢查導(dǎo)靴、更換磨損的靴襯（靴輪。①5.檢查油杯油量。③6.清潔檢查及潤(rùn)滑廳門、門導(dǎo)靴、門掛輪、防跳偏心輪、③7.門接點(diǎn)。D、井道與底坑③1.①2.7④3.檢查、清潔緩沖器、對(duì)重緩沖器距離、漲緊輪、補(bǔ)償輪。⑥4.清潔檢查安全鉗，檢查緩沖器開關(guān)，①5.⑿6.③7.檢查曳引繩漲力。⑥8.檢查清潔曳引繩、保險(xiǎn)繩、補(bǔ)償繩（鏈。④9.檢查緊固④10.E（副頁）南京迅1.管理細(xì)則電梯維修工作人員必須嚴(yán)格遵守駐現(xiàn)場(chǎng)小區(qū)（大廈）物業(yè)管理的各項(xiàng)管理制度和規(guī)定。進(jìn)出駐現(xiàn)場(chǎng)小區(qū)的電梯維修工（物業(yè)有要求時(shí)并在物業(yè)管理公司備案。所有電梯維修工作人員不得在駐場(chǎng)小區(qū)（大廈）的任何公共場(chǎng)所和工作區(qū)域吸煙或亂丟咽頭、雜物。在電梯維修保養(yǎng)過程中，須設(shè)（大廈）內(nèi)嬉鬧和大聲喧嘩，除工作巡檢或維修所需以外，不得在小區(qū)（大廈）內(nèi)到處游竄。未經(jīng)物業(yè)公司和小區(qū)（大廈）業(yè)主同意，不得私自挪用小區(qū)（大廈）設(shè)施設(shè)備和業(yè)主物品。嚴(yán)禁未經(jīng)物業(yè)公司和小區(qū)（大廈）業(yè)主同意，攜帶屬于物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主的財(cái)物出駐場(chǎng)小區(qū)（大廈。所有電梯維修工作人員用語要舉止文明規(guī)范。（大廈2.違反規(guī)定的處理辦法違反本管理規(guī)、、、任一規(guī)定，公司檢查發(fā)現(xiàn)或接到物業(yè)公司投訴，對(duì)違反者提出警告并限期改正，扣發(fā)當(dāng)月獎(jiǎng)金。對(duì)拖拉不改二次檢查仍未改正者，扣發(fā)季度獎(jiǎng)金。、3.No：-01/R7.-22篇2：物業(yè)公司電梯維修保養(yǎng)目錄目 錄 1. 人 員 配 備 、 時(shí) 間 排.................................................................... 人 員 備：.................................................................................. 時(shí) 間 排：................................................................................. 24 小 時(shí) 故 障 理............................................................................. 普 通 故 障 理............................................................................. 特 殊 故 障 理............................................................................. 關(guān) 人 故 障 理............................................................................ 23. 巡 檢 檢.................................................................................... 維 護(hù) 養(yǎng)..................................................................................... 運(yùn) 行 保障..................................................................查...................................................................業(yè)...................................................................證...................................................................施..................................................................施...........................................................................巡檢點(diǎn)檢中的發(fā)現(xiàn)預(yù)告施。 配合物保險(xiǎn)索賠的施 其服 務(wù) 諾..............................................................................5目......................................................................6附件：南京迅達(dá)電梯與控制設(shè)備有限公司--急修及處理記修零、部件更換記錄.........7附件：電梯保養(yǎng)程序周期修保養(yǎng)記錄.......................................................10附件：電 梯 檔 卡.....................................................................附件：電梯維修保養(yǎng)自檢報(bào)告 附件：電梯維修工作人員駐現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定 附件：顧客滿意度調(diào)查表..................................................................附 件 ： 用 戶 回 單.............................................................................篇3：供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序一、目的規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)施設(shè)施各項(xiàng)性能良好。二、適用范圍適用于物業(yè)部轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。三、職責(zé)1、管理處主任負(fù)責(zé)審核《供配電設(shè)施設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。2、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》3/值班電工負(fù)責(zé)對(duì)供配電設(shè)施進(jìn)行維4、事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電的情況。四、程序要點(diǎn)11215/值班電工一起研究、制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》制定的原則：(2)《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》制定的原則：①供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度；②供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患)；③合理時(shí)間(避23、高壓開關(guān)柜、變4、變壓器維修保養(yǎng)(1)11(2)外部維修41030%~50%的合格絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻還低于120m，則應(yīng)對(duì)變壓器線圈進(jìn)行5126、低壓配電柜維修保養(yǎng)：每年的410(1)刀開關(guān)維修保養(yǎng)：①檢查安裝螺500V其絕緣電阻如果低于10MΩ則應(yīng)進(jìn)行烘干處理，烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。(2)熔斷器的維修保養(yǎng)：①新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致；②檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接觸部分是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整，(3)(4)自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：500VΩ,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；②外殼(5)除銹處理并擰緊；④檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是(7)斷路器(自動(dòng)空氣開關(guān))維修保500V10MΩ，否則應(yīng)烘干處理；②清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換；③斷路器(自動(dòng)空氣開關(guān))在閉合和斷開過程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象；(3(3⑧檢查分勵(lì)脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否