南充房地產(chǎn)市場報告-1

2010年南充房地產(chǎn)市場年度報告2、房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)(2010年全國房地產(chǎn)運(yùn)行情況)1)全國土地市場情況2)全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況3)商品房銷售情況4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況5)國房景氣指數(shù)情況(開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖表)場表現(xiàn)4)本年市商品房銷售排行榜(按套數(shù))1)2010年市商品房三區(qū)成交價格比較圖(單位：元/平米))1)南門壩—2)江東新區(qū)——1)全國市場2)市2)市場，綜合調(diào)控力度空前加供給、加強(qiáng)監(jiān)管等方面對中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行了全方不斷地強(qiáng)化和嚴(yán)格實施差別化的信貸和稅收政策，如全住房的首付比例和利率，停止對家庭第三套住房的貸款市限定家庭購房套數(shù)、限制外地人購房貸款，以問責(zé)省委出臺配套措施的方式抓落實等。各項政策的持續(xù)出臺1)關(guān)鍵詞：二套房貸首付展的通知》("國十一條")，增加保障房和普通商品房有效供給，抑制投資投機(jī)性購2)關(guān)鍵詞：新國十條出臺低于五成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的倍；購買投資可市場反應(yīng)卻剛好相反，此政策完全摧殘了剛3)關(guān)鍵詞：嚴(yán)征土地增值稅4)關(guān)鍵詞：新國五條更，就是在這之后陸續(xù)出臺的，但是大部分限購令都構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)個百分點,由現(xiàn)行的%提高到%；一中金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)個百分分點。這是央行今年以來第二次加息，也是自中央次加息。快上漲的貨幣條件，彰顯把穩(wěn)定物價總水平放在更這次調(diào)整比較溫和。從溫和的特性上看，和期間的于“溫水煮青蛙”,普通市民對于準(zhǔn)備金率的上調(diào)目和房貸利率可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率,全面收緊以往的七肯定會凍結(jié)一部分流動資金，同時信貸投放也受到個百分點。這是今年以來第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備流動性管理，適度調(diào)控貨幣信貸投放。粗略估分銀行的差別上調(diào)，此次上調(diào)之后，金融機(jī)構(gòu)存款估算，此次上調(diào)后，央行可一次性凍結(jié)銀行體系否讓無房的呢感到心涼呢而限外令主要是針對大量調(diào)新規(guī)是好事。對于而言，第二條新規(guī)多少會有些影全方位調(diào)控，涉及到稅2、房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)(2010年全國房地產(chǎn)運(yùn)行情況)：1)全國土地市場情況。月動2)全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況點。其中，全國完成住宅開發(fā)投資額萬億元，同比3)商品房銷售情況銷售額增長%，辦公樓和商業(yè)營用房分別增長%和%。4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況5)國房景氣指數(shù)情況(開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖表)國家統(tǒng)計局發(fā)布的國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景比房地產(chǎn)市政動態(tài)(本地市場)：1)區(qū)地王“以江為軸、跨江東進(jìn)、擁江發(fā)展”城市發(fā)展戰(zhàn)略，加快建設(shè)川東北區(qū)域中心城市的內(nèi)嘉陵江上第一座雙、嘉陵之間的時空距離，推進(jìn)市轄三區(qū)城市建設(shè)，在火車北站?？?；另一條是到廣安的支線(東線)，與達(dá)成線相交于小龍，在南充東最大機(jī)場客的任務(wù)。機(jī)場還將把飛機(jī)起降的方向改為城活造成影響。市商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展再添新的血液和力量，對于鞏商業(yè)中心內(nèi)涵、完善城市功能、增加就業(yè)崗位7)巨頭地產(chǎn)商陸續(xù)來考察，大牌或紛紛入駐開域中心城市，與重慶和成都構(gòu)成一個獨(dú)特的三角額達(dá)千億元的房企。無疑，萬科的背景和身價都A善功能、提升形象的要求實施好，創(chuàng)新機(jī)制體制推進(jìn)改南門壩舊城區(qū)，正在加速向高品質(zhì)的南門壩新城區(qū)12)截彎取直白土壩至望天壩連成一片通交通命脈，拓寬了城市發(fā)展的版圖，對于華鳳片區(qū)快用。致的透水地磚，每隔三四米還有緩沖帶。據(jù)區(qū)政府街區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整，引導(dǎo)業(yè)主經(jīng)營中高檔商15)市第七次城市總體規(guī)劃本次城市總體規(guī)劃的背景，本次規(guī)(含市轄三區(qū)內(nèi)的與中心城區(qū)有密切關(guān)系的19鎮(zhèn)15鄉(xiāng)，里)。其三，中心城區(qū)范圍(遠(yuǎn)期2030年中心城區(qū)城市建設(shè)總用部中心城市，新興能源與化工基地；川東北區(qū)域產(chǎn)業(yè)集融中心、交通、信息樞紐。興片區(qū)、青蓮老君片區(qū))2、產(chǎn)業(yè)新城(文峰片區(qū)、河西片區(qū))3、北部新城(瀠溪荊溪片區(qū)、小龍龍門片區(qū))。2)2010年全年土地分區(qū)域成交圖(各區(qū)縣)3)2010年全年土地分物業(yè)類型成交占比圖(分住宅、商業(yè)、工業(yè)用地等)續(xù)響應(yīng)并出臺相關(guān)細(xì)則，而本來就有大1)關(guān)鍵詞一：逐漸升溫(2—4月)發(fā)投資共完成億元，同比增長%，增幅比去2)關(guān)鍵詞二：量縮價漲(5—8月)者現(xiàn)。一、二線城市在“新政”的影響下，出現(xiàn)了一系列3)關(guān)鍵詞三：金九銀十(9—10月)4)關(guān)鍵詞四：量價齊升(11-12月)率達(dá)%；區(qū)本月供應(yīng)面積達(dá)積達(dá)平米，銷售率億，同比增幅達(dá)%。政策密集連發(fā)、狠抓政策落實，具有明確的目的和針對4)本年市商品房銷售排行榜(按套數(shù))排名項目名稱所屬區(qū)銷售套數(shù)銷售面積(平縣(套)米)1區(qū)15302區(qū)12293區(qū)10954區(qū)88956256瑞露嘉都區(qū)6157區(qū)6008區(qū)5699區(qū)55010區(qū)54511香洲苑52412區(qū)48513區(qū)47914區(qū)45315區(qū)4351)2010年市商品房三區(qū)成交價格比較圖(單位：元/平米))同期相較，漲幅達(dá)%。、高層三種物業(yè)形態(tài)。項目整體采外側(cè)環(huán)繞小區(qū)修建，坐落于中庭位置。項目戶型理。目從從2010年全年的成交走勢來看，1-3月(第一季度)呈上升趨勢，4-8月呈“V”(以上數(shù)據(jù)含各種物業(yè)類型)物業(yè)類型：,(以上數(shù)據(jù)含各種物業(yè)類型)(以上數(shù)據(jù)含各種物業(yè)類型的成交量)(以上成交均價僅含住宅價格)很一般，加上產(chǎn)品存在過渡性缺陷，致使該項目推動情況(以上數(shù)據(jù)含各種物業(yè)類型)1)全國市場：抑制投資投機(jī)性購房需求，由此拉開了新一輪房地產(chǎn)調(diào)了從年初的火爆，到年中的觀望，再到年末的重新欠缺了對通漲可能性的考慮。房價產(chǎn)稅試點方案，確定開征高檔商品房房產(chǎn)稅，稅率估計計正式公布時間將在全國兩會之前。兩市對房產(chǎn)稅征收的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，而且、上海的房產(chǎn)稅開征的示范帶頭作用更大限。但是隨著試點的鋪開，房產(chǎn)稅最終征著房產(chǎn)稅的全面征收，房地產(chǎn)泡沫將被不的作用，不能依靠單獨(dú)出擊，需要更多配政府能否有效提高住房供應(yīng)能力，尤其是保障房供影響不大，但是它所釋放出來的信間內(nèi)，國家調(diào)控房地產(chǎn)將是常地產(chǎn)的過度投資和投機(jī)，促進(jìn)整個房地產(chǎn)市場的結(jié)我國大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率將高達(dá)狀況，避免節(jié)前出現(xiàn)通脹預(yù)期走強(qiáng)的情況。貨幣供應(yīng)量。續(xù)運(yùn)用一攬子政策工具來遏制通脹。估計具體措施包括直接進(jìn)行窗口指導(dǎo)，進(jìn)一步上調(diào)存款準(zhǔn)備金率(包括差額準(zhǔn)備金)、利2)回顧及預(yù)期：引一方面由于：旺盛的需求、瘋狂的地價共同為房市，城市化進(jìn)程不斷加快，城市人口的不斷增加旺盛態(tài)勢，資金比較充裕，應(yīng)不存在因資金缺第三、全國第三、全國知