房地產(chǎn)商合同深圳市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則

房地產(chǎn)商合同深圳市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則一、前言為有效保障業(yè)主的權(quán)益，合法合規(guī)地行使業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的職權(quán)，制定本規(guī)則。二、業(yè)主大會(huì)2.1召開(kāi)業(yè)主大會(huì)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者由業(yè)主委員會(huì)召集。2.2參會(huì)人員業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)所有業(yè)主參加，如果業(yè)主不能親自參加，應(yīng)代表業(yè)主參加的委托人也應(yīng)當(dāng)被邀請(qǐng)到了會(huì)議上。2.3會(huì)議決議業(yè)主大會(huì)的決議應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)多數(shù)業(yè)主同意方能生效。會(huì)議決議應(yīng)當(dāng)寫(xiě)入會(huì)議記錄，并由會(huì)議主持人和記錄人簽字確認(rèn)。2.4會(huì)議主持業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)擔(dān)任業(yè)主大會(huì)的主持人。如果業(yè)主委員會(huì)成員沒(méi)有擔(dān)任主持人的條件，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)的代表?yè)?dān)任主持人。2.5會(huì)議內(nèi)容業(yè)主大會(huì)的內(nèi)容包括但不限于：業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告、選舉委員會(huì)、改選業(yè)主委員會(huì)、制定物業(yè)管理規(guī)定、決定共建設(shè)施、決定共同維修等事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)能夠處理最終達(dá)成共識(shí)的事項(xiàng)。2.6會(huì)議記錄業(yè)主大會(huì)需要制定會(huì)議記錄，記錄應(yīng)當(dāng)詳細(xì)反映業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容和結(jié)果。三、業(yè)主委員會(huì)3.1建立業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，并會(huì)在樓盤(pán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站顯示出來(lái)和詢(xún)問(wèn)。3.2參與業(yè)主可通過(guò)合規(guī)程序成為業(yè)主委員會(huì)委員。3.3會(huì)議決議業(yè)主委員會(huì)的決議應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)多數(shù)委員同意方能生效。會(huì)議決議應(yīng)當(dāng)寫(xiě)入會(huì)議記錄，并由會(huì)議主持人和記錄人簽字確認(rèn)。3.4會(huì)議主持業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)擔(dān)任委員會(huì)的主持人。3.5會(huì)議內(nèi)容業(yè)主委員會(huì)的內(nèi)容包括但不限于：聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、制定物業(yè)管理規(guī)定、管理共建設(shè)施、共同維修費(fèi)用的使用、物業(yè)保修等事項(xiàng)。3.6會(huì)議記錄業(yè)主委員會(huì)需要制定會(huì)議記錄，記錄應(yīng)當(dāng)詳細(xì)反映業(yè)主委員會(huì)的決議內(nèi)容和結(jié)果。四、結(jié)束語(yǔ)本規(guī)則作為指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的準(zhǔn)則，旨在促進(jìn)業(yè)主自治，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理規(guī)范化和民主化。要求物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員