農(nóng)村房子買賣協(xié)議

農(nóng)村房子買賣協(xié)議協(xié)議概述為保護買賣雙方的合法權(quán)益，明確雙方交易內(nèi)容，規(guī)范交易行為，特制定本《農(nóng)村房子買賣協(xié)議》。買賣雙方及其權(quán)利義務(wù)賣方：確保所售房屋系其合法所有，并無抵押、查封、糾紛等權(quán)利糾紛；提供房屋權(quán)證或其他合法居住文件；確保該房屋無污染、安全隱患和瑕疵；保證自己提供的資料真實、完整、合法、準確，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。買方：在甲、乙雙方簽署買賣協(xié)議之后，應(yīng)于合同約定的時間內(nèi)繳納房屋買賣價款；檢查所購房屋證件是否合法，并確認房屋處于安全狀態(tài)；自行承擔(dān)因未通知甲方或未獲得甲方同意而造成的房屋所有權(quán)糾紛及法律責(zé)任。房屋交付和過戶房屋交付賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)移交房屋產(chǎn)權(quán)證書及證件副本，賣方向買方交付房屋鑰匙，并記錄鑰匙的數(shù)量和狀態(tài)，并對已交付的鑰匙向買方承擔(dān)全部的責(zé)任。房屋過戶賣方應(yīng)在合同約定房屋交付時間后的10個自然日內(nèi)，向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)證件原件，確保產(chǎn)權(quán)手續(xù)完備，并配合甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，買方成為該房屋的合法所有人。房屋質(zhì)量保證與維修責(zé)任房屋質(zhì)量保證自房屋交付日起三個月，賣方對所售房屋的主體結(jié)構(gòu)（指房屋的主要承載構(gòu)件和連通構(gòu)件）和建筑物主要附屬設(shè)施（指電路、管道、暖氣等）進行質(zhì)量保修，并對房屋質(zhì)量問題負責(zé)。如買方未在三個月內(nèi)向甲方索賠，則視為放棄維權(quán)。維修責(zé)任賣方在提供房屋權(quán)證或其他合法居住文件時，應(yīng)向買方詳細說明房屋的主要構(gòu)造、裝修、設(shè)施情況等，并提供經(jīng)賣方認可的房屋維護人員和電話號碼，以及房屋所有權(quán)交接后的基本情況買方在收房屋之前，應(yīng)與賣方一同檢查房屋狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)任何存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)及時通知賣方；如買方在收房以上備驗房屋時發(fā)現(xiàn)了暗藏的質(zhì)量問題，須在收房兩個月內(nèi)通知賣方。如房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，賣方與其他產(chǎn)權(quán)人應(yīng)共同承擔(dān)維修及保養(yǎng)責(zé)任，維修費用由賣方與其他產(chǎn)權(quán)人共同解決。四、其他開發(fā)商責(zé)任本協(xié)議適用于自建房而非開發(fā)商銷售房屋的情形。如系開發(fā)商銷售房屋，其應(yīng)遵守國家有關(guān)規(guī)定，提供合法的房屋權(quán)證和權(quán)利全部居住證明，保證合法交易。房屋合同白卷或未經(jīng)買賣雙方簽字、蓋章等均視為無效。法律適用本協(xié)議適用于中華人民共和國法律，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過和解、調(diào)解或仲裁方式進行解決，如仍無法解決，則雙方可向有關(guān)司法部門提起訴訟。附則本協(xié)議一式兩份，賣方和買方分別持有一份，具備同等法律效力。雙方在本協(xié)議簽訂之日，互相委托房屋經(jīng)紀人或居間人（經(jīng)雙方可以簽署委托協(xié)議）協(xié)助完成交易手續(xù)