商品房預(yù)訂協(xié)議

商品房預(yù)訂協(xié)議一、協(xié)議概述本商品房預(yù)訂協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“協(xié)議”）是指購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的一種合同，用于記錄購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商之間對(duì)商品房預(yù)訂和交易的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格等相關(guān)事項(xiàng)，具有法律效力。二、雙方權(quán)利義務(wù)1.購(gòu)房人權(quán)利義務(wù)購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)具備完全的民事行為能力，符合國(guó)家有關(guān)購(gòu)房的法律法規(guī)要求，并按照本協(xié)議向開(kāi)發(fā)商支付預(yù)訂金。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的房屋銷(xiāo)售計(jì)劃書(shū)等信息認(rèn)真選擇購(gòu)買(mǎi)商品房，了解其相關(guān)事項(xiàng)、價(jià)格、規(guī)劃、位置等情況，并確保資金來(lái)源合法。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議規(guī)定的交房期限全額支付房款，到期不支付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)協(xié)助開(kāi)發(fā)商辦理貸款手續(xù)等相關(guān)事宜。2.開(kāi)發(fā)商權(quán)利義務(wù)開(kāi)發(fā)商必須具備商品房開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的資質(zhì)，并保證房源合法。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)、詳盡的商品房信息，配合購(gòu)房人進(jìn)行房產(chǎn)交易，保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定的交房期限將商品房交付購(gòu)房人。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)保證商品房在售前符合國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，施工過(guò)程符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，房屋質(zhì)量符合指定標(biāo)準(zhǔn)。三、交易價(jià)格商品房預(yù)訂價(jià)格為總房款的10%。商品房總房款為商品房建筑面積乘以雙方協(xié)商一致的房?jī)r(jià)。商品房總房款不包含稅費(fèi)、公共維修基金和其他不屬于房?jī)r(jià)部分的費(fèi)用。四、違約責(zé)任1.購(gòu)房人違約責(zé)任如購(gòu)房人在簽訂本協(xié)議后未按約定時(shí)間支付預(yù)訂金的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金的數(shù)額為預(yù)訂金的10%。如購(gòu)房人在協(xié)議規(guī)定的交房期限內(nèi)未全額支付房款的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金的數(shù)額為未支付房款金額的0.05%。2.開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任如開(kāi)發(fā)商未按協(xié)議規(guī)定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)當(dāng)支付購(gòu)房人每天房款總額的0.1%作為違約金。如開(kāi)發(fā)商提供虛假信息或承諾在協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無(wú)法提供商品房的，應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。五、協(xié)議效力本協(xié)議的效力自雙方簽字或蓋章之日起開(kāi)始生效。本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章方能生效。本協(xié)議的未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)、政策和雙方商定的原則處理。六、爭(zhēng)議解決如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)首先友好協(xié)商，若無(wú)法協(xié)商，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律法規(guī)、政策和雙方商定的原則處理或向法院提起訴訟。七、協(xié)議終止本協(xié)議在房款全額支付之后終止。雙方商定協(xié)議終止的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面聲明終止，并按照相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。八、附則本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自宣讀之日起生效。九、免責(zé)聲明開(kāi)發(fā)商不