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商品房預(yù)訂協(xié)議一、協(xié)議概述本商品房預(yù)訂協(xié)議(以下簡稱“協(xié)議”)是指購房人與開發(fā)商簽訂的一種合同,用于記錄購房人與開發(fā)商之間對商品房預(yù)訂和交易的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格等相關(guān)事項(xiàng),具有法律效力。二、雙方權(quán)利義務(wù)1.購房人權(quán)利義務(wù)購房人應(yīng)當(dāng)具備完全的民事行為能力,符合國家有關(guān)購房的法律法規(guī)要求,并按照本協(xié)議向開發(fā)商支付預(yù)訂金。購房人應(yīng)當(dāng)根據(jù)開發(fā)商提供的房屋銷售計(jì)劃書等信息認(rèn)真選擇購買商品房,了解其相關(guān)事項(xiàng)、價(jià)格、規(guī)劃、位置等情況,并確保資金來源合法。購房人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議規(guī)定的交房期限全額支付房款,到期不支付的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。購房人應(yīng)當(dāng)協(xié)助開發(fā)商辦理貸款手續(xù)等相關(guān)事宜。2.開發(fā)商權(quán)利義務(wù)開發(fā)商必須具備商品房開發(fā)和銷售的資質(zhì),并保證房源合法。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)、詳盡的商品房信息,配合購房人進(jìn)行房產(chǎn)交易,保護(hù)購房人的合法權(quán)益。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定的交房期限將商品房交付購房人。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)保證商品房在售前符合國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn),施工過程符合國家相關(guān)規(guī)定,房屋質(zhì)量符合指定標(biāo)準(zhǔn)。三、交易價(jià)格商品房預(yù)訂價(jià)格為總房款的10%。商品房總房款為商品房建筑面積乘以雙方協(xié)商一致的房價(jià)。商品房總房款不包含稅費(fèi)、公共維修基金和其他不屬于房價(jià)部分的費(fèi)用。四、違約責(zé)任1.購房人違約責(zé)任如購房人在簽訂本協(xié)議后未按約定時(shí)間支付預(yù)訂金的,應(yīng)當(dāng)支付違約金,違約金的數(shù)額為預(yù)訂金的10%。如購房人在協(xié)議規(guī)定的交房期限內(nèi)未全額支付房款的,應(yīng)當(dāng)支付違約金,違約金的數(shù)額為未支付房款金額的0.05%。2.開發(fā)商違約責(zé)任如開發(fā)商未按協(xié)議規(guī)定時(shí)間交付商品房的,應(yīng)當(dāng)支付購房人每天房款總額的0.1%作為違約金。如開發(fā)商提供虛假信息或承諾在協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無法提供商品房的,應(yīng)當(dāng)賠償購房人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。五、協(xié)議效力本協(xié)議的效力自雙方簽字或蓋章之日起開始生效。本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充,必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章方能生效。本協(xié)議的未盡事宜,按照相關(guān)法律法規(guī)、政策和雙方商定的原則處理。六、爭議解決如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)當(dāng)首先友好協(xié)商,若無法協(xié)商,應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律法規(guī)、政策和雙方商定的原則處理或向法院提起訴訟。七、協(xié)議終止本協(xié)議在房款全額支付之后終止。雙方商定協(xié)議終止的,應(yīng)當(dāng)書面聲明終止,并按照相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。八、附則本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自宣讀之日起生效。九、免責(zé)聲明開發(fā)商不
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