二次供水管理規(guī)程

二次供水管理規(guī)程二次供水管理規(guī)程

二次供水管理規(guī)程

福州金輝物業(yè)管理有限公司機電設(shè)備、設(shè)施運行維護作業(yè)指導(dǎo)書

二次供水管理規(guī)程

一、目的

明確規(guī)定公司二次供水的工作規(guī)程和管理方法，以確保二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢疫標(biāo)準(zhǔn)，保障用戶身體健康。

二、適用范圍

適用于具備二次供水設(shè)備的管理處的二次供水管理。三、職責(zé)

（一）水電班班長負(fù)責(zé)制訂年度水池的清洗及消毒方案。

（二）管理處主任負(fù)責(zé)審核年度水池的清洗及消毒方案，報公司審批，并監(jiān)督實施。（三）水電工負(fù)責(zé)幫助二次供水清洗站人員對水池的清洗、消毒及水樣的提取和送檢工作。

（四）客戶主管負(fù)責(zé)停水通知。四、工作程序和管理方法（一）二次供水管理的要求1、二次供水由水電工負(fù)責(zé)管理。

2、水電工負(fù)責(zé)水池的管理工作，要求每個水池須結(jié)構(gòu)完整，加蓋、加鎖，溢水口加網(wǎng)，并申辦二次供水衛(wèi)生許可證。

3、水電工須特“健康證”上崗。（二）年度水池清洗及消毒方案

水電班班長每年12月制訂下一年度半年一次的水池清洗及消毒方案。（三）停水通知

1、水電班班長于每次水池清洗及消毒實施前二天通知客戶主管。2、客戶主管在實施前24小時貼出停水告示，通知住戶。（四）放水

為縮短住戶的停水時間，水電工只能在清洗、消毒水池的前3小時對水池放水。

福州金輝物業(yè)管理有限公司機電設(shè)備、設(shè)施運行維護作業(yè)指導(dǎo)書

（五）水池的清洗、消毒

水池的清洗、消毒工作均由二次供水設(shè)施清洗站及市防疫站負(fù)責(zé)，水電工幫助、協(xié)作工作。

（六）注水

在清洗工作完成后，水電工最終全面檢查一遍，確認(rèn)無誤后，才開啟閥門向水池注水，達到標(biāo)定的水位高度，加蓋上鎖。機電值班人員加強巡察，觀看注水及水泵的自動狀況是否正常，發(fā)覺問題準(zhǔn)時處理。

（七）取樣送檢、記錄及發(fā)卡

1、池水的取樣送檢、記錄及發(fā)卡工作均由市衛(wèi)生防疫站負(fù)責(zé)。2、飲用水二次供水用戶登記卡由水電班班長負(fù)責(zé)存檔。五、使用的表格、記錄序號1

編制:饒永旺201*.10.27審核：陳春亮201*.10.31審批:何新強201*.10.31

2名稱《水池（箱）清洗及消毒記錄表》標(biāo)識存放地點管理處存放時間一年

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二次供水管理操作規(guī)程

一、目的

規(guī)范二次供水的管理工作，確保二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗標(biāo)準(zhǔn)。二、范圍

適用于海成物業(yè)各小區(qū)二次水池的二次供水的管理工作。三、職責(zé)

3.1設(shè)備管理部下屬各小區(qū)工程部負(fù)責(zé)定時檢查二次供水管理工作的實施

狀況。

3.2設(shè)備管理部詳細(xì)負(fù)責(zé)二次供水的管理。四、工作程序

4.1二次供水的管理要求。

4.1.1工程部每月檢查一次小區(qū)二次供水池，并將檢查記錄在自己的工

作日記上。

4.1.2二次供水有專人負(fù)責(zé)并持有經(jīng)衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的健康證。4.1.3每個水池結(jié)構(gòu)完好，無滲漏。檢查窗應(yīng)加蓋上鎖，水池四周及頂

蓋應(yīng)清潔、該潔凈。

4.1.4水池應(yīng)每6個月清洗、消毒一次。清洗員應(yīng)持有經(jīng)衛(wèi)生防疫站認(rèn)

可的健康證。

4.2水池清洗消毒平安留意事項

4.2.1在水池內(nèi)作業(yè)時，電源采納36伏以下平安電壓，最好選用手電

筒或應(yīng)急燈。

4.2.2水池消毒人員需帶防護眼鏡和口罩，如在水池內(nèi)感到頭暈、氣喘，

則立刻離開水池到外面呼吸新奇空氣。

4.2.3下水池時應(yīng)把緊扶手、踩穩(wěn)梯子，嚴(yán)防跌落。4.3水池清洗消毒前的預(yù)備工作

4.3.11:100滅菌靜水溶液或市衛(wèi)生防疫站配置的消毒液。4.3.2應(yīng)急燈、手電筒。

4.3.3掃把、尼龍刷、尼龍繩、膠桶、膠手套、口罩、眼鏡。4.4水池清洗消毒程序4.4.1排放水A）排放水時應(yīng)提前關(guān)閉水池的進水閥，讓水池水位接近到消防用水

位，以免鋪張。

B)為確保用戶正常用水，排放時間應(yīng)掌握在1.5小時內(nèi)。4.4.2清洗消毒A）清洗

鏟出泥沙及各種沉底物。

用掃把或尼龍刷從水池頂部、四周墻壁、頂部依次反復(fù)刷洗。

如仍未洗潔凈應(yīng)在進行刷洗直至潔凈為止。B)消毒

用掃把或尼龍刷蘸取1:100滅菌靜水溶液或市衛(wèi)生防疫站

配置的消毒液，以此反復(fù)消毒處理；之后將水池蓋好封存半小時。用清水沖洗整個消毒水池一遍，并排出消毒水溶液。重復(fù)用清水沖洗整個消毒水池一遍，并排出消毒水溶液。C)注水

清洗消毒工作結(jié)束后，清理整理好全部工具，打開進水閥向水池

注水。達到限定水位后加蓋上鎖。

4.5取樣送檢

4.5.1用潔凈的礦泉水瓶從水池中提取500ml水并在瓶子中部貼上標(biāo)

簽，標(biāo)簽上應(yīng)寫明送檢單位及送檢日期。

4.5.2水樣當(dāng)天由工程部支配人送至市衛(wèi)生防疫站進行檢測。假如不

合格，則應(yīng)重新清洗消毒，直至合格為止。

4.6水池清洗消毒工作全部檢束后，應(yīng)完整、規(guī)范、清洗地把狀況記錄

在《水池清洗消毒記錄表》上。工程部在3天后存檔。

五相關(guān)記錄

5.1《水池清洗消毒記錄表》

供配電設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程

1目的：規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保供配電設(shè)備設(shè)施的操作平安。2適用范圍：適用于公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的操作。3職責(zé)

3.1管理處工程部負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施運行的清潔、操作、巡察、檢查、記錄、特別狀況報告及供配電的修理、保養(yǎng)；

3.2工程主管負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督；3.3設(shè)備管理負(fù)責(zé)對上述工作的檢查監(jiān)督并負(fù)責(zé)相關(guān)技術(shù)問題的解決；3.4管理處負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電狀況。4工作程序

4.1平安操作留意事項

4.1.1操作高壓設(shè)備設(shè)施時，必需戴絕緣手套、穿絕緣鞋、棉布工作服、使用絕緣操作桿。

4.1.2操作低壓設(shè)備設(shè)施時，必需穿絕緣鞋、戴線手套、避開正向面對操作設(shè)備。

4.1.3嚴(yán)禁帶電工作，緊急狀況需帶電作業(yè)時，需具備如下條件：a)有監(jiān)護人；

b)工作場地空間足夠，光線足夠；

c)全部工具材料齊全（絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、螺絲刀、電工膠布

等）；

d)工作人員必需穿戴絕緣手套、棉布工作衣、絕緣鞋。

4.1.4自動空氣開關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時，應(yīng)查明緣由并排解故障后，再行恢

復(fù)供電。必要時允許試送電一次。

4.1.5電流互感器不得開路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測量帶電體的

絕緣電阻。

4.1.6供配電房拉、合閘時，應(yīng)一人執(zhí)行一人監(jiān)護。

4.1.7假如兩臺變壓器同時運行,聯(lián)絡(luò)柜必需斷開,并懸掛“嚴(yán)禁合閘”標(biāo)識。4.2供配電設(shè)備設(shè)施操作

4.2.1配電變壓器停電的操作要領(lǐng)：a)先拉開無功補償柜；

b)依次拉開各出線低壓開關(guān),確定無負(fù)載；c)斷開低壓總開關(guān)；

d)分開配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)；e)懸掛停電標(biāo)示牌。4.2.2發(fā)電停電的操作要領(lǐng)：a)斷開發(fā)電機所帶負(fù)載分開關(guān)；b)拉開發(fā)電機配電柜總開關(guān)；c)關(guān)掉發(fā)電機掌握電源。4.2.3配電變壓器送電的操作要領(lǐng)：a)先開儲能開關(guān),取掉停電標(biāo)牌；

b)合上配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)；觀查指示燈、電壓、電流表正常后,c)合上低壓總開關(guān)；d)依次合上各低壓出線開關(guān),e)最終合無功補償柜.。4.2.4發(fā)電送電的操作要領(lǐng)：a)合上發(fā)電掌握電源；b)合上發(fā)電機配電柜總開關(guān),c)合各負(fù)載分開關(guān).

4.2.5在配電變壓器上工作前，操作要領(lǐng)如下：a)拉開凹凸壓兩側(cè)電源；確定明顯斷開點后；b)驗電，確認(rèn)無電；

c)兩側(cè)分別掛三相短路接地線；

d)掛上：“有人工作，禁止合閘”標(biāo)示牌于高、低壓開關(guān)處。4.2.6在配電柜上工作，操作要領(lǐng)如下：a)拉開開關(guān)、有明顯的開路點；b)驗電，確認(rèn)無電；c)掛三相短路接地線；

d)設(shè)置絕緣隔板（與鄰近帶電體距離在6cm以下者）；e)掛上：“有人工作，禁止合閘”標(biāo)牌于停電開關(guān)處；f)站在絕緣墊上工作，必需單手作業(yè)。5相關(guān)質(zhì)量記錄

5.1“配電柜工作檢修票”5.2“配電室運行保養(yǎng)記錄”5.3“發(fā)電機運行保養(yǎng)記錄”

高層樓宇保潔操作規(guī)程

工種時間支配工作內(nèi)容1．大堂保潔：A地面：每天兩次擦拖及抹凈地面和梯級，每周用清潔劑擦拭一次；B墻面：每天一次抹凈宣揚欄、信報箱、迎賓臺、指示牌、防火門、標(biāo)志等設(shè)施；C門玻璃：每天擦拭一次；D電梯門：每天擦拭一次，用干布噴上不銹鋼清潔劑，由上至下順著擦拭。2．物業(yè)管理處辦公室的保潔：A每日一次清理桌面、臺面、地面上廢棄物，洗滌煙灰缸、茶具等，并收集整理、清倒垃圾，清洗洗手間；B每日一次用濕布擦抹桌面、臺面，拖地面；C每周一次擦拭門窗、玻璃門。3．電梯轎廂保潔：A地面每天濕拖一次，干拖一次；B每日2次用干布清潔電梯門表面，電梯轎廂內(nèi)壁、門及指示板；C每周1次對電梯表面涂上愛護油；D每月2次對轎廂內(nèi)燈飾、排氣扇進行清潔；E每天用空氣清爽劑噴灑一次。4．樓層保潔：A每天兩次清掃電梯廳、樓層走廊；B每日一次拖抹樓層走廊，通道地面；C每日兩次收集清理垃圾筒、花盆內(nèi)的垃圾，并擦拭潔凈；D每周一次擦拭消防栓、滅火器、防火門、電梯門、玻璃窗等設(shè)施、器材的表面灰塵；E每月一次清掃頂棚，蜘蛛網(wǎng)及擦拭樓層通道，管道井門。5．人行樓梯保潔：A每2天1次清掃全部樓梯；B每1次拖抹全部樓梯，擦拭扶手及欄桿；C每月2次濕擦防火門、消防栓、信箱、消防器材等表面灰塵；D每月一次清掃頂棚、擦拭玻璃窗。6．天臺、屋面每月清理垃圾雜物一次。7．扶手電梯保潔：A每天一次抹凈扶手帶表面及兩旁平安板；B每周一次對踏腳板、梯級表面進行清理。8．密碼防盜門每周一次用濕布擦拭。檢查細(xì)則1．隨時保持干凈A做到無污跡、無水跡、無腳印、無紙屑、果皮、煙頭等雜物。B確保表面光亮干凈。C、做到無灰塵、無手印、無污跡，保持光亮。D、做到光亮、無手印、無污跡。2做到桌面干凈、地面無污跡、無水跡。3A、B、C做到無水跡、無灰土、無紙屑等。C保持表面光滑光明。D無積塵4AB做到無污跡、無水跡、無紙屑等雜物。C做到垃圾筒無異味。D做到無積塵。E無蛛網(wǎng)、無明顯積塵5A做到無污跡、無水跡、無紙屑等雜物。BC做到無積塵。D無積塵、無蛛網(wǎng)6無垃圾雜物7A無污跡、無積塵。B做到無紙屑等雜物。8無積塵備注各保潔員應(yīng)加強衛(wèi)生保潔巡察工作準(zhǔn)時清理衛(wèi)生死角。3、留意清理轎廂內(nèi)雜物，確保電梯門正常啟閉。保持電梯廂內(nèi)無異味。B、留意不用水擦洗。不銹鋼如有污跡可用不銹鋼專用機油擦洗。5用洗滌劑滲入水中拖抹1A大廈每天第一次拖地2、大廈每天上午7：40以前完成。3、大廈每天上午7：40前下午1：40前高層4大廈每日上午7：樓40下午1：40前閣保潔公共場所保潔操作規(guī)程

工種時間支配2、必需在7：40前完成5B每周六下午工作內(nèi)容檢查細(xì)則備注1、隨時保持干凈，各保潔員應(yīng)加強衛(wèi)生保潔巡察工作準(zhǔn)時清理衛(wèi)生死角。4A水面漂移雜物用漏網(wǎng)撈起。B消毒水應(yīng)使用無污染藥物。5C、有瓷磚的墻面用水沖洗。1、樓宇四周公共場所：1、A、每日一次清理綠化帶、花壇、雨水槽內(nèi)雜A確保其內(nèi)無雜物。物；B確保地面潔凈，無紙屑、果B、每日不定時巡回清掃全部公共道路地面；皮、煙頭等雜物。C、每天一次濕擦花園草坪上的休閑桌、椅，C無積塵，垃圾筒無異味。及清理潔凈垃圾筒；DF無明顯積塵。D、每周一次擦拭室外公共場所的標(biāo)志牌；E、每月一次擦拭室外公共場所的全部路燈、燈罩及燈柱；F、每月一次擦洗小區(qū)大門；G確保地面無污跡、沙土G、大廈、高層公寓、樓閣保潔員協(xié)作公共場墻面、石欄，無污跡地保潔員，用水沖洗入閣地面磚、馬賽克墻面、花圃石欄等。2、做到桌面干凈，地面無污2、物業(yè)管理處辦公室、閱覽室、活動室的保跡、無水跡。潔：A、每日一次清理桌面、臺面、地面廢棄物，洗滌煙灰缸、茶具等，并收集整理、清倒垃圾，清洗洗手間；B、每日一次用濕布擦抹桌面、臺面，拖地面；3、清潔標(biāo)準(zhǔn)要求達到眼看地C、每周一次擦拭門窗、玻璃門。面、墻壁潔凈、便器干凈，室3、洗手間的保潔：內(nèi)無異味。A、每日2次清潔洗手間；B、清潔時，先將垃圾簍內(nèi)的垃圾收集倒入垃圾桶；將潔廁靈等清潔劑少許涂于污跡處，用地刷刷凈，再用拖把拖干；C、每日一次擦凈燈飾、鏡面、隔板、門窗玻璃、不銹鋼等裝置；D、每日2次清洗洗手池、抽水馬桶、小便池、地漏有污垢、銹跡應(yīng)使用酸性清潔劑清洗；E、每日一次噴灑空氣清爽劑或放置除臭藥4、池內(nèi)無雜物，池水無渾濁。丸；F、每月一次抹凈排氣扇、天花板、燈具等設(shè)備。4、噴水池的保潔：A、每天一次清理池內(nèi)雜物；5AB做到無污跡