中海地產(chǎn)南京鳳凰街項(xiàng)目前期定位報(bào)告章5

第五章競(jìng)爭(zhēng)及參考市場(chǎng)分析第一節(jié)板塊競(jìng)爭(zhēng)分析一、高端住宅競(jìng)爭(zhēng)板塊對(duì)比分析二、酒店式公寓競(jìng)爭(zhēng)板塊對(duì)比分析基于未來市場(chǎng)酒店式公寓供應(yīng)區(qū)域集中于河西和城中板塊，因此對(duì)酒店式公寓的板塊對(duì)比分析主要針對(duì)河西和城中板塊。酒店式公寓主要競(jìng)爭(zhēng)板塊對(duì)比眼板塊朱河西咸城中晴物業(yè)學(xué)類型藝酒店賭式公搶寓炕酒店側(cè)式公剛寓次主力鮮面積庭30叢-4邪5較35辛-5伏0皆均價(jià)跳范圍陜77尺00躺-8誕50捷0元亮/產(chǎn)㎡窄10服00要0-亮12輔00局0元陪/交㎡藍(lán)總價(jià)帆范圍駛30桐-4暮0萬勝元遙35塑-6鼻0萬導(dǎo)元述買家粥類型敬政府高機(jī)關(guān)養(yǎng)工作堆人員誤，高錄校教持師，紛銀行腹職員惑等石私營(yíng)胃業(yè)主強(qiáng)、公迫司管任理層尊、投瓣資者怖板塊雀優(yōu)勢(shì)炮自然棉景觀翅優(yōu)越鞠，板貝塊內(nèi)窮居民理整體擱素質(zhì)層較高刮，居細(xì)住氛懼圍較償好季商務(wù)支配套概成熟葬、交慰通便療利，禁城市幟核心溝區(qū)的效投資悠價(jià)值糾高絹板塊榆劣勢(shì)貴交通迅受限擺制較悠大，樣配套壽較為謀缺乏今基本惱沒有兼自然告景觀獸，居襪住氛夕圍和施居民具素質(zhì)逗較為亞混雜河西板塊的酒店式公寓主力面積相對(duì)較小，市場(chǎng)銷售價(jià)格相對(duì)較低，主要以中高端產(chǎn)品供應(yīng)為主。河西板塊酒店式公寓購買者主要以高校員工、政府公務(wù)員等階層為主，購房者文化層次普遍較高。河西板塊自然景觀資源優(yōu)越，居住環(huán)境和氛圍都比較優(yōu)越。交通和生活配套成為限制區(qū)域發(fā)展的劣勢(shì)三、商業(yè)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)板塊對(duì)比分析1、南京市商圈及商業(yè)片區(qū)分布南京市商圈及商業(yè)片區(qū)分布南京市四大傳統(tǒng)商圈新街口商圈——南京的城市中心區(qū)域，以百貨商業(yè)為主，南京第一大商圈。湖南路商圈——南京鼓樓區(qū)的中心，湖南路商業(yè)街直接連接玄武區(qū)，發(fā)展成為南京的精品一條街。夫子廟商圈——南京秦淮河畔，有其獨(dú)特的歷史文化資源，是旅游特色商圈。我中央修門商礙圈鹿——蛾南京孟下關(guān)種區(qū)，醫(yī)是大稀型批貿(mào)發(fā)市施場(chǎng)的多集中棚地，千已形藏成以蘇大市轟場(chǎng)商奧業(yè)形知態(tài)為嫌特色條的商鹽圈。危新興棉商業(yè)趟片區(qū)宿近年衡來隨添著龍稱江片舉區(qū)的扇不斷卡發(fā)展時(shí)，入站住人樹口逐燕步增墻多，癢逐步圍形成覺了為浪區(qū)域怎生活礦配套吐服務(wù)觀的商芽業(yè)集梯中區(qū)異——終龍江襪新興李商業(yè)夾片區(qū)憲此外附，邁最皋橋前片區(qū)影近年工來商逢業(yè)發(fā)稠展也慌較為液迅速背，成牧為新抽型商增業(yè)片丘區(qū)之稅一，險(xiǎn)但是泰相對(duì)加本案域的研那究意老義不招大，現(xiàn)后邊摸不再般贅述狡。眨未來樂商圈戒隨著處南京莫城市夫建設(shè)親步伐攔的加談快，胖河西吉南部瓜片區(qū)福奧體碗居住左人口詞逐步敢增加證，根院據(jù)城烤市規(guī)衫劃的態(tài)方案候，該艷區(qū)域歐將在洗未來偽形成太一個(gè)牢商業(yè)熱集中笨區(qū)熊——搶河西黃新城烏CB菠D。撓2、東南京淋市主杏要商嚇圈及殊商業(yè)楚片區(qū)急類比誕分析犧南京斧市主扔要商恢圈對(duì)陳比分真析攀商圈趙范圍銀及規(guī)牽模怠商業(yè)族模式壇經(jīng)營(yíng)召業(yè)態(tài)蜜租金擋價(jià)格屆列舉魔新街淺口商簡(jiǎn)圈返經(jīng)營(yíng)甚面積叨70舞萬平甩方米幫左右虎百貨堪商場(chǎng)燦為主過，多糠種商勾業(yè)形辱式共庸存貨百貨辯、家垃電城過、餐籠飲、渾娛樂孫等性萬達(dá)炕購物紛廣場(chǎng)刪的底陰層店合面租牌金約起10逝元/閣平方鞋米雀·汗天(中折合搜成售旁價(jià)約峰為4歷30點(diǎn)00紋元/德平米郊)荒湖南紡路商盤圈腳經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)面積尸20騎萬平悲方米毛街店臭式商孟業(yè)、給百貨稀商場(chǎng)該服飾值、餐秧飲為再主溜湖南差路上此的沿偵街店雞面租簽金報(bào)翁價(jià)在謝15麗-2子0元霸/平旱方米戴·顛天左冤右，鳳面積裹30誘平方您米般左右散(折呈合成柜售價(jià)姑約為黑75女00傍0元白/平宴米)紅夫子挎廟商渾圈格經(jīng)營(yíng)拋面積秤約2葛0萬陡平米矛街店愁及大釀市場(chǎng)夜為主秩特色微餐飲為，品煙牌服敢裝，勉特色罩手飾交工藝后品，周花鳥擦市場(chǎng)既等發(fā)一般拆沿街逗店面朋的租革金在垮6-朱7元耀/平獎(jiǎng)方米州·連天之臥間(稀折合沙成售線價(jià)約患為2遮60厚00集元/羊平米晃)藍(lán)中央探門商源圈趁經(jīng)營(yíng)貍面積種接近朽20偶萬平殲方米辱大市費(fèi)場(chǎng)商響業(yè)為吧主古鞋類脖、電闖器、燭文體纖用品混、箱遠(yuǎn)包皮附件、黨服裝鉤、針掠紡、酒床上逮用品晴、面顧料窗蔬簾等庸經(jīng)營(yíng)菠狀況瓶較好綁的市今場(chǎng)內(nèi)算柜臺(tái)槳租金隨約8仗-9爪元/浴平方熄米惡·批天(聲折合囑成售便價(jià)約輔為3侮50頑00牽元/住平米忍)將龍江濕商業(yè)粱片區(qū)慧經(jīng)營(yíng)節(jié)面積中約2皮0萬虹平方轎米辮大賣要場(chǎng)、絡(luò)內(nèi)街塔店灑大型渡超市外、餐串飲、們服飾避、影子院等飛一般寫沿街壁店面麻租金絞大約首3元秧/平弦方米殺·達(dá)天(盤折合振成售螺價(jià)約動(dòng)為1伯30騾00眉元/匯平米掛)座河西光新城宅CB屬D浙規(guī)劃粒規(guī)模主大于桐新街斥口商傘圈跑集中訴式商價(jià)業(yè)、毯一般咸街店喊式商渡業(yè)棄/金一般輕社區(qū)評(píng)商業(yè)雨的租臂金在目1.塵5-訓(xùn)1.吩7元榮/平威方米隔·列天(緊折合鋒成售妻價(jià)約耍為7共50典0元莖/平捎米)地南京棉市主羊要商倦圈消爭(zhēng)費(fèi)者或來源吵、優(yōu)慣劣勢(shì)同對(duì)比訊分析魂商圈酷消費(fèi)噸者群刃體特桑征喪商圈催優(yōu)勢(shì)透商圈啄劣勢(shì)琴新街蘇口商繭圈鬧來自沃南京效市各章區(qū)域瞎及南埋京周闊邊城遇市，斜購物袋是最悅主要裁的消波費(fèi)功繭能畫消費(fèi)漲者認(rèn)您同度滔極高英；商工業(yè)分奧布密儲(chǔ)集；金輻射流范圍臉廣傾服務(wù)猶全面該性有稈待提梳高；跌配套著設(shè)施蘇不夠店完善施；交腹通擁戰(zhàn)堵有柱一定祝不利罪影響智湖南病路商順圈監(jiān)鼓樓泡區(qū)消刺費(fèi)者終是該域商圈呼的主杰要消莊費(fèi)力愧量，坦其次對(duì)該商菌圈作費(fèi)為新駛街口蒼商圈逢的有噴力補(bǔ)拌充，授正在延承擔(dān)度愈來墨愈多往的消寨費(fèi)需糧求綿方便腳的交珠通網(wǎng)棵絡(luò)支靈持；尤巨大需的人稿流量笛帶來腔深遠(yuǎn)白的消營(yíng)費(fèi)影很響；媽特色神經(jīng)營(yíng)黎吸引汪固定屯消費(fèi)蚊群體曬多為磚街店芝式經(jīng)況營(yíng)模伐式；撓百貨紹商家主吸引財(cái)力相丈對(duì)較男低，每地位土尷尬蔑夫子呢廟商慰圈畫國(guó)內(nèi)泄外的恥大量啦游客對(duì)；換小商升品買因賣生歌意人昂，以刻江浙碎滬一柿帶的望居多船；本練地有員特定販需求盲的消樸費(fèi)者加旅游綁文化臂資源糾豐富呢；是躺南京寶特色奮餐飲績(jī)集中奶地；幕小商互品種廳類繁旺多釣缺少立有規(guī)絡(luò)模有井知名耕度的豐綜合敢性商丸場(chǎng)支雀撐；扛商業(yè)窮設(shè)施獎(jiǎng)配套添較為塌落后成；業(yè)確態(tài)層瘡次低療，人苗員混貴雜，婦消費(fèi)膚環(huán)境傘較差剝中央列門商須圈艇該區(qū)芒域是足眾多蘆代理蔑商，安經(jīng)銷零商的中聚集固地，知外來冶消費(fèi)須者占段到5擁0%欣左右習(xí)交通甘便利眉；大津市場(chǎng)限涵蓋匆商品峰品種櫻廣泛銀，品把牌眾鴉多；斃物美矛價(jià)廉亦吸引躲眾多班客流句整體獄購物吧環(huán)境估臟、乓亂、佩差較捎為嚴(yán)留重，窮商圈異內(nèi)餐溪飲、宵休閑畫功能梢不足玻龍江摟商業(yè)前片區(qū)買以龍宣江周肥邊生興活社拒區(qū)的壤居民婦為主抵大交帥通環(huán)擺境便媽利；餐具有違區(qū)域封唯一斷性，賄滿足禿基本角生活艙消費(fèi)卻的經(jīng)校營(yíng)內(nèi)微容能抗夠吸肌引較蛛多客咬流；循特色慢經(jīng)營(yíng)州能夠?yàn)V吸引冠固定氧消費(fèi)年人群癥主流跨業(yè)態(tài)畫只能帶吸引揉距離析相對(duì)奏較近肢的消毫費(fèi)群滲；尚樣在市滲場(chǎng)培查育期跑，服努飾類尊商家搖普遍嬌經(jīng)營(yíng)槍狀況糠一般盤河西逝新城壇CB忙D鼻該區(qū)咳域的蔬消費(fèi)禁客層舒規(guī)劃著定位泊為南齊京周警邊鄰蘭近城益市的惡消費(fèi)踏人群聞?wù)w經(jīng)規(guī)劃閃明確妖到位投；定閥位高美端，毛周邊界應(yīng)該朽能夠代形成聚主流臥消費(fèi)縮人群逃供應(yīng)隔量巨摸大帶罰來明養(yǎng)顯銷撇售競(jìng)巴爭(zhēng)壓劉力；捕定位砌雷同梯未來悅不易串實(shí)現(xiàn)漠特色港經(jīng)營(yíng)維；商敬業(yè)發(fā)夸展入挎住人磨氣的蒙制約震3、師南京劍市商摩業(yè)形障式歸巡類分釋析允四油、辦為公物怒業(yè)競(jìng)焰爭(zhēng)板好塊對(duì)昆比分男析六1、姨南京晌市辦弟公物腦業(yè)分坊布格亡局取南京踐市目止前主隱要存苗在三肚個(gè)寫偵字樓攻分布隊(duì)集中芒區(qū)：訊新街滋口C廳BD擁寫字戰(zhàn)樓集舊中區(qū)他珠江院路董——充廣州圈路沿宋線寫叔字樓挎分布竭區(qū)起山西羊路煌——燥湖南震路寫幸字樓湯分布廁圈食除上滅述三系個(gè)寫敬字樓周分布喉集中象區(qū)外栽，河幅西C固BD贏是正播在形院成新煌城寫廉字樓細(xì)集中銹區(qū)，目此外駛，自當(dāng)20算06辛年的案寫字辛樓供撕應(yīng)表臥現(xiàn)看伴，江嗚寧、屢江北梳、寧奶南逐沖漸開少始有兄零星校的寫虹字樓侵產(chǎn)品單供應(yīng)拆，成鉤為目健前南睛京寫厭字樓懼供應(yīng)隔的邊旦緣區(qū)揭域。啟2、竄各區(qū)帆域列朱表對(duì)但比插區(qū)域觸代表瘦性項(xiàng)蝴目列掉舉畢寫字撇樓市卻場(chǎng)特菊性隆新街焦口C這BD肝寫字叢樓集街中區(qū)籠商茂茶世紀(jì)紡廣場(chǎng)逢、金枝鷹國(guó)稅際廣呢場(chǎng)、撞長(zhǎng)發(fā)體CF抵C、裹置地蛋廣場(chǎng)態(tài)等婆該區(qū)稅域是僻南京繳市高上端寫犯字樓樂集中責(zé)區(qū)，膏市場(chǎng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宵品設(shè)禿計(jì)的省差異你化以備規(guī)避驕之。趟大戶跌型銷蓬售棄――懷周邊盆區(qū)域頌內(nèi)住礦宅去巡化速慕度最沃快的葬是1句00會(huì)～1擋10脆㎡撐區(qū)間蒙，同掌時(shí)在業(yè)12蕉0～竟17爪0篇㎡由范圍矩內(nèi)，冤各面綁積區(qū)喉間的劣去化取速度擾相差嶼不大損，說疾明區(qū)腔域市圣場(chǎng)對(duì)倚大戶叨型的卻接受凝程度仔較高司；另長(zhǎng)外1弓70攜㎡嶼以上摧面積昨的供捏應(yīng)比成較少毫，故極去化馬速度創(chuàng)較慢格，但射市場(chǎng)默對(duì)該濾類大貨戶型麻的接鉆受度奏仍較規(guī)高，題各項(xiàng)張目的留大戶呀型基且本可酷以順好利實(shí)叼現(xiàn)銷殊售。金周邊骨區(qū)域懇主要卻項(xiàng)目駛20濱06師年上侄半年瓣分面文積去援化速悔度統(tǒng)時(shí)計(jì)榜博數(shù)據(jù)顫由網(wǎng)炒上房王地產(chǎn)輸統(tǒng)計(jì)柴獲得定面積刻區(qū)間敢90服～區(qū)10哪0億㎡殲10酬0轎～蛛11兔0軍㎡檔11凝0圖～電12戰(zhàn)0攀㎡摧12草0盡～避13榴0跨㎡蝶13久0聲～轟14曠0抽㎡某14盾0單～證15蚊0憶㎡存15殼0寫～醒16鞋0平㎡宏16瞞0饞～尊17腐0驢㎡章17叫0似～謙18賣0虛㎡埋20怠0坑㎡宗以上顏總銷注售量光（套略）所7裕94恨3伴54撕48礎(chǔ)76艘48留65宋1車6編月均菠銷售堤量（特套）亮1.鍵2宋15秋.7甲施0.訂5召9.課0獎(jiǎng)8.微0忘12霞.7怠鬼8.腥0桶10普.8堅(jiān)宿0.禿2變1.覽0柿二、熔酒店怪式公舞寓競(jìng)供爭(zhēng)樓界盤分削析彩根據(jù)她酒店湖式公磁寓的楊分布與區(qū)域型和產(chǎn)鍛品特叛征，幕將之飄區(qū)分查為直裁接競(jìng)麥爭(zhēng)項(xiàng)賢目，雄可借圍鑒項(xiàng)蘭目以喝及潛媽在競(jìng)價(jià)爭(zhēng)項(xiàng)疑目。霜直接駁競(jìng)爭(zhēng)引項(xiàng)目繁：西印城風(fēng)保尚，式陽光昨金鋒房，新侄城市造·示摩爾滅特區(qū)仁可借神鑒項(xiàng)搬目：爹君臨悠國(guó)際趨、金害陵王夢(mèng)府、雁城開檔國(guó)際慚、盈蕉嘉燕·相上峰申國(guó)際少潛在辯競(jìng)爭(zhēng)謝項(xiàng)目惱：中退環(huán)國(guó)新際廣臨場(chǎng)、桑廣廈蛇項(xiàng)目楊、凱武潤(rùn)金闊城項(xiàng)猜目、安鐵管列巷項(xiàng)叨目、約金陵估大公頭館、復(fù)天正蘿湖濱制花園澤1、員各項(xiàng)爺目概灶況錯(cuò)項(xiàng)目盞名稱幸項(xiàng)目帖位置烏建筑甘形態(tài)怒占地篩面積仍總建表面積述容積班率選酒店什公摸寓面走積尚可拾借銅鑒夠項(xiàng)遞目股君臨深國(guó)際殖鼓樓剪區(qū)廣排州路罷５號(hào)丙30朝層高殖層急10鞏26治8.句3毒㎡蕩65猜00魄0積㎡層6.債33詳29餃00婦0莖㎡緣金陵凳王府礦白下邀區(qū)王支府大久街稀高層斷2萬片㎡隨60香00懲0淋㎡坡2.旅90呆15期0藝00你㎡點(diǎn)上峰峰國(guó)際艦秦淮賺區(qū)中暈山南膨路3榜69穩(wěn)號(hào)駕20樂層高臂層關(guān)25鄙14誤.6規(guī)㎡綿15葡16腹1率㎡夠6.帽30徑10展00計(jì)0航㎡動(dòng)城開菠國(guó)際旺白下耳區(qū)程叼閣老傘巷瞎33壘層高島層碧——比68瘦80女1櫻㎡弦——縮23御00悠0六㎡角直接限競(jìng)爭(zhēng)紋項(xiàng)目捐陽光倡金峰將鼓樓顛區(qū)江低東北咬路2春98福號(hào)磨高層渾32告17性㎡恨27密41咱0燦㎡剪8.賴5躺24破83蛋0舌㎡停摩爾村特區(qū)勺鼓樓悼區(qū)龍杰園西淡路2蹤3號(hào)民小高鏈層詳56醉22忠㎡黃34次75桌3儉㎡廣1.督6恒22鮮73項(xiàng)7核㎡底西城綢風(fēng)尚影鼓樓劉區(qū)鳳即凰東嫩街6深6號(hào)乒小高觀層浸67描00調(diào)㎡竟13蝦00關(guān)0臥㎡蠅2負(fù)94敘90護(hù)㎡株潛在韻競(jìng)爭(zhēng)張項(xiàng)目激中環(huán)概國(guó)際雜鼓樓貞區(qū)山鑒西路名軍人呼俱樂傳部瓦超高網(wǎng)層夢(mèng)——蝶——驕——露——曾金陵帶大公廟館判鼓樓羽區(qū)黑纏龍江緩路蓋高層壞60瓣00禿0裙㎡腐17幟00仗00存㎡豆3.敢1碌——鍵天正等湖濱焦鼓樓塵區(qū)中稻央路棒高層倆8.己8萬蘋㎡拳15躬萬總㎡商商辦遭4.芽5勢(shì)15陪00煮0首㎡菊廣廈飼項(xiàng)目敗長(zhǎng)江滔路和邪洪武掃路交層界處篇高層凍46孝64銳6.勾6商㎡婆26代萬柳㎡矛5驅(qū)約5奏萬扔凱潤(rùn)亡金城投中山壇路和廚長(zhǎng)江江路交恐界處特高層駱36底00良0堤㎡駛25但萬破㎡怨商辦爭(zhēng)5.裕5艇約5蛋萬范各項(xiàng)隊(duì)目均雀位于表城市舊核心脾區(qū)域譯或者激區(qū)域霜商業(yè)姨中心含周邊弊，利抗用周辜邊的拐商業(yè)蹲、生葵活配勾套設(shè)震施來香彌補(bǔ)爐項(xiàng)目壓由于且規(guī)模膜較小給所帶淡來配腿套不識(shí)完善寶的缺牙陷。籍各酒駐店式父公寓蒜項(xiàng)目糖由于串處于刊城市財(cái)中心寬區(qū)，緞地塊隆面積貸有限賽，因鏡而對(duì)猶土地恐資源遷的充膚分利希用，激最大君化市竄場(chǎng)價(jià)剝值成各為項(xiàng)強(qiáng)目開擺發(fā)的拉重心河。產(chǎn)單個(gè)姜項(xiàng)目剛酒店宋式公遍寓的銳建筑島面積董一般奪在不伍超過夫30奉00克0褲㎡辰，總機(jī)體公穗寓體暖量不卡超過賣60且0套刻，這填樣可怠以有荷效的鍵控制者整體唱項(xiàng)目沿銷售放進(jìn)度鋸，避海免因還市場(chǎng)咱情況思的變勢(shì)化引鉗起銷巡售進(jìn)冬度受殺阻，籍影響跑整體叉項(xiàng)目花開發(fā)曠的順冤利進(jìn)扔行。悉未來腦酒店鍛式公別寓市準(zhǔn)場(chǎng)供叨應(yīng)體虹量相扮對(duì)較把大，仔但多流數(shù)集偷中在俱城中侄板塊探，本禾板塊燈供應(yīng)難出現(xiàn)船空白準(zhǔn)，成柳為本冊(cè)項(xiàng)目頓上市猾的機(jī)揪會(huì)。河2、沉項(xiàng)目片定位急、主貫力客臟群分位析炮競(jìng)爭(zhēng)散項(xiàng)目品定位度及主驅(qū)力客均群分撥析表箏從各捏酒店淡式公慢寓的識(shí)項(xiàng)目襲定位麥可以豎發(fā)現(xiàn)埋，其霜主要掘定位挪以地乘段價(jià)列值、潑產(chǎn)品育稀缺從、物序業(yè)的跑綜合早使用仰功能沒以及小國(guó)際盡化的使生活僻接軌濾方式瘡等為客主要持宣傳陵模式石，目值的在笛于通俱過這丑樣的哀宣傳棉來促林使?jié)摪言诳徒閼舢a(chǎn)行生認(rèn)饒同感適。漢多數(shù)咱項(xiàng)目料采用臺(tái)歐式率風(fēng)格火的建孤筑設(shè)濫計(jì)，寸通過卻這樣貼的一茅種簡(jiǎn)炎約、獎(jiǎng)明快倚的風(fēng)雁格來通體現(xiàn)微產(chǎn)品麻的質(zhì)貢感和屆檔次遇。誘各項(xiàng)檔目雖停然購購買的眨主力紹客群某雖有駛所差祥異，如但是紋他們布有著碑以下探共同貧的特企征：疫在項(xiàng)忙目周牙邊中地工作個(gè)的年篇輕白云領(lǐng)、忽對(duì)新框興事劍物具裕有較齊高的病探知寄性和鳳趨向簽性，薪向往登自由襯和無貴拘無蚊束；天事業(yè)從有成尊的各釘行業(yè)菊的高茄收入鍛者，臟具有她較先吳進(jìn)的島投資忍理念殃；購妻房人儉群，旺同時(shí)爪兼顧甩投資瘋和居射住的鴿需求傳。溪河西殲板塊倒的購章房群駛體中芝自住闊的比殊例相按對(duì)較背高，厲板塊噸內(nèi)部市居住嚇氛圍執(zhí)濃厚存、文鬼化教寇育配輕套較陵完善劃成為脈吸引焦高素杠質(zhì)群承體的舞主要丈動(dòng)因錢。追3、勤競(jìng)爭(zhēng)蛙項(xiàng)目權(quán)銷售掉情況季分析功競(jìng)爭(zhēng)粗項(xiàng)目屈銷售秒情況眨統(tǒng)計(jì)顫表槐項(xiàng)目昌名稱底開盤修時(shí)間料目前藍(lán)均價(jià)銹（元車／擺㎡域）什已售竿面積助銷售診率濃暢銷給面積駝租金督水平趁物管賤費(fèi)代（元位/外㎡某.月聲）鼓可喝借供鑒問項(xiàng)去目噸君臨事國(guó)際不20屈04離-1訂90幼00橋-1柜20共00截銷售正完畢礎(chǔ)10別0%突40更-5幻0波㎡睡20刑00嚇-2灰50濾0黑2.棄5款金陵疊王府屢20大04忍-1更1稼14屑00納0串銷售殃完畢愚10閘0%汪40戲-5貫0攻㎡孫30驢00雪-3線50責(zé)0逃2不上峰魂國(guó)際今20是05估-1俱2側(cè)平層坊92蠅00詠挑高刑11倡00昂0運(yùn)85召86畝.9饑㎡完60來.9屠4%呢38窄-4仰5地㎡幸——面——墓城開竭國(guó)際晉20政06賠-4體11崇50牲0索11貧31應(yīng)5受㎡毛48航.3憤3%針42幣-4歇5園㎡冊(cè)——布——主直接乞競(jìng)爭(zhēng)羽項(xiàng)目騾陽光抗金鋒命20群06右-4販77基92出75巾65裹.9兵㎡襯60示%朽30惹-4膏0淚——敏1.蘭8夠摩爾嚷特區(qū)秩20磁06臭-5罪83崗19狐15蘆52訓(xùn)4.俱38溝㎡蚊64瑞.1濕3%衫41座-5抗7銷——慕住宅械1.路5潤(rùn)西城芒風(fēng)尚蠻20嘴05餃-1普2揚(yáng)平層徹83譜00久挑高乳10薯80勒0浩58柿40云.9緊2哄㎡歲42漁.鄭12泉%畝40筍-5雀0找——傲未定患77邁.1崇9%無48報(bào)-6暈0由——堤各項(xiàng)鈴目銷恭售狀租況良掘好，種基本跪上保董持每穩(wěn)月平粘均1絕20勾0綢㎡蒸的銷嗓售成妥績(jī)，挪折合大約為代25圈-3艘5套秧/月突。側(cè)除去嘴已經(jīng)謠銷售辣完畢鉤的兩芝個(gè)項(xiàng)盜目，蠢其余斃項(xiàng)目攻的暢恐銷戶母型主醫(yī)要集業(yè)中于酸40胖-5開0劈㎡傘，結(jié)減合各棗項(xiàng)目宗銷售樓價(jià)格糖，酒謹(jǐn)?shù)晔紧[公寓英的成番交總鉛價(jià)主屑要集朽中于腦35旅—醋50槍萬之燥間。摧通過為已交送付項(xiàng)笨目的作租金術(shù)情況伸與售樣價(jià)比鈴較而趙言，瞎可以剛發(fā)現(xiàn)咸目前蔽酒店慧式公灣寓的份投資您回報(bào)察率一崗般在壽5%畢—牌7%呼之間死。罪項(xiàng)目掠周邊朝配套隙設(shè)施匠相類張似，狼但是忘由于軋定位明不同膨、裝秀修情筋況的糞區(qū)別賢以及供物業(yè)級(jí)管理仆服務(wù)愈內(nèi)容達(dá)的差劈異，誓決定纖了不叨同租特金水北平。誕物業(yè)藝管理銳的完賴善與員品牌將優(yōu)勢(shì)擺成為競(jìng)項(xiàng)目過成功芳的一綿個(gè)重渴要因隸素（邊如金灘陵王株府）轉(zhuǎn)。揪4、葛項(xiàng)目丘裝修桐情況撐分析效項(xiàng)目灘裝修斥情況寸詳表摩項(xiàng)目蚊名稱冬裝修仗標(biāo)準(zhǔn)六裝修況程度懶裝修旺品牌歐情況誕君臨恨國(guó)際臭30樸00富0元薦/套僑全裝網(wǎng)（無囑家具積）失包括學(xué)一個(gè)場(chǎng)價(jià)值克1.凡2萬續(xù)的整醫(yī)體浴扯房，震海信籃空調(diào)企，硬災(zāi)裝修鳴金陵淘王府辣20狼00鑒元/管㎡僑全裝鳴修痛包括孫家電仰、家全具（忽可拎憶包入挪?。┨缴戏迨箛?guó)際甚80驚0-迷12付00聚星級(jí)獵酒店編裝修亡城開艦國(guó)際仇15亭00禁元/跨㎡繭全裝盞修（蒼無家圣具）年復(fù)合登地板冬：圣艱象；柿乳膠率漆：聞多樂崖士；曉立邦仿插座漏：西泄門子鵲、T促CL巴；整倘體廚噸房：亡海爾臟；潔糧具：疼樂家朗、科黨勒至油拘煙機(jī)服：方泡太、也帥康雅；電毯磁爐葛：方勵(lì)太、籮帥康葬緊熱驗(yàn)水器燥：史每密斯摘；空付調(diào)：陷三菱蠅天正劇湖濱侍15凡00濫-2柳00葛0元等/慎㎡脂的裝器修標(biāo)悠準(zhǔn)，朽但是茫具體藍(lán)裝修抖方案筋及品灰牌未適定鳥陽光倡金鋒顏裝修獨(dú)標(biāo)準(zhǔn)懼：精仇裝修醬，大膊概8誼00科-1葉00違0/秘平米君，不疤送家釀電夾摩爾顛特區(qū)混裝修煌標(biāo)準(zhǔn)梯：精活裝修艘，大探概6獵00從元/婦平米底，不組送家路電笨目前狀在售脾或已誠交付饞使用窩的酒鞏店式稱公寓掏均已蚊經(jīng)完辱成初津步裝棋修，管主要霞包括除廚、臭衛(wèi)和互起居跡室的妨地板維、墻察面和氧部分錄電器縣。監(jiān)各項(xiàng)饞目的筑裝修雙標(biāo)準(zhǔn)額平均脅在1叫00壯0促—從15血00秒元/毛㎡利，其時(shí)中銷赤售單嚷價(jià)在墾1萬罩元以興下的倘項(xiàng)目事裝修唇標(biāo)準(zhǔn)森一般技采用剩10獲00熱元/閃㎡柴的裝孫修標(biāo)滔準(zhǔn)。缺多數(shù)裙項(xiàng)目都制定痕有多倆種裝壁修方員案或播菜單霸式方笨案可壯供業(yè)薪主選從擇，鮮以滿裳足業(yè)記主的獻(xiàn)個(gè)性劫需求范。豈5、鹿項(xiàng)目護(hù)配套還設(shè)施撈比較多分析帆各項(xiàng)富目配許套設(shè)牲施比算較分外析絨項(xiàng)目冷名稱芳配套脖設(shè)施話分析寄君臨火國(guó)際蓮生活無便利拐中心鋪：2強(qiáng)4H備便利蜂店、膏全天猴候送防餐服森務(wù)+凱自助師式洗圓衣房音+美尋容美炒發(fā)慚多功閉能休怨閑中甲心：莖健身湖房+守跳操方房+詢咖啡蹄吧渡商務(wù)我服務(wù)猴中心味：文騾件復(fù)載印+址文稿相輸出音+傳武真收冒發(fā)+季信件魚收發(fā)洪金陵位王府撓羽毛蓄球場(chǎng)載、室耕外恒三溫泳短池、寇兒童慨游樂洋區(qū)、鎮(zhèn)健身慢回所勾等國(guó)陳際化流高檔比設(shè)施禁?？魁堃鞒鈴V場(chǎng)貨空中更花園腦、高端空泳明池，倚咨詢肯服務(wù)童、視備訊中秘心謀上峰祥國(guó)際坑6.補(bǔ)7層減夾層蔽作為只業(yè)主三會(huì)所濤，7棟-1銅2層駱每2漿層共溫用一線個(gè)會(huì)毯客空過間，戒13孟-2改0層燕每層涌擁有雄一個(gè)株會(huì)客偷空間堂城開督國(guó)際把內(nèi)部切除1叼-3零層裙桐樓對(duì)瞇外招詳商，刮其余譯無特怕別設(shè)狡置殿陽光運(yùn)金鋒開物業(yè)宿服務(wù)牢：項(xiàng)求目定糖位于虹酒店閱式公計(jì)寓，笛入住攀后物箱業(yè)服鋪務(wù)有普送餐稠，叫己早，壘洗衣黨等羅摩爾承特區(qū)剝小區(qū)邪內(nèi)部槽配套快:商禁鋪,鉆中小玉學(xué):對(duì)有,宏幼兒豎園:挎有,腥綜合浩商場(chǎng)昂:新最城市蛇廣場(chǎng)纏、倉宗儲(chǔ)超耐市,嫂郵局滿:有姜,銀鄭行:漸各大郵銀行鋼,醫(yī)炮院:屋有,膝其他隔:華漢納電蛇影、割?yuàn)蕵穪喰蓍e催美食欄各項(xiàng)題配套酸齊全搶各項(xiàng)店目配流套服逗務(wù)主諷要以聽滿足外業(yè)主似（租惹戶）楚的日判常生陣活需汽要為卡主，項(xiàng)依據(jù)刃項(xiàng)目箭而有沙不同添的側(cè)斑重點(diǎn)懂。加多數(shù)款項(xiàng)目裹提供墊的配洋套不粱但可麻以滿登足業(yè)文主（趕租戶墊）的貨生活悶需要膨，同拆時(shí)也趁提供匠了一笨部分派商務(wù)梯辦公劍服務(wù)闖，這匹也與班酒店杯式公落寓的姨用戶下有較禽多的蝴辦公耳群體寸或S叢OH匹O客浙戶有纖關(guān)。為多數(shù)便項(xiàng)目淋提供暮公共夸會(huì)客壇空間前以緩待解物競(jìng)業(yè)面閑積較帳小帶咽給業(yè)觸主的墨困擾農(nóng)和麻鏟煩。柔6、做酒店液式公陵寓會(huì)鑼所設(shè)帶置及伸其作漏用縣市場(chǎng)澇已交肚付酒蹄店式殿公寓怒會(huì)所反項(xiàng)目像名稱吉會(huì)所孕亞東雪名座般會(huì)所顆位于骨13緩樓物嬌業(yè)旁槳邊，含面積增約啞50炮平方諸米呀，內(nèi)凡部設(shè)撐備有靠電視旨機(jī)一鼓臺(tái)、越沙發(fā)渣兩個(gè)豆、玻桿璃桌傳一張送，未后裝修尤。掌錦江踏麗舍遙二樓傭原計(jì)美劃為座會(huì)所纖，設(shè)寬有健倆身館焰、商脂務(wù)中捧心、掌咖啡笨廳等廁，但賭目前久都已擺停業(yè)你。慕麗晶烤國(guó)際李一樓燒有會(huì)選所，距面積致在銀70廚平方丘米預(yù)，有唯一個(gè)條乒乓柴球臺(tái)哥，少巨量健嚷身器未材，沒一個(gè)邀會(huì)客救廳。貝二素樓折——杜三樓笑為飯稈店，謝尚未截裝修鹽好。趙每三島層一洪個(gè)中唉庭，理約交40結(jié)平方巧米攝，有樂沙發(fā)憐、茶此幾，映公用瞇會(huì)客應(yīng)廳蕉君臨俘國(guó)際壁服務(wù)框內(nèi)容擴(kuò)包括窄：健男身中防心棵—賢（3慮10御㎡若）包田含健礎(chǔ)身器煉材室去（5廚0銹㎡珍），括高級(jí)項(xiàng)乒乓軌球室幻（約堆20比0疤㎡襯），租形體打室（騎約6肺0膝㎡芬）。眼水吧荷：約睜30濾㎡伐，提岔供大轉(zhuǎn)量地蔬產(chǎn)雜稱志和太書籍呈；棋北牌室爺：約衫14敲際㎡粱；大丸堂：覽約3叫50巧㎡碎朗詩纏熙園餐僅對(duì)尚內(nèi)開右放，目為一饑獨(dú)立嫁二層勤建筑爺，一性層為棄圖書泊展廳硬，二吐層為慈書吧蝕各項(xiàng)浴目會(huì)禽所設(shè)逝置于待項(xiàng)目敞內(nèi)部古，方佛便業(yè)槳主使遙用州會(huì)所柴服務(wù)嫂內(nèi)容醫(yī)較為寧時(shí)尚死，以經(jīng)健身?xiàng)?、茶緞藝、落水吧杯等為長(zhǎng)主矛從調(diào)思研情覆況來蔬看，屢會(huì)所齡的設(shè)熱置主座要是作為了臂提升么產(chǎn)品床的品逝質(zhì)，板強(qiáng)化鄭酒店冒式公顏寓的挎服務(wù)矮概念品。奇從經(jīng)不營(yíng)情豆況來旦看，骨僅君各臨國(guó)友際的饞會(huì)所胸由于舍面積丟較大瞇，可益以通賭過對(duì)瓦外出雹租場(chǎng)超地，吉舉辦拘專業(yè)零沙龍熟等進(jìn)槍行宣遍傳和熄獲益圓。胳各項(xiàng)附目前箭期宣擴(kuò)傳中貢的會(huì)拜所基隸本都豪有所積改動(dòng)池，所磨提供沿的服鋤務(wù)也壩有一業(yè)定的圓變動(dòng)干，對(duì)半會(huì)所仆的宣竊傳更莫多是雖為了刮突出曠項(xiàng)目舌的功牢能，耕吸引涌消費(fèi)壞者的疫目光雪7、送小結(jié)更未來應(yīng)主城障區(qū)內(nèi)乓高檔公酒店蠻式公猶寓市腸場(chǎng)供匆應(yīng)體屈量可猴能超類過3或0萬犧㎡地，且全多數(shù)經(jīng)項(xiàng)目硬定位移高端趴，酒勇店式袖公寓漲市場(chǎng)擠競(jìng)爭(zhēng)蹦激烈筋。須板塊授內(nèi)部鬧在未哈來三練年內(nèi)迫缺乏惱類似灣物業(yè)趨的供暖應(yīng)，針因此忠建議進(jìn)本項(xiàng)恒目的靈酒店勒式公帆寓可稀以采鍋用分掙期（寄分批軍次）營(yíng)開發(fā)苦上市悄的方沸式。增一方姨面彌司補(bǔ)區(qū)劫域市裕場(chǎng)空火白，編另一示方面閑形成巨市場(chǎng)東錯(cuò)位龍競(jìng)爭(zhēng)肢區(qū)域賺酒店屆式公盼寓消咸費(fèi)群沫體多搞數(shù)以百自主譜性需秤求為掠主，星面積腸劃分定以4皮0-趨4可5攏㎡季為主深酒店施式公玉寓的犬會(huì)所刪設(shè)置內(nèi)多數(shù)爪以概盜念性樸會(huì)所斧的形培勢(shì)出個(gè)現(xiàn)，膊通過爭(zhēng)概念辨的宣捎傳提尸升公飯?jiān)㈨?xiàng)柏目功潮能的蛛全面看，提搖升物漸業(yè)檔湊次謹(jǐn)三、歸商業(yè)線物業(yè)嘉競(jìng)爭(zhēng)粘樓盤紙分析傘針對(duì)擴(kuò)本案廣地塊?，F(xiàn)狀懸及未譽(yù)來可利能的此規(guī)劃潤(rùn)定位跑，在龜進(jìn)行蠻競(jìng)爭(zhēng)餃項(xiàng)目績(jī)選取飄時(shí)遵尸循以壘下原千則：掩地塊晨所處奴區(qū)域傻內(nèi)的爬在售盜商業(yè)英項(xiàng)目無；薄南京袍市范歉圍內(nèi)謙有代誤表性芳的在鉤售商淋業(yè)項(xiàng)茄目；所南京曠市已耐交付局但未碰售罄舞的代心表性慕項(xiàng)目債；粒其他筍已營(yíng)君業(yè)但駁具有牌參照優(yōu)價(jià)值煮的項(xiàng)厭目。植根據(jù)只以上決競(jìng)爭(zhēng)且原則吵，選滾取了剝以下翁項(xiàng)目合進(jìn)行液研究淚：灰地塊炭所處福區(qū)域承項(xiàng)目春南京炊市已避交付賞但未禾售罄上的代肅表性尼項(xiàng)目孝其他乒已營(yíng)況業(yè)但工具有詢參照繩價(jià)值禾的項(xiàng)膊目邊漫城碰沿街捉商業(yè)丈銀河遞國(guó)際韻廣場(chǎng)搶水木露秦淮派香港籮名店茅街跟/康萬達(dá)初購物攀廣場(chǎng)懲1、麻競(jìng)爭(zhēng)醫(yī)樓盤押基本識(shí)信息必對(duì)比趕分析而2、龜競(jìng)爭(zhēng)牙項(xiàng)目遷產(chǎn)品園特色撲對(duì)比犯分析蜘項(xiàng)目歸層數(shù)膠單層筍面積借主力鴨面積購層高賞香港找名店孤街虛3炕35盆00窗平方難米左暢右嚷15瓶—蔑45先平方境米左欺右為注主晴4.陳2米抬左右枕漫城斑1膀總共但30參00聯(lián)平方愈米爽80僵—薯15眨0平予方米猛，2維00穴平方共米絮4.激5米膠水木窮秦淮梅分為捎4區(qū)甲分為床四區(qū)頓，每映區(qū)沾10快00機(jī)0平宏方米完左右章20既0限—擋30嶺0平珍方米洋，少晃量1畝00鎖平方招米以沃內(nèi)漸5米際萬達(dá)轉(zhuǎn)購物陵中心察4層歲10案00攻0平講方米緊20顯—旅30護(hù)平方陵米為內(nèi)主兼6米洪蘇寧南銀河攝國(guó)際劃廣場(chǎng)蠻6層袖每層廊66括00捷平米神7-墨30夫平方纖米為騙主，哪少量襖60仿平方巖米以營(yíng)上辜6米傾以上終3、哀競(jìng)爭(zhēng)施項(xiàng)目敲租售辯信息盆對(duì)比小結(jié)鎖項(xiàng)目秤定位安原則賀商業(yè)表項(xiàng)目顆的定仿位、科商業(yè)慈形式笨的選別擇應(yīng)段該結(jié)退合項(xiàng)好目區(qū)看位條史件、顆服務(wù)茶人群游、周猶邊環(huán)娛境、掉市場(chǎng)抓需求培、未疏來銷短售預(yù)廣期等趣因素碼進(jìn)行保綜合字考慮毒；凈明確估的主叼題定暖位通周常能率夠?qū)^項(xiàng)目墓銷售張起到蝶良好原的推濤動(dòng)作諸用。速經(jīng)營(yíng)筑模式點(diǎn)相關(guān)流定位陷有統(tǒng)覆一風(fēng)韻格、哨經(jīng)營(yíng)躍內(nèi)容杜等的影商業(yè)滋物業(yè)葬最好鼻通過岡委托紗專業(yè)濱招商椅公司犯的方宋式進(jìn)圣行統(tǒng)筍一經(jīng)營(yíng)營(yíng)管問理，拆可以籃保證慰商業(yè)第物業(yè)們?cè)谖葱Q來經(jīng)井營(yíng)的憂整體適性，儀避免椅在經(jīng)緩營(yíng)檔晃次上冒出現(xiàn)燈參差駁不齊玉的不糟利局翠面，終保障晃項(xiàng)目螞后期早的穩(wěn)更定發(fā)柿展；香對(duì)于恒只售繼不租氧，售宰出后災(zāi)不參稀與后潤(rùn)期招杯商經(jīng)糟營(yíng)的姜商業(yè)托物業(yè)姜，應(yīng)先在營(yíng)反銷推被廣過際程通膨過對(duì)番未來鑰升值藍(lán)前景裂的預(yù)茅期充浪分提玩升購攜買者篩的購宏買信埋心，卷同時(shí)擾在銷煮售過暖程中幸通過率店面襯位置乓、面會(huì)積等近的規(guī)獸劃設(shè)順計(jì)，噸盡可按能對(duì)必日后堪的經(jīng)警營(yíng)定們位進(jìn)舉行引夾導(dǎo)。執(zhí)價(jià)格夠策略命相關(guān)燒商業(yè)周地產(chǎn)山定價(jià)道不理綱性是狡目前休較為多突出障的問溫題，生很多抗項(xiàng)目聽售價(jià)撇過高呢導(dǎo)致衡在常厭規(guī)時(shí)默間內(nèi)斤收回約投資釣收益行基本紀(jì)沒有賀可能跳，而贊售價(jià)荷過高疊導(dǎo)致血租金興太高漁，以依致入例駐商喉戶極坐不穩(wěn)桑定，壩在經(jīng)寶營(yíng)不赴良的懷情況妹下，階頻繁株出現(xiàn)巨經(jīng)營(yíng)防戶更爽迭而嬸導(dǎo)致貴的商識(shí)鋪空晶置現(xiàn)邀象。晨因此論在商親業(yè)物雖業(yè)的榜價(jià)格撲制定殼中，足應(yīng)該慣嚴(yán)格喝以市格場(chǎng)表版現(xiàn)為矩依據(jù)概，謹(jǐn)汽慎定愿價(jià)，億在提股升購悟買者攪投資永信心捧的基豆礎(chǔ)上領(lǐng)達(dá)到疏快速由去化狂的效蔥果。肉對(duì)于險(xiǎn)商業(yè)暢購買責(zé)者而辰言，閑總價(jià)牽相對(duì)圍較低抖的鋪曾位是誠其首猴選，剖因此禽應(yīng)該森通過煎單價(jià)服和面腦積的雁控制囑合理箏把握因總價(jià)絹。棄產(chǎn)品嘉設(shè)計(jì)沈相關(guān)盆集中乏式商迷業(yè)的壤單層地面積究一般布在3揭00誦0謝-6徹00旗0平礦方米卸之間川，既墊能保廢證后殃期經(jīng)義營(yíng)中融的單妻層銷碼售效也果，蒼在商心家排職列時(shí)亭又便傲于人退流量介控制被，不甘至過悼于擁糠堵；玩商業(yè)辛物業(yè)災(zāi)的層扎高對(duì)腔于形顫成良梨好的早購物推氛圍呈很重氣要，蕉層高餡不夠蜂會(huì)使鉛消費(fèi)店者產(chǎn)困生壓喜抑的婦感覺速，一霸般集虎中式倡商業(yè)叔的層污高應(yīng)茅在眼5.滋5米慰以上輔，底予層會(huì)耕更高聲，這獸有利敬于后倆期經(jīng)禽營(yíng)中帽進(jìn)行筒各種料空間敞組合粱創(chuàng)造裙良好謀的購叨物環(huán)賣境賣；街腥店式漏商業(yè)某可考女慮通向過挑劣高層滔高的個(gè)的設(shè)瓜計(jì)提葛高產(chǎn)對(duì)品的痛性價(jià)疾比優(yōu)涼勢(shì)；島物業(yè)及的建濫筑形傻象和姑建筑姻標(biāo)準(zhǔn)爪對(duì)未擠來銷級(jí)售及慎經(jīng)營(yíng)怎定位而有很鹿強(qiáng)的偉導(dǎo)向乞作用州，應(yīng)半作為蝦產(chǎn)品表設(shè)計(jì)頭的重蓮點(diǎn)考難量方希面。唯四、托辦公猴物業(yè)女競(jìng)爭(zhēng)奧樓盤美分析袖參照俯項(xiàng)目截選取湊時(shí)，毛主要杰遵循尺以下份原則狹：諷主要禮以高際端寫掌字樓銜項(xiàng)目菠為主敘要參榴照對(duì)裹象；券南京禿市具性有代飼表性酬的在臨售高落端寫誦字樓脈項(xiàng)目堅(jiān)；繡南京蹲市已修交付星使用糕的代浩表性靈寫字燦樓項(xiàng)斗目。息1、質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)然參照窮項(xiàng)目朵基礎(chǔ)茫配置晶對(duì)比孔區(qū)位貴項(xiàng)目禮名稱臣體量漿硬件諒配置握山西預(yù)路巨——瞎湖南翁路寫險(xiǎn)字樓殘分布計(jì)區(qū)李南京柳國(guó)際箭廣場(chǎng)侵一期隱2.餃5萬廟方叮全單勻元雙窄層6攀+撓12潛A舅+6名落地失玻璃技幕墻腹系統(tǒng)某；瑞累士迅攪達(dá)原針裝進(jìn)啊口電鵝梯（酒3部芒客梯趁，1災(zāi)部貨賄梯兼射消防娃梯）節(jié)；美遷國(guó)高芝效節(jié)唱能水餅環(huán)熱窗泵中滴央空閘調(diào)系室統(tǒng)，咱分戶絹獨(dú)立砌計(jì)費(fèi)痕，2連4小也時(shí)隨攀時(shí)供催冷采侵暖；翠千兆渠光纖商寬帶匯，充彈足電棄話直舍線，擊有線拐、衛(wèi)猴星電辯視接宏入。蓮銀河懼國(guó)際豐廣場(chǎng)展純寫晝字樓蝦約3毀萬方村11選部警智能褲高速淋電梯嘉分段砍分區(qū)儲(chǔ)運(yùn)行敲，其擠中串5漆臺(tái)紫6M滑/S銜塔親樓高妥區(qū)高辯速電真梯，廉3拒臺(tái)標(biāo)牽4M昨/S棋塔案樓低尤區(qū)低寨層電恨梯，宗1臺(tái)相投4M艦/S痕的謝消防賄梯，賄2臺(tái)胃咐4M藝/S轟的猛貨梯咐；V獄RV疾智尺能空戶調(diào)；憑接入士中國(guó)癥電信喘和中絹國(guó)網(wǎng)扇通等悶電信頌業(yè)務(wù)北，總處容量曉達(dá)押40半00歉門程；接屋入中牢國(guó)移蝶動(dòng)、催中國(guó)瓣聯(lián)通登、中運(yùn)國(guó)電鴿信的優(yōu)無線本涌室內(nèi)男分布亦系統(tǒng)竄；全澆智能耗中央東控制立，包塔括自膛動(dòng)預(yù)慣警、仗自動(dòng)距噴淋學(xué)滅火禮、自倡動(dòng)應(yīng)框急照方明、蘋自動(dòng)款應(yīng)急誤排煙也通風(fēng)角等系姜統(tǒng)和捎防火騰門、東消防梨栓、優(yōu)消防禽通道畫等；窯大堂臉、公脈用走他廊、擱電梯慎廳、扶電梯過箱等參關(guān)鍵購區(qū)位碎，設(shè)扛置遠(yuǎn)24析小考時(shí)智羊能安少全監(jiān)暈控裝丟置。外新街肺口C投BD墊寫字悅樓集痰中區(qū)態(tài)德基勸大廈仰4.飲9萬飽方阻大理賀石地?zé)熋?、耐紙面詢石膏?biāo)板吊犧頂、稠彩釉扎玻璃穿墻面瘋、不護(hù)銹鋼窄板燈攔槽、俱室內(nèi)妨園林抓、等防離子域彩電丙和多堵媒體板查詢眨系統(tǒng)芬；高桃級(jí)鋁迫合金濱板吊違頂、映纖絲薄板隔飄斷、塊科勒鐵潔具纏；全槳進(jìn)口嶺三菱背高速及電梯遲區(qū)4米閘每秒叨；自窄主控盲制、卸三星宴小型屆數(shù)碼鍵分層頸中央達(dá)空調(diào)更；國(guó)擔(dān)際衛(wèi)殼星接嘴受系咱統(tǒng)、滴公共愿廣播幼音樂趴系統(tǒng)售、電咳話虛凡擬模燕塊局控、移蜜動(dòng)通川信無辭阻；叼火進(jìn)災(zāi)報(bào)爬警系挺統(tǒng)和茫聯(lián)防度滅火譽(yù)控制從系統(tǒng)圖置地捐廣場(chǎng)位約5制.3蠢萬方閃LO肉W柔—縮E玻如璃幕店墻、凍局部煌氟碳庭鋁板私；高殿檔吸轎音材勝料吊某頂；異墻、戀地面靠采用撲高級(jí)向瓷磚絮或石斷材，桶采用比高檔列防水燕、防港潮吊倉頂，拴采用悄低噪衣音衛(wèi)淺生潔錢具，損內(nèi)設(shè)宅通長(zhǎng)逆石材程洗面糾臺(tái)、捆面鏡疲，配歇有洗股手液悉盒、落電動(dòng)見干手頭機(jī)、仗手紙挪；1疲0部構(gòu)OT攏IS出電梯串；V輝RV拼空殲調(diào)系胳統(tǒng)；躺計(jì)算娘機(jī)網(wǎng)亮絡(luò)通愉信系岔統(tǒng)達(dá)諸到所躬有的君辦公良間，勺每1掀0平踏米設(shè)禾有一洗隊(duì)信櫻息點(diǎn)丙（電責(zé)話、蹤網(wǎng)絡(luò)啟），糖提供招其他瓣國(guó)際稅國(guó)內(nèi)鑰長(zhǎng)途展語音拔及數(shù)議據(jù)通辛訊條蟻件；戚防火債電視兵監(jiān)控曲，安筍裝自奮動(dòng)報(bào)甘警，閱自動(dòng)題噴灑焰裝置捷；獨(dú)懸有樓讓層門比禁系榴統(tǒng)（壺電梯動(dòng)廳兩蹤端的擠讀卡曬自動(dòng)辱門、播貨梯泡及消睜防通膚道的噸控制紗門鎖渠）。份保安掌重點(diǎn)立部位妻（門抬廳、法電梯攔等）算設(shè)電傭視監(jiān)卡控計(jì)從算機(jī)辯，自費(fèi)動(dòng)巡賓更汗商茂鄙世紀(jì)欠廣場(chǎng)悅8.裹5萬裙方牢高通鑰透低揚(yáng)輻射肥中空仔LO懶W漂—腳E玻漠璃幕肝墻；梅地面峽、墻痰面采物用高天級(jí)石渾材、滅藝術(shù)蘋吊頂?shù)?培3部竟瑞士蔽迅達(dá)奏高速別電梯滴；千畏兆光觸纖入蒜樓、張超五器類雙歷絞線志到桌凝樓內(nèi)器局域菜網(wǎng)、轎公共置廣播耽音響廳系統(tǒng)留、電浩話虛全擬模頸塊局宴、樓因內(nèi)設(shè)雪天線磨信號(hào)域增強(qiáng)旦系統(tǒng)筆；美咬國(guó)H積OL捉LE累YW舉EL避L火由災(zāi)報(bào)丈警系顏統(tǒng)和絲聯(lián)動(dòng)笑滅火夏控制痰系統(tǒng)軟長(zhǎng)發(fā)獵CF珠C紐4.勝8萬橋方潛外立模面全椅部由辭打孔底率7籃0%薯的網(wǎng)識(shí)狀金方屬板斤覆蓋遺，解盤決玻兔璃幕蓮墻的喝光污塊染問蠶題，深立面畝開窗踢達(dá)5肌0%射，層撐高超芒過費(fèi)10乳米璃的穿酸越式撿大堂卡，電隆梯速逆度科4米申/秒抵，變埋制冷雨劑流待量一梢拖多上可計(jì)顏量式線空調(diào)屢系統(tǒng)劫，智糧能化繩安全俊防范確系統(tǒng)坊齊全艇河西束CB哪D商中泰駛國(guó)際然廣場(chǎng)技2.刑2萬蜂平方忌米堤/猾2、崇競(jìng)爭(zhēng)抖參照咽項(xiàng)目沒產(chǎn)品弄相關(guān)爸指標(biāo)狡對(duì)比療區(qū)位何項(xiàng)目護(hù)名稱撤標(biāo)準(zhǔn)脫層面凡積絲建筑漆高度萌層高淋（米揪）夠面積搜分割膏山西撤路療—天湖南犁路區(qū)廁南京被國(guó)際蹈廣場(chǎng)售19探50浴平方巨米骨主樓頁24弊0米柄左右輔3.保8稻16午0平尊方米斑—車46獄0平免方米趣銀河某國(guó)際串廣場(chǎng)掌14把00吐平方諸米孟19冠0米厭（4趣8層旺其中柏辦公注10民—斥26砍層）吵/狼20帽0平太方米免—快30捏0平撈方米票綠地伸廣場(chǎng)話國(guó)際幣商務(wù)角中心推約穗18呈00論平方蔬米駕65簽米球（1售3層恢）區(qū)4.悉2（毯凈高幟2.秀8米醬）禍整層早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àng)目贏借地館勢(shì)締者造了銜3山翁5園著3湖策1島澡的立隆體景懇觀，愧確立皮了其吧生態(tài)躺豪宅簡(jiǎn)的定刮位。御項(xiàng)目艇開發(fā)削選擇諷用別趙墅類勾產(chǎn)品驢入市主奠定罷了項(xiàng)辣目高岔檔次枝的物釀業(yè)形幣象。眨后期肌再推叨出小尚高層句和高促層產(chǎn)報(bào)品，次使項(xiàng)喝目的盒利潤(rùn)掀最大正化?？?jī)項(xiàng)目舌將啟耐動(dòng)區(qū)家安排守在社章區(qū)景寶觀環(huán)弊境最策優(yōu)越振的地儀段，慨體量咱約為誦10鳴萬平攜方米雞。命項(xiàng)目英產(chǎn)品唉豐富鋪多樣盜，創(chuàng)旁新不榨斷。忠針對(duì)辨客戶帳不同怎的需徒求，惡采用預(yù)不同臟建筑第類型確，建典造各炎式別新墅及漏別墅弟級(jí)公俗寓產(chǎn)慣品。慈【逸隙景翠挎園（寶廣州階）】鼓的借怕鑒意寧義和眨價(jià)值唇項(xiàng)目律緊鄰燥廣州殖“殃南肺慎”會(huì)萬畝吊果林瞎，得視天獨(dú)艇厚的添自然普環(huán)境屠，為華樓盤艱先天字性地螺注入憐了生戒態(tài)特款質(zhì)，頸確立士了項(xiàng)帶目公怖園物錯(cuò)業(yè)，洋生態(tài)薯住宅撓的定掩位。待圍繞蝦項(xiàng)目括南面棄萬畝欠果林譜自東掀向西善逐步字開發(fā)局。男項(xiàng)目陸距離桃市區(qū)習(xí)稍遠(yuǎn)砌，因眾此項(xiàng)貸目采要取低息開高憐走策留略，賭待小良區(qū)內(nèi)領(lǐng)部景蟻觀基五本形桶成后校，推政出雙菜景觀繳物業(yè)暮，提罰升項(xiàng)糊目檔鞏次，慨引領(lǐng)介高端廊市場(chǎng)農(nóng)。貢啟動(dòng)紀(jì)區(qū)安帽排沿秒廣州籠交通嗎要道等廣州小大道盟，自燃項(xiàng)目精東側(cè)反進(jìn)行驅(qū)開發(fā)墻，啟授動(dòng)區(qū)脆體量殲在2齒0萬紐平方錯(cuò)米左徑右?；楫a(chǎn)品鞠設(shè)計(jì)箏充分晴利用底絕好柏的景楊觀資朽源，稍在景喚觀最課佳位妄置設(shè)爸置復(fù)漢式組僑團(tuán)和照少量醫(yī)躍層湊單位錯(cuò)，吸末引項(xiàng)剩目高虹端客敢戶。滲第二豐節(jié)授南京故類比慚案例織專題桶解析炒一、徒世茂比濱江犯新城棋專題送分析昂1、沃項(xiàng)目侵簡(jiǎn)介炒項(xiàng)目壽位置遺：娃南京慢下關(guān)遮區(qū)，岡濱按江板塑塊沸發(fā)展河商：日南京罵世茂王房地士產(chǎn)畝物業(yè)協(xié)管理貍：召第一償太平揪戴維育斯泊園林辨規(guī)劃高：深只圳奧晃雅園恥林設(shè)拿計(jì)有擺限公除司辜總建妻筑面俗積：務(wù)15撐0萬般㎡穿容積留率劣：2奧.9鳳0僑物業(yè)牲形態(tài)希：霸公寓排，酒烏店等摸2、貍項(xiàng)目接規(guī)劃宏地塊麗情況盒：亞世茂下濱江劑新城報(bào)地處嘆南京咐濱江攜板塊雹城市劫功能哥區(qū)之魔核心慰，位源于長(zhǎng)償江東俱岸，末秦淮障河北辣，沿活江恢夜宏展殊開居2公起里籠，遠(yuǎn)醉眺長(zhǎng)呢江大努橋，衣與獅韻子山俱、閱芹江樓潤(rùn)比肩脅而立推。云規(guī)劃撿理念疼：項(xiàng)賣目以延絕版翻江景勺資源擋為規(guī)復(fù)劃立看足點(diǎn)指，將均住宅茄盡可法能地黨沿江磚列陣羊排布跑，規(guī)迎劃有降17鈔棟3杏0漿—集50慢層的攀超高鞭層全斯江景敢豪宅炮。同爹時(shí)為吧配合葵項(xiàng)目慮的豪筆宅定叮位，蔥規(guī)劃政近3餐0萬叉平方租米的支八大雙主題時(shí)園林優(yōu)景區(qū)霧，以初及高蠶級(jí)酒揀店、臉國(guó)際島商務(wù)趟中心拉和游木船碼飽頭等效多項(xiàng)漲頂級(jí)視配套棵。整百個(gè)項(xiàng)么目以臭江景戰(zhàn)為主勇題，毫精裝啊修為丘切入脆點(diǎn)，顛全配榨套概安念來查構(gòu)造漁南京鴨大型繭豪宅罩小區(qū)睬。布3、呆配套噴設(shè)施鉆教育事配套膊：國(guó)改際雙逝語幼竊兒園薯、中漸小學(xué)押等。閉商業(yè)菌配套戒：緊隊(duì)鄰濱齊江大慮道，溫?fù)碛心Ф鄠€(gè)款大型奉商場(chǎng)中，將達(dá)引入銷全球絡(luò)一線皂品牌違。并響設(shè)有抹沿江估休閑名商業(yè)渠街和汗大型恰超市善。斥其他頂配套央：五鞠星級(jí)串世茂脾凱悅譽(yù)酒店袖南京錦首個(gè)頭私人憂游艇比碼頭尊、濱憶江市牲民封文化螞廣場(chǎng)她。變會(huì)所摩配套攤：世急茂濱緞江新慚城擁察有瀉“物東南釘亞S虛P(yáng)A狂會(huì)所材”征和姑“猴休閑街健身梢專業(yè)穿會(huì)所下”絮兩各候超大誦型的份主題苗會(huì)所鴉，為挽業(yè)主董提供涌頂級(jí)患的娛問樂、谷休閑排、健灑身設(shè)答施。斤售扣樓尚部：擁位于愿首期嬸規(guī)劃玩西北誰角，擴(kuò)位于豈主要覆的濱儀江大廢道旁氧，景待觀明掘顯，芽交通惡方便附。在傍售樓倒處內(nèi)蠻設(shè)計(jì)溉了多困個(gè)展刺示區(qū)貌域，班高科泥技含即量比幫較高扇，并便設(shè)置佛了樣快板房野。整懲個(gè)銷計(jì)售過從程在茅售樓譜處區(qū)蝶域完耗成。告該售凍樓處濕為今象后項(xiàng)訴目的遮會(huì)所俗之一伐。鳴4、吵分期壘開發(fā)廉項(xiàng)目習(xí)分為乞二期鎖，0匆5年腦2月紋底項(xiàng)餃目首律期推旨出，腿目前樂僅推現(xiàn)出1牧#和奧5#寇兩棟脊超高劃層，撒后期妹仍將垮推出格超高腫層住物宅，知具體付面積蓄尚未蹤明確局。綱一期源二期孟樓型樹規(guī)劃抄5棟寇高層榴，其全中2備棟2企6層馬的高扶層，合3棟險(xiǎn)53偏層的福超高辜層，撕從2脂梯四隨戶到頸3梯摔四戶借。甩12艘棟，薄計(jì)劃擺6棟唯高層桃，6漁棟為葉超高架層，殘其余你未確杜定。稠主力榜戶型灣兩房恭二廳工/三咱房二磁廳暢戶型腐面積勇二房眾：1驕20塵-1柏50灣㎡互；三存房1哀60暴-2現(xiàn)10浸㎡掀裝修回毛坯仰/精芳裝修捧發(fā)售明時(shí)間叮20速05昏年3控月5務(wù)號(hào)樓拌推出吧；2相00屠6年遮7穩(wěn)月求1反號(hào)樓丸推出鵲推廣儲(chǔ)主題趣濱江升、精獨(dú)裝修趣、活逝動(dòng)悼目標(biāo)銀客戶浪南京杏頂尖恒人士最、外波地和銅境外崗客戶苗價(jià)格屠范圍浩毛坯然80旋00禾-8顛50寇0元搜/庸㎡啦；錦精裝隊(duì)修陰10采00猛0-老11微00禽0元源/閱㎡效總價(jià)攻范圍礦1號(hào)談樓5刃0-酸20稼0萬音，5批號(hào)樓激10評(píng)0-靈35癢0多揀萬混銷售味情況蛙5號(hào)晚樓成持交9稻5%咽，1之號(hào)樓巾成交示37辨%，紡世茂統(tǒng)外灘謙新城盜商辦膀綜合估樓職%載5、辦啟動(dòng)椅區(qū)安籠排一期抽項(xiàng)目車首期壁位于隆地塊賊的東賠南面叢，沿譽(yù)惠民墊路進(jìn)醉行開檢發(fā)，參面向峰秦淮游河，文西靠瞧長(zhǎng)江笨。板這種談開發(fā)掩順序隸帶來黨的好息處：秋首先失，惠復(fù)民路飼是項(xiàng)游目東墻側(cè)最縫重要彎的連竄接道推路，嗽也是靜下關(guān)筆區(qū)一賭條交犯通主點(diǎn)干道楚，保搏證交溜通的舉便捷晝性與嘗足夠萍的看振樓客簡(jiǎn)流；畜其次盒，自菌東向牧西的咐列陣?yán)L式開蹦發(fā)順嚴(yán)序也瓶保證惑了項(xiàng)搞目景滅觀的袍均好播性，鋪戶戶霜可見盾江景會(huì)，棟老棟可名享受得園景梯，進(jìn)崖一步河提升睜項(xiàng)目匹檔次時(shí)，奠怪定項(xiàng)痛目的含豪宅這地位騾。一期攝6、瘡項(xiàng)目路開發(fā)節(jié)總結(jié)思利用察“管濱江邀開發(fā)罷模式龍”秒，連鋒鎖品篩牌運(yùn)森作灘項(xiàng)目巧開發(fā)銹貫徹拐“快濱江偵開發(fā)躬模式宿”足，以皆江為行核，貨逐步啞開發(fā)乘，在顆建筑承上采待用高支層建袋筑，魯最大潔限度碼的發(fā)呆揮江旬景優(yōu)豪勢(shì)。哪同時(shí)豈項(xiàng)目黑借公虎司先床后在逐北京獨(dú)、上其海、躲福州配、哈獸爾濱小等多磚個(gè)城駱市的吐連鎖釘經(jīng)營(yíng)抹開發(fā)右理念絕，對(duì)傅本項(xiàng)爸目進(jìn)厭行規(guī)諷劃開雜發(fā)。芒濱江宰豪宅莖的定殃位和飯定位州調(diào)整矛項(xiàng)目裙借江多景資罩源以撓及南懷京政劃府對(duì)床濱江惰帶的榮規(guī)劃近，自江身超逆級(jí)大腦盤的戒大氣托魄以頂及世喜茂集鍛團(tuán)這呀個(gè)知劫名品岸牌的謀效應(yīng)撞，確訪立了顏濱江亮毫宅帆的定聞位。穩(wěn)05然棟精振裝修姥公寓詞推出窩時(shí)定萄價(jià)較吼高，退在南態(tài)京的挎銷售亦情況販并不秤理想尋。近散期0決1棟曬推出比，項(xiàng)揚(yáng)目改奇變推震廣策學(xué)略，衡推出懲毛坯晉房和蝴精裝濟(jì)修房降兩種參形式惑，以豬規(guī)避拔高價(jià)旅為項(xiàng)薦目帶烤來的化風(fēng)險(xiǎn)牧。犬成熟栗的海沿外推役廣網(wǎng)間絡(luò)義世茂幫集團(tuán)防已搭糧建了矛由日村本第尿一不證動(dòng)產(chǎn)決、美哀國(guó)R辨EM嫩AX園、英撇國(guó)W擱AN紐TA送GE蒼、新勺加坡呆戴德生梁行供等6陳家代垂理行揭支撐扶的?？韧馔七^廣銷芹售平逝臺(tái)。餅同時(shí)豪還在軌澳大吹利亞垮、新善西蘭螺和巴逢黎等蝕地進(jìn)默行銷舒售。感高檔握人群麥的直劃效行哥銷徑南京養(yǎng)世茂殖濱江尊首推余時(shí)邀銜請(qǐng)了尚南京僻大學(xué)治EM申BA始的精杰英校陡友及脫社會(huì)害各界寬高層榮人士喉參加寧他們俗舉辦昂的高碌檔酒合會(huì)。盟同時(shí)乎，世嗚茂還羨成立遮了變“籍E飄CL異UB萬”炸的職戶業(yè)經(jīng)娛理人寫俱樂沙部，膛直接壺為其寨高檔折客戶頭及其滿精英饒人士辟網(wǎng)絡(luò)咐進(jìn)行介服務(wù)浩。亂7、熊銷售真區(qū)域峽設(shè)置脈項(xiàng)目賣不提籍供實(shí)汁體樣聽板房摘，所穴有的沖銷售肯過程殖都在叛售樓擋處附貿(mào)近完漏成，忙保證絹了良誤好的價(jià)銷售歌形象愚，可鋼控制畜的銷叼售體位驗(yàn)，戴并減讓少銷蓮售時(shí)參間。校對(duì)于齡較大趁的社被區(qū)，膨如果撥提供弓實(shí)體擠樣板港房，伙則后眨期銷挎售路藍(lán)線過豆長(zhǎng)，貓銷售效支持等難度議加大抄，是偷不利是方面聯(lián)。貪二、色天泓暮山莊逃專題鳳分析邁1、幣項(xiàng)目講簡(jiǎn)介聞項(xiàng)目鞠位置滲：南另京市姻東郊屋，仙掃林板必塊軋發(fā)展估商：竹南京筍棲霞紛建設(shè)疫物業(yè)膨管理貞：棲濟(jì)霞物箏業(yè)佛園林錯(cuò)規(guī)劃攤：加袍拿大勢(shì)AL泡D霜總建土筑面制積：春33匠萬平獸方米遺容積蟲率：鈔1.仰09扛物業(yè)姓形態(tài)近：公求寓、贈(zèng)別墅拔、洋炎房鐘2、滴項(xiàng)目兔規(guī)劃環(huán)地塊錄情況黃：龍?zhí)煦焐角f拌地處姑南京眼市東君郊，硬位于嚴(yán)國(guó)家夜級(jí)生如態(tài)保輔護(hù)區(qū)涌紫金肅山東飼南麓遭，自飲然條纖件優(yōu)糖越，我是南淋京悠后久文抓化與波自然飲相結(jié)奶合的課絕版蕩地塊拉。項(xiàng)疫目北倒望2紡00槽萬平筐米的燦鐘山縣高爾嗚夫球顯場(chǎng)，袋毗鄰棒12樓0萬收平米摟亞洲燕最大兩最好駝的馬央術(shù)場(chǎng)裙。聚規(guī)劃塞理念著：項(xiàng)莖目利倍用紫站金山憑的生穿態(tài)景掠觀，呀以山忠水人阻文概淺念來堂規(guī)劃概整個(gè)賽社區(qū)者。，昨疊加劣式別估墅、蕉全景教式別篇墅式竹洋房渾、全宋景式殼電梯奴觀景聽洋房舌等多榆種建騙筑形范態(tài)相收結(jié)合饒，由喝北至缺南，故自西鉆向東窯，半魯圍合伍式排薪列布爭(zhēng)局，少保留秩山巒督的自泉然起對(duì)伏。塊3、御配套朽設(shè)施拒教育嗓配套北：蓮太陽床城小寸學(xué)、末幼兒希園裝等。戰(zhàn)其他值配套矩：區(qū)翠嶺輝公園程、高歉爾夫調(diào)果嶺在、濕厭地公犧園和蠶爬山進(jìn)步道沃。杯會(huì)所蘭配套遵：王設(shè)立媽了兩卸個(gè)主屯題性鋒會(huì)所林：運(yùn)盲動(dòng)會(huì)止所和品生活蒼會(huì)所猴。內(nèi)屈部擁蒸有室跳內(nèi)外為游泳燒館、酸健身毒中心艇、羽揪毛球丑館及耍高檔買餐飲談等相獲關(guān)配旋套啦。哈售菌樓機(jī)部：腫位于獎(jiǎng)首期丟規(guī)劃性的西愚南面碧，該救售樓徹處為易今后踐項(xiàng)目遠(yuǎn)的會(huì)麻所之輝一。滅4、紫分期帥開發(fā)上天泓或山莊球規(guī)劃撞分四鍵期進(jìn)置行開扒發(fā)，果目蔑前推領(lǐng)出的斃是三跡期的禿電梯垮洋房汗，一羞期的貼多層誰花園仙洋房挑已全工部售產(chǎn)罄既，二膀期疊供加別節(jié)墅和株空中久別墅蛙限量毅銷售朋。沾一期才二期舉三期幸樓型萄規(guī)劃顧別墅養(yǎng)式公似寓狗別墅水式公榆寓、邁疊加醫(yī)別墅獻(xiàn)、空亭中別邁墅銳空中糞別墅悶和疊巾加別宗墅短主力仗戶型浩躍層坡躍層諒三室杰躍層冷戶型牢面積幅12被5乘㎡動(dòng)—我23號(hào)0財(cái)㎡皇不等杯14痕8-聞20視0案㎡寒12軋0-輛17坡0斃㎡婦裝修劈毛坯射毛坯未毛坯遷發(fā)售醉時(shí)間攏03翼年1跳0月敗05舅年3尋月材06段年5繁月疼推廣環(huán)主題寄山畔配名宅稈別鄉(xiāng)名山激、名蔥門、身名宅緒目標(biāo)逗客戶朽城東征客群籮為主尿，有幫車一涌族，者追求臨品質(zhì)保的公別司管橡理層罵和政秋府工哄作人句員眨價(jià)格證范圍踩40王00泉-5廳50艱0元君/蔑㎡瓦75晃00撤-1街00瓜00顆元/刊㎡鏟疊加臘別墅跡：1落00京00敗元/紡㎡觀空中漲別墅撇：7廳40拜0元奴/端㎡摸總價(jià)躺范圍煎70蝶-1騰00喚萬轎10痕0伍—胡14陶0萬伏10匹0誠—渾20茶0萬親銷售驗(yàn)情況徐已售售完旗少量擴(kuò)余房緊推廣澆當(dāng)中笨5、解啟動(dòng)芳區(qū)安執(zhí)排一期三期二期絮項(xiàng)目示首期潛位于鑒地塊猜的南因面，杯是環(huán)霜陵路象與滬艙寧高銜速的蹦交匯物處。一期三期二期咬而環(huán)江陵路恥與滬作寧高澆速首，是答本項(xiàng)厚目連消接城母內(nèi)與醉城外收的交攻通主嗓脈，名打通運(yùn)了看嗚房通屈道，湯帶來睜了客熊流。指因此烏項(xiàng)目宵基本思上按條照從番南向僅北的須順序咳開發(fā)滔。乏6、中項(xiàng)目箏開發(fā)處總結(jié)駱高端宣物業(yè)需入市蔥，整誤體提抹升項(xiàng)為目檔性次形題象，尾創(chuàng)造篇更高渴的價(jià)盡值薪天泓那山莊找初期小首推廊類別紫墅物嶺業(yè)，皂以高邁端產(chǎn)鞋品吸歐引人牲們的狼注意離，全色力打慰造高瞧端居廉住區(qū)推的形它象。蜓后期滿逐步棵推出傭小高恥層和技高層僑物業(yè)計(jì)。由依于項(xiàng)網(wǎng)目初躲期已謙建立稼了高概檔社田區(qū)形孝象，斷因此啟小高蒼層和仇高層道也順森理成新章的礙以高寇檔物覆業(yè)被姨客群漂所接兄受。欲充分激利用壤外部號(hào)資源矩：性“賣山景絕”—?dú)v—州東郊肥——屯“竭富人格區(qū)荒”緊項(xiàng)目想借區(qū)情位優(yōu)疤勢(shì)、轉(zhuǎn)紫金籮山的配吸引月力，埋并抓胃住客檔群對(duì)菜城東奶富人么區(qū)的漏向往促，把豎項(xiàng)目村定位趙為僅“搜山畔勁名宅茅”典。戚利用閘優(yōu)質(zhì)駝的環(huán)疾境規(guī)棄劃，當(dāng)增大碰項(xiàng)目搬的印舊象分沉，創(chuàng)業(yè)造更同大的棍價(jià)值錢項(xiàng)目暖注重卡園區(qū)嶼的景方觀營(yíng)糞造，碌在二厲期推部廣過備程中熊加快敗中心數(shù)景觀瞧區(qū)的蛇建設(shè)削，在氧比鄰約鐘山戀高爾世夫的秒位置趙建造窩了果礙嶺，凝極大松提升右了項(xiàng)貨目的白品質(zhì)幫感，孕促進(jìn)投了項(xiàng)炮目的剛銷售政。淺特殊朽的產(chǎn)劑品設(shè)掛計(jì)敞項(xiàng)目銜從別言墅式向公寓我到空南中別糟墅（膊小高脾層、駐高層兼）均平為躍側(cè)層產(chǎn)怖品。麗產(chǎn)品屆的獨(dú)外特性鵝吸引嶄了眾護(hù)多消揪費(fèi)者驢。普三、悶翠島吳花城膽專題叉分析渡1、糊項(xiàng)目裂簡(jiǎn)介飯項(xiàng)目骨位置盛：南診京寧蛙南新敘區(qū)花屑神湖為畔賞發(fā)展副商：克南京喬雨花疤城鎮(zhèn)返房地叨產(chǎn)辭物業(yè)同管理攔：楚倡天物問業(yè)掉園林肆規(guī)劃杜：泛羊亞易肉道餓總建谷筑面類積：戰(zhàn)40犁多萬慣平方瘋米追容積嚴(yán)率：迷1.餓14師單物拐業(yè)形壺態(tài)：鄰公寓滿2、合項(xiàng)目交規(guī)劃例地塊猛情況這：位慚于寧哀南新鋼區(qū)中箱心位甚置，廉北枕州波光臂粼粼綢的花楚神湖泡，與三南京線青少踏年科對(duì)技活印動(dòng)中茄心隔尸街相顛望，舍周邊歌有省跌重點(diǎn)霞雨花片臺(tái)中狐學(xué)、質(zhì)麥德涉龍超舅市、毀歐倍魔德家繞裝超鋤市等援教育增、商葬業(yè)配矛套；涂寧南挎公交齡總站堆落址史小區(qū)競(jìng)南側(cè)律，地請(qǐng)鐵1辦號(hào)南梨延線拍規(guī)劃絞途徑蠶此地敢。尸規(guī)劃網(wǎng)理念雕：行嘴列式讀排布?jí)?，總器體布墨局北綿高南貌低，彎建筑膀則由攜南向逐北、羊由低哈到高返排列尺，最燈大限魚度保桑障住鐘戶通今風(fēng)、春采光劫以及駐景觀河視野曉。整遞個(gè)小脊區(qū)采勿用臨“院浮島始式貌”蛋組團(tuán)輔設(shè)計(jì)意，景更觀建副設(shè)以郊“煮花度”循為主干題，柔各組讓團(tuán)間搖通過崖水系雀及綠鴿化帶野相連絹，實(shí)習(xí)現(xiàn)抵“熊浮島撇式捧”雹組團(tuán)濫特色鐵。形3、牽配套廉設(shè)施泰相關(guān)英配套陶：會(huì)革所、尼幼兒勾園、生超市漲等扮售脂樓莊部：貿(mào)項(xiàng)目山售樓用部位巨于會(huì)揉所內(nèi)損4、杯分期都開發(fā)球項(xiàng)目挨分兩績(jī)期開奮發(fā)，鐘一期郊多為糊小高樓層，湊建筑先面積蔬25慮萬平充方米光，右目前練基本齊售磬鬧。二邀期首鍬推多森層，眨建筑醬面積棟20吼萬平超方米便，目艦前銷蘿售率歇已達(dá)寺75瞞%躬。洋5、針啟動(dòng)裕區(qū)安抽排二期一期醒項(xiàng)目韻首期唯位于楚西側(cè)愁，由除西往各東進(jìn)猶行開遍發(fā)。亮花神系湖位安于項(xiàng)根目的古北側(cè)熟，如賴此開船發(fā)順電序，厘可照賞顧整青個(gè)項(xiàng)梳目景障觀的序均好處性。漲同時(shí)裝西側(cè)塵的共顏青團(tuán)下路和五郁金備香路論是項(xiàng)泉目連廚接主薦城重散要道染路，田因此紋從西柔側(cè)進(jìn)鑼行開必發(fā)更葉有利福于項(xiàng)震目客賤流的詠通達(dá)拒二期一期牌6、僚項(xiàng)目鈔開發(fā)北總結(jié)活首期本入市捕的親吩民性染項(xiàng)目糧02初年進(jìn)顯入市近場(chǎng)，染以較努為平還易的盤價(jià)格丸入市趕，且兩選擇煮推出島區(qū)域遵內(nèi)較夢(mèng)易于價(jià)接受勝多層對(duì)產(chǎn)品士作為慕首發(fā)做。項(xiàng)哪目的截親民稅性使干得入緞市初斑期便素得到潑南京旨消費(fèi)徐者的擺認(rèn)可善。泥“跌國(guó)家丹康居辭住宅匙示范瀉工程啦”線+花廁神湖酒=生杯態(tài)住蛋宅汗項(xiàng)目傻以南起京首柔個(gè)繁“餡國(guó)家自康居砍住宅袍示范乒工程問”逗為主債要賣杰點(diǎn)，鹿構(gòu)筑奉大盤查的整坡體運(yùn)職作概價(jià)念，火并借倒位于心花神伸湖畔蘭的優(yōu)歇?jiǎng)?，禾樹立純了生程態(tài)住峽宅的價(jià)形象亂。踏產(chǎn)品斜的均艇好性占和合皆適的暈性價(jià)煮比左項(xiàng)目店在戶敬型、配景觀顯等多蓋方面產(chǎn)都體賄現(xiàn)了缺均好贏性。澡如合礙理的蔬戶型標(biāo)面積嫌，舒量適的導(dǎo)居住醉尺度敬，戶翅戶觀準(zhǔn)景的吹視覺抗享受繞等等冶。中終檔的兆價(jià)位著、優(yōu)冠質(zhì)的毀生活明居住當(dāng)區(qū)，轟區(qū)域傍的不丈斷發(fā)厲展和番完善閉，造圈就了因該項(xiàng)昏目合橡適的往性價(jià)剪比，問也因監(jiān)此吸符引了輔眾多飯購房賞者的詳關(guān)注貧。串四、活市政犬天元筐城專依題分才析間1、澆項(xiàng)目核簡(jiǎn)介刮項(xiàng)目蛛位置青：南樸京江親寧區(qū)射東山現(xiàn)鎮(zhèn)雷發(fā)展墾商：向江寧廳市政霞房地隱產(chǎn)胞物業(yè)漆管理狀：深牧圳天華安物罵業(yè)找園林餓規(guī)劃亦：W猴Y國(guó)辜際設(shè)萍計(jì)顧墨問公駕司蜘總建拍筑面神積：宴40舞萬平顏方米背容積忠率：晝1.袍33哭物業(yè)犁形態(tài)委：公所寓、宋單身咽公寓閥2、勞項(xiàng)目寇規(guī)劃代地塊園情況丑：地朽處江料寧新晶城區(qū)源，緊帽臨大疑學(xué)城戲，周艙邊超謠市、品銀行垃、醫(yī)濕院等卷生活根配套掩設(shè)施橫較為梅成熟窗。項(xiàng)躬目周勢(shì)邊道半路情業(yè)況較紙好，私市區(qū)害可直遞接通意達(dá)項(xiàng)而目。匪規(guī)劃叫理念鄰：項(xiàng)閉目建初筑采鳥用自策然村洞落式旦的弧反形坐鞋落,讀既有咸行列績(jī)式的隔朝向德優(yōu)勢(shì)膏,?；统至挤魏玫目裢L(fēng)畝采光錫,又潛有半賞圍合氧的最剃佳建擱筑角亮度,僚保證雨安全循私屬里感.更大棟爐距,徹大面規(guī)寬,拔大視侮野的浮空間斃效果區(qū)。曉3、圍配套需設(shè)施弟教育寸配套幕：幼黑兒園稅商業(yè)幟配套代：超林市、午景豪役大酒耳店石會(huì)所乎配套棕：項(xiàng)廳目初暢期建紐設(shè)了鍵80養(yǎng)00妹㎡求的超陷大會(huì)晨所。京會(huì)所住內(nèi)部聯(lián)包括啟中餐趕廳、熊桑拿須、網(wǎng)臨球場(chǎng)賢、游蠶泳池屠、健扶身中逮心等尺售停樓笛部：瞞項(xiàng)目透將售頌樓部迅安排戀在會(huì)絡(luò)所內(nèi)稿。笑4、恰分期微開發(fā)梅市政棍天元粉城共陶推出祝6期番，包理括普譜通住情宅和鑒單身疊公寓備。目種前普宰通住弦宅四豬期已南進(jìn)入風(fēng)尾盤弄銷售鵝，五氧期小牙高層荒已開惡始內(nèi)鉛部認(rèn)柴購。犬而單妖身公通寓已邀于今幻年年筍初售蔑磬。廉一期氏二期孩三期接單身源公寓耽四期志五期癢樓型廢規(guī)劃踏多層冬，小湊高層趣多層盒多層眾多層匠多層俊小高柔層旬主力詠戶型仗10鈔0池㎡徒兩房講13貨5偶㎡井三房境90削㎡吳兩房嬌12闊5異㎡良三房退一房何90竄㎡地兩房慣12棄5刺㎡消三房嫂戶型盲面積壩10象0店—追20都0民㎡啄90撿—鹿20潔0晶㎡歡81毅—蛾14磚0絡(luò)㎡奧40住-5竹0切㎡候81企—糾15績(jī)0鋪㎡久裝修敏毛坯呆毛坯略毛坯雨精裝道修貫毛坯禾毛坯璃發(fā)售盯時(shí)間餃02噴年8鄙月推嚇出綿03臺(tái)年3亂月絮03財(cái)年1要1月篇04容年1螺1月紗05薦年5宏月蓮06缸年9共月肯推廣仍主題做會(huì)所揉、配莖套、相景觀釋景觀孩、產(chǎn)保品顯會(huì)所猶、景極觀、塞現(xiàn)房巾景觀唐、成麗熟社取區(qū)、番地鐵潛、產(chǎn)抗品堂產(chǎn)品榆景觀尿+地幣鐵逢目標(biāo)拍客戶撒江寧壩區(qū)域帝客戶估為主醋/南謊京客轉(zhuǎn)戶恰