規(guī)劃和方案成果標(biāo)準(zhǔn)

規(guī)劃與方案設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)1、規(guī)劃階段成果標(biāo)準(zhǔn)該階段設(shè)計(jì)重點(diǎn)：用地容量內(nèi)不同產(chǎn)品配比的分布形態(tài)，須提供3-4個(gè)概念規(guī)劃草案。在確定的產(chǎn)品配比條件下，進(jìn)一步對(duì)居住、商業(yè)、公共空間、交通、綠化、節(jié)能、日照等因素進(jìn)行優(yōu)化和提升，形成具有價(jià)值最大化的規(guī)劃方案。圖紙清單與圖紙深度要求分類序號(hào)成果內(nèi)容成果要求備注分析過程1設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)概念與規(guī)劃設(shè)計(jì)研究過程與結(jié)論說明?可結(jié)合圖紙、圖片進(jìn)行說明2自然條件分析場地自然條件表1場地自然條件表23社會(huì)條件分析場地社會(huì)條件表3場地社會(huì)條件表44規(guī)劃設(shè)計(jì)研究過程分析多方案價(jià)值比較，各草案附指標(biāo)、文字說明；指標(biāo)5規(guī)劃指標(biāo)> 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，見附表5、6、7、8、9、10?概念方案成果6總平面圖附《綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表》標(biāo)明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱、指北針（與風(fēng)玫瑰圖）見附件7中表1、2、3、4、5、6表明地下室邊界和出入口位置標(biāo)明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實(shí)尺寸表明住區(qū)道路性質(zhì)、寬度、位置和出入口位置，表明停車位位置和停車數(shù)目表明綠地和水系的性質(zhì)、等級(jí)和邊界。?7物業(yè)類型分布圖標(biāo)明表中所示住宅的類型、戶型面積比例、層數(shù)和分布X圍應(yīng)附比例尺標(biāo)明表中所示配套物業(yè)的名稱、層數(shù)和位置?8交通與停車分析圖表明居住區(qū)道路系統(tǒng)與人流、車流包括貨運(yùn)、消防流線與出入口位置（如居住區(qū)歸公交線路，應(yīng)表明公交站點(diǎn)位置）。表明機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車車的停車方式、位置和停車數(shù)目?9日照分析圖滿足用地內(nèi)每個(gè)區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時(shí)數(shù)與朝向、間距等要求?10地下室總平面圖表明各種地下室平面的與地上建筑的平面相對(duì)關(guān)系、內(nèi)部功能布置、面積指標(biāo)。如停車位、出入口、地庫大堂等?11分期建設(shè)示意圖表明分期建設(shè)各期物業(yè)的分布X圍和建設(shè)順序?12規(guī)劃工作模型體塊鳥瞰與體塊模型1:500?1：2000?13典型戶型平面圖1:200?14典型住宅單元組合平面圖分析典型拼接、組合住宅樓層平面?15典型組團(tuán)分析圖?16風(fēng)格意向圖片?17效果圖鳥瞰圖與主要單體效果圖若干?

其他18其他國家與地方規(guī)定的規(guī)劃內(nèi)容要求如公示展板中的彩色總平面圖等?19電子光盤以上內(nèi)容的規(guī)劃設(shè)計(jì)光盤?20文本數(shù)量征詢規(guī)劃圖冊A3文本八份、最終圖冊一式十五份、效果圖A1版1套。?1、上述成果要求的前提應(yīng)符合相關(guān)國家設(shè)計(jì)規(guī)X要求并參考《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》對(duì)方案設(shè)計(jì)文件編制深度的有關(guān)規(guī)定。2、上表中“?”表示必須完成的圖紙，“。”表示可選擇完成的圖紙，整理成JPG、PPT或PDF文件；2、方案設(shè)計(jì)階段成果標(biāo)準(zhǔn)該階段重點(diǎn)：在規(guī)劃方案確認(rèn)的前提下，深化總圖中各專業(yè)的分項(xiàng)設(shè)計(jì)，完善房型和單體的平、立、剖面與節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)、落實(shí)各單體的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)。圖紙清單與圖紙深度要求分類序號(hào)成果內(nèi)容成果要求備注1設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)規(guī)X、設(shè)計(jì)任務(wù)書等文字部分2設(shè)計(jì)說明建筑設(shè)計(jì)說明：自然條件分析、社會(huì)條件分析、功能分析、空間形態(tài)分析、交通分析、綠化率分析、景觀分析、日照陰影分析、節(jié)能分析、分期建設(shè)分析、物業(yè)管理模式分析、消防分析、人防布置分析、主要斷面分析等（與相應(yīng)的分析圖對(duì)應(yīng)）；結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備等專業(yè)設(shè)計(jì)說明方案設(shè)計(jì)圖冊3經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（包括占地面積、可銷售面積、計(jì)容積率建筑面積、總建筑面積、建筑單體分層面積表，住宅、商業(yè)、社區(qū)醫(yī)療中心、地下與半地下車庫、以與其他公共服務(wù)配套設(shè)施的建筑面積分項(xiàng)指標(biāo)、層數(shù)與高度，建筑密度，容積率，綠化率；車位數(shù)；各種戶型的套型面積、套內(nèi)面積、公攤面積等規(guī)劃報(bào)建所需各類面積指標(biāo)匯總表）見附件7表1、3、4、6、7、8、9?51）總平面布置圖附《綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表》標(biāo)明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱、指北針比例1:500~1：1000彩色分析圖紙62）底層平面總圖標(biāo)明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實(shí)尺寸，表明地下室邊界和出入口位置；表明住區(qū)道路性質(zhì)、寬度、位置和出入口位置，表明停車位位置和停車數(shù)目表明綠地和水系的性質(zhì)、等級(jí)和邊界。比例：1:500?1:1000

圖紙部分7功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖標(biāo)明表中所示住宅的類型、戶型面積比例、層數(shù)和分布X圍應(yīng)附比例尺標(biāo)明表中所示配套物業(yè)的名稱、層數(shù)和位置比例：?8交通分析表明居住區(qū)道路系統(tǒng)與人流、車流包括貨運(yùn)、消防流線與出入口位置（如居住區(qū)內(nèi)有公交線路，應(yīng)表明公交站點(diǎn)位置）；表明機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車車的停車方式、位置和停車數(shù)目9分期建設(shè)示意圖表明分期建設(shè)各期物業(yè)的分布X圍和建設(shè)順序10綠化景觀分析主要景觀軸線與重要節(jié)點(diǎn)，集中綠地、組團(tuán)綠地、步行景觀的設(shè)計(jì)，標(biāo)明各塊綠地X圍、面積11日照分析滿足用地內(nèi)每個(gè)區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時(shí)數(shù)與朝向、間距等要求13豎向分析小區(qū)主要道路與組團(tuán)斷面分析；豎向分析，如綠化植被的豎向設(shè)計(jì)、道路與建筑的豎向變化、地下與半地下車庫與建筑、道路的豎向關(guān)系、土方平衡等14消防分析總圖、單體均須滿足消防規(guī)X與當(dāng)?shù)叵啦块T要求15人防分析根據(jù)當(dāng)?shù)厝朔酪螅M(jìn)行人防面積計(jì)算和平面布置16地下室總圖分析停車場庫平面設(shè)計(jì)，包括車位布置、車行流線、地下室人防布置與每車位占地庫面積的核算17小區(qū)出入口深化設(shè)計(jì)根據(jù)金地集團(tuán)XX公司標(biāo)準(zhǔn)，必須考慮人行、車行分流，車行刷卡遮雨措施、保安管理方式等18典型單元或組團(tuán)分析須完整表達(dá)建筑底層平面、室外臺(tái)階、私家小院圍墻、底層架空層與其與道路的高差關(guān)系；若底層有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)與運(yùn)貨流線與出入口位置CAD圖紙部分5總平面圖1：500?1：1000?5典型住宅組團(tuán)戶型的平、立、剖面立面4個(gè)比例： 1:200?1:300?8住宅單元或組團(tuán)的組合平、立、剖面立面4個(gè)，剖面大于2個(gè)比例：1:100?1:200?

15住宅、商業(yè)、會(huì)所、社區(qū)配套（附家具布置）、小區(qū)門衛(wèi)、垃圾房、變配電間、煤氣調(diào)壓站單體平、立、剖面圖立面4個(gè)，剖面大于2個(gè)比例：1：200?9地下與半地下車庫的平、剖面表明各種地下室平面的與地上建筑的平面相對(duì)關(guān)系、內(nèi)部功能布置、面積指標(biāo)，應(yīng)以2?3個(gè)地庫平面布置方案進(jìn)行地下利用率比較分析，標(biāo)明停車位的平均單位面積?10單體入口放大平面圖比例：1：30?11典型單元各層戶型放大平面圖含梁柱位置與尺寸、家具布置、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位、正確尺寸的管井與煙道、熱水器等比例：1：50?12立面細(xì)部節(jié)點(diǎn)放大圖（平立剖面）比例：1：50?13典型私家庭院（含圍墻）放大平面與節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)圖比例：1：50?14小區(qū)圍墻整體與標(biāo)準(zhǔn)段節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)圖比例：1：50?效果圖15整體鳥瞰圖2份?景觀設(shè)計(jì)效果圖庭院環(huán)境設(shè)計(jì)效果圖主要類型各一份主、次入口效果圖、沿河景觀效果圖各一份住宅透視效果圖不同類型的住宅或組團(tuán)各一份，每份不少于2X主要公建效果圖會(huì)所、商業(yè)、社區(qū)配套等各一份，每份不少于2X住區(qū)內(nèi)重要景觀帶的相鄰建筑連續(xù)立面圖，各一份

外部街景立面圖（主要類型各一份）戶型圖與戶型分布圖各一份報(bào)建圖紙17報(bào)建圖紙藍(lán)圖5份（或根據(jù)報(bào)建要求）?模型18報(bào)建模型應(yīng)表明周圍道路、地塊的性質(zhì)比例：1：500?19工作模型組團(tuán)模型 1：300（彩色一份）（在時(shí)間允許情況下）?展示圖板20展示圖板政府要求的公示圖紙，如公示展板中的彩色總平面圖等公示展板?其他21電子光盤以上內(nèi)容的設(shè)計(jì)方案光盤（二份）?22文本數(shù)量過程白圖12本，正式報(bào)建方案圖冊一式八份、最終方案圖冊一式十五份、效果圖A1版1份。?1、上述成果要求的前提應(yīng)符合相關(guān)國家設(shè)計(jì)規(guī)X要求并參考《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》對(duì)方案設(shè)計(jì)文件編制深度的有關(guān)規(guī)定。2、上表中“?”表示必須完成的圖紙，“?！北硎究蛇x擇完成的圖紙，整理成JPG、PPT或PDF文件；3、深化方案設(shè)計(jì)階段成果標(biāo)準(zhǔn)該階段重點(diǎn)：在方案確認(rèn)的前提下，深化方案中各專業(yè)的分項(xiàng)設(shè)計(jì)，深化房型和單體的平、立、剖面與節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)、確認(rèn)各單體的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)、完成立面的二次設(shè)計(jì)和模型推敲。圖紙清單與圖紙深度要求分類序號(hào)成果內(nèi)容成果要求備注設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)規(guī)X、設(shè)計(jì)任務(wù)書等詳細(xì)建筑設(shè)計(jì)說明：功能分析、交通分析、綠化分析、景觀分析、日照陰影分析、節(jié)能分析、分期建設(shè)計(jì)說明設(shè)分析、物業(yè)管理模式分析、消防分析、人防布置深分析、主要斷面分析等（與相應(yīng)的分析圖對(duì)應(yīng)）；結(jié)化文構(gòu)、機(jī)電設(shè)備等專業(yè)設(shè)計(jì)說明力案字1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（包括占地面積、可銷售面積、計(jì)容設(shè)部積率建筑面積、總建筑面積、建筑單體分層面積表，設(shè)計(jì)分住宅、商業(yè)、社區(qū)醫(yī)療中心、地下與半地下車庫、?計(jì)圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以與其他公共服務(wù)配套設(shè)施的建筑面積分項(xiàng)指標(biāo)、圖冊層數(shù)與高度，建筑密度，容積率，綠化率；車位數(shù)；冊各種戶型的套型面積、套內(nèi)面積、公攤面積等規(guī)劃報(bào)建所需各類面積指標(biāo)匯總表）見附件7表1、3、4、6、7、8、9

圖紙部分2總平面圖以與底層平面總圖1）總平面布置圖1:5002）底層平面總圖1:3003）地下車庫平面圖4）戶型分布圖 1:5005）分析圖。包括：公共建筑布置分析圖 1:500道路與交通分析圖 1:500景觀結(jié)構(gòu)分析圖 1:500小區(qū)管理模式分析圖 1:500小區(qū)各道路斷面圖 1:100?3豎向設(shè)計(jì)如綠化植被的豎向設(shè)計(jì)、道路與建筑的豎睢化、地下與半地下車庫與建筑、道路的豎向關(guān)系等4單體建筑圖1）各層平面圖 1:1002）屋頂平面圖 1:1003）立面圖（4個(gè)）1:1004）剖面圖 1:1005）大樣圖 1:20~50?5細(xì)部節(jié)點(diǎn)1）典型立面節(jié)點(diǎn)示意圖2）檐口節(jié)點(diǎn)外尺寸控制圖3）窗臺(tái)節(jié)點(diǎn)外尺寸控制圖4）立面中的鋼結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)外尺寸控制圖5）立面構(gòu)架節(jié)點(diǎn)外尺寸控制圖6）幕墻、門窗節(jié)點(diǎn)外尺寸控制圖7）立面排磚示意8）室外空調(diào)板等其他與立面相關(guān)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)外尺寸控制圖9）雨落水管特殊節(jié)點(diǎn)外尺寸控制圖10）陽臺(tái)欄桿（板）外尺寸控制圖樣11）立面分色示意圖、裝飾定位12）其他與建筑建成效果有關(guān)的節(jié)點(diǎn)，外尺寸控制圖與細(xì)部。?6效果圖1）整體鳥瞰圖（一份）2）庭院環(huán)境設(shè)計(jì)效果圖（主要類型各一份）3）主、次入口效果圖（各一份）4）住宅透視效果圖（不同類型的住宅或組團(tuán)各一份）5）住區(qū)內(nèi)重要景觀帶的相鄰建筑連續(xù)立面圖，外部街景立面圖（主要類型各一份）6）景觀設(shè)計(jì)意向性圖片?

模型7工作模型1）小區(qū)整體模型（彩色有機(jī)玻璃，詳細(xì)反映建筑與道路、景觀、交通系統(tǒng)、停車場等關(guān)系），模型比例1：5002）各不同建筑單體模型（彩色有機(jī)玻璃，詳細(xì)反映出建筑立面中各材質(zhì)的顏色與質(zhì)感），模型比例1：1003）實(shí)施方案模型（1：50），模型費(fèi)用由甲方支付。模型必須反映圍墻、立面材質(zhì)與肌理、排磚方式、雨落水管、雨篷、欄桿、百葉、景觀、鋪地方式、排水溝等。?協(xié)調(diào)配合8協(xié)調(diào)配合工作1）、協(xié)調(diào)甲方指定施工隊(duì)或廠家做材料樣品，完成材料樣品清單與選樣、封樣并簽字認(rèn)可；2）、協(xié)調(diào)與協(xié)助甲方商鋪廣告標(biāo)志設(shè)計(jì)；3）、協(xié)助完成燈具明細(xì)表與五金明細(xì)表；4）、協(xié)調(diào)景觀、室內(nèi)、機(jī)電等專業(yè)設(shè)計(jì)；5）、配合與審核有關(guān)二次設(shè)計(jì)深化圖紙并簽字認(rèn)可。?成果制作約定9成果制作約定：1）、CAD文件一律用AUTOCADR2006軟件繪制，圖形名稱與層名應(yīng)用中文分類設(shè)定2）、小區(qū)與單體SCETCH模型3）、總圖繪制須在甲方提供之電子版“紅線母圖”上進(jìn)行，不得