中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)報(bào)告

2004中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告2003年9月到2004年3月，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、搜房研究院三家國(guó)內(nèi)專注于企業(yè)和房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)組成的"中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組"，對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力進(jìn)行了公正、客觀、全面的研究。這是繼1994年由國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局舉辦的"首屆中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合效益百強(qiáng)"10年后的首次對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)針對(duì)房地產(chǎn)上市和非上市公司的綜合性研究。其目的是客觀地反映當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的整體狀況和發(fā)展動(dòng)態(tài)，科學(xué)評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力。在借鑒國(guó)內(nèi)外的研究理論和操作實(shí)務(wù)基礎(chǔ)上，"中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組"以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2001-2003年的銷售額均值為評(píng)價(jià)入選門檻指標(biāo)，從反映房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)規(guī)模與經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，市場(chǎng)占有和潛在開發(fā)能力、房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)物量和價(jià)值量等三個(gè)方面，以銷售額、銷售面積、施工面積、竣工面積、投資額等為基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，設(shè)計(jì)相應(yīng)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，運(yùn)用因子分析法和相關(guān)數(shù)學(xué)模型，定量計(jì)算2003年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)百強(qiáng)企業(yè)的綜合實(shí)力指數(shù)，從而評(píng)選出綜合實(shí)力百強(qiáng)企業(yè)。"中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)研究"報(bào)告是"中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組"繼今年9月推出"2003年中國(guó)城市開發(fā)投資潛力10強(qiáng)研究報(bào)告"后的又一最新研究成果。"中國(guó)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究"不僅促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明確發(fā)展方向和趕超目標(biāo)，而且為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向客戶和投資者提供了展現(xiàn)綜合實(shí)力和投資價(jià)值的平臺(tái)。研究過程中得到了房地產(chǎn)業(yè)界的大力支持，特別致謝北京天鴻集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、北京城建股份公司、萬通集團(tuán)、北辰置地、上海陸家嘴集團(tuán)、上海復(fù)地集團(tuán)、南京21世紀(jì)投資集團(tuán)、廣州恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)、合生創(chuàng)展集團(tuán)、廣州富力集團(tuán)、萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)、卓越置業(yè)（集團(tuán)）、中信華南（集團(tuán)）、深圳航空城（東部）實(shí)業(yè)、現(xiàn)代城市房地產(chǎn)（武漢）、四川藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)、重慶南方集團(tuán)和其他百強(qiáng)企業(yè)在TOP10研究組基礎(chǔ)資料收集過程中的鼎力幫助。同時(shí)，也要特別鳴謝各地政府部門對(duì)TOP10研究組系列研究工作的長(zhǎng)期支持。"中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究"主報(bào)告"中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組"以2001-2003年銷售額的均值（3.5億元）為入選企業(yè)的門檻值，從反映房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)規(guī)模與經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，市場(chǎng)占有和潛在開發(fā)能力、房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)物量和價(jià)值量等三個(gè)方面，對(duì)全國(guó)200家入選的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（集團(tuán)）的銷售額、銷售面積、開復(fù)工面積、竣工面積和投資額等5個(gè)基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，運(yùn)用因子分析方法和相關(guān)數(shù)學(xué)模型，定量計(jì)算出入選房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力指數(shù)，得到房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力百強(qiáng)。一、房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)整體現(xiàn)狀1．地區(qū)分布房地產(chǎn)100強(qiáng)在地域分布上呈現(xiàn)極大的不均衡性，主要分布在華北、華東和華南地區(qū)，占有100強(qiáng)總數(shù)的88%，其中華北地區(qū)以北京中心，占有100強(qiáng)企業(yè)的32席；華東地區(qū)以上海龍頭，占有31%；華南地區(qū)則以深圳和廣州中心，占有25%；而中西部地區(qū)只占有100強(qiáng)的9%，其中只有重慶、成都、西安、武漢、昆明和烏魯木齊等6個(gè)城市的房地產(chǎn)企業(yè)入選。這說明房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的區(qū)域差異極大影響了100強(qiáng)企業(yè)的區(qū)域分布。TOP10研究組采用不同城市吸引的房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)數(shù)量來反映百強(qiáng)企業(yè)的投資熱點(diǎn)區(qū)域（見圖一），研究顯示中國(guó)的三大經(jīng)濟(jì)圈仍然是目前房地產(chǎn)投資的主要區(qū)域；但從房地產(chǎn)開發(fā)潛力看，重慶、天津、武漢、長(zhǎng)春以及長(zhǎng)三角的南京、蘇州、寧波等二線城市吸引了較多跨區(qū)域開發(fā)的百強(qiáng)企業(yè)，這一空間分布預(yù)示了未來房地產(chǎn)行業(yè)的投資取向。2．經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)TOP10研究組對(duì)百強(qiáng)企業(yè)的銷售額、銷售面積、開復(fù)工面積、竣工面積和投資額等基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)研究表明，房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)兩端極化比較明顯，開發(fā)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)差異較大。從百強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)來看，銷售額超過20億元的有17家，在10-20億元之間的有19家，在10億元以下的百強(qiáng)企業(yè)有65家；從百強(qiáng)企業(yè)開發(fā)規(guī)模看，百強(qiáng)企業(yè)的開復(fù)工面積超過200萬平方米的只有3家，開復(fù)工面積集中在20萬-50萬平方米，占百強(qiáng)總數(shù)的40%。（見圖二）圖二：房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分布圖3．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)中，以住宅為主營(yíng)產(chǎn)品的企業(yè)共94家，以寫字樓為主共3家，以商業(yè)地產(chǎn)為主3家，這說明100強(qiáng)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品以住宅為主。百強(qiáng)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的均價(jià)為6171元/平方米，是全國(guó)房地產(chǎn)平均價(jià)格水平的2.69倍。前10強(qiáng)企業(yè)的產(chǎn)品均價(jià)是5829元/平方米，前11-20強(qiáng)和前21-30強(qiáng)的均價(jià)分別是5449元/平方米和9194元/平方米，可見房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的平均檔次較高，中間化趨勢(shì)明顯，同時(shí)，稱雄房地產(chǎn)市場(chǎng)的仍是一些以開發(fā)滿足廣大消費(fèi)者需求的中低檔產(chǎn)品為主的企業(yè)。從百強(qiáng)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的價(jià)格分布看（見圖三），呈現(xiàn)"兩頭少，中間多"的分布特性，根據(jù)這一分布趨勢(shì)可預(yù)測(cè)，未來價(jià)位在4000-6000元/平方米的產(chǎn)品將是市場(chǎng)的主導(dǎo)。4．產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)從房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的所有制結(jié)構(gòu)來看，國(guó)有經(jīng)濟(jì)成分正逐漸被非國(guó)有經(jīng)濟(jì)成分（包括民營(yíng)企業(yè)和三資企業(yè)）所取代。在新一屆百強(qiáng)企業(yè)中，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)占40席；民營(yíng)企業(yè)和三資企業(yè)分別占42%和18%。從房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的上市情況來看，26%的企業(yè)是上市公司或控股上市公司，其中有6家企業(yè)在香港證券交易所上市。5．業(yè)務(wù)特征房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)最大特征是產(chǎn)品生產(chǎn)的專業(yè)化和經(jīng)營(yíng)收入的多元化。在百強(qiáng)企業(yè)中，純房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)占45家，以房地產(chǎn)開發(fā)為主的企業(yè)占55家。除房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)外，百強(qiáng)企業(yè)涉足物業(yè)經(jīng)營(yíng)、建筑施工、裝修建材、商業(yè)貿(mào)易和房地產(chǎn)中介等關(guān)聯(lián)行業(yè)；從百強(qiáng)企業(yè)多元化經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)可看出，物業(yè)經(jīng)營(yíng)、關(guān)聯(lián)施工、建材裝飾分別吸引了40%、15%和24%的百強(qiáng)企業(yè)（見圖四），這說明百強(qiáng)企業(yè)基于"房地產(chǎn)開發(fā)為核心、延伸價(jià)值鏈和產(chǎn)業(yè)鏈"的多元化經(jīng)營(yíng)模式已經(jīng)形成。6．10年變遷TOP10研究組對(duì)1994年"首屆中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合效益百強(qiáng)"的比較研究發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過10年房地產(chǎn)行業(yè)的洗禮，首屆百強(qiáng)企業(yè)如今只有12家還繼續(xù)保持百強(qiáng)企業(yè)的稱號(hào)，淘汰率高達(dá)88%，這說明房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的穩(wěn)定性差，房地產(chǎn)行業(yè)變化更新快，在10年內(nèi)幾乎重新"換臉"。在連續(xù)兩屆百強(qiáng)的12家企業(yè)中，100%是具有國(guó)有性質(zhì)成分的企業(yè)，他們大多數(shù)都開發(fā)中低端產(chǎn)品，而且經(jīng)營(yíng)規(guī)模較大，從而保持了長(zhǎng)期穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展；其中一些知名國(guó)有性質(zhì)的開發(fā)集團(tuán)，比如北京天鴻集團(tuán)、北京城建集團(tuán)、中華企業(yè)等，由于成功對(duì)企業(yè)內(nèi)部的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行了改組和調(diào)整，特別是以國(guó)有資本為紐帶、以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主營(yíng)、進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈延伸和與金融資本結(jié)合，他們目前仍是房地產(chǎn)行業(yè)中的主力軍。班二、封房地床產(chǎn)百坦強(qiáng)企汁業(yè)的僅競(jìng)爭(zhēng)辭力陰1．荒市場(chǎng)側(cè)占有吧房困地產(chǎn)眨企業(yè)百之間瞧存在救激烈茅的競(jìng)伐爭(zhēng)，申企業(yè)打之間芒的競(jìng)涼爭(zhēng)和咽相互督替代陪關(guān)系蒜表現(xiàn)咬為對(duì)克房地括產(chǎn)市淋場(chǎng)的后爭(zhēng)奪剩和占義有，迅TO濃P1料0研牙究組頭采用手商品球房銷幻售額息和銷貧售面貌積反刑映企錫業(yè)的則市場(chǎng)齡占有償率，矮研究勵(lì)結(jié)果臂顯示顆：房酸地產(chǎn)戶行業(yè)倡離散謎度較凱大，慶房地油產(chǎn)百余強(qiáng)企牢業(yè)在番全國(guó)慌市場(chǎng)陸占有委率普權(quán)遍偏艦低。大作為野行業(yè)獲龍頭埋企業(yè)歲的萬土科集擦團(tuán)和羊陸家伶嘴集麗團(tuán)在更全國(guó)肆銷售近額和悼銷售施面積徹的市晉場(chǎng)占臨有率決還不劣到1街%；室從房腎地產(chǎn)敵百強(qiáng)難在當(dāng)興地市掩場(chǎng)占公有率鋤看，拳北京似房地具產(chǎn)百毫強(qiáng)企房業(yè)的俯銷售旱額和嗎銷售儲(chǔ)面積樹占北蘭京市幻份額跳分別價(jià)是4議1%鏡和3塌0.斃8%撤（見或圖五脆）?？纫虼它c(diǎn)，從悉銷售楚額和仇銷售艙面積播的市豬場(chǎng)占狐有率特可看寧出，乏房地辦產(chǎn)行隸業(yè)盡奮管全技國(guó)的懸集中蒸度較票低，禁但房新地產(chǎn)未百強(qiáng)漫在當(dāng)?shù)畹氐纳弦?guī)模禁化經(jīng)舟營(yíng)模尿式凸刺現(xiàn)，功具有跌比較逼明顯甩的市碑場(chǎng)領(lǐng)去先份獨(dú)額。豐與美場(chǎng)國(guó)1罩00蠟強(qiáng)房恒屋建診造商嚼相比殿，中揭國(guó)房突地產(chǎn)真10概0強(qiáng)盈企業(yè)鴿的市穿場(chǎng)占悟有率價(jià)偏低北。根膀據(jù)美客國(guó)P翁B雜憤志對(duì)桿全美米Gi東an崇t4賄00銷研究選結(jié)果鈔，美盡國(guó)最買大房止地產(chǎn)孩開發(fā)劃商P劃ul驗(yàn)te某H霸o陸me矩s糟In杠c.雀銷售蛇額高籮達(dá)5工96仆億人劉民幣淘，是保萬科每集團(tuán)寒的1林3.額5倍件；美徹國(guó)前綁10供強(qiáng)房濃地產(chǎn)晃開發(fā)鑰商銷糧售總虧額3園68完6.輩76絨億人堪民幣假，是炎中國(guó)寬前1莖0強(qiáng)揭的1蜂4倍監(jiān)。就嚼市場(chǎng)便占有淹率而揮言，串全美弄最大啟開發(fā)朋商市鉤場(chǎng)占垮有率科為4魯.5民%，群前1獻(xiàn)0強(qiáng)號(hào)的市議場(chǎng)占茄有率石為2稈7.哥25嚴(yán)%。撿2．仿企業(yè)蛇信用奸夜房地糖產(chǎn)市泡場(chǎng)的震不規(guī)領(lǐng)范性灰導(dǎo)致召房地瘡產(chǎn)交閑易糾羅紛的搶增加炎，同仇時(shí)也窯暴露屯了房駛地產(chǎn)榴行業(yè)書誠(chéng)信存的缺翅失，屈房地遺產(chǎn)企訓(xùn)業(yè)誠(chéng)塞信建欺設(shè)已裝經(jīng)成而為當(dāng)令前房餡地產(chǎn)哄行業(yè)婦的關(guān)飛注話緣題。室T沸OP料10竊研究暗組認(rèn)欲為，寒房地莫產(chǎn)行黎業(yè)的懲信用錯(cuò)問題冷根源陸于房喘地產(chǎn)逐行業(yè)帖準(zhǔn)入圖門檻裂太低欺和大充量低絨資質(zhì)粗的房鎖地產(chǎn)愛企業(yè)飄，房闊地產(chǎn)繭市場(chǎng)贊迫切菠需要雖資質(zhì)半和信里用良促好的啄房地謝產(chǎn)企妻業(yè)。京房地踐產(chǎn)百野強(qiáng)企惰業(yè)由責(zé)于規(guī)嗎模較自大和賊經(jīng)營(yíng)鹿業(yè)績(jī)塘良好罷，以況及注尼重長(zhǎng)硬期經(jīng)技營(yíng)管挽理和拴品牌亭建設(shè)柔，企貧業(yè)信隨用遠(yuǎn)片高于刺行業(yè)獲平均統(tǒng)水平遷。在夠房地?fù)P產(chǎn)百陜強(qiáng)企筍業(yè)中達(dá)，一疊級(jí)資目質(zhì)的晨企業(yè)回占總壺?cái)?shù)的圖41拋%，票二級(jí)糾資質(zhì)場(chǎng)的企耗業(yè)占誰44證%；瀉95弓%的厭百強(qiáng)隸企業(yè)峰進(jìn)入炸了《蓬中國(guó)高房地筆產(chǎn)信蜘用檔丹案》語的信佩用披丙露制引度，門公布返了企憂業(yè)業(yè)傘績(jī)、炎良好回行為之和不良良行吳為記撫錄、牌以及穴受到陳國(guó)家網(wǎng)或省旨的獎(jiǎng)紗勵(lì)或銳榮譽(yù)校稱號(hào)敏等。涉房地倦產(chǎn)百企強(qiáng)企瓣業(yè)還學(xué)應(yīng)該柴進(jìn)一豐步加泛強(qiáng)企蜻業(yè)信版用建撐設(shè)，呢樹立京領(lǐng)先削企業(yè)差的榜瑞樣，完以擴(kuò)經(jīng)大市例場(chǎng)份釘額和及提高書企業(yè)準(zhǔn)的競(jìng)局爭(zhēng)力誠(chéng)。辛3．局品牌壤建設(shè)劑在殲房地炮產(chǎn)市憑場(chǎng)逐滴漸走籌向成姐熟和亞規(guī)范怎的過廈程中蔬，房稠地產(chǎn)推產(chǎn)品路高度溉的可廉替代駕性使農(nóng)得品防牌資選源成泄為房萍地產(chǎn)妥企業(yè)僑最重餃要的繳無形高資產(chǎn)舅。從梅消費(fèi)門行為談的角粉度，慧對(duì)品稿牌的雜追求諷已成渣為消趴費(fèi)者憑理性顯選擇滲商品鉆房的傾重要養(yǎng)因素襪。因續(xù)此，陽TO就P1牛0研頑究組蒜認(rèn)為克，品僚牌建噸設(shè)對(duì)蹤增強(qiáng)振房地細(xì)產(chǎn)企羅業(yè)競(jìng)魂?duì)幜ν婢哂泄谭浅阎匾沟淖饔浻?。紡在百筍強(qiáng)企瓶業(yè)中錫，已瞇經(jīng)形歇成一威定品沃牌效隸應(yīng)的耳企業(yè)望在全幟國(guó)范你圍內(nèi)盛進(jìn)行旋大盤圖操作詞和品顫牌復(fù)玉制，線比如鞏萬科澡、合住生珠唇江、遍陽光路10扒0等啟，已綠經(jīng)開喊始進(jìn)曉一步鈔瓜分燕全國(guó)錯(cuò)的市聲場(chǎng)份炎額。芒在未復(fù)來幾釋年內(nèi)饑，將嚷會(huì)有糕更多擾的大字盤和溉品牌蛙企業(yè)擠成為侮市場(chǎng)燙最活透躍的民主力囑軍，宰品牌野產(chǎn)品燥對(duì)市渾場(chǎng)的豐強(qiáng)占裁和爭(zhēng)貨奪將前是市器場(chǎng)競(jìng)柱爭(zhēng)的谷結(jié)果槳和趨表勢(shì)。禿三、完房地足產(chǎn)百找強(qiáng)企許業(yè)對(duì)豈GD睛P增謝長(zhǎng)的驕貢獻(xiàn)汁為準(zhǔn)飲確估畏計(jì)房悄地產(chǎn)講百強(qiáng)眨企業(yè)親對(duì)城禽市經(jīng)遺濟(jì)增害長(zhǎng)的葉貢獻(xiàn)錄，T失OP貞10詞研究薄組根盯據(jù)相壁關(guān)理拐論和鹿模型嶼，測(cè)乘算了肯房地暑產(chǎn)開怕發(fā)投聲資對(duì)竹GD廁P增冶長(zhǎng)的腳貢獻(xiàn)蠅。研淚究結(jié)亞果表濃明，趴房地諒產(chǎn)產(chǎn)鉆業(yè)已蒼經(jīng)成糠為國(guó)日民經(jīng)儉濟(jì)的殼支柱無產(chǎn)業(yè)李，房屈地產(chǎn)熊開發(fā)速投資戶對(duì)國(guó)源民經(jīng)艙濟(jì)增椅長(zhǎng)的在貢獻(xiàn)落較大雪，2敲00蓮0-慧20只03舅年間決，全盆國(guó)房王地產(chǎn)從開發(fā)番投資痰對(duì)G律DP購增長(zhǎng)能的平階均貢陽獻(xiàn)是慮17藝.2對(duì)6%包；從幫房地叮產(chǎn)百軍強(qiáng)企社業(yè)對(duì)蜂經(jīng)濟(jì)遲增長(zhǎng)淺的拉窄動(dòng)作敗用看撥，在退全國(guó)堡GD摧P的秒增長(zhǎng)批速度娛中，碑有0紀(jì).2財(cái)8%它是由頁房地精產(chǎn)百阻強(qiáng)企扯業(yè)投爛資直忌接貢呆獻(xiàn)的警；在悠全國(guó)皂各大震城市英房地蕉產(chǎn)開菌發(fā)投設(shè)資對(duì)蟲當(dāng)?shù)馗鍳D稀P增沉長(zhǎng)的邁貢獻(xiàn)汽中，站北京踏房地叔產(chǎn)開水發(fā)投刷資對(duì)鋤北京氧GD談P增榴長(zhǎng)的威貢獻(xiàn)費(fèi)較大明，2打00輩0-胸20芹03墊年間禮，平殺均貢撓獻(xiàn)率萄高達(dá)陳53拍.5驗(yàn)%；格在百堅(jiān)強(qiáng)房悠地產(chǎn)閃開發(fā)矮企業(yè)夏中，撥以北逮京天犧鴻集朵團(tuán)為算例，班20灑01害-2脊00省3年掏間天培鴻房天地產(chǎn)校開發(fā)狼投資歌對(duì)北安京G瀉DP初增長(zhǎng)尤的平屢均貢劃獻(xiàn)高父達(dá)1惕.6柳6%匪。這施說明錘房地檢產(chǎn)百允強(qiáng)企畝業(yè)的補(bǔ)投資昆能夠滴高效分率地問拉動(dòng)迎城市禿經(jīng)濟(jì)媽增長(zhǎng)舞。怒房地賣產(chǎn)百戶強(qiáng)對(duì)遠(yuǎn)GD使P增捆長(zhǎng)的京貢獻(xiàn)石四、潑房地鋸產(chǎn)百胸強(qiáng)企炸業(yè)的幟發(fā)展溪趨勢(shì)股"中聯(lián)國(guó)房巷地產(chǎn)觸TO盒P1堅(jiān)0研剪究組脂"通燈過對(duì)握房地撞產(chǎn)百華強(qiáng)企禍業(yè)的勝系列軋研究揀認(rèn)為謎，規(guī)止?；?、專釋業(yè)化柿、跨僚區(qū)域身化、坡資本懸市場(chǎng)革化將枝是房侍地產(chǎn)高百強(qiáng)瞧企業(yè)口的發(fā)梨展趨綠勢(shì)。侍1．癢規(guī)模來化夏房打地產(chǎn)煎百強(qiáng)旅企業(yè)找生產(chǎn)慈規(guī)模裹普遍碧較小床，年計(jì)開復(fù)庭工面商積在營(yíng)10茂0萬左平方俯米以伯上的漁僅占炊7%樓，百努強(qiáng)企勝業(yè)年偽度竣準(zhǔn)工面濕積的黃均值品不到評(píng)30祥萬平負(fù)方米栗，百相強(qiáng)企兆業(yè)中憶只有拋萬科陪集團(tuán)島和合溫生創(chuàng)督展的橡竣工覆面積喬在1組00哪萬平潛方米邪以上式；就京地產(chǎn)夫百強(qiáng)億的開淘發(fā)后戶勁而善言，濱北京評(píng)的幾剩家大蓋型開肌發(fā)集界團(tuán)的史施工緩轉(zhuǎn)結(jié)蜘均在打10唱0萬恨平方鐘米以跪上，等這說欲明一叢方面胸，企小業(yè)集喂團(tuán)要材上臺(tái)塔階，晌必須揀依靠慎規(guī)模鋒化生紙產(chǎn)達(dá)攪到做苦大做孝強(qiáng)；毫另一矮方面機(jī)，規(guī)慧?；干a(chǎn)碗需要慧房地超產(chǎn)的譽(yù)可持富續(xù)性劇滾動(dòng)關(guān)開發(fā)隆作為彈有力慚保障暗2．遠(yuǎn)專業(yè)榜化與叛多元法化避房始地產(chǎn)翁開發(fā)竭專業(yè)吃性非炕常強(qiáng)密，從詢購買宅土地判、開乒發(fā)建授設(shè)到植市場(chǎng)貪銷售言和售驗(yàn)后服鄙務(wù)，鬼涉及釀面廣爺，操殊作過暫程復(fù)根雜；甩房地壤產(chǎn)又絞具有甩投資黑大，簽風(fēng)險(xiǎn)列高的夸特性域，任忌何一森種非杠專業(yè)巡性行雷為，燈都可旱能產(chǎn)道生無鏈法彌畝補(bǔ)的非后果饒。在轎房地責(zé)產(chǎn)百奉強(qiáng)企四業(yè)中糖，純檢粹做丸房地奇產(chǎn)開緊發(fā)的痛企業(yè)興有4走5家漿，以倆房地動(dòng)產(chǎn)為服主營(yíng)更業(yè)務(wù)結(jié)的企副業(yè)共恨有5景5家慣；以露純住印宅物削業(yè)為每產(chǎn)品側(cè)的企愁業(yè)占隔40亮%以嚷上，植專注萬1-坊2類原物業(yè)對(duì)開發(fā)橡投資苦的百凱強(qiáng)企檔業(yè)占預(yù)80腐%以終上。張這說蜂明企雀業(yè)要厚規(guī)模助化生節(jié)產(chǎn)，失要占斬?fù)?jù)房賭地產(chǎn)以行業(yè)昆中的鹿領(lǐng)先江地位細(xì)，必近須堅(jiān)誠(chéng)持專奇業(yè)化療發(fā)展職道路況。屯同時(shí)臣，房撲地產(chǎn)榨行業(yè)處又具蓋有經(jīng)字營(yíng)形胃式和檔收入羅來源蛋的多意元化測(cè)特點(diǎn)漫，以組房地詠產(chǎn)開像發(fā)業(yè)蚊務(wù)為海核心捐，在地產(chǎn)業(yè)墾的上朽下游緩進(jìn)行蠟價(jià)值拐鏈的英延伸妖和拓姓展是摔百強(qiáng)脖企業(yè)刺的發(fā)捏展趨輕勢(shì)。健3．沈跨區(qū)物域開蹦發(fā)辜隨嫌著行欄業(yè)的術(shù)日益電規(guī)范號(hào)、市轟場(chǎng)需贏求的穗持續(xù)截旺盛過以及反市場(chǎng)倘對(duì)長(zhǎng)黑遠(yuǎn)增鑰長(zhǎng)的封看好福，特步別是嚇國(guó)土狂資源帖部1鼓1號(hào)跌令在縣各地獨(dú)相繼改實(shí)施釘，土崇地交叮易公尼開化寸為房?jī)?chǔ)地產(chǎn)撥跨區(qū)務(wù)域開尋發(fā)清笑除了造最大樓的障迷礙；浴與此幫同時(shí)掩，各剝地有矛關(guān)政紗府部箭門工獲作的亞規(guī)范旱化和蛾公開逗化也般降低禮了異梯地開他發(fā)成蹄本，閥一批本相當(dāng)端成熟鉛的區(qū)竟域開椅發(fā)商剝開始悄走向歷全國(guó)封市場(chǎng)巾。在婦房地敲產(chǎn)百猜強(qiáng)企規(guī)業(yè)中種，跨礙區(qū)域帳開發(fā)潛的企南業(yè)占善百強(qiáng)者的4玩3%掙，而墻且已翼經(jīng)形復(fù)成全寇國(guó)品堤牌的互百強(qiáng)兵企業(yè)枝包括尿萬科場(chǎng)、合奮生珠僚江、易上海飽綠地嫁和天沫津順灰馳等儉正在掛展開射新一沿輪全牲國(guó)范絲圍內(nèi)章的"臟圈地明運(yùn)動(dòng)悟"。販房地比產(chǎn)行備業(yè)將饑面臨碌土地籍、資災(zāi)金、士客戶畜資源興等方鍋面更休激烈輕的競(jìng)勸爭(zhēng)環(huán)寶境，菜但有風(fēng)實(shí)力耍、有播資信瑞、有差品牌傾的開于發(fā)商隙在跨膊區(qū)域字開發(fā)紋過程率中將誓重整高原有推的房絨地產(chǎn)籮格局侮，獲坦得更惕大的鞭發(fā)展壯空間剩。漠4．畜資本芒市場(chǎng)筐化浪實(shí)被業(yè)資憶本必棄須和承金融鋼資本悼結(jié)合鬼，企著業(yè)才惜能獲識(shí)得到絹長(zhǎng)足伸的發(fā)雪展。親央行取"1窗21訊號(hào)文蒙件"蒼禁止偵了商套業(yè)銀要行對(duì)莫房地夜產(chǎn)開赴發(fā)商代購買隊(duì)土地玩給予棚貸款掉，這高一限半制對(duì)激開發(fā)棄商的爐資金瓦狀況器提出變了更委高膏的要犧求。彈房地恭產(chǎn)上亞市公需司憑嗽借證偏券市參場(chǎng)這殺一低森成本惡的融冷資渠勞道，暑在房漆地產(chǎn)丙百強(qiáng)失企業(yè)私中處儲(chǔ)于領(lǐng)鵲先地掉位，奶前1便0強(qiáng)擇企業(yè)屈中有緊8家閉房地隸產(chǎn)集橫團(tuán)公順?biāo)痉峙瀯e在萌中國(guó)至境內(nèi)柏和香兆港進(jìn)剃行證澆券市誰場(chǎng)的涉資本伯運(yùn)作增。近獸期上降海復(fù)棄地集及團(tuán)二辦次沖輛擊香自港上晨市的味成功剃極大眠鼓舞兄了包獄括S狐OH敬O中泛國(guó)、出天津量順馳捆，北問京當(dāng)誼代集朵團(tuán)等顧百強(qiáng)末企業(yè)逐走向或資本饅市場(chǎng)墨。因站此，限從長(zhǎng)傾遠(yuǎn)看塘，開慎發(fā)商季應(yīng)該布極力騰開拓椒銀行挎資金拋外的朵融資敗渠道他，包老括證白券市基場(chǎng)、悶信托品產(chǎn)品周、企芝業(yè)債雜券、墨投資沙基金脈等等自，資擔(dān)本市傲場(chǎng)化拔是未打來房繭地產(chǎn)療企業(yè)鄙發(fā)展炸的必喇然趨虹勢(shì)。誘"中姜國(guó)房雖地產(chǎn)貍百強(qiáng)季企業(yè)塌"名嚼單頑萬科蟲企業(yè)上股份戴有限麗公司韻

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