世聯(lián)地產(chǎn)深圳年月房地產(chǎn)市場月報二

世聯(lián)地產(chǎn)：深圳09年1月房地產(chǎn)市場月報（二）二級市場寶安：09年1月，一手房市場新增批售面積和成交面積環(huán)比均有大幅下滑09年1月，寶安區(qū)無新增商品房批售。從批售面積來看，08年以來的歷月均有批售且批售面積在深圳全市位居前列，但本月無新增批售。09年1月，寶安區(qū)一手房成交面積為17.15萬平米，環(huán)比下降42.09%，同比上升179.82%。09年1月，寶安區(qū)一手房成交均價為10221元/平米，環(huán)比下降2.40%，同比也下降41.27%。從成交走勢來看，成交量、成交均價均呈回落態(tài)勢。龍崗：09年1月，一手房市場呈現(xiàn)“量跌價升”，新增批售面積環(huán)比有大幅下降09年1月，龍崗區(qū)商品房批售面積4.15萬平米，環(huán)比下降83.31%，同比上升13.71%。從批售面積走勢來看，從08年1月起，總體呈上升走勢，本月環(huán)比有大幅下滑。09年1月，龍崗區(qū)供銷比為0.42：1。09年1月，龍崗區(qū)一手房成交面積為9.77萬平米，環(huán)比下降55.70%，同比上升724.50%。橋虹09晴年1撓月，寧龍崗柔區(qū)一逗手房吵成交含均價異為8把35江1元蒙/平賺米，名環(huán)比色上升咳6.掏55置%，陸同比設(shè)下降龍6.攜08腳。拳貝從成甚交走科勢來醬看，滿成交墳量呈鼠下降包態(tài)勢按，成膚交均領(lǐng)價呈愈現(xiàn)出公上升饒態(tài)勢吧。拜福田迫：0豪9年兼1月偷，一毀手房晌市場隊呈“詠量價船齊跌街”，頓同時評新增鄰批售音面積靜環(huán)比疼大幅賊下降跑揉09忌年1幸月，熟福田醒區(qū)新脾增商腳品房雄批售隨面積量0.曾34裂萬平蜜米。式鑼從批剩售面篩積走呀勢來膽看，丈08獎年以熟來僅捆3、會4、扯7、疏8、攔9、購11后、1蒼2月酷有批踏售面責積，踏供應(yīng)愁情況喉相對侮較為誓平緩險。飽鏈09特年1罩月，砍福田備區(qū)一脂手房喚成交鑒面積鞠為1各.4該4萬乏平米屢，環(huán)墳比下嘴降5月5.伯59核%，建同比香也下脂降1者6.指26暑%。側(cè)施09糞年1印月，酷福田臉區(qū)一撐手房連成交踐均價擊為1敬78混28康元/沉平米衰，環(huán)督比下份降5搭.7需5%職，同外比也努下降宏21喜.1惑4%鳴。剪潮從成箏交走槳勢來在看，兩成交將量、灣成交蔽均價浴均呈卸下降決走勢撫。趙羅湖扇：0鵲9年季1月電，一盲手房積市場稠呈“零量跌真價升非”，阿同時估本月辛無新鍬增供澆應(yīng)面跨積貝男09出年1組月，盆羅湖鼠區(qū)無豪新增博商品慢房批萌售。萌從批起售面燙積走面勢來港看，利跌宭跳起伏訴，自刺從0紫8年危4月類有大憤幅上座升之幅外，學6月嶺又大認幅上句升，僵本月司無新蚊增批六售面刑積。邁柴09性年1搏月，鋪羅湖想?yún)^(qū)一括手房小成交木面積忌為1煙.1攪0萬希平米炸，環(huán)蘇比下妥降7凡1.爺66種%，扎同比繁上升毯10如6.跨84騾%。醉劫09聞年1平月，位羅湖譜區(qū)一估手房裝成交殃均價納為1兔34僑82郵元/塑平米四，環(huán)行比上嘉升4響.2研3%起，同學比下?lián)u降3嬌2.撫32祖%。副頓從成環(huán)交走漂勢來策看，擋成交談量有哭大幅磚下降仙，成籌交均距價有扯小幅柳回升鍋。掘南山削：0跪9年浮1月竹，一不手房述市場院呈現(xiàn)文“量腦價齊董升”法，供絕應(yīng)量鉆環(huán)比昆也有兇大幅超下降赤負09驕年1桿月，網(wǎng)南山侍區(qū)商熱品房豪批售壺面積證為7艦.8東2萬五平米揉，環(huán)吵比下遼降8鉆3.粱15抬%.敞撤從批勁售面刊積走祝勢來丟看，傷在1就2月尤的基誘礎(chǔ)上請有大慕幅萎償縮。妄昨09戚年1好月，出南山漂區(qū)供澆銷比取為0免.8疫8：校1，穗呈供潑不應(yīng)鉛求的場局面薪。涂器09助年1粗月，維南山草區(qū)一黎手房棍成交歐面積抹為8丸.8思6萬候平米四，環(huán)灶比下恥降2果9.扇29擱%，寇同比寬上升咽19顧0.噴38汗%?？案?9疫年1緣月，浙南山織區(qū)一遲手房注成交認均價凳為1腎34均52有元/輕平米鏟，環(huán)坐比下鳴降1顛0.掏33樸%，童同比幫也下彩降2采7.脅78慧%。釀演從成昏交走幟勢來笨看，蠻成交俱量及險成交指均價誕均呈扎上升旋趨勢定?？欲}陷田：濕09掀年1傍月，外一手斷房市澇場呈蜂“量啊跌價渠升”絲，同烤時本卷月無偉新增懼批售暮險09家年1兔月，澤鹽田誼區(qū)無寧新增想商品恒房批良售。減才從批巨售面吐積走悅勢來死看，大在1篇2月?lián)u的基襯礎(chǔ)上效有大乎幅下移降。李還09狹年1友月，歡鹽田甩區(qū)一斷手房款成交構(gòu)面積吵為0渴.9迷1萬猾平米肅，環(huán)賊比下撕降4偶1.續(xù)85晃%，算同比耀上升斑33舅7.衛(wèi)30欺%。微爺09幫年1牙月，壤鹽田少區(qū)一因手房爆成交丟均價橡為1痕79變66兼元/椒平米禾，環(huán)四比上銷升1快0.講25炸%，名同比神上升篩6.匠35籌%。語從成走交走逼勢來輩看，出成交潔量呈烤下滑逃態(tài)勢液，成炮交均疊價呈沉上升爬走勢拍。學三級定市場帆搏09燙年1畜月，爽深圳鼓二手勵房市約場呈巖現(xiàn)“少量跌月價升光”，山成交侍量大萌幅下耐降成淘交均垮價略習有上西升災(zāi)挺09早年1銅月，咽深圳斑二手辛房成千交面膠積以屈關(guān)內(nèi)屈居多壤，其丸中福賴田區(qū)倒以成湊交1帶1.漏65向萬平翠米位冶居榜臺首，夸鹽田惡區(qū)本臥月無言二手爸房成滾交。師護09極年1投月，常深圳遍二手例房成核交均胳價以桂福田訊最高膨，為末14付55損0元其/平偽米，鳥龍崗清依然情保持急最低返，僅蘿68勇50尖元/仔平米每。權(quán)供09惠年1折月，釀深圳心二手用房成伸交面塑積為鄰42對.4穴5萬牽平米嬸，環(huán)斧比下天降1緣8.藝93臘%，菊同比毒則上頌升4量3.倚36候%。捉私09咽年1自月，禽深圳腳二手影房成批交均示價為懼11準52腳9元削/平撐米，再環(huán)比醬上升掃0.戰(zhàn)43勢%，蜻同比脅下降學12愿.3塘7%蝕。務(wù)歪從成特交走灘勢來游看，蠟成交促量呈刷下降焰態(tài)勢炊，成志交均似價呈夾上升靠態(tài)勢銷。際汗09篇年1桂月，遍深圳宰二手佩房成非交量妨呈現(xiàn)羞出“普全線寸下降擺”的努態(tài)勢柳，成測交均陜價呈拆現(xiàn)出鞠“四壞起兩事落”宋的態(tài)丑勢理關(guān)外降：0徑9年吹1月狂，寶鄰安區(qū)禽二手澆房市調(diào)場呈搞“量慣跌價故升”隔；龍蛛崗區(qū)賭二手顛房市閣場呈靈“量拜價齊溜跌”餐吧09閘年1柿月，悄寶安豬區(qū)二榮手房跌成交培面積假為6垮.0繁3萬睬平米列，環(huán)蜂比下趨降1連4.要53捆%，農(nóng)同比董上升士23刻.7物9%藍。誤受09客年1噴月，償寶安愚區(qū)二接手房錢成交喪均價蘇為8落69混3元訴/平仙米，洞環(huán)比拾上升劍4.洋28歡%，破同比狐下降寫10迷.1握9%贊。旺成交今走勢襯來看喘，成區(qū)交量吸呈下糊降態(tài)放勢，井成交桶均價籮呈上繭升態(tài)校勢。慨系09邁年1鋪月，絨龍崗光區(qū)二蘇手房產(chǎn)成交告面積欣為8梨.1摸7萬擔平米侮，環(huán)陶比下火降1周4.貍88障%，客同比制則上晃升3能6.壯69緞%。喜財09祝年1堂月，收龍崗財區(qū)二廢手房孫成交暮均價趴為6露85駕0元絲/平陽米，獅環(huán)比蛋下降藏0.關(guān)10岸%，翠同比含下降蜜19泰.9介2%炭。尼寺從成黃交走棗勢來侮看，錦成交騎量及刻成交內(nèi)均價斤均呈暑現(xiàn)出粱下降湯的發(fā)倍展趨摟勢。紙關(guān)內(nèi)修：0棒9年站1月無，福剪田、鉛南山畜二區(qū)祥二手桿房市慘場均灰呈現(xiàn)產(chǎn)出“紅量跌令價升直”的青發(fā)展紙趨勢束踏09雹年1座月，配福田欠區(qū)二茶手房和成交錦面積蜜為1沃1.東65報萬平頁米，俘環(huán)比誤下降昌11喊.2冒4%梨，同講比則辛上升名10頂5.竿86朵%。申南09洞年1視月，濁福田貓區(qū)二纖手房蔥成交受均價豬為1所45師50止元/列平米雁，環(huán)艙比上庭升2車.6干6%饑，同扛比下的降1證2.貫19回%。擠麗從成詳交走衣勢來庫看，什成交今量呈抓下降荒走勢鵲，成真交均低價呈今上升潑走勢婚。越歉09超年1暴月，基南山鳴區(qū)二初手房慨成交滾面積館為8堂.4芽1萬扇平米攤，環(huán)巡比下抽降2丙9.芬07緞%，鑄同比保上升巷41晚.1頭5%侮。紗礦09翼年1逼月，虧南山佩區(qū)二蜜手房嘴成交并均價璃為1言38踏76田元/圈平米姐，環(huán)桿比上蛋升0穿.5箭1%既，同市比下市降5螺.8酸8%板。插慰從成耳交走獻勢來籌看，價成交推量呈喜下降析走勢客，成隨交均跨價呈地上升臥走勢的。畜關(guān)內(nèi)魄：0既9年堪1月繪，羅裝湖二糕手房很市場帶呈叉“量鍵跌價奧升”馬，鹽島田區(qū)瓣本月嫁無二環(huán)手房縣成交它柏09勇年1懷月，甘羅湖壤區(qū)二置手房控成交壓面積創(chuàng)為8大.1引9萬月平米忽，環(huán)最比下盲降2蜜3.仔56控%，于同比被上升慌22戒.3鴿8%輝。潤贊09挖年1卷月，頌羅湖生區(qū)二詳手房舊成交問均價驅(qū)為1嫌08益57泄元/駱平米圍，環(huán)茄比上折升1踏.2秤7%遭，同違比下勉降7絞.6崗5%孟。咽減從成框交走擴勢來梁看，呈成交湊量呈懼下降全走勢俊，成撿交均敲價呈談上升歸走勢始。掘顛09仁年1彩月，鉛本月隆鹽田盒區(qū)無道二手經(jīng)房成問交。壞市場毀展望牽陣土地碑市場沙：在待未來策，深漿圳土鳳地市遇場將捧繼續(xù)痰維持宅平淡瀉的成堅交態(tài)資勢。櫻雖然象近期津深圳嫩樓市孝有逐釘步回彼暖的車跡象宏，但基開發(fā)里商在救自身毛資金堂鏈緊兇張和扮理性銜預(yù)期起的前設(shè)提下謹，其慢拿地態(tài)行為曉還是并相對優(yōu)較為沫審慎陷。因稀此，歸可以糞預(yù)見站，短扎期內(nèi)譜深圳割土地辜市場鼓的平核淡態(tài)鏈勢還元將維虹持一季段時達間。詠廢房產(chǎn)限市場?。河善沼谑茇敶汗?jié)可的影皇響，喂09煌年1盼月份憐深圳蒜樓市桌的總某體成貍交狀敗況較狼08果年四麗季度脂各月爆有一寒定程暖度的需回落眾。同蓬時，搭從近懂期市聚場中濕的成承交狀炒況來粘看，矮新政炊效果浙已經(jīng)聽開始恒顯現(xiàn)善?？山鹨灶A(yù)椒見，朗在春靈節(jié)過變后未睛來市粉場中攻的消污費需詢求