河北特色小鎮(zhèn)案例研究課件

河北特色小鎮(zhèn)案例研究InvestigationReport特色小鎮(zhèn)分布圖河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）河北省委省政府出臺《關(guān)于建設(shè)特色小鎮(zhèn)的指導(dǎo)意見》提出，力爭通過3至5年的努力，

培育建設(shè)100個產(chǎn)業(yè)特色鮮明、人文氣息濃厚、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、多功能疊加融合、體制機制

靈活的特色小鎮(zhèn)。

?特色小鎮(zhèn)不是行政區(qū)劃單元的“鎮(zhèn)”，也不是產(chǎn)業(yè)園區(qū)、景區(qū)的“區(qū)”，一般布局在城鎮(zhèn)

周邊、景區(qū)周邊、高鐵站周邊及交通軸沿線，適宜集聚產(chǎn)業(yè)和人口的地域。

?“一鎮(zhèn)一風格”?建設(shè)用地面積一般控制在1平方公里左右，聚集人口1萬至3萬人。

?突出歷史文化傳承，注重保護重要歷史遺存和民俗文化，挖掘文化底蘊，開發(fā)旅游資源，

所有特色小鎮(zhèn)要按3A級以上景區(qū)標準建設(shè)，旅游產(chǎn)業(yè)類特色小鎮(zhèn)要按4A級以上景區(qū)標準建

設(shè)，并推行“景區(qū)+小鎮(zhèn)”管理體制。

?堅持高強度投入和高效益產(chǎn)出，3年內(nèi)要完成固定資產(chǎn)投資20億元以上，其中特色產(chǎn)業(yè)投

資占比不低于70%，第一年投資不低于總投資的20%。

在這種地方政策引導(dǎo)及文化旅游產(chǎn)業(yè)作為朝陽產(chǎn)業(yè)的帶動下，河北特色小鎮(zhèn)建設(shè)推進較快。河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究 （2016-10）前言河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）“京西百渡”度假區(qū)特色小鎮(zhèn)河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）項目概況業(yè)態(tài)定位開發(fā)運營河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）1百里峽風情小鎮(zhèn)項目區(qū)位及周邊環(huán)境河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）地理位置：河北省保定淶水縣野三坡百里峽景區(qū)的正對面，跨過河水奔流的拒馬河大橋茍各莊村。項目背景：依據(jù)村文化歷史和作家鐵凝的作品《哦，香雪》，打造20世紀80年代的民居建筑風格，展現(xiàn)改革開放初期，鐵道和旅游開發(fā)給當?shù)匕傩諑淼木薮笥绊懀?jù)此設(shè)立了王寶義紀念館、香雪書屋等。其中，王寶義紀念館是非常動人的參觀點。王寶義同志是野三坡旅游的創(chuàng)始人之一，當年他以前瞻的眼光、非凡的勇氣和智慧，帶領(lǐng)當?shù)厝罕娿妒窃诟F鄉(xiāng)僻壤和荒山野嶺之間開發(fā)出一個國家級重點風景名勝區(qū)。項目規(guī)模：村莊用地74.15公頃，總投資5000萬元。目前的街區(qū)為原村莊居民房改造而來，用色彩來彰顯小鎮(zhèn)特色。小鎮(zhèn)重點打造了六街兩區(qū)四點：分別是濱水酒吧街、舌尖上的中國美食街、工藝美術(shù)品街、臺灣民俗街、旅行裝備街和土特產(chǎn)街六條街；創(chuàng)客街區(qū)、老故事街區(qū)兩街區(qū)；圍繞小鎮(zhèn)文化和作家鐵凝文學作品打造的香雪咖啡屋、村史館、香雪廣場、蚊子電影院四大節(jié)點。香雪廣場，規(guī)劃面積12760平方米，中軸線長約80米。六條業(yè)態(tài)街道充分結(jié)合小鎮(zhèn)現(xiàn)狀布局規(guī)劃打造，其中濱水酒吧街將小鎮(zhèn)沿拒馬河流域的濱水景觀界面同建筑業(yè)態(tài)相互結(jié)合，使濱水區(qū)域成為一處可觀、可游、可玩、可吃于一體的綜合游覽街道。濱河棧道酒吧一條街，全長400多米，涉及商戶20多家，能同時接納游客1000余人。項目整體規(guī)劃河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）功能及業(yè)態(tài)組合河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）商家數(shù)量：400多戶商家入駐主題場景：觀光小火車、“香雪”書屋、太行馬道、濱河燈光秀、時尚涂鴉、旅人咖啡、“香雪”廣場、非遺博物館、鐵道鄉(xiāng)村故事館、荊編農(nóng)村工藝坊、腌菜故事館、農(nóng)村童玩館、供銷社文創(chuàng)商品店、王寶義紀念館板塊：以街道為單位進行內(nèi)容和功能分區(qū)。濱水酒吧街、舌尖上的中國美食街、工藝美術(shù)品街、臺灣民俗街、旅行裝備街和土特產(chǎn)街六條街；酒店住宿：全村476戶、1629人，90%以上的農(nóng)戶以旅游服務(wù)業(yè)為主，現(xiàn)有鄉(xiāng)村旅館、農(nóng)家院400余個，旅游接待床位5600個，年接待游客近20萬人次。飲食：目前有大型餐飲樓20家，可同時容納3000人就餐；除了太行飲食外，還有風味餐、特色小吃、燒烤等。香雪廣場小火車廣場時尚涂鴉濱河燈光秀河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）香雪咖啡商業(yè)街區(qū)名人紀念館民俗館河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）項目概況項目規(guī)劃功能及業(yè)態(tài)組合河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）2

四季圣誕小鎮(zhèn)項目概況河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）項目位置：四季圣誕小鎮(zhèn)位于淶水縣趙各莊鎮(zhèn)計鹿村拒馬河畔，是淶水重要的旅游新業(yè)態(tài)

項目，靠近野三坡百里峽核心風景區(qū)

。用地規(guī)模：190.6公頃項目定位：運動狂歡

樂享生活，承載圣誕文化的主題度假小鎮(zhèn)

產(chǎn)品構(gòu)成：冬季滑雪場、自行車主題騎行、圣誕PARK、房車營地、異國風情街、馴鹿公園、

酒吧街、馬樂園、極速酒店、圣誕麋鹿主題客棧、精靈廣場、精靈酒店、馴鹿部落、哈士

奇部落、圣誕酒店投資估算：20億元

項目定位：是以唯美浪漫的北歐現(xiàn)代建筑風格為建設(shè)軸線，以圣誕故事為文化動線的休閑

度假小鎮(zhèn)，規(guī)劃以“趣”為靈魂，引入“圣誕”主題，打造“樂趣”、

“享趣”

、“奇

趣”為主題的四季圣誕小鎮(zhèn)，以青年群體、家庭游人群等為目標客群，為城市白領(lǐng)、運動

愛好者、家庭提供一個集體育運動、休閑度假、圣誕風情、主題餐飲娛樂等多種功能于一

體的主題旅游度假小鎮(zhèn)。該小鎮(zhèn)按照芬蘭拉普蘭小鎮(zhèn)“一比一”仿造，為野三坡景區(qū)注入了異域文化元素。小鎮(zhèn)主

要分為戶外運動樂園、北國風情小鎮(zhèn)和冰雪奇緣樂園三大園區(qū)。

戶外運動樂園：主要包括冬季的冰雪運動和夏季的自行車運動，凸顯童心的浪漫、少年心的

狂野和青年心的怒放。樂園內(nèi)建有充滿圣誕老人文化氣息的主題休閑公園、國內(nèi)首家原生態(tài)

騎行主題樂園、充滿童話色彩的精靈酒店以及山地俱樂部、車房聯(lián)盟等國際化的山地運動主

題樂園。

北國風情小鎮(zhèn)：又叫圣誕風情街，它的核心元素是夢幻雪花，并以此作為整個建筑空間規(guī)劃

的特色形態(tài)，突出奇幻、營造“樂趣享受”，是一個“狂歡”的童話王國。這里有圣誕風情

街、圣誕酒店、馴鹿酒店、圣誕老人樹、精靈學院等，充滿域外風情，又飽含童心雅趣。

冰雪奇緣樂園：是依托拒馬河打造的濱水主題樂園，有熱氣球主題樂園、萌萌樂寵物樂園、

麋鹿樂園、跑馬樂園以及生態(tài)農(nóng)莊、生態(tài)觀光園等。在這里，游客們可以與動物、花草等進

行親密接觸，從而體會大自然的樂趣。項目規(guī)劃河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）項目功能分區(qū)河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）功能及業(yè)態(tài)組合風情商業(yè)街業(yè)態(tài)組合河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）馴鹿廣場藝術(shù)創(chuàng)意圓西餐廳鄉(xiāng)村美味坊河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）圣誕紀念品商店大地花海河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）項目概況項目定位項目功能分區(qū)3月亮灣康養(yǎng)小鎮(zhèn)河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）（一）項目區(qū)位：月亮灣康養(yǎng)小鎮(zhèn)擁有擁有國道、省道、鐵路、高速的便捷交通條件，其中健康谷距張涿高速12km，可經(jīng)京昆高速、張涿高速等直達北京，距北京2小時、距保定1小時車程。場地緊鄰G108，靠近野三坡百里峽核心風景區(qū)，是G108旅游發(fā)展大會游線上的重要觀摩景點。淶水縣月亮灣健康小鎮(zhèn)總投資15億元，由中建規(guī)劃院設(shè)計，河北榮盛康旅集團施工。項目占地3105畝，阿爾卡迪亞國際度假酒店總共301間客房、497個床位，以“服務(wù)、互動、分享”為宗旨，適應(yīng)現(xiàn)代旅游業(yè)的個性化需求，打造集吃、住、游、休閑、養(yǎng)生、度假、會議于一體的綜合旅游小鎮(zhèn)，2016年9月15日將開放接待游客。后續(xù)項目還包括演藝吧、溫泉、滑雪等，將填補野三坡冬季旅游項目的空白。項目概況河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）（二）項目功能定位：月亮灣康養(yǎng)小鎮(zhèn)是以智慧頤養(yǎng)、靜享生活為主題，兼有休閑娛樂、會展商務(wù)、養(yǎng)老養(yǎng)生、教育培訓、戶外運動等多種功能的復(fù)合型旅游度假小鎮(zhèn)。（三）功能分區(qū)：規(guī)劃依托得天獨厚的山水環(huán)境，打造真正的健康世外桃源，形成十大功能區(qū)，包括門戶廣場區(qū)、星級酒店區(qū)、旭輝學院、房車營地、健康小鎮(zhèn)、東籬莊園、養(yǎng)生莊園、山地休閑區(qū)、拒馬河生態(tài)公園、紫海香堤等。充分展現(xiàn)“頤匯”、“頤育”、“頤愈”、“頤創(chuàng)”的健康主題，重點打造養(yǎng)老養(yǎng)生康體類項目。（四）產(chǎn)品策劃：場地業(yè)態(tài)依托場地靠山親水的地貌特色而生，在產(chǎn)品的選擇上，融入榮盛的特色產(chǎn)品業(yè)態(tài)，打造一個健康休閑型旅游度假小鎮(zhèn)，為人們提供健康養(yǎng)生的休閑場所。針對沿線產(chǎn)品業(yè)態(tài)的分布，突出個性，強化康養(yǎng)主題。規(guī)劃策劃了榮盛國際會議中心、阿爾卡迪亞酒店、旭輝學院、榮愛醫(yī)療中心、健康小鎮(zhèn)、關(guān)愛之家、養(yǎng)生莊園、有機生態(tài)園、戶外營地等核心業(yè)態(tài)，為游客提供優(yōu)質(zhì)的住宿餐飲接待服務(wù)功能，同時讓人們體驗鄉(xiāng)村的健康生活方式，感受分享勞動果實帶來的歡樂，享受綠色食品，回歸田園，在悠然中體驗幸福味道。月亮灣康養(yǎng)小鎮(zhèn)以智慧頤養(yǎng)、靜享生活為主題，充分利用滾滾碧波帶來的美景沖擊，打造出一條動感愜意的濱河走廊，讓游客徜徉在山水之間，神游在塵世之外。月亮灣康養(yǎng)小鎮(zhèn)以阿爾卡迪亞國際度假酒店為核心，打造了一個優(yōu)質(zhì)、溫馨的私人空間。彌補了野三坡高端服務(wù)、休閑養(yǎng)生的空白，為野三坡的國際化、休閑化發(fā)展奠定了良好的開端。項目定位河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）月亮灣康養(yǎng)小鎮(zhèn)效果圖河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）項目功能分區(qū)河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究 （2016-10）阿爾卡迪亞國際度假酒店效果圖一期建設(shè)的阿爾卡迪亞國際度假酒店，建筑面積2.9萬平方米，擁有256間客房，23棟別墅，有人體4S店、游泳池等養(yǎng)生休閑區(qū)域，特別體現(xiàn)溫馨的私人空間和優(yōu)質(zhì)的個性化服務(wù)。項目概況項目規(guī)劃功能分區(qū)河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）4易文化休閑小鎮(zhèn)易文化休閑度假小鎮(zhèn)總規(guī)劃面積3500畝。整個區(qū)域總建筑面積：75.51萬㎡，總投資額60.41億元?？偣て?年，一期投資3億元。在發(fā)展理念上堅持以易文化為核心，以養(yǎng)生養(yǎng)老

為主題，在文化氛圍中品位休閑度假，在休閑度假中提升文化品位，打造成集大眾度假休閑、

娛樂、度假產(chǎn)品、文化藝術(shù)展示、商務(wù)會展、商業(yè)配套、易文化產(chǎn)業(yè)研發(fā)于一體的易文化休

閑度假小鎮(zhèn)，建成京西百渡休閑度假區(qū)的區(qū)域性的旅游度假配套中心。區(qū)位：安各莊鄉(xiāng)安各莊水庫北側(cè)，涉及劉坡、東古縣村、花

地溝村、高家峪村、北溝村、北家峪村等多個行政村莊

用地規(guī)模：總占地約3500畝，項目啟動區(qū)占地500畝

項目定位：易文化桃花源，以易文化體驗為核心的休閑旅游

度假小鎮(zhèn)

產(chǎn)品構(gòu)成：特色文化展示、商業(yè)、休閑、客棧民宿、酒店、

會議、表演等各類配套服務(wù)產(chǎn)品河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）項目概況該項目共分為五大特色區(qū)域，包含文化旅游區(qū)、靜心酒店區(qū)、養(yǎng)心民宿度假區(qū)、清心

民宿度假區(qū)、鏡心民宿度假區(qū)。依托易水湖自然資源，導(dǎo)入易水湖易文化品牌，將旅

游的搬運功能和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性發(fā)揮出來，形成運作機制，形成城鎮(zhèn)化發(fā)展，形成可持續(xù)

發(fā)展結(jié)構(gòu)。將打造成以養(yǎng)生、養(yǎng)老為主題的文化旅游休閑度假圣地。北岸：易文化休閑度假小鎮(zhèn)東岸：天行健戶外基地湖心：老子峰景區(qū)及養(yǎng)生島康養(yǎng)小鎮(zhèn)南岸：厚德鄉(xiāng)紳耕讀莊園項目規(guī)劃河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）易文化休閑度假小鎮(zhèn)依山傍水，森林覆蓋率、空氣負氧離子含量等各項生態(tài)指標均保持在較高水平，生態(tài)建設(shè)和景觀體系兼優(yōu)，是游客休閑度假的極佳場所。易文化休閑度假的內(nèi)涵可以解讀為“三避三養(yǎng)”?！叭堋本褪潜苁睢⒈芎?、避霾，“三養(yǎng)”，即養(yǎng)生、養(yǎng)心、養(yǎng)老，久居城市中疲勞、枯燥都可以在此得到徹底的治愈。易文化商業(yè)街靜心酒店區(qū)河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）易水湖景區(qū)服務(wù)：

一、票務(wù)：1、成人門票50元/人，門票及船票僅當天有效，出園再入園，需再次購票。2、門票優(yōu)惠政策：大中小學生、1.2-1.5米兒童、60-70歲老人、現(xiàn)役軍人等持相關(guān)證件

享門票半價優(yōu)惠。3、免門費政策：兒童身高1.2米以下、老人70歲以上、殘疾人等持相關(guān)證件免門票。4、乘船選擇：A方案：包船（小船）300元/船，限乘11人；包船（大船）2000元/船，限乘40人或60

人；B方案：拼船，乘坐大船或小船，登船卡30元/人。5、微信購票，成人門票享受優(yōu)惠折扣，一經(jīng)售出，概不退換，詳情請咨詢景區(qū)售票窗口。河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）項目區(qū)位及周邊環(huán)境項目定位項目整體規(guī)劃功能及業(yè)態(tài)組合河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）5鄉(xiāng)戀·太行水鎮(zhèn)項目區(qū)位及周邊環(huán)境戀鄉(xiāng)·太行水鎮(zhèn)位于京津冀一體化核心區(qū)的全國首批區(qū)域旅游示范縣保定易縣，是京西百渡休閑度假區(qū)重點項目，并榮獲全國旅游扶貧示范項目稱號。項目西傍風景優(yōu)美的易水湖，北靠世界文化遺產(chǎn)清西陵，南連紅色圣地狼牙山。河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）項目定位河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）項目概況：戀鄉(xiāng)·太行水鎮(zhèn)項目位于易縣中部易水湖畔，是河北首屆旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會的

重點觀摩項目。項目總規(guī)劃3.5平方公里，總投資36.6億元，分四期建設(shè)，四年完成，除

太行水鎮(zhèn)核心區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)之外，還規(guī)劃了長壽村、戀鄉(xiāng)農(nóng)場、芳香養(yǎng)生區(qū)、田園康

養(yǎng)區(qū)、養(yǎng)心谷、文化創(chuàng)意區(qū)、濱水休閑區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)等功能區(qū)，既是農(nóng)村三產(chǎn)融合的

產(chǎn)業(yè)園區(qū)，又是鄉(xiāng)村文化的傳承基地。

太行水鎮(zhèn)一期項目總投資2.6億元，是一座展現(xiàn)太

行文化與原鄉(xiāng)文化的風情水鎮(zhèn)。

項目定位：項目集生態(tài)農(nóng)業(yè)、民俗體驗、民間美食、民宿客棧、文化演藝等業(yè)態(tài)于一體，

重點打造參與性和體驗性極高的中國鄉(xiāng)村風情體驗?zāi)康牡亍Ｒ蕴猩矫袼孜幕故緸閮?nèi)

涵，融入五行養(yǎng)生特色，挖掘最具太行山民俗特色的風情小吃類、民俗類、藝術(shù)類、特

產(chǎn)類、風情客棧等項目，開發(fā)“外樸內(nèi)秀”型太行風情建筑群，打造“嘗美食、看民俗、

品藝術(shù)、購山貨”四大組團體驗水鎮(zhèn)。項目整體規(guī)劃河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）項目板塊：太行水鎮(zhèn)核心區(qū)、長壽村、戀鄉(xiāng)農(nóng)場、綜合服務(wù)區(qū)、田園康養(yǎng)區(qū)、芳香養(yǎng)生區(qū)、養(yǎng)心谷、文化創(chuàng)意區(qū)、濱水休閑區(qū)九大板塊。開發(fā)模式：休閑度假旅游文化與特色商業(yè)小鎮(zhèn)相結(jié)合的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)模式。

產(chǎn)品類型：商業(yè)街區(qū)，商業(yè)有商鋪、商住樓、客棧和獨棟商業(yè)。

商業(yè)業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)豐富，其中以餐飲、土特產(chǎn)和客棧占比最大，三個業(yè)態(tài)店鋪數(shù)量都在50家以上。建筑風格：以太行民居為主題風格，時間上廣納現(xiàn)代河北太行一代民居，泥巴墻面，青磚鋪地。

商家數(shù)量：30多戶商家入駐

主題場景：人流聚集空間。鄉(xiāng)村中心廣場、戲曲廣場、美食街、河濱長廊等。

酒店住宿：有各類套房75間，容納近200人住宿。

飲食：有街區(qū)餐飲60家，可同時容納1000人就餐。

運營模式：戀鄉(xiāng)整個項目的運營模式是以旅游產(chǎn)業(yè)為龍頭，傳承民俗文化驅(qū)動農(nóng)村三產(chǎn)融合最終構(gòu)建鄉(xiāng)村資源的整合平臺，整個項目的經(jīng)營理念是一店一品原汁原味，主要是尋找當?shù)刈畹?/p>

道的小吃和最傳統(tǒng)的民間藝人，使用的原材料也是最本土的，比方說豆腐坊會有驢和磨，現(xiàn)場

表現(xiàn)這種傳統(tǒng)工藝，游客也可以進行體驗。開放經(jīng)驗，沒有門票。功能及業(yè)態(tài)組合河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）核心板塊太行特色餐飲?

風情小吃街?

養(yǎng)生主題餐飲?

傳統(tǒng)工藝十二坊?

鄉(xiāng)村酒吧街太行風情客棧?

主題客棧?

太行民宿太行民宿購物?

太行山貨街?

大師工坊街太行傳統(tǒng)文化?

戀鄉(xiāng)館?

民俗戲樓茶苑?

聽書茶苑河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）招商運營?招商范圍：打造最具太行鄉(xiāng)土風情旅游體驗地尋找最地道的小吃+挖掘最民間的藝人+挑選最本土的原料?招商業(yè)態(tài)：民間傳統(tǒng)小吃

主題餐飲

客棧民宿

傳統(tǒng)手工

農(nóng)副土特產(chǎn)

原材料供貨商傳統(tǒng)作坊

酒吧茶館

文化創(chuàng)意

非物質(zhì)傳承

工藝品零租金入駐河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）?招商流程：1、

商戶報名交納定金簽署意向協(xié)議2、審核意向商戶及正式合同簽訂3、組織商戶外出考察學習4、商戶進場裝修5、試營業(yè)項目概況業(yè)態(tài)定位項目運營河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）6周窩音樂小鎮(zhèn)衡水市武強縣璐德音樂小鎮(zhèn)位于武強縣周窩鎮(zhèn)周窩村，由武強縣政府和北京璐德文化

藝術(shù)中心聯(lián)合打造。全村共256戶，959人，居住用房297套。通過對周窩村進行包裝改造，

將小鎮(zhèn)內(nèi)沿街店鋪承租，統(tǒng)一包裝，新建音樂吧、咖啡屋、音樂飾品屋、專家別墅、音樂

制作室等娛樂休閑場所，吸引國內(nèi)外音樂家長駐周窩。創(chuàng)建以演藝、培訓、比賽、交流、

展覽、創(chuàng)作、制造為主題的原生態(tài)特色音樂小鎮(zhèn)。同時，通過每年固定時間組織開展國內(nèi)、

國際音樂交流活動，如麥田音樂節(jié)、吉他文化節(jié)等，帶動音樂人才輸出、音樂創(chuàng)作、樂器

銷售、餐飲酒店等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。武強周窩音樂小鎮(zhèn),水樂方及綜合比賽場館建設(shè)項目，由武強璐德音樂文化產(chǎn)業(yè)有限

公司總投資5000萬元，占地3000畝，總建筑面積40140平方米，建設(shè)內(nèi)容包括溫泉游泳

館、溫泉理療區(qū)、綜合比賽場館、水上樂園等及其附屬設(shè)施。溫泉運動區(qū)占地86.29畝、

兒童科技館占地30畝，飛行體驗館占地30畝、音樂四季采摘區(qū)占地93.71畝、音樂生態(tài)園

占地50畝、室內(nèi)花園美食購物天堂占地10畝。項目概況河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）周窩音樂小鎮(zhèn)有北方最具創(chuàng)意的音樂旅游基地之稱，是該縣與北京璐德文化公司聯(lián)手打造的一個以音樂為主題，集創(chuàng)作、欣賞、展演、體驗、居住、餐飲、購物等多功能于一體的特色旅游服務(wù)區(qū)域。中國唯一以音樂為主題的水樂方水上樂園，以深度音樂創(chuàng)意旅游體驗滿足游客消費升級需求，打造中國首個深度體驗式定制音樂旅游經(jīng)濟體。項目定位河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）小鎮(zhèn)總體規(guī)劃河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）樂器制作商商業(yè)街區(qū)水樂方公園軍歌博物館藝術(shù)家工作室項目業(yè)態(tài)河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）項目運營目前項目現(xiàn)場軍歌博物館及藝術(shù)家工作室正在修建之中，現(xiàn)場

沒有任何游客，水公園處于維修狀態(tài)。

1、水公園門票收入：水公園設(shè)備僅5種，大型設(shè)備按時開放。季

度卡：100元/人；

2、音樂商業(yè)街區(qū)營業(yè)收入：80%關(guān)閉狀態(tài)，營業(yè)多以樂器銷售

類店鋪為主；為當?shù)鼐用衩穹孔灾餍纬傻慕謪^(qū)；

3、樂器制造輸出，管弦樂器產(chǎn)量全國第一、世界第二的龍頭企

業(yè)——金音樂器集團。在其帶動下，周窩村樂器生產(chǎn)加工企業(yè)達

到13家，從業(yè)人員3000多人，成為全國管樂生產(chǎn)基地和國家文化

產(chǎn)業(yè)示范基地。音樂小鎮(zhèn)目前已形成一種音樂主題氛圍，但周邊的設(shè)施整體

簡陋。后期在大資金的投入下，項目整體包裝，在每年的麥田音

樂節(jié)活動、音樂家、創(chuàng)作者進駐，以創(chuàng)作曲目及名人的影響下，

并通過音樂創(chuàng)作、音樂人才輸出，培訓、展覽周窩音樂小鎮(zhèn)可實

現(xiàn)良好運營。河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）項目概況項目區(qū)位項目規(guī)劃及設(shè)計河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）7

灤州古城灤州古城由云南匯通古鎮(zhèn)文化旅游開發(fā)（集團）有限公司開發(fā)灤州古城并將其打造國

家級4A景區(qū)。52億元巨資興建，2000余畝占地。以“和”文化為理念規(guī)劃古城，整體規(guī)劃布局縱向為和，橫為時間軸，截取三千年歷

史煙云中最鼎盛時代的精華，采擷極具民族融合特色的建筑藝術(shù)，盛世景象，水繞古城，

繁華街市宛如積淀千年的歷史長河，每一步都在領(lǐng)略盛世時代煌煌風韻。灤州古城復(fù)原千載歷史古跡：古城門、楊三姐告狀的老縣衙、鐘鼓樓、接官亭、古戲

臺、風雨橋、灤州閣、和園、文姬樓等盛世建筑；以契丹文化為主導(dǎo)，復(fù)原上河圖不夜盛景，全面打造小吃燒烤街、韓國風情街、婚俗

文化街、廟會文化街、民俗文化街、韓國女人街、緬甸玉石街、養(yǎng)生文化街及游客接待中

心、五星級酒店等。一座集文化、旅游、商業(yè)、會務(wù)、居住、休閑為一體的北方人文古城，

一處綿延千年的國家級4A景區(qū)，耀世而出。項目概況河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）北京至秦皇島旅游線閃亮一

點，形成一條頗具影響力的

“京-灤-秦”黃金線路。

灤州古城規(guī)劃項目位于河北

省灤縣灤州鎮(zhèn)（灤縣老縣城

所在地），緊鄰新縣城。規(guī)

劃范圍南到灤河路，北至緯

三路（龍山路），東到古城

東路（冷大路），西至古城

西路(經(jīng)一路)。整個規(guī)劃區(qū)域

東西長1760米，南北寬713

米，總規(guī)劃用地為59.1公頃(888畝)。項目區(qū)位河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）建筑設(shè)計：內(nèi)部考慮冬季防寒供暖設(shè)施，總體特征敦厚雄偉，體量較大。

建筑特征：屋頂以卷棚式為主，包括卷棚式硬山頂、卷棚式懸山頂、卷棚式歇山頂?shù)鹊取Ａ?/p>

外還有廡殿式頂

、攢尖頂?shù)取?nèi)部空間布局符合當?shù)厝说默F(xiàn)在的居住習慣，在保溫、防火、

御寒等方面滿足現(xiàn)代建筑的設(shè)計規(guī)范要求。

空間布局：主體突出、軸線明顯、布局公正、厚重沉穩(wěn)，采用北京四合院的組群式布局。考

慮冬季御寒、夏季通風的需要。建筑群特征：四合院為代表的圍合式建筑組合群。

項目主題：歷史文化線：以“巡灤大街”這一條中心軸為載體，自東向西分別沿歷史時間進

程，選取有代表性的幾個歷史時期，用本土文化包裝城門廣場、崇賢廣場、文姬樓、韶音廣

場、和園、戲院廣場、西門廣場七個節(jié)點，展現(xiàn)民族的交流、碰撞、融合與繁榮。

民族文化線：古城以環(huán)形水系青龍河作為民族文化軸，展現(xiàn)“河”文化的多元性。沿河建筑

采用統(tǒng)一的建筑風格和形態(tài)，標志著中華民族的和諧統(tǒng)一。在同區(qū)域文化的多樣性中體現(xiàn)同

一性“民族大融合”——團結(jié)和睦，共存共榮，使整個項目實現(xiàn)由自然的“河”（青龍河、

灤河）向人文的“和”的文化升華。項目設(shè)計及定位河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）國粹四合院灤州古城以傳統(tǒng)四合院建筑形式為承載，襲承了中國傳統(tǒng)居所的居住形態(tài)，以其低密私家的居住體驗和傳統(tǒng)的文化價值，充分彰顯尊崇身份。灤州古城四合院除可以自住之外，可以作為私人會所、可以作為定制式私人酒店來經(jīng)營、可以作為特色客棧經(jīng)營、還可以前商后住，以商養(yǎng)住，多種經(jīng)營功能的轉(zhuǎn)換為財富保值增值提供了保障。特色商街灤州古城商街為灤縣甚至周邊區(qū)域填充市場空白，不管是常態(tài)的特色商街，還是冀東大集等系列大型商業(yè)活動，都為整個區(qū)域提供了一處綜合性的、有特色、高端的消費場，對城市商業(yè)和旅游商業(yè)的升級起到了助推的作用。風情客棧灤州古城客棧承接高端客源，古城客棧投資可租，這樣免去前期裝修費用及后期經(jīng)營性費用，獲得持續(xù)性高效回報；可經(jīng)營：在北方客棧低競爭態(tài)勢情況下，將客棧進行概念包裝，即可得到較高回報率。夜市文化街位于韓國女人街北側(cè)的夜市文化街區(qū)，將打造成為繼燒烤街之后第二大夜文化休閑體驗街區(qū)，猶如北京的后海酒吧街。紅紅火火的夜市業(yè)態(tài)也將更為豐富，酒吧、茶樓、足浴、KTV等休閑體驗場所。項目運營河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）（一）古城活動河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）（二）項目銷售河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）項目地址唐山灤州古城開發(fā)商偉光匯通集團運營商唐山灤州古鎮(zhèn)置業(yè)有限公司建筑類別別墅、商鋪占地面積880畝投資強度1300877平方米容積率0.70物業(yè)費1.2元/平方米·月銷售價格價格在7500元/平米左右，中式獨棟別墅197平米，均價7500元/平米，另外贈送100米的私家花園。商鋪價格7900元—15000元/平米，此外1000平米的餐飲樓正在招商，每平米月租金15元。面積區(qū)間30—300㎡銷售政策灤州古城四合院住宅，全款97折，貸款99折物業(yè)公司唐山灤州古鎮(zhèn)物業(yè)服務(wù)有限公司周邊配套完善交通火車站、汽車站、公交車，交通便捷現(xiàn)狀商業(yè)蕭條、商業(yè)人流較少，店鋪轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租較多（一）特色小鎮(zhèn)主題（二）特色小鎮(zhèn)特征（三）調(diào)研總結(jié)小鎮(zhèn)調(diào)研總結(jié)河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）（一）特色小鎮(zhèn)主題河北文化旅游特色小鎮(zhèn)案例研究（2016-10）序號調(diào)研項目名稱文化屬性主題1百里峽風情小鎮(zhèn)創(chuàng)意文化用文創(chuàng)點燃激情，用七彩建筑、香雪故事、墻體彩繪、音樂水舞掀起一場永不落幕的鄉(xiāng)村大PRATY；2四季圣誕小鎮(zhèn)異域風情將童話寫進現(xiàn)實，打造成充滿樂趣、享趣、奇趣的狂歡樂園；3月亮灣康養(yǎng)小鎮(zhèn)養(yǎng)生文化以頤為魂，塑造出頤匯、頤育、頤愈、頤創(chuàng)的康養(yǎng)花園；4易文化休閑小鎮(zhèn)“合”文化天人合一，集旅游、休閑、養(yǎng)生、度假的身心棲息地5戀鄉(xiāng)·太行水鎮(zhèn)傳統(tǒng)文化+飲食文化一座展現(xiàn)太行民俗文化與原鄉(xiāng)文化的風情水鎮(zhèn)。夢中的鄉(xiāng)村6周窩音樂小鎮(zhèn)藝術(shù)情調(diào)北方最具創(chuàng)意的音樂旅游基地，文藝小資與農(nóng)村鄉(xiāng)土氣息的完美演繹7灤州古城歷史題材+傳統(tǒng)文化以契丹文化為主導(dǎo)，以“和”文化為理念，展現(xiàn)北方民族繁榮及文化交融自然生態(tài)環(huán)境森林、田園、河