哈爾濱公證文檔

-.z強(qiáng)制執(zhí)行效力是公證的三大效力之一，隨著金融資本的高速運(yùn)轉(zhuǎn)，強(qiáng)制執(zhí)行公證發(fā)揮著愈加突出的作用，鑒于司法實(shí)踐中，人們對擔(dān)保合同〔保證合同、抵押合同和質(zhì)押合同〕的性質(zhì)認(rèn)識不一，特別是能否對擔(dān)保合同單獨(dú)賦強(qiáng)問題爭議較大，這就要求在實(shí)踐中，加強(qiáng)公證機(jī)構(gòu)同法院等法律共同體之間的溝通，統(tǒng)一認(rèn)識，公證機(jī)構(gòu)和人民法院都積極、主動做好銜接工作，對工作中的問題互相探討，以期取得共識，從而推動這一公證業(yè)務(wù)向良性開展。一、三種擔(dān)保情形1、錢?！捕ń稹常汉贤?、人?！脖ＷC合同、信用擔(dān)?！常簱?dān)保法。一般保證與連帶責(zé)任保證。3、物?！驳盅汉贤唾|(zhì)押合同〕：擔(dān)保法+物權(quán)法分類：合意擔(dān)保〔抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)〕和法定擔(dān)?！擦糁脵?quán)〕本文旨在探討不動產(chǎn)抵押合同和質(zhì)押合同〔動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押〕的強(qiáng)制執(zhí)行公證事宜。二、什么是債與債權(quán)文書〔一〕債的內(nèi)涵：?民法通則?第84條-債的本質(zhì)債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。債的本質(zhì)：債權(quán)債務(wù)關(guān)系。〔二〕債權(quán)文書內(nèi)涵、分類與債產(chǎn)生的原因：合同之典型之債-債權(quán)請求權(quán)1、債權(quán)文書是指能夠明確記載債權(quán)債務(wù)關(guān)系設(shè)定、變更或終止的具有法律意義的文書。債權(quán)文書的本質(zhì)：記載債權(quán)債務(wù)〔學(xué)理上稱之為負(fù)擔(dān)行為〕關(guān)系的文書。負(fù)擔(dān)行為是法律行為之一種，是以意思表示負(fù)擔(dān)債務(wù)的行為。負(fù)擔(dān)行為與債權(quán)行為是對同一事物不同角度的表述，因此負(fù)擔(dān)行為也稱為債權(quán)行為。舉例：房屋買賣合同，交付房屋與支付價(jià)款對買方與賣方的不同角度。2、分類：法定之債〔侵權(quán)損害賠償之債、不當(dāng)?shù)美畟?、無因管理之債及締約過失之債〕與意定之債〔合同之債〕3、學(xué)理上，合同可以分為債權(quán)合同與物權(quán)合同?！?〕債權(quán)合同是指設(shè)立、變更、終止債權(quán)債務(wù)關(guān)系的合同。物權(quán)合同〔又稱物權(quán)契約〕的概念為德國法系所特有，英美法中沒有物權(quán)概念，大陸法系中法國法系也不成認(rèn)，其是指直接引起物權(quán)變動的合同，因此，物權(quán)合同屬于物權(quán)文書?！?〕我國目前的法律對物權(quán)合同〔物權(quán)契約〕理論并不成認(rèn)。法律依據(jù)：?物權(quán)法?第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。解讀：不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立行為與物權(quán)設(shè)立原因行為相別離原則。我國的法律中并沒有物權(quán)合同和物權(quán)文書的表達(dá)。例外：用益物權(quán)-土地承包經(jīng)營權(quán)〔物權(quán)法：127〕第一百二十七條土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。三、物保合同≠物權(quán)合同≠物權(quán)文書1、物保包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)抵押和權(quán)利、動產(chǎn)質(zhì)押幾種情形。當(dāng)事人設(shè)立物保的目的是為了擔(dān)保債的履行，合同的內(nèi)容涉及到物，但是物保合同本身并不能設(shè)立物權(quán)，其只是設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的原因行為。誤區(qū)：涉物的合同=物權(quán)合同2、合同法分則第一章：買賣合同屬于債權(quán)合同以買賣合同為例來看：從出賣人負(fù)擔(dān)交付并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)債務(wù)的角度講，買賣合同是負(fù)擔(dān)行為；從出賣人享有獲得價(jià)金債權(quán)的角度講，買賣合同是債權(quán)行為。當(dāng)然，也可以從買受人的角度分析買賣合同的負(fù)擔(dān)行為和債權(quán)行為的性質(zhì)。債權(quán)和債務(wù)是一體兩面。既然肯定了買賣合同的負(fù)擔(dān)行為和債權(quán)行為的性質(zhì)，順理成章的是：買賣合同是債權(quán)合同，買受人是依據(jù)債權(quán)獲得物權(quán)，買賣合同本身沒有讓買受人獲得物權(quán)，不動產(chǎn)物權(quán)變動標(biāo)識為登記，動產(chǎn)為交付。3、抵押合同屬于債權(quán)合同、是債權(quán)文書〔1〕抵押合同是抵押人以一定的財(cái)物〔既可以是不動產(chǎn)，也可以是動產(chǎn)〕向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)暮贤??！?〕因此，我國?物權(quán)法?確立了抵押合同是設(shè)立債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的合同。抵押合同作為債權(quán)合同，本身并沒有引起物權(quán)的變動，而是物權(quán)變動的原因行為。?物權(quán)法?將債權(quán)合同與物權(quán)設(shè)立相別離，其意義在于明確抵押權(quán)人的債權(quán)請求權(quán)。至于抵押權(quán)人能否實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)〔即對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)〕還需要符合抵押權(quán)的設(shè)立要件，如：不動產(chǎn)的抵押登記?！?〕抵押合同是諾成合同，因?yàn)樗谶_(dá)成債的合意時(shí)就生效。盡管有動產(chǎn)所有權(quán)交付時(shí)轉(zhuǎn)移的例外〔所有權(quán)保存等〕，我國物權(quán)法并未采納“物權(quán)變動的意思主義〞，而采取了“物權(quán)變動的形式主義〞。抵押合同成立之時(shí)即為生效之時(shí)，生效后僅發(fā)生債的效力，并無物權(quán)的產(chǎn)生。抵押合同是相對財(cái)產(chǎn)法律關(guān)系，客體〔標(biāo)的〕是〔財(cái)產(chǎn)〕給付。抵押合同成立后，抵押權(quán)人〔必為債權(quán)人〕的權(quán)利是請求給付的權(quán)利，即只是債權(quán)請求權(quán)，相對人是抵押人，抵押權(quán)是相對權(quán)。4、出現(xiàn)“物保合同〔不動產(chǎn)抵押合同〕=物權(quán)合同=物權(quán)文書〞的法律原因：擔(dān)保法中關(guān)于合同生效與抵押權(quán)設(shè)立、質(zhì)權(quán)設(shè)立一樣一的規(guī)定。原因：不動產(chǎn)抵押合同生效與不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立相一致。?擔(dān)保法?第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第六十四條動產(chǎn)質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效。權(quán)利質(zhì)押合同一般自登記之日生效。?物權(quán)法?確立了不動產(chǎn)抵押合同生效與不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立相別離。不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記設(shè)立。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自交付設(shè)立；權(quán)利質(zhì)權(quán)自登記設(shè)立。結(jié)論：涉物的合同≠物權(quán)合同，涉及物權(quán)的合同一般為債權(quán)合同，其目的是為了獲得物權(quán)，但是合同本身并不能設(shè)立物權(quán)。四、債權(quán)文書≠公證債權(quán)文書〔一〕并非所有的債權(quán)文書都可以賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力，公證債權(quán)文書還必須滿足?民訴法?第238條、?公證法?第37條和?聯(lián)合通知?第一條規(guī)定的三個(gè)要件：1、債權(quán)文書具有給付貨幣、物品、有價(jià)證券的內(nèi)容；2、債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，債權(quán)人和債務(wù)人對債權(quán)文書有關(guān)給付內(nèi)容無疑義；3、債權(quán)文書中載明債務(wù)人不履行義務(wù)或不完全履行義務(wù)時(shí)，債務(wù)人愿意承受依法強(qiáng)制執(zhí)行的承諾。〔二〕不動產(chǎn)抵押合同和質(zhì)押合同可以通過設(shè)立上述相應(yīng)的條款來滿足公證債權(quán)文書的法定要件。具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書是法定的強(qiáng)制執(zhí)行依據(jù)之一，只有經(jīng)過公證的債權(quán)文書才天然的具有強(qiáng)制執(zhí)行效力，才能依法排除當(dāng)事人的訴權(quán)?！踩彻C債權(quán)文書的本質(zhì)：法律對當(dāng)事人合意放棄訴訟權(quán)利的有限度認(rèn)可。五、主合同必須與從合同〔擔(dān)保合同〕同時(shí)申請賦強(qiáng)〔一〕單獨(dú)對擔(dān)保合同賦強(qiáng)≠成認(rèn)獨(dú)立擔(dān)保制度1、物權(quán)法的曖昧之舉?物權(quán)法?第一百七十二條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。?擔(dān)保法?第五條擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。2、鑒于?物權(quán)法?和學(xué)理上通說認(rèn)為：我國尚未成認(rèn)獨(dú)立擔(dān)保制度，公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)階段尚不可以引導(dǎo)當(dāng)事人在擔(dān)保合同中設(shè)立擔(dān)保合同獨(dú)立法律效力的條款。2012年9月24日，最高人民法院通過發(fā)布〔2011〕執(zhí)監(jiān)字第180號執(zhí)行裁定書確立了人民法院審查執(zhí)行公證債權(quán)文書的標(biāo)準(zhǔn)，針對主合同和擔(dān)保合同是否需要同時(shí)辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書公證問題，明確指出：人民法院對公證債權(quán)文書的監(jiān)視主要應(yīng)圍繞兩個(gè)方面：一是債權(quán)人的債權(quán)是否真實(shí)存在并且合法。二是當(dāng)事人是否自愿承受強(qiáng)制執(zhí)行。只要公證債權(quán)文書能夠反映債權(quán)合法存在，債權(quán)的數(shù)額和種類確定，當(dāng)事人自愿承受強(qiáng)制執(zhí)行的意思表示清楚，人民法院就應(yīng)當(dāng)予以執(zhí)行。在當(dāng)事人之間對同一筆債權(quán)存在多個(gè)合同時(shí)，公證哪一個(gè)合同屬于當(dāng)事人意思自治的*圍，人民法院不應(yīng)當(dāng)干預(yù)。〔二〕單獨(dú)對擔(dān)保合同賦強(qiáng)≠無法對主合同進(jìn)展審查。雖然當(dāng)事人只是單獨(dú)對擔(dān)保合同申請公證并賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力，公證機(jī)構(gòu)仍需要對主合同等相關(guān)材料進(jìn)展相應(yīng)的事實(shí)性和合法性審查，并對其簽訂情況進(jìn)展詢問，在確認(rèn)主合同和相關(guān)合同合法性的情況下才會承受當(dāng)事人對擔(dān)保合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證需求。注：最高人民法院編寫的?執(zhí)行工作指導(dǎo)?〔2008年第一輯〕中有關(guān)?物權(quán)法中直接申請法院拍賣、變賣的規(guī)定如何在執(zhí)行程序中適用的問題?一文明確提出:選擇具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書,是當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)?物權(quán)法?第195條規(guī)定的抵押權(quán)的最適宜的方法。(1)強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書是法定的執(zhí)行依據(jù),在實(shí)踐中,從尊重當(dāng)事人意思自治的原則出發(fā),具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書被廣泛應(yīng)用,它即不違反法律的制止性、強(qiáng)制性規(guī)定,也為權(quán)利人鋪就了一種快捷簡便的途徑程序。(2)簡化了人民法院的審查程序,節(jié)約了司法資源,符合物權(quán)法的立法本意。因此，在擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件成就時(shí),債權(quán)人即可以該賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的擔(dān)保合同公證書為依據(jù),直接向人民法院申請執(zhí)行,成為實(shí)現(xiàn)。?物權(quán)法?第195條規(guī)定的抵押權(quán)的最為可行和便捷的途徑。附：?物權(quán)法?第一百九十五條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。第二百二十條出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。第二百三十七條債務(wù)人可以請求留置權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后行使留置權(quán)；留置權(quán)人不行使的，債務(wù)人可以請求人民法院拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)?！鞠嚓P(guān)強(qiáng)制執(zhí)行公證博文推薦】【80201】什么是強(qiáng)制執(zhí)行公證.【80202】公證債權(quán)文書的條件與*圍.【80203】不動產(chǎn)抵押合同是否屬于公證債權(quán)文書.【80204】強(qiáng)制執(zhí)行公證告知書.【80105】強(qiáng)制執(zhí)行公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).【80106】強(qiáng)制執(zhí)行公證的相關(guān)法律規(guī)定.【80107】如何對自然人之間的借款合同申辦賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證.【80108】自然人向銀行借款如何申辦強(qiáng)制執(zhí)行效力公證.【80209】公司向銀行借款如何申辦強(qiáng)制執(zhí)行效力公證.【80210】自然人向貸款公司借款如何申辦強(qiáng)制執(zhí)行效力公證.【80211】企業(yè)向貸款公司借款如何申辦強(qiáng)制執(zhí)行效力公證.【80212】賦予借款合同強(qiáng)制執(zhí)行公證之復(fù)息如何計(jì)算.【80213】自然人能否對自然人逾期還款申辦強(qiáng)制執(zhí)行效力公證.【80214】自然人能否對企業(yè)逾期還款申辦強(qiáng)制執(zhí)行效力公證.【80215】貸款公司能否對自然人逾期還款申辦強(qiáng)制執(zhí)行效力公證.【80216】貸款公司能否對公司逾期還款申辦強(qiáng)制執(zhí)行效力公證.【80217】擔(dān)保公司能否對已經(jīng)擔(dān)保的債權(quán)申辦強(qiáng)制執(zhí)行效力公證.【80218】能否對公證債權(quán)文書的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同申辦強(qiáng)制執(zhí)行公證.【80219】辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書公證及出具執(zhí)行證書的指導(dǎo)意見【80220】協(xié)議管轄的法律規(guī)定與學(xué)理解讀

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