房屋租賃合同怎么簽租房合同注意事項

房屋租賃合同怎么簽？租房合同注意事項在選擇租房子時，簽訂租房合同是非常重要的一環(huán)。租房合同對于租客和房主都有很大的保障作用，一定要認(rèn)真仔細(xì)地閱讀和簽訂。下面將會介紹如何簽訂房屋租賃合同以及需要注意的事項。如何簽訂合同？1.確定標(biāo)的物和租賃期限在簽訂任何合同之前，都要明確合同的標(biāo)的物和租賃期限。按照法律規(guī)定，在簽訂合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)該查看房屋性質(zhì)、地址、所在小區(qū)、面積、戶型等情況，并確定租賃期限。雙方需盡量詳細(xì)地將這些內(nèi)容寫入合同中，如“此租賃合同包括但不限于房屋的地址、門牌號、電話、戶型、面積等具體情況”以及“該租賃期限自XX年XX月XX日起，至XX年XX月XX日止”。2.確定租金及繳納方式在租房合同中，最重要的一項內(nèi)容就是租金條款。根據(jù)房子的不同性質(zhì)和市場行情，租金價格也會有所不同。在簽訂合同前，房屋租賃雙方需要達(dá)成共識并約定明確的租金數(shù)額和繳納期限。在簽訂合同時，需將租金的幾個方面都寫明，例如租金金額、租金繳付期限、罰息、逾期違約金等等。同時，還應(yīng)注明租金的繳納方式，例如銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶或微信支付等。3.確定押金及退押金方式除了租金，押金也是租房合同中重要的條款之一。在簽訂合同前，租客和房東應(yīng)該確認(rèn)需要繳納的押金數(shù)額，并一定要在租房合同中注明。在國家法律規(guī)定下，對于普通住宅的押金數(shù)額應(yīng)當(dāng)不超過租金的兩個月；而對于非住宅類的物業(yè)，押金數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定。在簽訂合同時，還需要約定退押金的方式和期限。通常退房時房東要求房客將房屋還原至簽訂合同時的狀態(tài)，如有損壞或需要修理的地方，應(yīng)當(dāng)由房客賠償維修費用后，可以退回押金。4.提醒注意合同中的其他要點在簽訂租房合同時，還應(yīng)注意以下的內(nèi)容：租房者應(yīng)遵守當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)住房的法律規(guī)定和前提條件；保持房屋的安全和清潔，避免沖突，并定期檢查房屋設(shè)施；禁止違法活動，禁止擅自轉(zhuǎn)租和倒賣；其他房主覺得有必要約定的事項。注意事項1.簽訂合同前要認(rèn)真審閱在簽訂租房合同之前，雙方房東與租客都應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款，確定其中的標(biāo)的物、租賃期限、租金及繳納方式、押金及退還方式等各個要素是否符合實際情況和雙方的約定。如果合同中存在模糊、不清等問題，需要及時詢問，避免合同簽訂后引起糾紛。2.小心相互第三者假扮在簽訂合同時，雙方要確認(rèn)對方的身份。尤其是租房者，一定要小心地識別身份，確保對方是本人或是代理合法身份的人。避免被冒充或者欺騙。3.注意合同的存檔在簽訂租房合同后，在保證自己的權(quán)益受到保護(hù)的前提下，租房者和房東要妥善保存簽訂的合同原件，在需要用到合同內(nèi)容時，可以隨時查閱。同時，雙方應(yīng)及時將合同存入備份文件夾中，防止漏失。4.如何處理合同問題在合同期間，如果雙方當(dāng)事人因為某些貌似不可避免的原因發(fā)生糾紛，建議雙方當(dāng)事人先協(xié)商妥當(dāng)，與訴訟相比，協(xié)商的效果更好。如果不能協(xié)商解決，雙方可以根據(jù)合同的約定和規(guī)定，考慮向有關(guān)部門申請仲裁或者提起訴訟?？偨Y(jié)房屋租賃合同關(guān)系到我們的基本權(quán)益，在簽訂