正式商品房購房合同

正式商品房購房合同前言本文檔為正式商品房購房合同，涉及購房者和開發(fā)商之間的權(quán)利和義務(wù)。在簽訂合同前，請認(rèn)真閱讀并理解合同內(nèi)容，如有疑問請及時(shí)與對方協(xié)商解決。合同內(nèi)容購房對象及購房地址購房對象為_________（填寫姓名/名稱），身份證號/營業(yè)執(zhí)照號為_________，郵寄地址為_________。購房地址為_________（填寫詳細(xì)地址）。房屋基本情況本購房合同涉及的房屋屬于____________（填寫房屋性質(zhì)，如普通住宅、公寓、別墅等），房屋建筑面積為_________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_________（填寫混凝土框架、鋼筋混凝土框架等），房屋所在樓層為_________，房屋朝向?yàn)開________，房屋附屬設(shè)施為_________（填寫停車位、儲物間等），房屋在不動(dòng)產(chǎn)登記中的權(quán)屬人為開發(fā)商____________（填寫名稱）。房屋交付方式開發(fā)商承諾在合同約定的交房日期內(nèi)，將房屋交付給購房者，購房者可在交付當(dāng)日進(jìn)行驗(yàn)收，如存在問題須及時(shí)提出并要求開發(fā)商修復(fù)。如果購房者未在開發(fā)商通知的期限內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，則視為購房者已確認(rèn)所交房屋符合合同約定內(nèi)容。財(cái)務(wù)條款購房價(jià)格：人民幣_________元。增值稅：人民幣_________元（根據(jù)政策調(diào)整）。年度物業(yè)費(fèi)：人民幣_________元，由開發(fā)商承擔(dān)首年物業(yè)費(fèi)，之后須由購房者承擔(dān)。交付日期：自雙方簽字蓋章之日起_________天內(nèi)（根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整）。付款方式：購房者需按照下列方式向開發(fā)商支付購房款，開發(fā)商收到全部購房款后將頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書。第一次支付：人民幣_________元，于本合同簽訂之日起_________天內(nèi)支付。第二次支付：人民幣_________元，于房屋建筑到達(dá)拐角柱時(shí)_________天內(nèi)支付。第三次支付：人民幣_________元，于房屋水電安裝工程驗(yàn)收合格時(shí)_________天內(nèi)支付。第四次支付：人民幣_________元，于開發(fā)商通知收房之日起_________天內(nèi)支付。如果購房者未按期支付購房款，將視為購房者自動(dòng)放棄本合同，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。貸款：購房者如選擇貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起_________天內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。權(quán)利和義務(wù)開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)開發(fā)商須按照本合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給購房者。開發(fā)商應(yīng)保證房屋的材料和質(zhì)量符合相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。開發(fā)商須在房屋竣工前辦理產(chǎn)權(quán)證書，并在交付房屋時(shí)將證書移交給購房者。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照政府有關(guān)規(guī)定，為購房者申請房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，并代為繳納相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。開發(fā)商應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格的情況下，無條件接受政府有關(guān)部門的驗(yàn)收指導(dǎo)工作。購房者的權(quán)利和義務(wù)購房者應(yīng)按照本合同的約定和付款方式向開發(fā)商支付購房款。購房者有權(quán)在竣工驗(yàn)收前對房屋進(jìn)行查驗(yàn)驗(yàn)收，如有問題應(yīng)及時(shí)提出并要求開發(fā)商修復(fù)。購房者應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格后領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。購房者應(yīng)對房屋進(jìn)行妥善保管，維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施的完好性。購房者不得非法轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)或者與開發(fā)商協(xié)商變更房屋性質(zhì)等相關(guān)事項(xiàng)。合同變更和解除條款雙方在簽訂合同后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)取得對方的同意，簽訂書面變更協(xié)議。如發(fā)生下列情況之一，合同自動(dòng)解除：因不可抗力原因，致使合同的履行無法實(shí)現(xiàn)。雙方協(xié)商解除合同，并簽訂書面協(xié)議。補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。本合同的解釋、效力以及爭議的解決，均適用中華人民共和國的法律。本合同共____頁，每頁具有相同法律效力