租賃合同違約和損害賠償方面法律風險

租賃合同違約和損害賠償方面法律風險租賃合同是指出租人和承租人就房屋、車輛、設(shè)備等物品的出租和承租事項所訂立的合同，其內(nèi)容以租金、租賃期、物品用途、物品數(shù)量、物品狀態(tài)等為主要條款。在租賃合同中，當承租人或出租人違反合同約定時，就會產(chǎn)生法律風險。本文將就租賃合同違約和損害賠償方面的法律風險進行簡要介紹。租賃合同違約租賃合同中違約是指承租人或出租人未履行合同中約定的義務(wù)而導致的損失。租賃合同違約主要包括以下幾個方面：遲延支付租金租賃合同中最主要的義務(wù)之一是支付租金。如果承租人遲遲不支付租金，就構(gòu)成了租賃合同違約。出租人可以通過向有關(guān)法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或仲裁來要求承租人履行支付租金的義務(wù)，并要求承租人按合同約定支付遲延付款的利息和違約金。擅自解除合同承租人在租賃期內(nèi)未經(jīng)出租人同意提前解除合同，就構(gòu)成了違約。出租人可以要求承租人承擔因提前解除合同而造成的損失。未按照約定使用租賃物品租賃合同中一般會約定租賃物品的使用范圍，如果承租人將租賃物品用于非約定范圍的用途，就會構(gòu)成違約。出租人可以因此要求承租人停止違約行為，或者要求承租人承擔因違約行為而產(chǎn)生的損失。損壞租賃物品承租人在使用租賃物品的過程中，如果對物品造成損壞，就會構(gòu)成違約。出租人可以要求承租人承擔因損壞租賃物品而產(chǎn)生的損失。租賃合同損害賠償在租賃合同中，損害賠償是指在履行租賃合同過程中，因出租人或承租人的行為給對方造成損失而要求給予賠償?shù)男袨椤Ｗ赓U合同中造成損失的情況較多，下面就其中的幾種情況進行說明。因租賃物品施工造成的損失在租賃物品進行施工的過程中，由于工作不當，可能會導致物品的損壞或人身傷害事故的發(fā)生。出租人在租賃合同中應(yīng)該對租賃物品施工進行明確的約定，并要求承租人按照合同約定進行施工作業(yè)。如果承租人沒有按照合同約定進行施工作業(yè)，并導致租賃物品損壞或人身傷害事故的發(fā)生，就要承擔因此而產(chǎn)生的損失。違反法律法規(guī)導致的損失租賃合同中，在租賃期內(nèi)發(fā)生因承租人違反法律法規(guī)而導致的損失，例如，承租人在使用租賃物品時因未遵守標準而引起人身傷害事故，就要承擔因此而產(chǎn)生的損失。租賃物品的保管和維護導致的損失租賃物品的保管和維護是承租人的主要責任之一，如果因承租人沒有做好保管和維護而導致租賃物品的損壞或者失竊，就要承擔由此而產(chǎn)生的損失。結(jié)論租賃合同是一種常見的合同形式，而租賃合同的違約和損害賠償風險也是較為普遍的情況。因此，出租人和承租人在真正簽署租賃合同之前，應(yīng)當制定明確的合同條款，避免產(chǎn)生和減少合同違約和損害賠償?shù)?/p>