上上城青年新城

河北省廊坊市三河市樓盤(pán)上上城青年新城01項(xiàng)目概論規(guī)劃理念青年新城規(guī)劃原則設(shè)計(jì)特點(diǎn)目錄03020405交通規(guī)劃青年新城戶(hù)型圖空間規(guī)劃媒體報(bào)道目錄070608基本信息上上城青年新城是福成房地產(chǎn)公司2013年的又一力作，此盤(pán)位于燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)燕順路原棗林村，建筑風(fēng)格簡(jiǎn)歐。項(xiàng)目概論項(xiàng)目概論根據(jù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念和項(xiàng)目主題文化定位，本項(xiàng)目全力打造為一個(gè)悠閑、自然、藝術(shù)的人文住宅區(qū)。項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)將詮釋“高品質(zhì)宜居社區(qū)”和“綠色生態(tài)莊園”的全新理念。借助優(yōu)良的自然生態(tài)條件，與西方古典莊園的恢宏，優(yōu)雅，寧?kù)o，秀麗的氣質(zhì)相結(jié)合，賦予到項(xiàng)目中，力求從空間形態(tài)上營(yíng)造一種浪漫、飄滿(mǎn)花香、充滿(mǎn)柔美音樂(lè)的風(fēng)情園。項(xiàng)目位于北京中央商務(wù)區(qū)東側(cè)30公里外的重點(diǎn)區(qū)域——燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)潮白地塊。燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)毗鄰六環(huán)主干道，交通十分便利，地理位置優(yōu)越，是北京未來(lái)向東發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域之一，項(xiàng)目具有良好的市場(chǎng)前景。青年新城規(guī)劃原則青年新城規(guī)劃原則（1）強(qiáng)調(diào)居住的高品質(zhì)本小區(qū)住宅以高品質(zhì)戶(hù)型產(chǎn)品為主，提升了社區(qū)的品質(zhì)，也提供了住戶(hù)更舒適的居住體驗(yàn)。注重社區(qū)的公共場(chǎng)所，引入更多的生態(tài)景觀和休閑小品，使有更多時(shí)間呆在家里的老人和孩子，能夠更愿意在室外活動(dòng)，突出居住的健康品質(zhì)。道路通暢，通達(dá)社區(qū)的每一個(gè)組團(tuán)和公共空間；同時(shí)機(jī)動(dòng)車(chē)道路應(yīng)當(dāng)能夠從入口開(kāi)始，順利往返各個(gè)組團(tuán)。停車(chē)位按照組團(tuán)的規(guī)劃，進(jìn)行分散式的設(shè)置，以滿(mǎn)足就近停車(chē)的需要，方便住戶(hù)的日常出入。（2）營(yíng)造和諧的鄰里關(guān)系合理規(guī)劃組團(tuán)空間形態(tài)，使人與人之間的距離達(dá)到一個(gè)空間和心理上的均衡、和諧，加深組團(tuán)內(nèi)住戶(hù)的歸屬感。增加休閑廣場(chǎng)在社區(qū)內(nèi)的數(shù)量，并根據(jù)不同的位置，規(guī)劃不同的規(guī)格，形成層次感，既強(qiáng)化了鄰里之間的溝通，也引導(dǎo)不愛(ài)出門(mén)的住戶(hù)經(jīng)常外出活動(dòng)，突顯出社區(qū)的對(duì)外人氣，營(yíng)造良好的社會(huì)口碑。貫穿全區(qū)為全區(qū)居民提供一條連系全區(qū)各主要景觀的休閑、健身的晨練漫步道，既可以漫步其中，又可以為社區(qū)勾畫(huà)一幅連續(xù)的休閑、愜意、交友、生活畫(huà)卷。規(guī)劃理念規(guī)劃理念規(guī)劃設(shè)計(jì)采用國(guó)際上最新的“生態(tài)住宅設(shè)計(jì)“理念和“新城市主義住宅區(qū)”理念進(jìn)行住區(qū)的整體規(guī)劃，積極營(yíng)造“綠色生態(tài)莊園”。（1）.在本規(guī)劃設(shè)計(jì)中，“莊園”的社區(qū)特色體現(xiàn)在：生活環(huán)境、生活方式和生活品質(zhì)等多方面。重視鄰里關(guān)系；加強(qiáng)社區(qū)內(nèi)部的聯(lián)系，創(chuàng)造可識(shí)別的社區(qū)中心；重視對(duì)公共開(kāi)放空間的處理；重視住宅設(shè)計(jì)和整體規(guī)劃的自然生態(tài)性，使本住宅小區(qū)真正成為人們心目中的理想家園。a、本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模和強(qiáng)度適度，住宅建筑高度50-95米。適當(dāng)?shù)娜丝谝?guī)模和寬松的環(huán)境容量較適合建造田園生活的條件，也確保小區(qū)成為該區(qū)域現(xiàn)今稀缺的高品質(zhì)樓盤(pán)之一。b、本規(guī)劃設(shè)計(jì)還賦予“莊園”活潑、自由的組團(tuán)平面和空間布局方式，由中央綠化水系聯(lián)系起來(lái)。在水系兩側(cè)，同樣安排了健身慢跑道和游憩場(chǎng)所。在起伏的溪谷中，人們的步行線或平行、或通過(guò)臺(tái)階和坡地相互貫穿，給原本寂靜的河谷帶來(lái)了動(dòng)感特色。c、小區(qū)的住宅建筑高度，從18層到32層不等，高低錯(cuò)落的坡屋頂掩映在綠化河谷中，輕松自然。d、“莊園”還擁有向心性的社區(qū)中心和公共廣場(chǎng)以及組團(tuán)景觀節(jié)點(diǎn)，可以滿(mǎn)足居民的社交需求，容納多樣化人文活動(dòng)，促進(jìn)穩(wěn)定的社區(qū)結(jié)構(gòu)的形成，倡導(dǎo)健康的生活方式，創(chuàng)造豐富多彩的社區(qū)生活。設(shè)計(jì)特點(diǎn)設(shè)計(jì)特點(diǎn)（1）主體規(guī)劃結(jié)構(gòu)——一環(huán)兩帶，規(guī)整與活潑的結(jié)合，景觀與功能的交匯。小區(qū)主要道路為一條林蔭環(huán)路，通過(guò)管理限行等措施控制機(jī)動(dòng)車(chē)流量，在為居民提供便利的出行條件下，將機(jī)動(dòng)車(chē)對(duì)于小區(qū)環(huán)境的影響降低到最小。主入口處設(shè)置了圓形的開(kāi)闊廣場(chǎng)，與用地轉(zhuǎn)角處集中綠地結(jié)合。既傳承了入口的氣勢(shì)恢宏，又秉承了東方文化中的含蓄理念，將主要的景觀軸線掩映其中，不僅使小區(qū)內(nèi)的環(huán)境更加幽靜私密，并且引導(dǎo)著人們蜿蜒前行，步移景異，走入一個(gè)形式極為豐富和立體的空間，從而使莊園的理念更加完美。小區(qū)用地中間設(shè)計(jì)了大面積的中央水系景觀，從用地東南貫穿至用地西北。環(huán)跑健身步道像一條蜿蜒的紐帶，將自然形態(tài)的水系，各個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)與各個(gè)住宅聯(lián)系起來(lái)，成為小區(qū)的視線景觀走廊，成為整個(gè)莊園小區(qū)的一個(gè)活潑的視覺(jué)焦點(diǎn)。（2）功能分區(qū)本規(guī)劃中功能結(jié)構(gòu)分區(qū)的核心理念是：分區(qū)明確、各具特色、有機(jī)聯(lián)系住宅區(qū)：利用水脈來(lái)創(chuàng)造向心型的公共環(huán)境，規(guī)劃將居住區(qū)域內(nèi)主要部分分布呈組團(tuán)相抱，依水而建，視野較為開(kāi)闊，景色上佳。交通規(guī)劃交通規(guī)劃（1）外部交通系統(tǒng)本項(xiàng)目用地范圍南北西三側(cè)均為小路，東側(cè)的燕順路為城市道路。小區(qū)主要車(chē)行入口設(shè)置在東南側(cè)，次要車(chē)行出口設(shè)置在用地東北側(cè)和南側(cè)。小區(qū)車(chē)輛直接駛?cè)氲叵萝?chē)庫(kù)，環(huán)路通過(guò)限行等措施，實(shí)現(xiàn)臨時(shí)駛?cè)牒屯？?。人行主要入口設(shè)置于也設(shè)置在地塊東側(cè)，進(jìn)入小區(qū)后沿環(huán)路、組團(tuán)道路和景觀路到達(dá)各個(gè)組團(tuán)樓座。既可以展示社區(qū)形象，又利于組織交通系統(tǒng)。（2）區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)交通規(guī)劃社區(qū)的主要機(jī)動(dòng)車(chē)道路設(shè)置為小區(qū)級(jí)環(huán)路和消防環(huán)路，設(shè)計(jì)滿(mǎn)足使用功能和規(guī)范要求，在車(chē)行道與人行道交叉口處要設(shè)置明顯標(biāo)志，減少植被對(duì)視線的遮擋。（3）地上步行系統(tǒng)分析全區(qū)設(shè)計(jì)的步行系統(tǒng)，形成環(huán)形的網(wǎng)絡(luò)，貫穿所有住宅組團(tuán)，具有溝通景區(qū)、健身賞景、休閑的作用。景觀步行系統(tǒng)以一條主要的景觀軸與多個(gè)景觀點(diǎn)有機(jī)結(jié)合的脈絡(luò)連接各景觀組團(tuán)，引領(lǐng)整個(gè)小區(qū)，形成東西通達(dá)，南北連貫的整體統(tǒng)一的景觀體系，是本住區(qū)所特有景觀特色，在這條中央水系景觀兩側(cè)布置健身場(chǎng)地和散步道?？臻g規(guī)劃空間規(guī)劃開(kāi)放空間的設(shè)置充分考慮到自然地形的結(jié)合，以及居民的心理，住宅及組團(tuán)之間結(jié)合自然地形，形成自然的開(kāi)放空間。沿中央水系景觀軸的自然空間和健身道路，目的在于為小區(qū)內(nèi)居民提供相互交流，娛樂(lè)活動(dòng)的中心，提高社區(qū)活動(dòng)向心性。室外的小品選擇要舒適、健康、環(huán)保。室外小品要符合人體工程學(xué)的原理，保證使用者在使用時(shí)方便舒適，材料要選擇環(huán)保，讓使用者容易接受的材料，如木質(zhì)，有機(jī)塑鋼等等。在綠地間集中布置了藝術(shù)座椅、地?zé)簟⒌袼?、?/p>